Можно ли расторгнуть договор если истек срок его действия

Расторжение договора: практические вопросы

Роман Бевзенко,
профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп»

Договор – это один из наиболее универсальных гражданско-правовых инструментов,который позволяет удовлетворить интересы обеих его сторон. Однако далеко не всегда прекращение договорных обязательств наступает вследствие достижения целей договора. Зачастую договор приходится расторгать в связи с самыми разными обстоятельствами. При этом нестандартные ситуации на практике возникают постоянно, особенно с учетом поправок в ГК РФ, вступивших в силу 1 июня 2015 года (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ). Разобраться в некоторых из таких ситуаций на очередном онлайн-семинаре, проводимом компанией «Гарант», помог Роман Бевзенко, профессор Российской школы частного права, партнер юридической компании «Пепеляев Групп».

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества арендатор имеет право пролонгации указанного договора по окончании срока его действия. Каким образом арендодатель может расторгнуть этот договор?

Если договор имеет условие о его автоматическом возобновлении и ни одна из сторон по окончании срока его действия не выразила желание прекратить договорные отношения, либо если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ). В любой из этих ситуаций (когда условия возобновления договора установлены сторонами договора или когда он возобновляется «по умолчанию» в соответствии с ГК РФ) арендодатель после пролонгации договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца – если иной срок предупреждения не установлен самим договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Независимо от того, при наличии каких оснований наступила пролонгация договора (а также если она еще не наступила), в случае невыполнения арендатором своих обязательств арендодатель может расторгнуть договор досрочно (ст. 619 ГК РФ). Например, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ). Для этого арендодателю также необходимо будет направить арендатору письменное предупреждение в разумный срок.

Договор аренды недвижимого имущества содержит условие, согласно которому арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение двух месяцев подряд. Вправе ли арендодатель заявить об отказе от исполнения договора при условии, что срок уплаты арендных платежей арендатором был нарушен, но на момент направления уведомления об отказе от договора задолженность была погашена?

Да, в данных обстоятельствах арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества. Факт погашения долга не означает, что арендатор не будет допускать нарушений в будущем. Эта точка зрения подтверждается также позицией судов. Так, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. ВАС РФ разъяснил, что в случае просрочки более двух раз подряд, даже после уплаты долга, арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»). Продолжительность же разумного срока устанавливается судами исходя из конкретных обстоятельств.

Я считаю, что аналогичный подход можно распространить и на отказ от исполнения договора.

Условия договора аренды недвижимого имущества не предусматривают право арендатора на отказ от исполнения договора, однако такое право предоставлено арендодателю. Вправе ли арендатор расторгнуть договор на основании положений п. 2 ст. 428 ГК РФ о договоре присоединения, дающих право присоединившейся к договору стороне требовать изменения или расторжения этого договора?

Нет, не вправе. С одной стороны, нормы о договоре присоединения применяются и к договорам, не являющимся договорами присоединения, если их условия были определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (п. 3 ст. 428 ГК РФ; п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Более слабая сторона, отметил ВАС РФ, может требовать как изменения, так и расторжения договора.

Однако, на мой взгляд, в данной ситуации в первую очередь нужно вести речь именно об изменении договора путем подачи иска о включении в договор права на отказ арендатора от договора, симметричного праву арендодателя (п. 2 ст. 428 ГК РФ). Если арендатор сможет доказать в суде несправедливость условий договора в этой части, и суд дополнит такими условиями договор, арендатор создаст механизм прекращения договорных отношений.

«Перескочить» этот этап и расторгнуть договор сразу вряд ли получится, так как оснований для досрочного расторжения договора аренды в данном случае нет.

Арендатор допустил просрочку уплаты арендных платежей более двух раз. При этом у него в собственности имеется недвижимое имущество, находящееся на арендуемом земельном участке. Может ли быть расторгнут договор аренды земельного участка по требованию арендодателя?

Да, действующее законодательство и практика судов допускают расторжение договора аренды земельного участка в подобной ситуации на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ. Наличие на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности арендатора, не препятствует этому, поскольку расторжение договора аренды не влияет на права арендатора на этот объект. Это подтверждается в том числе и судебной практикой (постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2013 г. № Ф05-124/13 по делу № А41-151/2012).

Компания заключила договор лизинга в 2012 году с правом выкупа имущества. Арендная плата и выкупные платежи, предусмотренные договором на тот момент, были равного размера. На сегодняшний день размер арендной платы за предмет лизинга уменьшился более чем в три раза, а размер лизинговых платежей остался неизменным. Кроме того, рыночная стоимость предмета лизинга по отношению к его стоимости на 2012 год снизилась более чем в три раза. Может ли арендатор расторгнуть договор лизинга на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств?

Нет, никакого существенного изменения обстоятельств в данном случае нет. ГК РФ признает существенным такое изменение обстоятельств, предвидя наступление которого стороны вообще бы не заключали договор или договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). В судебном порядке договор при недостижении сторонами соглашения об изменений его условий по указанному основанию может быть расторгнут в исключительном случае при одновременном наличии всех четырех условий, предусмотренных подп. 1-4 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

К таким условиям относятся:

  • при заключении договора стороны исходили из того, что существенного изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано непреодолимыми заинтересованной стороной причинами, которые она не могла преодолеть после их возникновения;
  • дальнейшее исполнение договора способно нарушить соотношение имущественных интересов сторон и повлечь ущерб для заинтересованной стороны, исключающий достижение целей соглашения;
  • обычаи и договор не возлагают несение на заинтересованную сторону риска изменения обстоятельств.

Однако изменение цены объекта договора суды рассматривают, как коммерческий риск при осуществлении предпринимательской деятельности и подчеркивают, что это событие хозяйствующий субъект может и должен предвидеть при заключении договора (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 февраля 2015 г. № Ф01-92/15 по делу № А28-2977/2014). Таким образом, не выполняются первое и последнее из перечисленных условий.

Заключенный между заказчиком и сетевой организацией договор технологического присоединения к сетям, помимо раздела о порядке исполнения договора, включает технические условия выполнения сопутствующих работ. При этом срок действия технических условий установлен договором отдельно и превышает срок оказания услуг. Заказчик до истечения срока действия договора в одностороннем порядке отказался от его исполнения. После получения уведомления заказчика об отказе от услуг сетевая организация понесла расходы, связанные с исполнением договора. Можно ли взыскать затраты, понесенные после одностороннего отказа заказчика от исполнения договора, однако в пределах срока действия технических условий?

Нет, нельзя. В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг, возместив понесенные исполнителем фактические затраты. С момента получения отказа исполнителем договор считается прекращенным (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). При этом тот факт, что затраты исполнителем были понесены в пределах срока действия технических условий, не важен. Если затраты были понесены после даты получения отказа от исполнения договора, они не подлежат возмещению.

Заключенный договор поставки не содержит условия о возможности одностороннего отказа сторон от его исполнения. Поставщик выполняет условия поставки в полном объеме, однако покупатель свои обязанности по оплате и выборке предоставленного товара не исполняет. Может ли поставщик отказаться от исполнения договора при условии, что покупатель уклоняется от расторжения договора по соглашению сторон?

Да, может. В данной ситуации я бы порекомендовал обратиться к общей норме, позволяющей стороне не только отказаться от исполнения своего обязательства в случае непредоставления второй стороной встречного исполнения обязательства, но и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ). Либо воспользоваться специальным правилом, установленным гражданским законодательством для договоров поставки. Так, п. 1 и п. 3 ст. 523 ГК РФ закрепляют право поставщика расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения покупателем договора поставки, выразившемся в неоднократном нарушении сроков оплаты товаров или неоднократной невыборки товаров. Размер убытков при этом должен быть рассчитан по правилам ст. 524 ГК РФ.

Поставщик нарушил условие договора о сроках поставки. По условиям договора покупатель имеет право отказаться от договора в случае просрочки поставки более чем на 10 дней. Покупатель направил в адрес поставщика уведомление об отказе от договора. Пока уведомление шло до поставщика, тот успел отгрузить часть продукции покупателю. Может ли покупатель отказаться от исполнения договора в той части обязательств, исполнение по которым не было предоставлено?

Да, может. Однако при этом не должна нарушаться эквивалентность встречных предоставлений. То есть покупатель вправе требовать либо возврата сумм, уплаченных за недопоставленные партии товара, либо возврата всей оплаты при условии возвращения им полученного товара (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Можно ли отказаться от исполнения договора ввиду отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности, связанной с исполнением обязательств по договору?

Да, конечно, отказаться от договора на этом основании можно. С 1 июня текущего года вступили в силу поправки в ГК РФ, предусматривающие порядок отказа от договора или от осуществления прав по договору (ст. 450.1 ГК РФ). Пункт 3 ст. 450.1 ГК РФ прямо устанавливает право стороны по договору отказаться от него и потребовать возмещения убытков в случае отсутствия у другой стороны лицензии на осуществление деятельности. Если договор был заключен до введения в действие указанной нормы, и условия договора не предусматривают возможности отказаться от его исполнения при отсутствии у исполнителя соответствующей лицензии, то для расторжения договора необходимо обращаться в суд.

В соответствии с договором исполнитель оказывает заказчику услуги по оформлению визы для въезда иностранного сотрудника заказчика в Россию. Стоимость услуги составляет 10 тыс. руб. Заказчик в случае отказа исполнителя от договора может понести обусловленные дезорганизацией бизнес-процесса убытки в размере 1 млн руб. Можно ли условиями договора ограничить размер возмещения понесенных заказчиком убытков при отказе исполнителем от исполнения договора по ст. 782 ГК РФ?

Да, размер убытков заказчика может быть ограничен договором. С одной стороны, специальная норма – п. 2 ст. 782 ГК РФ – закрепляет обязанность исполнителя по договору возмездного оказания услуг возместить заказчику все убытки. С другой стороны, ГК РФ не запрещает заключать соглашения об устранении или ограничении ответственности за нарушение обязательств, за исключением случаев умышленного нарушения обязательств (п. 4 ст. 401 ГК РФ). Таким образом, п. 2 ст. 782 ГК РФ о полном возмещении убытков заказчика исполнителем будет действовать, только если в договоре не установлены условия об ограничении ответственности исполнителя.

Договор купли-продажи квартиры от имени продавца был подписан его представителем, действующим на основании доверенности. На момент подписания договора квартира находилась под арестом, который был наложен в интересах представителя продавца, о чем стороны знали при подписании договора. На следующий день после подписания договора по заявлению взыскателя арест был снят, а спустя неделю было зарегистрировано право собственности на квартиру. Имеет ли право продавец квартиры по формальному основанию, в связи с нахождением имущества под арестом на момент подписания договора, признать сделку недействительной?

Я думаю, что продавец не сможет оспорить совершение этой сделки. В соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ арест имущества действительно препятствует осуществлению права на распоряжение имуществом. Однако заключение договора купли-продажи – это еще не распоряжение имуществом, а акт принятия соответствующих обязательств сторонами. В данном случае арест был снят до момента непосредственного отчуждения продавцом недвижимого имущества – регистрации перехода права собственности в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Таким образом, сделку следует признать законной.

Возможно ли расторгнуть или изменить договор кредитования физического лица в связи с ухудшением финансового положения клиента (резким снижением размера зарплаты)?

Нет, это недопустимо. Снижение зарплаты нельзя рассматривать в качестве существенного изменения обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Такого же мнения придерживаются и суды. К примеру, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда г. Санкт-Петербург в аналогичной ситуации посчитала, что изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который заемщик несет при заключении кредитного договора. Следовательно, снижение размера зарплаты заемщика не является существенным изменением обстоятельств, свидетельствующим о возможности расторжения договора в порядке ст. 450-451 ГК РФ (апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 апреля 2015 г. по делу № 33-6513/2015).

Можно ли сделать расторжение, если срок действия договора закончился?

Добрый день. Можем ли мы составить дополнительное соглашение о расторжении договора на неисполненую сумму если срок действия договора уже закончился?

22 Сентября 2017, 10:13 Оля, г. Москва

Ответы юристов (3)

Зависит от условий. Если до полного исполнения — то можно и нужно. Можно и задним числом, как говорится. Если же действие договора прекращается по истечении срока его действия — то ничего подписывать не надо, договор и так прекратил свое существование. В госзакупках практикуют все-таки расторжение, фиксируют фактически исполненное и отказываются от взаимных претензий, но это вызвано высокой формализованностью контрактной системы.

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе составить такое соглашение, если по договорным ковенантам действие договора не связано с исполнимостью его обязательств в силу ст. 425 ГК РФ

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, и за временными рамками договора неизбежно действует pacta sunt servanda. А потому, правомерно и расторжение договора по правилам ст. 452 ГК РФ.

С уважением, Райнхард Хайдрих.

Уважаемая, Ольга, здравствуйте!

Если договор не пролангировался, то есть не продолжает свое действие. Здесь необходимо знать, какой у Вас заключен договор для полного ответа, то соглашение о расторжении Вы подписать не можете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока

Здравствуйте. Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления. Вопрос:Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?Спасибо

Ответы юристов (11)

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так как сроком окончания действия договора аренды является 30 апреля 2014 года, то в данном случае имеет место прекращение действие договора в связи с истечением срока, следовательно, уведомление, направленное арендатором, по истечении срока действия договора не будет иметь силы.

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, так как вы заинетересованы в прекращении договора по истечении его срока, вам необходимо заранее письменно предупредить арендатора об окончании срока действия договора договора, путем уведомления его о своем нежелании пролонгировать договор.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Борис!

Фактически арендатор пытается в одностороннем порядке продлить срок действия договора аренды, что недопустимо.

Статья 610 ГК РФ Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 620 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, предусмотренная сторонами возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора возможна только в период его действия. Поскольку 30 апреля срок договора истекает, следовательно предъявить требование о досрочном его расторжении нельзя, поскольку это уже не будет досрочным расторжением.

Вместе с тем, дополнительно предлагаю ознакомиться со следующими положениями:

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте. В данном случае договор аренды и так заканчивается 30 апреля, и то, что Арендатор прислал уведомление о расторжении договора через 75 дней, ничего не меняет. Арендодатель может по своему выбору или продлить договор аренды до истечения срока в 75 дней, либо просто 30 апреля закончить договорные отношения с Арендатором, если тот не предъявит требования на пролонгацию договора. И не надо ничего мудрить. По моему Вас Арендатор просто неграмотный или просто предупредил, что не будет продлевать договор аренды, не вдаваясь в подробности. Расторгайте договор 30 апреля в случае отсутствия заявления Арендатора о пролонгации договора и всё.

Срок договора определяется договором, а не односторонними желаниями. Вероятно, вас пытаются обманом бесплатно продлить аренду, но способ наивный.

Ответьте сразу письменно требованием освободить помещение к окончанию срока, установленного договором.

Здравствуйте, в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок.

Если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Поэтому Вам необходимо направить Арендатору уведомление, указав в нем, что в соответствии с п___ договора действие настоящего договора прекращается 30.04.2014 г., прошу в соответствии с условиями договора, подготовить помещение к передаче по акту, выполнить то-то.

Тем самым Вы себя обезопасите от пролонгации договора на неопределенный срок или срок по уведомлению Арендатора о расторжении договора. Обеспечьте подтверждение о вручении данного уведомления.

Не выселяется Арендатор — санкции применяйте к нему, которые установлены договором.

Вопрос: Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?

Не обращайте внимание, что нарушен срок уведомления (ссылка на пункт не означает что договор будет продлен на 75 дней), возьмите из него главное — он отказывается исполнять договор, ему не нужна пролонгация, следовательно 30 апреля 2014 года договор будет расторгнут.

Можете ответить ему на уведомление — прошу подойти уполномоченному лицу 30 апреля для подписания акт приема-передачи (т.е вернуть имущество арендодателю)

Вообще, возможно арендатор написал уведомление именно в таком порядке просто не подумав, или юрист арендатора не понял желаний клиента.

Вам необходимо направить Арендатору письменное уведомление о прекращении договора аренды с 01.05.2014 в связи с истечением срока на который он был заключен. К уведомлению приложите акт приема-передачи имущества которым оформляется факт возврата имущества по истечении срока договора аренды. В акте обычно оговаривается состояние возвращенного имущества, наличие задолжности по аренде и прикладывается акт сверки взаиморасчетов.

Арендатор обязан подписать указанные документы. Либо дать мотивированный отказ. Дальше по ситуации.

Да, согласен, сейчас самое главное — направить уведомление о том, что договор продлевать не намерены, в установленный срок просим освободить помещение.

В противном случае на основании ст. 610 ГК РФ (если никто не заявит о прекращении и фактически имущество так и останется у арендатора) договор будет продлен на неопределенный срок.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

В силу ст. 610, «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

. Договор аренды заключается на срок, определенный
договором.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий
установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный
предельному.

То есть, договором аренды установлен срок его действия, то он соответственно действует до 30 апр.

Согласно ст. 619 ГК РФ

по требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие
основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

То есть, арендодатель вправе расторгнуть договор
только в вышеуказанных случаях или которые установлены договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о расторжении договора при наличии оснований.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъясняет

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания
отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном
порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия
договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель)
обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о
выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора
аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, так как
договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает
действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при
заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено
условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора
в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было
определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный
договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является
ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или
иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для
расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для
отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой
вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи
450 ГК РФ.

Факт нарушения, с которым договор связывает право
арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не
оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае
договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое
нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его
выселении в связи с прекращением договора аренды.

Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.

То есть, должен быть Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора.

Если имеются основания для расторжения договора, то договор расторгается через 75 дней с момента получения Однако, если срок действия договора заканчивается через 30 дней, то договор будет автоматически прекращен.

Следовательно оформлять расторжения договора не требуется.

Смогу оказать услугу по составлению письменного объяснения с учетом
рассмотрения таких дел, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
C уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор с риэлторским агентством?

Заключила договор о продажи частного дома,с доверенностью на риэлтора для оформления сделки в случае продажи т.к.нахожусь в другой стране.Договор на 4 месяца с последующей пролонгацией.После 4 месяцев я получила письмо от риэлтора в котором он ставит меня перед выбором или снизит цену почти вдвое или я должна расторгнуть договор со своей стороны ,но в этом случае я должна оплатить Агенству неустойку.Сами расторгать договор они не хотят т.к. тогда они должны мне выплатит неустойку,хотя я им написала что отказываюсь от претензии.Агенство свои обязанности выполняло не полностью,в частности они должны были каждые 14 дней присылать мне отчет о выполненной работе ,что они не исполняли .Сейчас задним число они выслали мне отчет ,но без каких -либо подтверждающих документов .Отчет выглядит очень сомнительно,нет ни дат,ни цен только итоговые суммы.Риэлторская контора утратила мое доверие т.к.они зная что я не могу проверить их добросовестность пользуются этим .Есть ли у мени возможность рассторгнуть договор без материальных потерь или хотя бы с минимальными потерями.

Уточнение клиента

В договоре есть пункт на который и ссылается агенство:Клиент имеет право :В любое время отказаться от исполнения настоящего договора ,предварительно,не менее чем за три рабочих дня до момента предполагаемого прекращения действия настоящего договора письменно известив Агенство,безоговорочно оплатив фактически выполненную работу,согласно действующего Прайс-листа,а также расходы на рекламную компанию в сумме 3000(три тысячи)рублей,за каждый месяц исполнения настоящего договора. Агенство утверждает что я должна платить в любом случае,срок договора истек или нет не важно.

29 Мая 2016, 15:44

Ответы юристов (3)

поскольку договор у вас заключен на 4 месяца, которые истекли, то и расторжение договора будет по истечении срока, а не по инициативе одной из сторон, в таком случае, никто неустойку платить не будет. Направьте уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия. Если была оформлена доверенность, на срок более 4 месяцев, оформите отзыв доверенности, направьте его Росреестр по месту нахождения недвижимости

Уточнение клиента

В договоре есть пункт на который и ссылается агенство:Клиент имеет право :В любое время отказаться от исполнения настоящего договора ,предварительно,не менее чем за три рабочих дня до момента предполагаемого прекращения действия настоящего договора письменно известив Агенство,безоговорочно оплатив фактически выполненную работу,согласно действующего Прайс-листа,а также расходы на рекламную компанию в сумме 3000(три тысячи)рублей,за каждый месяц исполнения настоящего договора. Агенство утверждает что я должна платить в любом случае,срок договора истек или нет не важно.

29 Мая 2016, 15:45

Есть вопрос к юристу?

раз вы договор подписали, значит вы были согласны с такойстоимостью услуг. Тут нужно полностью весь договор смотреть.

Уточнение клиента

В Агенстве для ознакомления мне дали на дом контракт без этого пункта. а когда я уже сделала доверенность, она распечатала с этим пунктом .Когда я подписывала договор риэлтор мне объяснила по другому,что это только в том случае что я прерву контракт до его окончания.Конечно тут и моя вина я спешила мне нужно было улетать и я приняла ее объяснения. А как теперь выйти из этой ситуации не знаю.

29 Мая 2016, 16:26

Если трактовать данный пункт прямо, то он предусматривает возможность расторжения договора по инициативе клиента до истечения срока действия договора.

На расторжение по истечении срока действия договора данное условие не должно распространяться.

Не позднее, чем за три дня до истечения срока действия договора (18 августа) направьте телеграмму в агенство примерно такого содержания: я, такая то, уведомляю о том, что договор о том то от такого то числа, по истечении срока действия пролонгирован не будет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение контракта на поставку товара, если срок действия контракта закончился

Здравствуйте, в апреле 2016 года был заключен контракт на поставку товара, поставка была единовременно, однако товар поставлен только частично, в июле срок контракт закончился. Поставщик в ноябре присылает письмо с требованием вернуть обеспечение исполнения контракта в соответствии с ч.7 ст.96 44 ФЗ и одновременно просят расторгнуть контракт по соглашению сторон. Как можно расторгнуть контракт, если его срок уже закончился?

Уточнение клиента

В июле месяце устраивало бы, но письмо пришло только в ноябре а на контакт поставщик не выходил, если и брал трубку говорил что выяснит и все больше к телефону не подходил.

07 Декабря 2016, 16:22

Уточнение клиента

В случае одностороннего расторжения контракта, обеспечение контракта возвращается?

08 Декабря 2016, 12:34

Ответы юристов (9)

Юлия, а частичное исполнение контракта Вас устраивает?

Хорошо бы посмотреть и сам контракт, поскольку допускаю, что в нем есть следующая или аналогичная фраза: «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до фактического исполнения сторонами своих обязательств».

При этом под сроком контракта может пониматься срок, в течение которого должна быть исполнена обязанность по поставке. Можете выложить контракт? Персональные данные можно удалить.

Есть вопрос к юристу?

Если условия контракта (договора) полностью не были выполнены, то он признается действующим до определенного в нем условия и поэтому расторжение такого договора возможно как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Так, в силу ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о прекращении обязательств по договору, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Для того чтобы дать комментарии необходимо видеть сам контракт, могли бы Вы выложить его, или написать номер закупки (если проект договора идентичен заключенному договору).

С Уважением Максим Лобанов.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18

«О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»

7. В случаях, когда моменты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным статьей 314 Кодекса (статья 457). Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.07.2007 N Ф08-3329/2007 по делу N А32-28881/2006-31/647
«… Из текста договора следует, что поставка зеленого горошка должна осуществляться отдельными партиями, размер которых договором не определен. График поставки зеленого горошка стороны не согласовали.
Согласно статье 508 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.
В пункте 10.1 договора поставки предусмотрено, что он действует до полного исполнения его сторонами. Данное условие противоречит статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли сторон договора.
Поскольку конкретный срок действия договора стороны не установили, невозможно определить сроки поставки отдельных партий и их размеры по правилам статьи 508 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суду следовало руководствоваться нормами статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой обязательство, не содержащее условий, позволяющих определить срок его исполнения, должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
… решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.04.2007 по делу N А32-28881/2006-31/647 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения. «

Ну так если поставка случилась недостаточная по количеству, то Вы можете — взыскать пени и штрафы, расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомить о недобросовестности поставщика.

Вот например по Вашему контракту

8.6. Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Поставщиком, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения Поставщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных Контрактом. Размер штрафа устанавливается Контрактом в виде фиксированной суммы и составляет 10% от цены контракта в размере 22 299 (Двадцать две тысячи двести девяносто девять) рублей 70 копеек согласно Постановлению Правительства РФ от 25.11.2013 N 1063 «Об утверждении
Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения Заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств Заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком,
исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом»:
а) 10 процентов цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей;

Вы этого всего не хотите? Хотелось бы чтобы Вы несколько точнее сформулировали свои пожелания.

Уточнение клиента

Хочется расторгнуть контракт, но судя по судебной практике расторжение договора после прекращения его действия невозможно.

07 Декабря 2016, 16:46

Его действие не прекращено, он действует до исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно ч. 8 ст. 95 № 44-ФЗ расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством. Заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным ГК РФ, при условии, что это было предусмотрено контрактом (ч. 9 ст. 95 № 44-ФЗ).

Контрактом одностороннее расторжение предусмотрено:

12.4. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Контракт в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Взгляните пожалуйста на вот это разъяснение:

Вопрос 13 (Двадцатый арбитражный апелляционный суд)
Заявлен иск о расторжении государственного контракта на выполнение подрядных работ в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работ. В ходе рассмотрения спора ответчик, возражая против заявленных требований, сослался на истечение срока действия договора и невозможность в связи с этим требовать его расторжения. Судом при рассмотрении спора установлено, что в спорном контракте определены как сроки выполнения работ, так и срок действия договора. Ссылки на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору спорный государственный контракт не содержит.Подлежит ли удовлетворению требование о расторжении государственного контракта, заявленного за пределами определенного им срока действия? Что понимается под моментом окончания исполнения обязательств сторонами?
Ответ
Расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 8 статьи 9 Федерального закона «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» от 21.07.2005 №94-ФЗ).В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ договор по общему правилу признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.В силу пункта 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами, содержащимися в настоящем Кодексе.В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.Следовательно, после надлежащего исполнения сторонами своих обязательств считается прекращенным и договор. Гражданским кодексом Российской Федерации и ФЗ «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» истечение срока действия договора подряда не отнесено к основаниям прекращения обязательства. Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. При этом таким моментом, по смыслу ст. 425 ГК РФ, по общему правилу, является лишь полное надлежащее исполнение обязательства, в результате которого сторона получает то, на что рассчитывала при заключении договора.Следует учитывать различия понятий «срок исполнения обязательства» и «момент исполнения обязательства». Сроком исполнения обязательства является конкретная календарная дата, в которую стороны должны выполнить условия договора. Моментом исполнения обязательства является момент полного надлежащего исполнения условий договора сторонами.Само по себе окончание срока действия договора не прекращает обязательства, если какая-либо из сторон не успела к этому сроку исполнить свои обязанности.Таким образом, если государственным контрактом на выполнение подрядных работ для государственных нужд не предусмотрено определенного условия о том, что истечение срока его действия прекращает обязательства сторон, несмотря на установление в нем срока действия контракта, контракт продолжает действовать до момента окончания исполнения сторонами обязательств надлежащим образом либо до расторжения в установленном законом порядке.В этом случае предъявление требования о расторжении государственного контракта правомерно.Данная позиция изложена в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2010 №А43-2779/2010, от 10.12.2009 № А43-5566/2009; постановлениях ФАС Северо-Западного округа от 11.04.2011 № А56-43963/2010, от 20.12.2010 № А05-20419/2010; постановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.06.2009 № А33-353/09; постановлениях Центрального и Московского округов ФАС Поволжского округа от 16.03.2010 № А55-15744/2009; постановлениях ФАС Московского округа от 29.06.2010 № КГ-А40/6238-10, от 31.08.2010 № КГ-А41/7745-10, от 19.03.2010 № КГ-А40/1830-10, от 05.05.2010 № КГ- А40/3731-10, от 31.08.2010; постановлениях ФАС Дальневосточного округа от 11.04.2011 № Ф03-662/2011, от 31.03.2011 № Ф03-836/2011; определениях ВАС РФ от 10.06.2010 № ВАС-7365/10, от 12.07.2010 № ВАС-8771/10, от 18.08.2010 № ВАС-10834/10, от 25.11.2010 № ВАС-15880/10, от 12.07.20110 № ВАС-9434/10).

Вы можете рассчитать неустойку и штрафы, которые судя по размеру обеспечения вполне могут быть им покрыты. Более того, если Вы будете прекращать договор по соглашению, то в этом случае как раз надо будет решать, что делать с обеспечением причем по согласованию со второй стороной, которая может с этим не согласиться.

Здравствуйте еще раз, уважаемая Юлия!

В случае одностороннего расторжения контракта, обеспечение контракта возвращается?
Юлия

В соответствии с частью 27 статьи 34 Закона N 44-ФЗ установлено, что в контракт включается обязательное условие о сроках возврата заказчиком поставщику (подрядчику, исполнителю) денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта (если такая форма обеспечения исполнения контракта применяется поставщиком (подрядчиком, исполнителем)).

Кроме того, согласно части 4 статьи 34 Закона N 44-ФЗ в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

Таким образом, сроки и условия возврата заказчиком, в том числе в случае одностороннего расторжения контракта, поставщику (подрядчику, исполнителю) денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения контракта, устанавливаются и регулируются контрактом.

Необходимо смотреть условия контракта, как правило Заказчики включают в условия контракта штраф для поставщика при одностороннем расторжении контракта, если у Вас данная санкция установлена для Поставщика, то Вы вправе удержать сумму штрафа из обеспечения.

С Уважением Максим Лобанов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.