Недвижимость дарение и завещание

Дарение или завещание

Общие правила составления. Особенности договора

Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому Даритель безвозмездно (без получения платы или иного встречного требования) передает или обязуется передать Одаряемому недвижимость в собственность.

Дарение является двусторонней сделкой. Даритель, как правило, непосредственно передаёт дар одаряемому, который его принимает.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. На стороне дарителя и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц (если жилое помещение находится в совместной собственности или планируется поступить в общую долевую или совместную собственность).

При составлении договора дарения необходимо указать:

1. Стороны договора дарения (дарителя и одаряемого): полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт.

2. Характеристики объекта недвижимости, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и т.д.

3. На основании каких документов недвижимость принадлежит дарителю.

4. Если договор дарения заключен по доверенности, то указать, когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (его считают заключенным с момента такой регистрации).

Также необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому.

Если одному из супругов, в браке была подарена недвижимость, то она не является совместной собственностью. Это личная собственность того, кому подарена недвижимость, при расторжении брака она не подлежит разделу.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества (в рассматриваемом нами случае – недвижимого) после наступления факта его смерти.

Завещание — односторонняя сделка (т.е. совершается одним лицом), которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещание должно быть совершено лично, гражданином, обладающим дееспособностью в полном объёме. Совершение завещания через представителя, а также двумя или более гражданами не допускается.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом*. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Завещатель может по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, об изменении или отмене завещания. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст.1149).

Завещатель вправе составить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием.

В завещании может быть установлен завещательный отказ: завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

*Удостоверение завещания другим лицом допускается в случаях, предусмотренных п.7 ст.1125, ст.1127 и п.2 ст.1128 ГК РФ. Составление завещания в простой письменной форме допускается исключительно для завещаний, совершённых в чрезвычайных обстоятельствах (в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ). Завещание, совершённое в таких обстоятельствах, теряет силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью составить завещание в нотариальной или приравненной к ней форме. Завещание, совершённое в чрезвычайных обстоятельствах, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом.

Законом оговорены обстоятельства, при которых дарение запрещено и ограничено. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести недопустимость дарения:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
3) в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст.253 ГК РФ.

Не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию так называемые недостойные наследники: граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали (пытались способствовать) призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали (пытались способствовать) увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.

Если договор дарения заключен представителем по доверенности, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, такая сделка признается ничтожной.

Ничтожен договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, поскольку здесь применимы правила наследования.

Невозможен договор дарения под условием. При наличии условий о встречном требовании вещи или права (либо встречного обязательства), договор не считается дарением, сделка в этом случае признаётся притворной и не влечет никаких правовых последствий. Так, сделка дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением не может быть признана дарением, поскольку отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением.

В зависимости от основания недействительности, завещание может быть признано недействительным по решению суда (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Не допускается оспаривание завещания до открытия наследства.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Завещание признается недействительным при несоблюдении письменной формы завещания и правил его удостоверения. В случае, когда в соответствии с правилами ГК РФ при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Возможность отмены или изменения договора

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:
— если после его заключения состояние здоровья, либо имущественное или семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;

— если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников;
— если даритель пережил одаряемого.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренным объектом создает угрозу его безвозвратной порчи/утраты.

Завещатель вправе отменить или изменить своё завещание в любое время без указания причин.

Для отмены или изменения завещания не требуется чьё-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками. Изменение и отмена предыдущего завещания производится путем составления нового завещания. Если последующее завещание отменено самим завещателем, то предыдущее завещание не восстанавливается автоматически. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене.

Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (согласно ст.1129), может быть отменено или изменено только такое же завещательное распоряжение.

Одаряемый может отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от подаренного жилья также подлежит государственной регистрации.

В течение срока, установленного для принятия наследства, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Отказ от наследства совершается путем подачи заявления об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Момент перехода права собственности

После государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. При наследовании по завещанию очередности наследников не существует.

Если один, из указанных завещателем наследников, отказался от принятия своей доли наследства, то она переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли. Если на момент открытия наследства у наследодателя останутся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители, супруг или нетрудоспособные иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника, по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом, по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть (по завещанию или по закону), не имеется.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п. 18.1 ст.217 НК РФ, при дарении недвижимости налог не платится, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Согласно упомянутому законопроекту, к членам семьи относятся супруги, родители, дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полноюродные и неполноюродные (т.е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Для остальных лиц доходы в денежной и натуральных формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), может представить в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, но если вы решите обратиться к нотариусу, прибавьте к своим расходам от 0,3 до 1% от стоимости жилья (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

2) другим лицам в зависимости от суммы договора:

— до 1 млн.рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

— свыше 1 млн.рублей до 10 млн.рублей включительно — 10 тыс.рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 млн.рублей;

— свыше 10 млн.рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 млн.рублей.

При заключении договора дарения недвижимого имущества сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость с 29 января 2009 г. составляет 1000 рублей, подлежит уплате одаряемым.

Госпошлина за регистрацию договора дарения – 1000 рублей, уплачивается обеими сторонами договора.

Договор завещания подлежит нотариальному удостоверению, за это взимается госпошлина в размере 100 рублей, если нотариус вызывается на дом, в больницу и т.п., то государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.

С 1 января 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен.

Однако при наследовании наследник должен получить свидетельство о праве на наследство — за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается пошлина (пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ):

1) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей;
2) другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.рублей.

Стоимость квартиры в данном случае определяется по оценке БТИ.

Освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимости граждане, проживающие совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающие проживать там же после его смерти (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ).

Госпошлина за государственную регистрацию права на недвижимость с 29 января 2009 г. составляет 1000 рублей, в случае наличия нескольких наследников, госпошлина уплачивается по 1000 рублей с каждого наследника.

Завещание или дарственная в Украине?!

Множество людей часто задаются вопросом насчет завещания и дарственной. К примеру, пожилой человек хочет оставить родственнику какое-либо имущество (квартиру, частый дом и так далее). И тогда появляется вопрос: «Как выгодно совершить передачу имущества? Не удобнее ли сделать это в виде подарка?». В данной статье Вы найдете полезную информацию на эту тему.

Для начала следует рассмотреть суть обоих случаев. Эту информацию можно также получить и от выездного нотариуса. Профессионал изучит исключительно Ваш случай и подскажет, что наиболее выгодно: дарственная или завещание. Как Вы уже догадываетесь, разница между двумя этими операциями есть, и она весьма большая. Суть в том, что, оформляя дарственную, одариваемый сразу же получает движимое или недвижимое имущество и становится его непосредственным собственником, А при завещании собственник получает все только после смерти наследодателя и прочтения завещания. Для получателя, конечно же, выгоднее является первый способ – дарственная, ведь наследование по завещанию дело зачастую достаточно рискованное. Также не стоит забывать, что при оформлении завещания завещающая особа может всегда переписать завещание на другого человека. А, как известно, написанное позже завещание имеет большую юридическую силу над ранее составленными. Задача нотариуса ознакомить Вас с порядком наследования по дарственной, завещанию и, следуя интересу обоих сторон, предложить наиболее удобный для Вас способ.

Договор о дарении недвижимости (дарение квартиры, дома, отдельной комнаты или доли в праве собственности на имущество). Данное действие представляет собой непосредственно соглашение, в котором указано, что даритель передает или же обязуется сделать одаряемого собственником недвижимости безвозмездно. При регистрации акта дарения в обязательном порядке должны выполняться два действия:

  • непосредственная регистрация договора
  • регистрация перехода права собственности одаряемой особе, то есть выдача подтверждающего свидетельства новому собственнику.

Стоит помнить, что при оформлении дарственной взыскивается специальный налог (для близких родственников имеются льготы). Так что, оформляя дарственную на супруга или супругу, детей, родителей, родных сестер и братьев налог почти отсутствует. Но при оформлении имущества на дальних родственников или абсолютно посторонних людей налог составит почти 13%.
Существует также интересный ход, а именно: передача не всего имущества, а какой-либо его части. То есть можно оформить дарственную на часть домовладения. А если параметры участка позволяют, можно выделить его в отдельный от основного земельный участок. Также можно принести участок в подарок, но с оговоркой. Например, чтобы все вернулось Вам обратно. В случае, если участок или квартира переходят по завещанию, то оно при разводе не может быть включено в список раздела.

Получение имущества через дарственную или завещание, скорее всего, существенно упростит задачу раздела имущества между родственниками и предотвратит ссоры и споры по этому поводу. Составив завещание, Вы будете уверены, что после смерти имущество достанется определенным родственникам. При оформлении договора дарения следует вписывать оговорку, что даритель имеет право некоторое время еще пользоваться имуществом (например, до смерти). Таким образом Вы обеспечите свою защиту от недобросовестных новых собственников и уменьшите риск остаться без крыши над головой.

Так что ответ на вопрос «Что лучше дарственная или завещание?» для каждого свой, в зависимости от ситуации, ведь то, что подходит одному совершенно не применимо для другого.

Порядок наследования по завещанию состоит из нескольких пунктов. Завещание имеет лишь личный характер, и распорядится имуществом на случай смерти можно только путем его завещания. Завещание является односторонней сделкой. Состав завещания считается действительным, только если завещатель на момент составления данного документа был полностью дееспособен. Наследование квартиры (дома и так далее) не может осуществляться через представителя, так как завещание должно быть от одной особы. В обязательном порядке завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. В случае отсутствия выполнения данных требований документ считается недействительным. Но есть предусмотренные законом случаи, в которых порядок может быть изменен. Исключением является составление завещающего договора в простой форме в случае угрозы жизни завещающему лицу или же в ситуации чрезвычайных обстоятельств, когда нет возможности следовать установленному порядку наследования. Завещание будет считаться действительным и без печати и подписи нотариуса, но только если оно было написано в простой форме, собственноручно и в присутствии как минимум двух свидетелей. Также должны стоять дата и подпись.

Передача имущества по наследству почти не обременяет наследодателя (оформление не обременительно и он имеет право собственности на недвижимость до конца жизни, документ может переписываться нескончаемое количество раз, при этом действительным является только последнее завещание). Но минусы по большей части касаются наследников. В первую очередь составитель наследства может включить в список особ как входящих в круг наследников по закону, так и юридические лица и государство. До открытия завещания оспорить его невозможно. Также, нет основания считать недействительным завещания, в случае если допущены мелкие описки и остальные малозначительные нарушения в порядке составления, подписания или удостоверения документа (если в судебном порядке доказано что ошибки не влияют на понимание волеизъявления завещающего). Для получения указанного в завещании наследства следует обратиться к нотариусу (по месту открытия завещания) с заявлением о его принятии. В данном случае нотариус должен выдать Вам свидетельство об праве на наследство.

В случае если возникают вопросы, связанные с тем или иным способом передачи недвижимости, рекомендуем Вам обратится к нотариусу, его задачей будет проконсультировать Вас и помочь с выбором.

Что выгоднее оформить в финансовом плане – дарственную или завещание?

В настоящее время доходы, получаемые от физических лиц в порядке наследования, а также доходы, получаемые от физических лиц-членов семьи или близких родственников в порядке дарения, не подлежат налогообложению НДФЛ (п.п. 18, 18.1. ст. 217 НК РФ). Поэтому обязанность по уплате НДФЛ со стоимости подаренной матерью недвижимости, или недвижимости, полученной от матери по наследству, в настоящее время не возникает.

При оформлении дарственной или завещания могут возникнуть следующие расходы.

Договор дарения (дарственная):

— госпошлина за нотариальное удостоверение сделки дарения (нотариальное удостоверение не является обязательным, оно выполняется по соглашению сторон договора дарения), услуги правового и технического характера, предоставленные нотариусом при совершении указанных нотариальных действий;

— возможные расходы на услуги юристов для составления договора дарения;

— госпошлина за государственную регистрацию права собственности на подаренную недвижимость (размер госпошлины в настоящее время составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)).

Завещание:

— нотариальный тариф за удостоверение завещания (уплачивается завещателем) — 100 рублей (пп. 13 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);

— госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию (для наследника — близкого родственника — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ));

— услуги правового и технического характера, предоставленные нотариусом (например, изготовление заявления о вступлении в наследство, свидетельств, принятие мер по охране наследственного имущества и пр.);

— госпошлина за государственную регистрацию права собственности после вступления в наследство (размер госпошлины в настоящее время составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)).

Тот факт, что ваша семья является многодетной и малообеспеченной, может повлиять на освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности. Так, в соответствии с пп.15 п.1 ст. 333.35 НК РФ, освобождаются от уплаты указанной госпошлины физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с ЖК РФ. Основанием для предоставления данной льготы является документ, выданный в установленном порядке (в частности, решение уполномоченного органа о признании заявителя малоимущим на основании ст. 49 ЖК РФ (Письмо Минфина РФ от 08.11.2010 N 03-05-06-03/119)).

Также следует отметить, что если лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этой квартире после его смерти, они освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании этой квартиры (п.5 ст. 333.38 НК РФ).
То есть, если вы проживаете вместе с матерью в одной из наследуемых квартир и будете в ней совместно и в дальнейшем проживать, то госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство этой квартиры вы не будете платить, но от уплаты госпошлины по второй квартире вы не освобождаетесь.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что с точки зрения только финансовой стороны вопроса, выгоднее оформить дарственную.

В то же время при решении вопроса о том, что выгоднее оформить, необходимо учитывать следующее:

1. Право собственности одаряемого на объект недвижимости при оформлении договора дарения возникает с момента государственной регистрации этого права. Поэтому с этого момента на нового собственника переходят обязанности по уплате коммунальных платежей, налога на имущество физических лиц. И если, к примеру, мать, являясь пенсионером, имеет льготу по налогу на имущество по одной из двух квартир (при условии, что имущество не используется в предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 407 НК РФ)), то у вас, как у нового собственника, возможно, этой льготы не будет.

Отметим, что многодетные и малообеспеченные (малоимущие) семьи специальных федеральных льгот, а также льгот в г. Москве, по уплате налога на имущество не имеют и, как другие налогоплательщики, имеют право уменьшить базу по налогу только за счет уменьшения площади квартиры на 20 квадратных метров.

2. Если вы, как новый собственник, получив недвижимость в дар, захотите ее продать в течение 3 лет с даты перехода права собственности, то вам необходимо будет уплатить НДФЛ 13% с разницы между стоимостью продажи квартиры и 1 миллион рублей (1 миллион — это максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального предельного срока владения имуществом (п.п. 1, 2 ст. 220 НК РФ)).

Закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ при продаже недвижимости (в том числе для социально незащищенных категорий граждан).

3. Меры социальной поддержки московской семье не предоставляются при наличии в собственности членов семьи, в частности:

— более двух жилых помещений, подлежащих госрегистрации;

— двух жилых помещений (частей жилых помещений, площадь которых пропорциональна долям в праве собственности на жилые помещения), подлежащих госрегистрации, суммарная площадь которых в расчете на одного члена семьи превышает 18 кв. м (п.п. 2.1.1., 2.1.2. Порядка оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям (Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 28.12.2016 N 954-ПП «О введении уровня имущественной обеспеченности в качестве критерия нуждаемости (малообеспеченности) семьи и порядке оценки уровня имущественной обеспеченности для предоставления мер социальной поддержки малообеспеченным семьям»).

Поэтому, оформив договор дарения, вы можете лишиться социальной поддержки, предоставляемой малообеспеченным семьям в г. Москве, раньше, чем если бы это могло произойти в случае наследования квартир.

4. Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. А завещание завещателем может быть изменено в любой момент (или составлено новое завещание).

5. Несмотря на волеизъявление наследодателя, существует такая категория граждан, которые, на основании закона, могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве. И реализация этого права должна происходить независимо от согласия других наследников и желания самого собственника. К числу таких людей относятся, в частности, нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти, не относящиеся к числу наследников по закону, и проживавшие с ним совместно (ст. 1148 ГК РФ).

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Дарение или завещание – что выбрать?

К нам часто приходят клиенты с вопросом: что лучше оформить – дарение или завещание на недвижимость? В основном это пожилые люди, которые хотят, чтобы квартира или дом достались конкретным родственникам – детям, внукам, и т.д.

Поэтому мы решили посвятить этой теме отдельную статью, чтобы люди могли получить информацию без оплаты консультации.

Итак, что такое дарение? Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Тот, кто дарит, называется дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Дарение – двусторонняя сделка.То есть, нельзя подарить что-то кому-то без его согласия. Договор дарения должен быть подписан и дарителем, и одаряемым (или их законными представителями по доверенности).

При этом, не допускается дарение с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя. Это уже будет не договор дарения. Поэтому нужно знать: при заключении договора дарения у одаряемого не возникает никаких обязательств по отношению к дарителю, он не обязан его содержать, помогать деньгами или по хозяйству. Мы делаем акцент на этом потому, что часто сталкиваемся с ситуациями, когда пенсионеры дарят кому-то свое жилье, купившись на лживые обещания материальной помощи.
Объект дарения переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого безвозмездно (бесплатно), и безусловно.

Но, договором дарения может быть установлена ​​обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). То есть, даритель может установить в договоре требование к одаряемому, например, о том, что супруг дарителя сможет пожизненно проживать в подаренном доме, и одаряемый не будет иметь право предъявлять в суд требований о его выселении. Или, например, даритель может потребовать от одаряемого ежемесячных денежных выплат на содержание своего супруга или другого родственника. Но такое условие в договоре может быть только в пользу третьего лица, а не в пользу самого дарителя!

Переход права собственности наступает в момент принятия дара одаряемым. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

После перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренного имущества, и теряет все права, связанные с правом собственности на это имущество. И если одаряемый не является членом семьи дарителя, то теоретически, имеет право в судебном порядке выселить дарителя из подаренного жилья!

Это очень важно знать! Потому что многие наши клиенты по наивности полагали, что, подарив внуку или сыну квартиру, но не дождавшись от него благодарности и достойного поведения, они могут «передумать» и забрать квартиру назад безо всяких проблем. Это не так! Расторгнуть договор дарения по требованию дарителя можно только в течение 1 года со дня заключения, и только при определенных условиях (ст. 727, 728 Гражданского кодекса), а именно:

— если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей,

— если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения,

— если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественный ценность.
— если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.
Поэтому нужно очень тщательно все взвесить перед тем, как заключать договор дарения своей недвижимости, пусть даже близким родственникам. А еще лучше – посоветоваться с юристом или адвокатом, который объяснит все правовые последствия данной сделки.

Чем отличается от дарения завещание? Завещание – это односторонняя сделка. Завещатель имеет право завещать любому лицу (наследнику) имущество, находящееся в его собственности. При этом согласия и присутствия наследника при составлении завещания не требуется.

Внимание! Завещать, и вообще передать по наследству, можно только приватизированное жилье, или дом, находящийся в частной собственности! Неприватизированное жилье не наследуется, т.к. не является собственностью наследодателя.

При этом переход права собственности от завещателя к наследнику произойдет только после смерти завещателя. При жизни завещатель будет оставаться собственником завещанного имущества.

Кроме того, завещание можно в любой момент отменить или изменить. Отменять или изменять завещание можно неограниченное число раз. Вот здесь можно сколько угодно раз «передумать». Правда, составление, отмена и изменение завещания – процедура платная.

Также, законом предусмотрено завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса). Например, можно поставить условие, что внук получит по наследству квартиру при условии, что на момент открытия наследства поступит в вуз. Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства (день открытия наследства – это день смерти завещателя). Также условие не должно противоречить закону или моральным устоям общества, иначе оно является юридически ничтожным.

И удостоверением завещаний, и договоров дарения объектов недвижимости занимаются нотариусы – как государственные, так и частные. Обращение к нотариусу обязательно! Ни дарение недвижимого имущества, ни завещание, не оформленные нотариально, не имеют юридической силы.

Правда, в исключительных случаях право удостоверения завещаний отдано определенным должностным лицам – администрации мест лишения свободы, главврачам больниц, дежурным врачам (в отсутствие главврача), командирам воинских частей, капитанам суден, администрации домов престарелых, т.д. При отсутствии нотариуса в населенном пункте завещание может быть удостоверено уполномоченным на это должностным лицом соответствующего органа местного самоуправления.

А кроме дарения и завещания, есть еще и наследственный договор, и договор пожизненного содержания. Но это темы для отдельного разговора.

Надеемся, что теперь ясна разница между дарением и завещанием, и каждый сможет сделать для себя правильный выбор.