166 закон о военной ипотеке

ФСО предлагает отказаться от раздела жилья военных при разводе

Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных. Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства это предложение раскритиковал, назвав его необоснованным. Впрочем, по мнению участников совета, у законопроекта есть все шансы быть рассмотренным Госдумой.

ФСО выступила с инициативой сделать квартиры, которые приобретают военнослужащие и силовики в рамках льготной ипотеки, неотчуждаемым имуществом при разводе. По данным “Ъ”, служба представила такой законопроект на сентябрьском заседании Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Поясним, что по условиям вступившего в силу в 2005 году закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на безвозмездный кредит на покупку жилья получили в том числе и подчиненные федеральных силовых министерств и спецслужб, где они проходят военную службу. Квартиры для военнослужащих ФСО также приобретаются на средства банковского целевого жилищного займа с последующим погашением кредита за счет государства.

Это приводит к «снижению гарантированных государством жилищных прав» военных, указывает ФСО и предлагает сделать купленные с помощью военной ипотеки квартиры неотчуждаемыми. Служба полагает, что жилье военных может приобрести новый юридический статус, поскольку, согласно практике Верховного суда, режим общей совместной собственности супругов распространяется на купленное в браке имущество, но не на личные средства одного из супругов. Кредит же дается военному в виде фиксированной суммы без учета его семейных обстоятельств, и члены его семьи не являются исполнителями обязательств по договору. Обосновав таким образом личный характер собственности на кредит, ФСО предлагает считать, что и имущество, приобретенное на его средства в период брака, не является общей собственностью. Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский и Семейный кодексы, в законы о статусе военнослужащего и о военной ипотеке.

По словам источника “Ъ”, присутствовавшего на заседании совета, инициатива ФСО вызвала бурную дискуссию. «И хотя представители службы долго отстаивали свою позицию, эксперты совета ее раскритиковали»,— отмечает он. В итоге в заключении совета проект назван «недостаточно обоснованным», а его концепция — «вызывающей серьезные сомнения».

Кроме того, и Верховный, и Конституционный суды неоднократно утверждали, что имущество, приобретенное в браке в рамках военной ипотеки, относится к общему имуществу и обеспечивает потребности не только самого военного, но и его семьи. В то же время Семейный и Гражданский кодексы оставляют на усмотрение суда ряд моментов при определении совместного имущества супругов. Нормативное же определение принадлежности такого жилья не позволит судам учитывать конкретные обстоятельства таких дел, указали юристы.

Как Конституционный суд встал на защиту военных-очередников

Еще один аргумент против инициативы ФСО — порядок возврата кредита при досрочном расторжении контракта военного. В этом случае суд будет взыскивать с военного полученный ранее кредит, и взыскание будет обращено на имущество военного. «При этом в числе такого имущества будут совместно нажитое супругами имущество и средства»,— говорит Ирина Адамова, глава коллегии адвокатов «Адамова и партнеры». В целом сейчас, по ее словам, федеральное законодательство относит к неделимому при расторжении брака имуществу только унаследованное, подаренное, приватизированное и приобретенное супругом до брака. «Во всех остальных случаях, как показывает судебная практика, могут быть различные варианты его раздела»,— отмечает она.

Несмотря на отрицательный отзыв членов совета, по мнению источника “Ъ”, у ФСО есть пути продвижения своей инициативы. «Этот документ мог бы внести в Госдуму один из депутатов — решение совета запрета на это не налагает»,— отмечает он.

Покупка квартиры по программе «Военная ипотека»

Уважаемые военнослужащие!
ЖК «Борисоглебское» успешно аккредитован по программе Военная ипотека на следующих условиях:

  • Срок кредита от 1-го до 20 лет (до достижения заемщиком 45 лет)
  • Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры

Для рассмотрения банком заявки необходимы всего 4 документа и заполненная анкета:

  • Паспорт
  • Свидетельство участника НИС
  • Заполненная анкета
  • СНИЛС и ИНН военнослужащего

Данная информация размещена на официальном сайте Росвоенипотека. За более подробной консультацией просим обращаться в наш офис продаж по телефону: +7 (495) 181-08-08

Аккредитованные дома

ПАО АКБ «Связь-Банк»: корпус 142, корпус 147, корпус 154, корпус 158, корпус 166, корпус 167, корпус 168, корпус 169, корпус 170, корпус 171, корпус 179, корпус 180, корпус 181, корпус 182, корпус 183, корпус 184, корпус 185, корпус 186, корпус 187, корпус 188, корпус 189, корпус 190, корпус 191, корпус 192, корпус 193, корпус 194, корпус 195, корпус 196, корпус 197, корпус 198, корпус 199, корпус 201, корпус 204, корпус 205, корпус 206, корпус 207, корпус 208, корпус 210, корпус 211, корпус 212, корпус 213, корпус 216.

ПАО Сбербанк: корпус 139, корпус 140, корпус 141, корпус 143, корпус 144, корпус 145, корпус 146, корпус 149, корпус 150, корпус 151, корпус 152, корпус 153, корпус 154, корпус 155, корпус 156, корпус 157, корпус 158, корпус 159, корпус 166, корпус 167, корпус 168, корпус 169, корпус 171, корпус 172, корпус 173, корпус 179, корпус 184, корпус 185, корпус 186, корпус 193, корпус 201, корпус 209, корпус 215, корпус 218.

Квартиры в аккредитованных домах

О программе военной ипотеки

С января 2005 года действует Федеральный закон № 117 «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Государственная программа представляет собой совокупность правовых, организационных и экономических отношений для осуществления прав военнослужащих на собственное жилье.
Военная ипотека – государственная система льготного ипотечного кредитования для военнослужащих Вооруженных сил РФ.

Программа по льготному кредитованию одновременно решает несколько проблем:

  • Накопительно-ипотечная система (НИС) является реальным решением обеспечения военнослужащих собственным жильем. На сегодняшний день свыше 100 000 человек уже приобрели собственное жилье и более 300 000 человек являются участниками этой программы.
  • Госпрограмма укрепила моральный потенциал Вооруженных Сил РФ и повысила престиж воинской службы.

Для реализации главной задачи 117 ФЗ об обеспечении военнослужащих жильем наиболее доступным и выгодным способом, в Законодательство о военной ипотеке несколько раз вносились изменения. Согласно последним поправкам, утвержденным постановлениям Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89 и приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166, стать участником военной имеют право:

  • Кадровые офицеры (выпускники ВУЗов), заключившие контракт в 2005 и в последующие годы;
  • Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года со дня вступления закона в силу;
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, заключившие второй контракт после принятия программы.

Порядок получения кредита

Порядок реализации прав участников НИС на жилье закреплен Федеральным Законом о накопительно-ипотечной системе.

  • На имя командира военной части военнослужащий пишет рапорт о включении в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.
  • ФГКУ «Росвоенипотека», как орган исполнительной власти ответственный за проведение программы, заводит на имя заявителя именной накопительный счет. Военнослужащему, назначается идентификационный номер и ивыдается уведомление о включении в реестр.
  • На индивидуальный накопительный счет перечисляются ежегодные взносы (в 2018 году сумма взноса составляет 260 141 рублей).
  • Право на получение жилищного займа наступает через три года после регистрации в программе. В законе предусмотрено ограничение: кредит выдается военнослужащим до 45 лет.

Военнослужащему, включенному в НИС, для получения жилищного займа в банке следует:

  • Пакет документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для внесения первичного взноса и дальнейших операций по погашению займа.
  • Обратиться в банк, обладающим правом работы по военной ипотеке и узнать максимальную сумму кредита.
  • Провести оценку подобранной квартиры, составить предварительный договор о купле-продаже и предоставить документы в банк.
  • Заключить с банком кредитный договор и договор страхования, с продавцом квартиры — договор о купле-продаже.

Приказ 166 о военной ипотеке

Приказы Минобороны РФ по военной ипотеке и жилищному обеспечению

Министерство обороны РФ в целях реализации правительственной программы «военная ипотека» издает приказы. В этих актах содержаться основные вопросы, решение которых входит в полномочия Министерства обороны, и издаются они в целях реализации Федеральных законов и Постановлений Правительства.

Так, например, 28.02.2013 года был издан Приказ Минобороны РФ № 166 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в вооружённых силах Российской федерации».

Этот Приказ о военной ипотеке был издан во исполнение, как Федеральных законов, так и Постановлений Правительства РФ, регулирующих законодательство о накопительно-ипотечном жилобеспечении военных.

Этим приказом был утверждён Порядок реализации военной ипотеки, и возложены функции по ведению и формированию реестра участников НИС на Департамент жилищного обеспечения. Кроме того, на ДЖО были возложены обязанности ведения учёта желающих воспользоваться ЦЖЗ, а также предоставление всей информации о состоянии счетов участников системы.

В приказе подробно расписаны все категории военнослужащих имеющих право на участие в накопительно ипотечной системе, а также документы, необходимые для реализации этого права.

Участники накопительно-ипотечной системы

Закон о НИС, или как его ещё называют Приказ 117 и военная ипотека, им утверждённая, закрепляет форму обеспечения жилплощадью через накопительные взносы и последующий жилищный кредит. Министерство обороны по военной ипотеке предполагает участие следующих категорий военнослужащих:

  1. Офицеры, окончившие военное образовательное учреждение, начиная с 1.01.2005 г. Те, кто получил звание до этого срока, так же имеют право на участие в НИС, но для этого им необходимо изъявить свое желание в письменном виде.
  2. Офицеры запаса, призванные или добровольно поступившие на службу после 1.01.2005 г.
  3. Мичманы и прапорщики, чей стаж до января 2005 года составлял не менее трех лет.
  4. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие после января 2005 года второй по счету контракт, и выразившие желание стать участником НИС.
  5. Военнослужащие, получившие образование в военных образовательных учреждениях и получившие звание офицера в период обучения в сроки от 1.01.2005 года до 01.01.2008 года, если звание было получено после января 2008, для вступления в НИС необходимо изъявить желание.
  6. Военнослужащие, получившие звание офицера в связи с вступлением на должность, при наличии у него до 1.01.2005 года стажа меньше трёх лет. Если звание было получено до 1.01.2008 года, участником НИС можно стать изъявив желание.

Исходя из перечня видно, имеет ли прапорщик право на военную ипотеку? Основное условие, это заключение первого контракта до 2005.

Сроки внесения в реестр или исключения из него не должны превышать трех месяцев с момента возникновения такого основания. При включении в реестр, участники накопительно ипотечной системы получают индивидуальный регистрационный номер.

Документы для включение в реестр

Накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих реестр участников отображается по регистрационному номеру. Одновременно с внесением в реестр НИС, на военнослужащего заводится индивидуальная карточка учёта, которая хранится в личном деле и отражает все этапы участия в программе.

  • Лица, имеющие право на добровольное участие НИС предоставляют копию раппорта, об изъявлении ими желания на участие в системе.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие после января 2005 года второй по счету контракт, предъявляют его копию.
  • Если установленный трёхмесячный срок о внесении в реестр нарушен, требуется письменное объяснение ответственного лица.
  • На лиц окончивших военное учебное заведение списки о их включение в реестр составляются ВВУЗАми и до 1 мая текущего года направляются в регистрирующий орган.

Воинские части Москвы и Московской области предоставляют, все указанные документы, в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье».

Все документы проверяются до 5 числа следующего месяца, и сведения о лицах подлежащих включению в реестр направляются в регистрирующий орган. Если документы оформлены ненадлежащим образом или список их не полон, они возвращаются в течении 5 дней в воинскую часть для надлежащего оформления.

Регистрирующий орган — Департамент жилищного обеспечения военнослужащих Минобороны обязан в течении 10 рабочих дней внести в реестр всех лиц, указанных в списках, и в срок до 20 числа каждого месяца направить уведомление военнослужащему о включение его реестр.

Основания для исключения из реестра
  1. Увольнение военнослужащего.
  2. Гибель (смерть) военнослужащего, либо признание его безвестно отсутствующим или умершим.
  3. Сведения о том, что он уже был включен в реестр.
  4. Уведомление об исключении из реестра НИС выдается уволенному лицу либо родственникам погибшего (умершего) военнослужащего.

Помимо приказов Минобороны о военной ипотеке не последнее значение имеют приказы издаваемые ОАО «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию», особенный интерес вызывает приказ заместителя генерального директора АИЖК № 314-од от 19 декабря 2013 г.

Эти приказом были внесены изменения в порядок предоставления жилищных займов по военной ипотеке.

  • На ранее причисленные проценты начисление процентов отменено, что сократило их размер в целом.
  • Изменена первоначальная сумма заёмщика по целевому жилищному займу. Если раньше для этих целей можно было использовать всю сумму накоплений, находящуюся на счету участника НИС, то с принятие этого приказа максимальная сумма, предоставляемая для погашения первоначального займа, составляет всего 700 тысяч рублей.

Оставшуюся сумму можно использовать для досрочного погашения ЦЖЗ.

Для этого сумма, положенная участнику НИС для досрочного погашения, указывается в договоре займа, а сумма максимально возможного займа увеличивается на сумму положенного ему платежа.

Этот пункт может значительно повлиять на выбор жилья военнослужащим. Однако если суммы в 700 тысяч не достаточно для погашения необходимого взноса, военнослужащий имеет право на доплату недостающей суммы из своих личных средств.

Расчёт кредита по военной ипотеке

При расчёте максимальной суммы кредита по военной ипотеке согласно нового приказа Минобороны принимаются во внимание:

Возраст участника НИС, на момент заключения кредитного соглашения, а также срок ЦЖЗ, на который может быть заключено это соглашение.

Для удобства посетителей на сайте АИЖК представлены таблицы, которые можно использовать для подсчёта максимальной суммы ипотеки. Таблицы представлены в двух видах, для первичного и вторичного рынка недвижимости.

Кроме того, есть возможность воспользоваться ипотечным калькулятором, который был размещён на сайте в конце января этого года.

На основании приказа были изменены процентные ставки, и в настоящее время по всем ипотечный кредитам программы «военная ипотека» действует единый вариант расчета процентной ставки, который устанавливается АИЖК на первые три года кредитования.

Начиная с четвёртого года кредитования кредитная ставка ежегодно пересчитывается и зависит от среднего показателя по рублёвым кредитам (депозитам) на срок в полгода, предоставляемым на межбанковском рынке. Данные обо всех изменениях этого показателя можно узнать на официальном сайте Банка России.

Максимальная сумма кредита по военной ипотеке, установленная в 2013 году составляла 2 300 000 рублей и зависит от возраста военнослужащего и срока кредитного договора.

Военной ипотекой больше интересуются молодые контрактники, а уже послужившим актуальна приватизация квартир военнослужащими, которые были получены по ДСН. Порой такие жилплощади имеют ведомственную принадлежность, из-за чего и возникают юридические трудности.

Помимо военной ипотеки на сегодняшний день у военнослужащих появилась возможность получения субсидии или единовременной денежной выплаты, которая рассчитывается исходя из норм квадратных метров, положенных ему и членам его семьи, а также выслуги лет, исчисление которой происходит в календарных годах, то есть льготный стаж не учитывается.

Это может стать отличной альтернативой военной ипотеки, так как в случае получения ЕДВ у военнослужащего отсутствуют кредитные обязательства. Кроме того, сумма выдаётся вся сразу и в короткие сроки, не придётся ждать длительное время, пока кредит будет погашен государством.

ЕДВ будет лучшим решением для военнослужащих, имеющих право на льготные квадратные метры в размерах от 15 до 25 кв.м. К такой категории относится весь начальствующий состав, начиная с полковника и выше, командиры воинских частей. А также те, кто имеет научные звания или является преподавателем армейского ВУЗа.

Более того, жилищные субсидии для семей имеющих трёх и более детей будут выдаваться в первую очередь.

Общий бал: 7Проголосовало: 2

Постановления о жилищном обеспечении военных

Что говорит закон о военной ипотеке? Последние изменения в федеральном законодательстве

Военнослужащие имеют возможность улучшить свои жилищные условия через участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Она является основой для функционирования военной ипотеки.

Для правильного понимания механизма работы военной ипотеки следует ознакомиться с нормативными актами, которыми она регулируется.

В этой статье рассмотрим подробно 117 ФЗ о военной ипотеке, приказ 166 о военной ипотеке и другие законодательные акты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

  • Закон о военной ипотеке
  • Приказ 166
  • Федеральный закон 117
  • Военная ипотека – изменения в законе
  • Чего ждать дальше?

Закон о военной ипотеке

Итак, поговорим о военной ипотеке и законе регулирующем этот вопрос.

Предоставление военной ипотеки регулируются разными нормативными актами:

    Федеральный закон № 117 «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», принятый 20.08.2004 г.

Документ формирует общие правовые начала для предоставления военным жилищных субсидий. Именно с него следует начинать изучение вопросов, связанных с военной ипотекой.

  • Постановление Правительства РФ № 370 от 15.05.2008 г., которым регулируется порядок предоставления военной ипотеки участникам НИС. В этом документе описан алгоритм действий для граждан, которые хотят приобрести квартиру, дом, жильё в новостройке, участок земли по военной ипотеке. Для каждого случая приведён перечень документов, установлены сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
  • Приказ 166 о военной ипотеке Министра обороны от 28.03.2013 г. направлен на реализацию положений закона № 117. Его нормы регулируют технические вопросы, связанные с документальным оформлением участия в НИС и ведения реестра участников.
  • Федеральный закон № 102 от 16.07.1998 г., который регулирует порядок выдачи и использования ипотечных кредитов. В большинстве случаев военнослужащим не хватает денежных средств, аккумулированных на их счету в НИС, для решения своего жилищного вопроса.

    Недостающую часть покрывают ипотечным кредитом, который выдаёт банк. В итоге приобретённая недвижимость оказывается в двойном залоге – у Росвоенипотеки и у кредитно-финансового учреждения.

    Данный нормативный акт регулирует взаимодействия банка и заёмщика. Гражданам будет полезно ознакомиться с его положениями. Особенно с теми, которые касаются прав на продажу, обмен, дарение недвижимости до момента полного погашения ипотеки.

    Гражданский кодекс. Этот документ регулирует порядок заключения сделок купли-продажи объектов недвижимости.

    Лицам, которые собираются самостоятельно заниматься поиском жилья на вторичном рынке, следует изучить его положения для понимания момента перехода права собственности, прав и обязанностей продавца и покупателя.

    По военной ипотеке закон 117 ФЗ — документ, на основе которого строится действие всех остальных.

    Приказ 166

    Это документ технического характера. Большая часть его норм предназначена для работников ведомств Министерства обороны, которые занимаются документооборотом, связанным с НИС.

    В нормативном акте содержатся правила, которые регулируют порядок зачисления лиц в реестр участников НИС, ведение этого реестра на различных уровнях и предоставления из него данных для различных целей.

    Приказ содержит 20 приложений, где заинтересованные лица могут найти следующие документы:

    • рапорт на получение свидетельства участника НИС;
    • рапорт о включении заявителя в число участников НИС;
    • формы для внесения сведений о лицах, имеющих право на получение жилищной субсидии;
    • перечень данных, необходимых для включения гражданина в реестр участников НИС;
    • список лиц, которые должны быть включены в реестр участников от военной части;
    • иные формы для запросов и сведений.

    Лицам, претендующим на получение жилищной субсидии, приказ № 166 будет полезен именно образцами рапортов.

    Остальные его положения стоит изучить только в ситуации, когда возникли проблемы с чиновниками Министерства обороны.

    Далее о том, что сказано в ФЗ о военной ипотеке.

    Федеральный закон 117

    Федеральный закон 117 о военной ипотеке регулирует основные положения жилищного субсидирования военнослужащих. В нем раскрывается вопрос — военная ипотека, что это такое?

    Глава 1 раскрывает предмет регулирования данного акта, даёт определения понятий, используемых в нём.

    Глава 2 содержит общие принципы работы НИС. Здесь можно найти информацию о функциях органов власти в работе военной ипотеки, порядке формирования накоплений в НИС, порядке реализации прав участников.

    Глава 3 обязательна к изучению всеми, кто хочет получить военную ипотеку. В этом разделе описано, кто имеет право стать участником НИС. Также в нём раскрываются права и обязанности лиц, на имя которых открыты счета в системе.

    В главе 4 раскрываются способы использования средств, аккумулированных на счетах участников.

    Глава 5, в которой собрана половина статей данного закона, посвящена вопросам инвестирования средств, перечисленных в НИС. На счетах накапливаются огромные деньги, которые могут быть использованы для получения дополнительного дохода.

    Сюда включены нормы, касающиеся следующих вопросов:

    • заключение договоров на инвестирование средств;
    • требования к организациям, которые будут вкладывать деньги;
    • порядок выбора брокеров для передачи им средств в управление;
    • требования к инвестиционному портфелю;
    • иные аспекты вложения накоплений.

    В главе 6 содержаться статьи, касающиеся контрольно-надзорной деятельности в области реализации военной ипотеки. Глава 7 имеет 1 статью, которая посвящена дате вступления закона № 117 в силу.

    Далее в статье: ФЗ о военной ипотеке с последними изменениями.

    Военная ипотека – изменения в законе

    Доработки законодательства, регулирующего военную ипотеку, касаются совершенствования системы распределения жилищных субсидий.

    Так в 2012 военнослужащие получили право заключать договоры с застройщиками на различных этапах возведения многоквартирных домов.

    Это существенно улучшило степень обеспечения граждан жильём, так как на этапе строительства квартиры стоят существенно меньше, чем после сдачи дома.

    Главным нововведением федерального закона № 118 от 01.05.2016 г. стала возможность приобретения общей недвижимости участниками НИС, состоящими между собой в браке.

    Каждый из них заключает договор самостоятельно, но средства теперь могут быть направлены на покупку одного объекта, что логично при учёте их семейного положения.

    Также лица, которые будут заключать договоры на получение военной ипотеки, не будут иметь возможность использовать средства для оплаты расходов по оформлению сделки.

    Услуги риэлтора, оценщика, юриста и других лиц будут оплачены из собственных средств военнослужащего.

    В указанном законе были уточнены категории прапорщиков, которые имеют право на открытие счёта в НИС. До этого у чиновников Министерства обороны и военнослужащих возникали разногласия по поводу трактования норм закона № 117.

    Многие военнослужащие, пока не воспользовавшиеся правом на получение данной субсидии, рассчитывают на разрешение использовать военную ипотеку для постройки индивидуального дома.

    На данный момент они могут использовать деньги из НИС на указанную цель только после увольнения из Вооружённых сил. К сожалению, такое нововведение вряд ли произойдёт в ближайшем будущем.

    Предоставить субсидию на дом необходимо до начала строительства.

    А объект недвижимости будет зарегистрирован только после завершения всех работ.

    Всё это время выделенные средства не будут обеспечены никакой недвижимостью, что противоречит самой сути ипотечного кредитования.

    И создаёт большие возможности для мошенничества с денежными средствами.

    Во всех остальных случаях интересы государства защищены тем, что недвижимость находится в залоге и может быть реализована для возврата субсидии при нарушении гражданином своих обязанностей.

    Поэтому в ближайшем будущем подобных нововведений ждать не стоит. Доработки законодательства будут касаться имеющихся в нормативных актах неточностей и иных огрехов.

    На данном этапе предоставление жилищных субсидий военным полностью урегулировано.

    Отсутствие кардинальных изменений в последний годы говорит о том, что участники НИС и государственные органы не испытывают проблем с реализацией военной ипотеки.

    Надеемся этот материал будет вам полезен. Вы теперь знаете, что говорит федеральный закон о военной ипотеке и какие изменения в законе произошли за последнее время.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 677-17-42 (Москва)

    +7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Разбираем новый Порядок реализации ипотеки Приказ МО РФ № 245 от 24.04.2017 (вместо приказа МО РФ № 166)

    10 июня 2017 года вступил в силу Приказ Министра обороны РФ от 24 апреля 2017 г. № 245 “Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации”. Новый Приказ полностью заменяет ранее действовавший Порядок, утвержденный Приказом № 166 от 28.02.2013 года.

    В связи с тем, что за последние несколько лет произошли многочисленные изменения в НИС, ПМО 166 становился не актуальным, поэтому власти решили сложившуюся проблему не внесением изменений в ПМО 166, а путем издания свежего руководящего документа. Итак, что же нового и актуального содержится в Приказе МО РФ 245, давайте посмотрим и пройдемся по основным момента.

    Раздел «Включение в реестр»

    Отныне по новому порядку, в момент, когда у военного возникает основание для включения в реестр, должностное лицо в обязательном порядке оформляет на него личную карточку участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (в 2 экземплярах), которая потом приобщается к личному делу военнослужащего (и это помимо рапорта). Также данный раздел содержит поэтапный и подробный процесс включения военнослужащего в реестр, с указанием сроков исполнения каждого шага. Нужно отметить что в Порядке (в разделе о включении в реестр) появился важный момент — командиры воинских частей теперь также отвечают за своевременное выявление и учет военнослужащих, у которых возникло основание для включения в реестр, и военнослужащих, изъявивших желание стать участниками НИС, а не только, как раньше, за рассмотрение рапортов военнослужащих о включении их в реестр и принятие по ним обоснованных решений.

    Важные изменения коснулись раздела о допсредствах — заявление о выплате

    В заявлении о выплате допсредств участник НИС теперь указывает следующее:

    1. Фамилию, имя, отчество (при наличии), регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон; 2. Получателя денежных средств и его платежные реквизиты; 3. Обязательство об освобождении в течение трех месяцев со дня исключения из списков личного состава занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда с указанием его адреса;

    4. Наименование и почтовый адрес органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.

    Минобороны наконец-то исключило из рапорта пункт «сведения о том, что получатель дополнительных денежных средств (член его семьи) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом», который вносил смуту в рапорта военнослужащих. Дело в том, что форма рапорта не содержала изменений внесенных в ПМО 166 и поэтому в ДЖО требовали указания этого пункта, что, согласитесь, странно при наличии уже действующих изменений в №117- федеральный закон отменяющих влияние наличия жилья при получении допсредств.

    Перечень документов на допсредства

    Новым руководящим документом уточнён перечень документов, подаваемый участником НИС на получение денежных средств, дополняющих накопления.

    К заявлению прилагаются следующие документы:

    • копии паспорта гражданина Российской Федерации всех членов семьи и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
    • справка о составе семьи участника НИС;
    • справка об общей продолжительности военной службы;
    • выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения);
    • письменное согласие бывшего участника НИС (члена его семьи) о возврате органом финансового обеспечения (финансово-экономическим органом), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списка личного состава воинской части, задолженности участника НИС перед Учреждением либо квитанция о перечислении указанных средств на счет Учреждения (при наличии задолженности перед Учреждением).

    Как мы видим, из обязательных документов исключены: выписки из ЕГРП, выписки из домовой книги, финансовые лицевые счета.

    Появился раздел о том, как снимается обременение

    В новом ПМО № 245 прописана поэтапная процедура снятия обременения в пользу РФ с жилья, купленного по военной ипотеке, при наступлении у военнослужащего военной выслуги 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении. Обратите внимание, что снять обременение в пользу РФ участник НИС может только в случае, если военная ипотека полностью погашена, т.е. участником НИС не имеет никаких задолженностей. Для снятия обременения военный-участник НИС должен написать рапорт по рекомендуемому образцу, к рапорту приложить уведомление кредитной организации о полном погашении участником НИС ипотечного кредита. Далее кадровый орган воинской части представляет командиру воинской части выписку из послужного списка участника НИС, справки о прохождении военной службы и общей продолжительности военной службы для дальнейшего направления пакета документов в органы военного управления и погашения регистрационной записи.

    Помимо вышесказанного, Приказ № 245 содержит еще ряд дополнительных уточнений, определений и приложений относительно Порядка реализации НИС в Минобороны, поэтому военным стоит ознакомиться с его полным текстом и применением, о котором рассказывают военнослужащие здесь.

    Раздел Военная Ипотека >>>

    Ипотека на практике

    Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>

    Федеральный закон 117 о военной ипотеке

    Закон о военной ипотеке

    Программа «Военная ипотека» появилась в результате принятия Федерального закона N 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

    ФЗ №117 определяет правовые, организационные, экономические и социальные основы НИС — накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Закон был принят Госдумой 5 августа 2004 года и одобрен Совфедом 8 августа.

    Но только с января 2005 года программу военной ипотеки начали воплощать в жизнь. С этого момента военнослужащие уже могли стать участниками НИС. Многие военные попали в систему автоматически, потому что с принятием ФЗ №117 на них уже не распространялись другие программы обеспечения жильем.

    Смысл федерального закона о военной ипотеке

    Согласно закону о военной ипотеке военнослужащие, которые стали участниками НИС, получили возможность использовать средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) через 3 года после включения в реестр. За это время на счете скапливалась сумма, достаточная для первого взноса за квартиру (10-20% от стоимости в зависимости от программы банка).

    Если военнослужащий решит заключить кредитный договор с банком, то по правилам ФЗ № 117 ему нужно написать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» на предоставление средств ЦЖЗ. После этого он получает свидетельство о праве распорядиться деньгами ЦЖЗ для приобретения жилья и может уже выбирать квартиру.

    Схема действия Федерального Закона о военной ипотеке

    Самое главное, что закон позволяет становиться участниками НИС и тем военным, у которых уже есть квартира или дом в личной собственности. Также военнослужащие имеют право купить жилье не в том регионе, в котором они проходят службу. Например, человек служит на Севере, но после окончания контракта хочет переехать к морю на Юг. Во время службы он может приобрести дом в Краснодарском крае, к примеру.

    Средства, для покупки жилья и оплаты кредита поступают от государства в течение всего срока службы. Эти накопления состоят не только из ежегодных взносов из федерального бюджета, но и из доходов от инвестирования денег в надежные предприятия.

    Военнослужащий имеет возможность отслеживать движение средств на своем счете на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

    ФЗ о военной ипотеке с последними изменениями

    С 2004 года в ФЗ № 117 было внесено несколько изменений. Закон был дополнен приказами Министра обороны и Постановлениями Правительства РФ. Вкратце о самых важных:

    • 15 мая 2008 года вышло Постановление Правительства РФ № 370 с заданным алгоритмом действия для участников НИС, приобретающих квартиру на первичном и вторичном рынках, жилой дом, таунхаус или участок земли под строительство по программе военной ипотеки. Здесь для каждого вида жилья имеется отдельный список документов и регламентированы сроки рассмотрения обращений в Росвоенипотеке.
    • 28 апреля 2013 года вышел Приказ Министра обороны № 166 с нормативами технических вопросов, оформлением участия в НИС и ведением реестра. Он адресован работникам ведомств Министерства обороны, занимающимся документооборотом участников НИС.
    • 10 июня 2017 года вышел Приказ Министра обороны # 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации». Этот закон пришел на смену Приказа N 166.

    Необходимость в разработке Приказа № 245 возникла из-за большого количества изменений, которые были сделаны в НИС за последние годы. В новом Порядке приведен актуальный перечень документов для получения средств, дополняющих накопления. Из него убрали целый ряд справок.

    Также в Приказе № 245 рассказывается о процедуре снятия государственного обременения с жилья, когда военнослужащий достигает выслуги 20 лет и 10 лет для уволившихся по льготным основаниям.

    Следите за всеми изменениями в НИС на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Нормативная правовая база»: