Супружеская доля при наследовании земельного участка

Обязательная супружеская доля в наследстве

К сожалению, однажды это случается в каждой семье – смерть мужа или жены, отца или мамы. Душевные страдания, связанные с утратой близкого человека, часто усугубляются сложностями с оформлением наследства, и, что еще хуже, разногласиями и спорами с родственниками.

Одним из самых спорных вопросов является вопрос супружеской доли в наследстве.

Приведем пример. Пожилая женщина похоронила мужа. Своих детей у супружеской пары не было, но у мужа было двое сыновей от предыдущего брака. Поскольку завещания оставлено не было, наследниками по закону являлись овдовевшая супруга и двое совершеннолетних детей. Сыновья изъявили желание вступить в наследство и потребовали от мачехи раздела имущества, оставшегося после смерти отца. Причем, по их мнению, все имущество, нажитое умершим на протяжении жизни, должно быть поделено на три равные части – по одной трети для вдовы и двоих сыновей. Однако молодые люди не учли, что это имущество не принадлежало их отцу единолично. Владельцем половины имущества была жена умершего, в браке с которой оно было нажито. Поэтому, прежде чем делить наследство на три равных части, нужно выделить супружескую долю.

От том, как выделяется супружеская доля – данная статья.

Что такое супружеская доля в совместно нажитом имуществе?

На протяжении семейной жизни мужчина и женщина обзаводятся разнообразным имуществом. Они зарабатывают и откладывают деньги, покупают жилье, автомобили, мебель и предметы домашнего быта – все это считается совместно нажитым имуществом. Но некоторое имущество принадлежит не обоим супругам, а только одному из них – это личное имущество. И порядок наследования личного и совместного имущества отличается.

Рассмотрим подробнее, какое имущество закон относит к совместному, а какое – к личному, после чего выясним порядок наследования каждого из них.

Личное и совместное имущество

Семейное законодательство (статья 34 СК РФ) четко определяет, какое имущество является совместно нажитым:

  • движимое и недвижимое имущество (дом, земельный участок, квартира, авто, компьютер, кухонный гарнитур и прочее), приобретенное мужем и женой во время брака;
  • доход, полученный мужем или женой в результате наемного труда или предпринимательства;
  • денежные средства, полученные мужем или женой в качестве пенсии, стипендии, социальной выплаты;
  • ценные бумаги и денежные вклады, доли и паи в уставных капиталах предприятий, независимо от того, на чье имя — мужа или жены – зарегистрированы.

К личному имуществу мужа и жены закон относит все то, что было приобретено до вступления в брак или получено в дар или по наследству в браке. Авторские и патентные права, страховые или компенсационные выплаты также относятся к личному имуществу мужа или жены. Не являются совместной собственностью и предметы персонального пользования мужа или жены (кроме драгоценностей и предметов роскоши).

Если возникает необходимость выдела супружеской доли, то совместное имущество супругов подлежит разделу на две равные части. И муж, и жена, имеет право собственности ровно на ½ от совместного имущества. При этом сохраняется безраздельное право собственности каждого из супругов на личное имущество.

Такой режим супружеского имущества определен законом.

Брачный договор

Но ведь супруги не всегда ограничиваются нормами закона. Законодательство предусматривает возможность мужу и жене заключить брачный договор и самостоятельно определить режим собственности в браке.

Если супруги заключили брачный договор, режим собственности может быть иным. Следовательно, порядок выдела супружеской доли также будет иным — в соответствии с условиями брачного договора.

Обратите внимание! Чтобы брачный договор имел юридическую силу, он должен быть правильно составлен и нотариально заверен. Подробнее об этом документе можно прочесть в статьях раздела «Брачный договор».

Принцип выдела супружеской доли

Если говорить простым и понятным языком, выдел супружеской доли заключается в следующем.

Совместное имущество мужа и жены делится пополам. Одна половина принадлежит живому супругу и поэтому не подлежит наследованию. Вторая половина, принадлежащая умершему супругу, может быть поделена между наследниками. Причем, если живой супруг является наследником, то и он получает свою долю в наследственном имуществе умершего супруга.

Личное имущество умершего супруга полностью подлежит наследованию. Живой супруг, если он является наследником, может претендовать на часть этого имущества — наравне с остальными наследниками.

Думается, принцип понятен. Осталось рассмотреть порядок выдела супружеской доли – как это происходит на практике?

Порядок выдела супружеской доли

Что должны делать вдовец или вдова, если после смерти супруга осталось совместное имущество? Какие действия должен предпринять нотариус, если к нему обращается оставшийся в живых супруг?

В Основах законодательства РФ «О нотариате» (статья 75) определен порядок действий наследника и нотариуса по выделению супружеской доли.

Алгоритм действий наследника и нотариуса

  1. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о выделе доли из совместного супружеского имущества;
  2. По заявлению пережившего супруга нотариус должен выдать Свидетельство о праве собственности на ½ долю в совместном супружеском имуществе (если другой порядок распределения долей не предусмотрен брачным договором). Отказ нотариуса от выдачи Свидетельства – нарушение законных прав наследника!
  3. Нотариус должен известить о выделении супружеской доли остальных наследников, изъявивших желание принять наследство.

Обратите внимание! Согласие остальных наследников на выдел супружеской доли – не требуется! Нотариус извещает их лишь для того, чтобы в случае несогласия они могли оспорить это нотариальное действие в судебном порядке.

Заявление и документы

Итак, вдова или вдовец имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выделе доли в совместном супружеском имуществе.

Составить заявление не сложно – Вы легко справитесь с этим без помощи юриста, тем более, в каждой нотариальной конторе имеется образец такого заявления.

В заявлении нужно указать следующие сведения:

  • Наименование нотариальной конторы по месту открытия наследства;
  • Данные заявителя – ФИО, адрес проживания;
  • Название документа – «Заявление о выделе супружеской доли»;
  • Данные умершего супруга — ФИО, последний адрес проживания, дата смерти;
  • Перечень совместного имущества супругов;
  • Отметка о наличии или отсутствии брачного договора;
  • Просьба выделить супружескую долю в совместном имуществе;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти мужа или жены;
  • Свидетельство о браке;
  • Документы на совместное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
  • Брачный договор (если таковой заключался);
  • Согласие органа опеки и попечительства (если у умершего есть несовершеннолетние дети).

Нотариус тщательно проверяет полученное заявление и документы, после чего выдает вдовцу или вдове Свидетельство о праве собственности на долю в совместном супружеском имуществе.

Кстати, для выдачи Свидетельства совершенно не обязательно дожидаться истечения 6-месячного срока, установленного для принятия наследства, поскольку супружеская доля не подлежит наследованию.

Супружеская доля при наследовании по закону и по завещанию

Если умерший супруг не оставил завещания, наследование происходит по закону. В соответствии со статьей 256 ГК РФ, живой супруг владеет ровно половиной совместной супружеской собственности и имеет право на ее выдел. Вторая половина принадлежит умершему супругу и подлежит наследованию по закону. Наследники (в том числе, переживший супруг, как наследник первой очереди по закону) могут делить имущество наследодателя на равные доли.

По завещанию

Выделение супружеской доли происходит и в том случае, если умерший супруг составлял завещание. Даже если завещатель лишил наследства своего супруга, он никак не мог лишить его законной доли в совместном супружеском имуществе.

Бывает так, что завещание составлено без учета совместной собственности на супружеское имущество.

Например, завещатель-муж поделил между наследниками-детьми весь дом, забыв о том, что половина дома принадлежит жене, ведь дом был приобретен во время пребывания в законном браке. В этом случае живой супруг имеет право оспорить завещание и потребовать выдела супружеской доли в судебном порядке.

Выделенная супружеская доля не включается в состав наследства и не подлежит разделу между остальными наследниками. При этом супруг, получивший выделенную супружескую долю, не теряет право на часть наследственного имущества умершего.

Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?

По общему правилу совместное имущество супругов делится поровну, значит супружеская доля составляет ровно половину.

Но в некоторых случаях, предусмотренных в статье 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равных долей и уменьшить/увеличить долю живого супруга. Основаниями для этого служат:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • нетрудоспособность, ограниченная трудоспособность супруга;
  • причинение супругом ущерба семье путем злоупотребления алкоголем или наркотиками, игромании, умышленного вредительства, уклонения от получения дохода и участия в жизни семьи без уважительных причин.

Отказ от выделения супружеской доли в наследстве

Если вдова или вдовец подали заявление о выделе своей доли из совместного супружеского имущества и получили соответствующее Свидетельство, принадлежащая им половина не включается в состав наследства. Впрочем, она не должна быть включена в состав наследства, даже если заявление о выделе не подавалось. Потому что подавать или не подавать такое заявление – право, а не обязанность супруга.

Включить половину супружеского имущества в состав наследства нотариус может только в том случае, если вдова или вдовец напишет заявление об отказе от выдела.

Согласно статьям 9 и 236 ГК РФ, муж или жена умершего может отказаться от своей доли в совместном супружеском имуществе, что означает отказ от права собственности на принадлежащее имущество. Нотариус обязан разъяснить основы законодательства о совместном имуществе супругов (статья 34 СК РФ) и правовые последствия отказа, но не может препятствовать принятию решения об отказе.

Отказ от доли в совместном супружеском имуществе оформляется в виде письменного заявления. На основании полученного заявления нотариус включает принадлежащую супругу долю в состав наследства и делит ее между остальными наследниками на общих основаниях.

При отсутствии такого заявления нотариус не вправе включать долю супруга в состав наследства.

Некоторые нотариусы поступают иначе – они принимают от наследников (в том числе, от мужа или жены умершего наследодателя) заявление о том, что в составе наследства отсутствует совместное имущество супругов. Однако практике известны случаи, когда супруг впоследствии обращался в суд с оспариванием выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство, в котором не было учтено право на выдел супружеской доли.

Соглашение. Исковое заявление

Спорные ситуации в наследственных делах – не редкость.

Иногда невозможно определить, принадлежало имущество супружеской паре по праву совместной собственности или было личным имуществом одного из них. Путаница усугубляется еще больше, если имущество было зарегистрировано на имя одного из супругов, пребывало в постоянном пользовании одного из супругов, было подарено одним супругом – другому (разумеется, без составления каких-либо договоров дарения). В этих и подобных случаях возникают споры между вдовцом или вдовой и остальными наследниками.

Разрешить спорные ситуации можно двумя путями:

  • Путем заключения добровольного письменного соглашения о разделе наследственного имущества;
  • Путем обращения с исковым заявлением в суд для оспаривания порядка наследования.

Соглашение

Гражданское законодательство (статья 421 ГК РФ) наделяет граждан свободой заключения договоров. Поэтому наследники вправе заключить любое соглашение, не противоречащее законодательству и не нарушающее их прав. Соглашение, заверенное нотариально, приобретет юридическую силу и будет обязательно к выполнению.

Это касается и соглашения о выделе супружеской доли, которое может быть заключено наследниками и заверено нотариально. Оно не имеет установленной законом формы и представляет собой изложенные в письменной форме договоренности родственников о распределении наследственного имущества.

К сожалению, к такой мирной, добровольной и эффективной практике российские граждане прибегают крайне редко. Более распространены устные договоренности, которые в половине случаев не выполняются, вынуждая обращаться в судебные инстанции.

Исковое заявление о выделе супружеской доли

В отличие от соглашения, исковое заявление о выделении супружеской доли должно составляться строго в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, иначе не будет принято судом к рассмотрению. Истцом выступает муж или жена умершего, ответчиками – остальные наследники. Исковые требования – защита имущественных прав в отношении совместно нажитого в браке с умершим супругом имущества.

Исковое заявление должно состоять из следующих элементов:

  1. «Шапка» — наименование суда, данные истца и ответчиков (ФИО, адрес, контакты), цена иска (стоимость доли в совместном супружеском имуществе);
  2. Название документа – «Исковое заявление о выделе…»
  3. Изложение обстоятельств дела:
  • Когда был заключен брак между истцом и его умершим супругом;
  • Когда и какое имущество было приобретено во время брака (со ссылкой на подтверждающие документы);
  • Какое имущество принадлежало лично истцу и его умершему супругу (со ссылкой на подтверждающие документы);
  • Когда умер супруг;
  • Суть спора относительно наследственного имущества;
  1. Требования к суду – выделить долю в совместном супружеском имуществе и признать право собственности истца на это имущество;
  2. Перечень документов;
  3. Дата подачи иска;
  4. Подпись истца.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить такие документы, как:

  • Свидетельство о смерти;
  • Свидетельство о браке;
  • Брачный договор (если таковой составлялся супругами);
  • Завещание (если составлялось умершим супругом)
  • Документы на наследственное имущество (правоустанавливающие, регистрационные, технические, оценочные);
  • Другие документы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Супружеская доля при наследовании и НДФЛ при продаже

Умер муж. Жена единственный наследник. При вступлении в наследство была выделена супружеская доля.

На жену записана квартира приобретённая в браке(в собственности более 3 лет), в документах на наследство не фигурирует.

Дом кадастровой стоимостью 5000000 рублей и авто рыночной стоимостью 500000 рублей были записаны на мужа и были у него в собственности больше 3 лет. В документах на наследство жена наследует долю мужа — 50%. Вторые 50% её доля в совместно нажитом имуществе.

В каком размере необходимо уплатить супруге НДФЛ при продаже имущества(с момента вступления в наследство прошло менее 3 лет)?

-Налог платится в полном объеме

-Налог считается от 50% доли полученной в наследство

-Или как в случае с долевой собственностью: считается что изначальная доля жены в 50%(супружеская доля выделенная при вступлении в наследство) была увеличена до 100%, но 50%(супружеская доля) находилось в собственности более 3 лет и соответственно при увеличении доли считается срок от изначальной доли и идет полное освобождение от налога

Уточнение клиента

Если бы оформление наследства было с отказом от выделения супружеской доли(как изначально хотел нотариус- видимо ему так проще оформлять) то ситуация осталась такой-же? Или бы считалось, что имущество на 100% личная собственность мужа и у жены возникло право собственности в момент вступления в наследство = срок 3 года начинался с момента вступления в наследство.

И еще дом полученный мужем по наследству. Из него не выделялась супружеская доля = срок 3 года с момента вступления в наследство?

31 Октября 2017, 11:50

Ответы юристов (9)

Поскольку имущество находилось в общей совместной собственности, то срок владения считается именно с момента поступления данного имущества в общую совместную собственность. Если срок более 3 лет, то налог при продаже не возникает. Увеличение (приращение) доли путем наследования после смерти супруга не влияет на срок владения.

Письмо МинФина России №03-04-05/30938 от 30 мая 2016 года

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Как следует из обращения, супругами в 1998 году была приобретена квартира. После смерти одного из супругов в 2014 году второй супруг вступает в наследство. В дальнейшем налогоплательщик планирует продать квартиру.

В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у супруги является дата приобретения квартиры в общую совместную собственность и оформления ее на супруга.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и вида права собственности на имущество) более трех лет, доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
Саакян Р.А.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Не будет налога на доходы. У нее изменение размера доли на длительность владения имуществом не влияет и поэтому она по ст. 217 НК РФ освобождена от обязанности уплатить налог на доходы.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 августа 2010 г. N 03-04-05/7-479
… В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Дом кадастровой стоимостью 5000000 рублей и авто рыночной стоимостью 500000 рублей были записаны на мужа и были у него в собственности больше 3 лет. В документах на наследство жена наследует долю мужа — 50%. Вторые 50% её доля в совместно нажитом имуществе.

Здравствуйте. В данном случае налог не возникает, поскольку размер доли никак не влияет на срок владения. Даже если гражданин владеет небольшой долей в объекте недвижимости — срок владения отсчитывается с момента начала владения ею, в том числе и при приращении доли любым способом.

При этом поскольку это имущество совместно нажитое, то неважно на кого оно было записано — при продаже налог уплачиваться не будет, если общий срок владения составил более 3 лет.

В каком размере необходимо уплатить супруге НДФЛ при продаже имущества(с момента вступления в наследство прошло менее 3 лет)?

никакой, т.к. жена приобрела право собственности тогда же когда оно возникла у супруга, а изменение размера доли на срок владения не влияет.

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую получена в 2010 г. в порядке наследования, а в 2015 г. по договору мены получена оставшаяся 1/2 доли.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
07.05.2015

Дополню, что поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Также подтверждается письмом:

«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи,в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Если бы оформление наследства было с отказом от выделения супружеской доли(как изначально хотел нотариус- видимо ему так проще оформлять) то ситуация осталась такой-же? Или бы считалось, что имущество на 100% личная собственность мужа и у жены возникло право собственности в момент вступления в наследство = срок 3 года начинался с момента вступления в наследство.

Формально даже при отказе от выделения супружеской доли статус данного имущества при жизни покойного не поменялся бы и это было бы совместно нажитое имущество супругов. Из указанного могу сделать вывод, что наследник являлся собственником в данном жилом помещении изначально, а значит в любом случае могли бы быть применены положения ст. 217 НК РФ и разъяснения государственных органов по вопросу о моменте возникновения права собственности на имущество.

Если бы оформление наследства было с отказом от выделения супружеской доли(как изначально хотел нотариус- видимо ему так проще оформлять) то ситуация осталась такой-же? Или бы считалось, что имущество на 100% личная собственность мужа и у жены возникло право собственности в момент вступления в наследство = срок 3 года начинался с момента вступления в наследство.

И еще дом полученный мужем по наследству. Из него не выделялась супружеская доля = срок 3 года с момента вступления в наследство?

Все было бы также, в вышеуказанных разъяснениях Минфин указал, что

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

И еще дом полученный мужем по наследству. Из него не выделялась супружеская доля = срок 3 года с момента вступления в наследство?

да, верно, т.к. дом личное имущество наследодателя

Если бы оформление наследства было с отказом от выделения супружеской доли(как изначально хотел нотариус- видимо ему так проще оформлять) то ситуация осталась такой-же? Или бы считалось, что имущество на 100% личная собственность мужа и у жены возникло право собственности в момент вступления в наследство = срок 3 года начинался с момента вступления в наследство.

считалось бы с момента принятия наследства, т.к. своим отказом переживший супруг признал бы отсутствие своего права собственности на долю в данном имуществе.

считалось бы с момента принятия наследства, т.к. своим отказом переживший супруг признал бы отсутствие своего права собственности на долю в данном имуществе.

Мне представляется, что этот момент все-таки не с момента принятия наследства, а с момента его открытия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какова судебная практика по разделению долей на дачный участок?

Я выиграла судебный процесс по признанию дарственной на мою сестру на дачный участок недействительной.В июне состоится новое судебное заседание, на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2). Может ли судья принять решение, без моего согласия, что моя доля незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества…1/6 доля =1,3 сотки (оценочная стоимость 1 сотки=260 т.р) и весь участок присудить маме, т.е. могут без моего согласия выплатить компенсацию? Какова последняя судебная практика по таким делам и какие доводы я должна предоставить суду, чтобы доказать свой существенный интерес?

Ответы юристов (27)

Здравствуйте, Наталья. А при жизни наследодателя кто из вас пользовался участком? Кроме того, мать имеет какие-то возражения против пользования земельным участком вами и сестрой?

Уточнение клиента

При жизни отца, последние годы пользовалась участком сестра и родители (сестра меня оттуда выжила, я 20 лет назад поднимала участок и построила дом). Сестра заставила отца подписать дарственную, которую я оспорила. Сейчас сестра заставила мать написать заявление на супружескую долю и на то, что участок присудили полностью маме из-за незначительности долей (моей и сестры). она же подготовила оценочный документ ( по моим предварительным сведениям 1 сотка должна стоить около 500 т.руб).

07 Мая 2016, 23:25

Есть вопрос к юристу?

Скажите, кто истец и каковы его требования?

Наталия!» Согласно какие доводы я должна предоставить суду, чтобы доказать свой существенный интерес?»

На основании ст.252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом
или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности
, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Выплата
участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия
. В случаях,
когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и
он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как видите, что в отношении раздела земельного участка не может быть «несоразмерного ущерба имуществу», так как земельный участок (даже 1,3 сотки) может быть выделен в натуре. Вам, действительно, необходимо будет доказать, что Вы имеете существенный интерес в использованию данного земельного участка. Вы пишете, что суд должен «выделить доли дачного участка».

Здесь важно определиться — нужен Вам участок как объект недвижимого имущества (привозите ли Вы детей на отдых, занимаетесь ли подсобным хозяйством и т.д.), в таком случае Вы можете в суде заявить о том, что Вы против выделения долей в натуре, и как участник долевой собственности, имеющий 1/6 долю в праве на дачный участок, можете пользоваться участком, независимо от величины Вашей доли. То есть в суде Вы должны доказать, что пользовались участком, заботились о его сохранении, и выдел долей в натуре существенно будет ущемлять Ваши права как собственника дачного участка.

«При жизни отца, последние годы пользовалась участком сестра и родители
(сестра меня оттуда выжила, я 20 лет назад поднимала участок и построила
дом). Сестра заставила отца подписать дарственную, которую я оспорила.
Сейчас сестра заставила мать написать заявление на супружескую долю и на
то, что участок присудили полностью маме из-за незначительности долей
(моей и сестры)… она же подготовила оценочный документ ( по моим
предварительным сведениям 1 сотка должна стоить около 500 т.руб)»

«я 20 лет назад поднимала участок и построила
дом» — к сожалению, времени прошло много, и в свое время Вы это не оспаривали.

«Сейчас сестра заставила мать написать заявление на супружескую долю и на
то, что участок присудили полностью маме из-за незначительности долей» — наверное, сестра хочет сохранить участок неделимым, чтобы потом повлиять на мать и убедить переписать участок на себя.

Суд будет опираться, прежде всего на свидетельства о праве на наследство, которые вам выдал нотариус.

Что Вы хотите — получить деньги или же пользоваться участком?

Уточнение клиента

07 Мая 2016, 23:35

Как я указала выше, в суде Вам необходимо доказать, что для Вас и Вашей семьи возможность пользоваться участком является жизненной необходимостью, ссылайтесь на возможность отдохнуть за городом, может быть, есть какие-либо заболевания, при которых показано находится на свежем воздухе. Плохо, конечно, что последнее время Вы не проживали там, не делали каких -либо улучшений в объект недвижимости. То, что сестра много лет назад Вас выжила не является относимым доказательством, так как это Вы в свое время не оспаривали, значит, могли без участка обходиться. В таком случае попробуйте указать на изменившиеся жизненные обстоятельства — например, возраст (смотрите по составу семьи, может быть, дети, внуки нуждаются в улучшении жилищных условий и Вам необходимо переехать в дом, который Вы строили).

В общем, Вам надо доказать, что нахождение в этом доме — для Вас является жизненной необходимостью.

Уточнение клиента

Если: 1) я не буду просить суд выделять мне мою долю в натуре. 2) заявлю суду , что мой существенный интерес заключается в том, что у меня и моей семьи нет дачного участка, этот участок расположен очень близко к городу, рядом находится водохранилище с чистой водой, у меня в июле наступит пенсионный возраст, я действительно нуждаюсь в улучшении жилищных условий.

И еще если практика последняя по таким делам?

07 Мая 2016, 23:51

Наталия, уточните, пожалуйста — объектом недвижимости является только земельный участок или еще дом? Что написано в свидетельстве о праве на наследство?

Уточнение клиента

дом, к сожалению, не зарегистрирован! Я хотела бы, после того как получу долю, его зарегистрировать и получить долю и в доме тоже!

07 Мая 2016, 23:57

Наталия! По судебной практике еще посмотрю, но в рамках действующего законодательства можно судом определить порядок пользования земельным участком, если нет согласия между собственниками, или же выделить в натуре. При выделе в натуре режим долевой собственности прекращается, и каждый собственник становится самостоятельным владельцем участка. При этом
выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже
установленной в данной местности минимальной нормы предоставления
земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного
режима использования.

Так, на основании ст. 1 ЗАКОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящий Закон разработан в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и
минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в
собственность из находящихся в государственной или муниципальной
собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,
садоводства, огородничества, дачного строительства.

Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность

Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых
гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства — 2,0 га;

садоводства — 0,06 га;

огородничества — 0,04 га;

дачного строительства — 0,06 га.

То есть, суд может отказать в требованиях выдела доли в натуре, так как ваши доли не будут соответствовать минимальным размерам участка для дачного строительства.

Уточнение клиента

Да, я это знаю! Поэтому меня и интересует, если я не требую выделить в натуре, могут без моего согласия присудить компенсацию вместо доли?

08 Мая 2016, 00:12

Как я уже приводила выше ст.252 ГК РФ:

4.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой
собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве
собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или
иной компенсацией.
Выплата
участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия
. В случаях,
когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и
он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Следуя логике данной нормы, без Вашего согласия суд может обязать выплатить компенсацию в том случае, если доля не может быть выделена (а она не может быть выделена в том случае, если менее 0,06 га и у других собственников тоже, то есть в данном случае раздел вообще не возможен), и далее — если собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Наталия, Вам необходимо в суде заявить требование об определении порядка пользования земельным участком. В данном случае сохраняется долевая собственность, Вы являетесь собственником доли в праве, следовательно, имеете право пользоваться участком наряду с другими собственниками.

Не могу согласиться с коллегой, считающим, что подлежит применению ст. 252 ГК РФ. Эта норма — о порядке пользования долевой собственностью, общая. Однако есть специальные нормы, определяющие порядок наследования и раздела земельного участка — ст. 1168, 1181, 1182. И, как специальные, они имеют преимущество перед общими нормами закона.

Руководствуясь нормами права, указанными выше, можно прийти к следующему выводу:

Если будет установлено, что мать и (или) сестра имеют преимущественное право на передачу им в собственность земельного участка, вы можете претендовать только на получение компенсации за счет другого имущества либо за счет денежных средств.
Если ни у кого нет преимущественного права, ни о какой компенсации речь идти не может. В этом случае земельный участок поступит в долевую собственность всех наследником. И в том, и в другом случае «существенный интерес», значительность или незначительность доли правового значения не имеют, поскольку применяются совсем другие нормы. Те, что регулируют именно наследственные отношения.

Поэтому для решения вопроса, необходимо знать, имеет ли кто-то из наследников преимущественное право на наследование земельного участка. Если земельный участок — общая собственность ваших родителей, соответственно, мать обладает преимущественным правом на него перед другими наследниками, независимо от того, пользовались вы земельным участком или нет.

Если сестра пользовалась земельным участком, а вы нет, она также обладает преимущественным правом перед вами на получение этого имущества в счет своей доли.

В соответствии со ст. 1168 ГК РФ:
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

При этом ст. 1182 ГК РФ устанавливает особенности наследования и раздела земельных участков.

Раздел такого участка в натуре возможен только с учетом минимального размера участка. Если могут образоваться участки менее норм предоставления, роаздел земельного участка невозможен.

При невозможности раздела земельного участка в натуре земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

Остальным наследникам выплачивается компенсация путем передач им другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

И только в случае отсутствия наследников, обладающих преимущественным правом, на земельный участок будет установлена долевая собственность и пользование будет осуществляться в порядке, предусмотренном для долевой собственности, В этом случае правовые оснвоания для выплаты компенсации отсутствуют.

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи,земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Уточнение клиента

Следовательно, если у мамы 2/3 доли участка . у нее есть преимущественное право и участок будет присужден ей и никакие мои доводы о моем существенном интересе не помогут?

08 Мая 2016, 00:32

Что касается оценки, вы вправе ее оспаривать при несогласии. Можете заказать свою оценку. Либо, в случае спора в суде, просить суд назначит судебную экспертизу по этому вопросу.

По дому ситуация несколько непонятна.

Вы пишете, что строили дом сами.Пользовались ли вы им, имеете ли преимущественное право на него? Неизвестно. Еще не понятен такой вопрос. Если вы сейчас требуете установить за вами 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, надеясь после зарегистрировать право на дом.

А если в суде выяснится, что мать, как супруга, имеет преимущественное право на земельный участок? Вы тогда окажетесь вообще в невыгодном положении.

Суд присудит матери (а может, и сестре) земельный участок, вам — компенсацию. Деньгами или другим наследственным имуществом, не важно. Важно другое. Не приобретя право собственности на земельный участок, вы не сможете претендовать на дом. Право на него зарегистрируют только те, кто получит право на земельный участок под домом.

Исправить ситуацию можно только одним способом: обратиться в суд с иском о включении дома в наследственную массу, признании за вами соответствующей доли в праве собственности на дом. Странно, что вы это не сделали до сих пор.

В этом случае, даже если суд признает преимущественное право матери на дом, вы получите хотя бы компенсацию за него. В противном случае, вы не получите вообще ничего, т.к. дом в наследственную массу не включен.

Марина Владимировна, речь — о наследственных правоотношениях, а не о порядке пользования общей долевой собственностью!

Соответственно, и регулируются они наследственным правом (частью 3 ГК РФ), а не ст. 252 ГК РФ.

Уточнение клиента

Для того, чтобы включить дом в наследственную массу..его надо сначала зарегистрировать! А я, не имея долю в участке не могу этого сделать! Заколдованный круг. могу я что-то сделать?

08 Мая 2016, 00:43

Тут несколько иная логика. У матери преимущественное право не потому, что у нее 2/3, 9/10 или еще какой-то размер доли. Преимущественное право возникает из совместного с с наследодателем права общей собственности на неделимую вещь. Мать имела совместное с отцом право собственности В силу чего и обладает преимущественным правом на получение земельного участка.

Нормы ГК, определяющие преимущественное право наследника, никак не связаны ни существенным интересом, ни со значительностью (незначительностью) доли.

Кстати, сама мать как к происходящему относится? Вы с ней действуете согласованно, или оспорили дарение в ее интересах? Либо она действует совместно с сестрой? От этого же многое зависит, но вы эти условия не описываете.

Кроме того, матери с сестрой придется еще каким-то образом компенсировать стоимость вашей доли. Возможно, им проще не оспаривать ваше право на земельный участок?

Уточнение клиента

Мать под влиянием сестры..она живет рядом, я достаточно далеко ..Она всегда имела на нее большее влияние!

08 Мая 2016, 00:52

Никаких кругов. Невозможно сходить в Росреестр и зарегистрировать право собственности на самовольную постройку. Да еще, когда вам не принадлежит земля.

Именно для признания права собственности и нужно обращаться в суд. А право регистрируется уже на основании решения суда.

Уточнение клиента

я могу . не являясь собственником зарегистрировать дом? как это сделать?

08 Мая 2016, 00:55

Конечно, не можете. Вы можете включить дом в наследственную массу и требовать признание за собой права на дом, на 1/6, в порядке наследования. А там уже — как получится, либо долю в праве на дом получите, либо компенсацию. Я же именно это выше уже написала. Вы не пишете, какой позиции придерживается ваша мать, что она требует. И приходится выводы делать в условиях урезанной информации.

Ну, если мать против, наверное, потребует признать за ней преимущественное право. Но вы хотя бы компенсацию получите..

Кстати, еще это не поняла: «на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2)»

Мать наследует наравне с вами. Почему у нее — 1/2? Ее доля в наследстве, как и у вас, 1/6, а не 1/2.

Наталия! Согласна с коллегой Гусевой Татьяной о том, что наследование земельного участка регулируется нормами наследственного права. Но по долям есть вопросы:

«В июне состоится новое судебное заседание, на котором будут выделены доли дачного участка по наследству( я и сестра по 1/6, мама 1/2)

Уточните, пожалуйста, что наследуется — доля отца в праве совместной собственности супругов? Вы пишете, что участком пользовались родители при жизни отца, то есть дачный участок — общее имущество супругов, то есть был приобретен в браке родителями? Если так, то, независимо от того, на кого был оформлен участок, наследуется 1/2 доля в праве на участок, то есть доля отца, так как мать имеет 1/2 долю в общем имуществе супругов, которая не наследуется. Тогда и доли должны определиться следующим образом (если не было завещания) — 1/2 доля в праве (принадлежащая отцу) делится между наследниками 1-й очереди (дети и переживший супруг) в равных долях, то есть 1/2: 3 = по 1/6 в праве на дачный участок. Но если у матери есть супружеская доля 1/2 в праве на участок, то ее доля будет больше в целом на участок (1/2 +1/6 = 4/6=2/3 на участок в целом), а 1/3 между Вами и сестрой = по 1/6 (в праве на весь участок).

Напишите, когда был участок приобретен — во время брака родителей?

Уточнение клиента

Да, именно так :у матери есть супружеская доля 1/2 в праве на участок, то ее доля будет больше в целом на участок (1/2 +1/6 = 4/6=2/3 на участок в целом), а 1/3 между мной и сестрой = по 1/6 (в праве на весь участок).

Мне нужно подавать отдельный иск , чтобы дом включили в наследственную массу, или как дополнение к иску о разделении долей на участок?

И если дом сейчас судом рассматривается как стройматериалы. мне не откажут?

08 Мая 2016, 09:57

«И если дом сейчас судом рассматривается как стройматериалы… мне не откажут?» — можете дополнить исковые требования о включении дома в наследственную массу (исковое заявление дополнительное). Обращаться Вы можете с любыми требованиями, называть строение «жилой дом», но суд будет основывать свое решение на материалах дела. Поэтому, заявлять о том, что на участке есть дом Вы можете, но доказать это Вам будет крайне сложно, надо иметь хотя бы план застройки на дачном участке. Вообще, у Вас есть чертеж участка, указаны ли там какие-либо постройки, занесенные в росреестр?

Уточнение клиента

Нет ничего. Могу я просто так запросить для начала кадастровый паспорт на самовольное строение? какой план действий должен быть у меня. 1. обратиться в суд с иском о признании доли в праве собственности, 2. получить решение суда о признании за мной доли в праве собственности на дом (а не на дом в целом, т.к. есть и другие наследники, обладающие равным с вами правом), 3. затем поставить дом на кадастровый учет и 4. зарегистрировать долю в праве собственности на этот дом.

Мне нужно подавать отдельный иск , чтобы дом включили в наследственную массу, или как дополнение к иску о разделении долей на участок? И если отдельный иск, то он должен быть подан до того как будет решение суда о преимущественном праве у мамы на дом и мне присудят только компенсацию за долю участка? Иначе потом у меня его не примут?

08 Мая 2016, 11:26

Наталия! А Вам выдал нотариус Свидетельство о праве на наследство? Что там указано, какие объекты наследственного имущества Вы унаследовали? Судом решаются вопросы по наследству, если наследник не согласен с определением своей доли в наследстве, или же.при появлении новых объектов наследственного имущества, которые ранее не включались в наследственную массу.

Порядок, который Вы указали, не соответствует порядку рассмотрения дел по наследству. Первое, что надо сделать, дополнить свои исковые требования о включении в наследственную массу в том числе и дома, который находится на участке. Далее, в судебном заседании доказывать, что дом есть, предоставить не «кадастровый паспорт на самовольное строение?», так как сначала постройка должна быть признана самовольной (ст. 222 ГК РК)., потом узаконена судом, только потом выдаются кадастровый паспорт на недвижимое имущество, которое должно быть зарегистрировано в росреестре.

Первое, что дает основание считать дом самовольной постройкой- это его возведение без разрешения на строительство и проектной документации, так как речь идет не о хозпостройках, а о жилом доме, как я поняла. Вы можете написать заявление в Управление архитектуры и градостроиетльства по месту жительства заявление о находящейся постройке на Вашем участке. Должны дать заключение, что на данную фактически существующую постройку нет разрешения. Затем в судебном порядке эта самовольная постройка должна быть узаконена. Но, опять же, сделать Вы это сможете самостоятельно, только зарегистрировав право собственности на земельный участок.

Думаю, что сначала в суде надо определить доли на земельный участок, не соглашаться на компенсацию, дополнить в этом же процессе требования о включении дома в наследственную массу, предоставляя заключение УАиГ о том, что на участке находится самовольная постройка, которую необходимо узаконить. Все заявляйте в одном процессе, может быть, Ваши родственники вынуждены будут оформить документы на дом, тогда у Вас появится возможность претендовать на долю в доме.

Дело, конечно, трудное, осложнено двумя обстоятельствами — правом преимущественного владения участком у матери и тем, что на дом нет никаких документов.

Уточнение клиента

Но Заявление в Управление архитектуры и градостроительства по месту жительства о находящейся постройке я могу написать только, если я являюсь совладельцем участка?

08 Мая 2016, 12:30

Уточнение клиента

И в БТИ я тоже могу подать заявление, если только я являюсь совладельцем участка?

08 Мая 2016, 12:33

Марина, не вправе нотариус выдать ничего. Между наследниками спор, в том числе, и о размере долей. Какое свидетельство может выдать нотариус в такой ситуации? На оспариваемые доли?

Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Кроме того, вы можете отказаться от требования по стройматериалам. Вообще, не понятно, какой смысл был заявлять именно это требование.

Вам надо решить, требовать долю в праве на стройматериалы, или же на дом.

Обычная практика, когда наследодатель умирает, не успев оформить право собственности на дом, наследники в судебном порядке признают право собственности.

Полагаю, вам необходимо изменить исковые требования.

Если будет необходимость в изменении иска, можете обратиться ко мне в чат. Это — отдельная тема, требующая анализа документов. На основании описания ситуации решать этот вопрос нельзя.

И если дом сейчас судом рассматривается как стройматериалы… мне не откажут?

Нет, вам не откажут. Можете оставить все как есть. Но стоимость стройматериалов не сопоставима со стоимостью дома.

Наталия! Следует учитывать нормы, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

8.При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право
собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока
принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

«На основании описания ситуации решать этот вопрос нельзя» — в этом я
полностью согласна с коллегой, так как изначально не ясно — когда возник
спор, суд в том числе может решать вопрос о признании свидетельства о праве на наследство и том случае, когда один из наследников не согласен с определением долей в наследственном имуществе. В данной ситуации это вполне могло быть, так как дом в наследственную массу не включался изначально..

Есть еще вариант решения вопроса. Если вы докажете, что тоже пользовались спорным земельным участком (п. 2 ст. 1168 ГК), у суда не будет оснований считать, что у кого-то из наследников есть преимущественное право на наследство.

Сложность в том, что разрешать конкретную правовую ситуацию, не имея представление о ней в целом, не изучив документы, можно только предположительно.

Пи этом решения, даже при внешне сходных обстоятельствах могут быть противоположными.

Вот, например, Решение № 2-2424/2015 2-2424/2015

М-1334/2015 М-1334/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-2424/2015 (Минусинский городской суд (Красноярский край)

«… Истица ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о разделе наследственного имущества- земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью . Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО2. В исковом заявлении и в судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО7; она и ответчицы являются наследниками первой очереди ФИО7. В состав наследства ФИО7 входили: квартира стоимостью 345443 рубля, денежные средства на счете в банке на сумму 4732 рубля 82 копейки, недополученная пенсия и ЕДВ на общую сумму 13801 рубль 04 копейки и спорный земельный участок. На все наследственное имущество всем наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство. На основании свидетельства о праве на наследство она зарегистрировала свое право собственности на 1 /3 долю в праве собственности на спорный земельный участок. Согласно статье 1182 ГК РФ: « Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса. В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.».

… Исходя из требований статьи 1182 ГК РФ, при неделимости земельного участка, он должен перейти к наследнику, имеющему преимущественное право на получение его в свою собственность, а при отсутствии преимущественного права у кого- либо из наследников, земельный участок должен использоваться на условиях общей долевой собственности на него всех наследников.

Истица ссылается на наличие у нее преимущественного права в силу пункта 2 статьи 1168 ГК РФ, согласно которой: «Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее».

Из представленных в суд доказательств судом не установлено , что только истица и ответчик ФИО2 использовали спорный земельныйучасток при жизни наследодателя; ответчик ФИО4 пояснила, что она также пользовалась спорным земельным участком при жизни наследодателя.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о разделе наследственного имущества земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью .м., путем признания за ФИО3 права собственности наземельный участок и взыскания с ФИО3 в пользу ФИО4 и ФИО2 денежной компенсации в счет стоимости их долей в праве собственности на земельный участок — отказать. «.

Выводы из других судебных решений.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходяттакже находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.В соответствии со ст.1182 ГК РФ:

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участокпереходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Обоснование истицы, что ей необходим земельный участок в спорном имуществе для строительства жилого дома не может быть удовлетворен и в силу положений ст.ст. 1181 и 1182 ГК РФ, поскольку не соответствует минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в Белореченском районе, установленный решением Совета Белореченского городского поселения от 22.04.2009 г. № 9 «Правила землепользования и застройки Муниципального образования Белореченское городское поселение Белореченского района Краснодарского края». Предусматривающего — основные виды разрешенного использования недвижимости: — отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1 ) минимальная (максимальная) площадь земельных участков — 300 — 1500 кв.м.; 2) минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 8 — 32 м.

Решение № 2-6547/2015 2-6547/2015

М-4779/2015 М-4779/2015 от 19 ноября 2015 г. по делу № 2-6547/2015
Южно-Сахалинский городской суд (Сахалинская область) —

»… При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участокпереходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельныхучастков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаютсяградостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.Согласно пункту 47 Правил землепользования и застройки на территории городского округа « », утвержденных Решением Городского Собрания от 30.01.2013 № 744/44-13-4, предельные размеры земельных участок для индивидуального жилищного строительства по городу Южно-Сахалинску на застроенных территориях оставляют от 0,02 га до 0, 1 га; на территориях, свободных от застройки – от 0,04 га до 0, 1 га.

Таким образом, действующим законодательством установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства — Площадь земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по договору аренды №, составляет , следовательно, доля Л.Л. составляет кв.м, что в свою очередь исключает возможность выдела в натуре доли ответчика в спорном земельном участке .

При таком положении, с учетом вышеприведенных норм законодательства,суд полагает возможным удовлетворить исковые требования М.Л, произведя выдел наследственного имущества в натуре, определив М.Л право аренды спорного земельного участка, а Л.Л. – транспортное средство автомобиль , государственный регистрационный знак №.Согласно оценке, рыночная стоимость автомобиля составляет , земельного участка , общая стоимость подлежащего разделу имущества составляет .

Таким образом, учитывая, что М.Л передается имущество стоимостью , а Л.Л. – стоимостью , при этом их доли в наследственном имуществе составляют и соответственно, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в размере (доля Л.Л.) – (стоимость автомобиля, передаваемого ответчику) ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Исковые требования М.Л к Л.Л. о разделе наследственного имущества, взыскании денежной компенсации удовлетворить.Разделить наследственное имущество и имущественное право, принадлежащее Ш.Д, умершему ДД.ММ.ГГГГ, выделив:

М.Л право аренды земельного участка по договору №, с кадастровым номером №, расположенного по ;

— Л.Л. автомобиль , д

Взыскать с М.Л в пользу Л.Л. денежную компенсацию в счет доли права аренды земельного участка по договору №, с кадастровым номером №, расположенного по , в размере «.

Это вообще не те вопросы, которые следует сейчас решать. Они не имеют отношения к делу. Во всяком случае, на данный момент.

Уточнение клиента

Татьяна, еще один вопрос: удастся ли обратиться в суд с иском о включении дома в наследственную массу, признании за мной соответствующей доли в праве собственности на дом не имея никаких доказательств. ведь даже предоставить в суд заключение УАиГ о том, что на участке находится самовольная постройка я не могу, т.к. не собственнику ее никто не даст..

09 Мая 2016, 12:12

Кто вам это сказал? Вы уже обращались в УАиГ? Или просто решили, что вам никто ничего не даст? Наталия, вы — наследник. БТИ вам обязано выдать техпаспорт на дом при предъявлении вами свидетельства о смерти собственника участка и вашего свидетельства о рождении. Я неоднократно собирала документы для оформления наследства. И всегда получала техпаспорт без проблем в случае смерти собственника участка. При открытии наследства БТИ обязано выдать техпаспорт (или техплан, что закажете) на дом.

Вы, думаю, не обращались в БТИ, поэтому пишете, что вам документы не дадут. В крайнем случае, вы вправе попросить нотариуса выдать вам запрос в БТИ. Но, думаю, до этого не дойдет.

Можете обратиться также за техпаспортом не обязательно в БТИ, а в любую проектировочную контору, занимающуюся изготовлением техдокументации на недвижимость.

Если и это, вдруг не получится, скажу, как решить и этот вопрос.

Кроме того, вам необходимо заказать оценку дома, для уплаты госпошлины.

Конечно, не имея этих документов, изменение иска проблематично.

Существует разъяснение МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ПИСЬМО от 14 октября 2009 г. N Д23-3379)

О ЛИЦАХ, ОБЛАДАЮЩИХ ПРАВОМ НА ОБРАЩЕНИЕ С ЗАЯВЛЕНИЕМ
О ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ГОСУДАРСТВЕННОМ
ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

«В соответствии с пунктом 6 Положения техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. Круг заинтересованных лиц Положением не определен.
При этом в соответствии с Положением первичный государственный технический учет объектов недвижимости осуществляется организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — ОТИ) на основе предоставленных правоустанавливающих документов и материалов первичной технической инвентаризации либо разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и поэтажного плана соответствующего многоквартирного дома.
Также следует учитывать, что Положением не установлены основания для отказа в осуществлении технической инвентаризации и государственного технического учета объектов капитального строительства.
Таким образом, по мнению Департамента, техническая инвентаризация может быть осуществлена по заявлению любого заинтересованного лица, а государственный технический учет — на основании заявления заинтересованного лица, предоставившего документы, необходимые для осуществления такого учета».

К сожалению, Письмо не носит нормативного характера, но оно не отменено, касается непосредственно деятельности органов БТИ, поэтому имеет смысл на него ссылаться. В случае отказа, обращайтесь непосредственно к начальнику. Или, как я уже писала, в проектную организацию помимо БТИ. Возможно, там еще и дешевле обойдется техпаспорт.

Уточнение клиента

Дело в том, что в наследство изначально участок не входил, т.к. была дарственная на участок на сестру и собственником участка была она, дарственную я оспорила, но суд еще же не закончился . нотариус любой может дать запрос или который ведет дела о наследстве? Проектную организацию (как они называются) можно просто поискать в интернете и для оценки дома тоже ? А если их не пустят на участок? И если я не успею все это получить до следующего заседания 3 июня.

09 Мая 2016, 13:29

Это никакого значения не имеет. Наследник принимаетвсе наследство целиком. Соответственно, участок и дом — тоже. К нотариусу обращайтесь в последнюю очередь. Сами сначала попытайтесь заказать техпаспорт на дом. Правда, они сейчас отменены, т.к. введены кадастровые паспорта. Уточните в БТИ (или в проектной организации), какой документ изготавливается сейчас в целях технической инвентаризации. Скорее всего, техплан. В общем, необходим документ, подтверждающий наличие жилого (или садового) дома на земельном участке, его технические параметры.

Если не пустят на участок — не проблема. Так же, как и отказ БТИ. Гавное, чтобы у вас были доказательства обращения в БТИ и подтверждение отказа или препятствий к допуску на земельный участок.

Проектировщиков найдите в Интернете.

Уточнение клиента

Спасибо большое! Буду срочно этим заниматься и Вам на следующей неделе все документы сброшу! До а если не пустят оценщиков. как же тогда оценить дом и оплатить госпошлину?

09 Мая 2016, 13:45

Не переживайте, есть решение и этих вопросов. Главное, чтобы у вас были доказательства обращения и препятствий со стороны БТИ, ответчиков и т.п. Обращайтесь везде письменно, на вашем экземпляре должна быть отметка о принятии заявления. Если организация будет частная, еще проще, Попросите у них справку, что ответчики препятствовали осмотреть дом, в связи с чем невозможно составить техпаспорт.

Уточнение клиента

Поняла! Еще раз огромное спасибо. Полная беспомощность. к сожалению у меня неудачный выбор юриста..денег по договору заплатила. в суды ходит..а толку ни какого!

09 Мая 2016, 13:54

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.