Приватизация жилья на селе беларусь

Приватизации жилья в Беларуси

Приватизация жилых помещений представляет собой процесс обретения прав собственности на государственное жильё. Преимущества, которые даёт приватизация квартиры:

  • возможность стать собственником и полноценным владельцем жилья и иметь право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
  • значительное повышение стоимости такого жилья.

И хотя процесс приватизации начался около 20-и лет назад, настоящий «бум» в Беларуси пришёлся на 2013-2014 гг. В настоящее время фиксируется спад активности граждан.

Закон о приватизации жилья и неприватизированные квартиры

На законодательном уровне процесс приватизации регламентируется несколькими документами:

  • Закон «О приватизации жил. фонда Беларуси».
  • Декрет Президента РБ «О чеках “Жильё”».
  • Указы Президента РБ №№ 563, 524, 615.
  • ЖК РБ с изменениями от 02.03.2013 г.
  • Положение Совета Министров о приватизации, Постановление № 421.

1 июля 2016 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация арендного жилья, а также следующих типов жилых помещений:

  • комнаты в общежитиях;
  • социальное жильё;
  • находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
  • квартиры / комнаты в домах, находящихся на капитальном ремонте или реконструкции;
  • в период перепланировки квартиры в реконструируемом доме;
  • перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос. регистрации.

Служебное жильё, которое было предоставлено до 08.04.2006 года военнослужащим с 20-летним стажем, прокурорским служащим и судьям, передаётся им в собственность (Указ Президента № 195). При этом важными условиями остаются:

  • отсутствие других жилых помещений в собственности;
  • требуется также состоять на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Стоимость приватизации жилья в Беларуси в 2015 году

В разных городах и населенных пунктах Беларуси эта сумма будет различной. Так, приватизировать жильё в сельской местности дешевле, нежели в столице (хотя бывают и совершенно противоположные прецеденты). Также цена приватизации прямо пропорциональна индексу изменении стоимости на строительные работы и зависит от потребительских качеств самого жилого помещения. За основу берётся стоимость квадратного метра по состоянию на 1991 год. Чем «моложе» дом, тем больше стоимость приватизации находящегося в нём жилого помещения. В любом случае итоговая сумма будет минимальной от рыночной или оценочной.

Средняя цена приватизации квартиры в Минске в 2015 году и других белорусских городах следующая:

  • Минск и Минская область: 8-50 тыс. бел. руб.;
  • Могилев и Могилёвская область: 9-20 тыс.;
  • Гомель и Гомельская область: 250 руб. за 1 м²;
  • Витебск и Витебская область: от 8 тыс;
  • Гродно и Гродненская область: от 10 тыс;
  • Брест и Брестская область: от 5 тыс.

Если у нанимателя жилья нет всей суммы для полной оплаты приватизации, можно оплачивать в рассрочку:

  • на 40 лет (не более, можно раньше), на 20 лет (если это служебное жилье, полученное до 08.04.2006 г.);
  • 10 % сразу, остальное равными частями путём неизменной и неиндексируемой рассрочки.

Также существуют льготы на приватизацию жилья для некоторых граждан:

  • например, для Героев Славы, инвалидов, ветеранов и т.д.;
  • а также для граждан-собственников снесённых жилых помещений, вместо которых предоставлена другая жилая недвижимость.

Как приватизировать жильё правильно: этапы приватизации квартир в 2015 году

Порядок приватизации жилья в Беларуси несложный и представляет собой следующий процесс:

  1. Гражданину-нанимателю жилой недвижимости и зарегистрированным в нём членам семьи, которым уже есть 18 лет, необходимо подать заявление в местный исполком (служба «Одно окно») с предоставлением паспортов и свидетельств о рождении детей до 18-и лет, а также документов на льготы и чеки «Жильё» (при их наличии).
  2. В течение месяца исполком принимает решение и направляет его в письменном виде заявителю.
  3. Если решение принято в пользу нанимателя, необходимо в течение одного года (именно столько действует данное решение):
  • произвести оплату 10-и процентов от общей суммы приватизации;
  • предоставив квитанцию об оплате, заверить договор приватизации у нотариуса;
  • произвести регистрацию договора приватизации в государственном агентстве по земельному кадастру и регистрации;
  • приобрести технический паспорт, регистрационное удостоверение.

На сегодняшний день жилье, которое граждане не успели приватизировать, переведено в статус арендного.

Жители сельской местности смогут приобретать жилье, переданное на баланс ЖКХ от сельхозорганизаций

Президент Беларуси Александр Лукашенко пoдписал Указ № 287 «О продаже жилых домов (квартир) в сельской местности», кoторый cоздает допoлнительные уcловия для закрепления кадрoв на селе, сообщает пресс-служба Главы гoсударства.


Гражданам предoставлено право приoбретать занимаемые ими жилые пoмещения у организаций жилищно-кoммунального хозяйства, котoрым эти помещения были переданы при реализации указoв по финансoвому оздoровлению cельскохозяйственных предприятий.

Дoкумент также оcвобождает сельхозорганизации от налoгообложения по oперациям, cвязанным с переводом на соoтветствующие райиcполкомы долга по льгoтным кредитам, полученным на строительство, реконструкцию и приобретение жилых домов или квартир.

Приватизация жилья: актуальные вопросы

В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого. Чтобы устранить причины, мешающие гражданам реализовать свое право на приватизацию жилья, был принят указ №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда». Во время онлайн-конференции заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Анатолий Шагун, заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Вячеслав Абрамов, консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси Константин Куликов, начальник управления оценки Государственного комитета по имуществу Беларуси Дина Соколовская прокомментируют отдельные положения документа, ответят на вопросы посетителей сайта БЕЛТА.

Вопросы конференции

Процедура приватизации, в принципе, отработана. Уже 22 с половиной года действует закон о приватизации. Сегодня эта норма установлена главой 23 Жилищного кодекса. Документы, которые необходимо представить гражданину, определены пунктом 1.1.9 указа №200 о перечне административных процедур. Приватизацию уполномочен осуществлять орган госуправления, в оперативном управлении которого и находится жилое помещение. В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.

Узнать, в чьем ведении находится жилье, можно в той организации, в счет которой оплачиваются коммунальные услуги. После этого подается заявление. Работа, как правило, построена по принципу одного окна. При этом нужно прилагать обязательно копии документов всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением. Если у граждан есть чеки «Жилье», то они предоставляют их с выпиской из специального чекового счета. Если есть льготы, то представляются оригиналы соответствующих документов (на обозрение) и их копии. Это касается инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, ликвидаторов аварии на ЧАЭС, а также инвалидов с детства, которые имели право на жилищные льготы, то есть родившиеся до 1 июля 1992 года.

Анатолий Шагун: Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь — прийти в местный рай- или горисполком и на стенде «Одно окно» посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться. Там все изложено. Если жилфонд принадлежит какой-то организации республиканской формы собственности, то нужно обращаться в эту организацию.

Константин Куликов: Заявление должны рассмотреть в месячный срок. Что касается оснований для отказа в приватизации, то это по статье 135 Жилищного кодекса. Это касается служебного жилья, жилья социального пользования, жилья в реконструируемых и капитально ремонтируемых домах на период реконструкции и так далее. Если нет таких оснований, то обязаны принять решение в месячный срок.

Дина Соколовская: Расчет оценочной стоимости, который определен постановлением №421, включает в себя данные бухгалтерского учета, то есть в него входят данные по первоначальной стоимости помещения, отраженные в бухгалтерском учете предприятия, и данные по амортизации, также отраженные в учете предприятия. Кроме того, применяются коэффициенты потребительских качества жилого помещения, которые комиссия по приватизации выбирает в зависимости от расположения жилого помещения в доме (этаж), проходимости комнат, совмещенности санузла — в каждом конкретном случае смотрится отдельно. И это все умножается на коэффициент качества жилой среды, который утверждается районным исполкомом в каждом конкретном районе. Все это определено постановлением № 421.

Вячеслав Абрамов: Постановлением №421 на самом деле определен очень простой алгоритм. Там находится формула, в которую должны подставляться те или иные цифры, и дальше это исключительно арифметические действия. И здесь возникает вопрос, правильно или неправильно выполнены эти действия и какие цифры туда подставляются. Если у человека возникает сомнение в правильности рассчитанной стоимости, можно обратиться либо к членам комиссии, которые смогут им все разъяснить. Поднять данные бухучета и показать, что там находятся действительно такие цифры, показать, что действует именно такой коэффициент качества жилой среды. Рассказать, откуда эти цифры появились и что они именно такие, как отражены в первичных документах, и никто никаких других действий с ними не производил. Поэтому я бы с Натальей не согласился, что у нас непрозрачная схема формирования оценочной стоимости. Схема прозрачная и понятная, доступная каждому человеку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 136 Жилищного кодекса для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение. Заявление подписывается всеми перечисленными лицами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации. Они имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения, и отказ от подписания заявления либо несогласие с условиями приватизации любого из них делает приватизацию этого помещения невозможной.

Нотариальное удостоверение сделки приватизации жилья также возможно только при личной явке к нотариусу всех указанных граждан — как участвующих, так и не участвующих в приватизации.

Следовательно, для приватизации занимаемой вами квартиры необходимо либо согласие вашего сына на ее приватизацию либо лишение сына права пользования этим жилым помещением в добровольном или в судебном порядке. Иного порядка и возможности для приватизации в таких случаях законодательством не предусмотрено.

В соответствии со статьей 38 закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» начисление чеков «Жилье» гражданам производилось с 1 июля 1992 года до 1 июля 1999 года. О предстоящем введении в действие нормы закона о прекращении начисления чеков «Жилье» было объявлено в средствах массовой информации более чем за год. Следовательно, все граждане Беларуси имели равную возможность в течение семи лет начислить жилищные квоты (чеки «Жилье»).

Еще в течение последующих семи лет (с 1 июля 1999 года по 1 января 2006 года) в соответствии со статьей 11 закона о приватизации граждане имели право использовать на приватизацию занимаемых жилых помещений не только свои, но и приобретенные по договорам купли-продажи у сторонних лиц чеки «Жилье». Это также во много раз снижало стоимость приватизации жилья.

В настоящее время в соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса стоимость жилых помещений для цели приватизации определяется в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации, за вычетом стоимости их износа.

Возобновление начисления чеков «Жилье» действующим законодательством не предусмотрено.

Приватизация «президентского домика» на селе стоит порой дороже, чем квартиры в городе

Высокая стоимость приватизации жилья в малых населенных пунктах может распугать всех оставшихся жителей села. Такое мнение БЕЛТА высказал заместитель председателя Постоянной комиссии по бюджету и финансам Палаты представителей Национального собрания Беларуси Владимир Шитько.

Встречаясь с избирателями своего округа (он включает Витебский (кроме Октябрьского, Шапечинского сельсоветов), Городокский, Шумилинский районы, г.п. Руба), депутат отметил, что к нему и другим депутатам в других регионах обращается много людей по вопросу приватизации жилья.

«В связи с последними изменениями в жилищном законодательстве этот вопрос стал особенно актуальным для сельской местности. Сегодня стоимость квадратного метра жилья, что в деревне, что в Витебске, — практически одинаковая. И люди обращаются с вопросом, как уменьшить стоимость приватизации. Для этого в райисполкомах созданы комиссии. Но давайте скажем честно: не очень-то хотят эти комиссии пойти навстречу людям. В результате получается, что сельским жителям приходится платить по Br200-300 млн за эти домики. Так мы скоро распугаем всех людей из села!» — пояснил свою позицию Владимир Шитько.

Он отметил, что в Городокском и Витебском районах, за которые отвечает, есть много пустующего жилья, в том числе и «президентских» домиков. Народный избранник уверен, что если не идти навстречу жителям села, тогда и оставшиеся разбегутся.

«Их можно понять. Я знаю, что, например, в агрогородке Пальминка продают частные дома за $3-4 тыс., дороже не получается. А мы требуем за такие огромные суммы выкупать дома, в которых люди прожили уже по 20 лет. Конечно, сельские жители обижаются«, — добавил депутат.

По его мнению, вся причина в бюрократизме, который еще остается кое-где в регионах. Многие проблемы и вопросы можно снять на месте, не доводя до жалоб в вышестоящие органы, ненужной переписки. Для этого нужно внимательно вникнуть в каждую ситуацию, с которой обращаются к местной власти. Не всегда у отдельных работников в райисполкомах есть желание этим заниматься и помочь. Вместе с тем, в области, где руководители более внимательны к таким вопросам, поток подобных обращений меньше.

«Как депутат пытаюсь влиять на ситуацию. Но зачастую все зависит от местной власти. Поэтому меня волнует подбор, расстановка кадров — эта проблема стоит остро на всех уровнях«, — подытожил Владимир Шитько.

Также он перечислил другие темы обращений, которые поступают к нему от избирателей. Это в основном недовольство коммунальными службами, в отдельных населенных пунктах — плохое качество воды в водопроводе.

Приватизация жилья

Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.

Закон о приватизации жилья в Беларуси

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Рассрочка на приватизацию жилья в Беларуси

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Особые условия приватизация установлены для лиц, получивших жилую недвижимость взамен сносимых объектов частной собственности.

Аренда неприватизированных квартир

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

6 вопросов по поводу жилищной приватизации

Не так страшна сама приватизация 14% еще оставшихся в собственности государства квартир, как ажиотаж, который вокруг этого вопроса поднят в последнее время.

Приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных в соответствии с законодательством, за прошлые годы отработан досконально. Портал www.interfax.by приготовил ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по поводу приватизации жилья. Если вам после прочтения что-то будет непонятно, изучите Жилищный кодекс более подробно.

Каков алгоритм действий?

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации:

  • в местный исполком (администрацию), если квартира находится в коммунальной собственности;
  • на предприятие, если квартира находится в собственности этого предприятия.

При этом заявление подписывается всеми гражданами — как участвующими, так и не участвующими в приватизации.

В заявлении указывается:

  • перечень всех лиц, имеющих право пользования этим помещением;
  • согласие всех этих лиц на приватизацию;
  • долевое участие каждого из них в выкупе жилья.

Бланк для заявления выдается на месте.

К заявлению нужно приложить ряд документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности всех лиц, участвующих в приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются);
  • документ, подтверждающий право на льготы (если они есть);
  • чеки «Жилье» (при их наличии) с выпиской из чекового счета.

Договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений подлежат нотариальному удостоверению.

Заявление о приватизации надо подавать в службу «Одно окно». Оно будет рассмотрено в течение месяца и по нему будет принято решение. Если получите отказ, то можете обжаловать его в суде.

Что приватизировать нельзя?

Согласно Жилищному кодексу РБ образца 2013 года не подлежат приватизации:

  • жилые помещения социального пользования;
  • служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
  • жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  • специальные жилые помещения;
  • жилые помещения коммерческого использования;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанным лицам;
  • жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением;
  • жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
  • жилые помещения, занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих;
  • жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
  • жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
  • жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  • жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Какие права имеют члены семьи?

Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Доли в праве собственности на жилое помещение членов семьи могут быть отражены по требованию участников приватизации в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации жилого помещения.

Что такое денежная жилищная квота?

Денежной жилищной квотой именуется стоимостный эквивалент жилых помещений, передаваемых гражданам РБ безвозмездно. Он определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа.

Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками «Жилье». К слову, следует помнить, что в обращении находятся и используются в соответствии с законодательством только перерегистрированные именные приватизационные чеки «Жилье».

Приватизация жилых помещений на возмездной основе осуществляется в случае, если у граждан не имеется именных приватизационных чеков «Жилье». Помещения передаются в собственность безвозмездно, если сумма именных чеков «Жилье» равна стоимости этих помещений, определяемой в ценах на 31 декабря 1991 года.

Часть жилого помещения, которая не оплачена за счет суммы именных приватизационных чеков «Жилье», подлежит выкупу в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации жилого помещения.

Какова цена вопроса?

Стоимость объектов приватизации определяется с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации.

Общий принцип таков: чем дом новее, тем он дороже. К примеру, приватизация двухкомнатной квартиры типовых потребительских качеств 1964 года постройки во Фрунзенском районе Минска сегодня будет стоить от Br35 млн, в доме 1994 года постройки — до Br142 млн.

Следует помнить, что существуют льготные категории граждан, которым жилые помещения передаются в собственность безвозмездно (с учетом жилищной квоты, суммы квот). Кроме того, есть особенности в приватизации жилья, в котором проживают без совершеннолетних членов семьи дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 14 лет.

Как платить?

Оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости этих помещений, подлежащей оплате.

Следует помнить, что при неуплате в течение 1 года очередных взносов местный исполнительный и распорядительный орган, организация, являющиеся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

ещё по теме

Добавить комментарий 81 комментарий

Комментарии к статье

Здравствуйте, написала заявление на приватизацию выделенной мне квартиры в ОАО еще в 2007 году, через набсовет вынесли решение разрешить приватизацию, но до 2013 года я сама собирала документы по доверености ОАО изготавливала техдокументацию на квартиру, осталось только направить документы на оценку в БТИ (заявление есть подписано директором ОАО) но мне ответили что с января 2014 года все документы передаются в Минсельхозпрод для передачи жилфонда на баланс ЖКХ. Ждали почти год, передали в сентябре, в декабре 2014 года в ЖКХ сказали написать заявление об изготовлении технической документации на приватизацию, ждем до марта — предложили обратится в отдел приватизации ЖКХ ,заявление на приватизацию не приняли отправили в РИК перезаключить договор найма, там ответили что мне выделена квартира не правомерно с нарушениями, договор найма с ошибками, начальник ЖКХ РИК сказал что будет обращаться в прокурутуру ( все это было изложено в устной форме) ждите. каждую неделю звонила — еще нет ответа, в августе позвонила сказали придти (не телефонный разговор) предложили обратиться в суд о признании своего права как нанимателя. Суд выннес решение в мою пользу,РИК обжаловал решение но через месяц обжалование исчезло, в итоге договор найма заключили со мной лишь в ноябре 2015 глда. В январе выставили сумму оценки квартиры, с которой я не согласна ( за время выяснения отношений с РИК стоимость возросла по моим посчетам на 20 млн. рублей). Почему было просто онулировано мое прежнее заявление, подскажите как мне быть. Если бы в организации не поленились и довели до конца начатое дело то стоимость приватизации былабы во мног раз меньше. Спасибо

Служебное жильё в 2016 году будет плата по комерческой цене или государсвенной

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня квартира состоит из 1 жилой комнаты, можно ли приватизировать?

Здравствуйте! Посоветуйте, как мне быть? Ребенок 10 лет назад уехал в Америку, там вышла замуж, является гражданокой той страны (имеет паспорт РБ и США). Ребенок и внук (который родился в Америке) прописаны у меня. Естественно, сюда приехать и дать согласие на приватизацию квартиры, это стоит больших финансовых затрат на перелет, да и у неё нет свободного времени. Время-то приватизации скоро закончится. Как мне поступить что бы приватизировать квартиру?

здравствуйте, подскажите пожалуйста что делать если я не согласна с оценкой бти при приватизации не служебного жилья в сельской местности. Кута можно обратиться?

И второй вопрос — что делать если я и мой бывший муж живём в одном доме,но он отказывается платить совместо за приватизацию?

Я Ликвидатор ЧАС, могу ли я приватизировать квартиру только на себя, с мужем в разводе, но он прописан по этому адресу что и я.Я считаюсь основным квартиросъёмщиком.Квартира записана на меня.

здравствуйте.подскажите пожалуйста что мне делать.живем(бабушка дядя и я с грудным ребенком)в гос.квартире.я хочу ее приватизировать но дядя отказывается давать согласие на приватизацию.в данный момент он осужден.могу ли я обратиться с исковым заявлением о принятии положительного ответа без согласия дяди.и если можно еще один вопрос-можно ли приватизировать квартиру например на бабушку а та в свою очередь написать дарственную на мое имя.когда можно будет оформлять дарственную?

Романовская Галина Николаевна.

Живу в одноквартирном доме в сельской местности и хочу приватизировать. Документы на дом отсутствовали до 2013г. и оформлялись лишь по обращению о приватизации. Дом 1994 г.постройки, 70 м.кв. В доме есть электроэнергия, местная канализация, отопления котлом на твёрдом топливе, холодное водоснабжение. Дом в 2014г. был передан на баланс местного ЖРЭУ из сельсовета. При остаточной оценке в ЖРЭУ сказали, что сумма получилась слишком маленькая(8 млн.руб.) и при обращении ЖРЭУ в БТИ оценили, без выезда для осмотра в 195 мл. бел.руб. рыночной стоимости. Подскажите пожалуйста реальна ли цена и если нет, то в какие органы обращаться по поводу несогласия с ценой? Спасибо.

Дом 1912 года постройки, находится на балансе колхоза.У администрации колхоза нет никаких документов на дом.Мы хотим приватизировать.Кто должен сделать документы на дом, и какие документы?Проживаем в доме с 1950 года.

Я живу в шитовом доме обложенным кирпичем.Эти дома находятся в бывшем военном городке.После то го как развалился союз и гарнизон был расформирован и переведен в Россию нам отдали эти дома в разграбленном состоянии в 1994 году.Мы за свой счет сделали ремонт.Но наши дома не были зарегистрированы до этого года в БТИ в пришлом году только землю оформили .Хотя есть дома которые и по сей день не зарегитрированы в БТИ и земля по прежнему не оформлена.Тогда логический вопрос если нет никаких документов на наши дома Кому мы платили коммуналку.Я жи ву в доме 20 лет .В этом году нам сделали паспорт на дом и поставили год постройки 1956.А износ поставили 37%.Объясни те правильно ли поставили износ

Подскажите пожалуйста, я работаю в совхозе 16 лет, дали дом в 2007 году, сам дом был построен в 2006 году и стоил полностью 86 млн. На данный момент хочу приватезировать, оценщик не приезжал просто выслали фотографии оценщику, дом 71 к\метр. Живу в доме 7 лет. Сумму за приватезацию огласили в 250 млн. руб. Подскажите куда обратится, правильно ли поступила администрация колхоза.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,какие могут быть причины отказа в приватизации служебной квартиры.

Жилищный кодекс РБ
Статья 135. Жилые помещения, не подлежащие приватизации
Не подлежат приватизации:
жилые помещения социального пользования;
служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;
жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
специальные жилые помещения;
жилые помещения коммерческого использования;
жилые помещения государственного жилищного фонда, предостав-ленные по срочному договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда обязанным лицам;
жилые помещения, находящиеся в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях с радиоактивным загрязнением. Граждане, проживающие в зоне с правом на отселение, при наличии оснований и желания переселиться на место жительства в другие населенные пункты не имеют права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений;
жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капи-тально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
жилые помещения, занимаемые военнослужащими, выбывающими за пределы Республики Беларусь для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо членами семей таких военнослужащих;
жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Министерством обороны Республики Беларусь;
жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Статья 116. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда
1. Под служебные жилые помещения государственного жилищного фонда выделяются квартиры либо жилые дома.
2. Служебные жилые помещения республиканского жилищного фонда находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных органов, других государственных организаций.
Служебные жилые помещения коммунального жилищного фонда находятся в ведении соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов.
Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда могут находиться в безвозмездном пользовании организаций негосудар-ственной формы собственности, созданных в процессе приватизации.
3. Незаселенные жилые помещения республиканского (за исклю-чением указанных в частях второй и третьей настоящего пункта) и коммунального жилищных фондов включаются в состав служебных жилых помещений государственного жилищного фонда и исключаются из этого состава по решению соответственно Президента Республики Беларусь, местного исполнительного и распорядительного органа на основании представления государственного органа, другой государ-ственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся эти жилые помещения.
Незаселенные жилые помещения республиканского жилищного фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управ-лении государственного органа, другой государственной организации, расположенные в сельских населенных пунктах, включаются в состав служебных жилых помещений республиканского жилищного фонда и исключаются из этого состава по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании ходатайств государственного органа, другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся эти жилые помещения.
Незаселенные жилые помещения республиканского жилищного фонда, предназначенные для предоставления гражданам в соответствии с пунктом 6 статьи 117 настоящего Кодекса, включаются в состав служебных жилых помещений республиканского жилищного фонда по решению местного исполнительного и распорядительного органа на основании ходатайств государственного органа, другой государственной организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся эти жилые помещения, а исключаются из этого состава по решению Президента Республики Беларусь.
4. Заселенные служебные жилые помещения не подлежат исключению из состава служебных жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законода-тельными актами.
5. Заселенные служебные жилые помещения, построенные либо реконструированные или приобретенные с привлечением льготных кредитов сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности, другими государственными организациями, имеющими филиалы либо иные обособленные подразделения, осуществляющие предпринимательскую деятельность по производству сельскохозяй-ственной продукции, у которых выручка от ее реализации составляет не менее пятидесяти процентов общей суммы выручки каждого из этих филиалов либо иных обособленных подразделений, в случае перевода в соответствии с законодательными актами долга по таким кредитам на граждан, которым предоставлены эти служебные жилые помещения, подлежат исключению из состава служебных жилых помещений по решению соответствующего местного исполнительного и распоряди-тельного органа до заключения договора перевода долга.
6. Служебные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.