Адвокат по подряду

Юридическая помощь в спорах по договору подряда

Адвокат по делам, возникающим из подрядных отношений

По договору подряда сторона (подрядчик), выполняет определенную работу по заданию другой (заказчика). После выполнения заказчик принимает результат и оплачивает его. Подрядные отношения возникают не только при создании какой-либо новой вещи. Ремонт, переработка, выполнение работ для заказчика и по его заданию — все это подряды. Главное, чтобы результат такой деятельности был заранее определен и в дальнейшем передавался заказчику.

Традиционно подрядные споры занимают значительное место в адвокатской практике. И в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах. И считаются сложными. К этому есть несколько причин:

Подряд распространен в гражданском обороте. Сторонами договора могут быть физические лица, имеющие статус предпринимателя, не имеющие такового, и юридические лица. При этом, те и другие могут быть и подрядчиками и заказчиками.

Подрядные отношения разнообразны: от мытья пола и пошива костюма до проектирования и строительства моста. Для каждого заказчика важен результат, необходимый только ему и к которому он предъявляет особые требования. Поэтому, каждый спор имеет свои особенности и не похож на другой.

Договор подряда опосредует отношения с лицом, которое имеет специальные навыки в ремесле. Во всяком случае, заказчик на это очень надеется, а подрядчик в этом уверяет, но не всегда так получается. Именно поэтому так распространены споры о качестве и сроках выполнения работ, а также гарантийных сроках.

Подряд имеет некоторое сходство с куплей-продажей (особенно с продажей будущей вещи), возмездным оказанием услуг, а также с трудовым договором, если подрядчик — физическое лицо. И важно понимать, какими нормами следует обосновывать свои требования или возражения, если возникли разногласия.

Объектом подрядных договоров могут быть дорогостоящие вещи, особенно когда речь идет о капитальном строительстве, а также изготовлении, ремонте технически сложных механизмов. Производство работ с такими объектами требует соблюдения технических норм и иной нормативно-технической документации (стандартов, технических условий). Поэтому, когда спорят о качестве выполненных работ, участники судебного разбирательства в подтверждении своей позиции прибегают к экспертным заключениям.

В зависимости от вида и объекта работ отличается правовое регулирование. Гражданский кодекс различает всего четыре разновидности договора подряда: бытовой, строительный, на выполнение проектных и изыскательских работ и работы для государственных и муниципальных нужд с соответствующими особенностями. К отношениями вытекающим из того или иного подряда, помимо установленных в Гражданском кодексе, могут применяться специальные законы и правовые акты, в том числе Законы «О защите прав потребителей», «О техническом регулировании», Градостроительный и Земельный кодексы и многие другие. Большое количество правовых актов требует от представителей познаний в гражданском праве различных областей.

Подрядные, — это споры, где большое доказательственное значение придается документации. Правильно оформленный договор, документальное оформление исполнения договора со стороны заказчика и подрядчика (субподрядчика), внимание к деталям, — снижает вероятность недопонимания в процессе работ и нарушения обязательств. А судебном споре — является залогом успеха.

Типичные споры связанные с подрядом

  • Документальное оформление отношений, заказчика, подрядчика, субподрядчика
  • Расторжение и изменение договора судебном порядке
  • Применение договорной ответственности в подрядке
  • Споры о качестве работ, устранении недостатков
  • Споры о цене за работы
  • Споры об оплате работ
  • Применение гарантийных сроков
  • Взыскание убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора

Я консультирую по вопросам договоров подряда, осуществляю правовую экспертизу условий договоров договоров, помогаю в соблюдении претензионного порядка, если он обязателен в конкретной ситуации, представляю заказчиков, подрядчиков и субподрядчиков в арбитражных судах всех инстанций по спорам, связанным с заключением, исполнением, изменением и расторжением договоров подряда.

Связаться с адвокатом Чибриковым Олегом Павловичем

За юридической помощью можно обратиться по телефону (812) 9264651, через форму либо в мой офис в Бизнес-центре «ОПТИМА», метро «Фрунзенская».

Юристы раскрывают секреты: успешный договор подряда

Все больше и больше исков о признании договоров подряда недействительными поступает в арбитражные суды. В 2016 году сумма требований по этим договорам дошла до рекордной отметки. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты «Право.ru» рассказали, в чем секрет успеха.

По данным Судебного департамента при Верховном суде в первом полугодии 2016 года (более свежей статистики пока нет) арбитражные суды субъектов рассмотрели иски о признании договоров подряда недействительными на 50 277 млрд руб. Эта сумма превышает размер требований по другим видам договоров как минимум в 86 раз. Например, туда были заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи на общую сумму 583 млрд руб., займа и кредита – 385 млрд руб., аренды – 73 млрд руб.

Выиграть процесс можно, но нужно придерживаться основных правил при заключении сделки подряда:

1. Проверить полномочия

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

«Чтобы договор подряда впоследствии не был признан недействительным, перед его заключением нужно проверить полномочия сторон. В частности, нужно обратить внимание на следующее:

– есть ли у юридического лица, которое осуществляет сделку, право на это. Такое право может отсутствовать или быть ограничено учредительными документами, например, ввиду отсутствия одобрения сделки со стороны органов управления общества (если речь идет о сделке с заинтересованностью);

– есть ли у юридического лица лицензия на ведение соответствующего вида деятельности;

– получено ли собственником имущества предварительное согласие на заключение крупной сделки или ее последующее одобрение (№ 301-ЭС16-14579).

Если не обратить на это внимание при подписании договора, в дальнейшем он может быть признан недействительным».

2. Отразить функции

Ирина Афанасьева, юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX:

«Для того чтобы договор подряда работал эффективно, я рекомендую прописывать в нем четкий алгоритм взаимодействия участников. Например, в определенных случаях в договоре должны быть отражены функции привлекаемого технического заказчика, авторского надзора, строительного контроля (или иных участников строительства). В случаях, когда возможно привлечение сторонами субподрядчиков для исполнения отдельных обязательств, целесообразно предусмотреть в договоре порядок согласования их привлечения, порядок взаимодействия с ними и способы распределения между сторонами соответствующих рисков. Это позволит избежать значительного количества споров, связанных с несогласованностью действий вовлеченных в проект лиц».

3. Установить срок

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры»:

«Срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, и в случае его отсутствия есть риск признания такого договора незаключенным. Поэтому стороны должны согласовать начальный и конечный сроки выполнения работ; они также могут предусмотреть промежуточные сроки (п. 1 ст. 708 ГК).

Следует отметить, что указание в договоре подряда даты его вступления в силу и окончания действия не является согласованием начального и конечного сроков выполнения работы. Довольно часто стороны определяют срок начала работ моментом подписания договора, временем исполнения заказчиком определенной обязанности (например, по перечислению аванса) или датой совершения действия третьим лицом (например, получения согласования), но суды неоднозначно относятся к такому подходу.

Вместе с тем сроки выполнения работ могут быть указаны в виде квартала либо в виде месяца и года. Однако если есть возможность определить точный день, когда работы должны начаться и закончиться, то желательно установить эти сроки конкретными календарными датами.

Если стороны при подписании договора подряда не согласовали срок выполнения работ, то допустимо определить его в дополнительном соглашении – тогда договор подряда будет считаться заключенным (№ А40-58660/09-63-427)».

4. Указать предмет

Рулькова Мария, юрист Московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры»:

«Предмет договора подряда (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ) также является его существенным условием. Если предмет не был согласован, договор может быть признан незаключенным. Поэтому сторонам следует обратить пристальное внимание на предмет договора и подробно указать наименование, объем работ, а также желаемый результат. Причем в тексте не должно быть размытых формулировок или формулировок под условием.

Конечно, суды защищают добросовестных подрядчиков от признания договора незаключенным. Так, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде (информационное письмо Президиума ВАС от 25.02.2014 № 165). Договор подряда также будет признан заключенным при отсутствии проектно-сметной документации (№ А41-28332/05).

Тем не менее, есть и другая практика. Ряд судов полагает, что условие о предмете договора должно позволять определить содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению, – иначе такой договор должен быть признан незаключенным (№ А40-119754/13-19-917; № А12-10533/2009)».

5. Уточнить гарантийный срок

Екатерина Верле, руководитель группы «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP:

«Особое внимание в договоре подряда необходимо обращать на гарантийные сроки. По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, гарантия качества распространяется на весь результат работы, в том числе на оборудование и материалы (ст. 722 ГК). Однако подрядчики часто предлагают формулировки, согласно которым гарантийный срок на оборудование ограничен гарантийным сроком, установленным его изготовителем. Тот, в свою очередь, может исчисляться не с момента ввода оборудования в эксплуатацию, а с момента его передачи покупателю. В таком случае, если подряд является масштабным (например, подряд на строительство завода), эксплуатация оборудования может начаться после формального истечения гарантийного срока. То есть гарантийный срок прекращается, не успев начаться. Во избежание этого я рекомендую не соглашаться с подобными формулировками, предлагаемыми подрядчиками.

Важно учитывать и другие моменты. За недостатки поставленного оборудования изготовитель по общему правилу обязан отвечать перед покупателем (стороной в договоре поставки). Если в дальнейшем покупатель будет ликвидирован, конечный владелец оборудования может остаться без гарантии. В связи с этим я советую включать в договор подряда условие о том, что заказчик оборудования вправе обращаться по гарантии напрямую к изготовителю, минуя подрядчика (при этом подрядчика надо обязывать предусматривать такое же условие в договоре поставки). А в договоре подряда на проектирование и изыскательские работы я всегда стараюсь прописывать, что гарантия качества таких работ распространяется на весь период строительства и эксплуатации объекта. В противном случае с подрядчиком может возникнуть спор о том, что срок предъявления требований по недостаткам ограничен периодом двух лет (ст. 724 ГК)».

Секрет качественного договора подряда прост, считают эксперты. «Сторонам необходимо на самом начальном этапе представлять сетку своих взаимоотношений и понимать, что они хотят друг от друга. А далее дело за техникой юриста, задачей которого будет как можно более четко и подробно прописать договоренности», – говорит юрист КА «Юков и партнёры» Екатерина Баглаева. «Для того чтобы составить «живой», рабочий договор, юрист должен примерить на себя позиции обеих сторон. Если у сторон одинаковое представление о предмете договора, значит, юрист составил документ качественно», – согласен партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Юрий Федоров.

Адвокаты Ижевска

Востребованность в помощи юристов по Ижевску растет и с этим увеличиваются требования к профессионализму и опыту правового специалиста. Это обусловлено тем, что зачастую юридическая поддержка защитника бывает решающей и значительно увеличивает шансы выиграть дело в вашу пользу.

Бесспорно в некоторых случаях юридическую защиту возможно осуществить самостоятельно. здесь можно провести некоторую аналогию с самолечением, где есть два варианта — купите лекарств, вам повезет и вы вылечитесь, в этом случае всего лишь сэкономите время на поход к врачу. Второй вариант событий — вы потратите деньги на лекарства, а проблема не решится, и всё равно придется идти к специалисту, если не желаете осложнений.

Наша команда, предоставляя услуги адвокатов, сразу покажет судебную перспективу по вашему вопросу и есть ли необходимость обращения в суд. Большой опыт и системный подход в рассмотрении дел позволяет нам подобрать наилучший вариант решения правовой проблемы.

Знания и опыт — лучшая гарантия результата!

Как правило, обращаются к профессионалам те, кто настроен только на положительный исход, кому дорого собственное время и нервы. Тем более, что для защиты своих прав не всегда достаточно изучения законов, потребуются знания процессуального законодательства, судебных практик и опыт ведения дел в суде.

Мы гарантируем качественное выполнение работы письменным договором.

Популярные услуги “Команды Адвокатов”

С целью обеспечения большей доступности нашей поддержки мы установили для наших клиентов необременительную стоимость: Консультация – в размере от 500 руб. для граждан и от 1000 руб. для юридических лиц.

Что касается бесплатной юридической консультации, то она возможна в виде предварительной консультации — вы коротко обрисовываете ситуацию, а мы определим перспективность дела и посоветуем как следует поступить в конкретной ситуации.

Однако рекомендуем воспользоваться полноценной консультацией — это уже не просто беседа, это полноценная работа, где идет всестороннее рассмотрение дела высококлассными юристами, что занимает не один час времени и гарантирует исчерпывающие ответы на ваши вопросы.

С верой в ваш правильный выбор — желаю всем успешного решения появившихся правовых проблем!

Договор подряда — просто о сложном (Часть 2-я)

В прошлой публикации мы начали рассматривать вопросы заключения договора подряда и остановились на определении цены работ. В настоящей статье мы продолжаем обзор тех условий такого договора которые обезопасят как заказчика так и подрядчика.

6.Оплата

Порядок проведения оплат по договору подряда законодательство всецело отдало на согласование сторонам. Учитывая это, обращаю внимание только на некоторые правовые позиции судов по данным спорам:

— часто в подрядных договорах с государственными и коммунальными предприятиями условия оплаты привязываются к факту бюджетного финансирования таких затрат, что является незаконным ограничением прав подрядчика.

ВХСУ в своем решении от 26.10.2016 г. по делу № 910/1459/16 пришел к выводу, что привязка срока оплаты к финансированию заказчика не может считаться событием, которое непременно наступит, в связи с чем признал договор в этой части недействительным.

— пунктом п.4 ст. 849 ГК Украины предоставлено право заказчику в любой момент отказаться от договора подряда, оплатив подрядчику фактически выполненную работу и убытки. Такие же права у заказчика в случае нарушения подрядчиком условий договора, в связи с чем заказчик имеет право взыскать с него даже оплаченный аванс на основании статьи 849 ГК Украины (решение ВХСУ по делу № 910/13621/16 от 28 марта 2017 г.), даже если такое не было прямо предусмотрено условиями договора.

7.Сроки выполнения работ

Советую четко оговорить сроки выполнения работы в целом, а также отдельных ее этапов.

Если в договоре подряда не установлены сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать ее выполнения в разумные сроки, исходя из сути обязательства, характера и объема работы и обычаев делового оборота.

Следует обратить внимание, что окончание срока выполнения работ или даже срока действия договора не приводит к прекращению обязательств подрядчика. Учитывая это у заказчика сохраняется право как требовать фактического исполнения обязательств, так и взыскания убытков и неустойки (решение ВХСУ от 24.01.17 г. по делу № 910/11087/15).

При заключении договора подряда следует так же обратить внимание на следующее:

Риск в отношении результатов работ несет подрядчик до момента принятия таких работ заказчиком. Таким образом, именно подрядчик несет все риски, связанные с уничтожением результатов такой работы до их передачи Заказчику. Поэтому, если заключенный договор предусматривает длительный период реализации, логичным для подрядчика будет разбивать такие работы на определенные этапы с подписанием промежуточных актов выполненных работ.

8.Права и обязанности сторон

Обращаю Ваше внимание на некоторые моменты, которые хоть и предусмотрены законодательством, но о которых стоит помнить обеим сторонам:

— если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что закончить ее в срок невозможно, заказчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков;

— если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения подрядчиком этого требования отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков или поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика;

— если подрядчик нарушил условия договора подряда, что ухудшило работу, либо допустил другие недостатки в работе, заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения этих недостатков в разумный срок или исправить их за свой счет с правом на возмещение своих расходов на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу;

— при наличии в работе существенных нарушений условий договора подряда или других существенных недостатков заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

— заказчик обязан способствовать подрядчику в выполнении работы в порядке предусмотренным в договоре и принять работу, выполненную подрядчиком по договору подряда, а случае выявления недостатков немедленно заявить о них подрядчику. Если заказчик не сделает такого заявления, он теряет право ссылаться на эти нарушения условий договора или недостатки в выполненной работе. Заказчик, принявший работу без проверки, также лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее принятия (явные недостатки).

Так же следует помнить, что отказ заказчика от подписания акта выполненных работ по договору подряда при отсутствии своевременно предоставленных замечаний к выполненным работам не освобождает заказчика от обязанности по их оплате (см. письмо ВХСУ 18.02.2013 г. № 01-06/374/2013 и решение ВХСУ от 11.05.2012 г. по делу № 21/5005/14068/2011).

— если после принятия работы заказчик обнаружил нарушение условий договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе ее приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, он обязан немедленно сообщить об этом подрядчику.

— подрядчик имеет право требовать возмещения причиненных убытков, вместе с дополнительными расходами, вызванными простоем, переносом сроков выполнения работы по вине заказчика или повышение цены работы;

— если выполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или халатности заказчика, подрядчик имеет право на уплату ему установленной цены с учетом платы за выполненную часть работы, за вычетом сумм, которые подрядчик получил или мог получить в связи с невыполнением заказчиком договора;

— подрядчик имеет право не начинать работу, а начатую работу остановить, если заказчик не предоставил материал, оборудование или вещь, подлежащие переработке, и этим создал невозможность выполнения договора подрядчиком;

— подрядчик обязан выполнить работу в срок и на условиях, предусмотренных договором;

— подрядчик обязан в случае ненадлежащего качества выполненной работы бесплатно устранить недостатки или пропорционально уменьшить цену работы, или возместить заказчику расходы на устранение недостатков, либо выполнить работу заново;

— если согласно условиям договора подрядчик гарантирует качество работы, он должен передать заказчику результат работы, который соответствует гарантиям качества в течение всего гарантийного срока, установленного договором;

— подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию по эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором или если без такой информации использования результата работы для целей, определенных договором, невозможно.

9.Исковая давность

Учитывая то, что с понятием ответственности неразрывно связано понятие исковой давности, поскольку только в пределах срока исковой давности лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса, рассмотрим исковую давность в договоре строительного подряда.

ГК Украины устанавливает сроки давности в 1 год, а в отношении строительства строений и сооружений — 3 года. ХК Украины является более лояльный в этом отношении к заказчику, а именно он предусматривает следующие сроки:

  • один год – относительно недостатков некапитальных конструкций;
  • два года – в случае, если недостатки некапитальных конструкций не могли быть выявлены при обычном способе принятия работы (скрытые недостатки);
  • три года – относительно недостатков капитальных конструкций;
  • десять лет – в случае если недостатки капитальных конструкций не могли быть выявлены при обычном способе принятия работы (скрытые недостатки);
  • тридцать лет – относительно возмещения убытков, причиненных заказчику противоправными действиями подрядчика, которые привели к разрушениям или аварии.

Необходимо отметить что в договоре стороны могут самостоятельно установить гарантийные обязательства и их срок. И суть таких обязательств сводится к тому, что подрядчик должен гарантирует сохранение объектом строительства необходимых качеств на протяжении гарантийного срока, но подрядчик может быть освобожден от ответственности за дефекты, выявленные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; его неправильной эксплуатации или неточностей в инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им другими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Имеется небольшая коллизия в определении сроков давности по гарантийным обязательствам. Так, согласно части 4 статьи 322 ХК Украины течение срока исковой давности по гарантийным обязательствам в отношении недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, начинается со дня их выявления. В то же время статья 864 ГК Украины предусматривает начало течение такого срока с дня заявления о выявленных недостатках.

Не смотря на достаточно детальное нормативное регулирование подрядных отношений, особую сложность составляет необходимость предусмотреть все возможные нештатные ситуации и урегулировать права и обязанности сторон при их наступлении.

Следует помнить, что даже самый хороший проект подрядного договора может не учитывать конкретных обстоятельств, имеющихся у вас. Учитывая это, лучше всего обратится за помощью к специалисту.

Алексей Ющенко

руководитель корпоративной практики АО «КФ «ДОМИНАНТА»

Споры по договору подряда

Споры по договору подряда

В практике юристов Арбитражного центра накоплен большой багаж споров возникающих из договоров подряда, в том числе и строительного.

Если у вас уже возник или может возникнуть спор вытекающий из исполнения или заключения договора подряда, то мы с радостью поможем вам его решить используя накопленный опыт и многолетнюю практику в этом направлении. Позвоните нам и мы оперативно начнем решать Вашу проблему.

Ниже Арбитражный центр тезисно приводит наиболее часто встречавшиеся у наших клиентов арбитражные дела в виде описательных разъяснений:

Существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора. Необходимо отметить, что договор не может быть признан недействительным на том основании, что не согласованы его существенные условия. Такой договор является незаключенным ( п. 1 указанного Информационного письма).

Судебная практика по вопросу о том, какие условия являются существенными для договора подряда, а также о том, что входит в его предмет, неоднородна.

Предмет договора является существенным условием договора подряда. Под предметом договора подряда суды, как правило, понимают содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ. Для определения предмета договора подряда необходимо также указать объект, на котором работы должны быть осуществлены.

Для определения предмета договора подряда необходимо указать результат, к которому должны привести подрядные работы.

Отсутствие проектно-сметной документации, определяющей перечень и объем работ, не свидетельствует о несогласованности условия договора строительного подряда о предмете, если обязанность по разработке такой документации лежит на подрядчике.

Фактическое выполнение работ подрядчиком свидетельствует о том, что предмет договора согласован сторонами.

В ряде приведенных споров с которыми нам довелось столкнуться суды рассматривают споры по договорам строительного подряда. Данный вид договора отличается более строгими условиями согласования предмета договора по сравнению с обычным договором подряда. В связи с этим можно сделать следующий вывод: если суды считают возможным определять предмет исходя из фактического выполнения работ, которые подрядчик обязался исполнить по договору строительного подряда, то таким же способом его можно определить и в обычном договоре подряда.

Необходимо отметить, что в ряде споров суды оценивают в качестве обстоятельства, свидетельствующего о заключенности договора, не только фактическое выполнение работ подрядчиком, но и их приемку заказчиком.

При признании судом договора подряда незаключенным или при его отсутствии как такового суд зачастую устанавливает, что между сторонами возникли отношения по подряду, и применяет к ним нормы гл. 37 либо гл. 60 ГК РФ. Кроме того, заказчик может принять выполненные работы по акту, не содержащему ссылки на договор подряда. При этом встает вопрос в доказывании о наличии у заказчика обязанности по оплате выполненных подрядчиком работ и доказательствах возникновения подрядных отношений. В связи с этим при возникновении арбитражного спора выявляется вопрос о том, что приемка работ заказчиком свидетельствует о возникновении отношений по подряду при отсутствии заключенного договора подряда.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными) разъясняет ряд вопросов по правоприменению закона и разъясняет, что лицо, выполнившее работы в отсутствие договора подряда, сдает результат этих работ, а лицо, для которого эти работы выполнены, его принимает, это свидетельствует о заключении сторонами соглашения, обязательства из которого равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.

1- Если обратиться к вопросу о том, доказывает ли акт выполненных работ, от подписания которого заказчик уклонился или немотивированно отказался, возникновение отношений по подряду при отсутствии договора подряда или признания его незаключенным, существует две позиции судов.

2- Если договор сторонами не подписывался или был признан незаключенным, акт выполненных работ, от подписания которого заказчик немотивированно отказался, доказывает возникновение отношений по подряду. Если договор сторонами не подписывался или был признан незаключенным, односторонний акт приема-передачи не подтверждает возникновения отношений по подряду.

При этом как свидетельствует сложившаяся судебная практика Акт приемки выполненных работ, составленный подрядчиком в одностороннем порядке и не направленный заказчику, не является доказательством возникновения отношений по подряду, если договор подряда отсутствует как таковой или суд его признал незаключенным.

В соответствии со ст. 704 ГК РФ работы по договору подряда выполняются из материала подрядчика. Стороны же при заключении договора могут установить, что работы должны быть произведены из материала заказчика. В таком случае в соответствии со ст. 705 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования несет заказчик как предоставившая их сторона. Однако из этого правила есть исключения.

В случае гибели материалов, оборудования, предназначенных для переработки (обработки) вещи или иного имущества и переданных заказчиком подрядчику, не при непосредственном выполнении работ риск случайной гибели несет последний.

Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования несет предоставившая их сторона, если только порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору.

На практике встречаются случаи, когда право подрядчика на привлечение для выполнения работ субподрядчика, предусмотренное п. 1 ст. 706 ГК РФ, пытаются оспорить.

Кроме того, возникают ситуации, когда подрядчик не в состоянии собственными средствами выполнить некоторые обязанности по договору подряда. В данном случае возникает вопрос: должен он привлечь субподрядчика (притом что в соответствии со ст. 706 ГК РФ привлечение субподрядчика является правом, а не обязанностью подрядчика) или такие обязательства по договору подряда подлежат прекращению в связи с невозможностью их исполнения?

Подрядчик может поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу, если в договоре не установлено, что он должен выполнить эту работу лично. Подрядчик может привлечь заказчика в качестве субподрядчика. Требование о выполнении работы подрядчиком лично, без привлечения субподрядчиков, может содержаться в конкурсной (аукционной) документации.

Условие о необходимости согласования с заказчиком привлечения субподрядчиков может содержаться в конкурсной (аукционной) документации.

Если государственный (муниципальный) контракт содержит условие о невозможности привлечения субподрядчика, но подрядчик заключил договор субподряда, то такой договор не может быть признан недействительным.

Если подрядчик в нарушение условий договора привлек к выполнению работ субподрядчика без согласования с заказчиком, то это не является основанием для уклонения последнего от оплаты принятых им работ.

Согласно п. 3 ст. 706 ГК РФ заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, которые заключены каждым из них с генподрядчиком. Исключение составляют случаи, когда законом или договором предусмотрено иное. Однако арбитражные суды иногда рассматривают споры, связанные с тем, что заказчик в нарушение этой нормы предъявляет требования непосредственно к субподрядчику.

В судебной практике возникают также иные споры по вопросу об отношениях между заказчиком и субподрядчиком.

Заказчик может предъявлять требования к субподрядчику, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ или если в договоре подряда и субподряда установлено, что заказчик рассчитывается непосредственно с субподрядчиком и последний несет какие-либо обязательства перед заказчиком. Заказчик не вправе перечислять плату за выполненные работы непосредственно субподрядчику, кроме случаев, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ или возможность производить прямые расчеты установлена договором подряда.

Заказчик вправе перечислять плату за выполненные работы непосредственно субподрядчику по указанию генерального подрядчика.

Условие договора субподряда, согласно которому субподрядчик обязан сдать результат работ заказчику, не влечет возникновение отношений между заказчиком и субподрядчиком.

Стороны, заключая договор субподряда, могут поставить условие об оплате выполненных субподрядчиком работ в зависимость от оплаты заказчиком работ по договору подряда, подписания заказчиком акта приема-передачи и т.п. Ст. 706 ГК РФ не содержит прямого запрета на установление такого условия, а лишь ограничивает возможность заказчика и субподрядчика предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, которые заключены каждым из них с генподрядчиком (если законом или договором не предусмотрено иное).

Однако подобное условие может существенно нарушать права субподрядчика на получение платы за работы, выполненные им надлежащим образом, поскольку недобросовестный генподрядчик может ссылаться на то, что заказчик не перечислил денежные средства или не совершил иных действий, определенных в договоре субподряда.

Из судебной практики следует, что условие договора субподряда о том, что оплата работ, выполненных субподрядчиком, производится генподрядчиком после поступления ему денежных средств от заказчика или совершения последним определенных действий, противоречит закону. При этом расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда, поскольку они носят самостоятельный характер. При этом судебная практика сложилась так, что суд зачастую применяет норму п. 3 ст. 706 ГК РФ, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение договора субподрядчиком несет именно генподрядчик, а не субподрядчик.

В настоящее время вопрос о существенности такого условия договора подряда, как срок выполнения работ, решен судами однозначно. Арбитражные суды, включая ВАС РФ, считают такой срок существенным условием договора подряда.

При этом, если стороны при подписании договора подряда согласовали сроки выполнения работ, а впоследствии дополнительным соглашением аннулировали соглашение о сроке выполнения работ и не установили нового срока, то сам договор признается незаключенным. А ВТО если стороны не согласовали сроков выполнения работ при подписании договора подряда, но впоследствии установили их в дополнительном соглашении, договор является заключенным. Если в тексте договора и в документах, являющихся его неотъемлемой частью, указаны разные сроки выполнения работ, то срок признается несогласованным, а договор незаключенным. Сроки выполнения работ могут быть определены путем указания квартала или месяца и года начала и окончания работ. Сроки выполнения работ не могут определяться указанием на событие, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет.

Суд, как правило, мотивируют решение тем, что устанавливать сроки подобным образом неправомерно, поскольку согласно ст. 190 ГК РФ срок определяется годами, месяцами, неделями, днями, часами или же событием, которое должно наступить неизбежно.

Статья 708 ГК РФ предусматривает определение в договоре подряда начального и конечного сроков выполнения работы, а по согласованию между сторонами — сроков завершения отдельных этапов. Исходя из более распространенной позиции судов о том, что срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, можно сделать следующий вывод: в договоре подряда должны быть согласованы оба указанных срока — как начала, так и окончания выполнения работ.

Срок выполнения работ признается согласованным, а договор заключенным, если одна сторона в разумный срок совершает действия по исполнению договора, а другая принимает их без каких-либо возражений.

На практике возможны ситуации, когда к выполнению работ на одном объекте привлекаются несколько подрядчиков и фактически осуществление разного вида работ взаимозависимо. Следовательно, задержка выполнения одного вида работ может повлечь задержку сроков выполнения другого вида работ на одном объекте, что приводит к нарушению сроков по договору подряда и возможности применения соответствующих санкций.

Если стороны согласовали такой срок окончания работ, который к моменту заключения договора подряда уже истек, то подрядчик не несет ответственность за его нарушение.

Если в договоре подряда не согласовано условие о сроках выполнения работ, сроки могут быть определены исходя из существа обязательства, при этом определять такие сроки по правилам ст. 314 ГК РФ о разумном сроке нельзя. Указание в договоре на ориентировочность конечного срока выполнения работ не свидетельствует о его несогласованности.

По вопросу о том, является ли указание в договоре на то, что он действует до полного выполнения работ, надлежащим согласованием конечного срока их выполнения, существует две позиции судов.

  1. Указание на то, что договор действует до полного выполнения работ, не является надлежащим согласованием конечного срока выполнения работ.
  2. Указание на то, что договор действует до момента сдачи подрядчиком всех работ, является надлежащим согласованием конечного срока их выполнения.

Возможность изменения сроков выполнения подрядных работ по государственному (муниципальному) контракту

Пункт 5 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» содержит перечень условий государственного контракта, изменение которых не допускается ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке. Изменение сроков выполнения работ прямо не названо в данной норме.

Указанный Закон утратил силу с 1 января 2014 г . в связи с принятием Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В соответствии с ч. 1 ст. 95 нового Закона изменение существенных условий контракта не допускается, кроме случаев, перечисленных в этой статье.

На практике возникают споры о возможности изменения сроков выполнения работ по государственному контракту и последствиях такого изменения. Срок выполнения работ по государственному (муниципальному) контракту может быть продлен дополнительным соглашением.

Ответственность подрядчика по государственному (муниципальному) контракту за нарушение сроков выполнения работ

С 1 января 2014 г . вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ). Согласно ч. 6 — 8 ст. 34 этого Закона в случае просрочки исполнения предусмотренных контрактом обязательств заказчик направляет подрядчику требование об уплате неустойки (пени). Пеня предусматривается контрактом и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Размер пени определяется в порядке, установленном Правительством РФ, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Банка России от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных подрядчиком.

В соответствии с п. 11 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», который утратил силу в связи с принятием Закона N 44-ФЗ, размер неустойки (штрафа, пеней) устанавливается контрактом в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Банка России.

Цена работ как существенное условие договора подряда

На практике возможны споры по поводу того, достигнуто ли сторонами соглашение о размере такой неустойки.

Пункт 1 ст. 709 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. По всей видимости, формулировка первого предложения п. 1 ст. 709 ГК РФ позволяет судам в отдельных случаях сделать вывод, что цена работ является существенным условием договора подряда. Однако второе предложение указанного пункта предусматривает, что при отсутствии в договоре согласованной цены работ она может определяться в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Таким образом, законодатель предусматривает возможность заключения договора подряда, в котором цена выполняемых работ или порядок ее определения не согласованы. Цена работ не является существенным условием договора подряда, хотя зачастую суды занимают противоположную позицию. В судебной практике нет единого подхода по вопросу определения цены работ, если цена в акте приема-передачи либо в справке о стоимости выполненных работ отличается от твердой цены по договору.

Изменение цены по видам работ в пределах сметной стоимости должно согласовываться сторонами договора подряда.

Если по условиям договора подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты выполняемой работы в случаях, когда стоимость работ превысила смету, то при несогласованности сторонами сметы цена по договору считается твердой.

Заключение договора подряда с приблизительной (открытой) ценой на практике приводит к спорам, вызванным тем, что итоговая цена по актам приема-передачи значительно отличается от суммы, указанной в договоре. Если заключен договор с приблизительной ценой, то применяется цена по актам приема-передачи. При этом заказчик может доказывать в суде ее завышение.