Приватизация жилья после 1 марта 2018 года

Оглавление:

Госдума продлевает срок бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года

МОСКВА, 18 февраля. /ТАСС/. Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2018 года.

По действующему законодательству, 1 марта 2015 года завершается бесплатная передача (приватизация) жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

«До первого марта 10 дней — бесплатная приватизация заканчивается, проблемы остались. Суть закона в том, чтобы продлить ее на 3 года до 1 марта 2018 года», — заявил, представляя законопроект, глава думского комитета по энергетике Иван Грачев (Справедливая Россия»).

Срок бесплатной приватизации может истечь в марте 2016 года

На самом деле Госдума может продлить срок бесплатной приватизации жилья не до 1 марта 2018 года, а до 1 марта следующего года. Об этом журналистам сообщил вице-спикер нижней палаты от «Справедливой России» Николай Левичев.

«Достичь консенсуса с фракцией «Единая Россия» удалось только при условии, что во втором чтении данный срок будет сокращен до 1 марта 2016 года», — утверждал Левичев.

Чем обусловлено продление срока приватизации

Как отмечается в пояснительной записке к документу, размещенному в думской электронной базе данных, необходимость продления приватизации обусловлена тем, что «значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2015 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию».

Кроме того, отмечают авторы законопроекта, «граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2015 года, также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию», тем самым «будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты».

Как отметил вице-спикер нижней палаты от «Единой России» Сергей Железняк, «Госдума предпримет все необходимые меры, чтобы рассмотреть (законопроект) в трех чтениях до конца текущего месяца».

До 1 марта 2018 года в России могут продлить приватизацию жилья

Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о продление срока приватизации жилья, относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду, до марта 2018 года

Депутаты Госдумы рассмотрят законопроект о продление срока приватизации жилья, относящегося к государственному и муниципальному жилищному фонду, до марта 2018 года.

Президент России Владимир Путин в конце февраля подписал федеральный закон, предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Этот закон был принят Госдумой и одобрен Советом Федерации. Авторы законопроекта утверждают, что если срок действия программы приватизации будет продлен до 2018 года, то количество граждан, которым будут предоставлены жилые помещения, будет небольшим, но результат окажется существенным: никто не будет ущемлен в правах. Если этого не сделать, пострадают граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье и ожидающие предоставления помещений.

По этому поводу разработчики документа пишут в пояснительной записке: «Получается, что при окончании приватизации граждане, которые не по своей вине не смогли приватизировать помещение, будут ущемлены в своих правах, поскольку, не решив проблему переселения за год и отменив приватизацию, мы опять поставим граждан, получивших жилье уже с марта 2017 г., в неравное положение с остальными гражданами, имевшими возможность воспользоваться правом на приватизацию».

При этом совсем недавно председатель правительства Дмитрий Медведев говорил, что невозможно бесконечно продлевать сроки действия программы для всего населения страны и что исключения будут сделаны лишь для некоторых категорий граждан. Он имел в виду прежде всего жителей Крыма, где до последнего времени действовали украинские законы.

С 2018 года прекращается бесплатная приватизация?

Исключения составляют лица, подавшие заявку до 2005 года, дети-сироты и жители Крыма? Когда и кем был принят такой закон? Ведь с 2017 года приватизация бессрочная и бесплатная для всех граждан?

Ответы юристов (1)

Информацию о прекращении бесплатной приватизации в 2018 году, Вам предоставили неверную. Поскольку, бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Будет ли продлена приватизация квартир и до какого срока?

В последние годы неоднократно появлялась информация о прекращении бесплатной приватизации жилья, но сроки данной процедуры все равно продлевались. Вопрос до сих является крайне актуальным, поскольку многие люди еще не успели оформить жилье в собственность или по каким-либо причинам испытывают сомнения в необходимости подобных мер.

В данной статье вы узнаете, будет ли продлена приватизация квартир, какие на сегодняшний день имеются изменения и кто имеет право участвовать в приватизации.

Продлена ли приватизация, как обещали?

Многие люди до сих пор ошибочно полагают, что бесплатная приватизация была официально продлена до 2018 года. Данный миф появился благодаря слухам, которые активно распространялись еще в 2015 году.

Они связаны с длительным рассмотрением законопроекта в Думе, который предполагал продление приватизации на 3 года. Он был принят в первом чтении, но в итоге в него были внесены существенные коррективы, сократившие срок всего до 1 года.

До последнего момента специалисты были уверены, что будет принят закон, который подразумевает бессрочное продление бесплатной приватизации. Однако сейчас такой уверенности у них уже нет, поскольку против такого варианта настроены многие государственные экономические и строительные структуры.

В конце января 2017 года депутаты от «Единой России» подготовили свой законопроект, в котором предлагается остановить бесплатную приватизацию жилья, сделав исключение только для следующих категорий лиц:

  1. Граждан РФ, проживающих на территории Крыма и Севастополя.
  2. Граждан РФ, проживающих в многоквартирных домах, состояние которых было признано аварийным до 2012 года.
  3. Сирот и несовершеннолетних граждан РФ, не имеющих родительского попечения.

Для всех перечисленных категорий лиц предлагается продлить бесплатную приватизацию только до начала 2020 года, после чего данная возможность будет подлежать полной отмене. Законопроект уже принят в первом чтении, а многие специалисты считают, что он будет также принят во втором и третьем чтении, несмотря на сопротивление со стороны оппозиции.

Представители партии «Единая Россия» и другие сторонники данного закона приводят следующие аргументы в его пользу:

  1. Бесплатная приватизация длилась 15 лет, за это время в собственность гражданами было оформлено 78% жилья. Все заинтересованные лица уже приватизировали своим квартиры, а оставшиеся 22% не желают этого делать в целях экономии на коммунальных платежах и из-за нежелания платить налог на недвижимость, ставка которого ежегодно увеличивается.
  2. Остановка сокращения муниципального фонда, что положительно скажется на сроках предоставления в социальный найм жилья нуждающимся слоям населения.
  3. Стимуляция роста муниципального строительства в регионах, поскольку местные власти начнут уделять больше внимание данному вопросу, зная, что жилье затем не будет приватизироваться.

Предыдущие редакции закона о приватизации

Сроки бесплатной приватизации неоднократно продлевались на незначительное время, таким способом правительство пыталось простимулировать население на прохождение этой процедуры перед ее окончательной отменой. Можно выделить следующие этапы принятия новых редакций соответствующего закона:

  1. В 1991 года был принят закон, который позволил начать бесплатное оформление жилья в собственность, его срок действия был рассчитан до начала 2007 года.
  2. В законодательство были внесены поправки, которые продлили данный срок до 1 марта 2010 года. Правительство постановило, что после указанной даты граждане, проживающие в квартирах на основании социального найма, смогут получить недвижимость в собственность только после ее выкупа у муниципалитета по рыночной стоимости. С учетом того, что далеко не все граждане желали или могли позволить себе уплату вводимого налога на недвижимое имущество, а также оплату капитального ремонта многоквартирных домов, была введена возможность проведения деприватизации, осуществить которую можно было до 1 марта 2013 года.
  3. В последующем неоднократно принимались новые редакции закона, в соответствии с которыми возможность бесплатной приватизации продлевалась до 1 марта 2013, 2015, 2016 и 2017 года.

Кто может участвовать?

В соответствии с законодательством каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его.

Исключение делается только для следующих жилых помещений, которые не могут быть переданы в частную собственность:

  1. Общежития.
  2. Служебные квартиры, которые арендуются гражданами на период прохождения государственной службы.
  3. Жилые помещения, имеющие музейную ценность.
  4. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
  5. Квартиры, которые включены в план по проведению реконструкционных работ. Они могут быть переданы в частную собственность только после их полного завершения.
  6. Жилье, находящееся в закрытых городах или входящие в состав воинских городков.

Также необходимо учитывать, что каждый человек имеет право участвовать в приватизации всего 1 раз. Исключение делается для граждан, которые еще не достигли возраста 18 лет: первоначально они могут участвовать в приватизации совместно с родителями или официально назначенными опекунами, а потом еще раз после достижения совершеннолетия.

Недееспособные граждане также могут участвовать в приватизации жилья, все необходимые документы за них подписывают назначенные опекуны. Однако они не имеют право действовать в собственных интересах и искать какую-либо выгоду для себя, в противном случае законность процедуры может быть пересмотрена в судебном порядке.

Какие изменения были внесены в процесс?

Бесплатная приватизация жилья стартовала еще в 1991 году, за это время в процедуру неоднократно вносились изменения.

Ниже перечислены основные тонкости и нюансы, которые необходимо знать:

  1. В процедуре обязательно должны принимать участие все наниматели, в том числе находящиеся в командировке или проходящие военную службу. В случае если их присутствие невозможно, они должны написать и нотариально заверить доверенность.
  2. При отказе нанимателя принимать участие в процедуре, он должен в письменной форме выразить свое согласие на приватизацию жилья.
  3. Родители или опекуны представляют интересы только детей в возрасте до 14 лет.
  4. Согласие от лиц, уже принимавших участие в бесплатной приватизации, получать не требуется.
  5. В случае, если из муниципальной квартиры ранее был выписан ребенок, но по новому адресу он получил лишь прописку без права собственности, то для проведения приватизации потребуется получить письменное согласие от органов опеки и попечительства.
  6. При оформлении в собственность комнаты, расположенной в коммунальной квартире, согласие от соседей не является обязательным условием.
  7. Заключенный договор должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, в противном случае процедура не будет считаться завершенной.

Необходимо помнить, что неприватизированное жилье невозможно продать. На сегодняшний день существуют схемы, позволяющие обойти это правило, но все они являются опасными и нелегальными.

Как приватизировать квартиру?

Необходимые документы

Перед началом приватизации муниципального жилья необходимо убедиться в наличии следующего пакета документов:

  1. Паспорт гражданина РФ либо другой документ, удостоверяющий личность нанимателя.
  2. Полный комплект документов из БТИ.
  3. Выписка, взятая из домовой книги и отображающая информация обо всех гражданах, проживающих в данной квартире.
  4. Ордер на жилое помещение или письменное разрешение на проведение процедуры приватизации, полученное от ОЖК.
  5. Доверенности, подтверждающие право проведения данной процедуры, написанные всеми лицами, которые получают права собственности на недвижимости. Все доверенности в обязательном порядке должен быть заверены в нотариальной конторе.
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины за оказанную услугу.

К пакету документов необходимо приложить заявление на приватизацию муниципального жилья, в нем должна содержаться следующая информация:

  1. Название инстанции, в которую подаются документы. Необходимо проследить за верностью всех сведений, поскольку наличие ошибок не будет являться поводом для отказа, но способно в значительной степени замедлить процедуру оформления.
  2. Адрес, по которому находится муниципальная квартира, которую предполагается оформить в собственность. От ее месторасположения зависит, в какую инстанцию потребуется обращаться.
  3. Статус оформляемого жилья: оно должно быть государственным или муниципальным.
  4. Список всех граждан, которые участвуют в данном процессе, а также их личные подписи.
  5. Список всех документов, которые были собраны и прилагаются к данному заявлению.

Порядок действий

Для наиболее быстрого и простого оформления приватизации рекомендуется соблюдать следующий порядок действий:

  1. Первоначально оповестить остальных нанимателей и членов семьи, чтобы получить их согласие.
  2. Сделать запрос в БТИ, данная инстанция направит в квартиру специалистов, которые должны убедиться в пригодности помещения для проживания и отсутствия каких-либо нарушений.
  3. Собрать необходимый пакет документов.
  4. Представить пакет документов и заявление местной администрации, занимающейся рассмотрением жилищных вопросов.
  5. Дождаться завершения проверки документов.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. Зарегистрировать право собственности на приватизируемое жилье.

Приватизация через суд

В отдельных ситуациях может возникнуть необходимости обращения в судебные органы для приватизации квартиры, обычно это происходит по следующим причинам:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, не был включен в ЕГРП.
  2. Отдельные члены семьи или наниматели выразили свое несогласия по поводу приватизации муниципального или государственного жилья.
  3. Местная администрация по каким-либо причинам отказала заявителю в проведении приватизации.
  4. Пропажа одного из прописанных в муниципальной квартире лиц. Обычно требуется не менее 5 лет отсутствия, чтобы суд признал человек умершим и дал разрешение на приватизацию жилья без его согласия.

Алгоритм действий при обращении в судебные органы будет заключаться в следующем:

  1. Подача искового заявления в судебные органы, образец можно скачать по ссылке.
  2. Получение ответа от судебных органов, на рассмотрение дела может уйти до двух месяцев. После этого заявителю дается еще месяц на урегулирование оставшихся вопросов, связанных с приватизацией.
  3. Осуществление оплаты государственных пошлин, после чего соответствующие квитанции и чеки передаются в суд.
  4. Заключение договора о приватизации, если от суда был получен положительный ответ.
  5. Получение свидетельства, подтверждающего право собственности. Оно будет выдано в Регистрационной палате при наличии необходимого пакета документов.

Права и обязанности после

После завершения данной процедуры муниципальное жилье переходит в частную собственность, владелец которой имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе:

  1. Выставлять на продажу.
  2. Оформлять в качестве залога.
  3. Включать в свое завещание.
  4. Дарить другим лицам на безвозмездной основе.

Однако собственник наделяется не только правами, но и обязанностями, которые заключаются в следующем:

  1. Обеспечение надлежащего содержания помещений, перешедших в собственность.
  2. Обеспечение надлежащего содержания всего общедомового имущества и помещений.
  3. Своевременная оплата налога на недвижимое имущество.

Порядок приватизации квартиры

Обретение в собственность жилья, которое занимают жители страны, началось с 1991 года с момента ввода в действие ФЗ, предоставляющего право всем проживающим в квартирах перевести их в собственность.

Данное право распространяется на все виды жилых помещений, находящихся в государственном, муниципальном и другом владении.

Основанием для приватизации является желание жильцов перевести в собственность жильё, в котором они живут по договору социального найма, не нарушая его условий.

С другой стороны собственник должен дать разрешение на безвозмездную приватизацию жилого помещения, которое даётся на основании заявления, поступившего от квартиросъёмщика. Все остальные действия осуществляются по плану, который излагается ниже.

Каждый желающий приватизировать бесплатно жилое помещение может сделать это только единожды.

Федеральное законодательство о приватизации с течением лет менялось, в него вносились изменения, но основополагающий принцип оставался неизменным. Его смысл заключается в том, чтобы население России получило в собственность жильё.

Ныне действующей редакцией ФЗ внесены последние изменения, они датируются 28.02.2015 г. (№19-ФЗ). Поэтому ориентироваться следует только на этот текст.

В нём некоторые положения предыдущего Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» утратили силу, а многие получили новое изложение. Например, бесплатная приватизация продлена до 2018 года.

После принятого в 1991 году первого ФЗ о приватизации, в него были внесены поправки в 1992, 1994, 1998, 2001, 2002, 2004, 2008, 2012, 2018 году.

В таком обилии перемен трудно разобраться непосвящённому, поэтому, оформлять в собственность квартиру лучше всего с помощью профессиональных юристов или риэлторов.

Плюсы и минусы

Основным плюсом приватизации является то, что человек становится владельцем достаточно дорогостоящего недвижимого имущества. То есть он обретает статус собственника и уверенность в завтрашнем дне.

Среди других преимуществ следует назвать следующие:

  • возможность распоряжаться принадлежащим имуществом в виде жилого помещения по своему усмотрению;
  • оформлять наследование, дарение;
  • делать обмен;
  • сдавать в наём целиком квартиру или её часть;
  • влиять через собрание собственников на все процессы, которые планируется проводить с домом.

К минусам приватизации жилья относится повышение оплаты за коммунальные услуги, ежегодная оплата налога на недвижимость.

Но оценивая все достоинства и недостатки последствий акта приватизации, необходимо иметь в виду то, что в любой момент вы можете осуществить деприватизацию и вернуть квартиру в собственность муниципалитета.

Важно запомнить, что право приватизировать жильё даётся гражданину единожды за всю жизнь, право на деприватизацию также можно использовать только один раз.

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры – это, по сути, сделка гражданина с собственником жилья, которая является безвозмездной. Её подтверждением является договор передачи жилого помещения жильцу в собственность.

В этот документ включаются лица, проживающие в квартире на данный момент, в том числе несовершеннолетние дети и временно отсутствующие, например, по причине учёбы или службы в армии.

Муниципальной

Жильё, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое гражданами в порядке социального найма, считается муниципальным.

Приватизация муниципального жилого помещения в таком случае происходит по решению муниципальных органов.

Осуществлять оформление квартиры можно:

  • лично квартиросъёмщикам;
  • доверенным лицам.

В случае делегирования полномочий профессионалу требуется нотариально заверенная доверенность от квартиросъёмщиков на:

  • сбор документов;
  • осуществление всех действий, связанных с приватизацией.

Необходимым условием является согласие на приватизацию всех проживающих на данной жилплощади.

Коммунальной

Обретение своих квадратных метров в собственность в коммуналке имеет особенности:

  1. Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу. Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.
  2. Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее. В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.
  3. Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.

Законом разрешается приватизировать любое выделенное в отдельный объект жилое помещение, поэтому комната в коммуналке может быть приватизирована на законных основаниях.

Вместе с комнатой владелец квартиры становится дольщиком во владении местами общего пользования.

Распределение этих долей осуществляется на добровольной основе, чаще всего в зависимости от занимаемых квадратных метров приватизированной жилой площади.

Все проживающие в коммуналке лица имеют одинаковое право на пользование общими местами, никому не дано ограничивать их в этом.

После 1 марта 2018 года

Приватизация квартиры после первого марта 2018 года остаётся бесплатной ещё на год до 1.03.2016 г. Это четвёртое продление срока приватизации, и проводится она по тому же порядку, что и ранее.

Нововведением в деле приватизации стало изменение налогового бремени, налог на недвижимость рассчитывается из расчёта её кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Поэтому налог стал выше.

Налоговый Кодекс России (статья 407) предусматривает льготные расценки по налогам на недвижимость.

К категориям льготников относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • участники войны;
  • творческие лица, использующие недвижимость как студию;
  • военнослужащие.

Необходимый перечень документов для приватизации квартиры в 2018 году представлен здесь.

Кто имеет право?

При приватизации квартиры право стать её собственниками есть у всех, кто в ней проживает.

В договор о передаче собственности на жильё от муниципалитета, предприятия или государства вписываются все, кто проживает на данной жилплощади.

Этого права не лишаются:

  • несовершеннолетние дети;
  • заключённые, отбывающие срок в тюрьме;
  • студенты, учащиеся в других городах;
  • солдаты-срочники;
  • военнослужащие контрактники.

От имени детей в процессе принимают участие их законные представители-усыновители, опекуны, родители.

Сколько стоит?

Безвозмездная приватизация означает, что жильцы не платят за свои квадратные метры, но средства для оформления документов требуются немалые.

Это связано с тем, что все бумаги, получаемые в БТИ и кадастровой службе, имеют свою цену:

  • в среднем приватизация без осложнённых обстоятельств при самостоятельном сборе документов может обойтись до 20 000 рублей;
  • если же есть неузаконенные перестройки, то их придётся узаконивать через суд, что прибавит цену на 12-15 000 рублей;
  • оплата риэлтору зависит от вашего договора с ним, она может быть также в пределах 14-15 000 рублей.

До какого срока продлена?

Продление бесплатной приватизации осуществилось в феврале нынешнего года, путём внесения изменений в ФЗ о приватизации (№19-ФЗ от 28.02. 2018).

Срок, до которого можно приватизировать квартиру безвозмездно, отодвинут на год до первого марта 2018 г.

В настоящее время в ГД фракцией «Справедливая Россия» внесено предложение увеличить этот срок до 2018 года, но окончательного решения по этой дате пока нет.

Порядок действий

Процесс приватизации осуществляется по определённому порядку. Этапы его должны знать все, чтобы не тратить лишнее время, потому что его осталось не так много для безвозмездного получения квартиры в собственность.

С чего начать?

Несколько советов о том, как вы должны поступать, если вам предстоит приватизация квартиры, с чего начать и в какой последовательности действовать:

  1. Начните с того, что найдите договор социального найма жилья.
  2. Заручитесь согласием всех жильцов.
  3. Узаконьте всё, что перестроили.
  4. Получите необходимые документы в БТИ и других инстанциях, которые обследуют квартиру и сделают её оценку.
  5. Возьмите справку о зарегистрированных лицах на жилплощади в ЖЭК.
  6. Возьмите справку из опеки о разрешении на приватизацию, если с вами в квартире проживают дети.
  7. Соберитесь вместе все зарегистрированные в квартире и идите подавать заявление о приватизации в жилищный орган.
  8. После подготовки договора зарегистрируйте его в Росреестре и получите свидетельство о собственности.
  9. Поставьте на техучёт вашу приватизированную квартиру в БТИ.

Куда обращаться?

Инстанции, которые вам придётся посетить при приватизации – это:

  • Жилищная контора по месту жительства;
  • муниципалитет;
  • кадастровая служба;
  • БТИ;
  • Государственная Регистрационная служба.

Порядок и очередность обращения указаны в вышеописанном разделе.

Необходимые документы

В документальный портфель на приватизацию входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении всех жильцов;
  • форма №3 из паспортного стола;
  • заявление на приватизацию;
  • справка о первичном участии в приватизации;
  • техпаспорт на квартиру.

Образец заявления

Заявление на приватизацию пишется на бланке по установленному образцу.

Также бланк можно взять в жилищной конторе и там же заполнить.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? Читайте тут.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Подробно в этой статье.

Приватизация через суд осуществляется в случае:

  • несогласия одного или нескольких лиц на приватизацию;
  • при осложнённых обстоятельствах, когда требуется узаконивание модернизации или перестройки квартиры.

При возникновении любых спорных вопросов их можно разрешить в суде, составив исковое заявление с изложением обстоятельств и уплатив госпошлину.

В компетенцию судебного разбирательства входят также:

  • отказ от приватизации;
  • отказ опеки в разрешении на приватизацию;
  • другие препятствия, возникающие в процессе оформления квартиры в собственность.

Права и обязанности собственников

Собственник имеет право своё жилое помещение:

  • продавать;
  • дарить;
  • менять;
  • завещать;
  • совершать любые сделки с недвижимостью, которые находятся в правовых рамках.

Обязанностей у собственника также много. Он должен:

  • надлежащим образом содержать жильё;
  • нести расходы по налогам и оплате коммунальных услуг;
  • участвовать в содержании общего домового имущества.

На видео о приватизации квартиры

Приватизация квартиры в 2018 году последние новости

При Советском Союзе жилищный вопрос для граждан был актуальным и решался в два счета. Вопрос с квартирой, гаражом, земельным участком решался в два счета. недвижимость выдавали всем нуждающимся и достойным. Вот такое наследие СССР. Но после его распада все пошло на спад и недвижимость неумолимо начала расти в цене.

Приобретение жилья — не обязательный фактор для того, чтобы гражданин стал собственником. На сегодняшний день можно бесплатно приватизировать квартиру, земельный участок или дачу. В данной статье мы расскажем, какие последние новости в 2018 году могут вас заинтересовать.

Продление приватизации до какого года

Закон о Приватизации жилфонда неоднократно редактировался, начиная с 1991 года. Ввиду последней редакции бесплатная приватизация квартиры должна была подойти к концу в 2018 году.

Тем не менее, в феврале 2017 года данный акт был пересмотрен в пользу граждан. То есть, бесплатная приватизация недвижимости теперь не имеет срока, по крайней мере, пока, до новых нововведений, которые обязательно будут иметь место в будущем.

Бессрочная приватизация жилья

Получается, что переживать не стоит, и торопиться все оформить нет смысла, так что Государственные органы, специализирующиеся на этой процедуре, могут подождать. Стоит помнить, что как только гражданин становится собственником недвижимого имущества, он автоматически теряет ряд преимуществ не приватизированного жилья. К примеру, теряет льготы по капитальному ремонту квартиры, как наниматели муниципального жилья.

Кто имеет право на приватизацию жилья в 2018 году

Существует ряд определенных ограничений по законуNo1541-1. Потому на данную процедуру могут рассчитывать лица, обитающие в государственном или муниципальном жилфонде при социальном найме. Возрастная категория не играет никакой роли. Оформить приватизацию квартиры можно и на ребенка, и это будет правомерно. На этом остановимся подробнее.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

Когда на лицо, не достигшее восемнадцати лет, оформляют приватизацию недвижимости, стоит учесть ряд особенностей:

  • до 14 лет ребенок не имеет право приватизировать недвижимость. Эту операцию смогут реализовать, либо родители чада, либо законные опекуны при разрешении соответствующих органов;
  • самостоятельно приватизировать жилье ребенок имеет законное право, если ему от 14 до 18 лет от роду. То есть, самостоятельно составляется заявление, но при этом необходимо получить разрешение со стороны родителей или опекунов.

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья

На бесплатное участие в приватизации имущества государственного или муниципального Жилфонда право имеет совершеннолетний гражданин РФ, то есть на момент оформления ему уже исполнилось 18 лет.

Если жилье приватизировалось, когда гражданин был несовершеннолетним, то у него остается законное право принять участие бесплатно еще один раз.

Если прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста

Часто в одной квартире прописано от двух и больше человек, причем, разных поколений, и все они в ней проживают на законном основании.

При решении любых вопросов, касательно недвижимости, участники могут столкнуться с вопросами юридического характера. В нашем случае одним из самых частых является вопрос о том, как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Если не знаете, как поступить. поступайте по закону. Напомним, что возрастная категория участников дела не играет никакой особой роли, потому и дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, могут претендовать на свою долю жилья.

Вопрос разрешается быстро и без проблем, если все участники дела удовлетворены подобным решением и дают свое согласие.

Как приватизировать квартиру если один из прописанных против

К сожалению при несогласии хотя бы одного человека, прописанного в квартире, приватизировать жилье никак не получится. Единственное решение — постараться прийти к общему знаменателю и решить этот вопрос обоюдно. При этом случаи такие редки, так как мало, кто даст отказ от приватизации.

Приватизация может быть:

  1. в собственность одного человека;
  2. в общую собственность всех граждан, прописанных в жилье.

При втором варианте выделяются доли в квартире при помощи суда.

Какое жилье нельзя приватизировать:

  • общежития;
  • аварийные дома;
  • дома в военных городках;
  • служебные квартиры.

По поводу последнего пункта, тут есть послабления. А именно, если организация, имеющая права на служебное жилье, дает согласие, его можно приватизировать на законном основании.

Причины продления законопроекта

По мнению специалистов, решение о продлении законопроекта было принято по нескольким причинам.

В первую очередь это касается ситуации с ветхими домами в аварийном состоянии. Этих домов огромное множество, и в них проживают граждане, рассчитывающие на плановое переселение. Как только они переедут, конечно же, им предстоит оформлять в собственность новое жилье.

Также продление касается нуждающейся категории населения, так как именно они в первую очередь и пострадают ввиду того, что государственное жилье для таких граждан не предусмотрено.

Также стоит упомянуть и граждан, отбывающих тюремный срок. В противном случае они попросту не успели бы приватизировать жилье.

На 2018 год примерно 30% от всех объектов недвижимости относятся к неприватизированным объектам. Потому данный законопроект дает возможность уравнять права и возможности всем участникам.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году

Как и в любой другой ситуации имеют место свои плюсы и минусы. Давайте постараемся их разобрать.