Испания вид на жительство при покупке недвижимости 2014

Оглавление:

Недвижимость

Бюджетный путь в Европу

8 стран, где дешевле всего получить вид на жительство

Многие смотрят на покупку недвижимости за границей как на возможность получить европейский вид на жительство. Зачастую для этого достаточно приобрести жилье на определенную сумму. «Газета.Ru» подготовила список стран, в которых ВНЖ предлагается по самым доступным ценам.

Не секрет, что многие при покупке недвижимости за границей смотрят и на то, даст ли она возможность получить вид на жительство. Распространены и такие схемы, когда жить планируют в одной из стран ЕС, а под ВНЖ приобретают недвижимость в другой, где требования гораздо мягче.

Бюджет россиян на покупку недвижимости в Великобритании снизился

«Часто бывает так, что дачу мой клиент купил, например, на Лазурном берегу Франции, или в Италии на Сардинии, а чтобы семья могла весь сезон на ней проживать столько, сколько бы хотелось (без необходимости вылетать и влетать снова), он приобретает ВНЖ Кипра или Мальты — просто потому, что это будет быстрее и дешевле и связано с меньшим количеством бюрократических барьеров, которые надо преодолеть», — рассказывает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS.

Впрочем, как предупреждают эксперты, подобные хитрости в итоге могут привести к серьезным проблемам.

«Многие решают, например, с видом на жительство Латвии постоянно жить в Испании.

Это рискованно и может закончиться плачевно, особенно если легко доказать, что семья постоянно проживает в Испании (например, родители отвозят ребенка там каждый день в школу). При наличии вида на жительство в одной стране ЕС можно находиться не более 90 дней в течение полугода и т.д. Поэтому необходимо все тщательно продумать, и экономия не всегда целесообразна», — говорит управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова.

Какие же страны сегодня наиболее открыты для россиян?

Пусть вас не удивляет, что список начинается с Коста-Рики, которая находится вообще в другом полушарии. Дело в том, что граждане Коста-Рики могут в упрощенном порядке получить испанский ВНЖ.

И у них один из наиболее низких порогов входа. Чтобы получить вид на жительство, достаточно приобрести недвижимость на сумму $200 тыс. Страна расположена достаточно далеко, но если проявить терпение, то можно в дальнейшем получить и европейское гражданство.

«Через девять лет можно претендовать на гражданство. Граждане Коста-Рики получают ПМЖ в Испании за четыре-пять месяцев, а спустя два года — и гражданство», — говорит ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

До недавнего времени для ВНЖ достаточно покупки недвижимости на €250 тыс. При этом объект должен пройти независимую оценку, которая подтвердит, что он стоит не меньше €80 тыс. Также следует учитывать, что еще нужно будет заплатить сбор в размере 5% от цены объекта.

На чем могут обмануть при покупке недвижимости в Европе

В качестве благодарности в придачу к ВНЖ инвестор получит право работать в Латвии и водительские права, действительные во всех странах ЕС.

«Как правило, недвижимость в этой стране выбирают по трем причинам: во-первых, минимум расходов (по сравнению с другими государствами), безопасность и безвизовый въезд во все страны Евросоюза, США, и, в-третьих, для собственного удовольствия и отдыха», — говорит Левитова.

Однако следует помнить, что в стране уже давно хотят ужесточить правила получения вида на жительство для россиян. В частности, уже подготовлены поправки, которые предлагают исключить Россию из списка стран, чьи граждане могут претендовать на получение ВНЖ после покупки недвижимости. Помимо этого сообщалось, что комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции подготовила законопроект, который позволит военной разведке заниматься проверкой иностранцев, претендующих на ВНЖ.

Греческий парламент в 2013 году принял закон о выдаче вида на жительство на пять лет при условии покупки жилья стоимостью от €250 тыс. Далее ВНЖ можно продлевать все время, пока дом или квартира остаются в собственности. Вид на жительство выдается владельцу недвижимости и всей его семье (супругу(е) и несовершеннолетним детям). Это даст возможность постоянно жить в Греции и беспрепятственно путешествовать по всей Шенгенской зоне. Однако следует помнить, что годы, проведенные в Греции по данному виду на жительство, не засчитываются для получения паспорта Греции. Также греческий вид на жительство не дает разрешения на работу в этой стране.

Чтобы осесть здесь, нужно иметь жилье на €250 тыс. Либо арендовать жилье не дешевле чем за €8750–9600 в год. Минимальная сумма покупки или аренды зависит от населенного пункта. «Также можно получить рабочее разрешение (местный аналог ВНЖ) при условии, что в местный бизнес будет вложено не менее €100 тыс., а на работу примут по крайней мере трех граждан Мальты», — советует Кожевникова.

Здесь минимальная сумма составляет 600 тыс. левов (примерно €300 тыс.).

Можно либо совершить покупку как частное лицо, либо оформить сделку на болгарскую фирму, в которой заявителю принадлежит не менее 50% капитала. После пяти лет ВНЖ можно претендовать на долговременный вид на жительство.

Россияне не смогут купить доступную недвижимость в Великобритании

Заявителю на получение ВНЖ необходимо купить недвижимость минимум на €300 тыс. (без НДС). Причем недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика: ускоренный порядок получения ВНЖ не распространяется на случаи приобретения вторичной недвижимости. Инвестор должен оплатить минимум €200 тыс. и подтвердить, что покупка осуществляется за счет средств, поступивших из источников за пределами Кипра.

Также для ВНЖ нужны доказательства, что годовой доход (за пределами Кипра) составляет минимум €30 тыс. Это могут быть: заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, процент с банковских вкладов, пенсия и т.д. Для супруги(а) и каждого ребенка — подтверждение дохода минимум €5 тыс., а также €8 тыс. на каждого родителя заявителя и супруги(а). Еще два важных условия — иметь на счету в кипрском банке минимум €30 тыс. сроком на три года, а также не быть судимым и не находиться под следствием.

Статус постоянного резидента не накладывает никаких ограничений на время нахождения на Кипре. Фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства через семь лет проживания.

Португалия

С 2013 года Португалия значительно упростила условия получения вида на жительства для зарубежных инвесторов, отменила требования по минимальному сроку пребывания в стране и избавила покупателей от необходимости становиться налоговыми резидентами.

Претендовать на гражданство можно после покупки квартиры или дома, цена которых не менее €500 тыс. Другой вариант — разместить депозит в португальском банке, купить местные ценные бумаги на сумму не менее €1 млн на пять лет.

Альтернатива — основать компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Срок обязательного пребывания в Португалии с 2013 года для инвесторов сократился до семи дней в первый год и до 14 дней в следующие два года. Через пять лет можно подать заявку на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — запрос на получение гражданства Португалии и европейского паспорта.

С 29 сентября 2013 года здесь действует закон о выдаче вида на жительство иностранным инвесторам по пяти направлениям, в том числе покупающим дом или квартиру на сумму не менее €500 тыс. на одного человека или вносящим вклады в испанские кредитные учреждения на сумму более €1 млн.

«Ваша вновь приобретенная собственность должна быть куплена исключительно на личные средства. Ипотека может использоваться только, если вы вкладываете сумму не менее €500 тыс. собственных средств», — уточняет Левитова.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Недвижимость от 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании

28 сентября 2013 года опубликован Официальный Государственный Бюллетень (Boletín Oficial del Estado – ВОЕ) № 233, заверенный королевской подписью. Среди многочисленных документов Бюллетеня есть один, который вызывает огромный интерес иностранцев, желающих получить вид на жительство при покупке недвижимости. Речь идет о «Законе о предпринимателях» (Ley de Emprendedores), статья 63 которого разъясняет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, порядок получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости и на основе инвестиций в испанские ценные бумаги. В отделенной перспективе покупка недвижимости в Испании может привести к получению испанского гражданства.

Процедура получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Упомянутая уже выше статья 63 вступившего в силу 30 сентября 2013 года Закона четко говорит о том, что жилой объект, приобретаемый нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

  1. Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;
  2. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500.000 евро и выше – на каждого соискателя ВНЖ в Испании;
  3. Участие инвестора в бизнес-проекте, представляющем национальный интерес для Испании, способствующем ее экономическому развитию, для этого проект должен отвечать, как минимум, 3-м условиям:
    • создание рабочих мест
    • привлечение инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться
    • оказание финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и/или научных

      Заказать консультацию

      Документальные требования, зафиксированные в ст. 62, основные из которых:

      1. заявитель должен быть совершеннолетним
      2. заявитель должен представить подтверждение об отсутствии проблем с уголовным законодательством Испании, а также стран, где в последние пять лет ему приходилось на законном основании проживать (справки о несудимости)
      3. заявитель должен иметь бумаги, подтверждающие наличие средств – документ действителен в течение 60 дней с момента выдачи, в случае превышения срока сертификат придется брать заново (ст. 64 Закона «О предпринимателях»)

      С дополнительными требованиями, которые могут предъявляться к покупателям недвижимости, не являющимся резидентами Испании, можно ознакомиться по ссылке.

      В свете борьбы с коррупцией, уходом от уплаты налогов и «отмыванием» средств испанское правительство не приветствует деньги, происходящие с оффшорных счетов (Закон 10/2010 от 28 апреля 2010 г.).

      Резиденция в Испании изначально не будет перманентной – в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять в соответствии с общим положением о резидентах. Предполагается, что в процессе продления испанского ВНЖ инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет властям отсеять того, кто является «калифом на час» – берет крупную сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

      Хотя все цифры названы, вопросов меньше не стало. Определенность со стоимостным цензом в 500.000 евро оставляет в то же время много юридической туманности:

        • Должен ли это быть один объект недвижимости, или возможно приобретение «на сумму ВНЖ» нескольких жилых единиц?
        • Сколько членов семьи допускаются к получению ВНЖ в Испании вместе с главным заявителем?
        • И каков должен быть характер родства соискателей ВНЖ и степень материального участия каждого из родственников?
        • Распространяется ли программа социального обеспечения в Испании на тех резидентов, которые приобретают вид на жительство по инвестиционной формуле «500.000+», или для этой категории иностранцев будет предусмотрена, например, только система частного здравоохранения и другие исключения из правил?
        • Когда можно продавать жилье, купленное «вместе с ВНЖ»?

      В настоящее время по всем этим вопросам проходят консультационные встречи экспертов, и дополнения к Закону будут поступать в печать по мере их появления.

      История вопроса

      Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

      С тех пор в обществе и на правительственно-парламентском уровне не раз возникали обсуждения конкретных финансовых условий. Поначалу для инвестирующих в жилье предполагалось установить планку на уровне 250 тысяч евро. Затем, после появления в прессе многочисленных комментариев специалистов в области недвижимости и аналитических выкладок, минимальный взнос опустился до 160.000 евро (зависшие на стоке 600 тысяч объектов распродать только лишь жителям страны и гражданам Евросоюза не представлялось возможным – кризисный рынок был более обширен, чем ряды потенциальных покупателей). Однако вслед за этим зазвучали голоса местных экономистов, опасающихся, что «по такой цене Испанию заполонят люди невысокой платежеспособности». Это с одной стороны.

      С другой – начались массовые выступления представителей различных диаспор в защиту прав своих соотечественников, которые, приобретая недвижимость в Испании по более низкой цене, чем установлена правительством в качестве ценза на ВНЖ, оставались за бортом финансово-бюрократического корабля, управляемого государственными интересами. Купив более дешевые апартаменты в Испании, квартиру или таунхаус, вложив свои финансы в испанский «кирпич», иммигранты получали от правительства страны в качестве максимального поощрения лишь возможность пользования испанской мультивизой, с ограниченным сроком пребывания (90 дней в полгода).

      Правозащитники даже усмотрели в «покупке ВНЖ в Испании по цене квартиры» классовую дискриминацию: дорогое жилье дает его обладателю легальный пропуск в испанское общество. На другом полюсе курьезов, вызванных идеей «160 тысяч евро – за испанскую резиденцию» – решение марокканского правительства о запрете для своих граждан покупки жилья в Испании, ввиду того, что может начаться массовый исход населения из этой африканской страны. Это так, к слову о реальной платежеспособности жителей различных стран…

      В лагере испанских экономистов тоже не наблюдалось единства. Эксперты разделились на две группы. Одни были против вводимой правительством меры, привлекая в качестве аргумента пример Ирландии – где тоже обещали вид на жительство в обмен на приобретение жилья, однако это не подстегнуло покупательские инстинкты зарубежных граждан, спрос оставался низким, и в итоге солидная часть невостребованной и недостроенной недвижимости пошла под бульдозеры. Другие считали, что Испания – конечно же, совсем не Ирландия: средиземноморское иберийское побережье было, есть и будет уникальной географической и климатической зоной, в которой покупатели ищут домики для летней резиденции и постоянного проживания. А экономическое устройство страны в любом случае позволит ей справиться с кризисом, облегчение рынка жилья с помощью состоятельных иностранных клиентов – это лишь своевременная помощь жилищно-строительному сектору Испании и стимулирование потенциальных инвесторов. Во всяком случае, Испания честно и в лоб сказала: «Мы хотим видеть в своем доме богатых гостей».

      Таким образом, был взят курс на подъем ценового порога в бартерной связке «инвестиции в Испанию – резиденция в Испании».

      Если Вы заинтересованы иммиграцией в Испанию через покупку недвижимости , можете обращаться за дальнейшей информацией и разъяснением текущей ситуации в юридическую службу Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».

      Центр услуг в Испании

      Центр услуг «Испания по-русски» окажет услуги по иммиграционным вопросам в Испании. Переезд в Испанию, получение вида на жительство, гражданства, воссоединение семьи, адаптация в стране.

      Визовый режим и вид на жительство в Испании

      Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru.

      Испания на протяжении многих лет пользуется популярностью среди русскоязычных покупателей недвижимости. А согласно данным аналитического центра Prian.ru, по итогам 2017 года страна и вовсе является самым востребованным направлением. Жильё здесь приобретают как для отдыха, так и для переезда на ПМЖ.

      По данным Национального института статистики Испании, на 1 января 2018 года иностранцы составляют 10,1% населения страны. И за год их число выросло на 146611 человек (почти 144000 из них приходится на представителей стран за пределами ЕС) или 3,2%.

      Визовый режим в Испании

      Испания входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Беларуси, Казахстана нужна шенгенская виза, выданная Испанией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Испанию можно въезжать без оформления визы.

      Центром притяжения, особенно для иностранных инвесторов, Испанию сделала программа «золотой визы». Она подразумевает предоставление вида на жительство любому иностранцу, который инвестирует в местную недвижимость от €500000. Согласно официальным данным, весной 2017 года программа инвестиционной иммиграции Испании обогнала по популярности португальскую и стала самой востребованной в Европе – более 2000 инвесторов.

      Въездная виза

      Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:

      • Однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
      • Двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
      • Многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
      • Многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение шести месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
      • Многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.

      Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться на территории не только Испании, но и любой из стран-членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран.

      Все сопроводительные документы (маршрутные листы, приглашения, заявления, объяснительные и т.д.) могут быть предоставлены на русском или испанском языках. Документы, предоставленные на русском языке, принимаются только в печатном виде.

      Срок оформления визы в Испанию не превысит 10 дней, есть возможность за дополнительную плату заказать срочную визу. Консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы можно обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение.

      Все заявители старше 12 лет, которые ранее нe сдавали биометрические данные на шенгенскую визу за последние 59 месяцев, обязаны лично присутствовать в Визовом центре для сдачи отпечатков пальцев и цифровой фотографии.

      Виза для владельцев недвижимости

      Владельцы недвижимости в Испании имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители.

      Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости (принимается в оригинале или в качестве копии). Покупатели строящегося объекта могут предоставить договор с застройщиком.

      Полный перечень документов на оформление всех типов виз и образцы анкет смотрите здесь.

      Долгосрочная виза

      Долгосрочная виза типа «D» нужна, если вы планируете проводить в Испании больше 90 дней в полугодие. Для оформления долгосрочной визы нужны более веские основания, чем просто желание жить в Испании: работа, учеба, воссоединение семьи, ведение бизнеса (частное предпринимательство или участие в компании).

      Документы на оформление долгосрочной визы необходимо подавать лично. Для этого можно обратиться в посольства и консульства Испании в стране постоянного проживания или гражданства. Все документы готовятся исключительно на испанском языке (справки на русском языке необходимо перевести, поставить апостиль или заверить в испанском консульстве).

      Вид на жительство в Испании

      Условия предоставления видов на жительство регулирует закон «Об иностранцах». Актуальную информацию о действующих правилах можно найти здесь (на испанском языке).

      Как получить ВНЖ в Испании?

      Основание – инвестиции (в том числе, в недвижимость)

      Иностранцы-инвесторы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и вступил в действие так называемый «закон о золотой визе». Инвесторский ВНЖ даёт право проживать (а также работать) в Испании в течение двух лет. Затем его можно продлить ещё на пять лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через пять лет вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы ещё на такой же срок. Ограничений на количество продлений нет.

      Существуют определенные нюансы. Так, недвижимость стоимостью от €500000 должна быть куплена без привлечения ипотеки. Кроме того, для подачи на резидентство по воссоединению семьи (близким родственникам резидента) без права работы не обязательно выезжать на родину, можно подать документы на ВНЖ, уже будучи в Испании, при этом справка о несудимости не запрашивается. Право на получение ВНЖ по воссоединению семьи также имеют гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.

      Основание – ведение бизнеса

      Любой совершеннолетний иностранец, который находится на территории Испании легально, не имеет проблем с законом, хочет развивать в стране общественно-интересный бизнес и может предоставить свой бизнес-план, имеет возможность получить ВНЖ.

      В отличии о программы «золотой визы», здесь нет обязательного минимального объема инвестиций, однако следует доказать наличие денежных средств (от €850 на человека) для того, чтобы жить в Испании один год (срок действия первого ВНЖ). Подавать заявление на вид на жительство можно даже при намерении создать небольшой стартап с минимальными вложениями.

      Главный критерий – полезность проекта для испанской экономики. А для этого нужен хороший бизнес-план, апробированный официальными организациями, такими как Federación Nacional de Asociaciones de Empresarios y Trabajadores Autónomos (ATA), Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), Confederación Intersectorial de Autónomos del Estado Español (CIAE), Organización de Profesionales y Autónomos (OPA), Unión de Asociaciones de Trabajadores Autónomos y Emprendedores (UATAE), который после оформления ВНЖ будет реализовываться. Номинально действующая компания здесь не пройдёт.

      Основание – трудоустройство

      Официально трудоустроенный в Испании иностранец, должен оформить на этом основании вид на жительство. Но ещё до подачи документов на ВНЖ необходимо найти работу и оформить официальное разрешение. На фоне того, что страна находится на втором месте после Греции по уровню безработицы в ЕС, это не такая уж простая задача. Кроме того, за место придётся конкурировать не только с испанцами, но и иностранцами из других стран ЕС, к которым работодатели более благосклонны. Правда, если вы специалист в востребованной области, а тем более, из списка дефицитных профессий, то поиски работы не затянутся.

      Кроме того, любой иностранец, легально проживающий на территории Испании в течение трёх лет со студенческим ВНЖ, или 1 год с ВНЖ без права на работу, может также получить ВНЖ с правом на работу на основании контракта на работу. Критерии здесь не такие строгие, важно, чтобы чистая зарплата была немного выше средней по отрасли и не менее €850 в месяц.

      Для успешного поиска работы важно владеть испанским языком на разговорном уровне.

      Другие основания для оформления ВНЖ

      Претендовать на получение испанского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также лица, ведущие научную деятельность в Испании.

      Получить разрешение можно через воссоединение семьи, если один из супругов является гражданином страны или на официальных основаниях живет в Испании, и их несовершеннолетние дети. Также сюда относятся гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и ещеё не создали собственную семью.

      ВНЖ в Испании для пенсионеров

      В Испании есть специальная правительственная программа, которая позволяет оформить ВНЖ для пенсионеров из-за рубежа с возможностью дальнейшего продления на неограниченный срок – Pensionado. Ей могут воспользоваться иностранцы, достигшие пенсионного возраста, владеющие или арендующие жильё в Испании и с гарантированным доходом не менее €10000 в год.

      При одновременном запросе ВНЖ для воссоединения семьи на супруга/супругу и несовершеннолетних детей (до 18 лет) необходимая сумма годового дохода увеличивается на €1500 для каждого члена семьи. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство с заявителем.

      Документы для ВНЖ в Испании

      Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы:

      • действующий заграничный паспорт и копии всех страниц;
      • заявление;
      • четыре фотографии 2×3;
      • переведенные на испанский язык справки о несудимости (с апостилем) и состоянии здоровья;
      • медицинская страховка (желательно испанской компании, в некоторых консульствах не принимают русские страховки);
      • деньги на счету (около €4500);
      • копия договора о покупке или аренде жилья в Испании.

      В зависимости от типа визы от соискателя может потребоваться разный набор документов. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право работать в Испании, надо иметь сертификат о сдаче экзамена DELE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне и так далее. А вот с учёбой проще. Во многих университетах есть программы магистратуры на английском языке, поэтому отлично владеть испанским не обязательно.

      При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет €300-400, его работа заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.

      Все документы должны быть оформлены на испанском языке и подаются лично заявителем (справки на русском языке должны быть переведены на испанский и апостилированы, а также заверены в испанском консульстве).

      Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

      Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

      Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

      Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

      Как продлевать ВНЖ

      Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. По учебе – на 1 год, по рабочей визе – 1+2+2. Исключением является только инвестиционный ВНЖ («золотая виза»), который при сохранении оснований продлевается на 5 лет без ограничений, либо через 5 лет проживания в стране можно сразу подать документы на ПМЖ.

      Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании.

      Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет на законных основаниях. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходотайстовать о приобретении испанского гражданства при условии, что перед подачей заявления он легально прожил в стране 3 года, например, учился в университете. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».

      Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

      Стоимость оформления ВНЖ

      Консульские сборы для граждан РФ:

      • Виза для вида на жительство – 4188 руб. (около €60).
      • Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – 741 руб. (около €10).
      • Вид на жительство (ВНЖ) – 3875 руб. (около €55).
      • Рабочий ВНЖ – 4341 руб. (€60).

      На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Разброс цен на их услуги – от €500 и до нескольких тысяч в зависимости от типа визы или оснований на получение ВНЖ. Но решение о выдаче ВНЖ принимается исключительно в консульстве Испании. Ни одна из компаний не может на 100% гарантировать положительный результат. Только помочь собрать полный пакет документов и всё правильно оформить.

      Причины отказа в выдаче и продлении ВНЖ

      Неправильное оформление документов или их недостача всегда будет причиной для отказа: неполный пакет, некорректно заполненные заявления и справки, отсутствие перевода. Подлог документов и предоставление заведомо ложных сведений также станет причиной для отказа.

      При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Например, нарушение законов Испании или любой другой страны Шенгенского договора, а также отказ в ВНЖ от любой другой страны, может стать поводом не выдавать ВНЖ Испании.

      Ведущий корпоративный портал
      оффшорной индустрии на русском языке

      Февраль 27, 2018

      ВНЖ и ПМЖ за Границей, Недвижимость в Оффшоре OffshoreWealth.info OffshoreWealth.info [email protected]

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Изучаем свежую статистику

      Вид на жительство в Испании для украинцев, белорусов и русских является очень ценным инструментом, получаемым различными способами. Наиболее выгодно в 2018 году оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Но прежде чем сделать это рекомендуем изучить актуальные факты.

      Вид на жительство в Испании для пенсионеров и трудящихся, украинцев и белорусов, состоятельных людей и пока еще только зарабатывающих состояние бизнесменов можно оформить быстро, просто и выгодно уже в 2018 году.

      Вид на жительство в Испании можно получить не просто при покупке недвижимости, а инвестируя в растущий в цене актив. Подробнее «ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Анализируем свежую статистику и тренды«.

      А затем можно сколь угодно долго находиться на территории принимающей страны и изучать ее

      Оформив ВНЖ Испании при покупке недвижимости, вы также получите право пользоваться качественной и доступной испанской медициной. Подробнее «Изучаем испанскую систему здравоохранения, получив вид на жительство в Испании 2018«.

      При этом следует помнить, что ВНЖ Испании при покупке недвижимости открывает своему владельцу безвизовый Шенген, дает доступ к развитой системе образования, позволяет в перспективе оформить гражданство Испании и не только. Есть и другие бонусы. Подробнее «ВНЖ Испании 2017/2018 – Оформляем через “золотую визу”, изучив преимущества«.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Анализируем спрос на золотые визы

      Спрос на услуги по оформлению ВНЖ в Испании при покупке недвижимости впечатляет. Согласно свежим данным, опубликованным испанским Министерством занятости и социальных дел, интенсивность предоставления всем женщинам вида на жительство в Испании по экономическим соображениям в 2016 году увеличилась на 55%. Этот показатель охватывает помимо прочего и оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в рамках местной программы «Золотая виза».

      Специалисты вышеназванного ведомства напоминают, что испанская схема «Золотая виза» предполагает возможность оформления резидентства в Испании для инвесторов, которые могут вложить 500 тыс. евро в рынок недвижимости принимающей страны или инвестировать 1 млн. евро в другие активы.

      С момента принятия закона 14/2013 о поддержке иностранных предпринимателей и их интернационализации число разрешений на резидентство, предоставленных по соображениям экономических интересов, значительно возросло. Показатель увеличился с 2 588 разрешений, предоставленных в 2014 году, до 7 099 штук двумя годами спустя.

      При этом в течение все того же 2016 года количество разрешений на резидентство, предоставленных членам семей главных заявителей составило 5 ​​153 единиц, а общее число получателей ВНЖ, соответственно, достигло отметки в 12 252 штук.

      В общем числе разрешений на резидентство по соображениям экономических интересов за 2016 год можно выделить те, которые были выданы высококвалифицированным специалистам (3 141 или 44,2% от общего числа) и разрешения на резидентство при внутрикорпоративном переводе (1 615 или 22,7% от общего числа). Число ВНЖ обоих видов увеличилось в годовом исчислении на 74,2% и 32,5%, соответственно.

      Аналогичным образом, увеличилось количество разрешений, предоставленных инвесторам в испанские «золотые визы». Их количество серьезно выросло: с 176 разрешений в 2014 году до 1 204 штук в течение 2016 года.

      Почти по одному из каждых четырех разрешений на резидентство по соображениям экономических интересов в 2016 году досталось китайцам и американцам (в совокупности). Как и в предыдущем году в 2016 году основными получателями ВНЖ Испании по соображениям экономических интересов были граждане Китая (13,8% или 982), США (11,2% или 798), России (7,9% или 561) и Венесуэлы (7,5% или 530).

      В случае высококвалифицированных специалистов выделяются венесуэльские и китайские заявители (426 и 276 разрешений на резидентство, соответственно). С другой стороны, в случае разрешений на резидентство при внутрикорпоративном переводе лидируют выходцы из Соединенных Штатов Америки и Китая (456 и 235, соответственно).

      Наконец, российские (346) и китайские (397) заявители выделяются на фоне остальных в сегменте ВНЖ, предоставляемых инвесторам. На их долю пришлось 61,7% от всех разрешений, предоставленных в рамках программы «Золотая виза» Испании в 2016 году.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Узнаем, сколько иностранцев получили гражданство Испании

      Важно отметить, что оформление ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2018 году является первым шагом к получению гражданства Испании. Подробнее «Оформляя инвесторскую визу Испании, помните о частичном запрете на двойное гражданство в этой стране«.

      При этом следует помнить, что число желающих получить испанское гражданство растет столь же стремительно, как и спрос на услуги по оформлению ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Согласно отчету испанского Бюро статистики, в 2016 году гражданство Испании получили в общей сложности 150 944 иностранных гражданина. Это на 32% больше, чем в предыдущем году. Наиболее часто встречающимися странами происхождения заявителей были Марокко (37 009), Боливия (15 802) и Эквадор (15 255).

      Интересно, что основанием для предоставления иностранцу гражданства Испании чаще всего (78,2% или 117 994 случаев) была натурализация (выполнение ценза осёдлости) после предоставления резидентства. Остальные 21,7% или 32 806 случаев оформления гражданства Испании были связаны с другими механизмами.

      При этом чаще всего заявки на гражданство Испании подавали люди в возрасте от 30 до 39 лет. Если рассматривать половое расслоение, можно отметить, что 53,3% иностранных граждан, которые получили гражданство Испании в 2016 году, составляют женщины, и лишь 46,7% — мужчины.

      Наиболее часто встречающимся государством происхождения среди лиц, которые получили гражданство Испании в 2016 году, было Марокко (37 009 случаев). За ним следовали страны Южной Америки, Центральной Америки и Карибского бассейна (девять из десяти наиболее часто встречающихся стран приходилось на долю этих регионов). С другой стороны, Пакистан выделялся среди азиатских стран (3 148 человек из Пакистана получили гражданство Испании в 2016 году).

      Напомним, что для получения гражданства Испании посредством натурализации после оформления резидентства требуется проживание иностранца в Испании в течение 10 лет на законных основаниях (в течение большей части каждого года) непрерывно и непосредственно до подачи соответствующей заявки. Такие заявители за время проживания в принимающей стране получают достаточный высокий уровень знания испанского языка. Подробнее «ВНЖ в Испании за инвестиции – 10 интересных фактов для тех, кто хочет выучить испанский язык«.

      Существуют и альтернативные опции. Например, удочеренные и усыновленные иностранцы, а также лица, чей отец или мать были испанцами и родились на испанской территории, имеют право получить гражданство Испании.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Не медлим с оформлением «золотой визы», ведь иностранцы все более активно скупают недвижимость в Испании

      Всем русским, украинцам, казахам и белорусам, которых интересует перспектива получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году, рекомендуем изучить ситуацию на местном рынке недвижимого имущества.

      Спрос иностранцев на недвижимость в Испании существенно вырос в конце 2017 года. Об этом свидетельствуют свежие официальные данные за последний квартал 2017 года. Эксперты отмечают, что внешний спрос на испанские дома и квартиры не ослабевает, поскольку британские покупатели возвращаются на рынок.

      Статистика говорит о том, что с точки зрения количества успешно закрытых сделок рынок вырос на 19,8% в четвертом квартале 2017 года. Была достигнута отметка в 111 921 успешно закрытую сделку купли-продаж. Это самый высокий уровень по итогам четвертого квартала с момента начала восстановления испанского рынка после кризиса 2007 / 2008 гг. При этом иностранцы совершили 15 266 покупок, что является самым высоким показателем за четвертый квартал со времен кризиса.

      Число сделок с участием испанцев в качестве покупателей выросло на 19,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как количество сделок, покупателями в рамках которых выступали иностранцы, увеличилось на 20,4% в годовом исчислении.

      Список иностранных покупателей возглавляли британцы с 2384 зарегистрированными покупками за этот период. За ними следуют французы (1 242) и немцы (1,198). По рыночной доле британцы сгенерировали 16% внешнего спроса, французы — 8%, а немцы — 8%. В топ-10 наиболее активных покупателей вошли помимо прочего русские и китайцы, активно оформляющие ВНЖ в Испании при покупке недвижимости.

      Спрос на недвижимость в Испании существенно вырос на всех рынках, за исключением Германии (+ 3,4%) и Швейцарии (-16,1%). Снижение спроса со стороны Швейцарии может быть объяснено примерно 10-процентным снижением курса швейцарского франка к евро во второй половине прошлого года.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Изучаем цены на жилую недвижимость в Испании

      Цены на готовое жилье в Испании (новое и представленное на вторичном рынке) в январе 2018 года выросли на 3,6% по сравнению с тем же месяцем 2017 года. Об этом свидетельствует информация из свежего доклада Tinsa IMIE.

      Эксперты зафиксировали наибольший рост цен в январе в разрезе категорий «столицы регионов и крупные города» и «Балеарские и Канарские острова». В их случаях показатель за последние двенадцать месяцев вырос на 5,1% и 4,1%, соответственно. При этом все группы, проанализированные при составлении доклада, показывают более высокие значения, чем год назад.

      Так, небольшой рост цен по сравнению с первым месяцем прошлого года показали «столичные районы» (+ 3,2%) и «средиземноморское побережье» (+ 3%). В случае «наименьших населенных пунктов» среднее значение роста цен в январе 2018 года составило 0,9% в годовом исчислении.

      При этом эксперты отмечают, что несмотря на восстановление средней цены на недвижимость в Испании на 7,6% по сравнению с минимального уровня посткризисного периода, показатель по-прежнему остается на 38,3% ниже максимума, достигнутого в 2007 году. Это говорит о значительном потенциале для дальнейшего роста.

      Согласно официальной статистике, цены на жилую недвижимость в Испании в прошлом году выросли на 7,6%. При этом росту цен в значительной степени способствовал тот факт, что последний квартал 2017 года оказался весьма оживленным периодом для испанского рынка недвижимости.

      Эксперты отмечают, что в данный момент нет никаких очевидных угроз успешному восстановлению рынка, за исключением конституционного кризиса в Каталонии, последствия которого пока ограничиваются исключительно этим регионом.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости 2018 – Обращаем самое пристальное внимание на Мадрид, следуя советам Financial Times

      Эксперты международной деловой газеты Financial Times в своей свежей статье решили обратить внимание желающих оформить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в 2018 году и других иностранных инвесторов на тот факт, что перспектива выхода Каталонии из состава Испании и многие другие факторы усиливают рынок недвижимости столичного Мадрида.

      Авторы статьи отмечают, что Мадрид, который Эрнест Хемингуэй в свое время назвал «самым испанским из всех городов», является отличным местом для жизни и инвестиций. Столичный город, несмотря на репутацию оживленного центра ночной жизни, может предложить полный комфорт любителям спокойного отдыха. Добавьте к этому завидный климат, широкие бульвары и архитектурное великолепие, и город становится отличным вариантом для иностранных покупателей, многие из которых сейчас предпочитают вместо испанской столицы выбирать Ибицу или Коста-дель-Соль.

      Поскольку четвертая по величине экономика еврозоны выходит из «потерянного десятилетия», последовавшего за финансовым крахом, рынок столичной недвижимости движется вверх. По данным Национального института статистики Испании, в октябре-октябре 2017 года продажи недвижимости в Мадриде выросли на 50 процентов. Ожидается, что в этом году продажи будут подкреплены продолжающимся исходом компаний и рабочих из Каталонии после хаотического референдума о независимости в прошлом году.

      Согласно данным организации Funcas, в Мадриде цены на жилье, снизившись на 40 процентов по сравнению с пиком 2008 года, начали расти в 2014 году. По данным Knight Frank, в декабре 2016 года стоимость премиального недвижимого имущества в столичном городе составляла в среднем 6 705 евро за квадратный метр. К декабрю 2017 года стоимость составляла уже 7 416 евро за квадратный метр. При этом мадридское премиальное жилье по-прежнему остается относительно доступным по сравнению с Парижем и Лондоном.

      Местные риелторы наблюдают сильный «аппетит» со стороны как испанских, так и иностранных инвесторов. Многие люди интересующиеся недвижимостью, говорят, что могут поменять свой дом, переехать в большую квартиру или даже инвестировать в небольшую квартиру для последующей сдачи в аренду.

      Волна интереса со стороны иностранных инвесторов на рынке Мадрида генерируется помимо прочего и покупателями из Латинской Америки, на долю которых приходится 18 процентов успешно закрытых сделок. Помимо общего языка и сентиментального взгляда на Испанию как на «историческую родину» их стимулирует и схема «Золотая виза». Этой схемой нередко пользуются покупатели из таких стран, как Венесуэла, Мексика и Колумбия, стремясь переехать в стабильную еврозону и выбирая при этом недвижимость в Мадриде.

      При оформлении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году, нужно учитывать, что самый популярный район столичного города — Саламанка, расположенный к северо-востоку от центра. Обладая просторными аллеями, усаженными деревьями, а также одними лучших магазинов и ресторанов мегаполиса, этот район был застроен в конце 19-го века для размещения растущего населения.

      Местные инвесторы также активно покупают квартиры вокруг листового парка Ретиро. Для покупателей, желающих полностью избежать суеты, отличным вариантом является жилая недвижимость в закрытых комплексах на северо-западе города в районе под названием Ла-Финка. Этот района уже стал убежищем для одних из самых богатых жителей столицы.

      Валовой внутренний продукт Испании сейчас находится почти на докризисном уровне. Реформы на рынке труда и обновление банковской системы обернулись тем, что в 2015 году и 2016 году экономика увеличивалась более чем на 3 процента, позволив Испании опередить в этом плане Великобританию, Францию ​​и Германию. Эксперты ожидают аналогичный рост в предстоящем году.

      С дугой стороны, уровень безработицы в Мадриде остается высоким — 12 процентов, снижая покупательную способность населения. Следует помнить и о том, что сегодня на строительный сектор приходится 5 процентов испанского ВВП, по сравнению с 10 процентами в докризисный период.

      Если после ознакомления с представленными выше фактами вы также заинтересовались идеей оформить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости уже в 2018 году, рекомендуем изучить наше комплексное руководство. Подробнее «ВНЖ в Испании 2018 – Оцениваем стоимость жизни, прежде чем оформить резидентство за инвестиции«.

      Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Испании просим обращаться к специалистам по адресу [email protected]

      Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.