Договор мены машиномест

Договор мены машиноместа или гаража

При оформлении сделки обмена гаражами (машиноместами) необходимо проверить объекты на наличие зарегистрированных обременений. На основании статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, при заключении обязательно потребуется согласие другого супруга, если супругами не предусмотрен другой режим совместной собственности.

Процесс обмена гаражей (машиномест) осуществляется в несколько этапов:

  • оценка юридической чистоты сделки;
  • сбор необходимого комплекта документов;
  • составление договора мены;
  • подписание акта приема-передачи гаражей (машиномест);
  • регистрация договора меныгаражей (машиномест) в государственных органах.

Риски при заключении договора мены гаражей (машиномест):

  • проверить правоустанавливающие документы на земельный участок (аренда или собственность), на котором находится гараж (машиноместо);
  • определение доплаты за гараж (машиноместо), если требуется;
  • обмен гаражей (машиномест) производится недееспособным лицом;
  • гаражи (машиноместа) обмениваются с нарушением прав несовершеннолетних;
  • гаражи (машиноместа) обмениваются с нарушением прав супругов;
  • гаражи (машиноместа) находятся в залоге или под арестом и др.

Наша Компания поможет подготовить необходимый комплект документов, правильно составить договор меныгаражей (машиномест), в кротчайшие сроки зарегистрировать договор мены и получить свидетельства о государственной регистрации права.

Стоимость услуги рассчитывается в каждом случае индивидуально и составляет от 3 000 рублей.

Договор мены машиномест

Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:


Газета Тверского района Центрального административного округа города Москвы «Каретный Ряд»,
№14 за 2008 год, стр.8, рубрика «Заметки нотариуса»

На Ваши вопросы, касающиеся деятельности нотариата в городе Москве, Вас продолжает консультировать нотариус Ульяна Семеновна Новопашина. В нашей сегодняшней теме – оформление по наследству АТС, гаражей, боксов, машиномест, денежных вкладов. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику.

С уважением к читателям, редакция газеты «Каретный ряд»

НАСЛЕДСТВО. ОФОРМЛЯЕМ ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА

В отношении оформления по наследству транспортных средств (автомобиль, лодка и т.п.), как правило, требуется представить:
паспорт транспортного средства (ПТС) с указанием оснований приобретения имущества, свидетельство о регистрации транспортного средства, иных документов, подтверждающих возникновение права собственности на имущество (Договор купли-продажи, Справка-счет магазина по продаже АТС), оценку объекта на дату смерти.

Оформляем гараж, бокс, машиноместо

ВОПРОС:
Какие основные документы необходимы для оформления наследственных прав на гараж, бокс, машиноместо?

ОТВЕТ:
В отношении гаража, бокса, машиноместа необходимы документы
(в зависимости от способов приобретения):

1) если имущество получено по наследству

  • Свидетельство о праве на наследство

2) если имущество было построено ГСК, пай выплачен полностью наследодателем, право собственности зарегистрировано

  • Справка ГСК о выплате пая
  • Регистрационное удостоверение

4) если имущество получено в результате сделки

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены

Если право собственности на имущество возникло после 1998 года, то подтверждением зарегистрированного права на имущество является Свидетельство о регистрации права собственности (документ, подтверждающий внесение сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое тоже должно быть представлено нотариусу.

ВОПРОС:
Какие дополнительные документы необходимы для оформления наследственных прав на гараж, бокс, машиноместо?

ОТВЕТ:
Дополнительные документы по гаражу, боксу, машиноместу
, представляемые в наследственное дело после его открытия (до выдачи Свидетельства о праве на наследство):

— выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на имущество из Управления Федеральной регистрационной службы по месту нахождения объекта

— справка о стоимости объекта на дату смерти – БТИ по месту нахождения объекта либо любая организация оценщиков. Необходимо обратить внимание, что в случае наследования доли в имуществе предоставляется оценка именно наследуемой доли, а не всего объекта

— справка из ИФНС по месту жительства умершего об отсутствии у умершего задолженности по налогам (в случае возникновения у умершего права собственности в порядке наследования либо дарения)

Оформляем права на денежные средства, внесенные во вклад в банковском учреждении (вклады в банках)

В отношении оформления по наследству прав на денежные средства, внесенные во вклад, как правило, требуется представить документы, подтверждающие такие права. Это может быть Договор банковского вклада, Договор об открытии счета в банке, иной документ (например, сберегательная книжка, если вклад был сделан в Сбербанке РФ).
Нотариус оформляет Запрос в банковское учреждение для уточнения данных по имуществу на дату смерти и наличие/отсутствие завещательного распоряжения в отношении вклада. Для того, чтобы оформить такой Запрос наследнику необходимо предоставить нотариусу данные банка (точное наименование, адрес для корреспонденции), в котором размещен вклад.

ВНИМАНИЕ!
Свидетельство о праве на наследство не выдается
по закрытым счетам наследодателя, при отсутствии денежных средств на счете наследодателя (нулевой остаток на счете); на проценты и компенсации, начисляемые после смерти на денежные средства, внесенные гражданином во вклад.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала нотариуса города Москвы Ульяну Семеновну Новопашину

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА (ПАРКИНГА, ПАРКОВКИ, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

Город Пушкино Московской области,

Пятое октября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Людмила Владимировна, дата рождения 01 мая 1963 года, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _________________ 13 октября 2008 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва, ____________, дом 12, кв. 62, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. Попова Наталья Геннадьевна, дата рождения 21 марта 1974 года рождения, место рождения: с. Благовещенское Вельского р-на Архангельской обл., гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ________________, выданный _________________________ 29 мая 2006 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва ул. _______________ дом 25 корп. 2 кв. 3, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 108, находящееся по адресу: Россия, Московская область, г. Пушкино, ул. __________, дом 1, корп. 3, этаж – 2 (подвальный), общей площадью 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) кв. м .

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от 10 ноября 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-АД N 616977, выданным 27 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2012 г. сделана запись регистрации № __________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей . Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган , один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Договор мены

Договор мены квартир

См. Гражданский кодекс Украины, Статья 715. Договор мены — это правоустанавливающий документ, определяющий передачу права частной собственности на жилье от одного лица другому лицу в обмен на право частной собственности на жилье, принадлежащее второму лицу.

Также читайте:

Договор мены может осуществляться без доплаты или с доплатой, сумма которой указывается в договоре.

В качестве объекта обмена может выступать не только право частной собственности на жилье, но и любые другие материальные ценности (машины, катера и т.п.).

Договор мены выдается частной или государственной нотариальной конторой.

Договор мены составляется в трех экземплярах. Заверяется нотариусом, выдавшем его и регистрируется в БТИ.

  • При продаже квартиры, правоустанавливающим документом на которую является договор мены, согласие супруга требуется, если на момент заключения договора собственник состоял в браке.
  • Наличие техпаспорта при отчуждении не обязательно.
  • На сегодняшний день договора мены практически не заключаются. Оформляется два договора купли-продажи.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи.

В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя.

Domik.ua выяснил, какие фискальные обязательства должны выполнить участники сделки обмена жильем при нотариальной регистрации договора.

Правовые особенности договора обмена жильем

По определению из статьи 715 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор мены/бартера — это соглашение такого содержания:

— каждая из сторон договора обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой;

— каждая из сторон договора — это продавец товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который получает взамен;

— договором может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей;

— право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств передачи имущества обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом;

— договором может быть установлен обмен имущества на работы/услуги;

— законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора мены.

В статье 716 ГКУ указано, что к договору мены применяются общие положения про куплю-продажу, поставки, договор о контрактации или иные договоры, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 25 Закона Украины №3334-15 «О жилищном фонде социального назначения» в редакции от 30.11.2016, обмен возможен при наличии письменного согласия членов семьи собственника жилья.

Обмен происходит на основе положений статей 79-89 Жилищного кодекса Украины (ЖКУ) в редакции от 01.01. 2018 и постановления Совета Министров УССР №31 от 31.01.1986 «Об утверждении Правил обмена жилых помещений в Украинской ССР». Последний документ дублирует положения ЖКУ.

В этих законодательных актах предметами обмена названо такое жилье:

— отдельная квартира или иное изолированное помещение из одной или нескольких комнат;

— одноквартирный жилой дом;

— часть жилого дома, которая приходится на долю пользователя/нанимателя или члена его семьи, в том числе — смежная или часть комнаты.

Неизолированное жилое помещение из одной или нескольких комнат не может быть предметом обмена.

Обмен жилыми помещениями может произойти между гражданами, которые проживают в одном или разных домах, расположенных в данном или ином населенных пунктах.

Ограничения обмена жильем

В статье 86 ЖКУ указаны неприемлемые условия сделки. Для составления договора обмена жильем необходимо учесть, что в положениях этой статьи нет термина «собственник жилья» и «владелец жилья». К участникам договора обмена применяется термин «наниматель жилья». ЖКУ имеет законную силу в редакции от 01.01.2018 на основании Закона Украины №2246-19 «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» . Об этом говорит официальная регистрационная запись на сайте Верховной рады Украины о правомерности ЖКУ.

Особенность терминологии статьи 86 ЖКУ не влияет на ее положения, направленные на защиту имущественных прав и охрану здоровья участников обмена.

Обмен жилыми помещениями не допускается при таких условиях:

— если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения или признания ордера не действительным. Это означает, что возбужденное судебное разбирательство в отношении участника обмена, не позволяет заключить договор;

— если один из участников обмена — член жилищно-строительного кооператива, по которому рассматривается вопрос об исключении из кооператива;

— если обмен имеет корыстный или фиктивный характер;

— если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит сносу или дом/жилое помещение грозит обвалом или подлежит переоборудованию для других целей;

-если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием или перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

— если жилое помещение — служебное или находится в общежитии;

— если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации;

— если в связи с обменом в квартиру, в которой проживает два или более наниматели, вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем, не может проживать в такой квартире;

— если в результате междугородного обмена на жилье в областных центрах и городах в курортных зонах размер жилой площади на каждого члена семьи будет меньше установленной нормы.

В ГКУ обмен жильем отнесен в книгу пятую «Обязательственное право», которое допускает приоритет для условий и порядка сделки, установленных участниками договора. Ограничения из статьи 86 ЖКУ могут получить значение в случае конфликта интересов между сторонами договора и возбуждения судебного разбирательства.

Налоги и сборы при заключении договора обмена жильем

По правилам пункта 172.4 статьи 172 Налогового кодекса Украины (НКУ), во время проведения операций по продаже/обмену объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии таких документов участников сделки:

— акта о величине оценочной стоимости обмениваемой недвижимости;

— документа об уплате налога в бюджет стороной/сторонами.

В подпункте «а» пункта 172.5 статьи 172 НКУ, указаны такие правила уплаты налога при регистрации договора обмена недвижимостью:

— участник обмена самостоятельно определяется и уплачивает сумму налога через банковские учреждения;

— оплата налога происходит до нотариального удостоверения договора.

За регистрацию договора обмена жильем каждая сторона обязана уплатить налог по ставке, предусмотренной в зависимости от следующих обстоятельств:

— вида отчужденного/обменянного жилья;

— сроков владения имуществом;

— количества сделок отчуждения/обмена, совершенных в течение одного отчетного/налогового года.

Не облагается налогом на доходы физических лиц отчуждение/обмен жилыми домами, квартирами, садовыми/дачными домами с земельными участками в таких случаях:

— если указанные объекты находились в собственности более трех лет;

— если указанные объекты отчуждаются не чаще одного раза в отчетном/налоговом году.

В иных случаях — физлицо совершило отчуждение недвижимости более одного раза в отчетный период, и объект находился в собственности менее 3-х лет — налог уплачивается по ставке 5% оценочной стоимости отчужденного/обменянного объекта. Эта ставка распространяется на физических лиц — резидентов Украины.

Физические лица — нерезиденты Украины уплачивают налог по ставке 18%.

Каждый участник договора обмена жильем в качестве продавца должен сделать такие выплаты в пользу государства:

— государственную пошлину в размере 1% от утвержденной оценочной стоимости отчужденного им имущества — по правилам пункта 3 статьи 3 Декрета кабинета министров Украины № 7-93 «О государственной пошлине» ;

— военный сбор в размере 1,5% утвержденной оценочной стоимости отчужденного им имущества — по правилам пункта 16.1 подраздела 10 раздела XX переходных положений НКУ.

Читайте также: Оформление ренты в 2018 году: как получить квартиру в собственность со скидкой до 40% рыночной стоимости

Узнать подробно, как оформить и провести сделку по обмену жилой недвижимостью можно на форуме юридическая консультация.

Договор мены машиномест

По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Договор мены направлен на безвозвратное отчуждение каждой из сторон надлежащего ей имущества. Каждая из сторон договора мены явля е тся продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он а получает взамен.

Договором мены может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обеими сторонами, если другое не установлено договором или законом. Договором может быть установлен обмен имущества на работы (услуги).

Договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. Важнейшим признаком для разделения этих двух договоров есть то, что в договоре купли-продажи за имущество что продается продавцу платится соответствующая его стоимость лишь в денежном выражении. По договору мены в случае неравноценности обмениваемого имущества сторона, которая получает товар большей стоимости, может компенсировать другой стороне различие соответствующей суммой (осуществить доплату деньгами). При таких условиях, однако, договор мены не превращается в договор купли-продажи.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины к договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Для удостоверения нотариусом договора мены необходимы следующие документы:

Паспорт (с вклеенной фотокарточкой по достижению лицом 25 и 45 лет. ).

Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество.

При мене земельного участка или транспортного средства – экспертная денежная оценка.

При мене земельного участка что не имеет застроек – справка об отсутствии застроек из БТИ или местного совета.

При мене земельного участка у которого отсутствует кадастровый номер – справка из управления земельных ресурсов о присвоении кадастрового номеру.

При мене жилой недвижимости – форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи), или выписка из домовой книги.

При мене земельного участка – извлечение из поземельной книги .

Если владельцем (совладельцем) имущества является физическое лицо что не достигло 18 лет – решение (разрешение) опекунского совета. Свидетельство о рождении.

При мене имущества что находится в совместной собственности – согласие совладельцев или мужа (жены). Свидетельство о регистрации брака.

Если одной из сторон договора мены есть юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации, устав, выписка с ЕГРПОУ, справка из управления статистики, протокол об избрании руководителя, печать юридического лица, протокол органа управления о согласии на заключение договора отчуждения недвижимого имущества, если от юридического лица действует представитель по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность.