Земельный участок без подряда что это такое

Что такое «земельные участки без подряда»? Какой вариант приобретения недвижимости выбрать?

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

  1. Приобретение земельного участка с готовым домом;
  2. Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
  3. Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Участок с готовым домом

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте. Потребуется косметический ремонт или полная реконструкция здания, возведение каких-то дополнительных пристроек или хозяйственных сооружений. Благоустройство на территории земельного участка также, вероятнее всего, придется переделывать. При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Участок без готового дома

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом. Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств. Во втором — земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка. Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Участки без подряда с коммуникациями

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство. Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Какие преимущества в том, чтобы купить участок без подряда в готовом поселке?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Свобода выбора проекта

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов. Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных. Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Свобода выбора времени застройки

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства. При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Свобода целевого использования

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход. Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность. Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

Кроме того, нельзя забывать, что банки охотно берут в залог такие участки земли, разумеется, при правильном оформлении всех необходимых документов. Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса. Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

Свобода выбора застройщика

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство. При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома. Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует. Это может привести как к затягиванию сроков строительства, так и к полному или частичному невыполнению застройщиком взятых на себя обязательств. Если же вы купите участок без подряда, такие риски отсутствуют.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной. Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ. Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Участки в коттеджном поселке «Усадьба Коровино» – надежность и свобода!

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

  • возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
  • реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
  • контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
  • отличное инвестиционное вложение;
  • надежные коммуникации и инфраструктура.

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

Земля без подряда

Достаточно часто будущие дачники и владельцы загородных домов приобретают земельные участки без подряда с коммуникациями в поселках, расположенных в Подмосковье. В этой статье мы рассмотрим преимущества недвижимости такого типа и попытаемся разобраться, почему она сохраняет свою популярность.

Достоинства земельных участков без подряда

Чтобы разобраться с преимуществами участков без подряда, необходимо понимать, что их главная особенность – это отсутствие конкретного застройщика, осуществляющего возведение домов, дач и других сооружений на данной территории. Это, в свою очередь, обеспечивает следующие выгоды для владельца:

  • земли без подряда могут быть использованы в любых целях: для строительства коттеджа, дачи, бани или любого другого здания, а также в качестве объекта инвестиций;
  • землевладелец, решивший купить участок без подряда с коммуникациями, свободен в выборе времени застройки: он может начать ее непосредственно после момента приобретения или отложить на неопределенный срок (например, в случае нехватки денег);
  • решив купить участок без подряда с коммуникациями, будущий владелец может сам выбрать архитектурный стиль возводимого здания, планировку. Число вариантов застройки ограничено только его фантазией и имеющимися материальными ресурсами;
  • участок без подряда в коттеджном поселке предполагает свободу владельца в выборе компании-застройщика. Покупатель такой недвижимости сам контролирует процесс строительства, планирует финансовые расходы и др.;
  • следует учитывать также и материальные выгоды: чтобы купить землю без подряда, требуются менее серьезные вложения, к тому же владелец сам может выбирать строительные материалы именно за ту стоимость, которую может себе позволить;
  • купить участок без подряда в Подмосковье – значит в том числе и защитить себя от давления со стороны застройщика-монополиста, который может затянуть сроки строительства, повысить цену на свои услуги и т. д.

Очевидно, что выбор между решением купить в Подмосковье землю без подряда или участок с закрепленным застройщиком – это вопрос приоритетов. Второй вариант целесообразен в том случае, если покупатель располагает большой финансовой свободой, не желает тратить свое время и силы и контролировать процесс застройки. Участок без подряда – это больше инвестиционный и творческий проект, способ выгодного вложения имеющихся средств и создания жилья своей мечты.

Что значит участок без подряда и с подрядом, чем они отличаются?

Благодарим за ваш вопрос, ответ очень прост: участок с подрядом подразумевает строительство на его территории загородного дома (коттеджа) силами строительных организаций, которых предлагает девелопер (собственник земель и организатор строительства, подведения коммуникаций всего поселка)..

Соответственно, участок без подряда подразумевает приобретение только самого земельного участка, после покупки которого, новый владелец вправе сам решать, какому застройщику, или бригаде из частных лиц заказывать строительство коттеджа или загородного дома. На таком участке можно заказать подряд и у организации девелопера (что случается очень часто). Как правило, такие участки пользуются спросом у людей, вплотную связанных со строительством и имеющих большой опыт в данной сфере.

Чтобы разница была более понятной, смотрите на нашем ресурсе разделы участки без подряда и участки с подрядом, если же у вас всё равно останутся вопросы, задать их вы можете нашим менеджерам по телефону в Санкт-Петербурге (СПб): (812) 648-17-38.

© 2013 — 2018 гг. «Poselki1.ru»
Все цены указаны в рублях с учетом НДС

Подпишитесь на рассылку, чтобы быть
в курсе всех новостей

Земельный участок без подряда что это такое

Терминология «участки с подрядом» и «участки без подряда» вошла в обиход сравнительно недавно, с легкой руки застройщиков коттеджных поселков. Собственно, смысл терминов довольно прост — под продажей участка «с подрядом» имеется в виду заключение обязательного договора с застройщиком (продавцом участков в поселке) на строительство дома по его, застройщика, архитектурному плану и его силами за счёт покупателя. Новое здесь в том, что всего несколько лет назад продажа земельных участков в Подмосковье практически повсеместно осуществлялась «без подряда» — то есть, человек покупал участок и сам решал, какой дом на нём возводить по вкусу. Выбирал подходящий проект, закупал материалы, находил строителей, лично контролировал строительство, договаривался о подводе коммуникаций и пр. Этот подход казался настолько привычным и единственно возможным, что люди, которые обратили свое внимание на земельный рынок только сейчас, несколько теряются, услышав про участки с обязательным подрядом.

Что такое участки с подрядом и чем договор подряда оборачивается для покупателя стало понятно, когда застройщики стали просто-напросто отказывать желающим приобрести землю в коттеджных поселках на условиях «без подряда». В качестве обоснования фирмы указывали на необходимость соблюдения единого архитектурного плана поселка, его общего стиля — от проекта индивидуального дома до характера благоустройства общей поселковой территории. Это, по мысли застройщиков, облагораживало бы внешний вид поселения в целом и придавало бы статус элитного и солидного, в отличие от садоводческих и дачных товариществ, нашпигованных вразнобой самыми разнообразными сооружениями от щитовых домиков до кирпичных готических замков. С другой стороны, всякая монополия порождает соблазн злоупотребить ей. Например, завысить цены на строительство.

Когда у покупателя денег в переизбытке, то здравый смысл в таком подходе, вообще-то, имеется (особенно, при желании приобщиться к чему-то «элитному» и отсутствии намерения взваливать на свои плечи строительные хлопоты). Поэтому, до самого начала финансового кризиса в 2008 году, покупка участков с подрядом пользовалась большой популярностью. Кризис в значительной степени изменил ситуацию — он вынудил считать деньги как покупателей, так и застройщиков. Бурное строительство поселков на условиях «с подрядом» внезапно оказалось практически замороженным — не было покупателей. В результате, чтобы хоть как-то поддержать оборот продаж, застройщики и девелоперы стали распродавать землю как в бывших элитных, так и во вновь проектируемых поселках на условиях «без подряда», а покупатели охотно её приобретать. Имел место и ряд скандальных ситуаций, когда из-за фактического банкротства застройщики не смогли выполнить свои обязательства по постройке домов на уже оплаченных участках с подрядным строительством. В результате, начиная с 2009 года, внимание покупателей решительно обратилось к участкам без подряда и оборот продаж таковых занял преимущественную долю земельного рынка.

Что же такое участки без подряда на сегодняшний день? По сути, это «возвращение к истокам» — к возможности строить дом в любом поселке по собственному желанию, а не в рамках, предписанных архитектурным планом. Кроме того, в период кризисного затишья на земельном рынке, дотошные люди на трезвую голову провели тщательный анализ затрат на строительство с подрядом и без оного и выяснили следующее:

  • при покупке участка без подряда покупатель может снизить стоимость покупки земли на сумму до 40%. Как выяснилось, в стоимость участков с подрядом продавец обычно включает также и существенную переплату, чтобы застраховать свои риски: медленную распродажу участков (или вовсе непродажу части участков). То есть, покупая участок с подрядом, Вы оплачиваете ещё и часть какого-то участка, который Вам все равно принадлежать не будет. Также в сумму к оплате застройщик включает проценты по банковскому кредиту, взятому на покупку земли, что тоже никак не может быть привлекательным для покупателя.
  • приобретая участок без подряда и занимаясь постройкой дома самостоятельно, покупатель в состоянии лично контролировать расходы на закупку стройматериалов и оплату труда строителей. На этом можно очень существенно сэкономить, поскольку, если поручить строительство застройщику, то в его задачи не входит следить за Вашей выгодой — он просто обязался построить и не более. Соответственно, он не будет заниматься, например, поиском лучшей цены стройматериалов, а просто купит то, что есть, и включит Вам в счёт. Несомненно также, что ряде случаев на этой почве могут иметь место «странные игры» с аффилированными фирмами — поставщиками материалов по завышенным ценам, выигрыш в которых достаётся застройщику.

Преимуществом покупки участка без подряда является достижение большого числа степеней свободы. Вы не ограничены в сроках начала и окончания постройки своего дома или можете вообще его не строить, а законсервировать участок под перепродажу. Если же вы решите строить дом, то имеете право строить его на свой собственный вкус — таким, каким Вы представляете его себе, а не так, как видит архитектор поселка. Вы можете регулировать темпы строительства сообразно своим финансовым возможностям, применять те строительные и отделочные материалы, которые считаете подходящими и экономически выгодными и многое, многое другое.

С другой стороны, если все вышеупомянутые вопросы для Вас не на первом месте, а главное — экономия не денег, а собственного времени, то есть смысл приобретать участок с подрядом на строительство. В этом случае самое главное — заключить прозрачный и предельно конкретный договор с застройщиком, прописав в нём сроки строительства, сроки подвода коммуникаций, санкции за нарушение этих сроков, максимально подробное описание дома и других объектов, которые застройщик обязуется возвести на участке.

Напоследок надо рассмотреть ещё один набирающий популярность вариант продажи участков в Московской области, в некотором смысле промежуточный между принципами «с подрядом» и «без подряда». Рекламируется этот вариант как популярный «без подряда», а по сути вводит определенные ограничения на строительство. Так, например, Вам могут предложить заключить договор о купле-продаже участка без подряда на строительство, но с условиями наподобие того, что будущий проект дома должен быть обязательно согласован с архитектором компании-застройщика. Либо в договор включают условие, что покупатель обязан возвести коробку дома по установленному застройщиком образцу или строить дом только из определенного материала и т.п. Поэтому, прежде, чем сразу «покупаться» на рекламные предложения участков без подряда, внимательно изучите условия договора купли-продажи, которые Вам предлагает девелопер.

Купить землю в коттеджном поселке

Современный рынок недвижимости предлагает массу вариантов: можно приобрести участки без подряда на Новорижском шоссе или в Минском направлении, к востоку или северу от Москвы. Выбор ограничен только возможностями покупателя. Одно из интересных на сегодня направлений дальних дач, где можно купить земельный участок без подряда – Можайский район. Здесь сохранилась хорошая экология, на территории много водоемов и большие лесные массивы. Все поселки находятся в хорошей транспортной доступности, есть объекты инфраструктуры.

Группа компаний «Гринлайф» осуществляет продажу участков без подряда у воды и в окружении леса в комплексе поселков «Можайская Ривьера». На сегодняшний день благоустроено семь объектов:

Все участки без подряда – с коммуникациями. Кроме того, предусмотрена круглосуточная охрана, зоны отдыха, запланировано строительство объектов инфраструктуры.

Выбрать и посмотреть понравившиеся участки земли без подряда можно в офисе продаж. Звоните! (495) 765-47-49.

Продажа земли без подряда

Приобретая участок в «Можайской Ривьере», вы получаете не только возможность полноценного отдыха, но и другие преимущества:

  • Планирование бюджета. Земля в Подмосковье без подряда стоит значительно дешевле, чем с постройкой. Поэтому вы можете равномерно распределить свои траты и сначала купить участок, а потом начать строить дом.
  • Готовность к строительству. К поселку подведены все инженерные коммуникации: электричество (10 кВт); проложены дороги. Территория поселка огорожена забором и круглосуточно охраняется. Покупая участки без подряда в Подмосковье, вы делаете надежные инвестиции в будущее.
  • Свобода в выборе застройщика. Вы можете самостоятельно выбрать компанию, которая будет строить ваш дом. Это дает возможность контролировать процесс на каждом этапе. Вы также можете воспользоваться услугами нашего партнера – компании «НЛК Домостроение», которая осуществляет строительство деревянных домов из клееного бруса в Подмосковье.
  • Юридическое сопровождение. При покупке дачных участков без подряда или с готовыми постройками, необходимо внимательно изучить предлагаемые к подписанию документы и проверить правоподтверждающие бумаги на собственность. Специалисты компании «Гринлайф», осуществляющие продажу земельных участков без подряда, гарантируют юридическую чистоту сделок.

«Можайская Ривьера» – это воплощение Вашей мечты!

Читайте также: участки у воды, земля для дачного строительства, а также участки на можайском шоссе.

Участок без подряда — плюсы и минусы покупки

Приобретая участок с подрядом, покупатель точно уверен, что ему не придется самостоятельно решать проблемы с подводом коммуникаций или разбираться с недобросовестными строителями. Все эти дела решает подрядчик. Но и тип сооружения, которое будет возведено на участке, также устанавливает подрядчик. У покупателя не будет возможности выбрать домик по своему вкусу. Такой вариант сделки будет удобным, если у покупателя нет свободного времени заниматься проблемами строительства и контролировать строительный процесс, и нет особых пожеланий в планировке дома.

Покупка участка без подряда более выгодна по цене, и очень часто люди приобретают участки без определенной цели, по принципу «чтобы был», с возможной продажей впоследствии или для того чтобы подарить кому-то. И тогда уже новый хозяин решит, какой тип сооружения будет возводиться и на каких условиях.

Варианты продажи земельных участков

Сравнительно недавно на рынке загородной недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки с подрядом и участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик (или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат. Заказчик же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Эти термины вошли в обиход с подачи застройщиков коттеджных поселков. Их значение достаточно простое. Купить участок с подрядом ─ обозначает то, что при сделке купли-продажи заключается обязательный дополнительный документ – договор с застройщиком (продавцом участков в данном поселке) на строительство здания по его проекту и архитектурному плану его же силами. Оплата на строительство поступает от покупателя.

Это новшество появилось на рынке загородной недвижимости всего несколько лет назад. Еще сравнительно недавно продажа земельных участков по всем регионам совершалась без подряда. Человек приобретал участок и занимался строительством дома на нем самостоятельно. Выбирал проект по своему вкусу, закупал необходимые для застройки материалы, нанимал строителей и лично контролировал процесс. Сам решал и проблемы с подводом коммуникаций к участку. Этот подход долгое время считался единственным и был всем очень привычен, поэтому люди, которые впервые за долгое время решили приобрести землю, несколько теряются в выборе. Что значит участок с подрядом и участок без подряда, какой вариант выбрать?

Участок с подрядом — в чем суть

Что значит приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя, стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в приобретении участка без подряда в коттеджном поселке. Объясняли они это тем, что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в целом и придания ему статуса элитного. Чтобы поселение выглядело более солидным по сравнению с обычными дачными и садоводческими товариществами.

Участок на условиях без подряда

Что такое участок без подряда? По сути, это возвращение к традиционному варианту проведения сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок, покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без условностей, которые ранее устанавливал подрядчик. Помимо этого, как выяснилось вследствие подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя (медленная продажа, например). По сути, приобретая участок с подрядом, покупатель оплачивает часть другого участка, который принадлежать ему никогда не будет.

Если покупать земельное пространство без подряда, есть возможность снизить цену на выбранный участок до 40%. Помимо этого, если заниматься постройкой дома самостоятельно, можно лично контролировать расходы на покупку необходимых стройматериалов и оплату труда строителей.

Если не пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить. Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет заказчика.

Преимущества и недостатки

  1. Несомненно, помимо приобретения участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает целый ряд преимуществ:
  2. Нет необходимости в застройке участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.
  3. Возможность построить дом по собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и составленному архитектором поселка.
  4. Покупатель может осуществлять строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из практичности их использования в дальнейшем.

Есть и недостатки такой сделки

  1. Необходимость дополнительных затрат после приобретения участка.
  2. Стройка может затянуться на неопределенное время.
  3. Владельцу долгое время придется жить «на стройке», детально контролируя ее процесс и график выполнения работ.

Участок без подряда с коммуникациями

Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли. Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций. При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.

При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.

Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.

Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.