Авито краснодар земельные участки под ижс

Оглавление:

Купить земельный участок в Майкопе

21.10.2018 13:43 | Купить землю в Майкопе

улица 60 лет Советской Адыгеи

Продаю земельный участок в ДНТ «Птицевод»5,4 сотки,угловой 35х14. Вода,свет. Недалеко от железной дороги. Цена 200000р.

21.10.2018 13:42 | Небольшой земельный участок в Майкопе

Продаю земельный участок в СТ «Родник» 4 сотки со всеми коммуникациями,сад,въезд. Цена 550т.р.

21.10.2018 13:41 | Купить участок в Майкопе

Продаю земельный участок 7 соток за инфекционкой,все коммуникации рядом. Цена 480000р.

21.10.2018 13:41 | Купить участок в Майкопе

Продаю земельный участок 6 соток в спальном районе города,недалеко от церкви по ул. Свободы,фасад 12 метров. На участке имеется домик 30 кв.м,с газовым отоплением и фундамент.Можно жить и строиться.

15.10.2018 11:44 | Купить участок небольшой площади в Майкопе

садоводство, 4 сот.

Дачный участок,фасад 16м в ст строитель,ровный хороший участок рядом с городом

15.10.2018 11:42 | Купить землю в Майкопе

Земельный участок в районе налоговой инспекции ,Привокзальная Титова,фасад 15м ,имеется жилой дом 36 квм,можно жить и строиться

15.10.2018 11:42 | Участок в Майкопе

Участок в начале Гавердовского с левой стороны

15.10.2018 11:41 | Купить земельный участок в Майкопе

черкесская 6 в районе инфекционной больницы прекрасный вид на город

15.10.2018 11:41 | Купить участок большой площади в Майкопе

улица 50 лет Победы

Участок в начале Ханской,150 м электричество,300 м газ

15.10.2018 11:41 | Купить земельный участок в Майкопе

Продаю земельные участки в начале Гавердовского с левой стороны ,есть выбор можно взять двойные

10.10.2018 16:31 | Небольшой участок в Майкопе

Земельный участок 4,7сот. в х.Гавердовском по главной дороге с широким фасадом 26м, относится к снт Буровик, в собственности. Хороший вариант для строительства дома или бизнеса. Рядом строится шиномонтаж, чуть дальше газовая заправка. Дорога — выезд на трассу Майкоп-Краснодар. Артикул 056445

10.10.2018 16:31 | Купить землю в Майкопе

Продаю Земельный участок 6сот в районе Инфекционной больницы слева, угловой. Рядом идет активная застройка. Артикул 055998

10.10.2018 16:30 | Купить земельный участок в Майкопе

Земельный участок 5,8сот в Западном жилом районе с фасадом 23м в глубину 25м, хорошей формы почти квадратный, на участке газ, рядом вода, свет. В собственности. Остановка и магазины в 150м. Очень хороший вариант для строительства дома. Артикул 056408

10.10.2018 16:30 | Большой земельный участок в Майкопе

земли поселений, 100 сот.

Земельный участок 1га в х.Гавердовском в районе моста (светофора) слева в хорошем месте угловой, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование — общественно-деловая зона, на участке имеются газ, свет, вода. В собственности. Рядом все уже застроено жилыми домами. Остановка транспорта в 2 мин. Артикул 058220

10.10.2018 11:06 | Земельный участок в Майкопе

улица Восточные Сады

угловой участок фасад 29м,за домом инвалидов,газ, вода ,есть разрешение на строительство

Земельный участок в Анапе на продажу

6.78 сот. , 3 мкр-н, Владимирская ул.

Земельный участок в Анапе на продажу

6.4 сот. , 3А мкр-н, Владимирская ул.

Продажа участка под поместье

Поместье в поселении «Живой Дом» Краснодарский край — место ТВОРЧЕСТВА и ВДОХНОВЕНИЯ

Добрый вечер, дорогие друзья.
Мы предлагаем приобрести место вдохновения, место силы и энергии.
Ведь именно этим наш участок и был для нас.
Размер нашего участка 1 га +1/2га =1,5 га
Стоимость:
500 рублей за га+домик+посадки = 850 т. р.

Если это место откликается Вам, не медлите! Продажа срочная, передаём наш участок в самые быстрые добрые и надёжные руки.

ОПИСАНИЕ:
1) «МЕСТО ТВОРЧЕСТВА И ВДОХНОВЕНИЯ»
Наш участок 1,5 га находится в поселении «Живой Дом» Удачное местоположение участка между такими поселениями как «Здравое» и «Сказочный край», объединяет жителей поселений и имеет дороги к каждому из них.
Поселение молодое, много семей начинают строительство и обустройство своих поместий.
Строится общий дом и обустраивается общая территория. Отсыпаны дороги, оформляются документы на проведение электричества.
Центральная дорога не является проезжей частью (старая дорога колхоза — тупиковая) — асфальтированная.

Местоположение

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь
  • Читать далее

Участок 35 соток в предгорьях Алтая, с надворными постройками — 130 тыс. р.

Продам земельный участок под ИЖС 35 соток в живописном месте, на участке домик-времянка ( камень -недострой) каменный гараж, каменный сарай, баня (камень/бревно, функционирует), на соседнем участке имеется дом (камень/бревно) можно разобрать на стройматериалы/дрова. Участок находится в с. Россоши — 20км от Белокурихи. Великолепный вид, село расположено среди невысоких холмов, на юге видны горы, на севере степь. Фото вида с участка и окрестностей села.
В селе — школа, садик, магазины, свет, центральное водоснабжение, регулярно ходят автобусы до города.
На авито больше фото участка
https://m.avito.ru/belokuriha/zemelnye_uchastki/uchastok_36_sot._izhs_91.

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

Земельный участок для поместья

Продается земельный участок 450000 руб. 2,6 га.под поместье,в поселении «Живой родник» Краснодарский край,Абинский район.30км до Черного моря(Геленджик,Кабардинка)Подробности по тел.8(909)464-7720.

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

Продам или меняю 1 гектар в ВОЛОГОДСКОЙ области.

ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГРЯЗОВЕЦКИЙ РАЙОН, ДЕР. СПАССКОЕ:
ГЕКТАР за 80 тыс. рублей ИЛИ МЕНЯЮ НА АВТО.
СРОЧНО продаю зем. участок 1,1 гектара (110 соток) С/Х назначения.
Ровный, разработан,плодородная земля. Река 300 м.
Граничит с пос. Лежа (ж/ д станция Лежа).
В 27 км от города Грязовец; до Вологды 70; до Москвы 460 км.
ЕЩЁ есть участки 1,5 ; 2 и 3 гектара.

Возможна рассрочка 0% с правом пользования на год.
(Обязательно первоначальный ВЗНОС).
100% передача в собственность после полной оплаты.
Рассмотрю ВСЕ варианты ОБМЕНА НА АВТО, СПЕЦТЕХНИКУ желательно в Москве.
НАХОЖУСЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНО В МОСКВЕ.
Договоримся, открыт к Вашим предложениям, обращайтесь.
ПРОДАЮ СРОЧНО в связи с переездом! ТОРГ уместен.
ЗАПИШИТЕ ТЕЛ. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ )
+7-937-890-88-29 Сергей.
e-mail: [email protected]
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Местоположение

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

ПРОДАМ ИЛИ МЕНЯЮ НА АВТО УЧАСТОК В ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ.

ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Грязовецкий р-н, дер. Спасское:
ГЕКТАР за 80 тыс. рублей. ИЛИ МЕНЯЮ НА АВТО.
Зем. участок 1,1 гектара (110 соток) С/Х назначения.
Ровный, разработан, земля плодородная. Река 300 м.
Граничит с пос. Лежа (ж/ д станция Лежа).
В 27 км от города Грязовец; до Вологды 70; до Москвы 460 км.
Вся цивилизация в доступности. Проезд общественным транспортом+ рядом платформа.
ЕЩЁ ЕСТЬ УЧАСТОК 1,5 ; 2 И 3 ГЕКТАРА.

Рассмотрю ВСЕ варианты ОБМЕНА НА АВТО, СПЕЦТЕХНИКУ.
НАХОЖУСЬ ТЕРРИТОРИАЛЬНО уже В МОСКВЕ.
ПРОДАЮ СРОЧНО в связи с переездом! За наличные- ТОРГ.
ЗАПИШИТЕ ТЕЛ. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ)
+7-937-890-88-29

Местоположение

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

Куплю землю в горах урал ЛПХ

Здравия,ищу участок в горах для родового поселения на урале без соседей(через несколько км можно),уединенное место ,подходит плохая дорога и райцентр чем дальше ,тем лучше ,горы желательно основательные и важно ,от 70 соток ,цена до 100 000руб,пишите в окнтакте или здесь https://vk.com/id239435701

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

продам поместье в 120 км от Москвы, Тульская обл

Мечтаете жить в своем поместье? Радоваться жизни в экологически чистом месте, в коллективе единомышленников, иметь возможность творить свою судьбу?
Продаем участок с домом для круглогодичного проживания в обжитом эко-поселении «Красивая сказка»,
Тульская обл, Ясногорский р-н, трасса Р-115. Участок 2 га, земли сельхозназначения, под КФХ. Участок ровной формы, высокий, без уклонов. Много подросших берез. Летом много земляники и грибов. Круглогодичный подъезд.
Отличная транспортная доступность из Москвы и Тулы, идеальные условия для молодой семьи с детьми и без. Всего в получасе езды прекрасный городок Пущино — магазины, детские сады, школы, больница, спортивный клуб с бассейном. Есть своя акушерка, частные детский сад и школа в соседнем поселении за разумные деньги.
Поселение большое, молодое, дружное, много семей зимует. На территории проводятся праздники и мероприятия для детей и взрослых.

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь
  • Читать далее

Продам поместье в поселении «Здравое»

Участок 1,3 га. Есть каркасный дом 6*9, подведена вода,скважина, электричество, посажено 2 сада плодовых деревьев (косточковые и семечковые) более 50 штук, также много декоративных, в основном хвойники. Участок расположен на главной улице, рядом 2 детских площадки. Участок не топит. Цена 1,6 млн. рублей. Все вопросы по телефону 89892781460 Татьяна

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

продам поместье в Новосибирской области

Продается брусовый дом 6х6кв.м , жилой площадью 24 кв.м. в 2 км.от деревни Кругликово в РП «Белогуры» Болотнинского района Новосибирской области,в 200 м. от красавицы реки Обь, земельный участок 1.8 га. в собственности, земли КФХ, дом и участок расположены в лесу, по участку насаждения сосен и берез. Продается дом со всей мебелью и бытовой техникой. Отопление печное (печь новая сложена в 2016г), электрические батареи. В доме свет, горячая , холодная вода, слив. Деревянные стеклопакеты, внутри обшит вагонкой. На участке бревенчатая новая баня 3х4, два сарая, яма под погреб, уличный электрический водопровод.Огород удобрен и посажен. На территории расположен трансформатор. Из Болтного два раза в сутки ходит автобус, дорога летом до самого дома, зимой либо заказывать трактор, либо на снегоходе. В деревне два магазина, почта, школа, амбулатория, Живописное тихое место, идеально подходит как для спокойного загородного отдыха в дали от шума и пыли, так и для постоянного проживания.

Местоположение

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь
  • Читать далее

Участки под дачу, поместье

Продается участок земли 12 га,(возможна погектарная продажа) с/х назначения,ВРИ—для дачного строительства.Без обременений.Расположен в 130км от МКАД,в 30 км от Каширы,по дороге Кашира-Алексин ,посредине между Симферопольским и Каширским шоссе,возле д.Сенцово Ясногорского р-на Тульской области.С трех сторон лес,до дороги-600м,до ЛЭП 10 ква-20 м,до газораспредстанции-300 м.Подключения возможны.По краю участка имеется большой овраг с родником (расположен на территории участка).В полутора-двух километрах три деревни :Сенцово, Глазово и Щебачеево, которые заселены дачниками.Кад номер: 71:23:040111:754.
Три участка по 2 га уже проданы под усадьбы.

По всем вопросам ообращаться по телефону:
8-905-517-02-52
Игорь

  • Для комментирования войдите или зарегистрируйтесь

Продаю участок в Горном Алтае 12Га

Продаю участок в Горном Алтае 12Га . Земли сельхоз назначения. В собственности. Документы оформлены.Рядом речка.Поляна с красивым видом на горы. Участок находится в Республике Алтай, Чойский р-он. 28 км от Горно-Алтайска по трассе на Телецкое озеро. Построек на участке нет. 600 000 р. 89136907474

Новости, обсуждения, события и жизнь Сочи

Независимое городское информационно-аналитическое издание

Прямые авиарейсы свяжут Сочи и Ижевск

ХК «Сочи» проиграл ЦСКА на домашнем льду (ФОТО)

В Сочи будут судить 18-летнего парня, планировавшего примкнуть к террористам в Сирии

  • 17:04 В адлерском иппоцентре прошли соревнования
  • 13:27 Прямые авиарейсы свяжут Сочи и Ижевск
  • 13:19 ХК «Сочи» проиграл ЦСКА на домашнем льду (ФОТО)
  • 13:09 В сочинском музее откроется выставка картин художников Юга
  • 13:05 В Сочи будут судить 18-летнего парня, планировавшего примкнуть к террористам в Сирии
  • 19.10
    15:32 Сочинское дерево вошло в тройку победителей всероссийского конкурса
  • 19.10
    15:09 19 октября в Краснодарском крае – день траура
  • 19.10
    15:03 Искусство на грани. Cкоро в Сочи — Фестиваль «Метаморфозы»

Дело в том, что рядом с этой придомовой территорией действительно продается земельный участок по адресу: Дарвина, 32/2 (через забор с придомовой территорией Ростовской,7), который, кстати, вообще не имеет подъездных путей. Однако на сайте «Авито» продавцы почему-то не разместили реальные фотографии этого участка, а выставили в качестве предложения фото придомовой территории Ростовской, 7, где уложена брусчатка.

Зачем создали такую путаницу? Возникает масса вопросов: что это — происки нечистых на руку дельцов, которые хотят ввести покупателей в заблуждение? Или действительно вопреки всякой логике и здравому смыслу придомовую территорию с законным кадастровым номером выставили на продажу? Во всем попыталась разобраться «Народная газета Сочи».

На чужой каравай.

Если пролистать объявления на сайте «Авито» за 12 мая, то в глаза бросится объявление о продаже участка в центре Кудепсты с четырьмя фотографиями. На фотографиях – придомовая территория дома, который расположен по адресу: ул. Ростовская, 7, в Кудепсте. Однако в объявлении об этом ни слова, там написано другое. Хочется привести текст объявления полностью:

Также в объявлении указано, что участок под ИЖС – 11 соток и цена – 26 миллионов рублей. Еще раз акцентируем внимание на том, что под этим объявлением размещены фото придомовой территории дома Ростовской, 7, где уложена брусчатка. Жильцы дома Ростовской, 7 всерьез опасаются, что могут лишиться своей придомовой территории, где депутат Татьяна Черновалова уже запланировала сделать детскую площадку с лавочками, качелями и горками.

– Наша придомовая территория, фото которой выложено на сайте «Авито», оформлена в долевую собственность, – уточнила председатель Совета МКД по ул. Ростовской, дом 7 Любовь Кононенко. – Кадастровый номер 23:49:0304024:6 (выписка из государственного кадастра недвижимости от 26.10.2010 г. №2343/12/10-846055).

То есть придомовая территория с официальным кадастровым номером, продавать ее, по закону, нельзя. Тем не менее предложение о продаже появляется на специальном сайте.

Вторая часть «Марлезонского балета»

Теперь вторая часть «Марлезонского балета». За придомовой территорией дома по ул. Ростовской, 7 (через забор) есть частный земельный участок, который, собственно, и продают (но его реальное фото при этом не размещают). Расположен он по адресу: Дарвина, 32/2. Участок как участок – ничего примечательного. Только есть там одна проблема – подъездные пути к нему перекрыты со всех трех сторон соседями. Получается – заезд остается только со стороны придомовой территории дома по ул. Ростовской, 7. Может быть, в этом кроется вся выше озвученная интрига? Смеем предположить, что владелец участка по ул. Дарвина, 32/2 просто таким образом пытается ввести потенциальных покупателей в заблуждение, сделать коммерчески привлекательным собственный объект продажи. Действительно, кто же захочет купить землю за 26 миллионов рублей, к которой нет подъездных путей?

– Продает участок по ул. Дарвина, 32/2 некий Абрам Хаченгамишвили – ему надо продать участок, но въезда и выезда там нет, – рассказала председатель Совета МКД по ул. Ростовской, дом 7 Любовь Кононенко, – поэтому, видимо, он надумал делать подъездные пути через нашу придомовую территорию. Ему нужен заезд. Если он каким-то образом отожмет у нас законную придомовую территорию, то жителям нашего дома и близлежащих домов не поздоровится. Потому что Хаченгамишвили продает свой участок под возможное строительство 12-этажного дома.

Если Хаченгамишвили осуществит задуманное и все же продаст свой участок без подъездных путей, а кто-то из ловкачей поможет ему «прихватизировать» придомовую территорию дома по Ростовской, 7, то жителям этого дома и их детям не поздоровится. По словам Любови Кононенко, от объектов, которые строят рядом (многоэтажные дома), их дом 1973 года постройки разрушается. В данный момент по стенам пошли трещины.

Жильцы могут остаться вообще без крыши над головой. Если через придомовую территорию Ростовской, 7 пустят большегрузную технику, то люди будут выходить из дома прямиком под колеса огромных грузовых машин. Если рядом начнется стройка, посшибают все деревья и цветники. Эти дома стоят на речке, близко – грунтовые воды. Бурить там лишний раз не рекомендуется. Также вокруг будет стоять пыль и грохот от вбиваемых свай. И все это на их законно оформленной придомовой территории! Не удивляет ли вас размах нахальства?

При этом дети останутся без запланированной депутатом Татьяной Черноваловой детской площадки. Им негде будет гулять, играть и дышать свежим воздухом. От всего этого также могут пострадать и соседи жильцов Ростовской, 7 – жители дома по адресу: Дарвина, 32. Этот дом еще старше своего соседа.

– Ради Бога, вы продавайте свое. Но при чем здесь наша, законно оформленная придомовая территория? А наши дети где должны гулять? – возмущается Любовь Кононенко. – Я дозвонилась по контактному телефону на «Авито», где выставлена на продажу наша придомовая территория. Девушка Юля, которая занимается сделкой и является контактным лицом, мне сказала, что мы продаем земельный участок по Дарвина, 32/2. А придомовую территорию по адресу: Ростовская, 7 – оформляем на 12 лет в аренду, потом опять на 12 лет и т.д. Она сказала мне, что эта земля уже оформлена под сервитут.

Кто при этом разрешил законно оформленную придомовую территорию, находящуюся в долевой собственности, отдавать в аренду? Или это опять недоговорки и лукавство? Зачем публиковать фотографии придомовой территории, которая официально стоит на кадастре, и писать, что земельный участок продается?

Вопросов сейчас больше, чем ответов. Все так запутанно, что дальше некуда. Однако даже невооруженным глазом видно, что здесь плетется какая-то интрига. Дело ясное, что дело темное. Депутат Городского Собрания Сочи Татьяна Черновалова, чтобы разобраться в проблеме, отправила депутатские запросы главе города Анатолию Пахомову. «Народная газета Сочи» будет следить за развитием событий.

Реально ли купить недорого дом в Краснодаре?

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Можно ли в Краснодаре или Краснодарском Крае купить действительно недорогой, но неплохой дом. Авито разочаровало. Все объявления с дешевыми домами нереальны(( Саман совсем не хочется(( Помогите советом?!

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Да-да! очень интересно, где можно поискать дом недорогой? а то недорогие домики странный предмет, на авито они есть, а в реальности нет!!

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

что вы подразумеваете под словом «недорого»? это сколько?

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

недорого можно и за 400-500 тыс купить хату, саманную, которая возможно скоро развалится. недавно с друзьями просматривали дешевые варианты для них, прозванивали объявления. Реально можно купить за 1,5-2,0 млн жилой дом с газом, это будет саман обложенный кирпичом или обшит сайдингом. Ну если повезет, то кирпичный дом какой-нибудь годов 60-70х. Но это будет в станицах маленьких, км 50-150 от Краснодара, при чем не в сторону моря, гор и лесов, а в степной части Краснодарского края.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Не бывает хороших дешевых домов. Если рассматриваете саман,древний,вонючий,от которого все норовят избавится,то наверное и в городе можно миллиона за 3-4 купить. Но подумайте ВАМ ЭТО НАДО.

Я как зверь зализываю раны… И как кофе растворяю горе… Пахну счастьем,южным солнцем и кальяном… Приезжай! Скучаю! (подпись) МОРЕ

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Ничоси)) 3-4 млн это уже не дешевый дом! За 4 можно уже неплохой купить в ближайшем пригороде,соточках на 4! Мы когда искали,натыкались на объявления типа:продам дом 120кв.в городе (чуть ли не в центре),

цена 2млн. А по факту в городе только участок стоит миллион сотка. Вот в пригороде,чуть дальше 10-15км уже можно найти и не саманный.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Для города это дешево конечно. За такие деньги не купить ничего хорошего,убедились лично! Да и в пределах 5-10км нет таких цен. Ростовку в расчет не беру. , туда вообще лучше не соваться. Можно подыскать участок недорогой в пригороде,и там построить дом.

Лето,солнце,море,пляж,дети,сумки, муж,багаж,номер,койка,душ,галдеж,был ли отпуск — фиг поймешь…

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Для каждого человека «свое недорого». До 2 млн в краснодаре точно ничего хорошего не купишь. Что то хорошее начинает появлться от 4 млн

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Все комментарии отчасти верны. В черте города цена на дом (тем более хороший) априори не может быть низкой,в силу высокой стоимости земли. Вот на окраинах уже есть вариант найти 3-4млн на небольших участках,дальше-интереснее,пригороды если пошерстить можно совсем интересные цены найти. А если удастся купить участок недорого-то построить самый верный вариант. То что Вы видите в объявлениях — лишь замануха для доверчивого народа (в 90% случаев). Правильно сказано- «недорого» понятие относительное))

Дома/участки в Краснодаре и крае. Строительство частных домов. Пишите в личку! Звоните 8(918)0355-035, e-mail [email protected]

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Можно купить и квартиру за 500 тысяч рублей, можно купить и недорого дом в Краснодаре, ведь Краснодар это город сюрпризов.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Я видел дом в Краснодаре за 500 тыс! атвечаю! я не вру))) дом с ремонтом, мебелью и техникой! 500тыс, около 30м2 площади. Находится где-то на берегу Кубани в яхт-клубе. По документам нежилое помещение (типо помещение для хранения инвентаря, переделанное под жилой дом). Одна только проблема, в этом доме нет прописки. ну и он 30м2, ну и участка нет.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

У меня родственники, решили продать квариру в подмосковье и купить недорого дом в Краснодаре. На те деньги, которые они выручили с продажи квартиры, им хватило на недорогой дом в пригороде Краснодара, стоимостью 3 млн рублей. Думаю если человек поедет с провинциального города, то после продажи жилья, он будет искать домик за 500 тысяч и скорее всего не найдет. Недорогое жилье в Краснодаре, понятие относительное.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Вполне реально построить дом за 2 млн. квадратов 60-80

Дома/участки в Краснодаре и крае. Строительство частных домов. Пишите в личку! Звоните 8(918)0355-035, e-mail [email protected]

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

недорогие домики есть на Ростовском шоссе. Но это на любителя товар. До 2,5 млн 60-70м2 на 2,5 сотках, даже земля будет в долях с соседями, но там тоже покупают и живут.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

лучше купить участок и построить дом под заказ! в те же 2,5 млн можно вложиться, только выбрать место достойное, а не 15 км ростовки

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

в плане строительства дома с землей и в сумму 2500- это спорный вопрос) Я уже много лет занимаюсь недвижимостью и постоянно отслеживаю все цены, участки и пр. Хороший участок, не в СНТ, а ИЖС и не на дачах стоит сам по себе от 1300 до 1900= И куда вложить стоимость дома?)

Частный риэлтор. Моя группа ВКонтакте https://vk.com/club102246790

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

нуэт смотря хде участок. Километров 10-30 уехать и можно ижс купить гораздо дешевле. Если люди рассматривают не только город!

Я как зверь зализываю раны… И как кофе растворяю горе… Пахну счастьем,южным солнцем и кальяном… Приезжай! Скучаю! (подпись) МОРЕ

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Марина Петровна не обманывает, хороший участок в Краснодаре стоит от 1,5 млн и выше, все остальное ДНТ, садоводство. Хотя видел ИЖС в Краснодаре, участок 5 соток с фасадом 6 метров и длинной почти 100 метров, кишка такая для посадки картошки или для забега на 100-метровую дистанцию, всего то за 1,2 млн рублей.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Если рассматриваете варианты покупки дома по Краснодарскому краю, то предлагаю в Крымском районе х.Черноморский дом 110кв.м с участком 25соток. 1500т.руб.Собственник.Интересующихся писать на эл.почту: [email protected]

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Предлагаю отличный ЧУДО-ДОМ в 158 кв.м. на ровном участке в 10 соток! До Краснодара — рукой подать! Через ТУРГЕНЕВСКИЙ МОСТ прямиком до ст.Новодмитриевская — 20км по отличной дороге! РЯДОМ ЛЕС И ПРУД С КАРПАМИ! ПАНОРАМНЫЕ ОКНА, вид на горы. Выход на террассу. Водозабор с АРТЕЗИАНСКОЙ СКВАЖИНЫ, первыймот ТРП — 3 фазы по 15 кВт. ВЫСОТА потолков — 3м.ТРИ комнаты + ГОСТИНАЯ в 65кв.м с двухуровневым потолком 3,85-5,25м. Просторная ВАННАЯ и санузел. Отдельная котельная с котлом на твёрдом топливе. Натяжные потолки с точечными светильниками и со светодиодной подсветкой! ДУШЕВНЫЙ ДОМ ждёт своих радушных хозяев! ) Всего-то за 4,5 млн.руб. (торг, если Ваша любовь с ДОМом будет взаимной;). 89189906408 Лариса (без комиссии)

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

В Краснодаре все участки жутко дорогие, самый оптимальный вариант — ближайщие населенные пункты 10-20 км от города: и в пробках не стоять и жить на природе!

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

хорошие недорогие участки можно приобрести в районе Горячего Ключа))И от города близко

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Главное,чтобы там не было проблем с инфраструктурой

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Супер анти-кризисное предложение шикарный дом-дуплекс 194 м2 по цене квартиры *всё относительно)
Итак начнём:
— Земельный участок 4,5 сотки, да и это не опечатка, там реально крутой земельный участок))
— во дворе выложена плитка, земельный участок отсыпан
— в доме два этажа и подвал (погреб, кладовка, караоке-комната кто её как не называл), очень внушительных размеров 23,4 м2 с окном, входом из холла и полностью разведенной электрикой.
— на первом этаже, большая гостевая комната 23.41м2, кухня- гостинная 29.18 м2 с выходом на террасу, сантехнический узел 6.18 м2
— на втором этаже, три изолированные спальни 16.05/19.1/23.5 м2, кабинет 6 м2 и раздельный сан.узел 2.4/6.25 м2
— есть выход на мансарду, перекрытие второго этажа монолитное, при желание можно сделать еще одну, а то и две комнаты
— дом в предчистовой отделке, мпо, крыша металлочерепица, радиаторы отопления , двухконтурный газовый котел
— возможна ИПОТЕКА.
Господа, цена действительно впечатляет, Всего 4.500.000 и это не дисконт! Это самое привлекательное предложение в сезон всеобщих скидок! Торопитесь не упустить это предложение, жду вашего звонка.

+7 (988) 594-39-85 Андрей

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Андрей, а фотографии есть?

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Галина, конечно есть.

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

  • Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы комментировать
  • Вверху

Шикарный квадрохауз 120 м2 по цене квартиры

Продается домовладение в двух уровнях. На участке 3 сотки .
Просторный дом с удобной планировкой. Высота потолков 2,95. Общая площадь дома 120 кв. м. На первом этаже расположены: гостиная (18 кв.м), кухня+столовая (15.8)кв.м, санузел (5)кв.м, прихожая (8.8кв.м). тамбур (8.3 кв.м), терасса (7.6 кв.м)
На втором этаже: лестничный холл (16.8) кв.м, три спальни по (12.3), (12.3), (15.4) кв.м
Дом сдается в предчистовой отделке. Полы — стяжка, стены — стяжка-штукатурка, шпатлевка. Установлены металлопластиковые окна, входная дверь — металлическая. Система отопления разведена горизонтально в стяжке пола.
Коммуникации; электроснабжение разведено по дому без установки фурнитуры. Водоснабжение — своя скважина (или центральная скважина 180 м). Водоотведение — септик. Отопление и горячее водоснабжение — газовый двух контурный котел. Газ по меже, ТУ 250 тыс.руб.
Правоустанавливающие документы оформлены и подготовленны к продаже. Формы оплаты, рассрочка обсуждаются в ходе осмотров и переговоров.
Вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура находится в 300 м от дома, там же остановки общественного транспорта.
Если Вы цените тишину, покой, мечтали жить на земле, то это то, что Вы искали. Позвоните нам и мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы. При необходимости предложим дополнительные варианты домовладений

Торги (аукционы) по банкротству – Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества банкротов и должников с аукционов по банкротству

Как заработать на торгах по банкротству? С чего начать публичные торги (аукционы) по банкротству? Как покупать имущество банкротов, технику, автомобили?

Каждый год в РФ банкротятся свыше 12 тысяч организаций и вдвое больше физлиц. Они владеют десятками тысяч единиц различного имущества, начиная от недвижимости и заканчивая канцелярскими скрепками. Все банкроты проходят указанные в законе процедуры, а затем их имущество продается с торгов. Поскольку цель такой продажи не в том, чтобы выручить как можно больше, а в том, чтобы кредиторы вернули хотя бы часть вложенного, большая часть имущества предлагается со значительным дисконтом к рыночной цене. А значит, на нем можно заработать, иногда очень неплохо. Как это сделать? Читайте дальше.

Что такое аукционы по банкротству

Аукционы по банкротству – это торги, которые проводятся на электронных торговых площадках (специализированных интернет-порталах). На них продается имущество обанкротившихся юридических и физических лиц. Принять участие в таких торгах может любой желающий, необходимо только выполнить определенные требования, речь о которых пойдет ниже, и приготовить деньги для покупки.

Для покупателя главный смысл участия в том, что имущество можно приобрести по цене ниже рыночной, иногда – существенно. Все лоты, выставленные на торги – это имущество, которое требуется продать как можно быстрее, вырученные средства конкурсный управляющий направляет на погашение долгов банкрота. А значит, речи о максимальной выгоде для продавца не идет. И уж тем более никто не спрашивает мнение финансово несостоятельного владельца.

Как имущество банкротов оказывается на торгах

До 2011 года имуществом обанкротившихся юрлиц торговали полулегально и без единых правил. После принятия федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок продажи четко регламентирован.

1 Юридические лица-банкроты

  • После запуска процедуры банкротства предприятия назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и с использованием каких инструментов оно должно быть распродано.
  • Затем объекты по решению управляющего либо комитета кредиторов вносятся в план конкурсного управления. Продавать с торгов по закону можно только активы (имущество, имеющее стоимость), долги в состав имущественного комплекса или отдельных лотов не включают. Каждый объект должен сопровождаться правоустанавливающими документами – их подготовка также входит в обязанности управляющего.
  • После этого перечень имущества публикуют в официальных источниках (о них читайте ниже).
  • Затем открывается прием заявок, который продолжается минимум 25 дней с момента публикации.

2 Физические лица-банкроты

Финансовый управляющий составляет опись имеющегося у должника имущества. В нее попадает всё, кроме:

  • единственного жилья;
  • земельного участка, если на нем находится дом-единственное жилье;
  • личных вещей банкрота;
  • пищи;
  • денег в размере прожиточного минимума;
  • наград;
  • личного транспорта, если банкрот – инвалид.

Одновременно с описью происходит оценка имущества, предназначенного для продажи. Документ в течение месяца передается в суд. Если должника не устраивает цена, он может нанять независимого оценщика и передать в суд свой вариант стоимости имущества.

В течение полугода после утверждения цены финансовый управляющий должен выставить описанное имущество банкрота на торги. Купить его может любой участник торгов, предложивший наибольшую цену.

Что можно купить на аукционе по банкротству

На торги может быть выставлено любое имущество банкротов. Если речь идет о предметах, оборот которых ограничен (например, оружие), объявляются закрытые торги, в которых могут участвовать организации, имеющие необходимые лицензии.

Чаще всего с аукционов по банкротству продается следующее имущество:

  • предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
  • ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
  • объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
  • земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
  • права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
  • транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
  • бытовая техника, в том числе крупная;
  • товарные знаки, бренды, права на логотипы.

Где взять информацию об имуществе банкротов, выставленном на торги

Есть три главных источника, из которых можно получить информацию о продаже имущества физических и юридических лиц-банкротов.

1 Сайт газеты КоммерсантЪ (https://www.kommersant.ru/bancruptcy) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Информация на двух этих порталах дублируется. Она является обязательной для публикации, а следовательно, содержит данные обо всех торгах по банкротству в РФ.

2 Электронные торговые площадки (далее ЭТП), на которых проводятся аукционы по банкротству. В РФ таких интернет-ресурсов свыше 65, большая часть торгов приходится на 6 крупнейших ЭТП.

3 Агрегаторы, на которых собирается информация по торгам из официальных источников и с торговых площадок. Данные по продаваемому имуществу банкротов систематизируются, доступны более или менее удобные системы поиска. К этой категории относятся сайты bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me и другие.

Проблема мошеннических лотов на торгах по банкротству

Объявления о продаже имущества на электронных площадках размещают не только добросовестные конкурсные управляющие. ЭТП устроены так, что разместить лот может любой обладатель электронной цифровой подписи. Получить ее несложно, более подробно об этом вы узнаете дальше.

Площадка в качестве подтверждения требует от организатора торгов ссылку на публикацию о конкурсном производстве на Федресурсе или в газете «Коммерсант». Дать ссылку на реально существующую процедуру, сведения о которой опубликованы в общем доступе, мошенникам ничего не стоит. Смысл этой хитрости состоит в сборе задатков. Потом липовый продавец исчезает.

Как выявить мошеннический лот? Первым делом заходим на Федресурс и находим компанию-банкрота. Читаем историю торгов. Обычно мошенники объявляют публичные торги – это последний этап распродажи имущества, ему должны предшествовать первичный и повторный аукционы. Если информации о них в истории должника нет, лот 100% липовый. На всякий случай проверяем по ОГРН или ИНН историю объявлений: если нет извещений о торгах, то это должно укрепить нашу уверенность в мошеннических намерениях организатора торгов.

Сравниваем фамилию этого организатора с фамилией конкурсного управляющего по данному банкроту, указанной на Федресурсе. При честных торгах они должны совпадать. Если нет – звенит еще один тревожный звонок.

Торги по одному и тому же должнику не могут проходить на двух разных площадках, и если мы видим такое раздвоение во вкладке «торги» на странице должника на Федресурсе – можно сразу писать в техподдержку ЭТП и требовать приостановить прием заявок.

Также важным признаком является предложение перечислить задаток не на счет управляющего, открытый на ЭТП, а на спецсчет заказчика (часто такие счета открываются на предъявителя в сомнительных банках, концов будет не найти).

Настораживающим фактором для стадии публичных торгов должен стать и слишком короткий срок приема заявок – неделя, 10 дней. Это делается для того, чтобы покупатель действовал в стрессе, не успевал обдумывать свои действия и сомневаться.

Признаком фейкового лота является, как ни странно, и слишком хорошее его оформление – множество фотографий, «сканов» документов и т.д. – реальные конкурсные управляющие обычно время на это не тратят.

Для полного успокоения души можно найти контактные телефоны и сайт организации-банкрота, а также позвонить конкурсному управляющему, чья фамилия указана на Федресурсе. Этим вы, возможно, избавите от неприятностей не только себя.

5 самых крупных электронных торговых площадок для аукционов по банкротству

1 Российский аукционный дом lot-online.ru/home/index.html (торги по банкротству расположены по ссылке: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Универсальная площадка с большим количеством лотов и несложным интерфейсом. На главной странице выделены новые и самые популярные лоты. Имеются мобильные приложения для доступа к торгам со смартфонов. Здесь же можно заказать электронную цифровую подпись и пройти экспресс-аккредитацию всего за 3 часа (небесплатно, разумеется).

2 «Центр реализации» www.centerr.ru (торги по банкротству расположены по ссылке: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

На этой площадке продается много имущества обанкротившихся предприятий, и поиск реализован в первую очередь по должникам. Есть интересные лоты, но найти их среди массы других не так-то просто.

3 «Фабрикант» www.fabrikant.ru

Одна из крупнейших электронных торговых площадок в РФ, создана в 2005 году. На ней аккумулировано большое количество лотов по банкротству. Поиск не самый удобный, но есть: по региону, дате торгов, начальной цене и классификатору имущества.

4 Межрегиональная электронная торговая система www.m-ets.ru

Специализированная площадка для продажи имущества должников. Поиск организован как по предмету торгов, так и по должнику (выборки по регионам нет). Количество лотов довольно большое, продается много транспортных средств и недвижимости.

5 Сбербанк АСТ www.sberbank-ast.ru (торги по банкротству проходят по ссылке: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Эта площадка отличается спартанским интерфейсом и минимумом информации для покупателей. Предназначена она преимущественно для госзакупок, поэтому количество лотов именно по банкротству на ней невелико. Но среди них бывает имущество крупных и известных компаний-банкротов.

Как стать участником торгов по банкротству

Чтобы побороться за выгодные лоты, нужно выполнить несколько условий, требуемых законом.

Шаг #1: Оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).

ЭЦП – это несколько файлов для установки на компьютер. После установки электронной подписи вы сможете удостоверять ею электронные заявки и документы, направляемые организатору торгов. Также ЭЦП требуется для отправки ценовых предложений в процессе аукциона и подписания договора, если вы победите на торгах.

Оформляется электронная подпись в специальных удостоверяющих центрах, куда требуется предоставить документы. Для физлиц это паспорт и ИНН, для юрлиц – учредительные документы. Средняя цена ЭЦП на рынке данных услуг – 5000 – 6000 рублей. Чем ниже цена, тем менее функциональна подпись. За минимальные деньги вы получите ЭЦП, которую можно использовать на двух-трех торговых площадках, а кто поручится, что самый интересный для вас лот будет продаваться именно там? Как вариант – можно сначала подобрать нужный лот, а затем спешно оформить ЭЦП на конкретную площадку.

Шаг #2: Зарегистрироваться (аккредитоваться) на торговой площадке.

Опытные участники торгов зарегистрированы на всех основных торговых площадках – чтобы не тратить время в самый горячий период подачи заявок. Для регистрации на ЭТП требуется заполнить специальную форму на сайте и удостоверить ее своей электронной подписью. После проверки данных участника аккредитуют. На всю процедуру уходит от 3 до 5 дней. Процедура бесплатна. За деньги (5-10 тыс. руб, в зависимости от площадки) можно зарегистрироваться и за 3 часа.

Шаг #3: Выбрать объект и проанализировать его свойства

Информация о выставленных на торги объектах подается, как правило, в самом общем виде. «Квартира 1-комнатная площадью 32,7 кв.м. по адресу такому-то» – типичное объявление на Федресурсе. Состояние квартиры, местонахождение дома и прочие тонкости, определяющие реальную цену объекта, чаще всего оказываются за пределами сведений о лоте. Поэтому при выборе рекомендуются следующие действия:

  • запросить у организатора торгов и тщательно изучить фотографии, документы и технические характеристики объекта;
  • проверить на специализированных сервисах отсутствие арестов и обременений имущества (к примеру, сведения о недвижимости можно уточнить, получив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра; узнать, не арестован ли автомобиль, – по VIN-номеру на сайте ГИБДД (www.gibdd.ru/check/auto/); если известна фамилия владельца, нелегкую судьбу его имущества можно проследить на сайте Федеральной службы судебных приставов. Не является ли лот объектом споров, можно выяснить в картотеке арбитражных дел: kad.arbitr.ru/ и так далее);
  • если есть возможность, осмотреть объект (в последние 2 года большое развитие получил институт агентов, которые за определенную сумму осмотрят для вас объект, сфотографируют и расскажут о его плюсах и минусах. Таких специалистов можно найти через Авито, набрав в поиске, например, “торги по банкротству”, но лучше пользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся сопровождением торгов, – меньше шансов налететь на мошенника).

Опытные участники торгов обязательно смотрят историю продаж объекта на Федресурсе: не было ли случаев отказа от него победителей аукциона. Особенно это касается недвижимости и автотранспорта. Если отказы имели место, да еще и не единожды, значит лот либо не существует, либо серьезно отличается от своего описания.

Крайне важна грамотная оценка лотов по приобретению права требования долгов. Одно дело, если вам достанется задолженность давно работающей компании, другое – «мертвые» долги какого-нибудь Петра Ивановича Сидорова, которого уже много лет не могут отыскать ни судебные приставы, ни коллекторы.

Шаг #4: Подготовить заявку на участие в аукционе

Заявка подается в электронном виде, удостоверенная ЭЦП. В ней должны присутствовать следующие данные:

  • Обязательство соблюдать условия аукциона.
  • Сведения об участнике торгов (ФИО, паспорт, адрес, ИНН, контактные сведения).
  • Информация о владельце имущества, номер лота.
  • Данные о наличии или отсутствии заинтересованности по отношению к должнику или иным участникам конкурсного производства.

На крупных площадках («Российского аукционного дома», Сбербанка-АСТ и других) есть шаблоны заявок, в которые достаточно занести данные и удостоверить ЭЦП.

Когда заявка готова, участник удостоверяет ее своей ЭЦП и отправляет на электронную торговую площадку.

Начальная цена каждого лота устанавливается, исходя из оценочной стоимости имущества. Чаще всего она ниже среднерыночной.

Шаг #5: Заключить договор с организатором аукциона о внесении задатка.

Данный документ (он также заключается в электронном виде) должен быть обязательно приложен к заявке. Он нужен для взаимных гарантий: участник обязуется выкупить лот в случае выигрыша в торгах, а организатор гарантирует вносителю задатка участие в аукционе.

Сумма задатка определяется в зависимости от начальной стоимости лота, обычно она составляет 5-10% от указанной суммы (по закону – не более 20%). О том, что вы уплатили задаток, свидетельствует оригинал платежного поручения с пометкой банка, который также направляется аукционисту вместе с заявкой и договором.

Основные этапы проведения торгов по банкротству

После того, как вы внесли задаток, нужно зайти в соответствующий лот и проверить статус заявки – в течение 30 минут он должен смениться на «Зарегистрирована».

Затем в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о признании вас участником торгов под номером таким-то либо отказ. Отказывают в участии, как правило, из-за неправильно заполненной заявки или отсутствия каких-либо необходимых документов.

Всего законом предусмотрено три стадии продажи имущества банкротов.

Этап #1: Первичные торги

На этой стадии цена объекта увеличивается, согласно предложенному организатором шагу аукциона (обычно он составляет от 0,5% до 5% от начальной суммы). Повышение происходит каждые 30 минут.

Порядок аукциона такой: в день и час начала аукциона участник заходит в личный кабинет на электронной торговой площадке и по ссылке проходит на нужный лот. Удостоверяется, что его номер есть в списке участников. Организатор торгов на странице аукциона размещает информацию о лоте, начальной цене, шаге аукциона и максимальном времени, в рамках которого можно подавать свои ценовые предложения.

Когда аукцион начинается, участнику становится доступно окно, в которое можно вписать любую сумму, равную или превышающую начальную цену и кратную шагу аукциона. Обратите внимание на процесс обновления информации: он может происходить как в ручном, так и в автоматическом режиме.

Если вы выбираете “автомат”, не забудьте установить минимальное время обновления, иначе есть риск прозевать действия конкурентов. Также стоит подстраховаться от форс-мажора: отключения электричества или интернета в процессе аукциона. Последствия таких проблем полностью ложатся на участника, никто не будет «входить в положение».

На каждый шаг отводится по 30 минут. Торги заканчиваются, когда на очередном шаге не поступает новых предложений (нередко таким шагом оказывается начальная цена – если купить имущество не пожелает никто в течение часа с начала аукциона).

Победителем становится участник, первым подтвердивший цену на последнем шаге аукциона. На этой стадии продаются обычно самые востребованные лоты, ценность которых не в низкой стоимости.

Этап #2: Повторные торги

Если на первичные торги не заявился никто или только один претендент, их признают несостоявшимися. В течение двух дней после публикации протокола об этом организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и о начальной цене лота.

Данная цена снижается на 10% от первоначальной. Повторные торги проводятся по правилам первой стадии.

Дисконт в 10% редко способен переломить отношение покупателей к лоту, поэтому на повторных торгах имущество продается реже, чем на первичных. По информации агентства «Интерфакс», в 1 квартале 2017 года только 5% имущества продавалось на двух первых этапах торгов.

Этап #3: Публичное предложение

При отсутствии покупателей и на второй стадии стартует та, на которой стоимость имущества теоретически может упасть на 99% от первоначальной стоимости. Здесь объекты продаются через постепенное понижение цены (например, неделю действует начальная цена, затем, если никто не заявил о покупке, она снижается на 10% и вновь действует неделю – и так далее).

Шаг снижения и его предел устанавливает конкурсный управляющий, порядок указывается в документации к лотам. Побеждает тот, кто первым подтвердил цену на последнем шаге аукциона. Такая методика проведения торгов привела к злоупотреблениям: некоторые участники начали использовать специальное программное обеспечение – «аукционных роботов» (например, AuSe и др.).

В результате публичное предложение в некоторых случаях превращалось в состязание технических возможностей на скорость подачи заявок. Поэтому с июня 2015 года в закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно им, теперь допустима и другая схема: участники вносят ценовые предложения, и чья цена окажется выше, тот и выиграл. Способ проведения конкретных торгов (по скорости подачи заявок или по ценовым предложениям) выбирает организатор.

В процессе торгов участники не видят названия конкурентов, заявляющих свои предложения – виден только номер соискателя и сумма (если аукцион проводится посредством ценовых предложений).

Имя или название победителя выясняется только при объявлении итогов. Это должно способствовать большей конкурентности процедуры. На деле нередко бывает, что организатор торгов «сливает» последнюю заявленную сумму «своему» участнику, и тот заявляет на рубль больше. Поэтому опытные участники обычно тянут с подачей своего предложения до последнего момента.

Победители и проигравшие: как оформляются результаты торгов

По окончании любой из перечисленных стадий торгов организатор в течение 30 минут составляет протокол. В нем отражены все существенные события аукциона. Оператор ЭТП обязан опубликовать данный протокол сразу после его получения от организатора – и на самой электронной площадке, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, протокол направляется всем участникам торгов. Победитель должен не позднее указанного в аукционной документации срока заключить договор купли-продажи.

Бланк этого договора направляет победителю в электронном или печатном виде организатор торгов. Отказ от подписания данного документа влечет отмену результатов аукциона. Задаток в этом случае победителю не возвращается. Если же всё в порядке, выигравший участник должен оплатить оставшуюся часть суммы покупки.

После выполнения всех условий победитель получает оригинал договора и становится владельцем купленного на аукционе имущества.

Проигравшим участникам возвращают залог в течение пяти дней. Если этого не произошло, требуется отправить запрос организатору торгов.

Как заработать на торгах по банкротству

В мифические покупки квартир за 10 000 рублей, пожалуй, верить не стоит, но заработать на аукционах по продаже имущества банкротов можно, причем есть несколько реальных способов.

Способ #1. Покупка имущества на торгах для последующей перепродажи по более высокой цене.

Это наиболее выгодный, но и самый рискованный способ заработка на торгах. С одной стороны, вся прибыль с перепродажи достается вам. Управляете процессом тоже вы: можно купить по дешевке офисное здание, чуть-чуть вложиться в ремонт и получить 200-300-400 процентов прибыли.

Однако если гарантированного покупателя на помещение нет, и быстро продать его не удастся, придется оплачивать и охрану, и коммунальные услуги, и налоги. Особенно рискованно брать под торги кредиты, хотя некоторые мастера аукционного дела используют даже кредитные карты с длинным беспроцентным периодом (например, «Альфа-банка», где грейс составляет 100 дней), успевая за это время купить, продать и закрыть кредит.

Способ #2. Посредничество без вложений.

По сути, речь идет о брокерских услугах для конечных покупателей. Такими операциями могут зарабатывать специалисты с именем, у которых есть лояльная клиентская база. Эта схема хорошо работает, например, на рынке недвижимости. Действует она так: на какой-либо площадке появляется квартира по стоимости существенно дешевле рынка. Участник торгов предлагает эту квартиру обычным покупателям на том условии, что они внесут задаток на аукционе.

Если выиграть не получается, задаток возвращается покупателям. Если же участник торгов побеждает, он переоформляет недвижимость на конечного покупателя квартиры и берет с него комиссионные за сделку.

Еще один вариант – посредник сразу оформляет ЭЦП на конечного покупателя, но в торгах участвует от имени клиента сам. В этом случае переоформления квартиры не требуется.

Способ #3. Участие в торгах в качестве агента.

В России немало людей с деньгами, у которых нет желания вникать в дебри законодательства о банкротстве, но имеется стремление выгодно вложить свои средства.

Покупая имущество для инвесторов, специалисты зарабатывают в среднем 10-20% от суммы лотов. Поработать за эти деньги приходится серьезно: необходимо выбрать действительно выгодные аукционы, проверить информацию, получить ЭЦП, грамотно поучаствовать в торгах и выиграть.

Какой бы способ заработка на аукционах по банкротству вы ни выбрали, всегда необходимо соблюдать несколько важных правил:

  • Скрупулезно и тщательно анализировать информацию о проходящих в интересующей вас сфере процедурах банкротства. Действительно интересные лоты уходят обычно к опытным покупателям, которые провели большую подготовительную работу. Наобум можно выиграть один раз, но так намного больше шансов попасть впросак и потерять деньги.
  • Знать закон о банкротстве, следить за изменениями в нем, вникнуть во все тонкости процедуры подготовки и проведения аукционов по банкротству.
  • Не экономить на технике и программном обеспечении для поиска и анализа аукционов, а также для эффективного участия в торгах.
  • Максимально активно использовать свои организаторские способности при подготовке к торгам. Лучше 10 раз позвонить и уточнить информацию о лоте, чем сэкономить время, но потерять деньги.

Реальные кейсы на торгах по банкротству