Земля молодой семье в приморском крае

Молодая семья в Приморском крае и во Владивостоке в 2018 году

Программа «Молодая семья» в Приморском крае и Владивостоке в настоящее время реализуется в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» на 2013 — 2020 годы государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 — 2020 годы», утвержденной Постановлением Администрации Приморского края от 07.12.2012 N 398-па, в дальнейшем по тексту — Подпрограмма.

Механизм реализации Подпрограммы предусматривает предоставление социальных выплат молодым семьям для приобретения (строительства) жилья экономкласса согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования.

Одним из условий признания молодой семьи, претендующей на участие в Подпрограмме, является наличие достаточных доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты.

Согласно утвержденному Постановлением N 398-па Порядку признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающий размер предоставляемой социальной выплаты условиями признания молодой семьи имеющей достаточные доходы являются:

  • Возможность получения одним из членов молодой семьи жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение или строительство жилья эконом-класса в размере, достаточном для оплаты расчетной стоимости жилья эконом-класса в части, превышающей размер предоставляемой в рамках Подпрограммы социальной выплаты.
  • Наличие у одного из членов молодой семьи банковских вкладов в размере, достаточном для оплаты расчетной стоимости жилья эконом-класса в части, превышающей размер предоставляемой в рамках Подпрограммы социальной выплаты.
  • Наличие права на получение материнского капитала в размере, достаточном для оплаты расчетной стоимости жилья эконом-класса в части, превышающей размер предоставляемой в рамках Подпрограммы социальной выплаты.

Молодым семьям — участникам Подпрограммы предоставляется дополнительная социальная выплата для приобретения (строительства) жилья экономкласса при рождении (усыновлении) ребенка после принятия решения органом местного самоуправления муниципального образования Приморского края о признании молодой семьи участницей Подпрограммы до момента реализации свидетельства о праве на получение социальной выплаты.

Дополнительная социальная выплата предоставляется за счет средств краевого бюджета в размере 5% от расчетной стоимости жилья для погашения части ипотечного жилищного кредита (займа) либо для компенсации затраченных собственных средств на приобретение (строительство) жилья экономкласса при условии приобретения (строительства) жилья экономкласса молодой семьей один раз независимо от количества рожденных (усыновленных) детей.

Последние новости по программе «Молодая семья» г. Владивостока и Приморского края

Объём социальных выплат молодым семьям на приобретение жилья в рамках госпрограммы «Обеспечение комфортным жильем» в будущем будет увеличено, заявил замминистра строительства Юрий Гордеев.

Администрация Владивостока предлагает изменить существующий порядок формирования списков участников программы «Обеспечение жильем молодых семей». С таким предложением специалисты мэрии выйдут на врио губернатора Приморского края.

С 2019 по 2024 годы за счет средств бюджета Владивостокского городского округа, краевого и федерального бюджетов предусмотрено предоставление социальных выплат ежегодно 120 молодым семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Об этом говорится в муниципальной.

Литература по недвижимости

Настоящая книга рассчитана на профессионалов в сфере недвижимости — агентов, маклеров, брокеров, экспертов, юристов, сотрудников служб безопасности, психологов и конфликтологов риэлтерских и девелоперских компаний, а также на владельцев и совладельцев бизнеса в области real estate — в первую очередь малого. Авторы, ведущие специалисты рынка недвижимости и строительства Московского региона.

Безопасное оформление сделок купли-продажи недвижимости

В работе описываются особенности сделок купли-продажи недвижимости и принципы их оформления. Подробно раскрываются основные способы и неюридические признаки мошенничества на рынке недвижимости. Материал сопровождается образцами договоров сделок с недвижимостью. Пособие рассчитано на широкий круг читателей. Оно также окажет неоценимую.

Земля семьям: молодым и имеющим двух детей

Уважаемые жители Уссурийского городского округа!

Обращаем Ваше внимание на то, что с 5 августа 2014 года в соответствии с законом № 455-КЗ «О внесении изменения в статью 2 Закона Приморского края «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» временно приостановлена выдача земельных участков молодым семьям и семьям имеющим двух детей. Заявления на предоставление земельного участка принимаются.

Нормативно-правовые акты, регулирующие предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Регламентируются Законом Приморского края от 27 сентября 2013 года № 250–КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» и Законом Приморского края от 05.08.2014 г. № 455-КЗ «О внесении изменения в ст. 2 Закона Приморского края «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края».

Предоставление земельных участков

Земельные участки, расположенные на территории Приморского края, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет для индивидуального жилищного строительства с последующей передачей их в общую долевую собственность бесплатно в случае государственной регистрации права собственности на возведенный объект индивидуального жилищного строительства в пределах указанного срока. Земельные участки, предоставленные гражданам в аренду в соответствии с настоящим Законом, могут использоваться только для индивидуального жилищного строительства.

Использование земельного участка для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, передача земельного участка (части земельного участка) в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам не допускается.

Кто может получить бесплатный участок

1) Под гражданами, имеющими двух детей, понимаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Приморского края, состоящие в зарегистрированном браке и имеющие двух детей, совместно проживающих с ними либо с одним из них, а также граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Приморского края, не состоящие в зарегистрированном браке, но являющиеся родителями (приемными родителями) двух детей, совместно проживающих с ними либо с одним из них, а также гражданин Российской Федерации, постоянно проживающий на территории Приморского края, не состоящий в зарегистрированном браке, имеющий двух детей, совместно проживающих с ним;

2) под молодыми семьями понимаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Приморского края, состоящие в зарегистрированном браке, возраст каждого из которых не превышает 35 лет на дату подачи заявления;

3) под детьми понимаются:
а) дети, пасынки и падчерицы в возрасте до 18 лет, являющиеся гражданами Российской Федерации;
б) дети в возрасте до 18 лет, оставшиеся без попечения родителей и переданные под опеку (попечительство) в приемную семью на основании договора о приемной семье, являющиеся гражданами Российской Федерации (далее – приемные дети).

4) При определении права граждан на предоставление земельного участка в аренду в соответствии с настоящим Законом не учитываются:
1) дети, в отношении которых граждане лишены родительских прав или в отношении которых отменено усыновление;
2) дети, состоящие (состоявшие) в зарегистрированном браке;
3) дети, в отношении которых договор о приемной семье прекратил свое действие.

Куда обращаться

В целях получения земельного участка в аренду в соответствии с настоящим Законом гражданин подает в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление.

МБУ УГО «МФЦ» расположен по адресу: г.Уссурийск, ул. Некрасова, д.91А, ул. Тургенева, 2, понедельник, вторник, четверг, пятница с 09-00 до 20-00 часов, среда с 11-00 до 20-00 часов, суббота с 09-00 до 13-00 часов, тел. для справок: 8(4234) 38-93-89, 8 (4234) 33-53-03, адрес электронной почты: [email protected]

Перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков в аренду для подачи индивидуального заявления:

— заявление о предоставлении земельного участка
— копия документа (документов), удостоверяющего личность гражданина (граждан) Российской Федерации, с предъявлением оригинала. В случае изменения фамилии, имени или отчества гражданина (граждан) к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
— копии свидетельств о рождении детей, паспортов для детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов;
— документ, подтверждающий факт постоянного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого он подает заявление (в случае отсутствия такого документа — судебное решение об установлении факта его (их) постоянного проживания на территории данного муниципального образования);
— копия договора о приемной семье с предъявлением оригинала в случае, если гражданин (граждане) воспитывает приемных детей.

Перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков в аренду для подачи совместного заявления:

— заявление о предоставлении земельного участка
— копии документов, удостоверяющих личности супругов, с предъявлением оригиналов. В случае изменения фамилии, имени или отчества супругов к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
— копия свидетельства о заключении брака с предъявлением оригинала;
— документ, подтверждающий факт постоянного проживания супругов на территории того муниципального образования, в уполномоченный орган местного самоуправления которого молодая семья подает заявление (в случае отсутствия такого документа — судебное решение об установлении факта их постоянного проживания на территории данного муниципального образования);
— копии свидетельств о рождении детей, паспортов для детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов в случае наличия детей.

Перечень документов, необходимых для предоставления земельных участков в собственность:

— копия документа (документов), удостоверяющего личность гражданина (граждан) Российской Федерации, с предъявлением оригинала. В случае изменения фамилии, имени или отчества гражданина (граждан) к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих изменения указанных персональных данных;
— копии свидетельств о рождении детей, паспортов для детей, достигших 14-летнего возраста, с предъявлением оригиналов (для граждан, с которыми договор аренды земельного участка заключен как с молодой семьей, — в случае наличия детей);
— документ, подтверждающий факт постоянного проживания гражданина (граждан) и его (их) детей на территории Приморского края (в случае отсутствия такого документа — судебное решение об установлении факта его (их) постоянного проживания на территории Приморского края);
— копия договора о приемной семье с предъявлением оригинала в случае, если гражданин (граждане) воспитывает приемных детей;
— копия договора аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим Законом, с предъявлением оригинала;
— копии документов о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на предоставленном в аренду в соответствии с настоящим Законом земельном участке, с предъявлением оригиналов.

Наиболее часто задаваемые вопросы:

1. Сколько времени занимает процедура рассмотрения заявления?

Уполномоченный орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления принимает решение о предоставлении гражданам земельного участка бесплатно в собственность либо об отказе в предоставлении земельного участка.

В течение семи календарных дней со дня принятия решения о предоставлении гражданам земельного участка бесплатно в собственность либо об отказе в предоставлении земельного участка уполномоченный орган местного самоуправления уведомляет граждан о принятом решении.

2.Что является основанием для отказа в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность?

1) несоблюдение условий, предусмотренных частью 1 статьи 7 настоящего Закона;

2) непредставление (предоставление не в полном объеме) документов, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) предоставление недостоверных сведений.

3.Сколько участков уже выделено?

195 участков в с. Воздвиженка

Землю молодым семьям и приморцам с двумя детьми будут давать в аренду не более, чем на 20 лет

Комитет по продовольственной политике и природопользованию поддержал поправки к закону «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края».

На своем заседании 26 января депутаты приняли в первом чтении изменения в закон «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края». Корректировка продиктована приведением нормативного акта в соответствие с федеральным законодательством.

Согласно одной из поправок, максимальный срок аренды земельного участка, который предоставляется гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Земельным кодексом РФ, составляет 20 лет. Вместе с тем, закон, по-прежнему, предусматривает бесплатную передачу земельного участка в собственность при условии, что арендатор в течение пяти лет построит и зарегистрирует на нем объект индивидуального жилищного строительства.

Как пояснил заместитель председателя комитета по продовольственной политике и природопользованию Юрий Корнеев, в случае, если семья по финансовым или иным причинам не успела построить дом в 5-летний срок, работы можно будет продолжать, но земля будет находиться в аренде не более 20 лет со дня заключения договора.

Комитет поддержал проект закона «О внесении изменений в Закон Приморского края «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» в первом чтении и рекомендовал включить его в повестку очередного заседания Законодательного Собрания.

Закон Приморского края от 27 сентября 2013 года № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края», принят по инициативе Губернатора Приморского края.

Приморский край является единственным субъектом РФ, законодательно закрепившим право семей, воспитывающих двоих детей и молодых семей на получение и последующее оформление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства. За прошедший период в крае данным категориям граждан было предоставлено 299 земельных участков. Лидером в реализации данного закона среди муниципальных образований Приморья является Уссурийский городской округ, в котором предоставлено 195 таких земельных участков.

Земельные участки молодым семьям

Земельные участки молодым семьям в Приморском крае дают бесплатно. Давно хотели получить земельный участок, конечно смотрели по ближе к морю, даже отважились на поход в городскую администрацию, но кроме невнятных ответов и предложения купить «недорого» уже оформленный участок за 1200000 рублей, ничего не получили. Теперь это стало возможно, так как в Приморском крае есть законопроект о выдаче молодым семьям земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) бесплатно.

Для начала уточним кто такие молодые семьи, которые могут получить земельный участок бесплатно, это семьи, в которых никому из членов семьи не более 35 лет, а точнее не исполнилось 36 лет. Многодетные семьи получают участки по федеральной программе и получение у них на других условиях.

Итак, если Вы молодая семья, то Вы имеете право на получение бесплатного земельного участка по д индивидуальное жилищное строительство в Приморском крае. Участок выделяется по жеребьёвке, Вы не сможете получить именно тот участок, который хотите, а получите что дадут. После проведения жеребьевки Вы получаете участок в аренду сроком на 5 лет, так как участок выдавался под индивидуальное жилищное строительство, то за это время Вам необходимо построить дом и зарегистрировать его. Какие условия на постройку дома я пока еще не разбирался, надеюсь разберусь позже. Отличие земли молодым семьям от многодетных семей в том, что многодетные семьи получают землю сразу в собственность и могут ее продать. А участок, выданный молодым семьям не может быть продан, пока Вы не возведёте дом и не оформите землю на себя.

Как получить земельный участок бесплатно и какие документы нужны

На личном опыте убедившись, что в администрации города по земле что то узнать очень тяжело, то решили подать документы через недавно открытый многофункциональный центр «Мои документы», где расположены центры смотрите ниже. Процедура подачи документов довольно проста, берете паспорта (желательно идти вдвоём), свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (если он есть) и подаете указанные документы, к стати копии документов не нужно с собой брать все сделают здесь же бесплатно, Вам дают заявление которые Вы сразу заполняете. После этого Вам дают расписку о получении документов и сообщают когда узнать о результатах по поданному заявлению. В нашем случае сказали обратится через месяц. Вся процедура подачи документов на бесплатный земельный участок заняла минут 10-15. Кстати, в этих центрах довольно большой перечень гос услуг, что позволяет подать документы в одном месте без беготни по различным очередям.

Подав документы надеемся получить бесплатно земельный участок, но понимаем, что не все так просто. Хорошо если участок в хорошем месте, а вот если дадут непонятно где, к примеру, далеко от дороги где—нибудь на сопке или наоборот в низине, да к примеру, еще с кучей деревьев, то облагородить такой участок будет стоит очень много сил, времени и денег, фото ниже, это участки которые дали многодетным семьям в этом году . Ну что же посмотрим, что из этого получится.

Через месяц после подачи заявления, по почте пришло заказное письмо, в котором сообщается о том, что наше заявление принято и мы поставлены в очередь на бесплатное получение земельного участка и указан наш номер в очереди.

Решив выяснить более подробно, я позвонил в администрацию города, в отделе который занимается выдачей участков мне сообщили, что в настоящее время по программе с 2012 первым делом идет выдача участков многодетным семьям, а молодым семьям пока еще не выдавали. Многодетных семей было около 900, сейчас в очереди осталось около 250, когда им выдадут, то пойдет выдача молодым семьям, мы, кстати, в очереди почти 400, так что думаю лет через пять получим ?

Закон о выделении участков молодым семьям бесплатно

Закон Приморского края от 27 сентября 2013 года № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края», ссылка на закон и ссылка на закон от 05.08.2014 №455-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края».

Расположение многофункциональных центров «Мои документы»

Все адреса являются ссылками на карту так что можете кликнуть и посмотреть.

Семьи с двумя детьми получат землю в Приморье только после многодетных

В Приморье действуют два закона, по которым можно получить землю не только в крае, но и в черте города. На нее могут претендовать молодые семьи и семьи с двумя и тремя детьми. Для 2200 многодетных семей земля уже есть, еще 1200 участков предстоит найти, и только после этого очередь дойдет до молодых пар и семей с двумя детьми.

Программа для многодетных реализуется уже 5 лет, за это время участки получили 1943 семьи. Программа для молодых семей или с двумя детьми работать пока еще не начинала. Очередь до второй программы дойдет только тогда, когда закончатся желающие получить бесплатную землю среди многодетных семей.

Под обе программы попадают граждане, состоящие и не состоящие в браке, а также опекуны. Но в первом случае под категорию детей попадают не только несовершеннолетние, но и юноши до 21 года (если служат в армии), и молодые люди до 23 лет (если получают образование). Главное, чтобы «взрослые» дети сами еще не состояли в браке. По второй программе оба ребенка не должны быть старше 18 лет. Для молодых семей наличие ребенка вообще не важно, главное, чтобы возраст супругов был не более 35 лет на момент подачи заявления.

Многодетные семьи получают землю сразу в собственность и бесплатно, а молодым и семьям с двумя детьми участок дают в аренду на пять лет, с арендной платой (устанавливается органами местного самоуправления) и с последующей передачей в собственность. По первой программе хозяева участка могут делать на своей земле все что захотят или не делать ничего, тогда как по второй программе арендаторы обязаны в течение пяти лет построить дом и оформить на него соответствующие документы.

Для больших семей предусмотрены земли от 0,7 до 0,2 га. Для семей с двумя детьми или молодых пар минимальный размер участка — 0,15 га, а максимальный нужно уточнять — он определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В обоих случаях земля между желающими распределяется жеребьевкой. Если участок не устроит, можно дождаться следующей «раздачи». Главное для молодых и семей с двумя детьми — в течение года заключить договор аренды.

Объединяет программы то, что землю люди получают там, где проживают. Соответственно, семья из Владивостока может претендовать на землю в городе, а другие жители Приморья — нет. По закону «при отсутствии (недостаточном количестве) на территории муниципального образования земельных участков для предоставления гражданам с двумя детьми, земельные участки могут быть предоставлены гражданам с их согласия на территории другого муниципального образования при условии заключения между этими муниципальными образованиями соглашения».

По состоянию на 26 октября 2016 года (а это самые последние данные на сегодняшний день), еще 1234 участка на территории города необходимо найти. В администрации Владивостока пояснили, это острая проблема, земли не хватает. Пока соглашений, необходимых для предоставления владивостокцам земли за пределами города, не достигнуто.

Различные этапы согласования сейчас проходят участки в районах бухты Лазурной, Садгорода, Лесопитомника и полуострова Песчаный. На ближайшей жеребьевке планируется выделить всего один земельный участок.

Многодетные родители ждут положенные по закону участки, а работа с молодыми семейными парами и семьями с двумя детьми еще не начиналась. До них дело дойдет тогда, когда закончится первая очередь. Ответа на вопрос, когда закончится очередь из многодетных, пока нет. Когда в семье с двумя детьми появляется третий ребенок, она тоже становится многодетной. Правда, в этом случае есть возможность перейти в очередь из многодетных семей, которая хоть как-то продвигается.

Чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданам, имеющим трех и более детей, необходимо подать документы в отдел организации работы с документами управления по работе с обращениями граждан администрации города Владивостока, по адресу Океанский проспект, д. 15/3 (тел.: 8 (423) 261-44-41, 261-44-47) либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Список необходимых документов можно уточнить в законе «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей».

Как получить землю в Приморье: поправки в законодательство и оригинальные нововведения. АНАЛИТИКА

14 Апреля 2017, 16:30

Самостоятельный выбор бесплатного гектара, упрощенное оформление участка для резидентов Свободного порта Владивосток, выдача земли многодетным – о том, как в Приморье обзавестись наделом для строительства собственного дома или развития бизнеса – в нашем аналитическом обзоре.

Большой дом с садиком – мечта многих семей. Первое, что требуется для ее воплощения в жизнь, – наличие подходящего земельного участка. Возможность обзавестись наделом дал многодетным семьям Приморья инициированный Президентом РФ закон №837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, в Приморском крае» .

Согласно закону, принятому в 2011 году, граждане, имеющие трех и более детей, могут бесплатно получить для индивидуального жилищного строительства от 7 до 20 соток земли. Для этого необходимо подать заявление на включение в реестр в своем муниципальном образовании и дождаться жеребьевки участков, которые проводят местные администрации. На сегодняшний день более 7,5 тысяч многодетных семей Приморья уже получили бесплатную землю.

В 2013 году по инициативе главы Приморья Владимира Миклушевского разработан краевой закон, который дал возможность получить бесплатную землю у государства молодым семьям и с двумя детьми – закон № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края.

По закону молодым семьям и семьям, воспитывающим двух детей, земельный участок предоставляется на пять лет в аренду по стоимости земельного налога. В этот срок семья должна построить на участке жилой дом. Если жилье построено, по истечению пяти лет семья получает данный участок в собственность бесплатно. Подать заявление на включение в очередь можно в администрации своего муниципального образования.

Сегодня на такие участки претендуют около 13,5 тысяч семей, но поскольку приоритет в получении земли имеют многодетные семьи, пока получателями участка по краевому закону стало всего около 700 человек. Выдавать участки молодым семьям муниципалитет имеет право только тогда, когда на территории отработаны все заявки многодетных.

Для ускорения данного процесса принят ряд поправок на краевом уровне. Во-первых, претендовать на участок молодые семьи и семьи, воспитывающие двух детей, теперь могут в границах другого муниципального образования. Во-вторых, регулярно «прогуливающие» жеребьевки многодетные лишаются приоритета перед молодыми при получении земли.

Данный закон подразумевает предоставление любому гражданину Российской Федерации участков независимо от их места жительства площадью не более одного гектара на территории Дальнего Востока. Земля предоставляется сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. Использовать участок можно для любых целей, не запрещенных законами РФ, например, для строительства дома, ведения сельского хозяйства, предпринимательства. Если гражданин в течение пяти лет освоил полученный гектар, он получает право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Подать заявку на получение гектара можно в специальной информационной системе НаДальнийВосток.РФ , в Центре поддержки или в МФЦ.

Право на получение земельных участков в аренду без торгов, по кадастровой стоимости предоставили компаниям, получившим статус резидента Свободного порта Владивосток – Федеральный закон № 212-ФЗ «О Свободном порте Владивосток» .

Режим порто-франко распространяется на 16 муниципальных образований Приморского края, включая их морские акватории, – это Артем, Владивосток, Большой Камень, Находка, Партизанск, Спасск-Дальний, Уссурийск, Надеждинский, Октябрьский, Ольгинский, Партизанский, Пограничный, Ханкайский, Хасанский, Шкотовский и Лазовский муниципальные районы.

ТОР – это территория с особым правовым режимом ведения предпринимательской деятельности с масштабными налоговыми и административными государственными преференциями

Подать заявку на резидентство в Свободном порту Владивосток можно на сайте Корпорации развития Дальнего Востока. Критерии получения статуса резидента СПВ:

– и ндивидуальный предприниматель или юридическое лицо планирует реализовать на территории Свободного порта новый инвестиционный проект, либо указанные в заявке на заключение соглашения об осуществлении деятельности виды предпринимательской деятельности являются для него новыми, то есть не осуществлялись им до даты направления заявки;

– объем капитальных вложений не может быть менее пяти миллионов рублей в срок, не превышающий трех лет со дня включения ИП или юридического лица в реестр резидентов Свободного порта Владивосток.

Земельный участок с готовой инфраструктурой , инженерной и дорожной, предлагают инвесторам в рамках режимов территорий опережающего развития – Федеральный закон от 29 декабря 2014 года № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» .

Сегодня в Приморье четыре таких территории – ТОР «Михайловский», распространяющая свое действие на Спасский, Черниговский и Михайловский районы, а также ТОР «Надеждинская» в Надеждинском районе, ТОР «Большой Камень» в одноименном городском округе и недавно созданная ТОР «Нефтехимический» в Партизанском районе.

Компания, желающая стать резидентом ТОР, должна быть зарегистрирована и базироваться на территории ТОР, не иметь филиалов вне ТОР. Необходимый минимальный объем инвестиций должен составлять 500 тысяч рублей. Бизнес-проект должен соответствовать видам экономической деятельности.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право бесплатно, без проведения торгов приобрести в собственность земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Для этого земельный участок должен соответствовать ряду критериев – № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) .

Этот же документ предусматривает, что получить бесплатно участок гражданин может, если имеет на этом участке жилой дом, право собственности на который возникло у него до 2001 года.

Специалисты предлагают поспешить с решением еще одного важного земельного вопроса. С вступлением в силу нового Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» 2007 года возник термин «ранее учтенный земельный участок» – права собственности на такой участок есть, а информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для внесения этих данных необходимо провести межевание участка.

На данной поправке акцентируют особое внимание, поскольку не имеющие границ в государственном кадастре участки не отражены и в федеральной информационной системе «На Дальний Восток», с помощью которой сегодня по закону ведется предоставление гектаров. По сути, такая земля становится возможной для предоставления. Избежать спорных случаев и судебных тяжб можно, вовремя обратившись к кадастровым инженерам.

Крупной реформой в области земельных отношений стали принятые в 2015 году изменения в Земельный Кодекс – полностью поменялся порядок предоставления земельных участков.

Предоставление земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объекта строительства (без проведения торгов) разрешает 171-ФЗ.

Документ отменил необходимость подготовки и согласования акта выбора земельного участка, порядок же предоставления земельных участков опирается на генеральный план территории, правила землепользования и застройки, а также документацию по планировке территории. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, передаются в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах, проводимых в форме аукциона.

Также Земельный кодекс РФ дополнен новой главой, устанавливающей закрытый перечень случаев предоставления земельных участков без проведения торгов для юридических лиц: предоставление земельного участка для комплексного освоения территории; участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории; лицам, являющимся собственниками зданий и сооружений; для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и ряд других случаев. Срок процедуры предоставления участка составляет три месяца.

Новеллой является появившаяся возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Обмен допустим в случаях, если земельный участок у частного собственника изымается для государственных или муниципальных нужд либо если в соответствии с документацией по планировке территории предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры или на нем уже расположены указанные объекты.

Закон предусмотрел возможность предоставления земельных участков без проведения аукциона и некоторым льготным категориям физических лиц для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Перечень конкретных территорий и категорий льготников должен быть установлен в законодательстве субъектов Российской Федерации. Земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование, по истечении 6 лет граждане вправе приобрести их в собственность по кадастровой стоимости. Отметим, что ранее существовавший титул «право безвозмездного срочного пользования» с 1 марта 2015 года именуется как «право безвозмездного пользования», следовательно, признак срочности утрачивает свое значение.

Изменения коснулись и порядка установления сервитута, теперь его можно устанавливать по соглашению с законным владельцем земли, а не только с ее собственником.

Примечательным новшеством является появление в Земельном кодексе РФ статьи, устанавливающей случаи использования земельных участков, находящихся в публичных формах собственности, без прохождения процедуры их предоставления и установления сервитута, а только на основании разрешений уполномоченного органа – это проведение инженерных изысканий, капитальный или текущий ремонт линейного объекта, строительство временных или вспомогательных сооружений, размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, перечень которых установлен Правительством РФ. Указанная норма призвана существенно облегчить жизнь владельцам торговых павильонов и киосков. Для получение указанного разрешения не требуется межевание и присвоение кадастрового номера земельному участку, что снижает затраты для предпринимателей.

Чтобы посвятить граждан во все тонкости внесенных изменений департамент земельных и имущественных отношений установил приемный день для граждан – каждый вторник с 10.00 до 17.00 (время обеда – с 13.00 до 14.00) по адресу: Владивосток, улица Бородинская, 12. Специалисты отвечают на интересующие граждан вопросы и помогают с оформлением необходимых документов.

По адресу: Владивосток, улица Бородинская, 14, 1 этаж, ежедневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 работает Центр поддержки получателей дальневосточного гектара. Здесь также можно получить консультацию по вопросам, связанным с земельным законодательством.

« Горячая линия » департамента работает каждый четверг с 10.00 до 11.00.