Земельный участок под гараж как получить

Оглавление:

Как бесплатно получить землю для строительства частного гаража в Украине: правила в 2018 году

В Украине граждане вправе бесплатно получить один участок земли из госфонда под использование.

Domik.ua выяснил, как украинцам нужно подготовить документы, чтобы бесплатно получить в собственность под строительство гаража участок земли.

Размеры земельного участка государственной или коммунальной собственности для бесплатной передачи гражданам под строительство индивидуального гаража определены в статье 121 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) — не больше 0,01 га. Граждане вправе бесплатно получить один участок конкретного целевого назначения. Кроме получения земли под гараж, в ЗКУ прописано бесплатное получение участков от государства для такого использования:

  • Личного крестьянского хозяйства — не больше 2,0 га.
  • Индивидуального садоводства — не больше 0,12 га.
  • Строительства и жилого дома — 1 в селах лимит площади 0,25 га, в поселках — 0,125 га, в городах — 0,10 га.

На первом этапе подготовки документов происходит поиск сводного участка. Для этого граждане через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) обращаются местное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии, и кадастра (Госгеокадастр) с запросом о сводных участках соответствующего целевого назначения. В ответ они получают из Госгеокадастра карту расположения свободных участков требуемого целевого назначения на территории местной общины. На основе этой карты будущий застройщик выбирает свободный участок и подает в департамент земельных ресурсов местной госадминистрации заявление о выделении участка в собственность.

В департаменте земельных ресурсов рассматривают и одобряют или отклоняют заявление. Отказ оформляют письменно с указанием причин. Основаниями для отказа служат такие обстоятельства:

  • Несоответствие выбранного участка целевому назначению под строительство гаража.
  • Невозможность изменить существующее целевое назначение участка под новое — для строительства гаража.
  • Несоответствие целевого назначения участка под гараж санитарно-эпидемиологическим нормам.

На втором этапе претендент на участок получает проект землеотвода для выделения земли под гараж. Для этого гражданин обращается к специалистам-землеустроителям. Поиск лицензированных исполнителей проходит в таких организациях:

  • Землеустроительном предприятии местного органа власти.
  • В Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей. Свободный доступ в реестр осуществляется через официальный сайт Госгеокадастра.

Будущий строитель гаража и землеустроитель заключают договор о разработке проекта землеотвода. Землеустроители на местности определяют размеры и границы участка, возможность его отвода в соответствии с заявленным целевым назначением. На основе полученных данных специалисты готовят проект землеотвода. Заявитель получает на руки бумажную версию проекта. Электронную версию проекта землеустроители фиксируют Госгеокадастре в реестре проектов землеотвода.

На третьем этапе заявитель утверждает проект землеотвода в местном органе власти. По запросу местных властей проект проходит такие экспертизы:

  • В ГАСИ — на соответствие требованиям градостроения.
  • В департаменте земельных ресурсов — на соответствие нормам земельного законодательств.
  • В санитарно-эпидемиологической службе — на соответствие санитарным нормам.

В Земельном кодексе Украины разрешена бесплатная передача гражданам участков площадью до 0,01 га из государственной в частную собственность для строительства гаражей

На четвертом этапе граждане проводят регистрацию права собственности на выделенный земельный участок. На основе положительных экспертиз указных местные органы власти утверждают решение о выделении участка в собственность гражданина с целевым назначением — для строительства гаража. Это решение и утвержденный проект землеотвода заявитель подает в региональное управление Земельного кадастра, где регистраторы вносят соответствующую запись Государственный земельный кадастр, с учетом изменения владельца и, если требуется, целевого назначения участка. Владелец участка получает на руки бумажную копию извлечения из электронной записи, внесенной в Государственный земельный кадастр.

После этого получатель земли регистрирует у нотариуса право собственности на участок. Нотариус совершает запись о праве собственности на участок в Государственном реестре прав и отягощений недвижимости. Министерство юстиции Украины подтверждает эту запись и публикует сообщение об этом на своем официальном сайте. На основе подтверждения Минюста, нотариус выдает владельцу участка бумажную копию извлечения из записи в Госреестре прав про участок.

Обговорить правила бесплатного выделения земли из госфонда под строительство индивидуального гаража и порядок регистрации права собственности на участок у нотариуса можно на форуме юридическая консультация.

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Как получить разрешение на строительство гаража?

Очень часто бывает, что машина есть, а гаража нет. Есть конечно пути разрешения такой ситуации: покупка гаража, аренда, вступление в кооператив или же постройка.

Постройка, как один из способов, выгодна тем, у кого есть земля, на которой его можно возводить. Любое строительство начинается с оформления прав на земельный участок под этим строением. Как регламентирует статья 118 Земельного кодекса Украины — для этого в соответствующий Совет нужно подать заявление о предоставлении в собственность земельного участка с указанием его месторасположения, целевого назначения и площади. Совет должен рассмотреть его, утвердить акт выбора земельного участка и дать разрешение на разработку проекта отвода земельного участка в течение месяца. Дальше необходимо получить положительное заключение управления земельных ресурсов, органов архитектуры и охраны культурного наследия, природоохранных и санитарно-эпидемиологических органов. После заключается договора с землеустроительной организацией на составление проекта отвода земли. Разработкой такого проекта занимаются частные и государственные землеустроительные организации, у которых есть лицензия Госкомзема Украины на осуществление землеустроительных работ. Подготовленный проект отвода снова согласовывается в вышеуказанных инстанциях. Решение вопроса об утверждении проекта отвода и предоставлении земельного участка происходит на сессии соответствующего Совета. Перед этим он рассматривается на заседании комиссии по земельным вопросам. После утверждения проекта сессией, выдается государственный акт на землю, который необходимо зарегистрировать в Центре земельного кадастра при Госкомземе Украины.

В общем процедура очень длительная и сложная, поэтому распространено такое понятие как «самовольные постройки». По сути, никаких препятствий для начала строительства без всех разрешений нет, но при отчуждении такого имущества всегда возникает вопрос о его узаконивании.

Самовольной постройка (капитальное сооружение с фундаментом) будет в случаях отсутствия документов на землю под гаражом, отсутствия надлежащего разрешения на строительство или утвержденного проекта, или если при строительстве были существенно нарушены строительные нормы. Легализация такой постройки осуществляется в судебном порядке, путём подачи заявления. При этом, не зависимо от того узаконят вам постройку или нет, будет наложен штраф.

Кроме того, при рассмотрении подобных споров, суд должен иметь ввиду, что п. 9 Заключительных положений ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» определяется упрощённый порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений (в. т. ч. гаражом), пристроек к ним и т.п., которые были построены до 31.12.2009 года без разрешения на выполнение строительных работ и заявления о принятии которых будут поданы до 31 декабря 2012 года.

Также законодательство предусматривает вариант бесплатной приватизации 0,01 га под гараж. Согласно ст. 121 земельного кодекса Украины это право применяется только для случаев строения индивидуальных гаражей, а не гаражей в кооперативе, поскольку согласно ст. 41 того же кодекса, земля передается бесплатно в собственность или аренду ГСК как юридическому лицу, а не отдельным гражданам как членам кооператива.

В этом случае речь идёт о приватизации строения без земли. Для этого нужно получить справку от председателя кооператива о закреплённом гараже и о том, что Вы выплатили все необходимые взносы, заказать в БТИ инвентаризацию объекта, и после того, как получите техническую документацию — обращайтесь в органы исполнительной власти за получением свидетельства о праве собственности.

Не смотря на весь соблазн самовольного строительства следует всё таки прибегнуть к законным действиям. Ведь риск дальнейших потерь всё же велик.

Как получить земельный участок под гараж?

Гражданский оборот земли регулируется Гражданским Кодексом (ГК), Земельным Кодексом (ЗК), Федеральными Законами и муниципальными решениями.

Законодательно установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на установку гаража для хранения транспортного средства.

Земельные участки для строительства выделяются частным лицам и кооперативам на правах аренды. При определенных условиях такие муниципальные земли могут быть приватизированы.

Гаражи, оформленные как собственность, подлежат продаже, передаче в аренду, составляют часть наследственной массы, предоставляются в качестве залога и прочее.

Приобретение права собственности

Полноценным владельцем гаража является лицо имеющее свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в установленном законом порядке.

Документ выдается на основании определенных актов, которые описывают объект и подтверждают законность строительства или получения заинтересованными лицами строения в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом является обязательным условием для регистрации в ЕГРП (Росреестр).

Правовая база

Общие принципы операций с земельными участками раскрыты в статье 606 ГК, статье 22 ЗК и статье 131 ФЗ «О местном самоуправлении…». Н

епосредственное оформление гаража, в зависимости от типа объекта, его принадлежности и других исходных характеристик производится в соответствии с ФЗ № 93 и № 214, а регистрация права собственности на основании ФЗ № 122.

Общие положения законодательной базы определяют право каждого гражданина владеть гаражом, как в индивидуальном порядке, так и в составе коллективного предприятия (гаражно-строительный кооператив (ГСК).

Кроме того, владельцы гаражей имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено строение.

Переход собственности от муниципалитета к частнику осуществляется по Закону «О приватизации».

Действия граждан для отдельных случаев, например, при которых участок не подлежит разделу, описан статьей 30 ЗК РФ, которая предполагает оформление долевой собственности.

Правила приватизации участка, арендованного ГСК, определяется статьей 29 ЗК РФ.

Земельный участок под гараж

Существует несколько стандартных вариантов постройки или приобретения гаража. Пользоваться строением можно с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж может быть построен как индивидуальное строение или как часть в ГСК.

Земельные участки, выделяемые под строительство кооперативам, как правило, передаются в аренду.

Частные лица осуществляют выкуп муниципальной земли или пользуются участками в качестве арендаторов. В последнем случае муниципалитет выделяет землю под временное строение и его снос может быть произведен по первому требованию.

В кооперативе

Расположение коллективной автостоянки или гаражного кооператива на арендованной земле не исключает право муниципалитета расторгнуть договор и вынести распоряжение о демонтаже строений.

Местная власть может аннулировать договор по различным обстоятельствам и в судебном порядке будет вынуждена только выплатить компенсацию, не покрывающую стоимость построек.

Избежать подобной ситуации возможно, приватизировав территорию.

Оформление участка в собственность производится по долевому принципу при условии, что все владельцы зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке.

Регистрация гаражей производится Росреестром.

Индивидуальное строение

Строительство гаража частным образом осуществляется на земельных участках, выкупленных у муниципалитетов в собственность. Цена устанавливается кадастровой службой.

Участки такого типа не продаются на аукционах.

Земельный участок под гараж оформляется по договору купли-продажи. Регистрация собственности производится в установленном порядке на основании пакета документов.

Металлическая постройка

Участки, выделенные в пользование и предназначенные для размещения гаражей до вступления в силу Земельного Кодекса, оформлялись решением местных советов или муниципалитетов.

К подобным сооружениям относятся металлические гаражи и другие строения.

В настоящее время участки подобного типа:

  • считаются переданными в аренду;
  • могут быть приватизированы при согласовании с местными властями.

Для оформления необходимо пройти процедуру межевания земельного участка и получить кадастровый номер.

Возможные варианты

Частное лицо может получить участок под установку гаража на правах аренды или выкупив землю у муниципалитета.

Право на установку гаража имеет каждый гражданин Российской Федерации, но выдача участков осуществляется в зависимости от муниципальной принадлежности, права на приватизацию и прочих факторов.

Приватизация

Оформление права собственности на муниципальное имущество, включая земельный участок под гаражным строением, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации».

Не может быть приватизирован участок, переданный в аренду ГСК, если хотя бы один из его членов не оформил право собственности на строение.

Частные лица, получившие участки до вступления в силу вышеуказанного закона, имеют право оформить собственность, если ранее они это право не реализовали.

Если гражданин не имеет права на приватизацию, землю под гаражом можно выкупить. Процедура выкупа регламентируется ЗК, и местными нормативными актами.

Выкуп проводится без аукциона по фиксированной цене.

Новые участки муниципалитеты выделяют путем передачи в аренду, с указанием срока эксплуатации или продажей.

Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым передача участка осуществляется на особых условиях.

Временное предоставление земли под гаражное строение осуществляется местными органами самоуправления на основании договоров. Документ может предусматривать право выкупа объекта.

Аренда устанавливается на определенный срок.

Земля под гаражами, установленными по решению местных органов власти до 2001 года, подлежит оформлению в аренду, приватизации или выкупу.

Можно ли получить бесплатно?

При выделении участков местные органы власти руководствуются Земельным Кодексом, Законом №4301-1 и ФЗ №5, которые предусматривают льготы определенным категориям граждан.

Постройка и установка гаражей прямо не обозначена в законодательных актах, но органы самоуправления могут выделить землю участникам ВОВ, инвалидам и гражданам, которые имеют долю в неделимых участках.

При бесплатном выделении земли под частное домостроение в план могут быть включены хозяйственные постройки, в том числе и гараж.

Как узаконить самовольную постройку гаража? Смотрите тут.

Оформление

Для приведения документации в соответствии с действующим законодательствам владельцам гаражей установленных до 2001 года в настоящее время можно воспользоваться законом, предусматривающим упрощенную процедуру оформления. Нормативный акт называют «дачная амнистия».

Строения, возведенные на общем фундаменте или имеющие совместные несущие конструкции, не могут быть разделены, как в натуральном виде, так и в границах участка.

Это свойство применяется при оформлении собственности на территорию, переданную гаражным кооперативам. И хотя в большинстве случаев договора аренды оформлены бессрочно, владельцы являются арендаторами земельного участка.

Оформление территории в собственность членами ГСК осуществляется по долевому принципу и не может быть реализовано до государственной регистрации собственности каждым владельцем, гаража, как своего имущества.

Частные лица оформляют собственность на земельный участок под гаражным строением на основании пакета правоустанавливающих документов.

Земля может не подлежать передачи в частную собственность в силу расположения коммуникаций, планирования на территории капитального строительства, магистрали или иного муниципального объекта и иных обстоятельствах.

Необходимые документы

Пакет документации на оформление права владения земельным участком под гаражное строение включает:

  • распорядительный акт о передаче земельного участка в пользование с указанием целевого назначения, выданный муниципалитетом;
  • свидетельство на строение (индивидуальный гараж), выданное Росреестром;
  • заявление установленного образца;
  • фотокопии гражданского паспорта;
  • кадастровый паспорт участка для объектов, построенных после 2008 года или не имеющих регистрационного номера;
  • квитанция об уплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).

Договор купли-продажи

Вместе с актом о предоставлении в пользование земельного участка необходимо подтвердить право собственности на строение.

Если государственное свидетельство на него ранее не выдавалось, то основанием для оформления служит договор купли-продажи, завещание, акт передачи права по соглашению мены и другое.

Любой договор должен включать технический паспорт объекта, описывающий основные характеристики. Документ является основанием для регистрации права собственности.

Когда стоит обратиться в суд?

Отказ в регистрации земельного участка выдается в письменном виде с указанием причин.

В судебный орган необходимо обратиться, если получен отказ противоречащий закону от 2006 года, амнистирующему строения, не имеющих узкий перечень документов.

В соответствии с этим законодательным актом в оформлении не могут отказать гражданину, имеющему в качестве материалов, подтверждающих владение, следующие документы:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • свидетельство, выданное государственным органом закрепляющее право на участок за определенным владельцем;
  • выписка из ранее действующей хозяйственной книги, подтверждающее выделение земли для ведения личного хозяйства;
  • любой документ, являющейся основанием для владения землей, выданный государственным органом.

В случае регистрационной палаты в отказе принимать документы, ссылаясь на недостаток оснований для регистрации права собственности необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства.

В качестве доказательств судами принимаются не только письменные документы, но и свидетельские показания.

Как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами в 2018 году? Читайте здесь.

Где получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Подробная информация в этой статье.

Исковое заявление

В зависимости от ситуации различают несколько типов обращений в суд:

  • иск о регистрации сделки подается, если ответчик уклоняется совершить действия по регистрации права собственности, возникшего в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены и так далее;
  • заявление о признании самовольной постройки;
  • иск о признании права владения по приобретательной давности (при условии фактического пользования имуществом сроком более 18 лет).

Документ составляется в письменной форме. Госпошлина зависит от цены иска, которая вычисляется как процент от инвентаризационной стоимости имущества.

Порядок подачи обращения суд регламентируется статьей 30 Гражданско-процессуального Кодекса. Заявления рассматриваются районными судами или мировым судьей.

На видео о получении земли

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Как получить в собственность земельный участок под гаражом – вопрос, который требует выяснить юридический статус самого гаража.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Если право на землю возникло до введения в действие ЗК РФ – 25.10.2001 г., то можно ограничиться приватизацией, ссылаясь на положения статьи 28 ЗК РФ.

Как приобрести права?

Право на земельный участок под гаражом можно приобрести в индивидуальном или коллективном порядке.

Для оформления земли под личным гаражом необходимо, чтобы:

  • такой земельный участок был выделен;
  • на него был оформлен кадастровый паспорт.

Если гараж капитальный – сделан из кирпича и не входит в имущество ГСК, то выкупить землю можно по стоимости не выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

Зачем нужно?

Если гараж находится на земле муниципалитетов без необходимых правоустанавливающих документов – договора купли-продажи, аренды, бессрочного пользования, то муниципалитет может потребовать вернуть участок обратно, даже без компенсации за постройку.

Ситуация будет лучше, когда на землю оформлен договор, но участок изымается для муниципальных нужд. Тогда собственник может получить за гараж денежную компенсацию.

Оформление свидетельства о собственности на землю под гаражом необходимо, чтобы владелец помещения мог в полной мере распоряжаться своей постройкой. Она станет выше в цене, если собственник решит продать гараж.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Чтобы выяснить: как оформить землю под гаражом в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение.

Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации – в зависимости от того, когда земля перешла во владение хозяина гаража.

Если это было сделано после вступления в силу ЗК РФ, то выкупать участок придется за наличные деньги.

В кооперативе

Если участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то оформить его в собственность можно только по желанию всех членов юридического лица.

Для этого все гаражи в кооперативе должны быть у хозяев в собственности. Побудить получить свидетельства на постройки можно при посредничестве председателя ГСК.

После оформления всех гаражей в собственность члены кооператива проводят общее собрание, результаты которого должны быть запротоколированы.

Принимается решение обратиться в местные органы власти с заявлением о выкупе земли в общую долевую собственность, или о предоставлении ее в долгосрочную аренду.

Правильно оформленный протокол должен быть предоставлен вместе с юридическими документами на гаражный кооператив в департамент имущественных отношений муниципального образования.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней, в результате чего может быть принято решение о заключении договора купли-продажи участка или предоставлении его в долгосрочную аренду.

Под индивидуальным

Алгоритм действий практически идентичен за исключением особенности, что не надо ждать пока гаражи соседей будут оформлены в собственность.

Хозяин капитального гаража должен:

  • получить свидетельство о собственности на свое строение;
  • затем обращаться в местную администрацию, чтобы узнать условия выкупа.

Если у участка есть кадастровый номер, то достаточно оформить правоустанавливающий документ – договор купли-продажи или приватизации.

Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Если она устраивает приобретателя, то подписывается сделка продажи.

Получить землю в порядке приватизации можно, если участок был получен в пользовании до 25.10.2001 г. Актуальна программа «дачная амнистия», которая была продлена до 1.03.2018 г.

По этой схеме участок с гаражом, если он примыкает к частному дому, приобретается в собственность в упрощенном порядке, без проведения публичных торгов.

Альтернативой приобретения земельного участка в собственность станет договор долгосрочной аренды. Он может быть индивидуализированным, или в договоре прописывается, что сделка заключается с множеством арендаторов.

Договор содержит обязательные условия о сторонах: муниципальном образовании и арендаторах – членах ГСК.

Аренда заключается и с отдельным собственником индивидуального гаража.

В договоре предусматривается порядок осуществления прав и обязанностей сторон, ответственность. Обязательное условие аренды – платежи, которые должны вноситься регулярно.

Как оформить куплю-продажу гаража в гаражном кооперативе? Читайте тут.

Порядок действий

Чтобы узнать, как оформить землю под гаражом в собственность в 2018 году, нужно собрать необходимые правоустанавливающие документы.

Если участок был в бессрочном пользовании, то следует обращаться в органы местной власти и узнать порядок перевода земли в собственность. Выкупная цена устанавливается местными властями.

Пакет документов

Для оформления права собственности нужно предоставить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • справка из БТИ на гараж (выдается после обмера помещения и составления технического плана);
  • документ на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • протокол собрания членов ГСК;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Иногда вместо свидетельства о собственности члены ГСК располагают специальными книжками, что не совсем верно, так как такой документ не позволит распоряжаться гаражом.

Можно действовать через представителя. Нотариально оформленная доверенность позволяет действовать от имени собственника конкретного гаража, представлять интересы ГСК в местных органах власти и Росреестре.

Государственная регистрация

Она осуществляется при наличии правоустанавливающего документа на землю, постановления главы о выделении участка.

Владелец участка (или представитель) ГСК:

  • заполняет необходимое заявление;
  • подает его специалисту вместе с остальными документами.

Регистрация собственности занимает 14 дней.

Нужен бланк договора купли-продажи гаража? Смотрите здесь.

Интересует оформление документов при покупке гаража в кооперативе? Подробности в этой статье.

Возможные причины отказа

Распространены случаи, когда органы государственной власти заинтересованы в использовании земли под гаражами в иных целях – например, чтобы отдать их под торгово-развлекательные комплексы, а старые гаражи просто снести, компенсировав владельцу их стоимость.

Причиной отказа может стать отсутствие необходимых документов на сам гараж или землю. Регистрация в Росреестре приостанавливается, если земельный участок становится предметом судебного разбирательства.

Муниципалитеты часто не готовы отказываться от земельных участков и предоставляют их только по договору долгосрочной аренды.

Земельный участок под гаражом может перейти в собственность при наличии соглашения о выкупной цене или приватизации.

Процедура достаточно сложная, но возможна, если быть юридически грамотным и настаивать на уважении своих прав как титульного владельца такого имущества.

На видео об оформлении земли

Оформление аренды земли под гараж

Вопросы операций с земельными участками раскрываются в статьях Гражданского (статья 606) и Земельного (статья 22) кодекса, а также в Федеральном законе 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления…». Законодательно установлено, что аренда земли под гараж возможна для любого гражданина. Однако в силу особых условий использования участка под застройку трудности могут возникнуть всегда.

Оформление аренды земли под гаражом предполагает несколько этапов. Нужно не только получить разрешение от муниципалитета, но и доказать, что гараж, стоящий на земле города/поселения является вашей собственностью. Затем, после проведения межевания и создания кадастрового паспорта, вы можете стать арендатором, выплачивая ренту в виде небольшого процента с кадастровой стоимости участка.

Узнать все тонкости приобретения в аренду земли для строительства или эксплуатации гаража вы можете на портале Правовед.ru. Консультации ведущих специалистов по земельному праву доступны онлайн и по телефону.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформить земельный участок в аренду под гараж?

Добрый день, гараж не капитальный стоит на муниципальной земле, возле многоквартирного дома, земля у этого дома в кадастровой палате не оформлена, с другого частного дома написали жалобу на другие гаражи примыкающие к их участку. Приехала . Показать полностью

Аренда земли под металический гараж

Скажите,у меня металический гараж стоит на адменистративной земле, администрация города предложила взять в аренду. Вопрос кто должен проводить миньжевание земли я или администрация?я написал заявление в администрацию об аренде земли под гараж,ответ . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как оформить гараж в собственность и заключить договор аренды земли?

Добрый день, подскажите по землепользованию история кооператива создался в 1995г был договор аренды, но в 2011г договор потерял юридическую силу в связи с исключением из реестра юридического лица в налоговой, был создан новый кооператив с . Показать полностью

Как добиться аренды муниципальной земли под временную установку гаража?

Администрация САО не даёт разрешения пользованием временного гаража, хотя гараж на этом земельном участке стоял более 30 лет но не был оформлен в администрации. Я третий раз переписываю заявление на пользованием земли, все три раза приходит отказ, . Показать полностью

Как продать гараж, если закончилась аренда земли?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим продать индивидуальный гараж (в собственности), земля была в аренде на десять лет (закончилась в 2014 году), какие наши действия?

Куда обратиться, если отказывают в аренде земли под гаражами, при этом заявляя о сносе построек?

Здравствуйте! Наш гараж находится на муниципальной земле ,5 гаражей около жилого дома. Приватизировать не разрешили, зато уведомили , что снос гаражей будет произведен за наш счет. Обратились по телефону, указанному в уведомлении , где не могли . Показать полностью

Как купить гараж, если земля под ним находится в аренде?

Хочу купить капитальный гараж, гараж находится у продавца в собственности, а земля в аренде на 49 лет и есть свидетельтво о праве аренды, и еще договор аренды между администрацией города. как прописать в договоре купли продажи гаража, чтобы не . Показать полностью

В течение какого времени надо подать заявку на аренду земли под гараж, если кадастровый паспорт уже сделан?

есть кадастровый паспорт на землю. оплачены все квитанции. все документы в порядке. но в течение 2 лет после получения кадастрового паспорта на землю. собственник не обратился за получением документов на аренду земли под гараж. на сегодняшний день . Показать полностью

Как оформить землю под гаражом в собственность, если на нее нет документов?

Помогите пожалуйста, купили гараж в 2010 году , на землю документов нет, как можно оформить ее в собственность?

Как переоформить аренду земли под гаражом?

Здравствуйте. В собственности гараж, земля под гаражем в постоянном бессрочном пользовании у другого человека (того у которого покупал гараж). Имею я право переоформить аренду земли под гаражем на себя? Обращался в регистрационную палату и получил . Показать полностью

Кто устанавливает цену на аренду земли под гараж в сельском поселении?

Есть гараж. Стоит на земле сельского поселения. Поставлен с устного разрешения главы поселения несколько лет назад. Теперь новый глава. В этом году пришлось зарегистрировать участок самим, который занимает гараж — около 20 кв. м., администрация этим . Показать полностью

Какие документы необходимы для оформления аренды земли под гаражом?

Гараж находится в собственности. Осталось оформить аренду земли под гаражом. Какие нужны для этого документы?

Сдача в аренду гаража на земле под ИЖС для нужд ИП

Добрый день. Мы сдали свой гараж в частном секторе Индивидуальному предпринимателю с разрешением делать мелкий ремонт авто. Договор аренды есть. Участок под ИЖС. Разрешение на строительство гаража есть. Чем нам грозит такое действие (сдача в . Показать полностью

Аренда земли

Могу ли я арендовать землю под гараж во дворе нашего дома Сикейроса7,корп.1. Я инвалид 2 гр.,ветеран труда,КТН. Если да, то к кому мне нужно обращаться и какие документы необходимы? С уважением Юрий Михайлович.

Как получить землю в аренду под гаражом

Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд, . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Процедура бесплатного получения земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности, а также государственной регистрации земельного участка и права собственности на него

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

— для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;

— для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;

— для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;

— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;

— для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

— для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.

Внимание: Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, производится один раз по каждому виду использования.

Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия:

ШАГ 1

Связаться с органом, уполномоченного осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, преимущественно расположенные в пределах населенных пунктов, есть соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, являются:

— при предоставлении земельных участков для ведения садоводства или личного крестьянского хозяйства — Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области,

— при предоставлении земельных участков в других случаях — райгосадминистрация.

К ходатайству Вы должны добавить:

— выкопировку из кадастровой карты (плана) (его можно заказать в районном (городском) управлении земельных ресурсов) или другие графические материалы, на которых следует отметить желаемое место расположения земельного участка;

— согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства);

— копию документа, удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина Украины).

По результатам рассмотрения Вашего обращения, уполномоченный орган должен принять решение о предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставить отказ в его предоставлении.

Важно! Решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка соответствующим органом власти должно быть принято в срок!

Внимание! Решение об отказе в предоставлении Вам разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка должно быть мотивировано. Основаниями отказа в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно — территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

ШАГ 2

Заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Чтобы найти такую организацию можно:

— обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;

— обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;

— обратиться в районный (городской) отдел (управление) Держгеокадастру Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;

— осуществить поиск в сети Интернет.

Внимание!

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя.Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: http://www.dazru.gov.ua (подраздел «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у исполнителя работ проект землеустройства будет считаться недействительным и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Важно знать!

Составление документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель установит пограничные знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю.

ШАГ 3

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочитайте проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых). Типовой договор, форма которого утверждена Кабинетом Министров Украины, Вы сможете найти на Земельном портале Украины zem.ua.

Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев.

ШАГ 4

Землеустроительная организация выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором.Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца.Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в электронной форме.

Внимание!

Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора о границах земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Важно знать!

Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок.Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить.

Проект отвода земельного участка подлежит согласованию компетентными органами в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.

В случае, если предоставление земельного участка планируется осуществить за счет особо ценных земель, земель лесного фонда, а также земель водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, проект землеустройства по отводу земельных участков подлежит обязательной экспертизе, которая проводится Госгеокадастром Украины.

ШАГ 5

Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган должен обращаться землеустроительная организация.

К заявлению прилагаются:

Копия документа, удостоверяющего личность;

Копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);

Копия документа о присвоении налогового номера;

Разработан и согласован уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном виде и в форме электронного документа, а в случае, если по проекту проводилась государственная экспертиза — также оригинал положительного заключения этой экспертизы;

Документ, что подтверждает оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Внимание! Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 1 августа 2011 № 835, плата за проведение государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.

ШАГ 6

Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госгеокадастра в районе (городе), по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует Вашу земельный участок в государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

ШАГ 7

Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К ходатайству Вы должны добавить:

— Экземпляр согласованного проекта,

— Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

ШАГ 8

Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

ШАГ 9

После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка Вам в собственность.

Внимание! В решении обязательно должна быть указана площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка, который указан в Выписке из Государственного земельного кадастра.

ШАГ 10

После получения решения о безвозмездной передаче Вам в собственность земельного участка, Вы можете по своему выбору:

— Подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок,

— Подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором Вы получали Выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

К заявлению прилагаются:

Заявление о государственной регистрации (бланк заявления можно скачать с официального сайта Государственной регистрационной службы по адресу: http://www.drsu.gov.ua/show/10163);

Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо в силу своих религиозных или других убеждений отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально сообщила об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);

Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;

Документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);

Заверенная копия решение о бесплатной передаче земельного участка,

Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

ШАГ 11

Поданное заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, по результатам чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, Вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по Вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы Вы получаете в него).С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.

© 2016 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».