Исковое заявление по дду

Исковое заявление по дду

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве

В Советский районный суд г. Омска
644065, г. Омск, Нефтезаводская, 32 «в»

Истец: Ш., проживающая:
г. Омск, ул. . д. . корп. . кв. .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «МИГ-21»
Юр. адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Центральная, дом 68, офис № 8
Почтовый адрес: 644073, г. Омск, ул. 3-я Любинская, 22
в лице:
внешнего управляющего Лясман Аглаи Эдуардовны
644001, г. Омск, ул. Лермонтова, 127/1, оф. 166

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной
регистрации кадастра и картографии по Омской
области Советский округ
644029, Омск, ул. Андрианова, 16
(26-93-87, 26-93-88)

Исковое заявление
о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве

07 мая 2010 года между Ш. и ООО «МИГ-21» был заключен «договор участия в долевом строительстве № 10-05. «.

Согласно п. 2 Договора, «Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. . Химиков, дом 28».

«Участник долевого строительства инвестирует Объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: Этаж 5, Условный номер . общая площадь 63,4 кв. м.».

Попытки обратиться к Застройщику — ООО «МИГ-21», в лице его руководителя В. В. Титова с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора (совместному обращению в Управление Росреестра по Омской области) по адресу: г. Омск, ул. 3-я Любинская, 22, не имели успеха ввиду отсутствия по указанному адресу как самого директора, так и иных сотрудников застройщика.

Недавно мне стало известно о введении процедуры внешнего управления на предприятии ООО «МИГ-21».

Согласно п.п. 3, 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве № 10-05/03-05 от 07 мая 2010г. содержит в пунктах 2.1., 2.2., 3.2., 3.6., 4.2., 5., 5.2. существенные условия.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2011 года по делу № А41-2185/10 на предприятии ООО «МИГ-21» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 19.01.2012г..

Внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.

В газете Коммерсантъ от 12.02.2011г. опубликована следующая информация:

«55030004399 «19» января 2011 года Арбитражным судом Московской области вынесено определение по делу № А41-2185/2010 о введении внешнего управления в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа — 21 век» (ООО «МИГ-21 век») (местонахождение: 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Центральная, 68, офис 8, ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153). Внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна (644001, г. Омск, ул. Лермонтова, 127/1, оф. 166) — член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (109316, г. Москва, ул. Остаповский проезд, д. 3, стр. 6, оф. 201, 208). Требования кредиторов принимаются в течение двух месяцев с даты опубликования настоящего сообщения».

Согласно статье 94 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего.

06 сентября представитель истицы обратился к Лясман Аглае Эдуардовне (г. Омск, ул. Лермонтова, 127/1, офис № 126) с просьбой о явке в Управление Росреестра по Омской области 09.09.2011г. в 15:00. О невозможности явки просил сообщить по телефону. Однако ответчик в назначенное время и место не явился, по телефону об отсутствии возможности не сообщал, что свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации договора.

Согласно п. 3 статьи 165 ГК РФ , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 13 ФЗ закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Как следует из статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

С момента регистрации договора долевого участия, у дольщика возникает право залога на указанное в вышеприведенной статье 13 Закона недвижимое имущество.

Кроме того, истица заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность квартиры для удовлетворения своих личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ввиду чего, полагаем, что к спорным правоотношениям также применимы правила об альтернативной подсудности в соответствии с законом «О защите прав потребителей» .

На основании изложенного прошу суд:

вынести решение о регистрации договора участия в долевом строительстве № 10-05. » от 07 мая 2010 года, заключенного между Ш. и обществом с ограниченной ответственностью «МИГ-21».

1. копия договора участия в долевом строительстве № 10-05. » от 07 мая 2010 года;
2. копия приложения № 1 к договору участия в долевом строительстве № 10-05. » от 07 мая 2010 года;
3. копия письма в адрес Лясман Аглаи Эдуардовны от 6 сентября 2011года;
4. копия доверенности Ш., выданной Н.;
5. копия доверенности (в порядке передоверия) на имя О.;
6. копия искового заявления по числу лиц, участвующих в деле (2);
7 квитанция об уплате госпошлины;
8. копия определения Арбитражного суда Московской области от 19 января 2011 года по делу № А41-2185/10 (у внешнего управляющего имеется).

подпись ______________ /представитель по доверенности/

Как составить заявление к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ?

Застройщик задержал передачу квартиры по ДДУ. В переписке по почте не соглашается на возмещение неустойки в полном объеме (стоимость рассчитали в он-лайн калькуляторе), предлагает только 20% от заявленной суммы. Прежде чем подавать в суд, хотим подать в офис компании-застройщика официальное заявление о требовании возмещения средств.

Заявление составлено в свободной форме с указанием суммы и номера карты для перевода средств с контактами и подписью собственника. Подойдет ли такое заявление? Или как правильно его нужно составить ? Сколько ждать ответа от застройщика перед подачей заявления в суд?

Заранее большое спасибо!

Ответы юристов (4)

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Справка. Ставка рефинансирования
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 19.06.2017 составляет 9% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 16.06.2017).

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Справка. Размер госпошлины
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При подготовке ответа использована статья

Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2017)

Воробьева Зоя Викторовна

Есть вопрос к юристу?

Елена, здравствуйте. Да, заявление составляется в свободной форме. Только надо сослаться на нормативную базу. В частности, согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ну и ст. 10 данного ФЗ:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Законодательно прямо не установлен срок ответа на претензию участнику ДДУ. В случае если срок рассмотрения претензии и удовлетворения требования участника долевого строительства не определен договором, в такой ситуации, применяется правило ст. 5. Гражданского кодекса РФ (Обычаи).

Все верно, сначала нужно написать требование исполнить добровольно. В этом случае будет обоснованным ваше требование о взыскании помимо всех сумм, еще штрафа в размере 50% от взысканных сумм.

Посмотрите внимательно договор, возможно там есть пункт об обязательном досудебном урегулировании спора и там, как правило указан срок ответа на претензию. Если в договоре нет положения об обязательном досудебном направлении претензии — вы можете указать срок — 5 дней с момента получения застройщиком претензии.

Воробьева Зоя Викторовна

Елена, добрый день.

Претензия является официальным досудебным документом, направляемым для добровольного досудебного решения вопроса между сторонами. В связи с этим необходимо придерживаться ряда правил по ее составлению. В частности в заголовке указывается кому направляется претензия, почтовый адрес организации. Ниже указываются данные заявителя, его почтовый адрес и контакты для связи.В тексте претензии сначала необходимо указать о каком обьекте идет речь и реквизиты договора. Далее законные и договорные основания неустойки. Затем идет расчет неустойки и реквизиты для перечисления денежных средств.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи мне объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в 00000.00 (____ тысяч) рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 00.00.2017 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 00000000( _______тысяч ) рублей 00 копеек, ПРИМЕР. РАСЧЕТА.
3000000*0,055%*90 = 148500 рублей
A*0.055%*B=N, где
N — сумма неустойки,
А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки),
0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц),
В — количество дней просрочки
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек. Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Если застройщик пропустил срок сдачи дома, указанный в ДДУ, вы имеете полное право требовать возмещения неустойки. Для начала обратитесь в компанию, с которой заключен договор долевого участия, с письменной претензией.

Рассчитывать, что ваши требования будут удовлетворены сразу, не приходится, поэтому стоит перейти к следующему шагу: составить исковое заявление.

Как составляется исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

Неустойка выплачивается за каждый день просрочки, поэтому вне зависимости от времени, на которое застройщик задержал сдачу, вы можете требовать уплату компенсаций. Чтобы составить исковое заявление, необходимо соблюсти процедуру:

  • Шапка заявления содержит реквизиты обеих сторон спора, а также данные о суде, в котором материалы будут рассматриваться;
  • Основная часть иска – описание самой ситуации, фактов, имеющих существенное значение. Здесь вы указываете, какие права были нарушены, как именно, что это повлекло, приводите ссылки на договор долевого участия, указывая конкретные пункты, выдержки из законов;
  • Просительная часть состоит из ваших требований к застройщику, здесь вы указываете полную сумму неустойки, морального вреда и других компенсаций, а также собственные реквизиты счета.
  • В качестве приложений фигурирует сам договор, копии по количеству лиц в деле, другие документы.

Стоит отметить, что законодательством Российской Федерации установлен ряд определенных требований к форме и содержанию искового заявления. Так, согласно ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
  • в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

От уплаты пошлин вы освобождены, в случае удовлетворения требований груз ложится на застройщика.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Обращаясь к судебной практике, размеры неустойки, заявляемой участниками долевого строительства, сильно разнятся. Ввиду того, что расчет происходит исходя из стоимости объекта недвижимости и количества дней просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве дольщику, нередко сумма неустойки превышает один миллион рублей. Истец в спорах, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, освобождается от уплаты государственной пошлины только в том случае, когда цена иска не превышает одного миллиона рублей. Если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей.

Куда подается иск о неустойке по договору долевого участия

После составления иска, необходимо определиться с местом подачи жалобы, ее выбирает истец на свое усмотрение:

  • По месту нахождения квартиры в строящемся доме;
  • По адресу регистрации застройщика;
  • По месту своего жительства.

Такой выбор позволяет дольщику не переживать о длительных поездках на заседания, если застройщик расположен в другом регионе. Проблема с регулярными поездками стоит только перед застройщиком, если он территориально удален от суда, где рассматривается дело.

Судебная практика по удовлетворению требований дольщиков

Несмотря на общее противоречие судебной практики в РФ, исковое заявление о выплате неустоек по ДДУ обычно удовлетворяют без проблем. Но зачастую размер исковых требований значительно уменьшается, особенно плохо обстоит дело с компенсацией морального вреда, ведь доказать нравственные страдания очень сложно.

Практика содержит большое множество примеров, когда моральный вред заявлялся истцами в огромных размерах. Именно так дольщики оценивали свои нравственные страдания, которые они пережили в результате нарушения своих обязательств застройщиком. Однако, как это часто бывает, оснований для взыскания больших сумм не находилось, либо они были не подтверждены доказательствами. Также не редки случаи, когда суд оценивает требование о компенсации морального вреда как несоразмерное последствиям нарушенного обязательства и как желание пополнить недобросовестным дольщиком, свое благосостояние.

Обращаясь с иском, следует не только аргументировать позицию в рамках расчетов, но и привести доказательства того, что был нанесен моральный вред. Например, это может быть проживание в съемной квартире с жильцами, нарушающими ваш покой, если вы обращались с заявлением в полицию. Это могут быть чеки из медицинских центров, куда вы обращались за назначением успокоительных препаратов. В общем, необходима максимальная доказательная база.

Для того чтобы обоснованно заявлять требования о компенсации морального вреда, при подаче искового заявления к застройщику, необходимо понимание того, что представляет собой моральный вред. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующие понятие морального вреда: физические или нравственные страдания, которые были причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Составить иск о взыскании неустойки несложно, для этого не требуются дополнительные знания в области права, не стоит злоупотреблять эмоциональными высказываниями, вести пространственные рассказы, оскорблять застройщика, не забывайте, что иск – это официальная бумага.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 455-09-87. Консультация — бесплатна!

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса) , контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата .

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата . Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата , то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата , дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества :

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);
— копия ответа на претензию;
— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________ Фамилия И.О. , дата