Долги по квартире за коммунальные услуги при покупке квартиры

Долги по квартире за коммунальные услуги при покупке квартиры

Документ : Обязан ли новый собственник квартиры погашать долги прежних хозяев за коммунальные услуги

Обязан ли новый собственник квартиры погашать
долги прежних хозяев за коммунальные услуги

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» в редакции от 02.03.04 г. содержание приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников согласно Правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденным Кабинетом Министров Украины, независимо от форм собственности на них.

Государственные коммунальные предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жильцам коммунальные и другие услуги по государственным расценкам и тарифам.

Задолженность собственников квартир по заключенным договорам, связанным с содержанием дома и оплатой коммунальных услуг, взыскивается в судебном порядке (п. 4, 6 ст.10 данного Закона).

Оплата за коммунальные услуги производится в соответствие с утвержденными Кабинетом Министров Украины Правилами предоставления населению услуг по газоснабжению (от 09.12.99 г. N 2246), по водо-, теплоснабжению и водоотведению (от 30.12.97 г. N1497), Порядком применения тарифов на электроэнергию населению и населенным пунктам, утвержденным постановлением Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины от 10.03.99 г. N 309 и другими.

Во всех указанных Правилах обязанность по оплате за услуги возлагается на потребителя, то есть владельца, собственника квартиры, которому предоставляются услуги.

Лицо, купившее квартиру у прежнего собственника, становится потребителем с момента начала получения таких услуг. Обычно такой точкой отсчета является сам договор о купле-продаже квартиры, а также данные о приписке (регистрации) нового собственника по месту нахождения такой квартиры. Здесь следует особо обратить внимание на проверку лицом, покупающим квартиру, правильности отраженния в учетных и расчетных документах показателей систем учета потребленных воды, электроэнергии и газа.

Требование об уплате задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не может быть предъявлено новому собственнику и с него не может быть взыскана в судебном порядке такая задолженность, если это прямо не предусматривалось в договоре купли-продажи квартиры.

Следует отметить и то, что прежний собственник квартиры жилищными органами, как правило, не выписывается (не снимается с учета) по месту нахождения ранее принадлежащей ему квартиры до предоставления справок всех коммунальных служб об отсутствии у него задолженности по платежам за коммунальные услуги или до получения от нового собственника письменного заявления о согласии его уплатить задолженность.

Адвокат Бухгалтера, №24 (77), декабрь, 2004 г.
Подписной индекс 23311

Долги по квартире за коммунальные услуги при покупке квартиры

Здравствуйте, много уже ранее слышал по аналогичным ситуациям и читал похожую тему тут на форуме, но хотелось бы уточнить согласно своей ситуации. Я в июне 2008г. приобрёл квартиру. Позже оказалось, что предыдущие владельцы не платили за отопление. Сумма около 8500грн. До сентября занимался оформлением техпаспорта, «пропиской», в октябре ко мне пришла представитель теплосетей с распечатанным заявлением — «в связи с тем, что дом отключен от централизованного отопления прошу мою квартиру отключить от централизованного отопления». В доме 40 квартир, 21 на то время уже была с автономным (горячая вода дому отключена ещё в 2005-6) после очередного порыва подвода отопления его решили не устранять, а отключить весь наш и ещё несколько домов вообще, снять с обслуживания.
Позже в ящик подкидывали квитанции с долгом за отопление на имя бывших владельцев и вот уже года три я их больше не видел.
Сейчас собрался ставить автономное отопление. Получил разрешение на установку от сельсовета, но подрядчик не будет приступать к работе пока не предоставлю ещё справку об отсутствии задолженности от теплосетей.
В теплосетях в такой справке мне отказали и сказали, что я должен оплатить долг, что я купив квартиру автоматически стал правоприемником долга и — «а вдруг они вам деньги лично в руки дали».
Ещё нашёл такое:

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

Здравствуйте, я купил квартиру, у предыдущего хозяина были долги за коммунальные платежи. Должен ли я их оплачивать? Имеет ли право юстиция описывать из -за этого мое имущество?
На самом деле, при покупке квартиры, Вы должны были убедиться что предыдущий владелец оплатил все долги по квартплате, о чем может свидетельствовать справка формы №3. Материальные претензии к Вам вполне обоснованы, т.к. приобретая имущество, в частности квартиру, Вы автоматически приобретаете все права и обязанности, связанные с имуществом. Т.е. прежде всего Вам необходимо погасить все долги по квартире.

Если на сделке купли-продажи была справка по форме №3, в которой не было указано что существует задолженность за квартиру, то Вы можете подать иск в суд на ЖЭК, который выдал такую справку не истребовав оплаты всего долга по квартплате (если конечно имеется оригинал или заверенная копия этой формы №3).

Кроме того, согласно ст. 528 п.3 ГК Украины, другое лицо может удовлетворить требование кредитора без согласия должника в случае опасности утратить право на имущество должника (право аренды, право залога и т.п.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество. В этом случае к другому лицу переходят права кредитора в обязательстве и применяются положения статей 512-519 Гражданского кодекса.

Это означает, что после оплаты задолженности за квартиру Вы автоматически становитесь кредитором по отношению к предыдущему владельцу. Соответственно необходимо подавать иск в суд на предыдущего владельца, который оставил Вам такое «наследство». Через суд можно истребовать с него всю сумму задолженности по квартплате.

При этом Вы должны иметь на руках справку из ЖЭК о том в какой период возникла оспариваемая задолженность по квартплате. Эту справку выдает бухгалтерия ЖЭК с подписью главного бухгалтера и начальника ЖЭКа. Если ЖЭК откажется выдавать такую справку, Ваш адвокат вправе сделать адвокатский запрос и истребовать эту справку, либо эту справку по Вашему ходатайству будет истребовать суд.

Учитывайте, что в таких ситуациях сроки исковой давности по закону действуют в течении 3 лет с момента когда Вы узнали или могли узнать о существующей задолженности за квартиру.

ст. 528 п.3 ГК Украины. и применяются положения статей 512-519 Гражданского кодекса.
т.е. согласно этому я должен уплатить чужой по сути долг и стать потом одновременно детективом-коллектором по розыску своего должника?
А как быть с ст. 657 ГК?

Это следует из того, что в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру у нового хозяина возникает с момента регистрации такого права собственности в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество. Но этому предшествует, как правило, заключение договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса (нотариальное удостоверение договора). И, поскольку между заключением этого договора и его регистрацией в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество проходит время, то у коммунальщиков претензии могут возникнуть еще раньше. Поэтому Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего хозяина по коммунальные платежам, но это, если в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрено иное.

в договоре купли-продажи п5.1.4. прописано, что продавец обязуется оплатить все коммунальные и пр. платижи.

Как мне быть далее, с чего начать, кто тут прав?

. читал похожую тему тут на форуме, но хотелось бы уточнить согласно своей ситуации. мне отказали и сказали.

Зачем так много текста? Ситуация у вас стандартнее некуда. Начать надо с элементарного. Или теплосеть вам даёт справку об отсутствии лично у вас задолженности и занимается её взысканием с кого положено по закону, или на ваш письменный запрос письменно формулирует свои законные основания требовать от вас погашения чужих долгов. Второе они сделать не смогут при всем желании. Если вы, конечно, сами соблюдаете закон и обратились в теплосеть с информацией о том, что теперь вы будете оплачивать их услуги сразу после смены собственника, а не копили ещё и свои долги под чужой лицевой счет.

Если вы читали темы на форуме, то должны были видеть, как во всех случаях в любых инстанциях предлагается реагировать на «а мне отказали и сказали». Эти рекомендации уже устали повторять.

Если вы добровольно, в присутствии нотариуса, в здравом уме и трезвой памяти, взяли на себя обязательства оплатить долги прежнего собственника, то вообще о чем тема? Выполняйте свои договорные обязательства. И наименование темы неверное — после подписания договора «долги от прежнего жильца» согласно закону и здравому смыслу стали вашими.

Речь выше велась о действиях в случае отсутствия вашего прямого согласия на оплату чужих долгов.

Прошу прощения не досмотрела, вы сообщали «в договоре купли-продажи п5.1.4. прописано, что продавец обязуется оплатить все коммунальные и пр. платижи», не покупатель. Тогда действуете по схеме из поста #2.

примерный текст в теплосеть — «прошу выдать мне такую-то справку. в случае отказа прошу ссылку на нормы НПА, такой отказ регламентирующие». Не забывайте об условии «если» — Если вы, конечно, сами соблюдаете закон и обратились в теплосеть с информацией о том, что теперь вы будете оплачивать их услуги сразу после смены собственника, а не копили ещё и свои долги под чужой лицевой счет. Даже в этом случае вы не обязаны оплачивать чужие долги, но спорить будет сложнее.

Ну-у. Я, как всегда, со своим частным и сугубо субъективным мнением. Исключительно впечатления, навеянные «темой».

«Зачем так много текста?»

У меня другой вопрос возник. Зачем на форуме с такой непринужденностью и откровенностью нарушаются Правила самого же форума и, при этом, еще и комментируются цитаты из подобных источников? «Вы, что, в кабаке, что ли?» (с) (Булгаков, «Собачье сердце»)

По первой «ссылке» я бы рекомендовал автору темы обратиться к тому . который на том ресурсе опубликовал откровенный бред.

По второй «ссылке» я бы рекомендовал автору не держать всех на этом форуме за круглых дураков. Уважаемый, не стоит «кастрировать» тексты. Там, куда Вы нас «послали», тупо, черным по белому, перед тем, что Вы выдрали и здесь «опубликовали», есть еще и вот это:

«. наличие долгов по оплате коммунальных платежей (газ, вода, электроэнергия и т. д.) у предыдущего хозяина квартиры не вызывает у нового хозяина квартиры обязанностей по оплате этой задолженности, если, конечно, это не установлено самим договором купли-продажи этой квартиры».

И какая связь Вашего

«в договоре купли-продажи п5.1.4. прописано, что продавец обязуется оплатить все коммунальные и пр.
платижи»

хоть с какими-нибудь обязанностями покупателя?

До момента совершения сделки — обязанность оплаты на прежнем собственнике, с момента совершения сделки — нового собственника. Условия самой сделки «шерифа не волнуют». Если прежний хозяин нарушил обязательство перед Вами оплатить после продажи долги, образовавшиеся у него до продажи — это Ваши с ним отношения. К Вашим отношениям с кредиторами продавца период до приобретения Вами квартиры никакого отношения не имеет. Законного права требования к Вам у кредиторов продавца нет. Если Вы в договоре купли/продажи не взяли на себя («покупателя») обязанность «. оплатить все коммунальные и пр. платижи». «Пункт 5.1.4» — про наоборот.

С момента совершения сделки все обязанности — на Вас. Не с момента «До сентября занимался оформлением техпаспорта, «пропиской» и всяких других «организационных процедур», а с даты нотариального оформления купли/продажи. Можно больше вообще ничего не «оформлять» и даже в квартиру ни разу не зайти, а содержание домов и отопление (по умолчанию) — на бочку.

И так. Дата сделки — дата разграничения обязательств перед исполнителями жилищно-коммунальных услуг. Всё остальное — «мифотворчество» (с помойных ресурсов) и «туземные порядки» (каждый сельсовет сам себе «конституции» пишет). А всякие, там, подробности, чего и куда «прорвало», кто и чего «решил». цифры всякие. в данном случае — беллетристика. на правовую суть никакого влияния.

«Как мне быть далее/, с чего начать/, кто тут прав?

— это уж Вы как-нибудь сами решайте;
— перевести спор в документированный режим:
— до появления документированной позиции (мало ли что там на самом деле, кроме сообщенного Вами) позволю высказать в качестве предположения, что предъявляемые Вашими контрагентами требования, по-видимому, не правомерны. Но до документального закрепления их позиции и мотивации — это моё личное предположение, хотя и профессиональное. Предметная правовая оценка возможна только после ознакомления с официальной письменной позицией Ваших оппонентов. Не пойман — не вор.

elegia_irina, спасибо. После более месяца ожидания в очереди в БТИ для оформления техпаспорта на квартиру, переоформил договор с электриками, газовщиками. После того как дом ещё до начала отопительного сезона тепловики сняли дом и мою квартиру в частности с обслуживания. Какой тут договор и накопление долга на чужой? Выходит, что кроме чужого там другого счёта и не может быть. Предприятие переорганизовалось/переименовалось с 1.1.2009, данных на наш дом у них вообще нет. Еле нашли в архиве. Утверждают, что услугу получает квартира и долг закреплён за ней и кто последний тот и виноват. Устно общаться отказались, по их мнению я купив квартиру купил все обязательства по ней автоматом. Более ничего слышать не хотят, утверждают, что я их должник, хотя фамилия должника в квитанциях другая.
Abbadon, спасибо, уж простите меня юридически не грамотного( В моих обязанностях не было прописано, что я беру их долг на себя. Ни в одном пункте.

с даты нотариального оформления купли/продажи. Можно больше вообще ничего не «оформлять» и даже в квартиру ни разу не зайти, а содержание домов и отопление (по умолчанию) — на бочку.
Верно, но с другой стороны ни одна организация не пожелала со мной перезаключать договор без наличия у меня техпаспорта на квартиру. По факту я ниразу не пользовался услугой, за которую с меня требуют деньги, считают меня должником.
Запутали меня ещё больше. Если я нигде не писал и не подписывал, что я обязуюсь за продавца оплатить его долг по коммуналке я являюсь должником приобретя у него недвижимость, подписав договор купли-продажи?

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг?

Иногда непростое материальное положение заставляет владельцев недвижимости продавать ее, не погасив коммунальный долг. Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет.

Как купить жилье с долгом

На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости.

Статья 162 Жилищного кодекса регламентирует порядок расчета владельцев квартир за коммуналку. Законом установлено, что потребитель должен своевременно вносить оплату за предоставленные услуги. Этим подтверждается факт, что обязанности по погашению долга ложатся на плечи владельца, который пользовался услугами во время образования этой задолженности.

Покупка недвижимости означает, что у вас появляется право собственности, а вместе с тем, на вас же переходят и обязанности, связанные с ней. Но так как это наступает с момента регистрации в Едином государственном реестре, долг за квартиру, который накопился ранее, вы оплачивать не должны. Это обязанность предыдущего владельца.

Все равно будьте готовы, что коммунальные службы предъявят вам требования оплатить суммы. Смело отказывайте им в этом, так как по закону такие претензии безосновательны. Будьте уверены, сотрудники коммунального предприятия, выставляя вам платежи, знают, что вы не должны их оплачивать, но идут на такой незаконный шаг, чтобы любым способом вернуть деньги.

Исключением является случай, когда вы обязуетесь оплатить долг, и это указано в договоре купли-продажи. Такой момент имеет место, если при покупке квартиры с долгами вы оплачиваете ее стоимость за вычетом суммы долга, после чего сами его погашаете. Этот порядок особенно актуален, если вы не уверены в том, что после заключения сделки прежний владелец заплатит по счетам, и при этом не хотите разбирательств с поставщиками услуг. Так вы исключите проблемы и сможете спать спокойно. В данном случае коммунальные службы имеют право предъявить вам претензии при несвоевременном погашении задолженности.

Как узнать реальные суммы долгов за коммунальные услуги

Чтобы убедиться в отсутствии или увидеть реальный размер долгов по коммуналке, попросите продавца предоставить справки с «Теплоэнерго», ЖЭКа, Водоканала и других поставщиков коммунальных услуг. Юристы рекомендуют подписывать договор купли-продажи по факту предоставления этих бумаг.

Справки о наличии задолженности по квартплате – это не обязательные документы при покупке квартиры. Поэтому, заключить договор можно и без них, но здесь вы рискуете столкнуться с долгами предыдущего владельца, о которых даже не подозревали. Поэтому, лучше потребуйте такие бумаги от хозяина жилплощади.

Запрет отчуждения – стена на пути к совершению сделки

Условия, при которых нотариус накладывает запрет на продажу недвижимости, оговорены в статье 73 Закона «О нотариате». К ним относится и случай, когда квартира находится под арестом в связи с невыплаченными коммунальными долгами. Недвижимость может быть арестована, если задолженность по квартплате превысила сумму десяти минимальных зарплат, а именно – 32 тыс. грн. В таком случае коммунальные службы вправе обратиться в суд, который без участия сторон выносит приказ об аресте имущества. Должник узнает об этом уже после судебного решения из уст судебных приставов.

Арестованная квартира может быть выставлена на аукцион, даже если это единственное жилье владельца. Чтобы не доводить дело до крайности, при большой задолженности рекомендуется обратиться в коммунальные службы с вопросом реструктуризации долга. Так владелец сможет погасить его частями, если нет возможности вернуть все и сразу.

Кроме того, нотариус вправе наложить на жилье запрет отчуждения, если в нем прописан ребенок, имущество находится под залогом, имеет место договор пожизненного содержания, владелец жилья получил ссуду от банка на строительство, капремонт или покупку новой квартиры и др.

Можно ли купить вторичную квартиру, на которую наложен запрет отчуждения

В случае, когда на недвижимость наложен запрет отчуждения, она не может быть продана. Если причина этого – коммунальные долги, запрет ликвидируется только после погашения задолженности и снятия ареста государственным исполнителем.

В других случаях вето снимается по факту предоставления соответствующего документа: сообщения от банка о погашении кредита или ипотеки, обращения органов попечительства о возможности снятия воспрещения при прописке несовершеннолетнего гражданина и т.п.

Могут ли арестовать квартиру за долги предыдущего владельца

Если вы стали обладателем недвижимости с задолженностью и не взяли на себя обязанности по ее выплате, описывать эту квартиру не имеют права. Когда к вам нагрянет судебный исполнитель, вы вправе не пускать его на свою жилплощадь, предоставив договор купли продажи.

Исключением может быть случай, если пристав имеет при себе решение о принудительном проникновении в жилье. При этом 82 статья Закона «Об исполнительном производстве» дает вам право обжаловать такие действия исполнителя, обратившись в суд.

Заключение

Если вы не намерены платить по коммунальным счетам предыдущего владельца квартиры, обратите внимание на отсутствие соответствующего пункта в договоре купли-продажи недвижимости. Решившись купить квартиру с задолженностью по коммуналке, будьте готовы, что возможно коммунальные службы обратятся с вопросом погашения долга к вам, но по закону вы не обязаны оплачивать суммы, которые задолжал предыдущий владелец. В целях предосторожности потребуйте справки от продавца перед совершением сделки. Урегулируйте вопросы, касающиеся долгов по квартплате, а также договоритесь о порядке их выплаты до заключения сделки.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Наталья Никитина

Покупать можно, на юридической стороне сделки этот долг никак не отразится. А вот как сделать так, чтобы он не стал ВАШЕЙ проблемой, должен объяснить и помочь составить документы сопровождающий сделку специалист. На форуме составлять и предоставлять все необходимые для подписания сторонами сделки тексты документов никто не будет.

Ей богу, иногда так и хочется уподобиться Алексею Сурикову и наорать на очередного «экономайзера», рискующего всеми своими деньгами ради мелкой, по сравнению со стоимостью покупки, экономии.
Елена, если Вы не в состоянии самостоятельно решить относительно простой вопрос с долгом по К/У, то куда Вы вообще, извиняюсь, лезете?! Там работы и проверок — поле непаханное! Ошибка может стоить так дорого, что Вам потом горько и долго придется жалеть о том, что Вы не на маникюрше экономили, а на специалисте по недвижимости))

У Вас продавец не совсем простой, такие долги либо у очень богатых, либо у очень своеобразных, нужна подстраховка в виде сопровождения от риэлтора, которого наняли Вы.

А в чем конкретно будет заключаться подстраховка?

Риэлтор всё проверит, приведёт обе стороны к соглашению и оформит сделку. А вопросов много. Почему продавец не платит? Это его законная обязанность. Возможно он малообеспечен, а возможно ему плевать на свои обязательства и все договора в целом и в итоге он такое «выкинет», что остаток жизни не разберёшься. Откуда у продавца квартира? Как проходили предыдущие переходы? Есть ли риски в составе семьи и личности собственника? Почему осенью Вам подходит? Долг станет только более неподъёмным. Денег на покупку нет? А если рубль опять рухнет и все договоренности пойдут прахом? Почему другие варианты не рассматриваете? Кто будет договор составлять? и т.д. и т.п.
Риэлтор будет анализировать информацию, искать пути укрепления Вашей позиции в сделке и оформлять, а Вы чай с пряниками пить.

Елена, вариантов подстраховки существует несколько. Но нужно понимать кого и от чего страховать))
Нанимайте специалиста на сопровождение, оплачивайте сбор и подготовку документов. Обязательно проверьте нет ли исполнительного производства у СП.

Спасибо, а как это можно проверить?

Нужно предусмотреть для себя гарантии погашения собственником имеющихся у него долгов: финансовые и юридические. Специалист Вам все подскажет. Возможно, это и не единственная проблема, не все очевидно сразу и лежит на поверхности.

Можно покупать. Полноценного ответа думаю не получите, бесплатная консультация на форуме будет общими словами и без конкретики. Всеобщее обозрение никто не предоставит полную информацию и выдержки с документов.
Если хотите экономить деньги на специалисте, то нужно делать от А и до Я самой, и надо сделать так, чтобы потом не доказывать никому, что Вы добросовестный приобретатель .
А так сопровождение сделок не такое уж дорогое удовольствие, у каждого специалиста тут разная цена. Возможно эта задолженность не единственная проблема.

Покупать можно.На этом советы за спасибо заканчиваются.А вот как это сделать — это уже профессиональные навыки,которые несомненно должны быть оплачены.Вот представьте себе сцену — Вы приходите к стоматологу.На осмотре выясняется ,что у Вас кариес,и тут Вы спрашиваете,а как его вылечить.Можете пофантазировать ,на тему что Вам ответят.

Если Вам вариант «осень» подходит, это не значит, что он подходит для приобретения. Долг в 100.т.р. может быть еще цветочек, скорее первый звонок. В ДКП можно отразить много чего, исходя из предварительной подготовки к сделке, изучения правоустанавливающих документов, переходов права, собственников, всей истории квартиры.

Всё вышесказанное коллегами — это единственно правильное решение по данному варианту .
Ещё хочу добавить , что если это единственный вариант — ради которого вы готовы рискнуть — и 100000 рублей для вас не большая потеря ( на первом этапе) — оплатите долг и уповайте на авось.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Покупать такую квартиру можно, но при условии, что вопрос с погашением долга будет решен до момента регистрации Вашего права собственности.
Важно. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;

Но все это Законы. На практике проблемы будут у Вас.
Решить все эти и другие вопросы, о которых Вы даже ничего не знаете, поможет нанятый для сопровождения сделки риэлтор.

Кто должен оплачивать коммунальные долги предыдущих владельцев квартиры?

В прошлом году мы купили квартиру. Еще до сделки купли-продажи по ней был долг за коммунальные услуги почти 5 тыс. грн. Бывший хозяин обещал сразу же, как только получит от нас деньги, этот долг погасить. Но прошло уже полгода, в ЖЭКе из-за этого долга нам проходу не дают, а бывший владелец нашей недвижимости кажется рассчитываться со своими долгами и не думает – в последнее время даже на наши телефонные звонки перестал отвечать. Что нам делать – подавать на него в суд? Н. Семенова, Кировоград

«Долги бывшего собственника квартиры, которую вы купили, это не ваши долги, а его, — объясняет Даниил Наливайко, адвокат юридической компании «KSENZENKO PARTNERS» — Это он задолжал ЖЭКу за коммунальные услуги, а не вы. Поэтому вам и беспокоиться не о чем. И все претензии за старые неоплаченные счета ЖЭК должен предъявлять не вам, а бывшему хозяину квартиры. И судится с ним, если уж дело зайдет так далеко, должны коммунальщики, которые ему поставляли свои услуги. Работники ЖЭКа наверняка это знают, просто решили на всяки случай попробовать надавить на вас – а вдруг получится получить из вас задолженные деньги. Но это незаконно».

Правда, по словам адвоката, бывают случаи, когда еще при покупке квартиры новые хозяева оплачивают старые долги, а бывший хозяин обещает им эти деньги вернуть, но «забывает». Тогда судебный иск подают новые владельцы жилья. Правда, для этого у них должна быть расписка продавца квартиры, подтверждающая то, что они погасили его долг, квитанции и чеки.

Долги по квартире за коммунальные услуги при покупке квартиры

Вы решили купить квартиру, а на ней «висит» внушительных размеров долг? Отсюда возникают вопросы: «Могут ли продать такое жилье? Кто будет выплачивать этот большой долг?».

Попытаемся дать ответ на эти актуальные вопросы.

Обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги прописана в статье 162 Жилищного кодекса. В ней говорится о том, что наниматель обязан своевременно
вносить квартирную плату и уплату за коммунальные услуги.

С нового собственника квартиры никто не имеет права потребовать уплату долга за предыдущего хозяина. Но, к сожалению, довольно часто вышеуказанная норма нисколько не смущает жилищную контору, в результате чего, они выставляют счет по задолженности новым хозяевам. Поэтому при покупке квартиры, лучше все же удостовериться в том, что продавец погасил долг.

Но есть еще один вариант: вы можете купить квартиру, оплатив сумму за минусом задолженности, которую сможете погасить сами.

Часто случается так, что новый хозяин узнает о долге только после покупки квартиры. Поэтому при оформлении всех документов, договоров, узнайте об оплате и долге в ЖЭК заранее. Для этого можно обратится с письменным заявлением почтой к начальнику ЖЭК, или лично на прием. В противном случае вам придется потратить кучу времени и нервов, чтобы доказать, что задолженность по квартире – это не ваша вина, а старого хозяина.

Будьте бдительны и не покупайте квартиры с большими долгами!