Договор дарения квартиры консультация

Оглавление:

Договор дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.

Добрый день! Данный договор составляется в письменной форме с указанием данных дарители и одаряемого. Уточните в связи с чем дарение? Напишите подробнее ситуацию на мою эл почту подскажу как лучше поступить и если необходимо подготовлю договор дарения как надо.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения. Дарственная на квартиру 2018

Содержание:

Одним из способов отчуждения имущества является дарение.

Это наиболее приемлемая форма передачи имущества между близкими родственниками.

Многих интересуют такие вопросы: Как оформить договор дарения квартиры? Чем отличается дарственная от завещания? Что лучше, подарить или завещать? Нужно ли платить налог при дарении квартиры близкому родственнику? Как оформить договор дарения участка? Как отменить дарение?

Любому человеку, прежде чем заключить договор дарения, следует проконсультироваться с опытным юристом. Он расскажет обо всех нюансах дарения, о которых многие даже не догадываются, поможет составить договор дарения, посоветует, какие пункты необходимо включить в договор.

Часто возникает необходимость расторгнуть договор дарения или признать его недействительным. Это уже требует обязательного вмешательства грамотного юриста, самодеятельностью в таких случаях лучше не заниматься.

Не забывайте, что опыт и квалификация в области права нарабатываются годами, и если вам важен положительный конечный результат – не рискуйте, обратитесь к профессионалам.

Дарение квартиры или дарение земельного участка – процесс ответственный, договор должен быть правильно оформлен. Центр защиты прав в Санкт-Петербурге оказывает весь перечень юридических услуг, в том числе по договорному праву.

Если вам нужно составить договор дарения, или оспорить уже существующий, в нашем Центре вам может быть оказана квалифицированная юридическая помощь.

Позвоните по телефону +7 (812) 989-47-47 и получите бесплатную консультацию юриста по дарению.

Обратите внимание, в связи с внесением в Гражданский кодекс РФ последних изменений, касающихся содержания договора дарения, при оформлении договора дарения рекомендуется проконсультироваться с юристом, либо воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Наши юристы быстро и качественно подготовят договор дарения с учетом всех изменений в законодательстве.

В нашем Центре вам могут оказать следующие услуги:

  • Консультация юриста по дарению
  • Составление договора дарения квартиры, комнаты, дома
  • Составление договора дарения земельного участка
  • Сопровождение договора дарения под ключ (как простая письменная форма, так и нотариальная форма)

Итак, что представляет собой дарение?

Это безвозмездная сделка, по которой даритель передает или обязуется передать одаряемому движимое или недвижимое имущ ество, деньги или имущественное право. Также по договору дарения даритель может освободить одаряемого от иму щественного обязательства перед собой или третьим лицом.

Основные принципы дарения

  • Дарение — исключительно безвозмездная сделка. Если происходит встречная передача вещи, это уже не дарение.
  • Дарение возможно только при жизни дарителя. Если договор дарения предусматривает передачу дара после смерти дарителя, такой договор будет считаться ничтожным
  • Договор дарения недвижимости подлежитобязательной государственной регистрации
  • При дарении имущества, приобретённого в браке, требуется нотариальноесогласие супруга дарителя.
  • Нельзя подарить недвижимое имущество, если собственникомявляетсяребенок до 14 лет. В отношении такого имущества возможны только возмездные сделки (например, купли-продажа)
  • Одаряемый может отказаться от принятия дара. Если договор дарения заключен письменно, то отказ должен быть оформлен в той же форме, что и сам договор, то есть составляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Как видим, принципиальное отличие дарения от наследования заключается в том, что одаряемый принимает дар при жизни дарителя, а вступить в права наследования как по завещанию, так и по закону, можно только после смерти наследодателя.

Форма договора дарения

Дарение может быть совер шено как письменно, так и в устной форме, то есть посредством передачи вещи.

Обязательная письменная форма договора предусмотрена при дарении:

  • Недвижимого имущества (квартира, комната, дом, земельный участок и т.д.)
  • Движимого имущества стоимостью более трех тысяч рублей
  • Когда даритель – юридическое лицо, и стоимость подарка более трех тысяч рублей

С 02.06.2016 г. нотариальное удостоверение договора дарения обязательно в следующих случаях:

  • При дарении долей в праве собственности на недвижимое имущество
  • При дарении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину от 14 до 18 лет
  • При дарении имущества, принадлежащего ограниченно дееспособному гражданину

В остальных случаях нотариальное удостоверение договора дарения не обязательно, но возможно по желанию сторон.

Следует отметить, что нотариальное оформление сделки не дает каких-либо особых преимуществ сторонам сделки.

Налог на дарение

Недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли и паи, получаемые в порядке дарения от физических лиц облагаются налогом по ставке 13% для резидентов РФ, и 30% для нерезидентов РФ.

Налог уплачивает одаряемый.

Иные движимые вещи и деньги, полученные в дар, налогообложению не подлежат.

Важно: С 01.01.2016 налог на дарение исчисляется исходя из кадастровой стоимости имущества, отступление от этого параметра может составлять не более 30 %, то есть, даже если в договоре дарения указана стоимость имущества менее 70% от кадастровой, то налог все равно будет рассчитан от 70% стоимости по кадастру.

Кто освобожден от уплаты налога на дарение

Закон предусматривает полное освобождение от выплаты налогов при дарении, в том числе дарении недвижимости, автомобилей, акций и паев, между членами семьи и близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

К ним относятся:

  • Супруги
  • Родители и дети
  • Усыновители и усыновленные
  • Дедушки, бабушки и внуки
  • Полнородные и неполнородные братья и сестры

Факт и степень родства должны быть подтверждены документально (свидетельствами о рождении, заключении брака, усыновлении, установлении отцовства).

Таким образом, дарение квартиры между близкими родственниками не будет облагаться налогом.

Важно: Обратите внимание, двоюродные сестры, братья, тети, дяди, внучатые племянники, прабабушки и т.д. не входят в перечень близких родственников, освобожденных от уплаты налога на дарение в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Отмена договора дарения

Законодательно предусмотрен перечень оснований, позволяющих дарителю отменить дарение и вернуть дар обратно, и приведен он в статье 578 ГК РФ.

Отмена дарения производится в судебном порядке.

Даритель может отменить дарение и вернуть подаренное имущество в следующих случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близкого родственника
  • Одаряемый причинил телесные повреждения (побои, ушибы, раны и т.д.) дарителю
  • Подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность (отчий дом, семейная реликвия, старинная картина, книга и т.п.), а ненадлежащее обращение одаряемого с этим имуществом может привести к ее гибели или утрате, либо он не предпринимает действий для поддержания и сохранения подаренного имущества в надлежащем виде.
  • В договоре дарения предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого. Это условие включается в договор по желанию сторон, и если такого условия в договоре нет, то отмена дарения по такому основанию невозможна.

Важно: Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, то отменить дарение могут наследники дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения

На договор дарения, как и на любые другие сделки, распространяются положения гражданского законодательства о недействительности и ничтожности сделки.

Соответственно, при наличии законных оснований, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке.

Если вам нужно оспорить в суде договор дарения, в первую очередь проконсультируйтесь с юристом. Оспаривание сделки – процесс сложный, требующий подхода опытного юриста.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру +7 (812) 989-47-47 и юрист подробно вас проконсультирует и расскажет, как составить договор дарения

Также можете задать свой вопрос в комментариях к данной статье и получить развернутый ответ юриста по дарению.

Своё мнение вы можете также оставить в комментариях статьи

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Договор дарения квартиры консультация

Оформить договор отчуждения, в том числе и дарения, квартиры, расположенной на территории Украины, можно только на территории Украины, более того, только у нотариуса того нотариального округа, в котором находится квартира или имеет зарегистрированное место проживания одна их сторон договора (даритель или одаряемый).

Если Вы — даритель, и Ваша дочь — одаряемая, постоянно проживаете в США, то оформить договор дарения возможно только по месту расположения самой квартиры, которая вялется предметом дарения.

Для оформления договора Вам и Вашей дочери необходимо прибыть к нотариусу лично. Если кто-то или оба из вас не смогут приехать в Украину, то от Вашего имени и от имени Вашей дочери могут действовать представители по доверенностям.

Сразу подчеркну, что такими представителями не может быть один и тот же человек.

Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом. Т.е. она должна быть удостоверена нотариусом или другим компетентным органом страны Вашего проживания, апостилирована и переведена на украинский язык. Перевод можно сделать уже на территории Украины.

Лучше предварительно согласовать тексты доверенностей с нотариусом, у которого планируется оформление сделки.

Если квартира расположена в Харькове, то Вы или Ваш представитель можете обратиться к любому из нотариусов, чьи контактные данные размещены на сайте.

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за «лайк» нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса 🙂

Дарение денег на покупку квартиры

Вопрос: Здравствуйте! Я состою в браке и моя бабушка хочет подарить мне деньги на покупку квартиры, .

Ответ:

Договор пожертвования — это по сути тот же договор дарения, но с указанием .

Документы на пролажу квартиры

Вопрос: Какие документы нужны для продажи квартиры. Имеют ли право частные организации проводить оценку недвижимости или .

Ответ:

Ориентировочный (!) перечень документов, Вы можете посмотреть в соответствующей тематической статье на нашем сайте.

Перевод 1/2 дома в нежилое

Вопрос: У меня сейчас с маминым домом проблемы, сосед просит, что-бы у нотариуса дать ему разрешение .

Ответ:

Подойдите вместе с совладельцем и документами н принадлежащую ему и Вам долю к нотариусу на .

Розрахунок

Вопрос: Доброго дня! Хочемо купити квартиру. Продавець просить валюту готівкою. Нас бентежить постанова про те, що .

Ответ:

Доброго дня! Так, згідно діючого законодаства при купівлі нерухомості розрахунок між фізичними особами на суму, .

Половина стоимости.

Вопрос: Здравствуйте. Хочу продать квартиру. Покупатели предлагают половину сейчас а вторую половину в следующем году и .

Ответ:

Вариантов оформления существует несколько, в зависимости от Вашей договоренности с покупателем. Это .

Дарение дачи (налогообложение)

Вопрос: Здравствуйте, дед хочет сделать дарственную на внучку дачного участка на котором есть домик(есть документы на .

Ответ:

Если и дед, и его внучка являются резидентами Украины, то налога не возникает. .

Как продать участок?

Вопрос: Добрый день,хочу продать земельный участок,какие документы для этого нужны?На нем есть недострой,можно ли его не .

Ответ:

Однозначно ответить на Ваш вопрос можно, только изучив имеющиеся у Вас документы на .

Проблема с пропиской

Вопрос: Добрый день, меня зовут Лисотов Максим, у меня возникла проблема с пропиской, когда мне ставили .

Ответ:

Регистрация места проживания не входит в компетенцию нотариуса.

Продажа дома с земельным участком

Вопрос: Могу ли я продать дом принадлежит мне по праву наследования не имея приватизации земли но .

Ответ:

Продать дом Вы можете при условии, что земельному участку, на котором он расположен, присвоен кадастровый .

Оформление недвижимости

Вопрос: Каким образом можно переоформить квартиру моих родителей на себя, чтобы она не являлась наследством и .

Ответ:

Важно, что хотят родители и какая договоренность существует между Вами.

Дарение имущества

Расторжение договора дарения квартиры

Содержание статьи Расторжение договора дарения квартиры до передачи жилой недвижимости в собственность одаряемого Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого Отмена дарения, если одаряемый обращается с даром так, .

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Содержание статьи Кто может оспорить завещание на квартиру? В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Основания прекращения договора дарения в судебном порядке Правила составления иска для оспаривания договора дарения Оспаривание да.

Каждый человек имеет право распоряжаться находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению. Кроме его продажи, сдачи в аренду или в доверительное управление, гражданское законодательство позволяет любому дееспособному лицу заключить сделку дарения своего имущества. Чаще всего договор дарения заключается между родственникам, но это не исключает участие в сделке и третьих лиц.

Для оформления дарственной лучше обратиться к юристу. При этом необходимо иметь документы, подтверждающих право собственности на имущество.

Такими документами могут быть:

  1. договор дарения, обмена, купли-продажи;
  2. свидетельство, на основании которого может быть подтверждено право собственности;
  3. справки, выданные БТИ и соответствующими инстанциями (при передаче недвижимости по договору дарения).

В онлайн-режиме сегодня можно задать различные вопросы. При это не нужно волноваться о стоимости составления дарственной на недвижимости, так как получить консультацию юриста можно бесплатно. Адвокат поможет правильно составить соглашение с учётом всех предусмотренных законом нюансов.

Получить консультацию можно, сделав звонок по телефону или воспользовавшись электронной формой на сайте Правоман.ru.

Договор дарения

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

Более 10000 ответов от юристов и адвокатов

Как правильно оформить договор дарения между близкими родственниками в 2018 году?

Дарение между родственниками является одной из самых простых сделок. Дарение предполагает безвозмездную передачу собственности в дар другому человеку без выдвижения каких-либо условий и требований со стороны дарителя. При помощи договора дарения можно оформить безвозмездную передачу любого жилого помещения – дома, квартиры, доли в квартире, дачи и т.д.

Дарение между родственниками является одной из самых простых сделок. Дарение предполагает безвозмездную передачу собственности в дар другому человеку без выдвижения каких-либо условий и требований со стороны дарителя. При помощи договора дарения можно оформить безвозмездную передачу любого жилого помещения – дома, квартиры, доли в квартире, дачи и т.д.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какому алгоритму нужно следовать при совершении такой сделки, как заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками. 2018 год никаких кардинальных изменений в эту процедуру не внес.

Каким родственникам и на каком основании можно подарить квартиру?

Вопрос, как правильно оформить договор дарения встает перед каждым, кто решил совершить подобную сделку. Чаще всего дарят квартиры ближайшим родственникам, чтобы минимизировать их дальнейшие расходы по вступлению в наследство, но и по другим причинам.

Если вы хотите в ближайшее время не только предоставить жилье или земельный участок в пользование членам семьи, но и передать им право собственности на него, то лучше всего заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками.

В 2018 году необходимость в оформлении договора дарения возникает, когда квартиру дарят молодоженам на свадьбу или когда собственник доли в праве общей собственности (например, комнаты в коммунальной квартире) не желает продавать свои метры с учетом права преимущественной покупки, которое есть у его соседей.

Договор дарения, заключаемый родственниками, отличается от договора, заключаемого между гражданами, не связанными родственными узами, только тем, что НДФЛ при договоре дарения между близкими родственниками не уплачивается.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, от уплаты налога освобождаются стороны договора дарения (даритель и одаряемый), приходящиеся друг другу:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • усыновителями и усыновленными;
  • дедушкой, бабушкой и внуками,
  • полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Дяди, тети и кузены к близким родственникам не относятся.

Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме (ст. ст. 8.1, 574 ГК РФ). При этом обязательному заверению у нотариуса он подлежит только в исключительных случаях:

  • когда заключается договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году, в том числе, когда это делают все собственники в отношении всех долей;
  • когда даритель ограниченно дееспособен (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В остальных случаях нотариус привлекается к участию в сделке по желанию сторон. Он всегда подскажет сторонам, как оформить договор дарения между родственниками с учетом интересов каждого из них.

Что нужно указать в договоре?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, а также на все помещение или земельный участок составляется в виде договора дарения. В договоре, помимо обычных реквизитов (дата и место составления, паспортные данные сторон) необходимо указать:

  • наименование сторон («даритель», «одаряемый»);
  • размер долей, принадлежащих дарителям на праве общей собственности, если в дар передается все помещение;
  • размер доли каждого одаряемого, если помещение передается в долевую собственность;
  • данные законного представителя одаряемого, которому нет 18 лет;
  • предмет договора: адрес, площадь, кадастровый номер помещения или участка (согласно выписке из ЕГРН, а в отношении участка — из государственного кадастра);
  • количество экземпляров, в котором составлен договор (дарение недвижимости между близкими родственниками нередко требует оформления более трех экземпляров договора);
  • акт приема-передачи (при наличии) указывается в качестве приложения к договору.

Дополнительно можно указать:

  • число комнат в квартире или доме;
  • размер жилой и общей площади;
  • состояние стен, иного имущества, материал постройки (кирпич, дерево и т.д.);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на передаваемое помещение;
  • заверения сторон об отсутствии препятствий для осознания сути договора (являются дееспособными, не находятся под опекой) и отсутствии обстоятельств, вынуждающих принять условия кабальной сделки;
  • заверение дарителя, что квартира свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать;
  • право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • какая из сторон несет расходы по совершению регистрационных действий.

В заключительном разделе договора стороны ставят свои подписи.

Если одаряемому нет 14 лет, за него расписывается законный представитель. Если одаряемому от 14 до 18 лет, расписывается и одаряемый, и законный представитель.

В чем заключается процедура дарения по договору?

Вместе с договором дарения недвижимости обычно составляется акт приема-передачи жилого помещения, но также можно указать и в самом договоре, что его подписание свидетельствует об отсутствии претензий к состоянию квартиры.

Договор (и акт, при наличии) составляется в трех экземплярах: по одному для сторон договора и один — для Росреестра, куда после заключения договора подаются документы для регистрации перехода права собственности. Дополнительно для оформления могут потребоваться:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
  • согласие залогодержателя на распоряжение предметом дарения, если он находится в залоге (иное может быть предусмотрено договором об ипотеке) (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

При подаче документов в Росреестр также понадобятся:

  • паспорта;
  • заявления сторон: от дарителя — о государственной регистрации перехода права, от одаряемого — о государственной регистрации права собственности (форма определена приложением 1 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920);
  • квитанция, подтверждающая, что оплачена госпошлина за договор дарения 2018 г. между родственниками (по общему правилу 2 000 рублей — ст. 333.34 НК РФ).
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

При отчуждении доли или долей, образовании долевой собственности размер госпошлины определяется с учетом Информации Росреестра от 5 июня 2017 года «Как правильно рассчитать размер государственной пошлины за регистрацию доли» и Письма ФНП от 22 июня 2016 года № 2173/03-16-3 «О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с отчуждением долевой собственности на недвижимое имущество».

Как подать документы в Росреестр?

Подать документы на бумажном носителе при личном обращении в Росреестр можно следующими способами:

  • в любой орган регистрации вне зависимости от места нахождения предмета дарения;
  • через МФЦ (также независимо от места нахождения объекта недвижимости);
  • сотруднику Росреестра при выездном приеме.

При отправке документов почтой необходимо сделать отправление с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом договор дарения, подписи на заявлениях и все доверенности должны быть нотариально удостоверены. К документам прилагаются копии паспортов (ч. 12 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Электронные документы и (или) электронные образы документов направляются в Росреестр через:

  • единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
  • официальный сайт Росреестра;
  • иные веб-сервисы (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года № 883).

Как расторгнуть договор дарения?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях даритель может отказаться от исполнения договора дарения, как вернуть подарок, который уже перешел в собственность одаряемому, а также по каким основаниям дарственная может быть признана недействительной.

Как отказаться от обещания подарить?

Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, предполагающего .

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каких случаях даритель может отказаться от исполнения договора дарения, как вернуть подарок, который уже перешел в собственность одаряемому, а также по каким основаниям дарственная может быть признана недействительной.

Как отказаться от обещания подарить?

Даритель может отказаться от исполнения договора дарения, предполагающего обещание передать в будущем одаряемому вещь или освободить от имущественных обязательства (консенсуальный договор) в двух случаях, которые перечислены в статьи 577 ГК РФ:

  • если его имущественное или семейное положение настолько ухудшилось, что исполнение договора дарения приведет к существенному ухудшению его уровня жизни;
  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть выполнен в той же форме, что и сам договор. При этом одаряемый не вправе требовать у дарителя компенсацию.

Как отменить дарение?

Даритель может отказаться не только от обещания подарить что-то в будущем, но и отменить совершенную сделку, когда подарок уже перешел в собственность одаряемому. Основания для этого перечислены в статье 578 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • если даритель переживет одаряемого (только в случае, если в договоре дарения указано право дарителя отменить дарение в этом случае).

<< vrezka >>Кроме того, по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577 ГК РФ) и об отмене дарения (статья 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ).

Для отмены дарения необходимо обратиться в суд с иском, оформленным по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Так как речь идет о принудительном прекращении права собственности одаряемого, в резолютивной части решения суда должно содержаться, помимо констатации отмены дарения, обращенное к одаряемому требование вернуть дарителю предмет дарения.

Когда договор дарения признается недействительным?

Дарение – это гражданско-правовая сделка, которая может быть признана недействительной (ничтожной или оспоримой) по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РФ (ст. 166 — 176, 178 — 181) и в федеральных законах. Среди них:

  • сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ);
  • сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
  • сделка совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор) (170 ГК РФ);
  • сделка совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ);
  • если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний) (ст. 172 ГК РФ);
  • сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору) (ст. 178 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Дарение как способ сохранить имущество от взыскания

Достаточно распространена практика признания договора дарения мнимым (ст. 170 ГК РФ). Речь идет о случаях, когда должник «избавляется» при помощи дарения от имущества, чтобы защитить его от взыскания.

В качестве примера можно привести Апелляционное определение Томского областного суда № 33-109/2014 от 17 января 2014 года. Гражданка Ч. обратилась в районный суд с иском о признании договора дарения квартиры между ее бывшим супругом и его отцом мнимым, направленным на сокрытие имущества бывшего супруга, который является должником по алиментам. Районный суд иск гражданки Ч. удовлетворил, а Томский областной суд, куда ответчиком была подана апелляция, оставил это решение без изменений. Судебная коллегия согласилась, что сделка является мнимой, поскольку была совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в целях сохранения имущества от обращения на него взыскания по имеющимся у ответчика долговым обязательствам.

Важно знать, что к подозрительным сделкам должников, в том числе и дарению, будет особое внимание после вступления в силу поправок в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих процедуру личного банкротства физических лиц. В соответствии со ст. 61.2 данного ФЗ «сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом»

Договор дарения квартиры консультация

Проживаю на ПМЖ в Германии. В Украине осталась приватизированная квартира.
Можно ли (если — да, то как и где) оформить дарственную на эту квартиру на имя моей дочери, которая также проживает на ПМЖ в Германии, не приезжая в Украину?

Отчуждение (продажа, дарение и т.д.) квартиры можно оформлять у нотариуса только по месту нахождения квартиры, что означает, что в Германии вы не сможете оформить дарение квартиры, которая находится в Украине.
Однако, вы можете оформить дарение квартиры, не выезжая из Германии.
Для этого вам, как собственнику квартиры, надо выдать доверенность кому-то из проживающих в Украине (знакомому, родственнику, адвокату) на право дарения квартиры, а вашей дочери необходимо выдать доверенность кому-то другому, проживающему в Украине, на право принятия квартиры в дар.
Доверенности можно оформить в Украинском консульстве в Германии.
Особо хочу обратить ваше внимание на то, что не следует выдавать генеральной доверенности, т.к. в этом случае вы можете оказаться жертвой обмана людей, которым вы доверите переоформление квартиры.
В доверенности следует указать, что вы поручаете не просто подарить квартиру, а подарить конкретному человеку, в данном случае вашей дочери. С такой доверенностью невозможно будет продать квартиру, а также невозможно будет подарить ее кому-либо другому, кроме вашей дочери.

Ответ дан по состоянию законодательства на 22 Октября 2007, 17:15.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины