Признание права собственности на основании приобретательной давности

Признание права собственности на основании приобретательной давности

  • Рекомендуем также другие образцы исков по теме :
  • Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве на жилой дом
  • Исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли в праве собственности на домовладение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Селивановой И.С.
при секретаре судебного заседания Ворониной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 23 октября 2013 года
гражданское дело по иску Аугановой Ш.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Ауганова Ш.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в жилом доме № . по ул. . в г. Омске истец зарегистрирована с 1979, фактически проживает по указанному адресу с 1957. Мать истца умерла …, до момента смерти владела спорным жилым домом, как своим собственным с 1981 года когда считавший себя собственником … доли … выехал на постоянное место жительство в другое место, снялся с регистрационного учета. … владел … частью жилого дома по факту выезда в иное место жительства Имаганбетовой З., которая являлась титульным собственником … доли домовладения на основании договора купли от …1949 года. После отказа от каких-либо прав на спорное имущество Имаганбетовой З., …, мать истца … стала владельцем дома. Владение осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня её смерти. Ауганова Ш.С. владеет спорным домостроением более 8 лет. Истец является универсальным правопреемником своей матери …, поскольку фактически приняла наследство после её смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, таким образом, общий срок владения спорным домом составляет более 33 лет. В установленный законом срок истец Ауганова Ш.С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. С 1981 г. … а после её смерти Ауганова Ш.С. владеют жилым домом по ул. …, д. .. в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к своему собственному: оплачивают коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял. С момента выезда Имаганбетовой З., … их родственники не объявлялись, о месте их жительства на протяжении всего периода владения домом истцу ничего не известно. Истец просит установить факт принятия наследства Аугановой Ш.С. наследства открывшегося после смерти …; признать право собственности за Аугановой Ш.С. на … доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литер А), 1938 г. постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. … в силу приобретательной давности.

Истец Ауганова Ш.С., её представитель Отрохова О.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Омска, третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили..

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец, представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 264 п.9 ГПК РФ суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления ( статья 1146 ).

В материалах дела имеется свидетельство о смерти серии … согласно которому …, … г. рождения, умерла … (л.д.).

Таким образом, судом установлено, что после смерти … открылось наследство в виде … доли домостроения № … по ул. … в г. Омске.

Из свидетельства о рождении серия … Кадырбаевой Ш.С., следует, что ее родителями являются …, после заключения брака Кадырбаевой Ш.С. присвоена фамилия Ауганова (л.д.).

Согласно представленному завещанию составленному …09.2004 от имени …, и удостоверенному нотариусом Шаншиевой Г.Н., следует, что все имущество после своей смерти … завещала своей дочери Аугановой Ш.С. … г. рождения, в том числе жилой дом № … по ул. … в г. Омске (л.д.)

В судебном заседании, установлено, что наследниками первой очереди после смерти … является дочь – Ауганова Ш.С.

Ауганова Ш.С. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти … Суду предоставлены: копия паспорта, копии удостоверении, копия страхового свидетельства выданных на имя Аугановой Ш.С. Кроме того, факт принятия нследства подтвержден показаниями свидетелей … С учетом чего, суд приходит к выводу, что Ауганова Ш.С. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти …

Рассматривая требования Аугановой Ш.с. о признании за ней права собственности на … доли домовладения № … по ул. … в г. Омске в силу приобретательной давности, суд исходит из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ : лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов инвентаризационного дела следует, что … доли в праве общей долевой собственности принадлежало Имаганбетовой З. на основании договора купли-продажи № … от …03.1949 г. (л.д.).

Из представленной выписки из ЕГРПН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от …09.2014 № … видно, что зарегистрированные права на жилой дом № … по ул. … в г. Омске отсутствуют (л.д.).

Из технического паспорта следует, что литер … имеет площадь … кв.м., год постройки …

Опрошенный в судебном заседании свидетели Хасенова К.З., Ланцуова Т.Г. суду пояснили, что истец с момента своего рождения и после смерти своей матери проживает, по адресу: г. Омск, ул. …, д. … Ранее … доли принадлежала … на основании договора заключенного с Имаганбетовой З.

В материалах дела имеется справка ОАСР УФМС России по Омской области, согласно которой Имаганбетова З. зарегистрированной на территории г. Омска, Омской области не значится.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Ауганова Ш.С. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домовладением № … по ул. … в г. Омске как своим собственным имуществом более 15 лет, но поскольку собственником … доли домостроения является Имаганбетова З., а впоследствии Темирбаев А., которые не пользуются домом и их место нахождения неизвестно, истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право в ином порядке.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме и признать за ней право собственности на … долю в домовладении № … по ул. … в г. Омске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Исковые требования Аугановой Ш.С. к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности Аугановой Ш.С. на … доли жилого дома (литер …), расположенного по адресу: г. Омск, ул. …, д. … в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, в случае, если неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья И.С. Селиванова
Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2014 года.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Признание права собственности и приобретательная давность

Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.
Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.
К таким договорам не относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, или иные, по которым имущество переходит в собственность. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно, не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.
К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным. Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке.
В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Несмотря на это судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства. В следствие чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом. Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Блог адвоката Безух Максима Игоревича

Что такое приобретательная давность? Проще говоря, это законная возможность приобрести в свою собственность чужое имущество.

То есть, приобретательная давность – это способ приобретения права собственности.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического безосновательного владения чужим имуществом при определенных условиях.

Например, собственник покинул жилье, а в него вселился другой, посторонний человек. При этом, если этот человек более 10 лет открыто, добросовестно, непрерывно им пользуется и содержит, то он может в судебном порядке признать на него право собственности.

Или лицо по договору пользуется автомобилем. Срок действия договора истек, а собственник машины не заявляет никаких требований о возврате авто. В этом случае, при соблюдении определенных условий, лицо, которое пользовалось автомобилем, тоже может рассчитывать на признание за собой права собственности.

Итак, для приобретения права собственности на имущество по приобретательной давности согласно правилам ст. 344 Гражданского кодекса Украины (ГК), необходимо:

  1. чтобы завладение имуществом было добросовестным, то есть лицо при завладении имуществом не знала и не могло знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности. Вместе с тем факт осведомленности лица о том, что оно не является собственником вещи, не исключает добросовестности владения при условии, что завладение имуществом не произошло с нарушением норм права (кражи, мошенничества, вымогательства).
  2. Такое владение должно быть открытым, то есть очевидным для всех других лиц, при этом владелец должен относиться к этому имуществу, как к собственному (эксплуатировать, принимать необходимые меры для содержания имущества в надлежащем состоянии и т.д.). Сокрытие владельцем своего владения имуществом является нарушением этого требования.
  3. Владение имуществом должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (в соответствии с ч. 2 ст. 344 ГК лицо, владеющее имуществом, ко времени своего фактического владения может присоединить время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) оно есть).

Лицо, имеет право признать за собой право собственности по приобретательной давности по истечении определенного срока.

Этот срок в соответствии со ст. 344 ГК составляет:

для недвижимого имущества – десять лет;

для движимого имущества – пять лет.

Следует иметь в виду, что другие сроки по приобретательной давности установлены для случаев, когда лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, но после окончания срока договора владелец не предъявил требования о возврате имущества. В этом случае право собственности по приобретательной давности возникает через 15 лет на недвижимое имущество и через пять лет на движимое (ч. 3 ст. 344 ГК). Этот срок исчисляется со дня истечения исковой давности, в течение которого владелец вправе истребовать свое имущество.

Право собственности по приобретательной давности возникает только на основании решения суда.

Признание права собственности на основании приобретательной давности

Как известно, действующее российское законодательство в качестве одного из оснований приобретения права собственности предусматривает так называемую приобретательную давность. В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В то же время, практическая реализация данного положения осложнена множеством нюансов юридического характера, а также противоречивой судебной практикой. Перечислим основные требования, наличие которых позволит владельцу имущества рассчитывать на законное оформление права собственности.
Во-первых, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке, а именно путем обращения в суд с иском о признании права собственности. К участию в деле привлекается прежний собственник имущества и государственный регистратор.

Во-вторых, лицо, владеющее имуществом, должно обосновать добросовестность, открытость и непрерывность владения на протяжении установленного законом срока. Данные понятия раскрываются в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, добросовестность владения предполагает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение признается открытым, когда лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Хотя, если такой договор имел место, но был заключен ненадлежащим образом или не зарегистрирован (и это нельзя исправить в настоящее время), то применение ст.234 ГК РФ является обоснованным. Условие о непрерывности владения не допускает каких-либо перерывов в течение срока приобретательской давности в связи с временной утратой владения.

В третьих, важным является правильное определение срока владения. Гражданским кодексом установлены сроки 5 и 15 лет для владения движимым и недвижимым имуществом соответственно. Однако, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, в указанных случаях, сроки составят не 5/15 лет, а 8/18 лет (с учетом трёхлетнего срока исковой давности). Несоблюдение такого «увеличенного» срока является законным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности, как это было, например, в деле № А05-4829/2015, рассмотренного Арбитражным судом Архангельской области 25.08.2015.

Наконец, обратим внимание на одно из наиболее частых в практике оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности – принадлежность права собственности на спорное имущество другому лицу. На первый взгляд, это выглядит абсурдным, но лицо может открыто и непрерывно владеть имуществом на протяжении десятилетий, а узнать об его истинном владельце только в судебном решении. Показательным является Решение Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2015 по делу № А05-8444/2015, в котором суд установил принадлежность спорного имущества (здания церкви) к государственной собственности на основании Декрета Совета Народных Комиссаров РСФСР от 23.01.1918 «Об отделении церкви от государства и школы от церкви», что не позволяет текущему владельцу – местной православной религиозной организации рассчитывать на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Возникновение права собственности в силу приобретательной давности

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им, как своим собственным имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, или, иными словами, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из положений названной выше статьи лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение недвижимым имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом:

— давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая недвижимое имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

— давностное владение считается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения недвижимого имущества в его владении;

— давностное владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания прав, поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное недвижимое имущество.

В первом случае ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

Во втором случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Таким образом, документом-основанием для государственной регистрации права собственности лица на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, будут: решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности или решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. На это указывается, в том числе, в Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации !10 и Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года).

На государственную регистрацию лицо, приобретшее право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, помимо заверенных надлежащим образом копий судебных актов в двух экземплярах представляет:

— подлинный экземпляр заявления о государственной регистрации его права собственности;

— подлинный экземпляр и копию платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (в настоящее время размер государственной пошлины составляет 1000 рублей для физического лица и 15 000 рублей для юридического лица);

— подлинный экземпляр и копию кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества;

— заявитель-физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность; представитель физического лица — удостоверяющий его личность документ, подлинный экземпляр и копию нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей полномочия представителя; законный представитель физического лица — удостоверяющий его личность документ, и документ, подтверждающий его полномочия как законного представителя (свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, постановление органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем недееспособного или ограниченно дееспособного лица);

— интересы заявителя-юридического лица представляет его исполнительный орган или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, предъявляемой в подлинном экземпляре и копии. Для подтверждения правоспособности юридического лица предъявляются его учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности в силу приобретательной давности осуществляется в течение одного месяца с даты принятия документов регистрирующим органом.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес) Цена иска: ___________________ (стоимость имущества)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.

Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (36,0 KiB, 5 595 hits)