Договор купли продажи квартиры с отлагательным условием

Оглавление:

Договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате)

Договор купли-продажи нежилого помещения (с отлагательным условием по оплате)

__________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице __________________, действующ___ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение (далее по тексту — «Объект»), расположенное по адресу: ___________________, этаж ____, помещение ____, комната ____, кадастровый/условный номер ____________.

1.2. Объект состоит из _____ кабинетов общей площадью ______ кв. м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»_________ ____ г., Свидетельство N ______ выдано ________________ «___»__________ ____ г.

1.4. К Объекту подключены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Объект оборудован ___________________________________.

1.5. Оборудование и коммуникации Объекта Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта, являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до «___»__________ ____ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет ______ (_________) рублей, в том числе НДС ______ (_________) рублей.

3.2. Покупатель платит Сумму Договора в следующем порядке:

— __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;

— ________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее __________ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект;

3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

3.4. В случае ненаступления отлагательного условия Продавец возвращает полученные от Покупателя Суммы, за вычетом средств, связанных с регистрацией перехода прав на Объект.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.1.3 и п. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются:

— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;

— копия кадастрового паспорта Объекта;

8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Следует выбрать между п. 2.1.3 и п. 2.2.3. Одновременно в тексте Договора их указывать нельзя.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Важно отметить, что сделку принято считать совершенной под отлагательным условием только в том случае, если ее участники ставят возникновение, как прав, так и обязанностей в зависимости от наступления условия.

Естественно оформляя договор, следует придерживаться важных условий, только так можно избежать тех проволочек, с которыми участники сделки регулярно сталкиваются на практике. Если взять в пример, сделку, где одна сторона желает передать в собственность другой стороне тот или иной товар, то естественно потребуется оговорить все детали.

Образец типового договора купли-продажи с отлагательным условием

Если участники сделки внимательно оговорили все нюансы сделки, то заключается письменный договор. Учтите, что этот документ и выступает гарантией для всех сторон сделки, теперь можно избежать мошенничества. Но конечно сделка будет являться благополучной лишь в тот момент, когда договор оформлен тщательным образом.

Содержание документа:

  1. Естественно потребуется указать дату и место заключения соглашения;
  2. Наименование сторон;
  3. Предмет сделки. Учтите, что в данном договоре этот пункт играет важнейшую роль, а значит, продаваемый товар нужно расписать детально;
  4. Цена договора;
  5. Срок с отлагательным условием;
  6. Права и обязанности;
  7. Ответственность сторон;
  8. Подписи участников сделки.
  9. Особенности договора с отлагательным условием

Нужно понимать, если у вас и вовсе нет никаких познаний в данной области, и подобные соглашения вы никогда не заключали, то потребуется помощь опытных юристов. Ведь только они смогут проконсультировать, позволяя избежать тех или иных проблем в будущем.

Особенности договора купли-продажи с отлагательным условием

Особенности договора:

  • То обстоятельство, с которым собственно и связывается наступления юридического последствия, всегда должно быть в будущем. Если оно возникло, к примеру, на момент подписания договора, то сделка признается недействительной, о чем стороны должны знать;
  • Хочется добавить, что факт наступления этого события, никогда не является гарантированным со стопроцентной точностью;
  • Что касается факта наступления такого события, то как правило, он вполне возможен.
  • Если рассматривать условие в целом, то его признают наступившим, лишь тогда, если его исполнению нечестным путем препятствовала одна сторона сделки, для которой все это не является выгодным моментом.

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара?

Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Как только, в документе будет согласовано данное условие, то одна сторона берет на себя некоторые обязательства, например, обязанность в плане отслеживания факта наступления подобного условия. Естественно участники сделки должны заранее ознакомиться с этим моментом, так можно сделать все быстро и грамотно.

Когда сделки с отлагательным условием недопустимы?

Если рассматривать важную позицию законодателя, которая запрещает подобные операции, то она заключается в указании в качества отлагательного условия смерть продавца. На практике подобные процедуры всегда оформляются исключительно завещанием, при этом делается это строго в том порядке, который установлен законом.

Помимо этого, требуется и нотариальное удостоверение, так как это важное условие. Часто на практике люди путают предварительный договор с тем или иным контрактом об отлагательной сделке, носящий строго юридический характер.

Помните, что за отлагательный прецедент, как правило, нельзя принимать действия участников сделки, если это не предусматривает иных причин, которые требуют отлагательства.

Теперь вам должно быть известно, что э то непростая процедура, поэтому каждый пункт, присутствующий в договоре должен четко соблюдаться, стороны сделки должны вникать в его смысл. Ведь не сделав этого, можно совершить серьезные ошибки.

Сделки с недвижимостью под условием

Сделки под отлагательным условием – это гражданско-правовой акт совершения купли-продажи квартиры, дарения, мены или аренды допускающий заключение в случае, если произойдёт некий юридический прецедент, который повлияет на вступление контрагента в полномочия собственности.

То есть переход права собственности, ставится здесь в зависимость от обозначенного прецедента. Он же, в свою очередь, ставится во главу угла, непосредственно влияя на ход сделки.

Процедура признаётся правомочной с точки зрения законодательства РФ, при:

  • добросовестных намерениях сторон;
  • волеизъявлении обоих контрагентов;
  • надлежащем оформлении договора.

Регулируется нормами статьи 157 ГК РФ, которая оглашает, что при наступлении обозначенного в договоре прецедента, положения заключённого сторонами контракта вступают в силу и подлежат обязательному исполнению.

Сделки под резолютивным условием – это гражданско-правовой прецедент, который опирается на отчуждение вещных прав контрагента. Так же зависит от случая, установленного в качестве условия, отменяющего права собственности или титульного владения.

Действие договора вступает в силу, если обозначенный случай происходит фактически, изменяя юридический контекст имущественного статуса правообладателя недвижимости, и детерминирует передачу прав.

Обозначенный прецедент, выступая в роли причины, ведущей к следствию – прекращению имущественных прав контрагента, может наступить или не наступить, от чего зависит алгоритм дальнейших действий сторон. Но оно требует, чтобы потенциально данный юридический факт, мог произойти.

Так же регулируются нормами статьи 157 ГК РФ. Опираясь на её положения, требует обязательного исполнения пунктов, регламентирующих позиции сторон при наступлении обозначенного контрактом случая.

Если контрагент проявляет недобросовестность, вмешиваясь в развитие событий, ведущих к прекращению прав, таковые прекращаются немедленно (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Преимущества сделок с недвижимостью под отлагательным и отменительным условием

Главный вопрос при осуществлении данных операций – в статусе гражданских отношений, которые возникают в момент составления договора, который сам по себе не прекращает владения объектом и не порождает новых правоотношений сторон.

Таковые наступают, как формально, так и юридически, при возникновении обозначенной ситуации, причинно влияющей на приобретение юридической силы договора. Контрагенты на данном промежутке времени находятся в неопределённом статусе, в ожидании наступления (не наступления) реализации положений договора, констатирующих переход имущественных полномочий.

Если таковые не наступят, предшествующие отношения продлеваются на неопределённый или определённый период, или вовсе отменяются. Например, собственник сдаёт в аренду квартиру, включив в соглашение о найме, положение о сроке сдачи, который зависит от приезда из иного населённого пункта его сына с семьёй. Сын планирует переехать, но невестка ещё не дала своего согласия, а их старшая дочь желает окончить среднюю школу, которую посещает в данный момент.

Здесь налицо отменительное условие, которое влияет на прекращение договорных отношений в тот момент, когда сын с семьёй прибудут на постоянное место жительства в данный населённый пункт и займут снимаемую в аренду квартиру. Можно проследить длину причинно-следственной цепочки, которая в подобных случаях возникает. Планируемое событие опосредовано рядом иных ситуаций, связанных между собой. В силу этой взаимной связи оно может не наступить. Например, если внучка после школы поступит в вуз в том же городе.

Поэтому отменительное условие может не наступить, но в случае его наступления, процесс освобождения квартиры нанимателями решится практически сразу.

Другой пример: бабушка подписала на внучку дарственную на частный дом с земельным участком, при обосновании перехода в собственность в день бракосочетания, как подарок на свадьбу. Это отлагательное условие дарения допускает признания в качестве юридического факта, что соответствует предъявляемому законодательством критерию.

Здесь так же просматриваются основания, создающие повышенный индекс неизвестности для одаряемой:

  • она может не выйти замуж;
  • замужество состоится, когда дарительница умрёт и контракт утратит силу.

Кончина контрагента рассматривается как обстоятельство неодолимой силы, которое допускает расторжения дарственной или иного контракта (см. Отмена действия дарственной на недвижимость).

Преимущества данной имущественной сделки предусматривают мотивацию наступления события одаряемой, иногда – целесообразный вариант решения сопутствующей проблемы. Например, при сбыте квартиры, в которой проживает дочь с зятем, ждущим повышения по службе и переезда в Москву. Если событие планируется как вероятный факт, купчая составляется на обозначенном основании.

Такие примеры показывают, что спектр гражданских оснований для проведения этого вида сделок значительно шире, чем стандартный набор вариантов.

Когда сделки под условием недопустимы

Главная позиция законодателя, запрещающая данные операции – указание в качестве отлагательного условия смерть собственника недвижимости. Такие процедуры оформляются только завещанием, в установленном законом порядке, и требуют обязательного нотариального удостоверения подписи наследодателя.

Нельзя путать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с иным контрактом об отлагательной сделке, который носит полноценный юридический характер. Требования, предъявляемые ПДКП, ограничиваются исключительно последующим составлением купчей.

Это говорит о том, что за отлагательный прецедент недопустимо принимать действия сторон, которые они с необходимостью совершат, если это не предусматривает иных причин, требующих отлагательства.

У риэлторов и иных представителей компаний по продаже недвижимости возникает вопрос о правомочности включения альтернативной продажи в категорию обозначенных.

Эксперты, проводящие мониторинг допустимости такого гражданского инцидента, приходят к выводу, что альтернативная продажа должна стоять особняком в ряду имущественных операций с недвижимостью в силу смысловой перегрузки текста договора, который рискует утратить свою правоспособность и оказаться оспоримым.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилья

Договор купли-продажи квартиры — это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы оценки БТИ), которая выплачивается до нотариального удостоверения договора.

Договор купли-продажи вступает в силу сразу после нотариального удостоверения договора. См. Гражданский кодекс Украины, глава 54 — Купля-продажа.

На сегодняшний день договор купли-продажи выдается частной или государственной нотариальной конторой. Ранее договор купли-продажи квартиры мог оформляться кроме того на биржах (КУБ, УБД, Биржа малых предприятий «Кристина»).

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах: Продавцу, Покупателю и в архив нотариальной конторы. Договор купли-продажи заверяется нотариусом, выдавшем его, после чего он должен быть зарегистрирован в БТИ.

Также существуют единичные случаи договоров купли-продажи, когда квартира выкупалась у государства. Второй стороной договора купли-продажи могли выступать исполкомы местных Советов, предприятия, объединения, организации (в том числе ЖЭКи). Такие договора оформлялись только в конце 80-х, начале 90-х годов (до начала приватизации). Комнаты в коммунальных квартирах не продавались. Стоимость назначалась по остаточной балансовой стоимости.

  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор купли-продажи, требуется согласие супруга, если собственник был в браке на момент ее приобретения.
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Договор купли-продажи с отлагательным условием

Договор купли-продажи с отлагательным условием это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на квартиру от одного лица другому в обмен на оговоренную сумму денег (но не менее суммы инвентаризационной оценки БТИ), которая выплачивается после нотариального удостоверения договора.

Договор купли-продажи с отлагательным условием вступает в силу после полных взаиморасчетов, о чем стороны делают соответствующие нотариально удостоверенные заявления. Т.е. на момент заключения договора выплачивается не полная стоимость квартиры, а некоторая ее часть.

Также читайте:

В договоре купли-продажи с отлагательным условием называются сроки полных взаиморасчетов. После того, как расчет будет произведен полностью, нотариус отдельно удостоверяет этот факт, после чего договор вступает в силу. Все стальное так же как и в обычном договоре купли-продажи.

Свидетельство о приобретении с публичных торгов

Разновидность договора купли-продажи. Оформляется нотариусом по месту нахождения квартиры. Открытые торги проводятся по аукционному принципу судебными исполнителями для возмещения ущерба, нанесенного собственником имущества (жилья).

Свидетельство о приобретении с публичных торгов выдается государственным или частным нотариусом.

  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о приобретении с публичных торгов, согласие супруга требуется, если собственник был в браке на момент приобретения квартиры с торгов.
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.

Договор купли продажи квартиры с отлагательным условием

Подскажите, пожалуйста.
В договоре отчуждения квартиры с отлагательным условием (частичной отсрочкой платежа) нарушаются сроки расчёта и в указанные договором сроки расчет производится не полностью.
Вопрос ещё из-за того, что нотариально договор заключен в 2012 году, а с нового 2013 года в Украине должна вступить в действие новая система регистрации прав на недвижимое имущество. Функция регистрации прав на недвижимость должна полностью перейти к Государственной регистрационной службе Укргосреестр Украины.

Означает ли это, что теперь ПОКУПАТЕЛЬ может спокойно обойти службу БТИ и право собственности зарегистрировать в Укргосреестре, несмотря на неполностью проведенный в указанный срок расчет?
Какие права у продавца и может ли договор с нарушенным условием быть признан нотариусом недействительным?

А что у вас в договоре написано по этому поводу? Регистрация права собственности после полного расчета?Штрафные санкции? Период времени после нарушений в порядке расчетов, через который продавец может требовать расторжения договора?
именно таких слов нет, есть только пункт:
Право собственности на квартиру, которая является предметом этого договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора.

ещё есть пункт, оговаривающий условие расчёта между продавцом и покупателем, где чётко прописаны суммы и даты платежей. Последний расчет должен быть письменно подтвержден и заверен заявлением Продавца у этого же нотариуса, что является неотъемлемой частью этого договора.

именно таких слов нет, есть только пункт:
Право собственности на квартиру, которая является предметом этого договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора.

ещё есть пункт, оговаривающий условие расчёта между продавцом и покупателем, где чётко прописаны суммы и даты платежей. Последний расчет должен быть письменно подтвержден и заверен заявлением Продавца у этого же нотариуса, что является неотъемлемой частью этого договора.

С 2013 года регистратором права собственности, возникшего по сделке, будет являться нотариус. Порядок, который будет действовать с 2013 года предусматривает выполнение условий договора до регистрации и их подтверждение ( но в случае, если этим обусловлено возникновение права, у Вас, как я понимаю, этого нет ).

30. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на підставі договору, відповідно до якого право власності або інше речове право на нерухоме майно набувається у зв’язку з настанням або ненастанням певної події, заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27-29 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує факт настання або ненастання такої події.

В Вашем же случае, если договор не регистрировался в реестре, т.к. нет заявления подтверждающего оплату, то и право собственности не возникло и зарегистрировать в БТИ покупатель его не сможет.

В Вашем же случае, если договор не регистрировался в реестре, т.к. нет заявления подтверждающего оплату, то и право собственности не возникло и зарегистрировать в БТИ покупатель его не сможет.

выходит, повода для беспокойства у меня нет и покупатель не сможет обойти БТИ в госрегистрации. То есть, если в 2013 году, как планировалось по договору, будет погашен долг по расчетам, Покупатель сможет зарегистрировать право собственности не в БТИ, а у нотариуса(любого?). При этом обязательно должно быть заявление, подтверждающее оплату, верно?

выходит, повода для беспокойства у меня нет и покупатель не сможет обойти БТИ в госрегистрации. То есть, если в 2013 году, как планировалось по договору, будет погашен долг по расчетам, Покупатель сможет зарегистрировать право собственности не в БТИ, а у нотариуса(любого?). При этом обязательно должно быть заявление, подтверждающее оплату, верно?

Не совсем так. В 2012 году — регистрируют БТИ, но если нотариус при удостоверении договора не внес его в реестр договоров, покупатель не сможет это сделать. В 2013 году — покупатель должен регистрировать право собственности у нотариуса, который удостоверял сделку. Согласно порядка, если в договоре указано, что право собственности возникает после совершения события — регистрации не будет, пока не будет доказательств наступления этого события ( оплаты ). У Вас же указано, как я вижу, что право собственности возникает с момента регистрации в реестре сделок, поэтому все зависит от того, зарегистрирована ли эта сделка в реестре нотариусом или нет ( я думаю, что нет, т.к. не выполнена оплата, и нет заявления, которое является неотъемлемой частью договора, но точно сказать не могу — Вы должны знать, выдавался Вытяг из Реестра сделок нотариусом или нет ). То есть, в Вашем случае, не суть важно, 2012 или 2013 год ( хотя порядок и отличается ), а важно, перешло ли право собственности к покупателю или нет.

огромное спасибо за ответ!
выходит, повода для беспокойства у меня нет и покупатель не сможет обойти БТИ в госрегистрации.
Мне кажется, вы немного не понимаете что такое и как происходит госрегистрация договора купли продажи квартиры.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А
від 26 травня 2004 р. N 671
Київ

Про затвердження Тимчасового
порядку державної реєстрації правочинів (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/671-2004-п/conv)
.
6. Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.

Согласно порядка, если в договоре указано, что право собственности возникает после совершения события — регистрации не будет, пока не будет доказательств наступления этого события ( оплаты ). У Вас же указано, как я вижу, что право собственности возникает с момента регистрации в реестре сделок, поэтому все зависит от того, зарегистрирована ли эта сделка в реестре нотариусом или нет ( я думаю, что нет, т.к. не выполнена оплата, и нет заявления, которое является неотъемлемой частью договора, но точно сказать не могу —

А разве оплата — это событие? И вообще момент возникновения права собственности по таким сделкам установлен законом императивно (ч. 4 ст. 334 ЦК). К тому же и отлагательного условия здесь нет.

Мне кажется, вы немного не понимаете что такое и как происходит госрегистрация договора купли продажи квартиры.

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А
від 26 травня 2004 р. N 671
Київ

Про затвердження Тимчасового
порядку державної реєстрації правочинів (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/671-2004-п/conv)
.
6. Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.
я, конечно, не всё понимаю, но если при совершении сделки нотариус заверил, что без заявления об окончательном расчете Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности в БТИ, должна этому верить?

у меня остался экземляр договора (нотариально заверенная фотокопия), там в конце есть запись: «Зареєстровано в реєстрі за №. «. Это что значит, запись внесена в Реестр?

я, конечно, не всё понимаю, но если при совершении сделки нотариус заверил, что без заявления об окончательном расчете Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности в БТИ, должна этому верить?

у меня остался экземляр договора (нотариально заверенная фотокопия), там в конце есть запись: «Зареєстровано в реєстрі за №. «. Это что значит, запись внесена в Реестр?
Если договор зарегистрирован, то право собственности перешло. Денежные обязательства покупателя не могут помешать ему зарегистрировать право собственности.

Отсрочка платежа — это не отлагательное условие, так как обстоятельство, с которым связывается появление обязанности (наступление даты платежа) наступит в любом случае.

кое-что нашла по теме:
Договоры делятся на реальные и консенсуальные не по моменту возникновения права собственности на отчуждаемое имущество, а по моменту, с которого он считается заключенным. Договор купли-продажи недвижимости всегда консенсуален, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме, и стороны не могут связать момент его заключения с фактической передачей имущества.

Получается, что Покупатель в любой момент может зарегистрировать в БТИ право собственности, имея на руках только этот договор и не смотря на прописанные в нём условия сделки.
Тогда какой смысл в таких сделках с отлагательным условием отсрочки платежа, если этим можно запросто пренебречь? А что делать Продавцу, коль Покупатель зарегистрирует право собственности с частичной оплатой и не выполнит условие сделки?

А что делать Продавцу, коль Покупатель зарегистрирует право собственности с частичной оплатой и не выполнит условие сделки?

Обращаться в суд.

Обращаться в суд.

жесть. а суть иска: отмена договора или признание недействительным?
так как требовать оплаты после фактического перехода права собственности нет смысла, кто же будет платить.

жесть. а суть иска: отмена договора или признание недействительным?
так как требовать оплаты после фактического перехода права собственности нет смысла, кто же будет платить.

Покупатель платить и будет.

как нет?! договор называется:»Договор купівлі-продажу квартири з відстроченням платежу». Разве это не является отлагательным условием?
Ольга, объясню цитированием статей из ГКУ:
Відстроченням платежу це:

Стаття 692. Оплата товару

1. Покупець зобов’язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

2. Покупець зобов’язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Стаття 694. Продаж товару в кредит

1. Договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.
А відклодальна обставина це:

Стаття 212. Правочини, щодо яких правові наслідки пов’язуються з настанням певної обставини

1. Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов’язків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина).

А к нотариусу вышли по чьей наводке, вашей или контрагента?

А разве оплата — это событие? И вообще момент возникновения права собственности по таким сделкам установлен законом императивно (ч. 4 ст. 334 ЦК). К тому же и отлагательного условия здесь нет.

Насчет «оплата не событие» согласна. Касательно того, что право собственности возникает с момента регистрации тоже сомнений нет. Но как в данном случае объяснить то, что в договоре есть пункт, согласно которому нотариально подтвержденное заявление от продавца является неотъемлемой частью договора, а это заявление, соответственно, может быть написано только после полного расчета? Смысл в этой «неотъемлемости» был бы только тогда, когда регистрация осуществлялась и право собственности переходило бы после оплаты, поэтому меня возникла мысль, что нотариус удостоверит, но не внесет в реестр договор, пока не сделана полная оплата и не написано заявление продавцом. Т.е. по сути договор будет предварительным: «оплата — заявление — регистрация — переход права собственности».

Насчет «оплата не событие» согласна. Касательно того, что право собственности возникает с момента регистрации тоже сомнений нет. Но как в данном случае объяснить то, что в договоре есть пункт, согласно которому нотариально подтвержденное заявление от продавца является неотъемлемой частью договора, а это заявление, соответственно, может быть написано только после полного расчета? Смысл в этой «неотъемлемости» был бы только тогда, когда регистрация осуществлялась и право собственности переходило бы после оплаты, поэтому меня возникла мысль, что нотариус удостоверит, но не внесет в реестр договор, пока не сделана полная оплата и не написано заявление продавцом. Т.е. по сути договор будет предварительным: «оплата — заявление — регистрация — переход права собственности».
Я ж уже писал:

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Постанова КМУ від 26 травня 2004 р. N 671 «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів» (чинна)
.
5. Державній реєстрації підлягають такі правочини: договір купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна;

6. Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням.
Если договор заверен нотариально — он уже в гос. реестре (если нотариус ничего не начудил).

Ст 157 ГК в договоре купли-продажи. Каковы последствия после заключения сделки?

Добрый день, уважаемые юристы.

Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры.

Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Ответы юристов (5)

Вам как покупателям квартиры эта сделка под условием решительно не нужна.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Это может кончиться, к примеру, отменительным условием, в соответствии с которым у вас права и обязанности по сделке прекратятся, если он квартиру другую не купит. Крайне нестабильный вариант, на мой взгляд. При этом есть ссылка об отмене таких условий.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Проблема в том, что выгодность, невыгодность и прочие обстоятельства нужно будет доказывать в суде.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Статья 157 ГК РФ имеет два варианта условий — отлагательное и отменительное.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Оба этих условия сводят фактически Вашу сделку к позиции подчиненной — то есть Вы напрямую будете зависеть либо от момента который поставлен в качестве отлагательного условия, либо вообще Ваша сделка может быть отменена ввиду несовершения другой сделки. На мой взгляд в этой ситуации Вам не выгоден ни тот ни другой вариант. Поскольку от Ваших действий валидность Вашей сделки перестает зависеть практически полностью.

Юрист защищает интересы Продавца, поэтому Вам не стоит его слушать. Относительно выгоды, то Вас не должно волновать его последующие сделки, так как действительно как Вы указали могут быть последствия, так как ст. 157 ГК РФ позволят им ссылаться на данные условия при возникновении спора.

В любом случае нужно приходить к компромиссу.

Добрый день, Ольга! Не советовал бы Вам заключать подобную сделку. Тут скорее всего речь будет идти об отменительном условии:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

То есть прекращение прав на квартиру, которую Вы хотите приобрести, для Продавца будет поставлено в зависимость от покупки новой квартиры. Не купят они новую квартиру, Ваша сделка с ними будет отменена. Для Вас это все может повлечь в дальнейшем споры, в том числе и судебные. Вам это, на мой взгляд, ни к чему.

Добрый день Ольга

Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Вы сами ответили на свой вопрос. Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.

Законом такие сделки не запрещены.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.

Если есть возможность не указывать ссылку на Ст.157 ГК РФ то лучше это сделать. Я не совсем понимаю логику продавца поскольку, он по сути вешает на Вас риск НЕ ПОКУПКИ себе квартиры, Вы к этому не имеете отношения и лицо постороннее, за чем прописывать такие обстоятельства именно в Вашем случае. Я бы попросил объяснить ясно. Вполне вероятно что у продавца все такие ЕСТЬ РИСК не покупки квартиры которую он хочет купить, поэтому подстраховывается и в случае если сделка у него не получится он оставляет себе возможность вернуть квартиру которая продается Вам.

Здесь Вам важно хорошо подумать и внимательно изучить аргументы продавца. Почему ему так важно совершить сделку под условием.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.