Разделить однокомнатную квартиру после развода

Оглавление:

Как разделить однокомнатную квартиру, после развода, при наличии несовершеннолетнего ребенка?

В браке совместно приобретена однокомнатная квартира и автомобиль.

При очередных скандалах и выяснении отношений с мужем стало понятно что на мирное решение вопроса он не пойдет. Я предложила уже вариант выкупа у него его половины квартиры, причем предлагаю уже завышенную стоимость, он против. Когда речь заходит о продаже и разделении суммы на 2 части, он говорит что не будет ничего продавать. Выгоняет нас сыном (4 года) фактически из нашего пока еще общего дома, угрожая при этом ежедневным давлением на психику ребенка, якобы проверяет на прочность, сможем ли мы жить в ежедневном психологическом прессинге или съедем на съемную квартиру.

Чтобы сохранить хотя бы временный психологический покой в квартире приходится не поднимать более тему развода и делать вид что все хорошо, хотя терпеть более не выносимо и хочется скорее все закончить.

Вопрос: при наличии несовершеннолетнего ребенка (который в любом случае остается со мной и ни по каким причинам у меня его никто не отберет), наличии общей 1-комнатной квартиры и машины: как по закону поделить все имущество? Муж категорически против продажи, против того чтоб я выкупила у него долю! Говорит что останется в любом случае жить в своей половине и нас постоянно нервировать просто на зло! Что делать в таком случае?

27 Сентября 2016, 08:59 Юлия, г. Щелково

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении брака и разделе имущества, а также сразу же о взыскании алиментов на ребенка.Если квартира приобретена в браке, то у вас право на 1/2 доли, даже, если она зарегистрирована в собственность мужа. тоже и в отношении машины. На данный момент, учитывая настрой мужа, возможно действительно временно переехать в другое жилье и решить все вопросы, связанные с разделом и разводом.

Далее у вас есть преимущественное право покупки, как и у вашего мужа, а это значит, что он не может вам запретить продать свою долю, но вы ему должны ее предложить приобрести первоначально. Не хочет — его проблемы, вы свою долю сможете спокойно продать третьему лицу. Также и он, прежде, чем продать свою долю, обязан предложить ее приобрести вам.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ! А что делать если муж не захочет в принципе продавать свою долю? Его можно обязать пойти на продажу квартиры целиком (например продать долю мне или выставить квартиру на продажу)? Все таки мне проблематично будет продать свою долю в однушке, вряд ли на эту сделку кто то пойдет.

27 Сентября 2016, 10:04

Нет, обязать собственника, продать свою долю никто не сможет, даже в судебном порядке. Это было бы ущемлением его прав. Написала сообщение в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Возможен ли у нас раздел однокомнатной квартиры при разводе? Женат с 1992 года. В 1995 году родители жены разменяли их 4-комнатную квартиру на две новых квартиры: 2-комнатную и 1-комнатную. Однокомнатную оформили через договор купли-продажи на жену и отдали нам с ней. Меня там прописали, но собственником этой квартиры я не являюсь. Сейчас отношения у нас разладились. Так получилось, что другой жилой собственности у меня сейчас в Новосибирске нет. Я сам из другого города. Жена во время скандалов грозится выгнать меня при разводе из квартиры. Говорит, что у меня не будет на квартиру никаких прав. Но я слышал, что если недвижимость была приобретена в годы брака, то при разводе она будет делиться в равных долях. Поясните, пожалуйста.

Ответы юристов (6)

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Т.е. вы имеете право на 1/2 долю квартиры.

Также стоит учесть тот факт, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Есть вопрос к юристу?

Доброго Вам дня!

Действительно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, это указано в ст. 34 Семейного кодекса РФ.

А вот имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36СК РФ).

Если квартира была оформлена на Вашу жену по возмездной сделке (купля-продажа), то квартира находится в вашей общей совместной собственности с супругой.

В дальнейшем Вы можете оформить соглашение об определении долей в таком имуществе.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Здравствуйте! Вы правы, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 39 СК РФ: «

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

С уважением Татьяна Юрьевна

Если в суде, при разделе имущества, супруга, с учетом изложенных вами обстоятельств приобретения квартиры. будет ссылаться на ст.39 Семейного кодекса РФ и требовать отступления от начала равенства долей супругов, вы должны знать, что

даже в том случае, если вы, как один из супругов, не участвовали в приобретении общего совместного имущества (квартиры), это не влечет умаления ваших прав, при разделе имущества (квартиры) в случае развода, вам следует доказать, что имущественное участие с вашей стороны имело место в виде определенных доплат при приобретении квартиры из общих доходов, кроме того, прошло более 17 лет с момента приобретения квартиры, которая возможно подвергалась капитальному ремонту, текущим ремонтам, реконструкции, в которой вы принимали участие. Имущественное участие в праве на квартиру вам следует доказывать, чтобы отвоевать свою долю.

Уточнение клиента

А не играет роли тот факт, что квартиру ей продали ее родители?

06 Июня 2012, 19:23

«А не играет роли тот факт, что квартиру ей продали ее родители?»

Нет,это ни какого значения не имеет. Сделка являлась возмездной,а кто был продавцом-не важно.

— А не играет роли тот факт, что квартиру ей продали ее родители?

Нет, это не играет ни какой роли. Не имеет значения продавец, имеет значение чьи были деньги на её приобретение.

Для Вас возможна такая неблагоприятная ситуация:

На момент приобретения квартиры действовал не нынешний Семейный кодекс, а Кодекса о браке и семье РСФСР.

Имущество, полученное супругом во время брака в дар является собственностью этого супруга.
Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, достройка, переоборудование и т.п.) (ст. 22 КоБС РСФСР).

В действующем Семейном кодексе аналогичные положения закреплены в статьях 37, 38.

Также в ст. 169 СК РФ есть оговорка, что «положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 — 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года.»

Имущество, купленное на деньги, принадлежащие одному из супругов, также является собственностью этого супруга.

Родители Вашей жены могут сказать, что подарили ей деньги, на которые она приобрела данную квартиру, то есть и деньги и квартира будут являться собственностью только Вашей жены.

В таком случае возможно будет только признание такой квартиры общей совместной собственностью в суде при разделе имущества. Необходимо будет доказывать, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как поделить однокомнатную квартиру после развода?

Здравствуйте!Мы с мужем приобрели квартиру.Я ее снимала за копейки,и продали нам ее за 800000(настоящая цена(1.300000),приобретали в браке,детей нет.Развелось.Он хочет идти к натариусу отдать 400000 мне и заверить(т.к.квартира куплена за 800000)и я чтоб ушла.Как быть мне?Может в суд подать на раздел?

Ответы юристов (3)

Всё зависит от вашей позиции. Если вы согласны разделить квартиру по предложенному бывшим мужем варианту, то в суд обращаться не нужно. А если не согласны, то можете действовать одним из двух способов: 1. Обратиться в суд с иском о разделе совместо нажитого имущества; 2. Ничего не делать, продолжая проживать в квартире.

Выбор зависит от того, на чье имя оформлена квартира. В вопросе вы об этом не указали.

Евгений Юрьевич Левит, адвокат недвижимости и наследства г. Улан-Удэ

Уточнение клиента

На бывшего мужа оформлена квартира.Спасибо огромное Евгений Юрьевич!

13 Мая 2016, 09:58

Есть вопрос к юристу?

Если квартира оформлена на бывшего мужа, имеет смысл заключить с ним соглашение о ее разделе по одному из трех вариантов: 1. Вы распределяете ее в равных долях (по 1/2 каждому); 2. Вы продаете ее и делите деньги поровну; 3. Один из вас платит другому стоимость половины квартиры, приобретая тем самым право на квартиру целиком, становясь единоличным собственником.

Постарайтесь решить этот вопрос без суда, потому что суд — это долго и дорого.

Уточнение клиента

Огромное спасибо!Вы очень помогли!Буду обращаться к вам еще.

13 Мая 2016, 10:08

Рад, что пригодился вам. Пишите отзывы, они пригодятся мне.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.

Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.

Общие положения о разделе имущества между супругами

Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:

  1. Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
  2. Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.

Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено.

Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.

С однокомнатной квартирой вариант распределения в натуре категорически невозможен в силу технических ограничений и небольшой площади.

Как поделить однокомнатную квартиру?

Раздел 1-комнатной квартиры – это стандартная, но весьма сложная ситуация. Процедура подчиняется общим принципам распределения совместно нажитого имущества, но имеет ряд отличительных характеристик. Важно понимать, что делить можно только ту квартиру, которая была приобретена в период брака.

В каких случаях квартира может быть признана общей собственностью, если по всем признакам она таковой не является?

  1. Когда квартира изначально была приобретена одним супругом, но ремонт или другие модификации проводились за совместные деньги и общими усилиями;
  2. Если квартира оформлена в жилищном кооперативе с условием выплаты стоимости жилья в браке;
  3. Квартира куплена в кредит незадолго до брака, но выплата кредита осуществлялась за счет средств супругов.

ВАЖНО: Раздел недостроенной однокомнатной квартиры – еще более сложная задача, потому что по ее состоянию не всегда можно определить доли супругов. По сути спорным объектом прав является доля супругов в строящемся многоквартирном доме, существующая только на бумаге.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

  • Имущество приобретено до момента заключения брака;
  • Имущество приватизировано одним супругом, тогда как второй отказался от своей доли;
  • Недвижимость перешла в качестве дарственного имущества или была унаследована;
  • Если супруг сможет доказать, что купил квартиру за свои личные средства.

Разрешить спорные ситуации в распределении имущества между супругами сможет лишь суд. Суд может принять решение, исходя из своего восприятия представленных доказательств, ведь четких норм законодательства для решения этого вопроса не найти.

Раздел однокомнатной квартиры – с чего начать?

Первым делом рассмотрите вопрос о добровольном разделе жилья. Как было сказано выше, наиболее выгодный вариант для супругов – найти совместное решение и оформить его в формате договора.

Добровольный раздел через соглашение

Ключевые плюсы раздела квартиры через соглашение:

  1. Личная заинтересованность. Вы можете учесть свои личные интересы – выплатить компенсацию или же настоять на ее получении от второго супруга;
  2. Предсказуемость. Решение суда сложно предугадать, а еще сложнее получить с нужным вам вердиктом. В случае заключения соглашения о добровольном разделе все будет происходить по согласованному плану;
  3. Экономия. Судебный процесс — это всегда дорого. Развод и без того весьма сложная ситуация, которую не стоит усугублять дополнительным судебным разбирательством.

Увы, если консенсус не найден, нужно обращаться в судебную инстанцию для принятия решения по делу.

Раздел через суд

Когда достигнуть согласия не удается, единственным выходом будет составление искового заявления в суд.

Подробнее о порядке раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и тонкостях составления искового заявления читайте отдельную публикацию.

Стоит быть готовым к тому, что судебное разбирательство может затянуться на несколько месяцев с учетом сроков проведения экспертиз и потребовать ряда дополнительных расходов: оплата пошлины, оценка имущества, услуги адвоката и т.д.

Способы раздела квартиры

Суд по итогам рассмотрения иска может принять одно из следующих решений:

  • Распределяет имущество на доли, пропорциональные вложению каждого супруга;
  • Назначает перепланировку квартиры и отдает каждому супругу долю, обособленную фактически (данное решение принимается крайне редко, так как поделить квартиру в натуре практически невозможно);
  • Отдает недвижимость одному супругу и обязывает его произвести выплату денежной компенсации второму партнеру по браку.

Это в теории, но в реальной жизни супруги не хотят перепланировать жилье или оставаться на одних квадратных метрах со своей бывшей половинкой, а продать условные доли без согласия второго сособственника практически невозможно.

Денежная компенсация

Когда перепланировка или совместное проживание невозможны, лучшим решением становится денежная компенсация с последующей передачей квартиры одной стороне спора. Именно такое решение принимается большинством судов по таким искам.

Для такой формы раздела имущества нужно пройти следующие этапы:

  1. Произвести оценку имущества;
  2. Определить, кто наиболее нуждается в жилой площади;
  3. Определить размер компенсации, которая равна доле второго супруга.

Возможны различные форматы распределения жилья:

  • Выплата половины стоимости квартиры второму супругу;
  • Распределение, отличное от раздела поровну. Применяется, если одна сторона внесла значительно больший вклад в покупку и ремонт или же использовала собственные денежные средства.

Компенсация может быть выплачена в двух видах:

  1. В виде передаче в собственность другого имущества, например автомобиля;
  2. В виде денежной выплаты.

Суму компенсации определяет только суд – самостоятельные расчеты не принимаются во внимание, но могут носить рекомендательный характер для суда.

Зачет доли в квартире другим имуществом

Оптимальный вариант при разделе однокомнатной квартиры – предложить второму супругу не просто стоимость его доли, а возместить стоимость половины жилья иным имуществом. Распространенный способ – компенсация выдачей другого совместно нажитого имущества.

Пример: Истец обратился в суд с иском о разделе квартиры и автомобиля. Стоимость автомобиля равна стоимости половины квартиры. В такой ситуации, можно просить суд о компенсации стоимости квартиры второму супругу имеющимся имуществом или же заключить мировое соглашение непосредственно в суде. Истец уступает ответчику авто – получает квартиру.

Продажа с последующим разделом средств

Если договориться не удалось – можно рассмотреть вариант о продаже квартиры и разделе вырученных денежных средств. Однокомнатная квартира – неделима на равные части и потому организовать в ней достойные бытовые условия двух человек просто не получится, потому выгоднее просто продать недвижимость и отдать средства в равные доли супругам.

Суд, в теории, может принять такое решение о продаже жилья и распределении денег. Однако на практике подобные судебные акты могут быть приняты лишь в виде определения об утверждении мирового соглашения. Процедура реализации квартиры в судебном порядке с последующим распределением средств обоснованно избегается судьями в силу ее громоздкости и затруднительности в реализации на практике. Оценочная стоимость нередко бывает завышена и ждать реализации квартиры по такой цене можно долгое время.

Процедура же продажи квартиры через мировое соглашение проста:

  1. Судебная экспертиза определяет стоимость жилья;
  2. Стороны составляют мировое соглашение, в котором прописывают все возможные условия;
  3. Суд выносит определение о его утверждении;
  4. Квартира продается;
  5. Деньги распределяются между супругами – каждый получает свою долю.

Если сторона уклоняется от исполнения определения, суд вправе по ходатайству второго супруга выдать исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта.

Как дети влияют на раздел однокомнатной квартиры?

Суд обращает особое внимание на интересы детей. Если ребенок проживает в квартире с одним из родителей, то судом может быть принято решение о разделе имущества в неравных долях.

Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд имеет право отступить от равенства долей супругов, если того требуют интересы малолетних детей. Это не означает, что преимущество всегда будет на стороне лица, проживающего с ребенком.

Для учета интересов несовершеннолетнего лица к участию в деле суд вправе привлечь орган опеки. Если ребенок имеет долю в праве собственности на спорную квартиру или же эта квартира является для него единственным возможным жильем, то участие представителей опеки становится обязательным.

Подробнее об особенностях раздела жилья при наличии детей читайте здесь.

Делить недвижимость после развода сложно и лучше всего урегулировать спорную ситуацию мирным соглашением и учесть интересы всех сторон, особенно детей. Если ситуация уже явно выходит из-под контроля – только суд примет правильное решение, но для полноценной защиты своих прав лучше заручиться поддержкой или хотя бы советом опытного юриста.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

Раздел квартиры после развода между супругами является достаточно сложным вопросом. Проблема может затянуться на долгие годы.

Если достичь мирного решения вопроса не удаётся, его приходиться решать только в судебном порядке.

Какая квартира подлежит разделу

Статья 34 российского Семейного кодекса говорит, что поделить можно только ту жилплощадь, права на которою в равной степени принадлежат обоим супругам.

К таковой относится совместно нажитое имущество, купленное за средства обоих супругов, не зависимо от того, кто является её официальным владельцем. Однако предусмотрены случаи, когда жилплощадь не признаётся совместно нажитой недвижимостью.

К таковой относятся:

  • приобретённая супругом посредством безвозмездного соглашения (приватизированная, полученная в наследство или подаренная жилплощадь);
  • приобретённая за счёт жены или мужа, не состоящего с другим в брачных отношениях;
  • приобретённая за личные деньги одного из членов семьи (подаренные средства, либо приобретённые после продажи наследства до момента вступления в брак);
  • жилплощадь, которая имеется у одного из представителей до момента вступления в брак.

О том, как разделить имущество в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой.

К исключению относится та недвижимость, во время покупки которой семья регистрировала собственность на двоих как долевое или совместное владение.

Порядок раздела недвижимости

Раздел недвижимости может проходить следующими способами:

  1. Квартиру можно разделить согласно условиям брачного договора, который заключается между двумя сторонами до или после заключения брака. В связи с тем, что подобные договора не пользуются популярностью в России, появляются множество спорных ситуаций.
  2. По мирному согласию мужа и жены.
  3. По решению судебных приставов квадратные метры делятся на 2 равные части.

Если в семье есть дети, в таком случае многое зависит от их количества и возраста. Зачастую, судебные приставы, увеличивают долю жены или мужа, если с ними совместно проживают дети, не достигшие совершеннолетия.

Военная ипотека

Раздел долей, приобретённых на условиях военного ипотечного кредитования, управляется иными законопроектами. Ответственным за выплату кредита в таком ситуации является Министерство обороны.

Участником программы выступает военнослужащий, и наличие жены и детей не влияет, из-за чего раздел имущества осуществляется без их участия. Ему запрещается переделывать ипотечный договор, даже если необходимо разделить недвижимость по программе военной ипотеки.

О том, как делятся долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, каделится долевая собственность.

Обязанности за несоблюдение договорных отношений касаются только собственника объекта недвижимого имущества, и его жена не имеет к этому никаких отношений.

Как поделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры, которая находится в долевой собственности обоих членов бывшей семьи, осуществляется в два этапа:

  • судебные органы выявляет доли каждого супруга;
  • фиксирует доли каждого в натуре.

Если по решению суда одному достаётся большая территория, другому причисляется денежная выплата, размер которой определяет судебные приставы.

Если жилплощадь муниципальная, то в результате раздела она будет поделена между обоими супругами. Но если они пожелают разъехаться, перед тем, как продавать жилье, им необходимо его приватизировать.

Ипотечная квартира

Особенность сделки состоит в том, что согласие на раздел предоставляет банк. Обычно, он становится на сторону бывших супругов, взимая денежный вычет за своё разрешение -незначительную комиссию.

Проблема может возникнуть, если брали в ипотеку однокомнатную квартиру. Скорее всего, банк запретит изменять договор, и должником при этом будет являться тот, кто числится собственником официально.

Об этом подробно говорится в п.4 ст.5 ФЗ «Об ипотеке». Способы раздела:

  1. Отказ одной стороны от права собственности в пользу другого.
  2. Пересмотр договорных отношений пары, заблаговременно выделив части каждого из них в недвижимость (при этом они поровну выплачивают ипотеку).
  3. Продажа недвижимости с целью погашения денежных обязанностей перед банком (оставшиеся деньги поровну распределяются между мужем и женой).

Если один из членов бывшей семьи отказывается от уплаты кредита, другой вправе потребовать судебных приставов разделить имущество соразмерно выплаченным деньгам.

Как разделить приватизированную квартиру после развода, смотрите комментарии в следующем ролике:

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих разрушившихся семей. Дележ недвижимости часто становится своеобразным камнем преткновения между бывшими супругами, особенно если это «неделимая» недвижимость.

Определяем пропорции долей

Давайте определим с самого начала, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности, даже если один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь) самостоятельного заработка или дохода.

Подлежит разделу только то имущество, право собственности на которое было приобретено после заключения брака путем покупки, мены или инвестиций в новострой. Статьей 57 Семейного кодекса Украины предусмотрен исключительный перечень случаев, когда один из супругов единолично владеет приобретенной в браке недвижимостью (в т. ч. жилой), а именно: наследование, дар, приобретение за собственные средства, приватизация (в порядке бесплатной приватизации). В таком случае делить нечего.

Но может быть и следующий вариант: один из супругов вложил в покупку трети квартиры часть денег заработанных до брака (и может это доказать в суде), в таком случае ему будет принадлежать уже не половина этого недвижимого имущества, а две трети.

Исключения из равенства

Правило определения доли каждого из супругов в совместно нажитом имуществе установлено п. 1 ст. 70 СКУ. В случае раздела имущества, которое является объектом общей совместной собственности супругов, доли жены и мужа в имуществе являются равными. Но существуют исключения: договоренность супругов о долях в имуществе, брачный контракт, остальные пункты стоит рассмотреть подробнее.

Суд также может отойти от принципа равенства долей супругов, приняв во внимание определенные обстоятельства. Например, если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, уничтожил, утаил или повредил общее имущество, использовал его во вред интересам семьи, то согласно п. 2 ст. 70 СКУ его доля может быть уменьшена. Но чтобы такие обстоятельства были учтены при разделе, придется доказать, что все это действительно происходило.

Есть также обстоятельства, которые могут существенно повлиять на определение долей супругов – это долговые обязательства. Если на момент раздела супруги выплачивают ипотечный кредит, неизбежно возникает вопрос о том, кто будет его выплачивать после раздела.

Теоретически остаток оплаты по кредиту может быть разделен между супругами в равных долях. Но на практике этого, как правило, не происходит. Может оказаться, что добросовестный супруг лишится своей доли недвижимости из-за недобросовестности другого. Кредит будет гасить тот супруг, который его взял. При этом источником погашения кредита будут доходы, полученные супругом после раздела, то есть его личные доходы. Это как раз и есть то самое обстоятельство, имеющее существенное значение, которое суд может и должен учесть при определении долей супругов в объекте недвижимости,

Еще одним обстоятельством в пользу увеличения доли одного из супругов могут стать дети. Решением суда доля имущества одного из супругов может быть увеличена, если с ней или с ним проживают несовершеннолетние дети и/или нетрудоспособные совершеннолетние сын или дочь, но только при условии, что размер получаемых алиментов недостаточен для обеспечения их физического и духовного развития или лечения.

Раздел имущества

Законом установлено несколько способов раздела имущества:

  • раздел имущества в натуре
  • ;присуждение неделимых вещей одному из супругов;
  • присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него денежной компенсации другому супругу его доли.

В Гражданском кодексе Украины есть такие понятия, как «делимое» и «неделимое» имущество. 1-комнатная квартира — это неделимое имущество.

Когда вопрос решается деньгами

В случае с таким «неделимым» имуществом, возможен следующий исход раздела: присуждение недвижимости одному из супругов с возложением на него обязанности выплатить денежную компенсацию в пользу другого супруга.

Такой раздел возможен только при согласии того из супругов, в пользу которого присуждается компенсация (часть 4 статьи 71 СКУ) и при условии предварительного внесения суммы компенсации на счет суда другим супругом (часть 5 статьи 71 СКУ).

Выплата денежной компенсации доли в недвижимости, с одновременным прекращением права собственности на долю в общем имуществе может быть присуждена одному из супругов и без его согласия при определенных условиях, предусмотренных (часть 1 статьи 365 ГКУ)

  • если доля в общей собственности является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  • если имущество является неделимым;
  • если совместное владение и пользование имуществом является невозможным;
  • если прекращение права собственности не нанесет существенного вреда интересу сособственника и членам его семьи.

Это решение по иску одного из сособственников суд может принять только: при наличии всех вышеуказанных условий; если супруг, чье право собственности прекращается, обеспечен жилой площадью в другом месте и не проживает в объекте недвижимости, долю в котором у него забирают; сумма компенсации предварительно была внесена на депозитный счет суда.

Когда вопрос деньгами не решить

К сожалению, Закон ничего не говорит о том, как быть обладателям единственного объекта недвижимости, который в натуре поделить нельзя, если на компенсацию ни один из них не согласен, и условия для лишения кого-либо из них его доли в недвижимости отсутствуют.

Постановление Пленума Верховного Суда №11 от 21.12.2007 г. «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов» разъясняет, что в таком случае суд признает идеальные доли в имуществе супругов без его реального раздела и оставляет это имущество в их общей долевой собственности (пункт 25 Постановления).

Вопросы порядка пользования таким имуществом, если супруги не договорятся об этом сами (например, один из супругов мог поменять замки в квартиру и не пускать туда другого), также решается судом по иску той стороны, чьи права ущемлены.

Но, к сожалению, как показывает практика, какое бы решение не принял суд, фактически квартиру «захватывает» один из супругов, а другой остается лишь с мыслью о том, что у него есть доля в квартире.

04 Июля 2016 года

© 2018 ООО «Юридическая компания «Хильман и Партнеры»

На текстовые материалы сайта распространяется законодательство о защите авторских прав. Использование и цитирование материалов возможно только при разрешении владельца.