Как оформить завещание на дом и землю

Оглавление:

Оформление завещания на движимое и недвижимое имущество

Когда гражданин составляет завещание, он в первую очередь стремится завещать квартиру, машину, дом или землю. Движимое и недвижимое имущество – самая часто встречающаяся наследственная масса в юридической практике. Как грамотно составить завещание на движимость и недвижимость? Существуют ли особенности наследования такого имущества? Об этом мы расскажем ниже.

Что необходимо знать?

Наследственное право регулируется Гражданским Кодексом РФ, частью 3, разделом 5. Согласно документу, завещание – суть односторонняя сделка (распоряжение по поводу имущества на случай смерти), которую заключает наследодатель.

Как и при заключении любой другой сделки, к завещателю предъявляются определенные требования, нарушение которых ведет к аннулированию завещания.

  • Наследодатель должен быть совершеннолетним (или эмансипированным);
  • Иметь документы на собственность, которую он завещает;
  • В момент написания завещания он должен быть в здравом уме, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или в состоянии аффекта;
  • Составлять документ наследодатель должен согласно собственной воле, а не под давлением угроз расправы со стороны потенциальных наследников;
  • Завещание должно быть написано согласно установленной форме.

Если одно или несколько данных требований не соблюдено, завещание можно оспорить.

В понятие недвижимости входят такие объекты, как дом, земельный участок, морские суда, месторождения, любые другие объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить без видимого ущерба. Их можно завещать, как и другую собственность.

Движимость – объекты, которые легко перемещаются, то есть ценные бумаги, счета в банках, авто и мототранспорт, предметы утвари и проч.

Согласно тексту ГК РФ, завещатель имеет право:

  • Определить наследника или наследников, которые получат имущество;
  • Завещать всю свою собственность или только ее часть;
  • Разделить имущество на доли между наследниками (или не разделять, в этом случае она будет поделена поровну);
  • В любой момент наследодатель может изменить или отменить завещание и написать новое;
  • Завещатель может совершить завещательное возложение или завещательный отказ в пользу любого наследника;
  • Наследодатель имеет право разрешить признанным недостойными наследникам получить наследство.

Порядок и правила написания завещания на движимое и недвижимое имущество

Оформление завещания – процедура, не требующая много времени. Однако при составлении документа необходимо тщательно обдумать последствия, просчитать доли наследников. Надлежащую консультацию может провести нотариус, у которого вы составляете завещание, или другой юрист.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Для того чтобы написать завещание на движимость и недвижимость, воспользуйтесь услугами нотариуса по месту жительства.

С собой необходимо взять паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. В случае если вы решили оформлять завещание при свидетелях (правила написания документа это разрешают), свидетели также обязаны предъявить паспорта.

Если вы желаете завещать несколько объектов, лучше принести к нотариусу документы этих объектов (паспорт на машину, квартиру, дом, землю). Особенно актуально это будет, если вы завещаете несколько одинаковых объектов (две квартиры, машины). В этом случае номера объектов будут занесены в текст завещания, чтобы при открытии наследства не возникло неточностей в трактовке и последующих судов.

Шаг 2. Пишем документ

Чаще всего нотариус предлагает наследодателю собственноручно написать завещание. Завещатель может воспользоваться этим шансом или позволить юристу самому составить документ под диктовку.

После оформления наследодатель ставит свою подпись (предварительно прочитав завещание) или пользуется услугами рукоприкладчика (при слабом зрении, отсутствии конечности и др.).

Обязательными сведениями, которые указывают в завещании, являются:

  • Дата и место написания документа;
  • ФИО и паспортные данные завещателя;
  • ФИО и паспортные данные всех заинтересованных лиц (свидетелей, рукоприкладчика, исполнителя и др.);
  • Наследственная масса (дом, земля и проч.), их номера, названия, распознавательная информация;
  • Доли наследников;
  • Сами наследники (ФИО);
  • Место расположения недвижимого наследства;
  • Условия завещательного отказа или возложения (по желанию наследодателя);
  • Количество экземпляров завещания;
  • ФИО нотариуса, заверившего документ;
  • Подпись наследодателя.

Один из экземпляров после подписания выдается на руки завещателю и хранится у него до момента смерти.

Обязательная доля и преимущественное право

При оформлении завещания на квартиру, землю, машину или дом помните об обязательной доле. Обязательная доля – часть имущества наследодателя, которая выдается обязательным наследникам независимо от того, включены они в список наследников по завещанию или нет. Если обязательный наследник не получает имущество согласно тексту документа, ему положена половина из того, что он получил бы при наследовании по закону. Если же гражданин указан в списке наследников, его доля увеличивается (он также получает половину имущества, которую получил бы без завещания).

Обязательными наследниками являются иждивенцы, проживавшие более одного года на средства наследодателя, его родители, дети и супруги, не имеющие трудоспособности, инвалиды.

При наследовании земли, дома или квартиры наследник, проживавший на территории объекта (и не имеющий других мест для проживания), имеет преимущественное право на жилплощадь. Суд может передать недвижимость в собственность такого наследника. Также преимущественным правом на объект наследования обладает наследник, единственный законный заработок которого связан с этим объектом (например, расположенная на территории земельного участка мастерская).

При получении наследства наследник обязан провести оценку имущества, чтобы выплатить госпошлину. Она составляет 0.3% от стоимости объекта для наследников первой и второй очередности и 0.6% для всех остальных.

Поэтому, чтобы не увеличивать ценность, а соответственно и размер пошлины, не затевайте дорогостоящего ремонта и прочих действий.

Чтобы рассчитать, какое имущество получит каждый наследник, проконсультируйтесь с юристами. Они помогут составить завещание в соответствии со всеми особенностями и пожеланиями наследодателя.

Порядок оформления завещания на дом и земельный участок

Если необходимо оформить завещание в пользу других лиц, то нужно обратиться в нотариальную контору.

С собой следует взять:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • паспорт и еще ряд других документов.

Виды наследования

Перед оформлением завещания на дом и земельный участок следует разобраться, как будет наследоваться имущество – по закону или по завещанию:

  1. В первом случае, основным правилом вступления, будет состав граждан в порядке очередности, который устанавливается по близости родства.
  2. А при вступлении по завещанию главным документом считается оставленный наследодателем документ. Если гражданин указан в наследстве, то проблем с получением не должно возникнуть.

Также независимо от наследства по составленному завещанию или по наследству, важно учитывать наличие родственников с обязательной долей, которые имеют право на получение определенной части имущества.

В группу входят граждане, находившиеся на иждивении составителя завещательной сделки, его малолетние дети, а также неработоспособные родители и дети.

Что нужно знать?

Важно помнить, что если недвижимость была куплена во время официального брака, то наследодатель может завещать только половину объекта.

Завещание на дом можно оформлять не только на родственников, но и:

  • на любых близких и незнакомых людей;
  • в пользу государственной или негосударственной организации.

Дом может быть завещан одному или нескольким получателем наследства. Также можно разделять недвижимость по равным и неравным долям.

Однако пристройку к дому, гараж или баню нельзя передавать отдельно.

Любого из родственников можно лишить наследства, за исключением граждан, которым полагается обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Нельзя никаким образом ограничить действия получателя наследства в отношении недвижимости, так как он может после принятия имущества продать, подарить его или сдавать в аренду.

В течение жизни завещательную сделку можно изменять неограниченное количество раз (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

При желании наследодатель имеет право составить закрытое завещание. Информация о содержании документа будет известна только ему и юридическому специалисту.

Более подробно ознакомиться с наследованием дома по завещанию можно в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Решение вопроса, как оформить завещание на дом и земельный участок, состоит всего из нескольких пунктов.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания следует обратиться в нотариальную контору:

  • заявление составляется в письменном виде от руки или на компьютере;
  • составитель завещания ставит на нем свою подпись.

Оформление документа должен выполнять строго владелец жилого дома.

Также можно пригласить на процедуру свидетеля, чтобы в случае конфликтной ситуации, он смог подтвердить правоту завещателя.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса? Смотрите тут.

В первой части документа нужно:

  • указать место и дату составления;
  • прописать полное имя, отчество и фамилию составителя, его дату рождения и место проживания, а также серию, номер и место выдачи паспорта;
  • сделать определенные распоряжения.

Например, из имущества, которое принадлежит завещателю, и указать данное имущество, он хочет завещать его и указать гражданина.

Затем нужно указать, что статья 1149 ГК РФ была разъяснена завещателю нотариусом, текст статьи был записан юридическим специалистом и заверен завещателем в его присутствии.

Завещательная сделка составляется в двух экземплярах, один будет храниться в нотариальной конторе, а второй у наследодателя.

В конце следует поставить подпись владельца имущества.

Тут можно скачать образец завещания.

Необходимые документы

Для законодательного заверения завещания необходимо наличие следующих документов:

  • паспорт;
  • все правоустанавливающие документы на дом, к которым относятся договор дарения, мены или купли продажи с правом передачи, документ о вводе дома в эксплуатацию, свидетельство о госрегистрации права собственности и др.;
  • документы о владении земельным участком;
  • если дом передается не одному гражданину, то понадобится и соглашение о распределении долей;
  • при составлении документа о наследовании недвижимости, находящейся в личной собственности потребуется справка о том, что на момент покупки наследодатель не состоял в официальном браке;
  • для написания завещания на жилой дом необходимо иметь и поэтажный план здания вместе с экспликацией;
  • заверенная у риэлтора справка о стоимости дома на рынке недвижимости.

Чем отличается от дарственной?

Договор дарения предполагает переход дома или земельного участка во владение к наследнику еще при жизни, а получить наследство на дом по составленному завещанию можно только после смерти завещателя.

Поэтому в течение жизни наследодатель может неоднократно изменить свое решение в пользу другого наследника.

Также завещание часто оспаривается в судебном порядке, а доказать факт недействительности дарственной очень сложно на практике.

Кроме того, по дарственной дом переходит только одному человеку, указанному в документе, а по завещанию наследство может переходить и гражданам, которым полагается обязательная доля.

Сколько стоит?

Законодательство России допускает самостоятельное оформление завещания на дом, в таком случае стоимость будет бесплатной. Однако при отсутствии специального образования, составить самому такое завещание будет очень сложно.

Стоимость составленного и заверенного в нотариальной конторе завещания начинается примерно от 1000 рублей.

Согласно установленным правилам, во всей России тарифы на составление завещания у нотариуса едины, но специалист может выставить другие счета при оказании дополнительных услуг:

  • тариф за одно оформление документ составляет 100 рублей;
  • при проведении правовых и технических процедур цена может повыситься 1000 и более.

Также если текст завещания не помещается на одной странице, то согласно тарифу его стоимость будет возрастать.

Допускается ли завещание в простой письменной форме? Читайте здесь.

Нужно ли оплачивать налог при наследовании квартиры по завещанию? Подробности в этой статье.

Можно ли оспорить?

В ГК России указано, что завещание можно оспорить в судебном порядке. Три года выделяется на оспаривание ничтожных завещаний, то есть если удастся доказать неправильное оформление и заверение завещательного акта, а также признание составителя недееспособным на момент проведения сделки.

Один год выделяется на признание недействительности завещания, если удастся доказать применение угроз и насилия по отношению к наследодателю.

Отсчет подачи заявки на оспаривание начинается с того момента, как потенциальный наследник узнает о нарушении своих прав. Но на практике лучше всего подавать судебный иск в течение 6 календарных месяцев со дня открытия наследственного дела.

Также можно аннулировать завещание в случае признания получателей дома или земельного участка недостойными. Например, если граждане не выполняли обязанностей по содержанию завещателя или оказывали против него намеренные преступные деяния.

На видео о составлении завещания

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Владельцы недвижимости еще при жизни начинают думать о том, кому достанется его имущество и земельный участок. Чтобы определить будущего владельца заранее, необходимо составить завещание, в котором можно указать одного или нескольких достойных наследников.

Завещание имеет ряд неоспоримых преимуществ, хотя есть при его составлении и существенные недостатки. От правильности его оформления зависит дальнейшая судьба завещанного имущества.

Как составить завещание на дом и земельный участок — перечень необходимых документов

Правила составления завещания на дом и земельный участок прописаны в ГК РФ. Статьи кодекса учитывают все нюансы законного наследования. Завещатель должен знать, что свою собственность и земельный участок он может завещать любому, при условии, что сохранятся доли за законными наследниками.

Для составления бланка потребуется перечень документов:

  • Удостоверение личности;
  • Бумаги на право собственности домом или квартирой. Это может быть дарственная или свидетельство о покупке;
  • Бумаги на землю;
  • План дома по этажам;
  • Справка о рыночной цене на имущество, с заверением от риэлтерской фирмы.

Завещатель должен знать, что он может распоряжаться лишь своей частью недвижимости. Если жилье приобреталось в браке, то ему принадлежит лишь половина имущества.

Образец завещания на земельный участок и дом

Для оформления завещания необходимо знать, какие пункты обязательно указываются в документе:

  • Город составления;
  • Дата написания и заверения;
  • ФИО наследодателя;
  • Дата рождения завещателя;
  • Адрес его проживания;
  • Данные паспорта;
  • В теле документа указывается воля завещателя, с указанием фамилий наследников и долей наследуемого.

Официальный статус бумаге придается подписью нотариуса и самого завещателя. Можно привлекать к этому процессу свидетелей. Свидетели впоследствии могут доказать вменяемость наследодателя и его свободное волеизъявление.

Сколько стоит завещание на дом у нотариуса?

Составление документа требует знание законодательства и особых нюансов, поэтому в большинстве случаев при его оформлении приходится прибегать к услугам нотариусов.

Закон РФ позволяет завещать недвижимость и земельные участки, не прибегая к платным услугам. Документ можно составить дома абсолютно бесплатно. Но такую бумагу проще оспорить в суде, доказав ее несостоятельность.

К тому же для ее составления необходим определенный объем знаний юридического характера и владение актуальными правилами и порядками в законодательстве РФ.

Стоимость услуг нотариусов их заверения колеблется от тысячи рублей и выше. Конечная цена зависит от ряда оказанных дополнительных услуг и количества страниц документа.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания будет включать в свою стоимость проезд специалиста к частному имуществу завещателя и обратно.

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

Вопрос наследства может решаться несколькими законными путями. Один из таких путей – оформление дарственной.

Рассмотрим плюсы и минусы дарственной:

  • Передает права на владение имуществом сразу после ее оформление. При завещательной передаче имущество переходит к новому владельцу только после смерти завещателя;
  • Можно оформляться только один раз, после чего наследодатель теряет права на земельный участок и недвижимость;
  • Составляется на одного наследника, вне зависимости от его родства. При оформлении дарственной не учитываются части для официальных наследников.

Несомненным плюсом дарственной является тот факт, что ее весьма сложно оспорить. Воля наследодателя в этом случае выполняется неукоснительно.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Оспаривание, составленного в домашних условиях или при помощи нотариуса, документа является законным правом наследников. Для этого они могут подать соответствующее заявление в судебный орган.

Для оспаривания отводятся определенные временные отрезки:

  • 3 года – для доказательства ничтожности составленного документа. В этот период можно привести свидетельства того, что бумага составлена или заверена неправильно. Перераспределение прав на имущество и земельный участок может произойти в случае доказательства недееспособности завещателя на момент составления документа;
  • 1 год – если существуют доказательства, что к завещателю применялись насильственные действия, побудившие его отписать земельный участок или имущество.

В течение полугода оспорить бумагу может любой законный наследник, который не получил своей жилой доли в недвижимость или части в земельном участке.

Завещание на земельный участок и дом

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Законное наследование

Помимо составления завещания существует и другой вариант, который предполагает распределение вашей собственности по закону между родственниками и близкими. В законе также описан и вопрос, который касается доли каждого родственника.

Сколько получит каждый из них, будет зависеть от того, кем он вам приходился, и какая степень родства была установлена. Более дальним родственникам может вообще ничего не достаться, ведь они относятся ко второй степени наследования, а это часто не устраивает наследодателя. Могут быть и такие случаи, когда вы не хотите, чтобы то или иное лицо получило доступ к вашей недвижимости, поэтому и возникает потребность в завещании.

Наследование по завещанию

Если вы решитесь оформить завещание, то сможете добавить в список наследников всех кого пожелаете, а не только родственников. Такими лицами могут выступать друзья или лица без гражданства. Вы сами сможете выбрать доли в доме и земельном участке, которые достанутся каждому из них. При этом вам не придется описывать причины такого решения.

Еще одним плюсом составления такого документа является то, что вы можете лишить кого-то наследства, просто не вписав его в документ или же указав, что он не имеет права претендовать на него. Оспорить такое решение никто не сможет.

Таким образом, даже исключение из завещания не позволит вам полностью обделить их в плане имущества и недвижимости.

После составления завещания вы сможете свободно пользоваться объектами недвижимости или прочим имуществом. В любой момент вы сможете изменить содержания завещания. Сделать это легко, достаточно составить новый документ или добавить поправки в существующий. При этом вы должны быть совершеннолетним гражданином и у вас отсутствовали физические и психические проблемы со здоровьем.

Чем может распоряжаться?

Согласно соответствующему закону, наследодатель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. При этом не важно, что это будет: дом, земельный участок, квартира или машина. Недвижимость может быть разделена после смерти гражданина таким способом, который наиболее удобен для него. Вы можете завещать землю одному родственнику, а дом, стоящий на ней, – другому. Хотя можно поступить иначе и рассчитать доли для каждого близкого вам человека.

Также вы можете просто перечислить всех ваших будущих наследников. Тогда ваше имущество будет поделено между ними в равных долях. У вас также есть возможность указать в документе имущество, которое вы планируете приобрести. Если вы не захотите этого делать, то его получат наследники согласно очереди и в той доле, которая им положена по закону.

Все, что вам понадобится, это ваш паспорт и личные данные граждан, которых вы собираетесь указать в завещании.

Как правильно оформить?

Если вы решитесь на проведение данной процедуры, то важно, чтобы вы запомнили несколько важных моментов. Главное, чтобы документ был составлен в письменном виде в присутствии юриста и нескольких свидетелей, которые подписывают соответствующий акт. Устное распределение, пусть даже в присутствии других людей, не будет считаться завещанием даже при разбирательстве в суде.

Бывают ситуации, когда документ можно составить и без нотариуса. Такое возможно, когда жизни человека угрожает опасность или смерть. Тогда важно лишь присутствие свидетелей, но потом придется предоставить показания людей и доказательства того, что ситуация действительно была чрезвычайной. Только суд сможет принять однозначное решение.

Вы сможете составить как закрытое, так и открытое завещание. Если во втором случае всем все известно и понятно, то в первом содержание документа будете знать только вы.

Порядок составления завещания

Когда вы будете готовы оформить завещание на дом и земельный участок, вам потребуется помощь нотариуса. К нему стоит обратиться лично, ведь составление документа по доверенности невозможно. В случаях недееспособности гражданина адвокат может явиться к нему лично, но это стоит определенную сумму. Из документов вам понадобится только паспорт, хотя позже, во время удостоверения документа, от вас потребуют кадастровый и технический паспорт, а также свидетельство о праве собственности. Большинство специалистов советует брать такие бумаги на заключение завещания, чтобы вы указали максимально точную и правильную информацию.

Вам необходимо позаботиться о том, чтобы подобные справки и свидетельства были у вас на руках, и все было оформлено правильно.

Чаще всего им потребуется: кадастровый паспорт и номер, технический паспорт, правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРП и многое другое. Вы можете позаботиться об этом, чтобы упростить жизнь вашим близким.

Такая процедура довольно простая и эффективная, но имеет ряд особенностей, которые стоит соблюдать, чтобы все прошло по закону и ваши родственники смогли получить то, что вы им завещали. От вас нужно выбрать хорошего специалиста, который будет вести ваши дела и после смерти, а в данный период поможет грамотно осуществить оформление нужной документации на землю.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Завещание на дом или землю — как правильно составить?

У вас есть загородный дом и земельный участок? Нет желания оставлять все семье, которая не заботится о вас? Хотите передать свое имущество достойному приемнику? Эти и другие вопросы встают перед многими гражданами. Порой они просто не знают, как правильно оформить завещание на дом, чтобы уже после смерти владельца имущества не могли возникнуть никакие притязания от третьих лиц, пусть даже и близких родственников, и владеть и домом и землей мог человек, в пользу которого и было оставлено наследство.

С чего же нужно начать, чтобы владение не доставило неприятностей в дальнейшем вашему наследнику? Конечно же, с грамотного составления завещания, оформленного по всем Законам Нотариального действия.

Давайте по порядку разберем каждый этап оформления завещания на дом и земельный участок, на котором он расположен.

С чего начать составление завещания на дом?

Гражданское Наследственное Законодательство установило ряд обязательных требований, как к самому наследодателю, так и к имуществу, которое передается по завещанию.

Наследодатель должен знать, как оформить завещание правильно, поскольку несоответствие хотя бы одному пункту может привести к печальным последствиям.

Во-первых, завещатель должен отвечать определенным требованиям, чтобы невозможно было оспорить в суде выраженную им последнюю волю:

  1. Владелец передаваемой по наследству недвижимости должен быть единственным собственником имущества, которое он собирается завещать. Это должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на дом и земельный участок: в нем не должны быть указаны другие совладельцы неких частей дома или участка, а только имя и фамилия титульного владельца.
  2. Быть полностью дееспособным, то есть понимать, осознавать, что он собирается сделать со своим имуществом, и кто в дальнейшем будет правообладателем его владения. Подтвердить то, что человек при составлении завещания был в твердой памяти и здравом уме может сам нотариус, но сделать это можно через запрос в неврологический или наркотический диспансер: врач задаст стандартные для теста вопросы и сможет подтвердить письменно вашу дееспособность.
  3. Составляют завещания обычно престарелые граждане, которые смогли приобрести в течение своей трудовой жизни немалое имущество в виде жилого дома с участком земли. То есть оформить могут только совершеннолетние граждане, а минимальный возраст наследодателя не может менее 18 лет.

Где можно оформить завещание?

Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:

  1. Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
  2. Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
  3. Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.

Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?

  • Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
  • Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.

Если владельцу имущества трудно самостоятельно написать завещательный текст, то по его просьбе сделать это сможет сам нотариальный юрист, но с обязательной ссылкой в тексте документа объективных причин, по которым такое стало возможным. То есть, должно быть написано примерно так: «Я, нотариус… по просьбе своего доверителя… и от его имени составляю завещание в отношении ….»

Что важно знать наследодателю

Вы не обязаны никому объяснять причины, почему оформить дом и землю по завещанию вы решили на постороннее лицо – это ваше имущество, и вы вправе с ним совершать любые сделки, в том числе и передать наследнику, государству или благотворительной организации свой дом или дом с землей.

Важно: вы не сможете оставить без наследства своих несовершеннолетних детей или инвалида-жену, поэтому учите этот вопрос, перед тем, как оформить завещание на дом и земельный участок в любом случае им будет выделена обязательная доля в наследуемом от вас имуществе.

Также, перед тем как сделать завещание на дом, вы должны собрать пакет необходимой документации, у некоторых документов может быть ограниченный срок действия, поэтому заранее делать их нет необходимости, например, инвентаризационная справка БТИ с учетом износа, необходимая для определения фактической стоимости имущества, действует только 1 год, затем она будет недействительной. У Свидетельств срока давности нет.

Что должно быть прописано в документе?

У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.

Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.

Вам, чтобы знать, как правильно писать завещание, приведем список необходимой документации, который обязательно затребует нотариус. Итак, какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю:

  1. Ваш общегражданский паспорт, который сможет подтвердить вашу личность;
  2. Правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план с расположением построек на местности (необходимы для конкретизации дома и построек);
  3. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости (с учетом износа) всех строений, которые наследодатель оформляет по завещанию;
  4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, прилагаемый к нему кадастровый план расположения участка на местности, пролегания жизненно важных коммуникаций, линий передачи электроснабжения и прокладки канализационных и газовых труб (если такие проходят по участку);
  5. Информационные данные о наследнике по завещанию: паспортные данные, адрес постоянного проживания.
  6. Справка из психологического и неврологического диспансера об отсутствии препятствующих для оформления последней самостоятельной воли заболеваний (наследодатель не состоит на учете).

Могут потребоваться и другие документы, если у нотариуса появятся какие-либо сомнения, об этом он вас обязательно оповестит.

Вот так выглядит образец завещания на дом и землю

Как видно из образца, нотариус просто обязан дать разъяснения статьи гражданского Кодекса РФ 1149 – в которой указано требование Закона о выделении обязательной доли в наследстве несовершеннолетним детям и инвалидам, которые прежде были на иждивении владельца. То есть он либо платил им алименты, либо выделял средства для существования. Если таковые существуют, то оспорить составленное завещание очень просто – подается исковое заявление в суд с требованием о защите интересов этих граждан, то есть о выделении обязательной доли. Суды такие исковые требования удовлетворяют всегда, и к этому нужно быть готовым заранее, и выделить им положенную часть вашего личного имущества.

Если у вас остались какие-то вопросы, или что-то из нашей статьи вам не понятно, то можете обратиться к нам за онлайн консультацией, наши юристы помогут вам с разрешением сложного вопроса.

Завещание на дом и земельный участок — как правильно оформить?

Дома и земельные участки можно завещать и наследовать так же, как и другие виды имущества. Оформление завещания на дом и землю проходит по общим правилам, с поддержкой и заверением нотариуса. Для подписания документа последнего волеизъявления наследодателю понадобятся бумаги, подтверждающие его право владения объектами недвижимости и паспорт. Родственники наследодателя смогут получить имущество и без завещания, однако данный документ позволит точно выразить волю владельца земли или дома, кому и в каких долях достанутся ценности.

Особенности завещания на дом и земельный участок

Перед тем, как оформить завещание на земельный участок, необходимо учесть важные нюансы правил наследования вообще, и недвижимости в частности.

  • Завещание может быть оформлено не только на кровных родственников наследодателя, но и приемников – третьих лиц, которых владелец имущества считает достойными получения наследства (если они заботились о нём при жизни, помогали, и т.д.).
  • Землю и дом можно завещать в пользу государства, организаций и незнакомых людей.
  • Если недвижимость приобреталась после заключения брака наследодателя с супругом, завещание составляется только на 50 % от её площади, вторая половина принадлежит оставшемуся в живых супругу. Как и когда вступать в наследство после смерти мужа, можно узнать из отдельной статьи.
  • Дом, землю можно завещать одному лицу либо сразу нескольким, наследодатель сам определяет количество наследников и доли, в которых имущество достанется им.
  • Распределение долей не распространяется на сооружения вроде гаражей и пристроек – они отходят наследникам вместе с основной долей объекта недвижимости и не могут быть завещаны отдельно.
  • Наследодатель не вправе указывать наследникам, как именно им следует распоряжаться полученным имуществом.
  • До момента смерти завещатель сможет изменять условия документа неограниченное количество раз по своему желанию. Если было составлено несколько завещаний, достоверным признаётся написанное позже всего. Как отменить завещание на наследство подробнее тут.

Нельзя забывать важные правила наследования земли, по закону некоторые категории лиц имеют неоспоримое право на определённую долю в имуществе наследодателя.

К обязательным наследникам причисляются:

  • несовершеннолетние дети усопшего,
  • недееспособные родственники и иждивенцы, которых завещатель обеспечивал при жизни.

Согласно законодательным нормам такие наследники должны получить как минимум 50 % от наследства, которое причиталось бы им при наследовании по закону.

Кто может оформить завещание?

Условия того, как сделать завещание на дом и землю, прописаны в законодательстве. Существуют определённые требования, как к наследодателю, так и к самому документу, при невыполнении которых, документ потеряет юридическую силу:

  • Документ составляется при помощи нотариуса. Наследодатель может отобразить свою волю и самостоятельно, но нотариальное заверение обязательно.
  • Гражданин, решающий написать завещание, должен быть старше 18 лет.
  • Письменное волеизъявление может быть не заверено нотариально. Завещание от руки без нотариуса действительно, если оно составлялось в условиях катастрофы или иной опасности для жизни наследодателя.
  • Документ волеизъявления, составленный недееспособным или психически нездоровым лицом, не считается действительным, равно как и завещания, написанные под давлением от третьих лиц.

Порядок оформления наследства

Зная, как оформляется завещание на дом или земельный участок, наследодатель сможет определить и желаемую форму документа: открытую или закрытую. С открытым завещанием ознакомится нотариус (однако он обязан сохранить тайну его содержания), информация в тайном завещании останется секретом для всех, кроме наследодателя.

Документ о наследовании земли и домов оформляется при наличии свидетельств, подтверждающих право собственности наследодателя на них. Эти бумаги нужны не столько завещателю, сколько его наследникам, однако нотариус вправе истребовать эти бумаги при удостоверении.

Сам завещательный документ должен содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. завещателя, его паспортные реквизиты;
  • Место и дата составления;
  • Распоряжения наследодателя относительно его имущества, с указанием полных имён наследников и приемников.

Для каждого объекта имущества (или его доли) указывается отдельный наследник. Также оформляется наследство на землю после смерти владельца. Внизу документа завещатель оставляет личную подпись с расшифровкой. Подробнее о том, как написать завещание на наследство вот здесь.

Завещание составляется в 2-х экземплярах, первый из которых остаётся на хранение у нотариуса, а второй будет на руках у наследодателя.

Как получить наследство — наследование земли лицом после смерти завещателя

Порядок наследования земельного участка с жилым домом (или без) при наличии завещания достаточно прост. Лицо, чьё имя упомянуто наследодателем при жизни в соответствующем документе, уже имеет право стать новым владельцем объекта недвижимости.

Нужная наследнику нотариальная контора располагается ближе всего к месту расположения участка. Для вступления в права, лицо, получившее земельный надел в наследство, должно предоставить нотариусу пакет документов:

  • Свидетельство о смерти завещателя (либо решение суда о признании его без вести пропавшим);
  • Паспорт наследника;
  • Выписка из домовой книги по последнему месту жительства усопшего, подтверждающая снятие с учёта в связи с гибелью;
  • Завещание, которое хранилось в нотариальной конторе (нотариус, державший у себя документ, должен поставить отметку об отсутствии изменений в документе);
  • Документы, подтверждающие право владения недвижимостью наследодателем.

Возможно, нотариус истребует дополнительные документы. Полная информация о том, как вступить в права наследства по завещанию прямо тут.

Написание завещания – процедура довольно простая. Если состояние здоровья наследодателя не позволяет ему самостоятельно посетить нотариальную контору, нотариус может посетить его сам за отдельную плату. Зная все нюансы оформления и составления завещательного документа, владелец земли и дома сможет распределить имущество между близкими людьми сообразно своим принципам и взглядам. Средняя стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб., а менять его завещатель может неограниченное число раз.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!