Где делают приватизацию

Оглавление:

Приватизация квартиры в Украине: порядок и документы

Узнайте, кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, какова процедура и сроки приватизации квартиры, какие документы нужны для процесса приватизации жилья и оформления свидетельства в Украине.

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан». Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Порядок приватизации квартиры в Украине:

1. Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк «форма N4», в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа).

2. Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа — форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

3. Обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности на квартиру.

Свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Где делают приватизацию

Приватизация квартир в Украине началась после принятия ВР Украины Закона «О приватизации государственного жилищного фонда» 19 июня 1992 года. Указанным законом определено, что приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир, государственного жилищного фонда и хозяйственных сооружений и помещений, принадлежащих к ним, в пользу граждан Украины.

Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений, организаций.

В собственность граждан могут передаваться квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в коммунальных квартирах, находящихся у граждан на условиях найма. Передача занимаемых квартир оформляется как частная собственность одинокого нанимателя, так и общая долевая или общая совместная собственность семьи.

Передача занимаемых квартир оформляется как частная собственность одинокого нанимателя, так и общая долевая или общая совместная собственность семьи.

Приватизация осуществляется на основании письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи. К членам семьи нанимателя квартиры, имеющих право на ее приватизацию, относятся только граждане, постоянно проживающие в квартире с нанимателем, или за ними сохраняется право на жилье.

В приватизации квартир могут участвовать только граждане Украины. Поэтому, если кто-либо из членов семьи не оформил гражданство Украины в установленном порядке и не желает этого делать, семья может приватизировать квартиру только после того, как член семьи, который является не гражданином Украины, сменит место проживания и будет выписан из квартиры, которое приватизируется.

Приватизация квартир в домах, которые включении в план реконструкции, осуществляются после ее проведения владельцем дома. Наниматели, проживающие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют преимущественное право на приватизацию этих квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, которые включении в планы ремонта, могут быть приватизированы до проведения ремонта с разрешения нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Не подлежат приватизации: квартиры — музеи; комнаты в общежитиях, служебные комнаты и квартиры; квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии; квартиры и дома, находящиеся на территории различных видов парков, заповедников, военных поселений, предприятий, учреждений, организаций; в зоне обязательного отселения, загрязненной вследствие аварии на ЧАЭС.

Передача жилья в собственность граждан осуществляется безвозмездно, исходя из расчета санитарной нормы: 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартиры, устроенных шкафов, лоджий, балконов. Площадь лоджий учитывается с коэффициентом 0,5, а площадь балконов — с коэффициентом 0,3.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, действующими нормативными документами предусмотрено. Получение материальной компенсации жилищными чеками. Если же общая площадь квартиры превышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Оплата стоимости лишней площади может осуществляться в рассрочку на 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов.

Независимо от размеров общей площади безвозмездно передаются в собственность граждан:

— занимаемые ими однокомнатные квартиры;

— жилые помещения, полученные в случае сноса или отселения всех семей из дома, принадлежавшие гражданам на праве собственности, если прежние собственники не получили за эти дома денежной компенсации;

— жилые помещения, в которых проживают граждане, награждением звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденами Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной Войны, воины — интернационалисты, инвалиды 1 и 2 групп. Инвалиды детства, ветераны труда, ветераны Вооруженных Сил, граждане, которые были репрессированы, а затем реабилитированы согласно закону Украины «О реабилитации политических жертв на Украине»;

— жилые помещения, в которых проживают семьи лиц, погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей на производстве;

— жилые помещения, в которых проживают семьи лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», только один раз.

Приватизация квартиры: этапы, документы и особенности

Большинство украинцев давно приватизировали свои квартиры, но есть и те, кто еще не воспользовался своим правом бесплатной приватизации. Если вы только собираетесь приватизировать квартиру, но не знаете с чего начать или сомневаетесь в целесообразности приватизации, то эта статья предназначена именно для вас. Мы постарались рассмотреть все актуальные вопросы, которые касаются приватизации квартир в Украине.

Приватизация квартиры – это переход права собственности на квартиру от государства к частным лицам. Порядок приватизации регулируется законодательством Украины. Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать жилье, полученное им от государства, но только один раз.

Передача квартиры от государства будущим собственникам осуществляется с согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире. После приватизации все прописанные в квартире лица становятся собственниками в равных долях. По закону 21 квадратный метр жилплощади на человека можно приватизировать бесплатно. Семье полагаются дополнительные 10 квадратных метров. Если нужно приватизировать большую площадь, то за «лишние» квадратные метры придется доплатить.

Какие преимущества дает приватизация квартиры

Приватизация нужна для того, чтобы получить право распоряжаться квартирой. То есть продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству квартиру вы можете только в том случае, если вы являетесь ее собственником. Если ваша квартира не приватизирована, вы имеете право только проживать в ней.

В приватизированной квартире может быть никто не прописан, она в любом случае сохраняется за владельцем. Если владелец умер, квартира переходит его наследникам. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Когда стоит заняться приватизацией

Еще недавно законодательство ограничивало право на приватизацию квартиры, устанавливая сроки, в которые можно было стать собственником. Но 2008 году Верховная Рада Украины приняла постановление, упраздняющее сроки на приватизацию. Поэтому воспользоваться вашим законным правом вы можете в любое время. Но не рекомендуем затягивать, ведь ситуация может измениться в любой момент.

Даже если вы не планируете в ближайшее время продавать квартиру или распоряжаться ей другим образом, приватизация не помешает. Зато, если вы все-таки решите распорядиться своим жильем, вам не нужна будет повторная приватизация квартиры. Единожды приватизировав квартиру, вы навсегда становитесь полноправным ее собственником.

Основные этапы приватизации квартиры

Решили все-таки заняться приватизацией? В первую очередь, вам придется явиться в ЖЭК. Сделать это должны все члены семьи.

В ЖЭКе вы:

  • Заполняете бланк «Форма №4».
  • Предоставляете копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства о том, что еще не использовали право на приватизацию (для тех, кто прописался в квартире после 1993 года).
  • Получаете в техпаспорт на квартиру.
  • Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа.
  • Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:
  • Паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • Идентификационный код (копия);
  • Заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «Форма№4» из ЖЭКа;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность.

Через месяц после подачи заявления в госадминистрацию, вам обязаны выдать свидетельство о праве собственности. Последний этап – регистрация права собственности в БТИ.

Жителей кооперативных домов волнует вопрос, как происходит приватизация кооперативных квартир. Вообще, кооперативная квартира уже является вашей собственностью, как члена кооператива, поэтому в данном случае речь идет не о приватизации. Вам просто нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого следует обратиться сразу в местную госадминистрацию.

Необходимые документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и идентификационный код собственника;
  • Нотариально заверенная копия ордера;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка про членство в кооперативе и отсутствие долгов по взносам.

Далее, как и в случае приватизации государственных квартир, с полученным свидетельством о праве собственности вы регистрируетесь в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Приватизировать квартиру не так сложно, как может показаться с первого взгляда, особенно если учесть, что приватизация даст вам весомые преимущества.

Приватизация квартиры: что нужно знать украинцу

Приватизация недвижимости – процесс перевода квартиры, комнаты в общежитии или дома из государственного жилищного фонда в частную собственность.

В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда (далее – фонд) квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья. Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства. Порядки и нормы перевода жилья из госфонда в частную собственность описаны в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда».

Что значит приватизировать квартиру

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

В числе преимуществ приватизированного жилья:

  • Свободное распоряжение имуществом
    Приватизированная квартира дает возможность легально совершать сделки. Такую недвижимость можно не только продать, но и легально сдать в аренду, оформив соответствующий договор. Пользователи квартир по договору социального найма лишены подобной возможности.
    Выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, даже в случае серьезной задолженности за коммунальные платежи. Приватизированную квартиру можно также заложить, обменять, подарить и др.
  • Возможность проведения перепланировки
    В отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять под собственные пожелания практически не получится, здесь можно изменить перепланировку, установить другие инженерные коммуникации. Главное, чтобы все это проводилось в рамках строительных норм и законов.
  • Сохранение прав независимо от сроков отсутствия владельца
    Не смотря на то, какой период времени и по какой причине вы не проживаете в своей квартире, права на нее все равно остаются за вами. То же самое касается и случаев при наличии задолженности по коммунальным платежам.

?

Но больше прав на жилье влечет и большую ответственность. Поэтому есть и негативные стороны приватизации:

  • Дополнительные расходы
    Содержание дома и придомовой территории возлагается на владельцев недвижимости. Для экономии средств можно часть работ выполнять собственными силами. Также добавляется налог на недвижимость.
  • Государство не поможет улучшить жилищные условия
    За состояние приватизированной квартиры отвечает сам владелец, поэтому улучшать свои жилищные условия он также должен самостоятельно.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры

Заполняете заявление на приватизацию в присутствии всех членов семьи и начальника ЖЭКа. Далее вам следует обратиться в отдел приватизации местной госадминистрации. Для приватизации квартиры потребуются документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении (для лиц младше 16 лет);
  • идентификационный код (копия);
  • заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЭКе;
  • «форма№4» из ЖЭКа;
  • технический паспорт квартиры;
  • решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
  • копия ордера;
  • справка о неиспользованном праве на приватизацию;
  • документы, подтверждающие льготы и др.

Подайте документы в орган городской власти через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ). Решение по приватизации будет вынесено в течение месяца.

Как «выписаться» из приватизированной квартиры

Владелец приватизированного жилья может зарегистрироваться в нем, предоставив в отдел регистрации заявление и документы, подтверждающие права на недвижимость. Для этого с пакетом бумаг обратитесь в ЦПАУ. Другие люди могут регистрироваться здесь только по согласию владельца. Но если они проживают в квартире по договору аренды, то основанием для регистрации станет этот документ, и письменное подтверждение не нужно.

Чтобы сняться с регистрации в отдел подаются такие документы:

  • заявление;
  • паспорт и код;
  • платежка об уплаченном административном сборе;
  • военный билет, или документ, заменяющий его.??

Если снимают с регистрации несовершеннолетнего, то необходимо сразу же обеспечить его проживание по другому адресу. Выписать ребенка в никуда невозможно.

Особенности приватизации

В процессе приватизации берут участие все зарегистрированные в квартире жильцы, поэтому, если есть желание оформить жилье сразу на одного человека, остальные должны отказаться.

Но такой порядок практически невозможно применить к несовершеннолетним лицам, которые также участвуют в приватизации. Чтобы исключить ребенка из списка участников, необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства, а они его, как правило, не дадут. Поэтому, если в квартире зарегистрирован ребенок, более всего, что часть недвижимости будет приватизирована на него.

В случае развода, или нежелания жить под одной крышей с родственниками по личным мотивам, приватизированную квартиру придется делить или самостоятельно искать варианты для ее обмена на пару квартир, комнат в общежитиях меньшей площади.

Но практика показывает, что эти несколько моментов не останавливают граждан на пути приватизации, и основная масса населения при первой возможности реализует свое право на приватизацию. Рассмотрим, как это сделать, случаи, когда от приватизации отказываются, и способы оформления отказа.

Какое жилье можно приватизировать

Выявив желание перевести занимаемую недвижимость в частную собственность, проанализируйте, можно ли приватизировать квартиру, так как согласно п.2 ст.2 Закона «О приватизации государственного жилфонда», эту операцию нельзя проводить со следующими объектами:

  • жильем на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
  • квартирами, которые являются музеями;
  • служебной недвижимостью;
  • аварийными домами, непригодными для безопасного проживания;
  • жильем в зоне отчуждения ЧАЭС.

Если государственная квартира, в которой вы проживаете, не относится к любой из этих категорий жилья, и не является социальной, ее можно приватизировать.

Отказ от приватизации

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.

После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.

Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств. Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом.

Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов. Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Платная приватизация

Платная приватизация – это приобретение государственного, либо муниципального жилья в частное владение. В отличие от бесплатной, государство не обязано предоставлять вам желаемое жилье.

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью. Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья.

Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения. Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

  • объектом приватизации является однокомнатная квартира;
  • занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • имеют место льготные условия;
  • субъектом выступает многодетная семья.

В остальных случаях квадратные метры, приватизированные свыше нормы, оплачиваются согласно законодательству. Если же при первоначальной приватизации вы оформили на себя жилплощадь меньше установленной нормы, сможете использовать оставшиеся квадраты при приватизации другого жилья.

Даже при наличии в приватизации недостатков, они столь незначительны по сравнению с преимуществами, что большинство жильцов при первой же возможности переводят жилье государственного и муниципального фонда в свою собственность.

Как приватизировать квартиру

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме приватизации жилья:

Статья актуальна на 2018 год

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка формы 3 выдается в ЖЕО);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.

Приватизация квартиры шаг за шагом

Если вы живете в государственной квартире и хотите оформить ее в собственность нужно знать, как правильно это сделать. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, какие квартиры можно приватизировать, есть ли ограничения, и куда обращаться, чтобы оформить квартиру в собственность.

Какое жилье можно приватизировать

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации квартир в Украине, является Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона, приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Ограничения по объектам, которые не подлежат приватизации, определены в п. 2 указанной статьи. Это, например, квартиры-музеи, квартиры, расположенные на территориях закрытых военных поселений и др.

Необходимо понимать, что именно с момента приобретения права собственности на объект приватизации, у лица возникает право распоряжаться таким объектом по своему усмотрению.

«Подходя к процессу приватизации необходимо учитывать, что действующим законодательством Украины устанавливаются определенные ограничения относительно безвозмездной передачи квартиры. Такие ограничения в частности касаются и ее площади. Это 21 кв. м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 м на семью. То есть семья из 2 человек имеет право приватизировать квартиру общей площадью 52 кв. м бесплатно. Если же площадь превышает установленные нормы, необходимо будет произвести доплату», – объясняет Олег Шевцов, юрист компании Alexandrov&Partners.

Но вместе с тем он отмечает, что есть исключения. Такие ограничения в соответствии со ст. 6 Закона не распространяются на:

  • Однокомнатные квартиры;
  • Квартиры полученные при сносе или отселения семей из домов, принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
  • Квартиры, в которых проживают граждане пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которым установлена ​​эта льгота;
  • Квартиры, в которых проживают граждане, имеющие соответствующие установленные льготы (ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и др.);
  • Квартиры, в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
  • Квартиры, в которых проживают многодетные семьи (3 и более детей).

Кроме того, в процессе приватизации необходимо учитывать, что передача квартиры в собственность осуществляется с согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире.

Делаем все по порядку

Чтобы не тратить лишнее время на приватизацию, стоит соблюдать некоторую последовательность действий.

Шаг №1 – обращаемся в ЖЭК или ОСМД

Вам понадобятся паспорта и свидетельства о рождении (если есть лица до 16 лет) всех зарегистрированных и проживающих в квартире лиц. Необходимо заполнить бланк формы №4. В этом документе перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. В ЖЭКе (или ОСМД) у вас потребуют предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано.

После этого мастер или техническая служба ЖЭКа (ОСМД) должна выдать технический паспорт на квартиру.

Также нужно будет заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи, которые должны прийти лично в ЖЭК (ОСМД), поскольку их подписи заверяются начальником эксплуатационной организации.

Шаг №2 – Обращаемся в отдел приватизации

Обращаясь в отдел приватизации местного органа власти, нужно взять с собой следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа или ОСМД (форма №4);
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Адреса отделов приватизации в Киеве:

  • Голосеевский район: пр. 40-летия Октября, 17-Б, к.4; тел.: (044) 265 83 41
  • Дарницкий район: ул. Ялтинская,14, тел.: (044) 566 32 74, (044) 566 11 37
  • Деснянский район: пр. Маяковского, 29, тел.: (044) 546 55 36
  • Днепровский район: ул. Челябинская, 9-Г; тел.: (044) 516 99 34
  • Оболонский район: ул. Героев Сталинграда, 57; тел.: (044) 411 42 26
  • Печерский район: ул. Московская, 36; тел.: (044) 290 23 94
  • Подольский район: ул. Константиновская, 27, тел.: (044) 417 15 45
  • Святошинский район: ул. Львовская, 8/6; тел.: (044) 450 22 16
  • Соломенский район: ул. Социалистическая, 3, тел.: (044) 276 12 60
  • Шевченковский район: ул. Мельникова, 30, тел.: (044) 213 36 38, (044) 213 35 90

Шаг №3 – Обращаемся в Департамент государственной регистрации

После прохождения процедуры приватизации, будет получено свидетельство о праве собственности, которое должно пройти обязательную регистрацию в Регистрационной службе (Киев, ул. Ярославская 5/2, телефон отдела регистрации прав собственности на недвижимое имущество: 044 425 05 99). Подобная регистрация в Регистрационной службе занимает не больше 14 рабочих дней с того момента, как было подано заявление.

Зарегистрировать право собственности можно и в административных центрах, которые работают во всех районах Киева:

  • Голосеевский район: проспект 40-летия Октября, 42, тел.: (044) 281 66 66, (044) 281 66 28.
  • Дарницкий район: ул. C.Олейника, 21, тел.: (044) 564 90 26, (044) 572 04 40.
  • Деснянский район: пр-т Маяковського, 29, тел.: (044) 546 99 00.
  • Днепровский район: ул. Бажова, 11/8, тел.: (044) 559 73 78.
  • Оболонский район: проспект Героев Сталинграда, 57, тел.: (044) 485 22 94, (044) 485 22 78. (044) 485 22 93.
  • Печерский район: ул. Суворова, 15, тел.: (044) 280 41 97
  • Подольский район: ул. Константиновская, 9/6, тел.: (044) 425 42 44, (044) 425 51 49
  • Святошинский район: проспект Победы 97, тел.: (044) 452 88 47.
  • Соломенский район: проспект Воздухофлотский, 41, тел.: (044) 207 09 68.