1 марта 2018 года отменена регистрация договора дарения

Оглавление:

В каких случаях договор дарения недвижимости недействителен: подробности законодательства в 2018 году

Договор дарения жилой недвижимости относится к операции отчуждения имущества, совершаемую дарителем по его инициативе.

Украинские законодатели учли, что добровольное волеизъявление может произойти под воздействием эмоций и негативных обстоятельств. Для соблюдения интересов и прав граждан в действующем своде украинских законов предусмотрены защитные ограничения.

Domik.ua выяснил, в каких случаях договор дарения жилой недвижимости может быть признан недействительным.

Кто вправе дарить недвижимость

Правила дарения жилой недвижимости урегулированы в Гражданском (ГКУ) и Семейном кодексах Украины (СКУ). В пункте 1 статьи 717 ГКУ указано, что по договору дарения одна сторона бесплатно передает или обязуется передать в будущем другой стороне имущество в собственность. В части 3 статьи 65 СКУ учтена особенность дарения недвижимости, которая принадлежит супругам на правах общей совместной собственности. Нотариус заверяет такие договоры при письменном согласии одного из супругов.

Договор, который обязует получателя совершить в пользу дарителя какое-либо действие имущественного или не имущественного характера не есть договором дарения.

Законодатели классифицируют дарение как добровольное действие. При государственной регистрации таких договоров требуется подтверждение полной гражданской дееспособности дарителя.

В части 1 статьи 30 ГКУ, указано, что гражданскую дееспособность имеет физическое лицо, которое осознает значение своих действий и может управлять ими.

Гражданская дееспособность физического лица — это способности:

— своими действиями приобретать для себя гражданские права и самостоятельно их осуществлять;

— своими действиями создавать для себя гражданские обязанности выполнять их;

— нести ответственность в случае невыполнения гражданских обязанностей.

Частичную дееспособность имеет лицо в возрасте до 14-ти лет, которое имеет право заключать мелкие бытовые договоры относительно предметов незначительной стоимости в таких целях:

— удовлетворить бытовые потребности;

— обеспечить духовное и социальное развитие.

Процесс дарения жилой недвижимости урегулирован Гражданским и Семейным кодексами Украины

Неполную гражданскую дееспособность имеет лицо в возрасте от 14-ти до 18-ти лет, которое имеет такие права:

— распоряжаться своими стипендией, заработком или иными доходами;

— самостоятельно осуществлять права на результаты своей интеллектуальной и творческой деятельности, которые охраняются законом;

— быть участником/основателем юридического лица, если это не запрещено законом или уставом юридического лица;

— самостоятельно заключать договор банковского вклада/счета и распоряжаться вкладом, внесенным им на свое имя и денежными средствами на счете.

Согласно положениям статьи 34 ГКУ, граждане с полной гражданской дееспособностью — это физические лица, достигшие 18-ти лет.

Полная гражданская дееспособность может быть предоставлена физическому лицу до достижения совершеннолетия, если ему исполнилось 16 лет. В статье 34 ГКУ указаны такие случаи досрочного признания полной гражданской дееспособности:

— физическое лицо достигло возраста 16-ти лет и работает по трудовому договору;

— физическое лицо достигло возраста 16-ти лет и записано в акте гражданского состояния матерью или отцом ребенка;

— физическое лицо достигло возраста 16-ти лет и намерено заниматься предпринимательской деятельностью. При письменном согласии родителей, усыновителей или опекунов такое лицо может быть зарегистрировано как предприниматель. В этом случае лицо приобретает полную гражданскую дееспособность с момента государственной регистрации как предпринимателя. Если физическое лицо прервало трудовой договор или прекратило предпринимательскую деятельность, то предоставленная ему полная гражданская дееспособность сохраняется.

Предоставление полной гражданской дееспособности, согласно положениям пункта 2 статьи 35 ГКУ. Оно происходит по решению органа опеки или попечительства по заявлению заинтересованного лица и при письменном согласии родителей, усыновителей или опекуна. При отсутствии такого согласия полная гражданская ответственность может быть предоставлена по решению суда.

Дарение недвижимости в Украине — это добровольное действие

Ограничения на дарение

Ограничения на совершение договоров дарения связаны с защитой имущественных прав малолетних и несовершеннолетних детей и лиц ограниченной дееспособности, пребывающих под государственной опекой. В статье 36 ГКУ указано, что суд может ограничить дееспособность, если физическое лицо страдает психическим расстройством, которое значительно влияет на его способность осознавать значение своих действий и/или управлять ими. Над физическим лицом, чья гражданская дееспособность ограничена, устанавливается опека.

Опекун не имеет права совершать договоры с имуществом подопечного лица без разрешения органов опеки. В ограничительный перечень для такого случая включены договоры, которые выходят за пределы бытовых операций и соответствуют таким признакам:

— подлежат нотариальному удостоверению и регистрации в государственных реестрах;

— касаются отказа от имущественных прав подопечного лица;

— касаются раздела имущества, принадлежащего подопечному лицу.

Договор дарения с обязательством передать недвижимое имущество, в будущем, составляется письменно. Дарение недвижимости без составления письменного договора считается недействительным.

Заключение договора дарения недвижимости проходит в несколько этапов

Основания для признания договора недействительным

Законодатели определили, что любой договор может быть разорван. В статье 651 ГКУ указаны такие основания для разрыва договора:

— по соглашению сторон, если иное не определено договором или законом;

— по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

Существенное нарушение договора одной стороной считается, когда в результате нанесенного вреда другая сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

В разъяснении Министерства юстиции Украины от 16.03.2011 названы такие признаки недействительности договора дарения:

1. Несоблюдение в момент заключения договора стороной/сторонами таких требований:

— несоблюдение письменной формы договора;

— волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле;

— сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею;

— сделка, совершаемая родителями/усыновителями, не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

2. Договор недействительный, когда квалифицирован как ничтожный договор, в таких случаях:

— не соблюдено требование закона о нотариальном удостоверении договора;

— не соблюдено требование об обязательном положительном решении суда, если для заключения договора дарения от имени несовершеннолетнего нет согласия органа опеки и попечительства.

3. Даритель заключил договор под влиянием таких факторов:

— тяжелого обстоятельства и тому подобное. Действительное влияние этих фактов устанавливает суд.

Выяснить подробно особенности составления договора дарения недвижимости и правила нотариальной регистрации документа можно на форуме юридическая консультация.

Регистрация договора дарения земельного участка в 2018 году

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском законодательстве обозначается как безвозмездная. Данное право закрепляется за каждым лицом-дарителем, без каких-либо значимых ограничений. Основное требование здесь заключается в проведении императивной регистрации, что в последующем придаст договоренности необходимую легитимность. В какой форме проходит государственная регистрация, будет рассказано далее.

Как оформить дарение земельного участка?

Особенность таких сделок заключается в наличии минимальных требований со стороны профильного законодательства. Сам договор сейчас можно оформить в свободной форме, с соблюдением некоторых структурных предписаний. В описываемом договоре указывается следующая информация:

  • информация об обеих сторонах (с документальными реквизитами);
  • полные данные об объекте, передача которого планируется в будущем (здесь нужно указать ссылки на кадастровые и право устанавливающие данные);
  • описательная часть (указание на то, что земельный участок будет отчужден в пользу формальной стороны-одаряемого);
  • дата передачи и согласие на отчуждение со стороны дарителя.

Это обязательные пункты, без которых соглашение о дарении не будет считаться легитимным. Помимо них в договор можно добавить другую информацию, но она уже не будет иметь важного значения. Составлять такое соглашение все же рекомендуется в присутствии профильного юриста. Это также касается и любой квартиры.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Как уже было отмечено, особых ограничений по описываемым сделкам не устанавливается. Поэтому в качестве сторон могут присутствовать даже близкие родственники (что на практике более распространено). Оформить сам документ можно тем же образом, что и в случае с посторонним лицом (не родственником). В этом случае очень важно знать, что указание на определенные условия любого характера не допускается. Дар должен быть безвозмездным и безусловным.

Что-либо требовать взамен, возлагать на получателя квартиры/земельного участка сторонние обязательства — нельзя. После составления сам договор дарения земельного участка далее передается в территориальный Росреестр. В течение 10-ти дней регистрационные действия будут завершены. Основным плюсом здесь выступает отсутствие налоговой базы — близкие родственники будут освобождены от исчисления налога, независимо от конечной стоимости квартиры или формального земельного участка.

Можно ли расторгнуть договор дарения земельного участка после регистрации?

Фактически можно расторгнуть любое соглашение, в том числе и о дарении. Но для этого необходимо обязательное наличие императивных обстоятельств. К таковым гражданское законодательство относит следующие:

  • договоренность не является легитимной (найдены ошибки в самом договоре; нарушены права отдельных лиц; квартира/земельный участок изначально не могли быть переданы);
  • получатель квартиры/земельного участка совершил умышленные действия, которые привели (могли привести) к скорой гибели переданного ранее объекта (недобросовестный пользователь);
  • даритель в процессе формального заключения стал жертвой обмана или принуждения (если он не желал оформить передачу изначально);
  • материальное положение бывшего условного собственника резко ухудшилось после описываемой сделки (срок давности 10 лет).

По этим основаниям, даже после регистрации, и в случае с близкими родственниками, ранее заключенную договоренность можно расторгнуть. Если одно из оснований будет формально подтверждено, то через суд это делается без особенных трудностей.

Документы для регистрации договора дарения

Для этого потребуются: полный пакет документов на передаваемый объект (свидетельство, экспликация, оформленный кадастровый паспорт, установленный технический план); сам договор в 3-х экземплярах; личные документы обеих сторон; квитанции о ранее внесенной госпошлине. Кто именно будет проводить данный платеж — стороны решают самостоятельно.

Госпошлина за регистрацию договора дарения

С 1-го марта 2014 года при подаче указанного пакета документов сам договор формальной регистрации подлежать не будет. Это обязательство отменено. Регистрация сегодня касается только перехода условных прав собственности, что делать нужно обязательно. За эти действия заявители должны внести 2 тыс. рублей (ст. 333.33НК РФ, пункт 22).

Регистрация договора дарения в МФЦ

Сегодня в МФЦ можно только подать описанный пакет бумаг, но регистрация в любом случае будет проводиться в территориальном Росреестре. Таким образом заявители избавят себя от простоя в очереди, и сэкономят личное время. После обработки заявления через МФЦ, далее в назначенный срок необходимо явиться в регистрационный орган, подписать формальные бумаги и получить свидетельство.

Договор дарения земельного участка между родственниками образец 2018

Независимо от фигурирующего объекта (квартира/земельный участок), такое соглашение составляется в формальном свободном виде. Но чтобы оно было принято регистрационными органами, его изначально необходимо составить правильно.

Договор дарения

В настоящее время переход права собственности органы юстиции регистрируют только для учтенных объектов недвижимости (пункт 1.2 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ ). Поэтому правильно оформить договор дарения можно только для того земельного участка, у которого есть кадастровый номер. Подтверждение этому — кадастровый паспорт участка. Если его нет, закажите его. Вы получите требуемый документ или письменное извещение о том, что сведений об объекте в ГКН нет. В последнем случае вам придется заняться кадастровым учетом участка.

Если с учетом все в порядке, можно составлять договор дарения. В 2016 году допускается отчуждение участка, не прошедшего межевание. Правило изменится с 1 марта 2018 года. По Распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)…» переход права по договору дарения для такого участка не будет зарегистрирован.

Если необходимо, юристы Правовед.RU подскажут, какие документы нужно приложить к договору дарения земельного участка, как его правильно составить и можно ли расторгнуть.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформить договор дарения доли между родственниками?

Здравствуйте! Ситуация: Моя мама хочет подарить мне, принадлежащую ей 1/2 доли в нашей квартире, вторая половина уже принадлежит мне по Договору купли-продажи от 2014 г. Хочу узнать, нужно ли оформлять Договор дарения 1/2 доли у . Показать полностью

Как в данном случае необходимо оформить договор дарения?

Добрый день. Подскажите, моя мама хочет подарить мне денежную сумму на недвижимость , можно ли в этом случае составить договор дарения денежных средств именно на недвижимость ? И как это правильно сделать ?

Есть вопрос к юристу?

Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости?

Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости? Дарение было оформлено в 2012 году. Вопрос интересует дарителя, он проживает и прописан на этой территории и имеет 1/4 доли. 3/4 им подарено. Действительно ли ещё его дарение 3/4 доли в 2012 . Показать полностью

Договор дарения

Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее . Показать полностью

Можно ли оформить дарственную на дом на двоих?

Можно ли оформить дарственную на дом на двоих? Есть дом и 2 наследника,один из них алкоголик.

Как оформить правильно договор дарения на своего несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте! Я одинокая мать, хочу подарить свою квартиру ребенку 2014 года рождения. Могу я в договоре дарения выступать как даритель и одновременно представитель несовершеннолетнего?

Договор дарения

Приставы грозятся арестовать имущество по месту прописки должника. Имущество должнику не принадлежит. Договор дарения движимого имущества может служить подтверждением, что имущество не принадлежит должнику?

Договор дарения или купли-продажи между братом и сестрой

Здравствуйте, меня зовут Александр! У меня такой вопрос: я хочу выкупить у сестры долю в квартире (перешедшей по наследству от отца) и к сожалению отношения у нас не очень хорошие, как лучше всего это сделать через договор купли-продажи или дарения? . Показать полностью

Договор дарения части земельного участка

Пожалуйста скажите где можно скачать бланк для заполнения дарственного договора части земельного участка?? можно ли заполненной от руки в письменной форме где взять должный образец, удалите пожалуйста минуты времени..

Договор обещания дарения

Здравствуйте, Есть однокомнатная квартира, которая была куплена мною до брака.Я хочу сделать договор обещания дарения — подарить ее своему сыну но только после того как он защитит диплом ( окончит институт ). Обязательно ли нотариальное . Показать полностью

Как можно получить копию договора дарения?

Добрый день. Если человеком был подписан договор дарения, но по некоторым причинам у него забрали подписанные документы. Может ли человек получить копию договора? Обращаться необходимо к нотариусу, который оформлял сделку? На основании какой статьи . Показать полностью

Как отстоять в суде подаренную мне квартиру?

Здравствуйте! Подскажите,как мне отстоять в суде подаренную мне квартиру (2,6года назад),моей бубушкой,если сейчас другие родственники пытаются настроить её против меня,и вернуть квартиру обратно? Бабушке 90лет,и она уже говорит делите как хотите. . Показать полностью

Подготовка документов для дарения недвижимости по доверенности от родителей

Мои родители временно проживают не в Москве. Сейчас они хотят оформить на меня дарственные на квартиры. В Москве документы я буду подавать от их имени по доверенности. Хотелось бы разобраться какие именно доверенности и согласия нужно оформить . Показать полностью

Опротестование внуком договора дарения

Мама хочет мне подарить мне квартиру, но внук( усыновлённый сын моего брата, который умер 10 лет назад, когда квартира ещё не была приватизированная) хочет опротестовать договор дарения. Подскажите пожалуйста, может ли он выиграть эту тяжбу, ведь я . Показать полностью

Переход долга на нового собственника по договору дарения

Привет,у меня есть комната в коммуналке,в собственности,там прописан один человек,он же там и проживал.Есть долги по квартплате,сейчас я хочу по договору дарения передать ему эту комнату,если в договоре я указываю что все долги и штрафы переходят на . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

В российском законодательстве отношения между физическими и юридическими лицами по одариванию регулирует 32 глава Гражданского кодекса. Статьей 572 дается определение дарения. Это переход имущественных прав на безвозмездной основе, который происходит от дарителя к одаряемому. Безвозмездность предполагает, что бывший собственник не должен выдвигать никаких условий к новому хозяину, требуя чего-то взамен подарка.

В случае, когда дарится недвижимое имущество, обязательной является процедура госрегистрации перехода собственнических прав на недвижимость. Договор дарения в Росреестре не регистрируется. Регистрации подлежат только имущественные права, которые переходят от одной особы к другой. Данная процедура осуществляется на протяжении 10 дней.

В зависимости от того, какое имущество передается в собственность другой особе в результате дарения, процедура регистрации перехода прав имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при подготовке пакета документов и самого договора дарения.

Когда нужна регистрация

Соглашения дарения могут заключаться как в устной, так и в простой письменной форме. Устная форма допустима в тех случаях, когда законодатель не требует закреплять сделку письменным соглашением.

Однако бывают определенные ситуации, в которых договор дарения заключается исключительно в письменном виде, среди них:

  • в качестве дарителя выступает юр. лицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей;
  • в договоре содержится обещание, которое будет исполнено в будущем;
  • когда речь идет про отчуждение недвижимого имущества.

Договор дарения в Росреестре регистрировать не нужно. Регистрируется исключительно переход собственнических прав на подаренную недвижимость. Под регистрацией понимается внесение в единый госреестр о правах на недвижимое имущество (ЕГРП) соответствующей записи, которая делается после обращения особы с заявлением в регистрационный орган.

Нужно отметить, что еще несколько лет назад процесс дарения оформлялся в два этапа. Первый этап предполагал проведение регистрации соглашения дарения. В ходе второго этапа регистрировался переход права собственности.

С 1 марта 2013 года Федеральным законом №302-ФЗ была отменена регистрация таких контрактов:

  • купли-продажи помещений жилого фонда;
  • купли-продажи предприятий;
  • дарения недвижимости;
  • отчуждения недвижимого имущества по выплате ренты.

Подобные изменения означают, что договор набирает законной силы сразу же после подписания. Однако право собственности на подаренный объект возникает только после регистрации в Росреестре.

Требования

Договор дарения должен быть подготовлен в 3-х экземплярах.

Обязательными пунктами данного документа являются следующие:

  • место и дата составления документа;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • подробное описание объекта дарения;
  • указание того, каким образом даритель стал хозяином недвижимости, а также информация про документы на право собственности;
  • обратить внимание на тот факт, что имущество не заложено, не находится под арестом и право собственности на него принадлежит исключительно дарителю;
  • важно указать, кто будет покрывать расходы по регистрации прав;
  • подтверждение того факта, что участники соглашения имеют полную дееспособность;
  • подписи сторон.

Если документ составлен ни на одном, а на нескольких листах, он должен быть прошит, страницы пронумерованы, сшивка заклеена и на ней должны стоять подписи обеих сторон сделки

Необходимые документы

Для оформления сделки дарения в отделение Росреестра следует подать такие документы:

  • заявление от дарителя, которое готовится в произвольной форме;
  • квитанцию про оплату государственной пошлины;
  • оригиналы и копии паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающие права на владение квартирой;
  • дарственная в количестве 3-х экземпляров;
  • техпаспорт на жилище;
  • справка про состав семьи, взятая в паспортном столе, в которой указано, сколько особ зарегистрировано в квартире;
  • кадастровый паспорт.

Все копии документов следует заверить. Сделать это можно в организации, где они были получены или у нотариуса. Во втором случае услуга будет платной.

Процедура оформления

Когда все документы собраны, они подаются в Росреестр. Бумаги можно подать лично или отправить по почте. Во втором случае отправляется заказное письмо с описью вложения и уведомлением про получение.

После получения документов регистратором проводится их проверка и экспертиза. На данном этапе у обратившегося человека могут потребовать предоставить дополнительные справки. Если же с пакетом документов все в порядке, в ЕГРП вносится соответствующая запись, и новый владелец имущества получает свидетельство про наличие у него прав собственности на подаренный объект недвижимого имущества.

После получения свидетельства одаряемый становится полноценным хозяином квартиры. Его права на нее с этого момента могут быть оспорены исключительно в судебном порядке.

Регистрация договора дарения в Росреестре или МФЦ

Росреестр не единственная структура, куда может обращаться человек для регистрации перехода собственнических прав на объект недвижимости. Еще одной организацией, которая работает в данном направлении, является Многофункциональный центр, в котором предоставляются различные муниципальные и государственные услуги (МФЦ).

МФЦ – это государственное специализированное учреждение, которое действует на основании федерального закона №210, который был принят в 2010 году. Эта структура призвана максимально приблизить государственные услуги к потребителю, и функционирует она по принципу единого окна. Его особенностью является то, что после поступления обращения гражданина, МФЦ самостоятельно взаимодействует со всеми властными структурами, включая Росреестр.

Порядок, по которому происходит государственная регистрация прав в Росреестре, определяет федеральный закон № 122. Порядок является универсальным, независимо от того, куда обращается человек в Росреестр или МФЦ, с одним отличием — во втором случае процедура осуществляется через посредника, которым является сотрудник МФЦ.

Цена и госпошлина

Размер государственной пошлины за регистрацию дарения составляет для физических лиц 2000 рублей, для лиц юридических 22 000 рублей. Данные ставки определяет статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Участники сделки должны заранее определить, кто будет ответственен за уплату госпошлины. Данный факт можно зафиксировать в договоре дарения, чтобы в дальнейшем избежать споров по данному вопросу.

Узнать реквизиты, на которые следует производить оплату, можно разными способами:

  • получить их непосредственно в отделении Росреестра;
  • найти в Интернете;
  • через банковское отделение.

Оплата может быть произведена только через отделение любого банка. С полученной квитанции следует сделать копию.

Возможен ли отказ

При регистрации дарственной можно получить отказ, причин для этого может быть несколько, например:

  • Заявление составлено некорректно или под ним стоит подпись не дарителя или его представителя, а сторонней особы. Чтобы избежать ошибки, перед подачей нужно внимательно проверить все документы, чтобы в них не было никаких противоречий и разночтений.
  • В поданном техническом паспорте на жилище указана полностью вся квартира, в то время как даритель владеет только ее какой-то частью. В этом случае решением проблемы станет получение нового техпаспорта на часть, принадлежащую дарителю.
  • Договор дарения не подписан.
  • Недвижимость находится под арестом или в ипотеке.
  • Государственная пошлина оплачена не в полном объеме или указаны неверные реквизиты.

Предмет договора

Квартира или доля

Результатом дарения квартиры является переход прав на нее к новому хозяину. Чтобы это произошло, дарственная должна быть оформлена в Росреестре, отделения которого функционируют на всей территории Российской Федерации. При этом нужно присутствие двух сторон сделки дарения: и дарителя, и получателя дара.

Если кто-то из них не может участвовать в процедуре, его может заменить представитель, на которого выписана соответствующая доверенность.

Проведение регистрации в Росреестре является последним этапом сделки дарения. Когда документы поданы для регистрации, даритель и одаряемый должны ожидать окончания процедуры. Их участие может понадобиться только в том случае, если они подали не полный пакет документов или какие-то бумаги поданы в некорректном виде.

После окончания регистрации права на квартиру или ее долю переходят к новому хозяину, о чем он получает подтверждающий документ – свидетельство про право собственности.

Важно помнить, что в сделке дарения могут участвовать только особы, достигшие совершеннолетия и полностью дееспособные люди. Несовершеннолетний или недееспособный человек может участвовать в сделке только через своего представителя, в качестве которого могут выступать родители или опекуны особы.

Земельный участок

Выгодно осуществлять сделки по дарению участка земли или иного недвижимого имущества между людьми, которые состоят в близком родстве. Это связано с тем, что подобные сделки не облагаются налогом. Надел может быть подарен и чужому человеку или дальнему родственнику, но в этом случае придется заплатить 13% налога, который будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка.

Если земельный участок принадлежит супругам, то подарить его можно исключительно при наличии на это их обоюдного согласия. Если же земля была приобретена до брака, то право на нее имеет только один из супругов, который может распоряжаться ею по своему усмотрению.

В качестве получателя земли может выступать не только взрослый человек, но и несовершеннолетний ребенок, однако дарственная от его имени будет подписываться его родителями или опекунами, если ему еще не исполнилось 14 лет. С 14 же лет ребенок имеет право сам подписывать соглашение, однако на это он должен получить согласие в письменной форме от родителей/опекунов.

Как подготовить договор дарения движимого имущества между родственниками – можно прочитать здесь.

Если даритель желает подарить только часть участка, он должен предварительно его разделить. С этой целью нужно обратиться в геодезическую компанию для составления межевого плана участка. Раздел возможен только в том случае, если на это дали свое согласие все владельцы земли.

После произведения раздела подписывается договор, и сделка регистрируется в ЕГРП.

Для регистрации требуется предоставить ряд документов, среди них:

  • паспорта сторон;
  • заявление от дарителя;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • справка про исправную оплату земельного налога;
  • кадастровая карта.

После проверки документов и одобрения сделки, производится ее регистрация, а в результате одаряемый получает право распоряжаться наделом по своему усмотрению

Когда речь идет про дарение частного дома, нужно помнить, что параллельно должны быть переданы права на обладание земельным участком, на котором он построен.

В этом случае договор дарения составляется в письменной форме и содержит такую информацию:

  • данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные);
  • характеристика имущества, которое передается в собственность одаряемому (где расположен участок и прочая информация о нем, особенности дома – этажность, общая и жилая площадь и т.д.);
  • реквизиты бумаг, которые подтверждают у дарителя наличие собственнических прав;
  • отсутствие по сделке обременений и т.д.

Процедура дарения предполагает следующую последовательность действий:

  • сбор пакета документов;
  • подготовка и подписание договора;
  • регистрация в Росреестре.

Последний этап предполагает подачу таких документов:

  • паспорта сторон;
  • заявление;
  • квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • кадастровая карта.

Когда документы проверены, и данные про сделку внесены в госреестр, одаряемый становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Автомобиль

Когда идет речь про дарение автомобиля, подразумевается, что это сделка по отчуждению движимого имущества. После сбора бумаг для оформления дарения должна быть внесена соответствующая запись в паспорт транспортного средства о том, кто является его новым владельцем. Переход автомобиля к новому хозяину регистрируется в госучреждениях автоинспекции.

Для этого нужны такие документы:

  • паспорт нового владельца;
  • паспорт автомобиля;
  • свидетельство про регистрацию авто;
  • дарственная;
  • полис ОСАГО.

Процедура регистрации в МРЭО ГИБДД проходит так:

  • производится оплата госпошлины;
  • подается заявление про госрегистрацию авто, к нему прикладывается пакет других документов;
  • сотрудники автоинспекции проводят осмотр транспортного средства;
  • новый хозяин получает документы про регистрацию авто.

О полученном в дар имуществе новый владелец должен уведомить налоговую службу, подав заполненную налоговую декларацию в срок, который установлен законодательством.

Существуют обязательные и дополнительные условия договора дарения. Вторые могут не включаться в документ по усмотрению сторон, при этом данный факт никоим образом не скажется на законности проводимой сделки.

К таким условиям относится срок передачи подарка. Если в договоре указан такой срок, то дарение должно быть совершено на протяжении указанного времени. Контракт, в котором не указан срок, считается реальным. Это значит, что дарение происходит сразу после того, как подписан документ.

Что касается срока проведения государственной регистрации перехода прав собственности, то на эту процедуру законом отводится 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов. Днем государственной регистрации будет считаться та дата, когда соответствующая запись была внесена в государственный реестр.

Где оформить договор дарения квартиры родственнику – можно прочитать здесь.

Образец договора дарения денежных средств – вы можете найти в этой публикации.

Дарение недвижимости в 2018 году: подробности законодательства

Актуальный свод законов в Украине удерживает дарителя жилья от эмоционального поступка, совершенного в порыве благодарности и не признает дарение как способ защиты от корыстного внешнего воздействия.

Украинские законодатели требуют, чтобы даритель жилой недвижимости подтвердил нотариусу ряд существенных обстоятельств, от которых зависит регистрация договора.

Domik.ua выяснил, какие требования должны выполнить граждане, чтобы правильно оформить договор дарения расстаться со своим жильем.

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

— его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

— даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

— стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

— заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;

— договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

— условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

— если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Правила совершения договора дарения

В статьях 717-730 главы 55 ГКУ установлены такие правила совершения договоров дарения:

— даритель передает или обязуется передать в будущем одариваемому лицу безвозмездно имущество/дар в собственность;

— договор, по условиям которого получатель подарка обязан совершить в пользу дарителя определенные действия — соглашением о дарении не признают;

— стороны заключают договор дарения в письменной форме;

— договор дарения необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Что проверяют нотариусы при заверке договора дарения

Закон №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 04.06.2017 описывает общие принципы государственной регистрации имущественных прав и их отягощений. В подробностях действия нотариусов регламентирует постановление кабинета министров Украины №1127-2015 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 01.03.2018. Этот документ утвердил инструкцию — «Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений» (далее — Порядок). Его текст включен в постановление Кабмина №1127-2015.

В статье 8 Порядка указано, что нотариус регистрирует заявление дарителя имущества в базе Госреестра имущественных прав. Даритель заверяет сформированное заявление своей подписью.

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливаем личность заявителя по таким документам:

— паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

— паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

— при передаче заявления на регистрацию через уполномоченное лицо нотариус проверяет объем его полномочий по письменной доверенности заявителя.

Для подтверждения законности договора дарения нотариус сверяет данные свидетельства о праве собственности на объект и записи о нем в Госреестре имущественных прав.

В части 2 статьи 369 ГКУ указаны правила совершения договора дарения, если отчуждаемое имущество — совместная собственностью супругов и было приобретено ими во время брака. В этом случае даритель предъявляет нотариусу нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги-совладельца на совершение сделки.

Набор документов дарителя для нотариальной заверки договора

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

— оригинал паспорта с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода;

— документ о праве собственности на даримое имущество — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения. А также свидетельство о праве на наследство, договор о покупке имущества на публичных торгах/аукционах. Решение суда о получении права собственности и иные документы о допустимых по законам операциях отчуждения имущества;

— выписка из государственного реестра прав;

— акт независимой оценки стоимости даримого имущества;

— справку о составе семьи;

— свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;

— оригиналы паспорта детей в возрасте 16 лет;

— оригинал справки о присвоении налогового регистрационного кода детей в возрасте 16 лет;

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение жилой недвижимости, если имущество куплено во время брака;

— свидетельство о регистрации брака.

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Выплаты при регистрации договора дарения

Даритель подает нотариусу для заверки договора квитанции об оплате:

— государственной пошлины в размере 1% от суммы договора — по правилам статьи 3 декрета кабинета министров «О государственной пошлине№7-93 от 01.01.2017;

— военного сбора в размере 1,5% от суммы договора — по правилам статьи 172 раздела 4 Налогового кодекса Украины (НКУ);

— административного сбора/услуги нотариуса в размере 0,1 суммы прожиточного минимума, установленного с 1 января текущего года — по правилам статьи172 НКУ.

Дарение имущества родственникам первой и второй степени родства — облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по нулевой ставке. Это означает, что при нотариальной заверке договора владельцу имущества и получателю подарка первой и второй степени родства, не надо подтверждать уплату НДФЛ

Получатели подарка родственники иных степеней родства и люди, не имеющие родства с дарителем, платят НДФЛ по ставке 5%. Обязательство оплатить НДФЛ они отражают в ежегодной налоговой декларации.