Договор дарения квартиры срок давности

Когда истекает срок исковой давности договора дарения?

Здравствуйте. Моей бабушке как вдове ветерана войны дали квартиру. Она, являясь полностью дееспособной, сразу же оформила ее на меня. Живу с ней в этой квартире уже 5 лет, но родственники грозятся оспорить дарственную после ее смерти, ссылаясь на недееспособность бабушки. Подскажите, когда истекает срок исковой давности договора дарения, и может ли у них что-нибудь получиться?

Ответы юристов (5)

Вы оформили право собствености на себя?

Уточнение клиента

Да, как только бабушка получила эту квартиру.

04 Марта 2016, 08:57

Есть вопрос к юристу?

Бабушка ваша врачами не признана недееспособной?

Уточнение клиента

Нет, не признана. Кроме того, она сама получает пенсию и сама распоряжается своими деньгами.

04 Марта 2016, 09:27

Ну значит я не вижу оснований по которому ваши родственники собрались оспаривать договор дарения.

Уточнение клиента

04 Марта 2016, 09:39

Уточнение клиента

Еще вопрос, имею ли я право сейчас продать эту квартиру? Или это будет считаться утратой чужого имущества?

04 Марта 2016, 09:42

Вы собственник и вправе распоряжаться своим имущество как вам будет угодно.

Уточнение клиента

Огромное спасибо, вы мне очень помогли!

04 Марта 2016, 09:55

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить договор дарения и есть ли срок исковой давности?

В квартире родителей 5 долей: матери, отца, двух сыновей и внука от старшего сына. Отец умер и мать вступила в наследство на долю мужа. Мать хочет составить договор дарения на свою долю и долю отца на младшего сына. В итоге у младшего сына своя доля плюс отца и матери. Возможно ли старшему сыну оспорить договор дарения и есть ли срок исковой давности для данной сделки?

04 Февраля 2017, 09:28 Павел, г. Москва

Ответы юристов (4)

НЕ совсем ясно, по какому основанию ВЫ хотите оспорить дарение?

Она имеет право распорядиться своими долями как посчитает нужным, включая дарение доли

Уточнение клиента

Я пишу от имени младшего сына. Я хочу узнать могут ли быть основания у моего старшего брата оспорить такого рода сделку

04 Февраля 2017, 09:37

Есть вопрос к юристу?

Могут, только такие

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1.Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

Кроме того, заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий. Например, в случае если гражданина намеренно заставили принять наркотики, а после этого — подписать договор (ведь в этом случае ясно, что он не понимал и не мог понимать последствий содеянного).

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях. То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам по своему усмотрению.

Таким образом, мать может распорядиться своей долей, так как пожелает. Главное, принять наследство и оформить в собственность долю умершего.

Основания для оспаривания сделки предусмотрены ГК РФ (ст. 166-181 ГК РФ). Само по себе представление старшего сына о несправедливости отчуждения доли матери (совокупной доли — своей и доли, унаследованной от умершего) младшему сыну не является основанием признания сделки недействительной. Для этого должны быть веские основания, например, когда сделка совершается недееспособным; лицом, хотя и дееспособным, но в момент совершения сделки не способным понимать значение своих действий или руководить ими; если сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, и пр. Кроме того, для договора дарения предусмотрены особые случаи, когда возможно требовать отмены дарения — ст. 578 ГК РФ:

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Важен еще следующий момент — при наследовании не было ли нарушено право старшего сына на долю в наследстве. Если в установленный для принятия срок он не обратился к нотариусу или вообще отказался от наследства, то никаких прав не имеет, если только не совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) и является при этом в полной мере дееспособным лицом. В случае, если наследование было по завещанию, то надо учитывать право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ), которое принадлежит нетрудоспособным детям наследодателя (Умершего).

Если старший сын, будучи дееспособным лицом, отказался от наследства, то никаких прав на наследственное имущество он уж точно не имеет. Для оспаривания совершенной впоследствии сделки дарения необходимо предусмотренное законом основание.

Уточнение клиента

Ирина, спасибо Вам огромное! Мне просто не понятна ситуация с наследованием. В приватизации квартиры участвовали 5 человек, мать, отец, 2 сына и сын старшего.

После смерти отца мать 6 лет не вступала в наследство из-за здоровья, и занимается этим сейчас через суд. Завещания нет. После вступления её в наследство на долю мужа, она хочет оформить дарственную на свою и отцовскую доли на меня. Мать в здравом рассудке. Старший сын в очень плохо относится к матери и ко мне, вот отсюда и все вопросы. Ведь после, не дай Бог, «ухода» мамы у старшего брата останется только его доли его и его сына, т.к они участвовали в приватизации квартиры, а у меня: моя и две родительских, это может вызвать кучу негативных действий со стороны брата.

14 Февраля 2017, 11:55

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения

Договор дарения

Основания расторжения договора дарения и отмены дарственной

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Договор дарения

Уважаемый Глеб Николаевич , большое Вам спасибо за ответ!

Хотелось бы еще получить более четкое толкование п.4 Оснований отмены Договора дарения, а именно:
4. Даритель имеет право требовать расторжения Договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.
Что же это получается? Что Даритель в любой момент, без всяких оснований может потребовать отмены Договора дарения, основываясь на том, что дар сохранен?
Все время жить и ждать, что даритель передумает? А если я не могу или не хочу продавать эту квартиру?
Тогда все время есть прецедент, что Предмет дарения сохранен и его можно забрать назад.

Основания и условия расторжения договора дарения

Выше перечислен перечень условий и оснований для расторжения договора дарения .
П. 4 этого перечня подразумевает, что при наличии какого-либо из перечисленных оснований, обязательным условием для предъявления требования о расторжении договора является сохранность дара.

Другими словами, если дар уничтожен, то требовать отмену дарственной и возврат дара нельзя. Это разумный и логичный пункт, который защищает одариваемого на случай уничтожения, по какой-либо причине вещи, которой его одарили.

Пример: человек получил по дарственной квартиру, которая была уничтожена вследствие разрушения дома. Согласно п.4 ст. 727 Гражданского Кодекса Украины даритель не имеет права требовать расторжения договора дарения, поскольку квартира (дар) уничтожена, а расторжение договора повлекло бы обязанность для одариваемого её вернуть.

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Дарственная

Спасибо большое, Глеб Николаевич , за быстрые и корректные ответы!

Хотелось бы еще узнать, существуют ли временные сроки для отмены Договора дарения?

Или перечисленные основания для отмены дарственной могут быть применены по истечении любого времени?

Благодарю за разъяснения.

Срок исковой давности

Говоря об отмене дарственной необходимо принимать во внимание сроки исковой давности. Исковая давность — это период, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для требования о расторжении договора дарения установлен специальный срок исковой давности (ст. 258 ГКУ), который в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины составляет один год.

В Гражданском Кодексе существуют понятие приостановления течения исковой давности и прерывания сроков исковой давности — основания для этого предусмотрены ст.263 и ст.264 профильного кодекса.

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Отмена дарственной

Договор дарения

Когда говорится о безвозвратной потери дара, который имеет для дарителю большую неимущественную ценность, как об основании для отмены договора дарения, имеется в виду уничтожение дара, а не его продажа.
Это основание в большей мере применимо к антикварным вещам, живописи, продуктам творческого труда и т.д. Но даже в таком случае одаренный имеет право распоряжаться этими вещами на свое усмотрение, в том числе и продавать их, поскольку дарение означает переход права собственности , которое включает в себя право владения, пользования и распоряжения от дарителя к одариваемому.

Что касается слушания дела в отсутствии ответчика — это возможно. Суд направляет повестки и уведомления по адресу, который указан в иске истцом. Если ответчик не является в судебное заседание, то дело может быть рассмотрено без него. Если же истец указал в иске недействительный адрес ответчика и последний не получал уведомления, решение суда по такому делу подлежит отмене. Оно будет отменено даже в порядке пересмотра заочного решения, не доходя до стадии апелляционного обжалования. Главное в этом случае — своевременно узнать о вынесении судом заочного решения.

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Срок оспаривания дарения

При подаче искового заявления с целью оспаривания договора дарения необходимо правильно определить срок исковой давности. Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:

  • у дарителя (отказ от дарения, отмена);
  • у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
  • у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
  • у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска. Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

  • если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
  • если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

  • годами, то истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Величина срока исковой давности по договору дарения

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Срок исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
  • 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).

Законодатель закрепил такие ограниченные сроки, что бы истец (тот, чьи права нарушены) мог разобраться нарушены ли его права, если да то каким образом и в тоже время доказательства за столь короткое время утеряны не будут. Утеря доказательств может сказаться на «качестве» правосудия, вынесение необоснованное решения суда относительно спора.

Срок исковой давности может быть приостановлен в исключительных случаях (указанные в гражданском законодательстве):

  • если имеет место чрезвычайная, непреодолимая ситуация;
  • одна из сторон служит в Вооруженных Силах РФ, при объявлении военного положения;
  • законодательно закреплено такое приостановление;
  • действие Гражданского кодекса РФ приостановлено.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

  • тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
  • беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
  • неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
  • уход за больным родственником или членом семьи;
  • служба в армии;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • профессия истца связана с длительными командировками.

Заключение

Срок исковой давности прекращает свое течение с того момента, когда истец (тот гражданин, чьи права нарушены) подал в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Если заявление оставлено судом без рассмотрения, то течение срока продолжается (если оставшаяся часть срока менее полугода, то она удлиняется до 6 месяцев).

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

3 года назад отец подарил мне земельный участок с домом по договору дарения.

Может ли он спустя 3 года аннулировать данный договор и вернуть себе данную недвижимость. За эти 3 года, что я являюсь собственником, я сделал капитальную перестройку дома.

Ответы юристов (9)

Это возможно, но только в определенных случаях

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение,если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Есть вопрос к юристу?

Денис, добрый день!

Если договора дарения фактически исполнен (то есть имущество — земельный участок с домом — передано), переход права собственности зарегистрирован в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то «аннулировать» договор дарения возможно только путем признания договора недействительным.

Однако для этого необходимы предусмотренные законом основания.

Для отмены дарения также должны быть основания.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ,

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Согласно ст. 578 ГК РФ предусмотрены случаи отмены дарения.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В остальных случаях отменить дарение возможно только признав в судебном порядке данную сделку недействительной, но из условий вопроса таких оснований не усматривается.

так же есть возможность признать договор дарения недействительным.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином,хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Уважаемый Денис! Оснований для признания сделки недействительной в гражданском законодательстве предусмотрено достаточно много (ст. 169-ст. 179 ГК РФ). Однако доказать недействительность будет достаточно сложно, нужны очень веские основания.

Кроме того, согласно ст. 181 ГК РФ:

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделкии о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительнойи о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Соответственно, даже сроки исковой давности пропущены.

Я не вижу оснований для признания договора недействительным. Я так понимаю дом зарегистрирован в рег. палате, Вы собственник имущества.

Признать такой договор недействительным можно только по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Между тем, таких оснований в Вашей сделке не усматривается, по крайней мере исходя из того, что Вы написали.

Есть конечно варианты. Например, если у отца есть супруга и участок и дом в их совместной собственности, то нужно было получить согласие супруги на совершение действий по дарению Вам имущества.

Но самое главное, Вы пишете про три года с момента заключения договора.

Срок исковой давности составляет три года, начало течение срока исковой давности с момента подписания договора дарения.

Это срок в течение которого можно обратиться в суд, то есть по его прошествии обратиться в суд с иском о признании договора недействительным невозможно, поэтому Вам ничего не грозит, участок и дом Ваш.

С уважением, Кирилл.

Уважаемый, Денис! Из Вашего вопроса не понятны причины, по которым отец хочет отменить договор дарения, в связи с чем, Вам можно пояснить только какие-то общие представления об отмене дарения.

Так, при заключении договора дарения нужно помнить, что даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить. Отказ допустим, если документ прошел государственную регистрацию, но переход права от дарителя к одаряемому еще не осуществлен. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Кроме того, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в судебном порядке принадлежит наследникам дарителя.

Вместе с тем договор дарения, равно как и другая сделка, считается недействительным или может быть признан таковым судом в следующих случаях:

– если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования Гражданского кодекса РФ, предъявляемые к форме сделки);
– если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;
– если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия – мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);
– если он заключен с целью прикрыть другую сделку – притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения иному лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки, то есть договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);
– если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
– если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
– если он заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
– если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
– если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);
– если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Вообще, договор дарения оспорить очень сложно. По этому шансов скорее всего выйграть суд у отца не будет. Согласно ст.181 Гражданского кодекса РФ, Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Еще как вариант, если Вы действительно опасаетесь, что Ваш отец может аннулировать дарение, то Вы можете сами подарить имущество, заключить договор дарения, и тогда первоначальный договор точно расторгнуть будет невозможно.

Денис, здравствуйте! Отмена дарения возможна только по двум основаниям: 1) предусмотренным ст. 578 ГК РФ — покушение на жизнь дарителя или его близких, причинение телесных повреждений. Отменить дарение в таком случае может только суд.

Более того, отмена дарения по вышеуказанным основаниям возможна, только после вынесения обвинительного вердикта судом, привлечения одаряемого к уголовной ответсвенности.

Суд, который ведет гражданское дело об отмене дарения не вправе решать вопрос о виновности одаряемого самостоятельно, ибо обязательно должен руководствоваться обвинительным приговором другого суда, по уголовному делу о покушении на жизнь дарителя, нанесении ему телесных повреждений. Если такового не имеется — суд обязан отказать дарителю в исковых требованиях.

Также отмечу, что регистрация подаренной недвижимости в уфрс, рег. палате не является основанием, по которому статья 578 ГК РФ не подлежит применению. Однако существенным условием является сохранение вещи в натуре, согласно ст. 578 ГК. Если вы сделали капитальную перестройку, полагаю, что это уже не та вещь, которую вам подарили. Вернуть её обратно будет архисложно. Практически невозможно.

Второе основание — признание сделки недействительной — во первых, пропущен срок исковой давности (3 года), а во вторых крайне сложно что то доказать. Вменяем был, когда имущество дарил? Под дулом автомата ничего не подписывал? Тогда иди с миром. Такова позиция судов в данных вопросах.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отменить дарственную

в 1992г была оформлена дарственная на дом от имени инвалида 1гр. по зрению(полная слепота) подпись инвалида или каких либо свидетелей отсутствует. только одариваемый и нотариус. одариваемый умер в 2008г наследникам инвалида стало известно о дарственной 1год назад можно ли отменить? если ДА то КАК?

Ответы юристов (5)

Добрый день. Не надо ничего отменять. Они ничтожна в силу отсутствия подписи. Кроме того, в силу:

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ГЛАВЫ 1, 2, 3 И 4 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

То есть поскольку договор не прошел госрегистрацию, то он не действителен

Уточнение клиента

договор дарения был зарегистрирован БТИ а после смерти одариваемого наследники его встутили в наследсто

13 Июля 2013, 09:26

Есть вопрос к юристу?

Статья 257 ГК РСФСР ( действующая на момент заключения договора дарения) предусматривает.:
Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ Договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор дарения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Т.о. если договор дарения не был надлежащим образом зарегистриварон в исполнительном комитете районного, городского (сельского) Совета народных депутатов он является недействительным.

Согласно требованиям ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

статьей 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, Вами пропущен срок исковой давности для обращения в суд

договор дарения был зарегистрирован БТИ

В таком случае договор дарения является действительным, оснований для его недействительности нет.

Здравствуйте! согласно Гражданского кодекса РФ

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В Вашем случае срок исковой давности прошел.

Кроме того, если при оформлении данной сделки участвовал нотариус, то признать договор дарения недействительным практически нереально. В 1992 году договор дарения не требовал государственной регистрации, поэтому нотариально заверенный договор дарения является правоустанавливающим документом на дом. отсутствие подписи не может служить основанием для признания договора дарения недействительным. А при отсутствии в живых самого дарителя доказать. что сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств нереально.
«договор дарения был зарегистрирован БТИ а после смерти одариваемого наследники его встутили в наследсто»

У Вас остается только право попробовать оспорить сделку в судебном порядке. Как вариант, просите суд признать договор дарения недействительным, поскольку даритель не осознавал значимость своих действий. К сожалению, это довольно сложно сделать, если на тот момент человек на психиатрическом учете не состоял, дееспособности лишен не был. Чтобы суд принял решение в пользу отмены договора дарения необходимо представить соответствующие документы о том, что сделка была заключена на момент расстройства здоровья дарителя. В качестве доказательств можно привести записи из медицинских карт, отсутствие подписи на дарственной, показания свидетелей, причастных к делу, и другие документы, если они могут свидетельствовать о том, что человек не мог полностью осознавать значимость совершения подобных сделок. Если Вы будете активно защищаеть свои права, убедительно доказывает неправомочность сделки, то есть вероятность благоприятного исхода дела, но она ничножна. А по своему опыту скажу, что оспорить дарение практически невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.