Как оформить дачу если есть только членская книжка

Как оформить дачу если есть только членская книжка

Странная фраза » Участки приватизированы СНТ»

если они приватизированы на юр лицо то нахрен вам вообще какая то «хозяйка», а если СНТ тут не причём то тогда ваша сделка
«»по переписыванию садоводческой книжки» просто ничтожна.

Спасибо всем За участие. Вот ,что ответил консультант из агенства..

Есть два варианта приобретения вами дачного участка:

Правообладатель участка делает официальный запрос в ДАГУН на имя начальника департамента о том, не передавался ли данный участок постановлением мэра в собственность. Если ответ отрицательный, то действовать можно следующим образом:

Первый способ: нынешний правообладатель приватизирует участок, затем по договору купли-продажи вы его приобретаете.

Второй способ: Решением общего собрания СНТ нынешний правообладатель исключается из членов товарищества в связи с продажей участка, а вас принимают в члены товарищества.

В дальнейшем мы можем порекомендовать вам обратиться в агентство . Мы оформим все необходимые документы.

Спасибо всем За участие. Вот ,что ответил консультант из агенства..

Есть два варианта приобретения вами дачного участка:

Правообладатель участка делает официальный запрос в ДАГУН на имя начальника департамента о том, не передавался ли данный участок постановлением мэра в собственность. Если ответ отрицательный, то действовать можно следующим образом:

Первый способ: нынешний правообладатель приватизирует участок, затем по договору купли-продажи вы его приобретаете.

Второй способ: Решением общего собрания СНТ нынешний правообладатель исключается из членов товарищества в связи с продажей участка, а вас принимают в члены товарищества.

В дальнейшем мы можем порекомендовать вам обратиться в агентство . Мы оформим все необходимые документы.

Только первый способ.

бо по второму СНТ никак не имеет право принять вас в члены если у вас нет участка в СНТ , а участок вам может выделить только администрация. ну или СНТ сформировав его из собственных приватизированных ЗОПов. которых как я понимаю в СНТ официально нет

НУ и ещё такой нюанс, бесплатно приватизировать участок можно только если вы член СНТ до 2000 года. потом по закону только выкупая землю у государства.

А это выражения » нынешний правообладатель» вообще насмешило. обладатель какого и на что права то? Если на землю то СНТ ни хрена не правомочно что либо с участком его делать а если на членство, то это не право а добровольная обязанность не несущая никаких юридических прав на участок.

Не связывайтесь вы с этой «липой» такое проходило в 2000-2005 года, сейчас на дворе 2013. масса земли с правильными документами. Обратите свой взор лучше на юридически чистые участки. ИМХО, как бывшего председателя.

СНТ вообще никакого отношения со сделками с землёй НЕ ИМЕЕТ.

Как то стало наконец укладываться в голове
Звонил сегодня бабушке которая в в другом СНТ. В объявлении было,что земля в собственности. Объяснила,что земля приватизирована СНТ. Спросил мол » у вас членская книжка?» -«Нет у меня свидетельство есть и еще какой то кадастр»- ответила бабуля.
Я так понимаю,что в этом варианте, все уже более похоже на правду?

Растолкуйте пожалуйста как дальше действовать! Или может есть какие посреднические услуги в оформлении cуществуют?

P.S Звонил мне еще один продавец (мужчина) «Давайте я к вам заеду вы мне копию паспорта дадите я сам все оформлю» А я даже документов его не видал еще..мы только собирались предметно говорить. Я мол оформлю за пару дней. А так разве бывает?

Как то стало наконец укладываться в голове
Звонил сегодня бабушке которая в в другом СНТ. В объявлении было,что земля в собственности. Объяснила,что земля приватизирована СНТ. Спросил мол » у вас членская книжка?» -«Нет у меня свидетельство есть и еще какой то кадастр»- ответила бабуля.
Я так понимаю,что в этом варианте, все уже более похоже на правду?

Растолкуйте пожалуйста как дальше действовать! Или может есть какие посреднические услуги в оформлении cуществуют?

P.S Звонил мне еще один продавец (мужчина) «Давайте я к вам заеду вы мне копию паспорта дадите я сам все оформлю» А я даже документов его не видал еще..мы только собирались предметно говорить. Я мол оформлю за пару дней. А так разве бывает?

Ну раз у бабушки и свидетельчсьтво и кадастр то как минимум участок приватизирован в собственность на эту бабушку.

Так что вопросов уже не вижу.

А за два дня собственность с одного человека на другого не перекинешь, по закону как минимум 20 рабочих дней со дня подачи всех доков в госреестр.

Вам же теперь или найти агента который всё это оформит ( средняя цена его услуг 5 тысяч руб) ну или самим.

надо подписанный договор купли продажи этого участка в трёх экземплярах ну и вы с продавцом на сдачу доков в регистрацию.

или две доверки на агента , свидетельство о собственности на участок и подписанный договор купли-продажи ( его заверять ни у кого не надо, просто вы и продавец расписываетесь).

приватизировать дачный участок.Что для этого нужно? Есть только членская книжка.

66-ФЗ от 15.04.98 О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН

5. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;

удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения; учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном «порядке» копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления. Оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским «законодательством», если иное не предусмотрено земельным «законодательством».

Можно ли приватизировать земельный участок по садовой книжке?

Проводимая в стране приватизация дачных участков и возведённых на них строений позволила большому количеству граждан перейти из разряда номинальных собственников в фактические.

Право собственности на землю и недвижимость предоставляет каждому человеку возможность свободного распоряжения своим имуществом. Они могут продавать его, дарить, завещать и сдавать в аренду.

Как приватизировать дачу по садовой книжке?

Принятый в стране закон о «Дачной амнистии» позволил владельцам садовых и дачных участков и домов легализовать своё право собственности на них и значительно расширил возможности его реализации. У многих потенциальных собственников дачных участков единственным документом, на момент их приватизации, очень часто бывают только садовые книжки. Это не является преградой для приватизации дачи, но совершать покупку объектов по садовой книжке нужно очень осторожно.

Нормативные акты

Наличие садовой книжки, как единственного документа, удостоверяющего право владением дачей, не останавливает многих людей от её покупки.

Принятый в стране ГК предоставляет гражданам только возможность наследования бессрочных прав на владение. Многие владельцы дачных и садовых участков и домов имеют свидетельства, подтверждающие право собственности, выдаваемые в период с 1991 по 1995 год. Это документ устаревшего образца. Он не считается в настоящее время правоустанавливающим документом.

Порядок переоформления документов определен статьёй 3 ФЗ № 137, принятого в 2001 году. Ранее возникшие права на землю необходимо было перерегистрировать после введения в действие ЗК РФ. Согласно статье 223 ГК РФ, передача дачных участков и домов другим владельцам в собственность без надлежащего переоформления недопустима.

Статья 550 ГК определяет сделки, совершённые без правильно составленного договора и устанавливающих права собственности на объекты недвижимости и землю документов, как недействительные. Передача дачного участка и построек по садовым книжкам является лишь процедурой выхода одного члена товарищества и вступление в него другого. Регламентируется она ФЗ № 66, принятым в 1998 году. С 2015 года в стране действует «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачный участок по упрощённой схеме.

Как приватизировать дачный домик, если есть только садовая книжка?

Действующий в 2017 году упрощённый порядок приватизации дачных домов позволяет провести процедуру приватизации в очень короткие сроки. Для этого требуется предоставить минимальное количество документов. В их пакет входят такие бумаги, как:

  • заявка на приватизацию дачи;
  • документы, удостоверяющие личность подателя заявления;
  • выписка из архива садового или дачного кооператива;
  • схема земельного надела.

Если в архивах кооперативов отсутствуют необходимые документы, их можно заменить выпиской из книги местной администрации.

Пошаговые действия

Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2006 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.

После получения на руки отрицательного решения каждый человек может обратиться в суд для его оспаривания. Положительный ответ предоставляет владельцам дачных домов право на оформление на них права собственности.

В категории налогоплательщиков, освобожденных от уплаты земельного налога, входят многодетные семьи, инвалиды и т.д.

Нужно ли проводить межевание, если есть кадастровый паспорт? Узнайте об этом здесь.

Какие документы потребуются для межевания земельного участка? Полный список есть в нашей статье.

Приватизация участка в СНТ по членской книжке

Процедура приватизация дачного участка мало чем отличается от оформления права собственности на постройки, возведенные на землях СНТ. Алгоритм действий соответствует приватизации дачной недвижимости.

Перечень необходимых документов

Приватизация дачных и садовых участков проводится на основании предоставленных гражданами в соответствующие государственные органы документов. Они должны содержать в себе официально подтверждённую информацию о размере, границах и месте нахождения участка, основание для владения землёй и квитанцию об оплате государственной пошлины.

При приватизации земельного участка по садовой книжке пакет документов, необходимых для проведения процедуры, состоит из копий паспорта, учредительных документов СНТ, кадастровой документации, а также договора на право пожизненного пользования землёй. Предоставляется копия и садовой книжки владельца участком.

Пошаговые действия

Приватизация земельного участка по садовой книжке проводится в несколько этапов. Начинается процесс с похода к председателю товарищества, за которым числится земельный надел. Он должен выдать справку, подтверждающую владение землёй по садовой книжке, и схему земельного участка. После получения этих документов начинается сбор подготовка всех остальных бумаг. Подавать собранный пакет бумаг можно в различные государственные организации.

Обязательным для всех условием выбора органа для обращения по вопросам приватизации является его нахождение в районе расположения земельного участка. В сельской местности это могут быть органы местного самоуправления.

Свой ответ на заявления о приватизации земли гражданин получает в течение 2-х недель с момента подачи. При положительном ответе необходимые для приватизации бумаги далее подаются в Росреестр. Установленный порядок приватизации земельных участков на 2017-2018 год позволяет гражданам обращаться с заявлением на оформление права собственности и в другие инстанции в иной последовательности.

В настоящее время при приватизации земли можно обойтись без межевого плана на дачную землю. Граждане могут обратиться с заявлением о предоставлении свидетельства о предоставлении права собственности непосредственно в Росреестр. Для этого им необходимо иметь на руках лишь книжку СНТ. Специалисты кадастровой службы должны на основании поданного заявления предоставлять копию старого свидетельства о собственности. После этого можно обращаться с заявлением о приватизации дачи.

Является ли членская книжка садовода документом?

По своей сути членская книжка садовода только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).

Свои права и обязанности как члена СНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами — свет, вода и т.д.)

Но книжка садовода не являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Документом необходимым для регистрации права собственности может быть:

  • акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Как быть покупателю если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:

  • Отказаться от покупки такого земельного участка.
  • Согласиться на покупку. При этом можно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления им самим всех документов (конечным документом подтверждающим права на земельный участок будет свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок). При этом сумма сделки может быть больше на величину расходов на оформление.
  • Согласиться на покупку, но оформлять документы будите сами по доверенности на продавца, а затем совершите сделку и полностью расплатитесь за участок.
  • Согласитесь на покупку и будите оформлять документы сразу на себя. В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях еже имеется в государственных органах.

Как обезопасить себя при покупке дачи по членской книжке?

Добрый день. Ситуация в следующем: хотим приобрести дачу в одном из садовых обществ г. Новосибирска. У продавца есть на руках только членская книжка. По словам продавца, земля была получена его матерью от предприятия много лет назад. Та в салю очередь эту землю подарила сыну- продавцы (по его словам он в разводе). Земля в обществе не приватизирована в принципе. В сентябре 2015 г. всем обществом собрали документы на приватизацию, и вроде как в феврале должна пройти приватизация всей земли на председателя, а потом каждый собственник в частном порядке сам будет приватизировать.

Как нам, как покупателям, себя обезопасить при покупки дачи по членский книжке? Какие здесь могут быть подводные камни?

Ответы юристов (3)

Вам необходимо обратиться к председателю СНТ и попросить у него книгу с записью всех членов СНТ, если там указана мама продавца, то Вам необходимо, чтоб Вас внесли новым членом СНТ. А вообще покупка членской книжки никаких прав не дает. Необходима сложная процедура отчуждения земельного участка через муниципалитет, в случае если не будет приватизации. Лучше подождать, когда СНТ приватизирует землю. Тогда можно будет исключить продаваца из СНТ и по средствам общего собрания членов СНТ разрешить выделение земельноо участка на Вас.

Уточнение клиента

А можем ли мы самостоятельно приватизировать участок в обществе, где земля в принципе не приватизирована?

02 Февраля 2016, 11:06

Есть вопрос к юристу?

У Вас нет необходимых документов. Ордер был выдан не Вам, решения о включении в Вас в члены снт тоже нет. В связи с этим, приватизировать у Вас не получится.

Уточнение клиента

Если мы вступим в члены общества, тогда данная ситуация возможна?

02 Февраля 2016, 13:14

Если вступите, то можно будет попробывать. Если вступление оформите по правилам, то лучше будет дождаться приватизации всей земли СНТ. И когда будете все оформлять, пусть продавец напишет хотя бы расписку о том что он получил денежные средства за уступку права пользования таким-то земельным участком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что значит оформление по садовой книжке?

Множество раз натыкалась на объявления о продаже участка, но с пометкой по садовой книжке? Цены на аткие участки,как правило дешевле, чем теху частков, которые находятся в собственности.
Значит ли это. что участок неприватизирован?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Понятие приватизации несколько другое оно относится к городской недвижимости, здесь идет речь об оформлении в собственность, те, купив такой участок вы просто становитесь членом садового кооператива с принадлежащим участком, дальше предстоит процедура оформления в собственность, страшного ничего нет если весь садовый кооператив уже имеет право собственности на свои земли. если нужна более подробная консультация пишите или звоните.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если участок приватизирован, то на него должны быть документы.
Если вам предлагают такой вариант, то это для Вас очень большие риски
Кто знает, может помимо вас по садовой книжке еще кто-нибудь купил.
Лучше сначала оформить собственность, а потом заключать договор купли-продажи и его регистрировать
И получать Свидетельство о государственной регистрации права, которое подтверждает, что Вы являетесь собственником в/у участка
Я бы не стала покупать по садовой книжке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лина, купля-продажа предполагает наличие определенных имущественных прав (собственность, аренда). Могу предположить, что на участок «продающийся» по садовой книжке такие права не зарегистрированы.
Чтобы максимально снизить риски, лучше покупать участок со свидетельством гос. регистрации права собственности. Это основной и главный документ необходимый для отчуждения объекта недвижимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

сейчас времена кризисные, неспокойные:) лучше покупать через договор купли-продажи с регистрацией и с получением свидетельства. Садовая книжка — это «кот в мешке», конечно если вы не покупаете у близких знакомых, хотя и тут «доверяй, но проверяй»

Добрый день.
НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ — ЭТО САМОЗАХВАТ МИНИМУМ, а максимум, вы не оформите собственность на себя даже через суд.

Вот, еще и мошейничество может быть. Все нормальных хазяева всегда имеют нормальные документы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

очень большие риски,но можно сделать при помощи специалиста.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

рискованное дело.Я даже бы и клиентам не предложила бы такую форму отчуждения обьектта. предлагаю свой вариант

Честно говоря, даже как то странно читать страшилки от спецыалистов про садовые, они же членские книжки. Ни чего страшного Лина в такой сделке нет и совершается она очень просто, продавец пишет заявление на имя председателя кооператива о выходе из кооп., покупатель о принятии в члены кооп., на общем собрании членов кооп. вы автоматически становитесь членом кооп. Ни о каких двойных продажах, тут и речи быть не может, не может быть претензий третьих лиц ( обиженных родственников и т. п.) так как не было собственности на участок, дачу , с оформлением в собственность проблем обычно тоже не бывает , в результате вы получите первичные документы на вашу недвижимость. Грамотные люди именно такие объекты и приобретают , чтобы потом продать со свидетельством о собственности по рыночной цене. И обязательно наймите МЕСТНОГО реэлтора , только он сможет выяснить и решить возможные технические сложности в Б Т И , земельном комитете.

Здравствуйте Лина! То, что участок продается пр «Садовой книжке — говорит о том, что права на него не оформлены. Здесь есть определенные риски — его могли пытаться оформить, но возникли проблемы, и поэтому его продают подешевле, лишь бы избавиться. В этих случаях нужно привлекать грамотного специалиста, чтобы он посмотрел генплан, возможно, поднял архивные документы. Если окажется все в порядке — просто люди не знали как оформлять или не хотели возиться — тогда можно покупать.

Вы должны знать следующее: граждане у которых на руках садовые книжки (членские книжки) не являются собственниками данных участков соответственно ничего с ними не вправе делать — ни продать, ни подарить, ничего. Собственник данных участков садовый кооператив , которому выделялась данная земля как юр. лицу, соответственно и распоряжаться данной землей вправе только кооператив( выделение земельных участков членам кооператива ), членами которого они являются. Во вторых любого члена кооператива можно исключить общим голосованием например за систематическую неуплату членских взносов.

Если на участок нет никаких документов, кроме членской книжки, то переоформление участка происходит посредством смены членства по правилам, установленным в садоводческом товариществе, кооперативе. В гражданско-правовом смысле эта процедура не является сделкой, а вы соответственно не являетесь собственником данного участка.

Думать Вам, деньги Ваши .

Еще добавлю в случае покупки такого участка нет гарантии , что в дальнейшем кооператив будет заниматься переводом земли садового товарищества в собственность, а в индивидуальном порядке такой участок перевести в собственность не получится, т.к. у вас нет для этого основания.

to Андрей Козлов
Нет смысла углубляться в тонкости и нюансы, на этом форуме, в каждом конкретном случае должен разбираться специалист.