Как можно продать квартиру с долгом по квартплате

Оглавление:

Как продать квартиру с долгом

Выбор категории

Как продать квартиру, если есть долги по кредитам?

Добрый вечер! Подскажите, как продать квартиру, если есть задолженность по кредитам перед приставами, но арест не наложен? У покупателя ипотека.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

у меня за квартиру накопились долги а я хочу продать её а пока я не погашу задолженность я её продать не смогу как мне поступить в этом случаи

Есть вопрос к юристу?

Можно ли продать квартиру, если долг по коммунальным услугам составляет 700 тысяч рублей?

Здравствуйте, хотел бы узнать. Можно ли продать квартиру с долгом коммунальных услуг около 700000 т.р?

Из-за долга по квартплате не могу продать квартиру

Здравствуйте. Меня интересует два вопроса. Первый: У меня имеется долг за квартплату больше 200 тысяч. Я хотела взять справку о составе семьи,мне не дают. Имеют ли они право не давать мне справку? И второй вопрос: Я продаю эту квартиру,хочу . Показать полностью

Можно ли продать долю в квартире с долгом по коммунальным платежам?

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. У нас с мамой есть квартира. Наши доли: 2/5 — мама, 3/5 — моя. Я не живу в этой квартире уже более 5 лет. Мама проживает там, но за квартиру не платит вообще. В итоге за . Показать полностью

Можно ли продать квартиру с задолженностью за ЖКХ?

Здравствуйте. У меня приватизирована квартира, но есть долг за коммунальные услуги, могу ли я ее продать с этим долгом? Если да, то как и где я могу узнать стоимость квартиры?

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Добрый вечер,можно ли продать квартиру с долгом по ку(200т),если я обязуюсь оплатить долг с продажи квартиры?

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

добрый день. такая ситуация, есть квартира с большим долгом по коммунальным платежам, а средств к оплате нет. возможно ли ее продать, а часть средств от продажи отправить на погашение долгов? и нужно ли для этого приватизировать квартиру?

Как продать квартиру, если есть задолженность перед приставами, но часть денег от продажи пойдет на погашение долга?

Подскажите, пожалуйста, по продаже квартиры имея долг у приставов. Из-за этого долга нотариус не заверят сделку, так как можно продать имущество, не закрывая долга перед приставами и объявить себя банкротом. Можно ли как-то при сделке обозначить то, . Показать полностью

Можно ли продать квартиру с долгом по капитальному ремонту?

Здравствуйте,мы продаем квартиру,жкх оплачиваем во время,но за капитальный ремонт не хочу платить принципиально,законно ли продать квартиру с долгом по кап.ремонту.

Продажа квартиры с задолжностью за коммунальные услуги

Продается квартира с задолженностью за коммунальные услуги. На момент оказания коммунальных услуг в квартире были прописаны два человека. В отношении собственника квартиры и прописанного с ним открыто исполнительное производство в ФССП о солидарном . Показать полностью

Долг по коммунальным услугам на квартиру, которую я продал

В июне 2013 года продал квартиру. Недавно узнал, что по коммунальным услугам на этой квартире начал копиться долг на моё имя. Видимо, новый владелец не заключил договор в УК. Я сообщил в УК, что я продал квартиру 06.2013 и на тот момент долгов не . Показать полностью

Долги по коммунальным платежам по проданной квартире (на момент продажи долгов не было)

Добрый день! В конце декабря 2014 года продали квартиру, все коммунальные платежи на момент продажи были оплачены, включая декабрь. К сожалению все квитанции об оплате были переданы новым владельцам, в купленной квартире они не проживают, забрать у . Показать полностью

Продажа доли в квартире с долгом

Здравствуйте, квартира в долевой собственности у меня, матери и сестры по 1/3. Мать и сестра собираются продавать свои доли, но платить за квартиру не хотят, подразумевается, что я должна оплачивать счета за всех. Как мне быть в данной ситуации, . Показать полностью

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ. Если задолженность в банке

Здравствуйте,у меня приличный долг перед банком.Приставы наложили арест.На мне никакого имущества нет. До 1 марта надо срочно приватизировать свою муниц. квартиру. Прописаны со мной еще 2 несовершеннолетние дочери. Хочу приватизировать только на . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как проверить наличие задолженности?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию.

Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Как влияет временная прописка на коммунальные услуги? Читайте здесь.

Пункт договора

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.

Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:

  1. Взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина.
  2. Сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия).
  3. Предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги.

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора.

Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.

Новым положением, введённым в 2018 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. Это регламентируется статьей 158, ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.

Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  1. Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  2. Пункт о переводе долга на нового собственника.

Кто выплачивает задолженность?

Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.

Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:

  • стал собственником данного жилья;
  • было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.

Необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.

Письменное обязательство

Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ.

Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ.

Уведомление управляющей компании

Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.

Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

  • правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии;
  • ксерокопия договора покупки квартиры.

Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.

Как произвести оплату коммунальных платежей через Яндекс Деньги? Читайте здесь.

Интересует закон о неуплате коммунальных платежей? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают желающие продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Не опасна ли сделка?

Сделка покупки квартиры, обременённой коммунальными долгами, не представляет для покупателя опасности.

Обязательства платить за коммунальные услуги наступает с момента регистрации собственности на жильё.

Все долги, которые допустил прежний владелец, остаются за ним. Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга.

Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности.

Переход долга на покупателя

Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.

Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании.

В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

На видео о проверке задолженности

Можно ли продать квартиру с долгами?

Как это сделать? Законно ли?

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

  • Благодарочка 1

Если с долгом кварт плата или свет, газ и тд. вам ее просто не переоформлят. Короче, нельзя.

кто кому что не переоформит?

Теоретически-можно..снизить сумму сделки на сумму долга) но практически — ЖЭК(если это долг по квартплате) не любит давать справки должникам..ибо потом частенько оказыватся так,что новые владельцы отказываются платить чужие долги, а со старых хозяев уже и спроса нет

как раз со старых и спрос, потому что долг — не на квартире, а на тех, кто пользовался услугами и не оплачивал их. Проблема потом у коммунальщиков, т.к. найти старых хозяев невозможно, поэтому долбят того, кто доступней — новых. Но новые могут относительно легко эти вопросы решить в суде — никто не может заставить новых хозяев оплачивать долги предыдущих владельцев

При мне в ЖЭКе хозяева-должники не могли получить эту справку о составе семьи(списке всех прописанных), поэтому вопрос с продажей квартиры остался открытым.

Надо было им давать официальны запрос на получение это справки, а потом жаловаться в прокуратуру на ЖЭК за нарушение им ЗУ ’Об информации’, та бы дала ЖЭКу предписание, и справку выдать пришлось бы. Или через суд. Головняк, конечно, но можно

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Сделка по продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть заключена, если покупатель и продавец оговорили между собой вопрос погашения задолженности. Такое согласие должно быть зафиксировано в письменном виде и заверено у нотариуса с обязательным указанием суммы задолженности на момент купли/продажи квартиры. Кроме того, для такой сделки потребуется письменное подтверждение управляющей компании, ответственной за предоставление коммунальных услуг.

Как покупатель узнает о задолженности?

Задолженность перед новым покупателем скрыть невозможно, так как оформление прав собственности происходит на основании пакета документов, куда входит выписка из лицевого счёта, отражающая состояние оплаты за ЖКУ.

Покупатель может сам попросить продавца предоставить справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Как продают квартиру с долгами?

Существует несколько способов. Во-первых, стороны могут подписать соглашение о готовности заплатить долги. Перевод долга может быть осуществлён только с согласия управляющей компании, а в самом договоре отдельным пунктом должно быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

Одним из вариантов продажи квартиры с долгами по квартплате является внесение покупателем залога (аванса). Данная сумма должна быть отправлена на погашение долга по коммунальным платежам, иначе управляющая компания не даст разрешение на реализацию недвижимости. Уплаченная покупателем сумма должна быть прописана в договоре. После оплаты долгов собственник будет обязан продать квартиру на ранее оговорённых условиях уже с учётом полученного аванса.

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам также возможно, если задолженность будет оплачена покупателем добровольно непосредственно перед сделкой.

Кроме этого, стороны могут договориться об уменьшении стоимости жилья на сумму накопившейся задолженности.

Обязан ли новый собственник выплачивать долги без своего согласия?

Нет, не обязан. Управляющая компания не вправе требовать погашения долгов с нового хозяина. Он платит за коммунальные услуги только с того момента, когда стал собственником данного жилья. Если же покупатель покупал квартиру с обременением, и перевод долга на него осуществлён в соответствии с положениями статьи 391 Гражданского кодекса, то со дня регистрации собственности у него наступают обязательства платить по долгам.

В каких случаях продажа невозможна?

Согласно российскому законодательству, нельзя продать неприватизированную квартиру независимо от того, числятся долги за жильцами или нет. Такая квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут. Сделку можно осуществить только после приватизации.

Также нельзя продать квартиру с долгами, на которую уже наложен арест.

Невозможно продать также квартиру, которая выступает залогом по кредиту. Без согласия банка такую сделку провести не получится.

Сложности при продаже также могут возникнуть, если квартира была куплена за материнский капитал. В данном случае продать недвижимость можно только при получении разрешения органов опеки и банка.

Долги по ЖКХ: продать квартиру с долгами теперь будет нельзя

Платежная дисциплина в сфере ЖКХ по большей части все же хромает, соответственно, в правительстве постоянно идут размышления о том, как же можно ситуацию исправить. С другой стороны, некоторые инициативы правительства являются противоречивыми. Например, к инициативе о запрете продаж квартир с долгами по ЖКХ некоторые эксперты относятся скептически. Для многих людей продажа квартиры или размен ее на меньшую жилплощадь является единственной возможность погасить свои долги.

Суть инициативы

Долги по ЖКХ могут накопиться до такой степени, что не остается ничего другого, как продать квартиру, чтобы на вырученные деньги разобраться со всеми долгами. Сама идея о запрете продаж подобных квартир не новая – в свое время Минстрой уже предлагал подобную идею, на основе которой запрет о продаже квартир с долгами был бы прописан на законодательном уровне. Дальше обсуждений идея не пошла, но вот в июне 2017 года об этой идее заговорили снова, причем, без особенных поправок.

Соответствующие слушания были организованы Комитетом по энергетике, также на этих слушаниях обсуждались проблемы платежной дисциплины в сфере ЖКХ и возможные меры по исправлению негативной динамики. Сфера энергоснабжения сильнее всех страдает от негативной динамики уровня среднего долга по стране. Что касается ужесточающего закона, на основе которого неплательщикам стали применяться более жесткие санкции, то он был принят еще в 2015 году. Отметить можно сильно выросшие штрафы и пени, которые должен погашать неплательщик за коммуналку, кроме основного долга. Также были предусмотрены новые наказания, которые выражаются в отключении неплательщика от сетей.

Повлиять на собираемость платежей и на остановку роста задолженностей должна была мера, усиливающая ответственность за подключения к инженерным сетям без наличия законных на то оснований. Авторы этих поправок всерьез рассчитывали на то, что задолженность за ЖКУ будет уменьшаться, но на практике все случилось ровно наоборот.

Что думают на этот счет РСО?

У поставщиков ресурсов свое мнения на счет того, как должно происходить взыскание задолженности. У них есть целых комплекс мер, основным пунктом которых является наложение запрета на продажу квартир, есть за ними числится большой долг по ЖКУ. Мнение экспертов на этот счет следующее:

  1. Технически невозможно запретить человеку продавать квартиру, пусть даже и с долгами.
  2. Наблюдается явное противоречие и ГК, и Конституции.
  3. УК вправе обратиться в суд, если она хочет возместить свои потери, но максимум, что присудит судья – это запрет на выезд за границу. Жилье по-прежнему можно будет продавать, даже если долг исчисляется сотнями тысяч.

Что делать УК, в случае наличия долга? Ей нужно больше времени посвящать взаимодействию с должниками. Это можно делать через uk.vseveda.org, где можно принимать платежи, а также автоматизировано выгрузить данные в ГИС ЖКХ. Контакт между УК и должником может решить часть проблем, так как наличие долга может быть вызвано банальным непониманием между сторонами.

Другие эксперты твердят о том, что технически реализовать запрет на продажу вполне возможно. Например, для того, чтобы выполнить переход права собственности через Росреестр, нужно будет в этот орган предоставить справку об отсутствии долга. Тут все просто — если такая справка есть, значит процедура будет выполнена, что даст возможность выполнить продажу квартиры. Без справки изменения в реестр внести будет нельзя, соответственно, это автоматически будет означать запрет на продажу квартиры с долгами. Этого и хотят добиться депутаты, но тут не все так просто.

Можно зацепиться за то, что ограничение на сделки с имущество является не чем иным, как нарушение свободы права собственности, но и тут есть ответ. Дело в том, что владелец квартиры обязуется следить за своим жильем и содержать его, что подразумевает исправную оплату за КУ, причем в полном объеме. Если же у квартиры появляются долги, то это будет означать нарушение указанного правила. Но все это пустые разговоры, так как главную проблему, а именно неплатежи по ЖКУ, запрет на продажу не решит. Как уже было сказано ранее, некоторые должники могут решить продать квартиру, чтобы за счет вырученных средств погасить все свои долги. Запрет на продажу практически лишит должника реальных возможностей на погашение долга.

Насколько часто должники прибегают к продаже квартиры?

Дойти до такого должник может только тогда, когда свободных средств у него нет, и ничего, кроме квартиры, у него не осталось. Очевидно, что первым делом он может попытаться продать личные вещи, технику, автомобиль. Квартира продается только в крайнем случае, когда путей отступления уже не осталось, а долг является гигантским. Проблема в том, что если долги являются крупными, должнику приходится сбивать цену на жилье, чтобы по быстрее продать ее и получить деньги. Конечно, такие сделки встречаются, но так как речь идет именно о безвыходной ситуации, то подобных сделок минимум.

Как правило, до такого доходят только асоциальные люди, чаще всего маргиналы и пьяницы. Определенный процент должников являются вполне адекватными люди, которые потеряли свою работу или попали в тяжелую жизненную ситуацию, соответственно, к ним нужно относиться с пониманием. Никто не застрахован от тяжелой болезни или от увольнения. Если проанализировать вторичный рынок в целом, то получается, что квартир с текущими долгами по ЖКХ не более 5 процентов от общего количества. Покупатель вполне может и не столкнуться с ними при поиске жилья. Покупается это жилье так. Оговаривается, что у квартиры есть долги. Стоимость квартиры снижается на сумму, которая потом пойдет на оплату долгов. Погасить долги покупатель может только после перерегистрации права собственности.

С квартирами, взятыми в ипотеку, все значительно сложнее, так как покупатель сначала гасит долги, а уде потом вычитает ее из суммы сделки. Соответственно, это происходит реже. При этом все схемы являются прозрачными, и никто особенно не отказывается от приобретения подобного жилья. Это значит, что неплательщик за коммуналку должен иметь возможность продажи жилья. Зачастую это единственная возможность погасить задолженность за ЖКУ.

покупка квартиры с долгом

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ситуация достаточно тривиальная, так бывает. В современном мире узнать конкретную цифру задолженности, очень просто. Как вариант, можете просто удержать её из расчётов и оплатить самостоятельно.
Вряд ли тут речь про мошенничество, скорее надо смотреть другой момент. Имея такие долги по квартплате, эти люди легко могут быть подвержены банкротству, а вот это уже гораздо хуже и фатальнее…
Долги по квартире, не единственный момент, на который необходимо обращать внимание. Сделку должен сопровождать специалист и тогда подобных вопросов не будет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы поспорить со мной хотите?))) завтра с компьютера поспорю, с телефона неудобно, да и поздно уже у меня.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Отвечу двум серым безликим никам, ОДИН РАЗ, в полемику вступать не собираюсь.
Итак, я не «пугаю» и тем более не «пугаюсь», слова то какие )))
Если вы считаете банкротство детской забавой, ну чтож, удачи вашим Клиентам…
Теперь про долги старого собственника, я хорошо знаю, что долги к новому собственнику не переходят, не надо мне тыкать статьями. Я знаю другое, всякие УК и иже с ними, новому собственнику вымотают все нервы. А если он вдруг решит квартиру потом продать, то такому как я, будет не интересна сказка про «старые долги». Я, либо кровь сверну и заставлю оплатить ВСЁ, либо откажусь от такой покупки.
Вопрос: мы тутА больше риэлторим или юристим? Всё понятно, есть закон, законодательство и т. д. и т. п., а есть прозаичная ЖИЗНЬ, и она не всегда вяжется с буквами, которые написаны в УК ГК НК СК.
ИМХО, долгов быть не должно. В любом мегаполисе РФ, существует общая платёжная система по ЖКХ, так вот, оттуда ничего никуда не пропадает и никуда не испаряется со сменой собственника, уверен на 100%, что Самара не исключение. Так зачем новому собственнику разбираться между «старых долгов» и своими оплатами?!

P. S. перейдёте из серых ников, превратитесь в «Вы»

С уважением,
Альберт Садыков )))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алексей ,скорее всего у Вас расчеты происходят перед регистрацией. Можно перед подачей в МФЦ документов на регистрацию взять у них расписку ,что они получили все деньги,а сумму долга оставить у себя,и вместе с ними после подачи на регистрацию идти гасить долг. Если они согласятся на это.У нас бы это решалось так,что сумма была разложена на несколько пакетов в ячейку,и они один пакет получили бы по факту регистрации,и выплатили бы с него долг,а остальное после подписания акта приемки.Но у нас расчеты происходят после регистрации.Наверное Вам лучше найти специалиста на сопровождение сделки,думаю это не очень дорого,но будет спокойнее.Нужно понимать все Ваши нюансы сделки,чтобы давать точный совет в Вашей ситуации.

И никто не сказал. что долги предыдушего собственника , а не нового.

Доброго времени суток!
Альберт, «хуже и фатальнее». Что вы имеете ввиду? Зачем вы пугаете человека, не поясняя, что имеете ввиду? Вас пугает банкротство? Чем?
Какое отношение долги предыдущего собственника имеют к новому?
Ст 210 ГК РФ определяет, что бремя содержания имущества лежит на собственнике такого имущества. Возложение обязанности по содержанию имущества, не принадлежащего лицу, на такое лицо противоречит требованиям законодательства.

С уважением,
Михаил Соколов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) СОБСТВЕННИКА жилого помещения С МОМЕНТА возникновения права собственности на жилое помещение;
Новый собственник не должен платить за предыдущего. Председатель должен обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику, ведь именно в процессе их официальных ДОГОВОРНЫХ отношений (договор на оказание услуг) возникли проблемы.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.