Расторгнуть договор ренты на квартиру

Оглавление:

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

  • Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
  • Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.
  • Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.

Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты:

  • Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.
  • В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость.

Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Стоимость ренты

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет. В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости.

Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Как оформить ренту с пожизненным содержанием вам расскажет любой квалифицированный юрист. Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей.

Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Видео: Юрист о тонкостях и рисках договора ренты

Как доказать добросовестное исполнение договора

Несмотря на самые теплые взаимоотношения между сторонами, плательщику ренты стоит подстраховать себя наличием убедительных доказательств об уходе за получателем ренты. Доказательства возможны следующие:

  • Регулярно требуйте от получателя ренты расписки о том, что он не имеет жалоб касательно выполнения прописанных контрактом договоренностей.
  • Сохраняйте чеки на приобретение лекарственных препаратов, еды и вещей. Попросите получателя ренты расписываться на этих чеках при получении товара.
  • Суммы денег передавайте не на руки, а переводите на банковский счет. Все транзакции будут доступны в электронном виде.

Рента с пожизненным вариантом содержания имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Потому до момента подписания документа необходимо серьезно взвесить все плюсы и минусы.

Навигация по записям

11 thoughts on “ Все о договоре ренты с пожизненным содержанием ”

Я знакома с семьей, которая хотела содержать бабушку за право наследства ее квартиры. Это была их соседка, отношения с нею были доверительными, поэтому в договоре ничего конкретно не прописали, все свелось к примерно «Да мы за вами как за родной будем ухаживать». Поначалу все было хорошо, а через пару лет бабушка решила, что «наследники» мало ей помогают: помимо продуктов, лекарств, денег, коммунальных платежей надо бы и ремонт сделать, и сантехнику поменять, и мебель. Знакомые пытались доказать ей, что их помощь достаточно значимая, но бабушка подала в суд на расторжение договора ренты. Знакомым нечем было доказать свое участие в жизни соседки — ни расписок, ни чеков, ни квитанций (кроме коммунальных) не было. В итоге у знакомых ни квартиры, но потраченных средств.

при заключении договора ренты должна ли учитываться обязательная доля по наследству супруга пенсионера если он проживает в квартире квартира приватизирована пополам

Могут ли родственники не первой очереди оспорить договор ренты, если сохранялись чеки? Возможно ли озвучить максимальную сумму расходов по уходу за пенсионером в том случае если он болен раком и лекарства могут быть очень и очень дорогими (в несколько миллионов рублей). Рента на долю, стоимость которой менее 1 млн. Прописывается ли в договоре ренты условие, что уход не должен препятствовать возможности осуществлять уход (то есть чтобы получатель не потребовал нахождение рядом 24 часа в сутки и дал возможность заработать на обеспечение). Банально но важно.

Я хотела заключит договор ренты т.к.у меня есть кварира но нет родственников.Сегодня мне перезвонила дама с которой мы хотели офлрмить договор и поедложила что я пишу на нее завещание а она напишет расписку что будет выполнять все условия

А вы ради чего хотите заключить жир договор?чтобы у вас был уход?или чтобы был какой-то близкий вам человек?вообще это очень опасно. если вы одинокий человек,то втрая сторона может помочь вам скорее сойти в магилу,дабы получить квартиру.

Все в России купи -продай » один уход, другой квартиру! » , поговорка есть: «на рынке два дурака, один продает второй покупает» так и здесь новый вид мошенничества. Одинокому человеку нужна душевная теплота, забота любящего его человека.а не непонятные люди которые должны принести, унести, обслужить и т.д. отцы семьи бросают детей оставляют без содержания и без крыши над головой, это свои кровные так поступают. А вы о чем, когда в стране бардак и люди такие же, забыли как радоваться каждому новому дню и желать друг другу «да храни тебя бог. . «

В связи с тем, что бремя ухода за больной матерью легло на сына, он заключил с ней нотариально договор ренты. Мама умерла, он оформил через МФЦ её дом на себя. Ещё не прошло 6 месяцев после её ухода на тот свет.

Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?

Они могут попытаться оспорить договор ренты. То есть попытаться выявить нарушения по соблюдению договора или посмертно признать мать невменяемой и на этом основании сделку не действительной.

Бабушка мужа моей дочери хочет оформить на меня дарственную с ее пожизненным прпоживанием,но без содержания.Я знаю.что сейчас заключается договор ренты.Можно ли оформить этот договор без содержания,но с пожизненным проживанием?

Бабушка мужа моей дочери. это значит,что у этой бабушки есть прямые наследники. которые скорее всего захотят оспорить этот договор

Может ли муж оформить договор ренты на свою «добрачную»квартиру она в собственности, без моего согласия?

Добавить комментарий Отменить ответ

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Расторжение договора ренты

Оформить рентные отношения (договор пожизненного содержания с иждивением) сегодня в России достаточно просто.

Для этого, необходимо лишь только подписать соответствующее соглашение у нотариуса и отдать его на государственную регистрацию.

А вот расторгнуть договор ренты бывает очень сложно, так как потребуется знание многих юридических нюансов и опыт в подобных делах. Насколько выгодными будут рентные отношения для сторон сделки в будущем, рассчитать практически нереально. Из-за недопонимания сторон или иных меркантильных причин часто возникают серьёзные гражданские споры.

Условия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

  1. По взаимному согласию. Когда стороны в добровольном порядке об этом договариваются и не доводят дело до суда. В этом случае обязательства плательщика ренты прекращаются, а право собственности на жилое помещение возвращается его прежнему хозяину.
  2. На основании судебного решения. Такое может быть только при нарушении существенных условий договора или признание сделки недействительной. Недействительным признается договор, который был заключен вопреки действующему законодательству, а также: под принуждением; обманным путем; с недееспособным лицом и т.д.

Добровольное расторжение договора ренты

Расторжение договора пожизненной ренты в добровольном порядке происходит согласно п. 1, ст., 450 ГК РФ. Стороны должны составить и зарегистрировать в Росреестре соглашение о расторжении договора ренты по обоюдному согласию. Оно должно содержать прекращение ранее взятых на себя обязательств, возврат жилого помещения прежнему собственнику, а также возмещение всех финансовых потерь бывшему плательщику ренты При грамотно составленном таком юридическом документе , в дальнейшем между сторонами не может возникнуть конфликтных ситуаций. Но если же одна из сторон не желает добровольно расторгать рентный договор, то в это случае другой стороне, придётся срочно обращаться в суд.

Судебное расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием в судебном порядке, как показывает практика, случается в основном в результате серьезных разногласий. Расторжение ренты предусматривается статьёй 599 ГК РФ. По смыслу в ней говориться о том, что по заявлению рентополучателя договор ренты можно расторгнуть, но только в том случае, если будет доказано неисполнение его существенных условий со стороны плательщика ренты.

Основания для расторжения договора ренты:

  • Неуплата и или несвоевременная уплата ежемесячных рентных платежей.
  • Неисполнение или ненадлежащее исполнение прямых обязанностей плательщика ренты по материальному содержанию получателя ренты, а также физического ухода за ним.
  • Злоупотребление правами со стороны плательщика ренты относительно переданного ему жилого помещения в собственность.
  • Иные законные основания связанные с грубым нарушением существенных условий договора пожизненного содержания.

— При наличии вышеуказанных оснований и доказательств существующих нарушений, судом выносится справедливое решение о расторжении договора ренты и возврате жилого помещения прежнему собственнику (получателю ренты).

Помощь адвоката по расторжению договора ренты

Расторжение договора ренты через суд дело не совсем простое. Самому разобраться в том, какие для этого нужны документы и доказательства, как правильно составить досудебное требование, а затем уже и исковое заявление о расторжении договора ренты, очень сложно, если конечно за плечами нет подобного юридического опыта.

Поможем расторгнуть договор ренты

При возникновении желания удачно расторгнуть рентную сделку или наоборот оставить её в силе, в любом случае понадобится профессиональная помощь адвоката по гражданским делам. Правовая поддержка клиентов Адвокатского Кабинета «Содействие» в процессе расторжения договора ренты осуществляется в комплексе, от составления претензии до вынесения решения суда по делу.

Юристы по недвижимости АК «Содействие», смогут:

  • Разобраться во всех нюансах, дадут пояснения по сложившимся обстоятельствам и реально оценят судебную перспективу предстоящего дела.
  • Найти нужные правовые нормы (законы, статьи) на основании которых будут заявлены исковые требования или же обоснованное возражение (отзыв) на иск.
  • Подсказать, как надо вести себя в суде и какие пути в процессе расторжения рентного договора наиболее выгодны для обеих сторон сделки.
  • Вззять на себя подготовку всей необходимой правовой документации в процессе гражданского судопроизводства (иск, отзыв на иск, заявления, ходатайства и т.п.).
  • Добыть необходимые доказательства, посредством направления адвокатских запросов.
  • Убедительно отстоять позицию и интересы своего доверителя в судебном процессе.
  • Проконтролировать осуществление судебного решения во время исполнительного производства.

Если у Вас уже возникли вопросы или проблемы, связанные с ранее заключенным договором пожизненного содержания с иждивением ), то непременно нужно обратится к специалисту, обладающему необходимыми знаниями и успешным опытом ведения аналогичных дел в суде.

— Адвокатский Кабинет «Содействие» даёт 100% гарантию за каждого своего сотрудника в том, что он сможет грамотно истолковать и применить нужные правовые нормы на деле в соответствии со сложившимися обстоятельствами и желанием своего клиента (доверителя).

16 октября 2018 — В судебном порядке признаны незаконные решения и действия ИФНС.

11 октября 2018 — По жалобе адвоката прокурор отменил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

04 октября 2018 — Суд апелляционной инстанции отменил незаконное решение районного суда об отказе в удовлетворении иска о назначении досрочной пенсии.

У многих средневековых обществ на самом деле была судейская система, хотя дела там рассматривались гораздо быстрее, чем в современном суде. В среднем суд длился чуть менее получаса. При желании судья мог просто задать несколько вопросов и вынести вердикт, даже не посоветовавшись с присяжными.

Расторжение договора ренты

Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.

Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.

Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будут зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.

Для решения проблемы с расторжением договора, а особенно если расторжение производится в судебном порядке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Правильно составленное соглашение поможет сторонам избежать в дальнейшем недоразумений и прекратить отношения без лишних конфликтов.

Если же одна из сторон не согласна расторгать договор и возникает перспектива судебного спора – обращение к юристу необходимо. Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.

Добровольное прекращение по согласию

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

  • недвижимости;
  • материальных ценностей;
  • денежных сумм.

Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Условия принудительного расторжения договора

Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.

Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К таким нарушениям относятся:

  • отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;
  • злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
  • нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.

Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.

Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.

Порядок расторжения договора

Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.

Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о расторжении договора, возврата квартиры, возмещения убытков.

В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких-то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.

Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.

Выкуп ренты: условия и обстоятельства

Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.

Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.

Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.

Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.

Условия выкупа постоянной ренты

Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.

Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин.

  • Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев.
  • Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ.
  • Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.
  • Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;
  • В других случаях, предусмотренных договором.

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованы, и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

Условия выкупа пожизненной ренты

При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа превышающая стоимость квартиры.

Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.

Как прекратить ренту с пожизненным содержанием?

Сергей Сергеевич

Квартира оформлена в вашу собственность, но обременена рентой. Чтобы прекратить договор требуется прекращение обязательств по такому договору. Если договором не предусмотрено срока действия договора, то он действует до исполнения сторонами обязательств. п.2 ст.418, п.3 ст.425 ГК.

Выкупить ренту не получится, т.к. у вас заключен договор пожизненной ренты (?). Расторгнуть можно по основаниям, указанным в ст. 599 ГК.
Если у вас договор с пожизненным содержанием с иждивением, то расторгается он по основаниям в соответствии со ст. 605.

А именно: в связи со смертью рентополучателя или существенным нарушением плательщика ренты по условиям договора.

А вообще, впереди мыслей должен быть текст договора.

Расторгать договор по соглашению -у нотариуса. Выкупить ренту можно и при пожизненной -если это потребует, получатель ренты. Тут можно все сделать -со специалистом..)

Владимир, мы не знаем какая стоимость квартиры стоит в договоре ренты. А что мешает, в ДКП дома поставить нужную стоимость? Со специалистом -ничего. ))

Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может как гражданин, получающий ренту, так и лицо, ее уплачивающее. Однако заявление о его расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или в договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-тидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Ну чего вы Владимир? По согласию же. Чего судиться-то?

Владимир, почитайте внимательно вопрос- где вы там увидели 605-ю ( смерть или нарушения). чтобы ее здесь применить.

. или вы там увидели между строк или 3 пунктом, расторжение только через суд?))

Ну да, отчуждение возможно, по 604 ГК, при наличии согласия рентополучателя. Но при этом не должна уменьшиться стоимость имущества рентодателя. (т.е., приобретаемый дом взамен не должен стоить меньше, чем квартира, в отношении которой заключен договор ренты). Законом это предусмотрено на случай досрочного расторжения договора.

Опять же, см. последнее предложение в ответе выше.

Алексей, а мы также вообще не знаем содержания договора с иждевением. Не путайте с постоянной рентой.
А расторгаются такие договоры судом, а не нотариусами. Кроме того, есть ст. 56 ГПК: каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
И еще п.1 ст.195 ГПК: решение суда должно быть законным и обоснованным

Алексей, откройте 605-ю и найдите там «по согласию».

Скажите, а где вы в 452 ГК увидели применение к расторжению договора ренты по согласию? Кроме того, если уж так, то там есть еще первый пункт: «. если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.» Иное вытекает из ст. 599 и 605 ГК,

Ст. 452 ГК применима к договорам ренты только в части соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора. Где в данном случае спор? Допустим, он есть. Тогда см. ст. 56 ГПК.

А звучит не очень:»Отношения у нас отличные. Только теперь сосед хочет,чтобы я купил у него его квартиру,вернее купил бы ему дом в деревне. «
Будьте аккуратны с платежами по ренте, 1 обязательный платеж не докажете и в два счета на любом сроке вашей собственности этой квартиры, сосед отнимет у вас собственность обратно себе и вам должен ничего не будет!‌‌‌

Весной была похожая тема, не помню точно. Сергей Сергеич, самым простым вариантом будет сначала купить вам дом (при обязательном соблюдении условий ст.604 ГК), а ваше обязательство по договору пожизненного содержания с иждивением заменить новацией, с квартиры на дом (ст. 414 ГК).
Т.е., обязательство (содержание на иждивении) прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между вами и соседом, другим обязательством между вами же, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Таким образом, место прекратившего обязательства занимает новое. Обязательное требование к новации — сохранение субъектного состава обязательства, т.е. стороны выступают те же, меняется только обязательство.

Будучи плательщиком ренты, вы продаете свою квартиру, ту что под залогом, одновременно приобретая другую. Обременение рентой снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую (или дом). Ваше обязательство плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращается, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры (дома). Такой договор заключается с согласия получателя ренты, но судя по вашим словам, с этим проблем не возникнет.

Впрочем, потом вы можете изменить договор таким образом, что замените иждивение регулярными выплатами определенной суммы (ст.603 ГК). Опять же, по обоюдному согласию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Через суд! Был такой прецедент! Выходите с требованием на расторжение договора ренты!

Расторжение договора ренты по обоюдному согласию.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Все зависит от того, сколько Вы ему за это заплатите.

Берете в руки телефон и обзваниваете всех доступных нотариусов.Думаю,что за нормальную оплату вполне себе согласятся.

Уточните в нотариальной палате г. Москвы, какой из нотариусов может выехать в область. Но можно поступить и по-другому, что будет проще и дешевле: вызвать областного нотариуса и сделать доверенность от бабушки на расторжение ренты, а потом спокойно расторгнуть все в Москве по доверенности. Только имейте ввиду, что доверенным лицом не может быть рентоплательщик. Кроме того, в доверенности бабушке ОБЯЗАТЕЛЬНО следует подробно указать, на каких условиях должен расторгаться договор ренты.

А как же Вы собираетесь потом куплю-продажу с невыездной бабушкой оформлять? По доверенности продажу покупатели очень не любят. И в простой письменной форме с пожилым человеком мало кто захочет договор заключать. Но, чтобы сэкономить на повторном вызове нотариуса, на всякий случай в доверенности на расторжение, кроме всего относящегося к расторжению и регистрации вновь возникшего бабушкиного права собственности, укажите еще полномочия доверенного лица на продажу в дальнейшем этой квартиры с правом получения денежных средств, сбора документов и регистрации перехода (прекращения) права собственности.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам лучше расторгать этот договор у того-же нотариуса у которого его заключили. почти у всех нотариусов есть выезд на дом

Как расторгнуть договор ренты?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Если плательщик ренты (рентодатель) все взятые на себя обязательства (в соответствии с договором ренты) выполнял и у него есть неоспоримые доказательства этого факта, Ваши шансы равны нулю.
В случае, если договориться мирным путем не получается, придется обращаться в суд, но в суде необходимо доказать факт существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора — это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора. В суде Вам придется предоставить доказательства наличия ущерба, а судя по вопросу, кроме желания, у Вас ничего нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Естественно адвокат Вам не даст никаких гарантий, исход дела зависит не только от его профессиональных знаний и возможностей. Мда и с оценочной стоимостью тоже промахнулись, съэкномили на нотариусе или в силу незнания указали заниженную цену. На ум приходит одна народная мудрость: «Что посеешь, то и пожнешь».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Инна
Если не получается мирно, то в судебном порядке
Но если все обязательства рентодателем исполнялись и исполняются, и есть этому документальное подтвеждение, то это будет очень сложно сделать, тем более уже такой срок прошел, три года
С уважением, Антонина

К адвокату уже обратились, только тот никаких гарантий не дает. А прошло 2, 5 года. Оценочная стоимость участка с домом 3,5 млн, а в договоре ренты указана 345 тыс. по оценке БТИ. Как так.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А гарантий Вам никто не даст, все на усмотрение суда
А стоимость указана БТИ скорей всего потому, чтоб платить меньше госпошлину нотариусу за удостоверение договора, тк она берется от стоимости, указанной в договоре

Допустим если все-таки удастся расторгнуть договор. Дальше как продать??

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Инна, не забегайте далеко в перёд. Если расторгните договор, по имеющимся документам будет видно реальную цену на дом. Но по хорошему вы отдадите 50% рентодателю. В свидетельстве указан рентодатель у вас? Вы как оформляли сам договор ренты? Если всё сделали официально,то действетельно шансов нет. И вобще вам оказывали помощь когда это было нужно для дяди,а теперь и дом отобрать хотите,не нахально ли?!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор ренты расторгнуть можно через суд. Продажа будет с учетом судебной истории в документах, то есть со скидкой в цене.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Как дльше продать? Получаете решение суда, вступившее в законную силу, регитрируете его и продаете, Но
Сложно будет продать или нет, все зависит от того, по какой причине будет расторгнут договор.
Если по состоянию здоровья, например, он не отдавал отчет своим действиям, принимал психотропные вещества и тп, тогда кто ж захочит покупать такой объект, где собственник потом в дальнейшем может расторгнуть сделку?! Нужно будет опускаться в цене, А там как повезет

Очень вам желаю, чтобы данный договор не был расторгнут. Жаль добросовестного плательщика ренты, исправно исполняющего свои обязательства. Хитромудрые получатели ренты сначала пользуются благами, а потом меняют свои пожелания.

Совести нет у вашего дяди.Да и у вас похоже тоже.Из-за таких как вы нет доверия к нормальным людям,в том числе и к специалистам,которые вам советуют как облапошить порядочного человека.

Добрый вечер. Расторгнуть договор ренты возможно только в судебном порядке, но Вам придеться доказать, что рентодатель нарушал условия договора (не платил и т. д.). Вы говорите, что женщина все платила вовремя — в таком случает, скорее всего, суд примет ее сторону.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Следует отметить, что договор ренты вполне обоснованно относят к группе рисковых договоров. Элемент риска заключается в вероятности того, что либо одна, либо другая сторона договора фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Основные риски при заключении договора ренты сводятся к следующим:

1. Риск признания сделки недействительной.

2. Риск расторжения договора в одностороннем порядке получателем ренты.

3. Риск, что получатель ренты потребует у платильщика выкупа ренты (единократная выплата), которое является обязательным для последнего.

И всё это благодаря нашему законодательству. Такие дяди и живут за счёт таких законов.

Пожизненная Рента или пожизненное содержание с иждивением- это очень сложные правоотношения, в том числе потому, что очень персонофицированные и очень «длящиеся». В те благословенные времена, когда риэлторская деятельность подлежала лицензированию, я получила лицензию на этот вид деятельности. Получала аффектировано честно. Прошла учебу, сдала квалификационные экзамены, получила лицензию. По сравнению с получением обычной лицензии это было на порядки сложнее. Поэтому, все, кто вступает в такого рода сделку должны обязательно сделать:
1. Бабушку или дедушку, или пожилую семейную пару при заключении договора освидетельствовать специалистом психиатром- наркологом лицензированным с выдачей официального заключения о состоянии вообще, и о состоянии на момент подписания договора , при том, что такого типа договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению, этого критически недостаточно.
2. Не «вестись» на схему «Я боюсь заключать договор ренты. Я тебе квартиру завещаю». Завещание не конечная форма распоряжения имуществом. Вы будете годами ухаживать за человеком, а он отменит завещание, изменит его, найдет более «заботливого опекуна».
3. Договор составлять крайне тчательно, прописывая все возможные проблемы, и процедуры их урегулирования (пример. Бабушка говорит, что к плательщику ренты она стала испытывать неприязнь, поэтому не пускает его в квартиру, не дает приходящих квитанций на оплату коммуналки, и т.д. и т.п.).
И еще много, много чего.