Наследство приватизированной квартиры без завещания

Оглавление:

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Завещание – это документ, распределяющий принадлежащие человеку вещи и права между будущими наследниками. Однако его отсутствие не означает невозможность получить свою долю.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, то есть по закону, возможен. Его порядок подробно расписан в 3 части Гражданского кодекса, глава 63.

Общие вопросы

Поскольку точного указания, кому и какое имущество было оставлено, не имеется, то в случае наследования без завещания его могут получить родственники умершего человека. Но не все сразу, а в порядке очередности, установленной законом. При этом больше всего шансов у тех, кто попадает в первую очередь.

Всего очередей выделено семь (статья 1141 ГК РФ):

  1. Дети, супруги и родители, как самые близкие родственники оказались в первой (статья 1142 ГК РФ). Затем, по мере уменьшения степени родства, следуют остальные.
  2. При этом усыновленные дети, а также приемные родители имеют те же права, что и кровные родственники (статья 1147 ГК РФ).

У тех, кто отнесен к последующим очередям, возможность получить часть наследства может появиться или при отсутствии претендентов из предыдущей очереди или же по праву представления.

Право на наследство вне очереди имеют иждивенцы наследодателя . Ну а если никого из родственников нет, то такое имущество отходит к государству как выморочное.

Наследование по закону возможно и тогда, когда имеется соответствующим образом оформленное завещание.

На него могут рассчитывать недееспособные в силу разных причин:

Независимо от того, что именно завещал им умерший родственник, они могут рассчитывать на половину имущества, которое получили бы при наследовании по закону.

Это правило действует и в том случае, если претенденты на обязательную долю в завещании не упомянуты вовсе (статья 1149 ГК РФ).

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания

Главной особенностью такого способа наследования является то, что все претенденты на квартиру получают ее в равных частях (долях), например, ½, ¼ и т.д. Преимущества, позволяющего получить больше, нет ни у кого.

Если же кто-то из наследников отказывается, то его часть увеличивает доли оставшихся также в равной степени. Отказ в пользу конкретного человека возможен только после оформления собственности.

Выдел доли

Завещать долю в квартире или получить ее в наследство можно, независимо от того проводился ли раздел. В дальнейшем новые владельцы могут заключить соответствующее соглашение или обратиться в суд.

При этом, если речь идет именно о квартире, а не о частном доме, выделить доли в натуре, получив несколько изолированных комнат с отдельным входом и хозяйственными помещениями, невозможно.

Выделить свои доли могут супруги, не обязательно при разводе. Обратившись к нотариусу для составления контракта или в суд, муж и жена могут зарегистрировать право собственности каждый на свою часть жилища, которое без этого считается их совместной собственностью.

Долю в квартире они могут:

  • завещать;
  • разделить поровну между законными наследниками, включая второго супруга.

В случае смерти обоих супругов, родственники, исключая общих детей, могут претендовать только на ту часть, что принадлежала их наследодателю.

Если кроме второго супруга родственников нет, то независимо от того, были ли выделены доли, он становится единоличным владельцем квартиры.

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд? Читайте здесь.

Если прописан

Регистрация по месту жительства (прописка) не дает своему обладателю никаких прав на занимаемую квартиру, кроме возможности ей пользоваться (проживать). Это правило относится и к имуществу умершего гражданина.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек, не входящий в круг наследников, производится без выделения ему части жилья. Если только он не имеет права на обязательную долю по закону.

Иное дело, когда речь идет о переходе прав к прописанным наследникам. Поскольку квартира является неделимой вещью (статья 133 ГК РФ), то при ее делении у некоторых претендентов есть преимущества перед другими.

Так, в первую очередь, возможность получить ее имеют те из них, кто проживал (был прописан) вместе с наследодателем, при условии, что другого жилья у них нет.

Наследование доли

Есть особые возможности и у сособственников наследодателя. Независимо от того, проживали они на данной жилплощади или нет, наследники могут просить, чтобы их доля наследственной массы была им предоставлена именно частью их общей квартиры.

В этом они имеют преимущество пред теми наследниками, которые в праве общей собственности не участвуют.

Возможно, что доля наследодателя в квартире имеет большую стоимость, чем имущество, которое получат прочие наследники. Для того, чтобы их права не были нарушены, имеющий право преимущественного наследования квартиры родственник может предложить им компенсацию.

Выплатить ее или передать другое имущество необходимо до вступления в права наследства.

Получение права собственности

Для того, чтобы стать полноправным владельцем доли в квартире, принадлежащей умершему родственнику, потребуется совершить ряд действий и оформить право собственности.

Срок для принятии решения о принятии наследства или отказа от своего права определен в полгода (статья 1154 ГК РФ). Продлить его можно в редких случаях и только через суд.

Порядок действий

Выполнение всех формальностей, связанных с наследованием, выполняет нотариус. Как правило, он находится в том месте, где проживал умерший родственник.

Именно у нотариуса будут храниться:

  • все документы, касающиеся недвижимости наследодателя;
  • заявления;
  • отказы всех наследников.

По истечении полугода со дня смерти (открытия наследства) нотариус выдает все наследникам свидетельства, подтверждающие их право на долю в квартире.

С ним необходимо отправиться в территориальный отдел Росреестра для регистрации права собственности.

На этом оформление наследства в виде доли в квартире завершается.

Для визита к нотариусу необходимо подготовить пакет сведений о наследодателе, его имуществе и родственниках, претендующих на него:

  1. Форму Ф-9 о последнем месте регистрации умершего.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Завещание (если оно имеется).
  4. Паспорт обратившегося к нотариусу лица.
  5. Подтверждение степени родства (если завещания нет): свидетельство о браке или о рождении и т.д..
  6. Договор о приватизации или купли-продажи наследуемой квартиры.
  7. Кадастровый паспорт и другие технические документы на помещение.
  8. Выписку из ЕГРП.

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Смотрите тут.

Интересует, как осуществляется раздел имущества в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Госпошлина

Завершающим этапом перехода права на жилое помещение к наследникам является регистрация вновь возникшего права собственности. Это государственная услуга, которую оказывает Росреестр.

За выполнение действий по госрегистрации взимается плата – госпошлина. В 2018 году она составляет 1000 рублей.

Для проведения регистрации необходимо подать заявление установленной формы. А также приложить:

  • оригинал и копию удостоверения личности;
  • квитанцию госпошлины;
  • оригинал и копию свидетельства о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследства.

На видео о наследовании по закону

Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Наследство приватизированной квартиры

Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

Кто получает наследство?

В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

Правила наследования

Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

  1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
  2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

Называется это наследование по праву представления.

  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
    Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Для этого нужны следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.

    Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.

  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Восстановление прав наследования при истечении срока

    По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

      Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

    Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

    Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

    Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

    Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей. При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

    Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

    Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

    Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

    Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

    Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

    Как правильно оформить наследство?

    Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

    1. Открытие наследства. Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
    2. Подача заявления о принятии наследства. Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
    3. Получение свидетельства о праве на наследство. Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Проблемы фактического вступления в наследство

    Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя.

    Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

    Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

    Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

    Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

    Согласно НК РФ в редакции 2018 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

    Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов.

    Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

    Наследование приватизированной квартиры

    Наследование – это процесс перехода прав собственности на имущество от умершего родственника к наследнику. Если умерший родственник оставил вам в наследство квартиру, то все, что нужно сделать, – это вступить в наследство. Однако на практике этот процесс может оказаться достаточно сложным.

    Общие вопросы наследования

    Чтобы получить квартиру по наследству, нужно пройти через четыре этапа:

    1. В течение шестимесячного срока необходимо собрать все документы о смерти родственника, а также документы, подтверждающие родственные отношения между вами. Такими документами могут быть как свидетельство о рождении, так и другие документы, косвенно подтверждающие ваше родство.
    2. Открыть наследственное дело.
    3. Оформить все необходимые документы у нотариуса и получить свидетельство на наследство.
    4. Регистрация прав на наследуемое имущество.

    Пройдя через все эти этапы, наследник становится полноправным собственником жилья. Однако наследование приватизированной квартиры связано с определенными особенностями.

    Особенности наследования приватизированной квартиры

    У наследования приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

    Так, например, если в договоре приватизации указанно несколько человек, то наследник имеет право унаследовать только долю своего наследодателя.

    Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

    Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения. В суде вам необходимо обосновать причины, по которым вы пропустили сроки вступления в наследство. Среди них могут быть:

    • тот факт, что наследник не знал о смерти наследодателя;
    • тот факт, что вы не могли по объективным причинам вступить в наследство;
    • а также тот факт, что вы не знали о наличии наследства у наследодателя.

    По общему правилу, наследование происходит как по закону, так и по завещанию.

    По закону в наследство вступают при отсутствии завещания. В первую очередь право на наследство имеют близкие родственники, среди которых дети наследодателя, супруга и его родители. При неимении близких родственников свои права на наследство могут реализовать дяди и тети, племянники, бабушки, дедушки и более дальние родственники. Естественно, что если у наследодателя есть дети, то по закону именно они становятся наследниками всего имущества.

    Завещание предполагает наличие воли наследодателя. Оно должно быть составлено при жизни и нести в себе волю по распоряжению имуществом наследодателя после его смерти. Наследодатель может указать в завещании любое лицо, которое он посчитает достойным получить его наследство. Однако не стоит забывать, что, кроме лица, указанного в завещании, на обязательную долю в наследстве претендуют:

    • супруг или супруга наследодателя;
    • лица, находившиеся на иждивении у умершего в течение одного года.
    • родители умершего при наличии у них инвалидности.

    Так, например, супруга может рассчитывать на половину приватизированной квартиры.

    Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

    Существуют ситуации, в соответствии с которыми несколько наследников могут получить в наследство квартиру, однако разделить ее не представляется возможным. В таком случае сторонам необходимо прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества. Однако при отсутствии компромисса стороны могут пойти в суд с требованием о выделении доли каждого из наследников.

    По общему правилу, суд разделит доли поровну. Но существуют основания, в соответствии с которыми необходимо участие специальных органов, представляющих интересы определенных лиц. Такими лицами считаются несовершеннолетние и лица, являющиеся недееспособными и ограниченно дееспособными.

    Также если наследник, который пользовался приватизированной квартирой, имеет преимущественное право на наследование доли в этом жилом помещении.

    Что касается прав остальных наследников, то суд предусматривает возможность выкупа их долей наследником, имеющим преимущественное право.

    Получение права собственности на наследуемую приватизированную квартиру

    Если вы стали единственным наследником, то для того, чтобы получить наследуемую приватизированную квартиру в собственность, вам потребуется предоставить свидетельство о праве на наследство.

    Кроме этого, существуют некоторые особенности, например, необходимо получить справку о правах на жилое помещение, которую можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Также необходимо подтвердить факт отсутствия у наследодателя налоговых задолженностей. Сделать это можно через ИФНС по месту жительства наследодателя. Если налоговые задолженности есть, то наследнику необходимо их погасить, в противном случае государство может конфисковать жилое помещение в адрес уплаты долгов.

    Наследование приватизированной квартиры невозможно без наличия справки о ее стоимости. Если вы единственный наследник, то стоимость квартиры оценивается в соответствии с рыночными ценами на момент смерти наследодателя. Если же, кроме вас, есть и другие наследники, то оценивается только доля, которую наследуете вы.

    Зачем обращаться к юристу

    Как видно из выше написанной статьи, процесс получения прав собственности на наследуемую приватизируемую квартиру может занимать достаточно много времени. Без помощи со стороны юриста вам придется в течение долгого времени стоять в очередях за всеми необходимыми справками. Если же обратиться к юристу, то все что вам нужно будет сделать, – это подождать, пока он сделает это за вас.

    Также помощь юриста может пригодиться, если вы участвуете в судебном процессе, связанном с выделением доли из общей собственности в наследуемой квартире. Адвокат не допустит нарушения ваших прав и всегда постарается добиться лучшего результата для своего клиента.

    Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

    Вопросы наследства. особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

    Что нужно знать о приватизации

    Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

    1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
    2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

    Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

    Особенности получения наследства

    По общему правилу приватизированная квартира является собственность того, на чье имя она оформлена. Это означает, что в случае смерти хозяина, она входит в состав имущества, которое можно унаследовать. Но тут есть определенные принципы. А именно:

    во-первых, если наследодатель является владельцем только части в квартире, то его приемник вправе оформить в собственность, только принадлежащую собственнику часть;

    во-вторых, нужно тщательно следить за сроками предъявления заявления о желании принять имущество. Но, если сделать необходимые манипуляции в срок не вышло, то пропущенное время можно восстановить 2 путями: договорным и судебным.

    Раздел нормативного акта — ГК «Наследование» предусматривает возможность оформить наследство, если другие наследники не возражают против договорного оформления правоотношений. Если отношения неприязные и договорится явно не выйдет, то придется обращаться в суд. Получается, что лицу нужно будет восстановить срок для принятия наследства. В суде лучше «давить» на следующие факты:

    • незнание о смерти собственника имущества,
    • невозможность подать заявление по объективным причинам,
    • неинформированность о наличии имущества у наследодателя.

    Доли в приватизированной квартире

    Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

    В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

    Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

    Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

    В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

    После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

    Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

    Наследование приватизированной квартиры

    Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения квартиры — по закону и по завещанию.

    Наследование по закону

    Наследование по закону значит, что наследователь не оставил завещание и наследство получают наследники ближайшей очереди.

    Если квартира приватизировалась двумя супругами, то такая недвижимость является общей собственностью, доля каждого супруга равна ½. После смерти одного из супругов половина жилплощади является личной собственностью второго супруга. А другая половина наследуется наследниками первой очереди. При этом второй супруг, являясь наследником первой очереди, делит вторую часть квартиры наравне с другими наследниками первой очереди.

    Если квартира приватизировалась одним из супругов (второй супруг отказался приватизировать), то такая недвижимость является личной собственностью приватизирующего супруга.

    В этом случае наследуемая квартира делится между наследниками первой очереди на равных условиях. Второй супруг получает свою часть недвижимости такую же, как и все остальные наследники.

    Наследование по завещанию

    Завещание позволяет наследодателю оставить квартиру после смерти конкретному человеку или группе людей, которым он посчитает нужным. При этом хозяин квартиры может оформить завещание не только на родственников, а также на абсолютно постороннего человека.

    Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. Завещание может меняться сколько угодно раз при жизни наследодателя.