Жск коммерческая организация или нет

Вопрос: ЖСК — некоммерческая организация. Уставная деятельность — обслуживание и содержание жилфонда. Согласно уставу, ЖСК может осуществлять иную коммерческую деятельность. По основной деятельности ЖСК освобожден от обязанностей плательщика НДС согласно статье 145 Налогового кодекса РФ. Входит ли выручка по коммерческой деятельности в 2 000 000 рублей или необходимо выручку учитывать отдельно по коммерческой и уставной деятельности? («Нормативные акты для бухгалтера», N 1, январь 2010 г.)

ЖСК — некоммерческая организация. Уставная деятельность — обслуживание и содержание жилфонда. Согласно уставу, ЖСК может осуществлять иную коммерческую деятельность. По основной деятельности ЖСК освобожден от обязанностей плательщика НДС согласно статье 145 Налогового кодекса РФ. Входит ли выручка по коммерческой деятельности в 2 000 000 рублей или необходимо выручку учитывать отдельно по коммерческой и уставной деятельности?

В вопросе смешались понятия об освобождении от НДС по статье 145 (освобождение от обязанностей налогоплательщика) и статье 149 (освобождение от налогообложения отдельных операций) Налогового кодекса РФ. По смыслу вопроса видно, что организацию интересует порядок подсчета выручки в целях освобождения от НДС в соответствии со статьей 145 Налогового кодекса РФ.

Налоговый кодекс РФ не содержит указаний о природе доходов, включаемых в сумму выручки для освобождения от НДС по статье 145 Налогового кодекса РФ. Существуют разъяснения налоговиков о включении в выручку доходов от реализации налогоплательщика, в том числе полученных от операций, как облагаемых НДС (в т.ч. по нулевой ставке), так и от реализации необлагаемых товаров (работ, услуг), полученные в натуральной форме и пр. (письмо УМНС России по городу Москве от 26.01.2004 N 24-14/04847). Арбитражные суды опровергают эту позицию в отношении операций, не подлежащих обложению налогом на добавленную стоимость (постановление ФАС Поволжского округа от 13.08.2009 по делу N А06-7599/2008, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.03.2005 N А19-15675/04-5-Ф02-1004/05-С1 и др.).

Обратите внимание: освобождение от уплаты НДС на основании статьи 145 Налогового кодекса РФ предоставляется налогоплательщику в целом при выполнении условий пункта 1 этой статьи, а не в зависимости от вида деятельности.

Значит в соответствии с пунктом 2 статьи 153 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг) у HK0 определяется исходя из общей суммы доходов организации, в том числе, как по уставной, так и по коммерческой деятельности.

1 января 2010 г.

«Нормативные акты для бухгалтера», N 1, январь 2010 г.

Журнал «Нормативные акты для бухгалтера»

ООО «Международное агентство бухгалтерской информации»

Свидетельство о регистрации ПИ N ФС 77-27066 выдано Федеральной службой по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 26 января 2007 года.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

10 самых частых вопросов об ОСМД в Днепропетровске

Уже через несколько месяцев днепропетровцы сделают свой выбор: создать ОСМД или передать свой дом в руки управляющей компании.

Корреспондент 056.ua подготовил ответы на ТОП-10 самых задаваемых вопросов о кондоминиумах.

Уже больше года у всех на слуху загадочная аббревиатура ОСМД или ОСББ (по-украински). Правда, до сих пор находятся люди, которые ищут отличия в значении этих терминов. При этом ходят слухи, что такое объединение – это верный способ платить за всех пьяниц-бездельников, живущих в подъезде, а ещё, чего доброго, и квартиры лишиться из-за загребущих рук обслуживающих компаний. Так ли это, корреспондент узнавал у эксперта.

Все долги, которые были на ЖЭКе до создания ОСМД, на нём и остаются

Придётся ли ОСМД расплачиваться за старые долги жильцов перед ЖЭКом?

«Все долги, которые были на ЖЭКе до создания ОСМД, на нём и остаются. Мы с соседями создали кондоминиум на Шелгунова, 10. Так вот никаких проблем с должниками нет. Во-первых, когда управление переходит к самим жильцам, неплательщиком быть стыдно. Почему я плачу, а ты нет? Во-вторых, обслуживающие кампании в случае необходимости с должниками будут бороться сами. Никто не отключит вам воду, если ваш сосед не оплачивает счета водоканала», — говорит специалист по ЖСК Тамара Луняк.

За год в Новокодакском (Ленинском) районе создали 9 ОСМД, причём в 19-этажке на Шелгунова, 10 кондоминиум появился в бывшем ЖЭКовском доме.

Легко ли ЖЭК отдаёт дом в руки ОСМД?

«Конечно, ЖЭК не хотел отдавать дом. Нам говорили: «У вас ничего не выйдет. Это вообще-то не так просто домом управлять», — вспоминает Тамара. — Когда у меня спрашивают, в чём преимущество объединения совладельцев дома перед ЖЭКом, всегда привожу простой пример. Представьте, что у вас семья из ста человек. Кому-то хочется на обед супа, кому-то сладкого. Если на всех вас готовят в столовой, то ничьи пожелания учитываться не будут. Другое дело, если семья сама для себя готовит, зная свои вкусы. То же самое и с ОСМД. Вы лучше всех знаете особенности и проблемы своего дома, поэтому и управлять будете эффективнее ЖЭКа».

Сколько осталось времени для создания ОСМД?

До 1 июля жители многоквартирных домов должны создать ОСМД или выбрать управляющую компанию. В противном случае за них это сделает городской совет.

Что будет, если не создать ОСМД до 1 июля?

«С компанией, которую выберет горсовет, придётся мириться ровно год. В течение это времени вы сможете всё же создать ОСМД, но даже в этом случае обслуживающие предприятие сменить не выйдет», — объясняет Тамара Луняк.

В то время как через объединение совладельцев жильцы самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональный состав правления и сотрудников, подрядчиков и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

Создавать ОСМД или домком — зависит от задач, которые владельцы помещений и квартир ставят перед собой. В том случае, если речь идет о простом контроле за ЖЭКом, достаточно даже легализированного домового комитета. Но общественный контроль – только контроль, и никоим образом не является эффективным управлением своей собственностью.

ОСМД в отличие от такого домового комитета само решает – как собственникам обслуживать дом, куда тратить деньги, а это дает значительно более дешевое и качественное содержание своего дома. Однако одновременно появляется и полная ответственность за дом, и свалить ее на кого-то уже и не удастся.

Не лишусь ли я квартиры, создав ОСМД?

Этот вопрос задают чаще всего. Некоторые полагают, что учитывая суммы, которые нужно потратить на ремонт старых домов, жильцам рано или поздно придётся брать кредит в банке. Денег из оплаты коммуналки просто не хватит на весь объём работ, а банк даёт большой кредит только под залог квартиры.

Разве нельзя заниматься ремонтом в подъезде, заменой труб и т.д. поэтапно? Можно, но учитывая десятки лет, за которые ЖЭК «помогал» домам только косметическим ремонтом, здания разрушатся быстрее, чем жильцы накопят деньги. Например, хрущевки рассчитаны только на 60 лет эксплуатации. Там даже трубы за это время никто полностью не менял, хотя это прописывалось при строительстве этих домов. Средний срок эксплуатации большинства днепропетровских многоэтажек истёк ещё в прошлом веке.

Что будет, если ОСМД не покажет себя дееспособным?

По решению горсовета дому с несостоятельным ОСМД назначат компанию-управителя. Она-то и будет руководить хозяйством. За эти услуги компании придётся платить.

Регистрация ОСМД проходит по адресу пр. Правды, 42 (госрегистратор) бесплатно.

Кому звонить, куда бежать?

Что делать, когда жильцы вашего дома всё же решились на ОСМД? Во-первых, нужно направить письмо в ЖЭК/горжилуправление о намерении создать объединение совладельцев многоквартирного дома. Во-вторых, необходимо провести «установчі збори», где жильцы должны поставить подписи, что они не возражают против создания ОСМД. На этом же собрании выберите правление, ревизионную комиссию (тех, кто будет проверять, куда идут деньги) и утвердить устав.

Также нужно будет собрать список собственников квартир с площадями.

Регистрация ОСМД проходит по адресу пр. Правды, 42 (госрегистратор) бесплатно.

После того, как ОСМД станет балансодержателем, на общем собрании жильцы принимают решение о способе управления:

а) домом может управлять уставной орган ОСМД в лице председателя правления;

б) также ОСМД имеет право, заключив договор на обслуживание, перевести дом на баланс другого ЖЭКа или управляющей компании.

Чем отличается ЖСК от ОСМД?

ЖСК — аналог ЖЭКа, на балансе которого находится один жилой дом. В жилищно-строительном кооперативе квартиры принадлежат не жильцам, а кооперативу. Благодаря этому у ЖСК больше возможностей влиять на неплательщиков, чем у того же ОСМД или ЖЭКа. По сути в случае неуплаты долгов кооператив имеет право выплатив «непорядочному» жильцу компенсацию продать его квартиру другому. У ОСМД таких полномочий нет.

При этом ЖСК — это некоммерческая организация для удовлетворение потребностей пайщиков в вопросах строительства/реконструкции дома и его дальнейшей эксплуатации.

ЖСК — это некоммерческая организация для удовлетворение потребностей пайщиков в вопросах строительства/реконструкции дома и его дальнейшей эксплуатации.

Почему появятся богатые и бедные ОСМД?

ОСМД в отличие от ЖСК и ЖЭК не предоставляет услуги своим жильцам, а только организовывает их. Кондоминиум по своим тарифам не подотчетен никому , кроме собрания жильцов, и должен находить оптимальных поставщиков этих услуг исходя из финансовых возможностей жильцов. И если, к примеру, дом в котором создано ОСМД, состоит из богатых людей, то они для обслуживания могут привлекать любые организации и специалистов с самым высоким и дорогим уровнем сервиса, и никто к ним не может по этому поводу предъявить претензии. А в ЖСК и ЖЭК это невозможно, все должно соответствовать установленным законодательством тарифам.

С одной стороны это плюс, потому что дом может развиваться до приемлемой формы без вмешательства извне, как отдельный и в полной мере независимый хозяйствующий субъект. Но интенсивное развитие дома может вынуждать малообеспеченных жильцов продавать свои квартиры или в лучшем случае сдавать их в аренду, переселяясь в дома поскромнее.

Какие проблемы при переходе к ОСМД?

Понятно, как содержать и эксплуатировать новый современный дом. А как подсчитать потребные затраты на восстановительный ремонт и поддержание старых домов, у многих из которых прошел или подходит срок капремонта? Далее потребуются довольно существенные средства на ремонтно-строительные работы.

В СМИ сейчас много говорят о государственных и муниципальных программах долевого финансового участия вместе с жильцами-участниками ОСМД, подтверждают сохранения прав на субсидии и т.д. Только пока не ясно, что станет реальным источником финансирования таких программ.

Конструкции и состояние коммуникаций во многих домах не соответствует стандартам и правилам действующим в Украине. Например, отсутствие в многоэтажных домах 20-го века устройств «заземления», тотально изношенное лифтовое хозяйство, не везде есть счетчики тепла и газа и т.п. Пока ответственность за территорию и эксплуатацию зданий была муниципальной и государственной, на это закрывали глаза… После передачи ответственности за организацию эксплуатации в ОСМД масса различных контролирующих органов потребует «устранения недостатков» со штрафами и другими «последствиями».

До сих пор не очень понятно как управлять тем, что было в собственности ЖЭКов – колясочные, части территории. Как принимать по акту коммуникации – протекающие трубы и канализация находятся вроде бы в рабочем состоянии, но исправными их назвать язык не поворачивается. Понятно, у государства и муниципальных властей на коммуналку и дороги всегда не хватало средств. Вопрос: откуда они возьмутся в ОСМД?

Жск коммерческая организация или нет

Основные особенности хозяйственной деятельности ТСЖ и ЖСК

(опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №2 2008)

Извлечение прибыли не является целью деятельности. Данная особенность прямо определяется гражданско-правовым статусом ЖСК и ТСЖ как некоммерческих организаций (ст. 50 ГК РФ). Получение прибыли не есть цель деятельности ЖСК и ТСЖ. Очень важно, чтобы в рамках основной непредпринимательской деятельности руководители и бухгалтеры ЖСК, ТСЖ не относились к превышению поступлений над расходами как к полученной прибыли.

Цель деятельности ЖСК и ТСЖ — обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Часто в качестве цели хозяйственной деятельности ТСЖ и ЖСК употребляют термин «управление». Все зависит от того, придают ли этому термину расширительный смысл или употребляют в узком смысле, имея в виду лишь функции административного управления. Даже в пределах Жилищного кодекса мы встречаемся с обоими вариантами употребления данного термина.

Например, в части 1 статьи 135 ЖК РФ при определении цели ТСЖ понятия «совместное управление» и «обеспечение эксплуатации» употреблены через запятую, то есть здесь управление понимается в узком смысле (функция обеспечения эксплуатации обособлена и не включена в понятие «управление»).

В то же время часть 1 статьи 161 ЖК РФ использует расширительный смысл термина «управление». В соответствии с этой статьей управление многоквартирным домом включает в себя:

1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания;

2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества;

3) обеспечение предоставления коммунальных услуг.

Но что значит обеспечивать благоприятные и безопасные условия? Это значит содержать в должном порядке и чистоте холлы, коридоры, лестничные клетки, придомовую территорию. Это значит следить за несущими конструкциями дома, за состоянием электротехнического и сантехнического оборудования, предупреждать опасности аварий, охранять территорию, дом от проникновения подозрительных лиц и так далее. Ну и, конечно же, заключать соответствующие договоры или выполнять силами своих штатных работников. Очевидно, что все это — надлежащее содержание общего имущества.

А что значит обеспечивать предоставление коммунальных услуг? Опять-таки, помимо заключения договоров, это означает обеспечение исправного состояния сантехнического, газового, электрического оборудования дома, устранение потерь тепла и воды, исправную работу счетчиков. А это — тоже содержание общего имущества.

Таким образом, приходим к выводу, что управление многоквартирным домом сводится к одному — обеспечению надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества.

В уставной деятельности отсутствует выпуск продукции и не используются связанные с этим понятия. Производство и реализация продукции (товаров, работ, услуг) по определению не могут составлять предмет уставной деятельности ЖСК и ТСЖ, так как это означало бы ведение коммерческой деятельности, направленной на извлечение прибыли. Поэтому к уставной деятельности неприменимы такие понятия, как капитал, себестоимость продукции, стоимость и цена продукции, выручка от реализации. Раз нет себестоимости, то нет и амортизации как элемента себестоимости, вместо него употребляется понятие износа. В уставной деятельности ТСЖ и ЖСК отсутствуют отношения реализации. Поскольку нет стоимости и отсутствует реализация, то не может быть и добавленной стоимости.

Основной источник финансирования — целевые поступления. Определение целевых поступлений дано в пункте 2 статьи 251 Налогового кодекса РФ. К ним относятся поступления двух видов: 1) поступления из бюджета бюджетополучателям; 2) поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности. Целевые поступления являются безвозмездными и безвозвратными. Они могут поступать как от юридических, так и от физических лиц и должны использоваться строго по назначению.

В пункте 2 статьи 251 НК РФ содержится исчерпывающий перечень целевых поступлений на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности. По состоянию на декабрь 2007 года применительно к ЖСК и ТСЖ к ним относятся вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии со статьей 582 Гражданского кодекса РФ.

Целевые поступления не облагаются никакими налогами.

Превышение целевых поступлений над расходами либо расходов над целевыми поступлениями не образуют финансового результата.

Основной регулятор финансирования — смета. В условиях ЖСК и ТСЖ только смета определяет необходимую величину расходов на содержание персонала, имущества организации и на ведение уставной деятельности, то есть на обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества. Поэтому смета — важнейший финансовый документ ЖСК и ТСЖ. Статья 148 ЖК РФ обязывает правление ТСЖ составлять смету на каждый год.

Как правило, предусмотренные сметой расходы покрываются из нескольких источников (членские взносы, взносы собственников — не членов ТСЖ, ЖСК, поступления из бюджета, прибыль от предпринимательской деятельности). Поэтому наряду со сметой расходов формируют и смету доходов. В среднем за длительный промежуток времени доходы и расходы взаимно уравновешиваются. Но в отдельно взятом году доходы не равны расходам. Экономия или перерасход по смете на конец года полностью переходят на следующий отчетный период, не образуя финансового результата и объекта налогообложения.

Наличие коммунальных платежей. На расчетные счета ЖСК и ТСЖ регулярно поступают средства двух видов:

1) направляемые на покрытие расходов по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества дома, то есть расходов по смете;

2) предназначенные для оплаты коммунальных и иных услуг, оказываемых собственникам помещений соответствующими обслуживающими и энергоснабжающими организациями (коммунальные платежи).

Коммунальные платежи не имеют отношения к общему имуществу в многоквартирном доме как объекту основной уставной деятельности ТСЖ (ЖСК), и поэтому они не могут признаваться целевыми поступлениями. Этим определяется существенное различие в бухгалтерском отражении целевых поступлений и коммунальных платежей.

Коммунальные платежи не могут признаваться доходом ТСЖ (ЖСК), так как они образуют обязательство ТСЖ (ЖСК) перед собственниками по использованию данных средств строго по назначению. Поэтому превышение коммунальных платежей над расходами либо расходов над коммунальными платежами не образует финансового результата. В конце года бухгалтер исправляет общую сумму начислений по коммунальным услугам, приводя ее к фактическим затратам (операция доначисления либо сторнирования).

ТСЖ и ЖСК могут осуществлять предпринимательскую деятельность. В соответствии с пунктом 3 статьи 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Это одно из проявлений специальной правоспособности некоммерческих организаций. Оно означает, в частности, что вся прибыль ТСЖ и ЖСК от предпринимательской деятельности должна направляться на уставные цели, то есть на покрытие расходов, предусмотренных сметой. Хотя формально ЖСК (ЖК) имеют право распределять прибыль между их членами (пункт 5 статьи 116 ГК РФ), но ясно, что практически это не имеет никакого смысла.

Нераспределенная прибыль от предпринимательской деятельности может (в отличие от коммерческих организаций) в любое время направляться на уставные цели.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 24 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и пункта 2 статьи 251 НК РФ должен соблюдаться раздельный учет уставной и предпринимательской деятельности.

Отношения собственности не зависят от членства или не членства в ЖСК, ТСЖ.

Законодатель не делает различий в праве на общее имущество между членами и не членами ТСЖ, ЖСК.

Членство или не членство в ТСЖ, ЖСК влияет лишь на статус владельца помещения в товариществе, на его право голоса, на право избирать и быть избранным в руководящие органы. Но отношения собственности в многоквартирном доме не зависят от того, является или не является собственник помещения членом той или иной организации. Следует подчеркнуть, что согласно статье 249 ГК РФ, части 2 статьи 39 ЖК РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Для всех участников долевой собственности размер платежей определяется этой долей, а не тем, является или не является собственник членом ТСЖ или ЖСК.

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое «ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ» в других словарях:

ЖИЛИЩНО — СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — объединение граждан с целью строительства жилых домов. Строительство ведётся на собственные средства объединения, которое в последующем осуществляет хозяйственную эксплуатацию этих домов и управление ими. Построенный жилищно строительным… … Краткая энциклопедия домашнего хозяйства

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Юридический словарь

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Юридическая энциклопедия

Жилищно-строительный кооператив — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Жилищно строительный кооператив (жилищный кооператив, ЖСК)&#1 … Википедия

Жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) в СССР кооперативная организация рабочих и служащих, создаваемая для строительства и эксплуатации за свой счёт в городах и посёлках городского типа благоустроенных жилых домов. Впервые были созданы в 1921 в форме жилищно… … Большая советская энциклопедия

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищно строительным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы… … Юридический словарь современного гражданского права

Жилищно-строительный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ — (ЖСК) особая разновидность потребительского кооператива. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, для приобретения новых или капитально отремонтированных домов либо домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции,… … Энциклопедический словарь экономики и права

жилищно-строительный кооператив — (ЖСК) разновидность потребительского кооператива, некоммерческая организация, целью которой является удовлетворение потребностей ее членов в жилье. В ЖСК могут объединяться граждане для строительства нового дома, приобретения новых или капитально … Большой юридический словарь

Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих… … Жилищная энциклопедия