Как продать участок по доверенности

Оглавление:

Продажа участка по доверенности от покупателя

Предстоит продать участок земли (садоводство)

Покупатель проживает в городе Москва, участок на Байкальском тракте Иркутская обл. Покупатель на сделке присутствовать не может. Возможно ли продать участок по доверенности от покупателя?, какие документы отправить покупателю, для оформления доверенности, если такая сделка возможна, и может ли покупатель оформить доверенность на продавца.

Уточню, покупатель и продавец- брат и сестра

Писала на разные порталы, ответа не последовало, возможно мой вопрос не так интересен в профессиональном плане.

Заранее спасибо, за возможную помощь.

Ответы юристов (2)

Елена, здравствуйте. Для регистрации права собственности необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность, оговорив в ней полномочия на подписание договора купли-продажи и акт приема-передачи, а также на гос. регистрацию права собственности на земельный участок со всеми вытекающими правами. Доверенность на продавца оформить нельзя, так как представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (это положения ГК РФ). Поэтому доверенность надо оформить на третье лицо (например, на мужа сестры). Для того, чтобы покупатель удостоверил доверенность в Москве и отправил сестре, необходимо иметь копию паспорта представителя и копию описательного документа на земельный участок (кадастрового паспорта).

Добрый день. Вам необходимо составить нотариальную доверернность, в которой указать кому доверяете, данные по объекту и в интересах кого будет оформляться сделка. И проблем никаких не будет.

Единственное ограничение доверенное лицо (действующее по доверенности) и продавец не сможет быть в одном лице. Т.е. доверенное лицо должно быть отличным от продавца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доверенность на продажу земельного участка

Доверенность на продажу земельного участка оформляется с целью передачи части полномочий доверенному лицу. Чаще всего это делается в связи с тем, что собственник недвижимого имущества не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке.

Доверенность на право продажи земли включает в себя довольно широкие полномочия и позволяет доверенному лицу обращаться во все необходимые органы для переоформления права собственности. Какие именно полномочия стоит не забыть вписать в данную доверенность можно узнать, проконсультировавшись у специалистов, представленных в каталоге портала Правовед.RU.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как правильно указывается местоположение земельного участка в доверенности на его продажу?

Здравствуйте. Имеется доверенность на продажу земельного участка в СНТ, в т.ч с возможностью сбора доков во всех инстанциях. В ней он охарактеризован следующим образом: «земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе «Василек» . Показать полностью

Продажа земельного участка по поддельной доверенности

В 2008 году группа лиц в сговоре с натариусом оформила поддельную доверенность и продала земельный участок, возможно ли вернуть право собственности на землю и какое наказание грозит преступникам и действует ли по отношению к ним срок давности?

Есть вопрос к юристу?

Можно ли по нотариальной доверенности приватизировать дачу с последующей продажей?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, можно ли по нотариальной доверенности приватизировать дачу, с последующей продажей без межевания?

Возможно ли уголовное наказание, если сестра по доверенности продала земельный участок родителей?

Сестра по доверенности от родителей продала землю, деньги не отдала. Хочет отдать позже. Если узнают родители, они могут посадить сестру? Какой выход есть в этой ситуации.

Продажа земельного участка

Здравствуйте! Собственник земельного участка проживает в Свердловской области, сам земельный участок находится в Архангельской области, соответственно, мы тоже проживаем в Арх. обл. Собственник на место продажи выехать не может. Вопрос: Может ли . Показать полностью

Как оформить доверенность на продажу участка земли, если собственник в психоневрологическом интернате?

Мама находится в психоневрологическом интернате. С удержанием 75% пенсии, у нее в собственности участок. Как дочери оформить доверенность на продажу участка? Нужно подпись глав врача? Может интернат не разрешить сделать доверенность?

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Добрый день! Интересует стоимость генеральной доверенности на продажу дома в другом регионе и вызова на дом нотариуса в Томске. Хотим продать дом мамы. Нужна доверенность на продажу и представление интересов в организациях связанных с этой . Показать полностью

Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности на продажу земельного участка?

Здравствуйте! Землей владеют 3 чел. Один из них хочет продать другому совладельцу свою долю, но лично это сделать не в состоянии. Поэтому хочет оформить доверенность на продажу на четвертое лицо. Какие документы нужны для гендоверенности на . Показать полностью

Нужен образец доверенности на продажу участка

Здравствуйте, мне нужен образец доверенности для продажи земельного участка под застройку. Тетя моя его продает, и является его собственницей. Но сейчас она находится заграницей. Помогите пожалуйста.

Как осуществить продажу земли, если я нахожусь в другом городе?

Здравствуйте у меня вот какой вопрос.у меня под Воронежем есть участок земли в собственности .я его хочу продать .но документы на землю у меня Ворониже .А сейчас я в Новосибирске проживаю .и их у меня нет на руках .могу ли я попросить чтоб мне их . Показать полностью

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

У меня есть доверенность на продажу земельного участка от моего отца, могу ли я продать его себе, по этой доверенности?

Свободная доверенность от руки без натариуса

Здравствуйте. Дачный участок 4 сот. записан на меня и брата. Мы решили его продать. Брат болен и не может этим заниматься . Прочитала , что можно написать от руки свободную доверенность на продажу его доли без нотариуса.

Продажа земельного участка между мужем и женой

Добрый день, сотрудники Правовед. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: Продавец Иванов продает землю и дом в подмосковье. Но тратить время на оформление сделки не хочет (все документы в порядке — проверено). Он предложил сделать генеральную . Показать полностью

Как получить доверенность на продажу земельного участка?

Здравствуйте! Я и мой отчим наравне владеем земельным участком по решению суда (по наследству), документы на получение права собственности в росреестре, могу я сейчас (без документа о праве собственности) оформить от него доверенность на продажу его . Показать полностью

Можно ли на меня оформить ген. доверенность, если покупатель земли — моя мама?

здравствуйте ! моя мама хочет выкупить 1/3 земли и 1/3 дома у своей племянницы ,которой досталось по наследству от мамы , племянница моей мамы живет в другом городе , можно ли оформить генеральную доверенность на продажу земли на меня ,если . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Продажа земельного участка по доверенности

Армине Владимировна! Ранее действовавшее ограничение, согласно которому доверенность могла быть оформлена на срок не более трех лет, законодатель отменил. Теперь доверенность может быть оформлена практически на сколь угодно долгий срок. При этом, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Дарья! Для подстраховки, если доверенность «старая», можно попросить подтверждение ее достоверности от продавцов через консульство. Для спокойствия, можно попробовать связаться с продавцами по скайпу. Хотя, нотариус должен являться гарантом законности сделки. Если доверенность выдавалась у местного нотариуса, лучше у него же эту сделку и проводить.

Доверенность на продажу земельного участка, согласно п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица, только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Из этого следует, что, доверенность на продажу земельного участка необходимо нотариально заверять.

Срок действия любой доверенности не более трех лет. Доверитель имеет право отозвать доверенность, если решил пересмотреть стоимость земельного участка. Чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании.

Дарья, Вам следует проверить действует ли на сегодняшний день доверенность, т.е. не отозвана ли она, и внимательно прочитать полномочия Поверенного, а в остальном опасаться не стоит. Удачной покупки!!

Здравствуйте!
Не стоит опасаться, доверенность действительна на момент подписание договора, к тому же Вы оформляетесь у нотариуса. Заключайте договор у нотариуса и получите от доверенного расписку.
Все будет хорошо.

Здравствуйте, Дарья!
Я уже не раз писала на этом форуме по поводу подстраховки с доверенностью, видимо, Вы не нашли эти темы. Для Вас повторю. Следует поставить доверенному лицу условием выдачи денег за продажу передачу Вам заверенного в консульстве личного заявления продавца примерно следующего содержания: «Настоящим подтверждаю, что мне известно о том, что по выданной мною «Иванову Ивану Ивановичу» доверенности от такого-то числа, удостоверенной таким-то нотариусом, принадлежавший мне земельный участок, находящийся по такому-то адресу, продан такому-то лицу тогда-то (дата заключения договора К-П). Денежные средства за продажу указанного участка получил полностью. Материальных и иных претензий к покупателю участка и доверенному лицу не имею. Состоявшуюся сделку купли-продажи указанного участка одобряю.»
Внимание: Заявление должно быть оформлено и удостоверено ПОСЛЕ заключения Вами договора купли продажи. Поэтому деньги в ячейку помещайте с выплатой их после регистрации перехода права и получения Вами этого заявления. За время регистрации пусть оформя и перешлют требуемое заявление продавца.
Эти действия называются «одобрение сделки» и минимизируют все риски продажи по доверенности, включая даже ее отзыв. . Единственное, я не рассматриваю случаи, когда какие-либо документы или это заявление Вам предоставят поддельное, но это уже «уголовка».

Интересные шляпки. я поставила минус г-же Исаханян за допущенную ею грубую ошибку в комментарии. Вероятно, в саратовской глубинке агенты крайне редко интересуются законодательством и его изменениями, хотя знать это не помешало бы в любом захолустье, к тому же обсуждаемое изменение уже и не новое.
Но вместо того, чтобы быстренько заняться изучением упущенного , г-жа Исаханян обиделась и немедленно подключила саратовских товарок, чтобы те в отместку поставили мне минусы на абсолютно правильный комментарий)) Фи. как мелко плавают саратовские «коллеги».

Спасибо огромное всем за ответы. Доверенность нотариальная, выдана на 1 год (прошло полгода). Представитель согласен получить деньги после оформления сделки в Реестре. Сейчас пытаюсь выяснить возможности подписания в консульстве такого заявления, как рекомендовала Ирина Владимировна.

ПРОДАЖА УЧАСТКА ПО ГЕН,ДОВЕРЕННОСТИ

Зачем генеральная ? Сделайте на сбор всех справок и подачу в рег. палату, а на сделку продавец пусть явится сам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Никакой генеральной доверенности!
Заниматься сделкой — это:
а) подготовить обычную доверенность на сбор и подачу документов (30 мин.);
б) подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи (30 сек.);
в) явиться в банк для закладки денег в ячейку (30 мин.).
Приведенное в скобках время актуально при условии, что сделкой занимается специалист, который заблаговременно может все организовать и подготовить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если 3-е лицо просто собирает необходимые документы и будет производить показы, ничего страшного в этом нет.
А вот если Договор Купли-Продаже подписывать будет-это другой вопрос.
-Доверенность всегда можно отозвать- это что касается рисков.

Странно как-то, обычно покупатели всегда против, чтобы договор подписывало 3-е лицо вместо продавца, а здесь сам предлагает. На кого доверенность хотите делать ?

Продавцу далеко ехать, кому доверенность даем, вроде доверяем..Отзывать доверенность не собераемся (деньги..) Может, прописать сумму сделки (не выше столько-то. ) из-за налогового вычета.

Оформляйте обычную доверенность, для подготовки к сделке (с правом принятия аванса в сумме не более 50000руб). Но без права подписания Договора отчуждения и получения денежных средств. Присутствие собственника на сделке обязательно.

Подпишите сами ДКП с той суммой, о которой договорились с Покупателем, и выдайте Доверенность на право сдачи-получения документов.
Не забудьте получить деньги.

Здравствуйте, Ольга!
Это , конечно, Вам решать делать генеральную доверенность или нет, коли покупатель сам это предлагает, вопрос возникает: без денег не боитесь остаться? В любом случае, я думаю, без контроля процесс продажи оставлять не надо, даже если выдадите ген. доверенность.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оля, мне кажется у вас каша в голове. При чем здесь налоговый вычет?. Вы хоть знаете как его получают? По доверенности человек сам себе продать не может, но какому-то другому лицу может. Очень легко найти такое подставное лицо. Дайте доверенность только на сбор документов, на принятие аванса не более 50 000 руб. даже регистрацию договора купли-продажи можете туда вписать и всё. Права получения денег не должно быть. И пусть собственник сам приедет на сделку, если хочет получить свои деньги. Когда касается денег, то и родня врагами становятся. Подумайте об этом.

Если покупатель Вам под эту доверенность все деньги за участок отдает в руки, то почему бы и нет? А по поводу цены в доверенности Вы правы. Укажите четкую цену, за которую можно продать по этой доверенности. Срок доверенности надо поставить минимально необходимый для оформления. Если денег не дает под доверенность, то тогда это очень опасно — давать доверенность на продажу и даже на регистрацию. Ведь теоретически он может подделать Вашу подпись под договором в простой письменной форме, а потом будете доказывать в суде, что это не Вы подписывали. А вообще, странно это все: чего это вдруг у покупателя такая забота и беспокойство о том, что Вам далеко и хлопотно будет ездить.

Как по доверенности продать земельный участок?

Если собственник земли решает ее продать, но он не может присутствовать в момент заключения сделки, он оформляет генеральную доверенность на имя третьего лица. Наличие такой бумаги позволяет доверенному лицу:

  • продать землю;
  • получить за ее продажу денежную сумму;
  • сдать территорию в наем.

Читайте в статье о видах доверенностей, которые составляются при оформлении сделки купли-продажи земельного надела, о порядке перерегистрации прав собственности на покупателя и о порядке составления договора.

Как оформить доверенность с правом продажи земли?

Виды доверенностей с правом продажи земельной территории:

  1. Свободная — документ оформляется в свободной форме и не требует нотариального заверения. В случае, если сделка проводится специалистом, то такой вид доверенности не подойдет.
  2. Генеральная — такой вид доверенности оформляется для передачи всех полномочий хозяина земельного участка доверенному лицу. После подписания доверенности сторонами, она должна быть заверена у нотариуса.
  3. Нотариальная — оформляется по установленному образцу в нотариальной конторе. Такой тип доверенности чаще всего используется при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Каждый из выше перечисленных видов доверенности должен содержать стандартные положения:

  • информация о владельце земельного участка;
  • данные о доверенном лице, которому передаются полномочия;
  • информация о земельном участке: его кадастровый номер, юридический адрес, наличие документов о правах собственности на него;
  • список полномочий, передаваемых доверенному лицу;
  • срок действия бумаги;
  • подписи сторон сделки.

Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса. Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. Например:

  • сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;
  • взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
  • сдать участок в аренду;
  • заключить с покупателем договор купли-продажи;
  • помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.

Наличие генеральной доверенности дает право доверенному лицу на:

  • геодезические изыскания;
  • получение межевого плана территории;
  • оплату земельных работ, совершенных на участке.

Важно! В случае, если доверитель умирает в момент совершения сделки, то доверенность считается недействительной.

Особенности сделки

Порядок действия для продаже участка по доверенности:

Шаг 1. Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.

Шаг 2. На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.

Шаг 3. Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.

В случае, если соседи не согласны с выделением границ, то собственник земельного участка должен направить им заказное письмо с просьбой о встрече. Если в течение 10 дней не поступит ответ на извещение, то направляется второе. Срок ожидания второго ответа также составляет 10 дней.

Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.

Нотариальная доверенность на продажу земельного участка оформляется сроком на 3 года. Если доверитель решит изменить условия соглашения, то он вправе отозвать бумагу на передачу полномочий третьему лицу и приостановить сделку.

Составление договора купли — продажи

При продаже земельного участка по доверенности необходимо соблюдать ряд условий:

  1. Договор купли-продажи составляется в двух экземплярах.
  2. Новый владелец участка может быть зарегистрирован только при наличии генеральной заверенной доверенности.
  3. Договор купли-продажи земельного участка должен содержать в себе следующие положения:
  • полное наименование документа;
  • место нахождения земельной территории;
  • ФИО и личные данные доверенного лица владельца земли;
  • ФИО и личные данные покупателя;
  • цена сделки;
  • данные о продаваемой земле;
  • подписи сторон соглашения.

Важно! Все расходы, которые появляются в момент оформления сделки купли-продажи земельного участка, оплачивает покупатель.

Стороны, которые оформляют договор купли-продажи по доверенности, должны соответствовать следующим требованиям:

  • они должны быть дееспособными;
  • не находятся под опекой и попечительством;
  • находятся в здравом уме и понимают все последствия заключения сделки.

Для регистрации права собственности на покупателя, необходимо предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение купли-продажи земельного участка. Предоставляются все три экземпляра;
  • удостоверения личности участников сделки;
  • нотариально-заверенная доверенность согласия супруга/супруги, в случае, если участок был приобретен в браке;
  • нотариальная бумага, подтверждающая наличие полномочий у доверенного лица на заключение договоров;
  • бумага, подтверждающая право собственности хозяина земли;
  • акт приема-передачи.
  • чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины зависит от цели приобретения покупателем земли:

  • заявители оплачивают 350 рублей, если участок приобретается для ведения:
    • личного подсобного хозяйства;
    • дачного;
    • огородничества и садоводства;
    • жилищного строительства.
  • если земля приобретается для других целей, то размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Если участники соглашения не предоставят уполномоченному органу чек об уплате госпошлины, то заявление будет возвращено и право собственности покупателя на земельный участок не будет зарегистрировано.

Заявление для регистрации прав собственности может быть направлено в Росреестр следующими способами:

  • направить заявление заказным письмом;
  • через Единый портал госуслуг;
  • путем личного обращения в отделение Росреестра.

Государственная регистрация осуществляется в течение 7 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Какие могут возникнуть сложности при совершении сделки?

При совершении сделки по продаже земли по доверенности следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.
  2. Данные из удостоверения личности собственника земельной территории должны соответствовать описанным в доверенности.
  3. В случае, если документ на передачу полномочий доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, то он считается недействительным.
  4. Прежде чем передать свои полномочия третьему лицу, собственник земельного участка должен убедиться в его надежности. На практике известно много случаев, когда доверенное лица забирало себе все деньги и пропадало без вести.
  5. Перед заключением сделки с представителем продавца, покупателю рекомендуется созвониться с собственником и уточнить все детали. Данная процедура проводится для избежания факта мошенничества.

Важно! При переоформлении права собственности на земельный участок на покупателя, он автоматически становится плательщиком налога на землю. В соответствии с этим, новый владелец обладает правом воспользоваться имущественным налоговым вычетом НДФЛ.

Покупка участка по Доверенности

Дмитрий Тен

Сто раз уже писала здесь, что для того, чтобы нивелировать риски покупки у доверенного лица, нужно поставить условием выдачи денег получение покупателем нотариально заверенного заявления продавца о том, что ему известно о состоявшейся такого-то числа, месяца, года продаже с помощью его представителя «ФИО» такого-то объекта по такому-то адресу покупателю «ФИО» за такую-то сумму. Назначенную за продажу объекта стоимость получил полностью. Сделку одобряю. Претензий к доверенному лицу и покупателю не имею. Дата заявления должна быть позднее даты договора К-П участка, а еще круче, если позднее регистрации права покля на участок.
Если получите такое заявление, то абсолютно ничего больше предпринимать в плане доверенности нет необходимости, ни жив ли доверитель, ни даже отозвана или нет доверенность. Ну разве что пробить ее на отзыв, раз это так несложно.
Там вот надо другое посмотреть: а не в браке ли приобретался участок, и если по возмездной сделке, то согласие супруги надо.
А доверенность, кадастр и правоустановку необходимо увидеть ДО внесения аванса. Там может быть полномочия указаны недостаточные для продажи, да и вообще при ознакомлении с документами, особенно на землю, можно обнаружить много «нежданчиков»))

Спасибо, Ирина Владимировна. А что значит «. по возмездной сделке. «? Купля-продажа?

Дмитрий, не обижайтесь, но как же Вы могли взятся за осложненную доверенностью сделку, если уточняете элементарные вещи?
Это любая сделка, по которой приобретатель расчитывался за участок с предыдущим собственником деньгами или имуществом, или услугой (работой). Из широко известных — это ДКП и договор мены.

Я еще не взялся, только изучаю вопрос

Сперва надо посмотреть документы, во избежании непредвиденных случайностей. Аванс вносится как намерение совершить сделку купли-продажи. Отказ от совершения сделки ведет к штрафным санкциям.

Дмитрий, по-поводу покупок по доверенности тут много уже веток было, можете поискать, там много полезной информации. Вкратце можно сформулировать так — можно, но осторожно. Нужно уточнять и почему именно по доверенности продается, где сам собственник, как можно подтвердить полномочия доверенного лица, видеть сами документы на участок. Для начала советую Вам приехать в офис к агенту и ознакомиться с документами еще до аванса, изучить доверенность на предмет полномочий доверенного лица, даты и места ее выдачи, уточнить те вопросы, которые я обозначила выше, обсудить с агентом различные варианты сделки, Ваши пожелания. Я думаю, Вам не откажут, а после встречи ясности о целесообразности дальнейших действий в отношении этого участка будет больше.

» . Доверенность, обещает показать после внесения аванса. Телефон собственника не дает . «. Дмитрий, агент Продавца не должен Покупателю ( или Агенту Покупателя) предоставлять № телефона Продавца. Однако, все документы, в т.ч. доверенность на продажу Объекта он обязан предоставить ДО внесения авансного платежа, да бы Ваш Покупатель должен быть поставлен в известность об этом факте, что должно обязательно отразиться в Доп. соглашении. Я предлагаю Вам привлечь к этой ситуации менеджера агента. Уверяю Вас, проблем не будет! Удачи!

Проверка доверенности и плюс кто пишет расписку за деньги и всё.

Надежда, что значит «Проверка доверенности»?

соответствие полномочий доверенного лица и какие планы у собственника/доверителя сейчас? цена устраивает или нет? а можа уже передумал продавать?

Спасибо, всем. Поеду в офис, поговорю с менеджером. Как проверить Доверенность на актуальность, может она отозвана?

Проверить доверенность на актуальность. По ссылке: http://reestr-dover.ru/

ФЕДЕРАЛЬНАЯ
НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А я бы посоветовал просто не покупать данный объект. Документы после аванса — меня бы смутило такое предложение. Говорит либо о несерьезности намерений, слабой подготовке и т.п., либо о мутных схемах. Вот будет состоять на учете в ПНД/НД продавец, вот только в другом регионе, ну как Вы это проверите. Хотите приключений и рисков — смело покупайте. Но профессиональный долг риелтора обо всех рисках рассказать своим клиентам, а дальше решение принимать им, все-таки деньги то не Ваши.

Дмитрий, профессиональный долг риелтора обо всех рисках рассказать своим клиентам,
а дальше решение принимать им. (С)
За одним ответом последуют другие вопросы,
для Вашего комфорта наймите себе специалиста. http://realty.dmir.ru/spb/agents/ />

В первую очередь надо проверять доверителя..Любая доверенность теряет свои полномочия со смертью доверителя..Даже если она не отменена и доверенное лицо не в курсе,что доверителя нет в живых..

Продажа недвижимости по доверенности в целом может привести к самым печальным последствиям.
1.Доверенность может быть отозвана
2.Действие доверенности автоматически прекращается со смертью доверителя,о чем доверенное лицо может и не знать.
3.Доверитель может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным.
Есть ли смысл рисковать?
Да и вообще,Собственник может передумать продавать имущество, но по каким-то причинам не успел отменить доверенность или не успел предупредить представителя или регистрирующий орган,тоже случай
Я думаю даже самый занятой человек,может приехать на сделку,если он в ней заинтересован.Пытайтесь выйти на связь с продавцом.

наверное в Лосево,в не Лососево, если Приозерский рн, там очень престижное место и не дешевое, если цена очень «хорошая», то может вызвать сомнения или подозрения.

Марина. ))) Там, и лоси и лососи присутствуют))
недоезжая Лосево, есть поворот на Лососево.

Это если из Приозерска ехать. а из Питера за Лосево. Места не престижные, чтобы попасть к озеру нужно перейти ж/д, пляжа нет, до леса далеко, в общем только интересный объект ( цена/качество ) может заставить там купить.

Посмотрел, наконец, документы, пошукал в интернете. Собственник — генерал-майор, Военком области, жив здоров. Имеет жену и детей. Участок покупал в 2012г. у Администрации Приозерского р-на. Свидетельство о собственности имеется. Доверенности на продажу и согласия жены пока нет. Кадастровый паспорт есть, а межевания участка, кажется нет. Будем работать дальше. Большое спасибо профи за консультации и советы.

Если зем. участок покупали у Администрации в 2012г., межевание должно быть, закажите кадастровый паспорт. К сожалению, сталкивалась со » странными манипуляциями» в документообороте АН «Александр» в 2013г., когда агент продавца всеми правдами и неправдами пытался подписать пакет документов на комиссию и от покупателя, который пришел с агентом. Документы до внесения аванса не показывали. Но объект был мне известен, да и в местной администрации поведали всю подноготную, поэтому риска у меня не было. А вот работа АН «Александр» по выкляньчиванию денег у покупателя (причем, это стратегия руководства), оставила очень неприятное впечатление. После завершения сделки, слегка извинились за первоначальные разборки, но «осадок остался». Разговаривала с опытными агентами из АН «Ал.», они конечно обходят такие «установки», но на то они и опытные (зачем терять покупателя), ведь лучше дружить, а собственника объекта в загородке найти легко. Документы в агентстве покажут, вызывайте руководство в офисе, а не только дежурного менеджера. Удачи!

Спасибо за информацию

Ну, Александр Александру рознь 🙂 : в питерском филиале много очень достойных агентов, феерический директор и великолепный юрист. Который еще лет 6 назад сетовал, что в Приозерский филиал принимают новичков с улицы и постоянно приходится их косяки расхлёбывать. У меня тоже было несколько неприятных контактов в местными александровцами, вплоть до кражи покупателей через занижение цены в рекламе и выклянчивания у продавцов обманом оригиналов документов. Но это было не агентство в целом, а отдельные персонажи.

В Сапёрном (Лососёво как раз за ним по Приозерской трассе) и Шумилово выделялось достаточно много участков офицерам военной части, которая там стояла, сейчас от неё рожки да ножки остались, но танковые учения иногда проходят :-). Много офицеров разъехалось кто куда. Продажа по доверенности может не таить в себе подводных камней, т.к. офицеры — люди особенные, некоторые не хотят офицерскую честь марать разными продажами. А агент может быть просто напуган начальством или неудачной сделкой с нечестными покупателями — перестраховывается. Поговорите с агентом доверительно, объясните, что не собираетесь его «кидать» и обязательно не пожалейте 350 рублей — закажите для спокойствия через сайт росреестра кад. выписку и выписку из ЕГРП на участок. Татьяна Александрова права: если участок покупался (выделялся бесплатно) Администрацией Ромашкинской волости, он по определению должен быть отмежован.

Договоритесь с агентом хотя бы о телефонном разговоре с собственником, но лучше по скайпу, чтобы видеть лицо и сравнить с паспортом. Ну, и все предыдущие советы исполните :))).

Что мы ещё делаем: на меня некоторые собственники выписывают доверенности на продажу с правом получения денег, но если покупатели хотят «удостовериться» — организуем перед сделкой личную встречу с собственником, который по каким-либо причинам не может быть в Питере на подписании ДКП и закладке денег в банк. Эта схема не проходит с ипотечниками и при аккредитиве, в этом случае даже при наличии доверенности нужно присутствие собственника, но только 1 раз, получить деньги в банке после перехода прав собственности может и доверенное лицо.