С чего начинается приватизация земли

С чего начинается приватизация земли

ЗКУ позволяет гражданам и юридическим лицам бесплатно получить в собственность земельные участки. Сделать это можно двумя путями:

1. получить земельный участок из земель государственной и коммунальной собственности;
2. приватизировать земельный участок, находящийся в пользовании.

При кажущейся лёгкости процедуры эти достаточно трудоёмкие.

Приватизация земли, находящейся в пользовании, начинается с подачи заявления в местный совет через Управление земельных ресурсов.

К заявлению о приватизации земли также должны быть приложены следующие документы:

По результатам рассмотрения полученного комплекта документов Управление земельных ресурсов готовит проект решения местного совета о приватизации земли, который должен быть подан на рассмотрение постоянной комиссии местного совета по вопросам градостроительства и землепользования.

Комиссия обязана проработать полученный проект и вынести его на пленарное заседание местного совета для принятия решения.

После принятия решения местного совета о передаче земельного участка в собственность осуществляется перенос границ земельного участка в натуру (на местность) и изготовление государственного акта на землю, по результатам чего Управление земельных ресурсов проводит государственную регистрацию права собственности на землю.

Хотелось бы отметить, что на практике процедура землеотвода довольно длительна, в первую очередь, из-за зависимости от сессий местного совета. Таким образом, лицу, желающему получить бесплатно или приватизировать земельный участок, придется подождать около полугода, а может, и более.

Приватизировать землю можно также через садовое товарищество , где участки пайщиков могут составлять до 0,12 га (12 соток).

Для этого необходимо написать заявление о вступлении в кооператив на имя председателя, заплатить вступительный взнос и произвести еще ряд платежей, предусмотренных уставом, например, на создание инфраструктуры товарищества и пр. После чего, собственно, можно приступать к приватизации участка.

Кстати, сами председатели зачастую берутся выступить посредником в этом процессе, разумеется, за определенную сумму вознаграждения. Если цена, запрошенная за услуги, адекватна, на это можно и даже, зачастую, стоит пойти. Потому как руководство садовых товариществ или кооперативов обычно имеет в этом деле опыт, а также связи и знакомства в местных органах власти. Поэтому с его участием вы получите акт собственности на землю быстрее, сэкономив при этом достаточно нервных клеток на общении с чиновниками.

Приватизация земельных участков членами садовых товариществ осуществляется без согласия других членов товарищества.

При приватизации земли путём выделения (получения бесплатно) земельного участка прежде всего следует принимать во внимание ст. 121 ЗКУ, которой установлены нормы приватизации.

Так, граждане Украины имеют право на приватизацию земли (выделение) в городах из земель государственной или коммунальной собственности для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в размере не более 0,10 гектара (10 соток).

В случае, если размер желаемого земельного участка превышает норму, указанную выше, за «сверхнормативную» землю необходимо будет доплачивать.

Процедура приватизации земли путём выделения начинается с подачи заявления в местный совет. При этом в заявлении должны быть указаны:

Поданное заявление далее рассматривается и должно быть утверждено Головой местного совета, после чего оно передается для дальнейшей обработки в Управление земельных ресурсов.

Для дальнейшего рассмотрения заявления Вам также потребуется предоставить в Управление земельных ресурсов дополнительно следующие документы:

Собственно обработка заявления в Управлении земельных ресурсов состоит в направлении запросов о предоставлении заключений в отношении землеотвода в согласующие органы, коими являются:

Согласующие органы выдают свои заключения, в которых могут содержаться рекомендации относительно ограничения права собственности на земельный участок.

На основании полученных заключений Управление земельных ресурсов выдает технические условия, на основании которых возможно начинать разработку проекта землеотвода.

Разработка проекта землеотвода реализуется специализированными землеустроительными организациями, имеющими соответствующие лицензии, по поручению заявителя. При этом отношения между заявителем и землеустроительной организацией оформляются договором. Организации могут быть государственные, коммунальные и частные.

Процедура разработки проекта землеотвода регламентируется Порядком разработки проектов землеустройства относительно отведения земельных участков, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 677. А вот типичный договор о разработке проекта землеустройства относительно отведения земельного участка был также утвержден постановлением правительства от 4 марта 2004 года №266.

Проект отведения земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия.

По окончании разработки проекта землеотвода Управлению земельных ресурсов рассматривает полученные материалы и готовит проект решения местного совета об утверждении проекта землеотвода.

Далее местный совет рассматривает документы и принимает и издает соответствующее решение об утверждении проекта землеотвода, после чего становится возможным перенос границ участка в натуру (на местность) землеустроительной организацией, изготовившей проект землеотвода.

После переноса границ участка на местность все готово для государственной регистрации права собственности на землю и выдачи собственнику государственного акта.

Приватизация земельного участка

Вопросы права собственности, а также этапы приватизации земельного участка регулируются Земельным кодексом Украины. Понятие «приватизация» не определяется Земельным кодексом, но суть термина прописана в положениях, относительно жилого фонда. Приватизация – это процесс передачи прав собственности на недвижимость в частные руки, физическим или юридическим лицам.

Понятие «право пользования» и как его получить

Согласно нормам действующего права, гражданин страны имеет право на единоразовую бесплатную приватизацию земельного участка в Украине.

Обратите внимание! Особенности и право на бесплатную приватизацию земельных участков описаны в статье 121 Земельного кодекса. Стоимость приватизации земельного участка зависит от многих факторов.

Земельные участки какого размера положены бесплатно? Имеются в виду земли, используемые для возведения частного дома.

1. 0,12 га земель, отведенных под садоводство.

2. 0,1 га земли для строительства дач.

3. Участки приусадебного назначения.

Гражданин Украины может пользоваться правом приватизации не один раз и оформлять свои права на несколько участков. По закону, можно приватизировать несколько участков с разным целевым назначением.

Правила приватизации земли регламентируются на законодательном уровне. Наиболее важный – имел ли гражданин право пользования землей на момент приватизации. Право пользования предоставляется лицом, которое владеет или распоряжается участком, согласно нормам права. Рамки пользования могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Пользователь имеет право использовать земли для удовлетворения собственных нужд в рамках действующих законов. Документы, необходимые для приватизации земли, собирают в зависимости от особенностей пользования землей.

Как можно получить право пользования

1. Если гражданин Украины входит в состав дачного кооператива. В данном случае, участок предоставляется в рамках норм конкретного товарищества, согласно уставу.

2. Если земля выделена в пользование во времена СССР. На участке может быть построен дом, собственником которого является гражданин – в такой ситуации, он является пользователем земли. Обратите внимание! Собственник дома и лицо, которое получало участок в пользование – не обязательно один человек. Земля могла перейти в пользование наследнику, который получил право собственности на дом, расположенный на участке. Аналогичная ситуации при дарении или продаже недвижимости, которая находится на конкретном участке.

3. Самовольный захват земли. На участке может быть расположена собственность пользователя земли, но официально земля в пользование не передавалась, и нет никаких документов, подтверждающих право пользования участком.

Как оформить приватизацию земельного участка, если он находится в пользовании

Размер земли, которую можно приватизировать бесплатно, такой же, как и при обычной процедуре приватизации. Чтобы оформить приватизацию земельного участка в 2016 году, находящегося в пользовании, следует учитывать понятие «приобретательская давность». Иными словами, он должен быть в непрерывном и открытом пользовании на протяжении 15 лет.

Какие документы нужны? Перечень документов зависит от того, находится ли участок в пользовании на данный момент или нет.

Рассмотрим этапы приватизации участков, которые находятся в пользовании и те, которые на момент приватизации не в пользовании.

Приватизация дачного участка, если на момент начала процедуры он не находится в пользовании:

1. С чего начать приватизацию земли под частным домом? Гражданин Украины, желающий приватизировать участок, подает заявление в уполномоченные органы. Обратите внимание! Заявление подается по адресу расположения участка, а не по прописке лица, подающего заявление.

При составлении заявления необходимо указать целевое назначение участка и площадь.

2. Какие документы нужны для приватизации земельного участка? Документ, подтверждающий личность, идентификационный код, графическая схема расположения участка в пространстве. Если участок находился в пользовании другого лица или группы лиц, необходимо их согласие.

3. Разработка проекта землеустройства. Работа выполняется специалистами. Основание для разработки проекта – разрешение уполномоченного органа, в который было подано заявление. Стоимость приватизации земельного участка зависит от особенностей участка.

Обратите внимание! Заявитель может получить отказ, если обнаружены нарушения законодательства, участок по своим параметрам или расположению не соответствует заявленным планам. Отказ обязательно мотивируется. Цена приватизации земельного участка в Украине и разработки проекта землеустройства зависит от многих факторов. Прежде всего, от региона страны.

4. Согласно закону, действуют специальные комиссии, которые рассматривают проект – документ должен быть согласован, исходя из норм градостроительной деятельности, охраны культурного наследия. В согласовании может быть отказано, но только по причине отступления от норм законодательства.

5. Порядок приватизации земли требует прохождения этапа экспертизы: проект подается в специализированную комиссию для рассмотрения.

6. Специализированный орган принимает решение о передаче земли в собственность лица, подавшего заявление.

7. На последнем этапе приватизации участка земли или земли другого назначения необходимо составить техническую документацию на участок.

Если участок находится в пользовании, необходимо дополнительно подать документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, которая расположена на участке. Этапы аналогичны изложенным выше – начинается процедура с заявления на приватизацию земельного участка, образец которого можно найти на сайте. Требуется доказать, что участок был в постоянном пользовании не менее 15 лет.

Приватизация земли в Украине требует содействия профессиональных специалистов в области земельного права. Рекомендуется торопиться с приватизацией участков, которые находятся в живописных местах, недалеко от большого города. Профессиональные услуги по приватизации земли оказывают специализированные организации.

Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы помочь. Обращайтесь по указанным контактам

С чего начинается приватизация земли

Приватизация земли под частным домом в 2014 году, что нового? В 2013 году на земельном рынке Украины произошли крутые перемены. С принятием нового Государственного кадастра, где зафиксированы основные физические, геодезические и финансовые характеристики всех земель, поменялись и «правила игры» при оформлении отдельных участков. Практика приватизации несколько упростилась: теперь достаточно получить выписку из Земельного реестра, однако для этого предварительно нужно пройти бюрократические жернова украинской административной системы.

Ране процедура приватизации земли сводилась к следующей логике. На первом этапе местный совет (именно этот орган местного самоуправления предоставляет право на владение земельным участком) выдает разрешение на составление проектной документации. После чего гражданин направляется в специализированное учреждение или отдел землеустройства того же совета, где ему за определенную плату (чаще всего в коррупционной форме) выдают требуемые документы. Далее начинается процедура согласование текста проекта с Государственным земельным агентством. Именно эта структура занималась регистрацией участков, внося необходимые данные в Государственный кадастр земель. По итогам всех административных пертурбаций выдавался Акт о собственности на земельный участок, который, в свою очередь, и утверждался местным советом. Только после этого гражданин Украины становился полноценным собственником уже своего участка. Причем что характерно: назначение самой земли, — под застройку, частный дом или ведение фермерской деятельности, — значения не имело. Важно было только то, как долго (год или более) шли оформительские работы и в какую в итоге сумму обошлось долгожданное землевладение.

Теперь же, по новым правилам, процедура составления земельной документации осталось неизменной, но посещать Госагентство нужно только один раз, и то ради оформления акта о госрегистрации. На руки выдается извлечение из Государственного земельного кадастра. Никакого акта о праве на владение земельным участком уже нет.

Процесс регистрации земли под частным домом начинается сразу же после уплаты государственной пошлины, и услуг Агентства по регистрации. Длится минимум 14 рабочих дней. По идее, если за указанное время никакие документы не выданы, то государственный регистратор может быть оштрафован. На практике нужна взятка, — чем больше, тем быстрее длятся регистрационные работы. Заметим, что если не потребуются дополнительного рода выплаты, то приватизация земельного участка обойдется порядка в 5000 грн. Эта сумма может варьироваться в зависимости от его особенностей, местонахождения, размеров и т.д. Вообще, нужно ориентироваться на местности. Никто однозначных расценок по телефону не даст.

В качестве дополнения необходимо уточнить несколько вопросов.

Во-первых, на приватизируемом участке должен располагаться дом, в котором были прописаны его владельцы. В противном случае документы не будут оформлены, хотя этот момент в законодательстве не прописан.

Во-вторых, с государственным регистратором, как и с любым иным бюрократом, нужно «дружить». Доказать свою правоту, тем более в судебном порядке, практически невозможно.

В-третьих. Не нужно скупиться на затраты. Нормативные акты меняются на столько быстро, что угнаться за новыми правилами, точнее, формулировками старых подзаконных актов, предписаний, записок, просто нереально. Получать, особенно по закону, землю не получится. Лучше сразу заплатить. Во всяком случае, выйдет дешевле, чем покупать землю.

В-четвертых, местный совет вправе как принять решение на выделение земельного участка, так и его отбор. Поэтому «дружить» приходится не только с чиновниками, но и местными депутатами. Особенно если речь идет о большом участке, расположенном в «хорошем» с коммерческой точки зрения районе.

Помощь в приватизации земельного участка

Home >> Главное >> Помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка, в отличие от других видов недвижимого имущества, является трудоемким и хлопотным процессом. Это связано с тем, что в законодательстве нашей страны до сих пор не прописан четкий регламент действий, которые необходимо совершить физическому или юридическому лицу для получения земли в собственность. К тому же многим участкам на сегодняшний день не присвоен государственный кадастровый номер, что также вызывает затруднения для быстрой приватизации.

Несмотря на то, что существуют законодательные акты и правила приватизации участков, обычному человеку трудно самостоятельно разобраться в юридически и технических нюансах. В результате, человек может потратить время и совсем не малые деньги на попытку завладеть участком, но, в конце концов, получить отказ на приватизацию выбранного участка, либо эта процедура растягивается на неопределенный срок.

Какие риски имеют место в процессе приватизации?

Каждый гражданин Украины имеет право получить в собственность участок определенной площади в зависимости от типа населенного пункта и целевого назначения посредством бесплатной приватизации. Хотя, как показывает практика, приватизация участка на самом деле не является совсем уж бесплатной. Существуют определенные государственные пошлины, которые все равно необходимо оплатить, а также землеустроительные услуги, предоставляемые, в том числе и частными организациями, тоже не являются бесплатными.

Процедура приватизации участка, который уже находится в использовании – приусадебного хозяйства, дачи, участка городской и загородной застройки – обычно более упрощена, но от этого не будет стоить дешевле, если обращаться за помощью к некомпетентным лицам.

Основными рисками при прохождении приватизации участка являются:

Сегодня на рынке недвижимости существует масса предложений о посредничестве в приватизации участков. Обычно эти лица просят довольно внушительную сумму денег в долларовом эквиваленте, но взамен не дают никаких юридических гарантий. Даже если приватизация прошла быстро и успешно, то чаще всего человек платит в 10 раз дороже, чем это стоит на самом деле. А бывает и так, что через какое-то время – даже спустя годы – выясняется, что процедура оформления участка была проведена неверно и владелец участка теряет права на пользование своим наделом. Кроме того, необходимо всегда помнить о процветании мошенничества на рынке недвижимости.

Принимая во внимание перечисленные риски, можно сделать только один вывод: всякому, кто желает приватизировать участок земли в Украине, стоит обращаться за услугами приватизации только к лицам и организациям, имеющим государственные сертификаты на проведение землеустройства!

Приватизация земельного участка «под ключ» от компании УкрГеоКарт

Сегодня жители Днепра и Днепропетровской области имеют возможность приватизировать участок:

  • быстро;
  • юридически и технически грамотно;
  • за адекватную цену.

    Для этого нужно всего лишь обратиться к специалистам нашей компании, и в скором времени Вы станете хозяином землевладения, не потратив ни одной лишней минуты или копейки на получение выбранного участка в собственность.

    Компания УкрГеоКарт выполняет весь комплекс мероприятий для успешной и быстрой приватизации участка в Днепропетровском регионе по самой честной цене. В комплекс геодезических услуг, необходимых для оформления участка, входит:

  • поиск участков, пригодных для приватизации и составление технических и графических документов для дальнейшей передачи местные органы власти вместе с заявлением на бесплатную приватизацию (для участков, не находящихся в использовании);
  • геодезические исследования для создания технических документов для участков, которые уже находятся в пользовании;
  • получение кадастрового номера для участков, не зарегистрированных в Земельном кадастре;
  • геодезическая съемка и составление топографического плана в масштабе 1:500 (пятистока) со штампом «Придатно» – для получения правового статуса участка в качестве объекта собственности.

    Специалисты нашей компании оказывают всестороннюю поддержку в приватизации участка по принципу «все включено». Иными словами, стоимость приватизации, включая геодезические изыскания и сам процесс оформления участка в госучреждениях, оговаривается заранее и не требует неожиданных дополнительных взносов.

    Наша зона ответственности начинается с Вашего звонка и заканчивается получением Вами документов на право собственности. Единственное, что требуется от заказчика это:

  • подготовить документы согласно указанному на нашем сайте перечню;
  • подписать договор на услуги компании;
  • оплатить указанную в договоре сумму за наши услуги.

    Остальные хлопоты по приватизации участка команда УкрГеоКарт берет на себя!

    У нас есть материально-техническая база и компетентные специалисты для исследования участка любой сложности в Днепропетровском регионе. Мы используем самое современное геодезическое оборудование и программный комплекс для технической оценки участка и подготовки графических документов на приватизацию. Компания УкрГеоКарт является сертифицированным органом в сфере геодезии, геологии, недвижимости и землеустройства, действующим на основании сертификата государственного образца. К каждому из наших клиентов мы используем индивидуальный подход и лояльную ценовую политику. Более 6 лет успешной работы и тысячи довольных клиентов говорят о нашей респектабельности и ответственности.

    Звоните нам и получите бесплатную консультацию по вопросам приватизации участка в удобное для Вас время.

    С чего начинается приватизация земли

    Приватизация земли , кадостровый номер , Запорожье

    Приватизация земли в Запорожье и области начинается с заявления заявителя и со сбора документов, необходимых в получении приватизации.

    Что нужно знать когда вы начали приватизацию своего участка земли?

    • Первое — это целевое назначение земли.
    • Второе — это наличие строений, они должны в должном порядке узаконены и оформлены.
    • Третье — это спорные вопросы, а именно кто кроме вас претендует на землю и какими документами они оперируют.
    • Четвертое и последние — это процесс не одного дня, но получение долгожданного документа — это та услуга, которую мы можем вам предоставить.

    Приватизация земельного участка

    Приватизация – это отчуждение имущества государственных предприятий, учреждений, организаций, жилищного и земельного фонда, находящегося в государственной и коммунальной собственности, в пользу физических и юридических лиц, которые могут быть покупателями согласно законодательству о приватизации.

    В соответствии с Земельным кодексом Украины передача земельных участков в частную собственность (приватизация) производится местными Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

    Правом на бесплатную приватизацию земли (получение в собственность) из земель государственной и коммунальной собственности могут воспользоваться только граждане Украины, а также жилищно-строительные, гаражно-строительные кооперативы и объединения собственников многоквартирного дома.

    При этом обязательным основанием для приобретения права на приватизацию земли является решение органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или государственных органов приватизации в отношении земельных участков, на которых расположены приватизируемые объекты, принятое в пределах их полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

    Граждане, заинтересованные в приватизации земли, подают заявление в соответствующий Совет народных депутатов, в котором указывается желаемый размер и месторасположения земельного участка, цель его использования и состав семьи.

    Для подачи заявления на приватизацию земли необходимы следующие документы:

    • Графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка (выкопировка М 1:500 (с нанесенными красными линиями) и выкопировки М 1:2000 из дежурного кадастрового плана, полученное в территориальном органе исполнительной власти в области земельных отношений);
    • Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, а также выписок о государственной регистрации прав и копии технических паспортов жилого дома и сооружений;
    • Копии страниц паспорта физического лица, из которых устанавливается гражданство, фамилия, имя, отчество, место жительства;
    • Справка о регистрации по месту жительства физического лица (в случае, когда это не устанавливается по записям в паспорте);
    • Копия справки об идентификационном номере гражданина Украины;
    • Справки (выписки) территориального органа исполнительной власти в области земельных отношений относительно правового статуса земельного участка и об отсутствии у заказчика приватизированных земельных участков для соответствующего целевого назначения;
    • Доверенность, выданная заказчиком другому лицу для представительства его интересов, заверенная в установленном действующим законодательством порядке.

    После получения положительной визы от городского головы начинается этап присвоения кадастрового номера земельному участку. По итогу которого мы получаем “Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку”.

    Далее мы согласовываем документы с Департаментом земельных ресурсов и Департаментом градостроения и архитектуры. Подаем документы на сессию местного совета, решение которого регистрируем в Госреестре.

    Приватизация земельного участка достаточно сложный процесс и требует длительной работы и больших трудозатрат. При условии четкой и поэтапной работы наших специалистов это занимает от восьми месяцев до одного года.

    Позвоните нам, и мы сообщим Вам точную стоимость приватизации Вашего земельного участка!