Жилищный кодекс рф статья 40

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник вправе произвести реконструкцию помещения, выделив часть его в другое самостоятельное помещение, или объединить два помещения в одно. Однако при разделе жилого помещения на два других должны быть соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям, т.е. каждое из них должно быть изолировано, иметь отдельный вход, санузел, кухню и т.д. В противном случае разделенное помещение не может использоваться в качестве самостоятельного жилого помещения.

Кроме того, собственник вправе увеличить одно помещение за счет площади другого смежного помещения.

В случае приобретения в собственность помещения, имеющего общие границы с другим помещением, собственник вправе их объединить, в результате такой реконструкции появится новый объект (квартира большей площади).

Для проведения такого рода реконструкции согласие собственников других помещений не нужно, поскольку это не затрагивает объекты общего имущества.

2. Встречаются случаи, когда реконструкция происходит для объединения помещений в многоквартирном доме с присоединением части подъезда, коридора или части лестничных клеток. Как известно, в многоквартирном доме эти объекты являются общим имуществом и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. Для проведения такого рода реконструкции необходимо получить согласие названных собственников (см. комментарий к ст. 36 ЖК РФ).

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ, связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости в многоквартирном доме, их состава и, возможно, функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленных технических и санитарно-гигиенических требований, а также нормативов по эксплуатации жилищного фонда. При проведении реконструкции, переустройства и перепланировки собственники обязаны получить соответствующее разрешение на производство такого рода работ (см. комментарий к ст. ст. 25 — 29 ЖК).

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Новая редакция Ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Статье 40 ЖК РФ

1. Правила изменения границ помещений в многоквартирном доме, предусмотренные в ст. 40, являются новеллой Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме (отдельной квартиры или жилого помещения в коммунальной квартире), который приобрел помещение, смежное с принадлежащим ему помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Такой собственник имеет право изменить границы между смежными помещениями или разделить эти помещения на два или более помещений без согласия собственников других помещений при соблюдении условий, перечисленных во втором предложении ч. 1 ст. 40 Кодекса.

Смежные помещения — это помещения, разделенные общими ограждающими конструкциями и (или) междуэтажными перекрытиями.

Изменение границ помещений связано с осуществлением реконструкции, переустройства или перепланировки соответствующих помещений. Поэтому в таких случаях необходимо согласовать предполагаемые действия с уполномоченным органом по правилам главы 4 раздела I Кодекса.

В статьях главы 6 Кодекса понятие «помещение» используется для обозначения как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Поэтому правила ст. 40 Кодекса об изменении границ помещений применяются к жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности соответствующих субъектов. В связи с этим при изменении границ может возникнуть вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения — в жилое, который решается в соответствии с требованиями главы 3 раздела I Кодекса.

2. Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, допускаются только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Другой комментарий к Ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Собственник вправе увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смежных помещений. В результате этого вместо двух помещений образуется новый объект (квартира большей площади).

Допуская возможность объединения смежных помещений, комментируемая статья отсылает к порядку, установленному гл. 4 ЖК РФ, которая посвящена переустройству и перепланировке (ст. 25 — 29).

2. Границы между смежными площадями могут быть изменены или они могут быть разделены на два и более помещения без согласия других собственников в случае, если подобные переделки не изменяют: границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве собственности на общее имущество в этом доме.

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических требований, правил содержания жилищного фонда. Для производства этих работ, если они не могут быть осуществлены без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие собственников всех помещений в этом доме.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

СТ 40 ЖК РФ.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность
помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в
многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке,
установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть
изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия
собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой
изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме
или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию,
переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех
собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к Ст. 40 Жилищного кодекса РФ

1. Из этой статьи вытекает, что смежная комната может быть самостоятельным предметом договоров, например купли-продажи и др. При приобретении смежной комнаты по соседству (рядом) со своей собственник вправе объединить эти помещения в одно при соблюдении оснований и условий проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26 Кодекса). Более подробно см. комментарии к ст. 25 — 28 Кодекса.

2. При реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещения допускается расширение жилой площади за счет присоединения к ней (жилой площади) части общего имущества в многоквартирном доме. На такое присоединение требуется согласие всех собственников этого дома. Кроме того, если присоединение не ограничивает свободный доступ к другим жилым помещениям, не нарушает правила противопожарной, санитарно-технической безопасности многоквартирного дома.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 40 ЖК РФ

1. Собственник вправе увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смежных помещений. В результате этого вместо двух помещений образуется новый объект (квартира большей площади).

Допуская возможность объединения смежных помещений, комментируемая статья отсылает к порядку, установленному гл. 4 ЖК РФ, которая посвящена переустройству и перепланировке (ст. 25 — 29).

2. Границы между смежными площадями могут быть изменены или они могут быть разделены на два и более помещения без согласия других собственников в случае, если подобные переделки не изменяют: границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве собственности на общее имущество в этом доме.

3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических требований, правил содержания жилищного фонда. Для производства этих работ, если они не могут быть осуществлены без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие собственников всех помещений в этом доме.

Судебная практика по ст. 40 Жилищный кодекс

Поиск по делам

  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 61. Основания для освобождения от доказывания
  • ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • Статья 16. Виды жилых помещений
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 291.14. Полномочия Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления вместе с делом
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • АПК РФ Статья 69. Основания освобождения от доказывания
  • ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
  • ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности
  • ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 71. Оценка доказательств
  • Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.11. Основания для отмены или изменения Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации судебных актов в порядке кассационного производства и присуждения компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 49. Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • НК РФ Статья 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • Статья 17. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • ГПК РФ Статья 385. Извещение лиц, участвующих в деле, о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  • Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • Статья 17. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным
  • ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
  • ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
  • ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
  • ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
  • ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • АПК РФ Статья 291.6. Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • АПК РФ Статья 291.8. Определение об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации
  • ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
  • ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
  • ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
  • ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • ГПК РФ Статья 388. Постановление или определение суда кассационной инстанции
  • ГПК РФ Статья 390. Полномочия суда кассационной инстанции
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • ГПК РФ Статья 387. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке
  • Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  • ЗК РФ Статья 36. Утратила силу

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Кодексы РФ

Типовые договоры

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

Информация

Судебная практика по ст. 40 Жилищный кодекс

Раздел посвящён судебной практике Российской Федерации. Здесь вы найдёте судебные решения Верховного Суда Российской Федерации. База судебной прпктики Договор-Юрист.Ру ежедневно проверяется и обновляется.

На сайте предусмотрен удобный поиск судебной практики по статьям, например «ст. 40 Жилищный кодекс», вы увидите все свежие судебные решения с упоминанием ст. 40 Жилищный кодекс.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Комментарий к статье 40 Жилищного Кодекса РФ

1. Жилищный кодекс РФ не ограничивает право собственников на создание более комфортных условий проживания. Собственник может увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смежных помещений, как расположенных на одном этаже с его квартирой (комнатой), так и под ней либо выше этажом.

Более того, собственник вправе увеличить занимаемую им площадь за счет части общего имущества в многоквартирном доме, но только в случае реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, которые невозможно провести без присоединения части общего имущества. Правда, подобные действия уменьшают размер общего имущества многоквартирного дома, а это допустимо только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Уменьшение размера общего имущества изменяет долю в праве общей собственности на это имущество и соответственно должно найти отражение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Объединяя в одно помещение смежные площади, собственник должен руководствоваться требованиями, установленными гл. 4 ЖК РФ. При этом необходимо учитывать, что гл. 4 имеет ряд существенных недоработок. Так, в состав документов, подаваемых в орган, который согласует переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с уменьшением части общего имущества в многоквартирном доме, не включен документ о наличии согласия всех собственников.

Границы между смежными площадями могут быть изменены или они могут быть разделены на два и более помещения без такого согласия в случае, если подобные переделки не изменяют границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

3. В комментируемой статье понятия «реконструкция», «переустройство» и «перепланировка» относятся только к жилому помещению. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, что также требует внести изменения в технический паспорт этого помещения (см. комментарий к ст. 25). Реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Комментарий к статьям 41, 42, 43

1. Статьи 41 — 43 регулируют правоотношения собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

а) является долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартире;

б) представляет собой принадлежность к этим комнатам;

в) предназначено для совместного использования собственниками комнат, а также для обслуживания более одной комнаты;

г) отдельно от комнат в хозяйственном обороте не участвует;

д) самостоятельному отчуждению не подлежит.

2. Увеличить или уменьшить размер общего имущества в коммунальной квартире можно только с согласия всех собственников комнат в этой квартире и только путем его переустройства и (или) перепланировки.

3. Доля собственника в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты. Эту долю характеризует то, что она:

следует судьбе права собственности на комнату (ч. 3 ст. 42 ЖК РФ). Например, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом (ст. 75);

сохраняется при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире к новому собственнику (ч. 4 ст. 42 ЖК РФ);

в натуре не выделяется (п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

4. Частью 6 ст. 42 введена новая норма, в соответствии с которой собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты, отчуждаемой одним из них. То же касается договора мены. Порядок и условия продажи (мены) комнаты в коммунальной квартире регулируются ст. 250 ГК РФ. Однако на продажу комнаты с публичных торгов данная статья не распространяется.

Продавец обязан в письменной форме известить всех остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут комнату в течение месяца, он вправе продать свою комнату любому лицу.

5. Если комната продана с нарушением преимущественного права покупки, любой из собственников других комнат имеет право в течение 3 месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Принятие данной нормы обусловлено необходимостью сократить количество квартир коммунального проживания.

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, они несут бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доле (см. комментарий к ст. 30).