Договор купли продажи при покупке гаража

Оглавление:

Договор купли продажи при покупке гаража

Документ : Как правильно оформить покупку гаража

Как правильно оформить покупку гаража

ВОПРОС: Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должен предъявить нынешний собственник? Как оформить покупку?

ОТВЕТ: Сразу заметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности, капитального гаража, о котором мы будем вести разговор) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые иногда оформляют одним договором.

Но вначале разберемся с самим гаражом*. В идеале он находится в собственности продавца, подтверждением чему могут выступать специальные правоустанавливающие документы, перечень которых Вы найдете во Временном положении о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество в редакции приказа Минюста Украины в редакции от 28.01.03 г. N 6/5 (далее Положение N 6). Процитируем ту его часть, которая касается гаражей: «1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении совместного имущества супругов, удостоверенные государственными и частными нотариусами.

2. Свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, которые выдаются государ ственными и частными нотариусами.

3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.

4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами.

5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправ ления и местными государственными администрациями.

8. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.

9. Договоры отчуждения недвижимого имущества, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

10. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.

14. Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.

16. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации, копии архивных документов, выданные государственными архивами. «

После того как Вы убедитесь, что перед Вами — настоящий собственник гаража, можно заключать договор куплипродажи. Законодательство не требует, чтобы его обязательно оформили нотариально. Однако мы все же рекомендуем обратиться к нотариусу. Это даст вам следующие преимущества:

— нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (то есть в праве совершать сделки);

— вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;

— нотариус проверит отсутствие ареста либо запрета на отчуждение гаража;

— регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его);

— нет надобности получать справку об отсутствии или наличии арестов из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества.

Впрочем, подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для этого в БТИ по месту нахождения гаража подают заявление (его форма приведена в приложении 3 к Положению N 6), договор купли-продажи, его нотариально заверенную копию и (если договор не заверен нотариально) упомянутую выше справку об отсутствии запретов отчуждения. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявления в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдают расписку (приложение 5 к Положению N 6), которую возвращают при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.З Положения N 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа.

Получив такую выписку, Вы станете полноправным собственником гаража.

Теперь о праве на земельный участок, на котором находится гараж. Обратите внимание, что по ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды (выделено авт. — В. К.)». Проще говоря, при покупке гаража право собственности или право пользования земельным участком автоматически к покупателю не переходит. Чтобы решить вопрос с землей, прежде всего выясняют, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом — в собственности его продавца, такую землю удобнее выкупить. Тогда рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи гаража.

Если же земля находится в государственной или коммунальной собственности, узнайте, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

1. Земельный участок нынешний владелец гаража получил в постоянное пользование**.

2. Собственник гаража арендует землю.

3. Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом — нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ служит самым простым основанием для изъятия земли, и только потом Вы сможете арендовать этот участок у местного совета***. Если прежний владелец гаража арендует землю, то следует заранее договориться с арендодателем (как правило, местным советом) о расторжении договора аренды или замене стороны (арендатора) в нем. В третьем случае препятствий для получения земли в аренду новым собственником вообще нет.

Когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «д» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы получите бесплатно до 0,01 га земли. Надеемся, Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить необходимый участок. Законодательных ограничений для этого нет.

* Большая часть сказанного ниже относится и к другой недвижимости.

** — Напомним, что согласно п. 6 Переходных положений ЗКУ «граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не могут иметь их на таком праве, должны до 1 января 2005 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них».

*** — Землями на территории населенных пунктов распоряжаются соответствующие советы (п. 12 Переходных положений ЗКУ).

«Все о бухгалтерском учете» N 45(833), 16 мая 2003 г.
Подписной индекс 35200

Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку

С ростом автомобилизации вырос спрос и на гаражи. При сделках купли-продажи таких построек нужно помнить: по закону гараж считается объектом недвижимости.

Поэтому процесс отчуждения и переоформления в собственность должен отвечать юридическим требованиям.

Обязательно потребуются документы при покупке гаража с государственной регистрацией сделки.

Способы приобретения гаражной недвижимости

Существует три распространенных варианта приобретений:

  • Гаражи, стоящие отдельно
  • Стояночные боксы, являющиеся частью ГСК (гаражно-садоводческих кооперативов)
  • Гражданские сделки без регистрации перехода права собственности

Также гараж может стоять на собственном клочке земли или на арендованном участке. Рассмотрим, как оформить гараж в каждом случае.

Покупка отдельно стоящего гаража, оформление документов

Оформление частного гаража начинается с разработки участниками сделки договора купли/продажи. Документ составляется в письменной форме самостоятельно.

Покупка отдельно стоящего гаража имеет некоторые преимущества

Строгой формы этого документа нет, однако проект должен включать существенные условия:

  • техническую характеристику строения,
  • стоимость и срок передачи новому владельцу,
  • особые условия, по которым достигнута договоренность,
  • данные сторон и время составления соглашения.

Покупка гаража, оформление документов пройдут в полном соответствие с требованиями ГК РФ, если обратиться к нотариусу или адвокату.

В любом случае грамотный договор не получится составить без пакета документов, включающего:

  • паспортов гражданина РФ сторон сделки;
  • подтверждение юридического права на гараж со стороны продавца, до 1998 года таким документом выступало удостоверение БТИ, затем – свидетельство о праве собственности;
  • источники возникновения права собственности у продавца: договора мены, дарения, купли/продажи, наследства и т. д.;
  • кадастровый паспорт строения;
  • документальная характеристика прав на земельный участок под гаражом: свидетельство о собственности, арендный договор

В случаях, когда присутствуют особые условия сделки, понадобятся дополнительные бумаги.

Одну из сторон представляет доверитель. Нужна нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя:

  1. Владелец гаража или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
  2. В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.

Закон не обязывает визировать договор продажи гаража. Однако составление соглашения еще не гарантирует переход гаража в собственность нового хозяина.

Для этого нужна особая процедура в органах Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на гараж

Документы на право собственности на гараж должны пройти соответствующую регистрацию в Росреестре

Перед посещением регистрационной палаты документы при покупке гаража проверяются на правильность заполнения, соответствие всех данных, актуальность сроков действия.

Полный пакет документации в Росреестр включает:

  • Гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • Проект соглашения в 3-х экземплярах;
  • Техпаспорт на гараж;
  • Свидетельства о праве собственности продавца на постройку и участок;
  • Квитанция уплаты регистрационной госпошлины;
  • Акт приема-передачи гаража в 2-х экземплярах.

Если участники сделки состоят в официальном браке, пакет дополняется согласием супругов.

В течение месяца со дня обращения госорган проверяет бумаги. После этого права на гараж переходят к новому владельцу.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Перед тем, как принять решение о покупке гаража в ГСК следует ознакомиться со всеми особенностями такой сделки

Сделки купли-продажи кооперативных машиномест имеют свои «подводные камни».

Обычно автовладельцы гаражей ГСК пользуются владением по членской книжке.

Регистрация права собственности откладывается до полного внесения платежей.

Естественно, что юридически закрепленного права на гаражное место у члена кооператива пока нет.

Поэтому, в случае необходимости продажи, покупателю предлагается вариант упрощенного переоформления недвижимости без регистрации перехода права.

Алгоритм отчуждения без переоформления:

  1. Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
  2. Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого гаража;
  3. Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Основной минус схемы – невозможность правового распоряжения гаражом, возможность его изъятия.

Плюс в том, что цена продажи строения существенно ниже рыночной.

Регистрация права на бокс в ГСК

Регистрацию права на бокс в ГСК можно совершить после полной выплаты пая

Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.

Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.

  • Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
  • Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
  • Устав общества;
  • Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
  • Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.

Индивидуальные документы при покупке гаража в ГСК:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
  • Подтверждение полной выплаты пая;
  • Техпаспорт сооружения;
  • Кадастровый паспорт гаража.

В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.

Приобретение гаража без документов: оформление и риски

Приобрести гараж можно и без оформления документов, но перед такой сделкой следует хорошо взвесить риски

Фактическая покупка гаража документы может и вовсе не предусматривать. Возможно, собственника с покупателем вполне устроит обмен энной суммы денег на гаражные ключи без бюрократических отягощений.

Так поступают в случаях, когда владелец не обладает документацией на объект в полном объеме, или нет возможности тратить время на походы по государственным инстанциям, нести дополнительные финансовые затраты на регистрацию.

Для пущей надежности участники сделки могут составить произвольный договор, но самый важный шаг юридического визирования перехода прав через Кадастровую палату отсутствует.

Потенциальные риски «серой» сделки:

  1. Право нового хозяина на приобретение ограничено повседневной эксплуатацией. Продать, подарить, завещать и даже сдать в аренду гараж псевдовладелец не сможет, поскольку формально строение так и не перешло в собственность. Такая возможность дается только после государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 131 ГК).
  2. Если у продавца гаражные документы отсутствуют из-за незаконности возведения, то вероятность сноса самостроя чрезвычайно высока. Самый главный вопрос, которым следует задаться: а настоящему ли это владелец? Приобретая недокументированную недвижимость, легко стать жертвой мошенников.
  3. Нелегитимная сделка легко оспаривается в судебном порядке настоящим владельцем. Даже когда перед покупателем истинный собственник, предъявить права могут родственники в случае смерти владельца.
  4. Непорядочный продавец может сознательно предложить форму договора без существенных условий. Не обладающий познаниями в юриспруденции покупатель не заметит подвоха, а вот в суде такой договор отвергнут как ничтожный.

В последнее время государство ужесточило контроль за оборотом недвижимости всех видов, в том числе и гаражей. Упрощенные способы оформления, допускавшиеся еще пару лет назад, сейчас принесут проблемы.

Поэтому будет лучше, если продавец- собственник заранее позаботится о сборе полноценного пакета документов.

Подозрительную недвижимость стоит проверить на юридическую чистоту:

  • Количество бывших собственников, их характеристика;
  • Основания перехода прав собственности.

При отказе от таких шагов стоит подыскать другой вариант.

Покупка гаража без документов может обернуться потерей и недвижимости, и денег.

Важные моменты при покупке гаража

Перед покупкой гаража юристы настоятельно рекомендуют проверить владельца участка и владельца сооружения, стоимость такой процедуры в Росреестре — символическая

Проверить гараж и землю под ним можно через Росреестр.

Достаточно оставить заявку на получение выписки ЕГРП на интересующие объекты.

По закону информация должна предоставляться любому лицу по факту официального обращения и оплаты символической пошлины в 150 рублей.

Особое внимание нужно обращать на то, что в соответствии с земельным кодексом земельный участок, на котором стоит гараж, должен продаваться одновременно со зданием. Оба объекта отчуждаются в одни руки.

В принципе, документы на продажу гаража такие же, как на отчуждение любого здания. Следует обращать внимание, что если здание гаража приобретено в период брака, супруг или супруга должны дать согласие на отчуждение в виде нотариального документа. Если данное согласие не получено, то такая сделка является оспоримой, и впоследствии сделка с гаражом может быть аннулирована.

Бывает ситуация, когда гараж принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В таком случае, обязательным документом для заключения договора о продаже гаража будет являться разрешение органов опеки.

Возможно приобретение гаража в гаражно-строительном кооперативе. В таком случае, гараж приравнивается к нежилому помещению и приобретается без земли.

При заключении договора обязательным приложением к договору, или пунктом в договоре купли-продажи является акт приема-передачи.

Во многих отдельных гаражах и почти во всех гаражных комплексах подведена электроэнергия. В акте необходимо указывать показания счетчика и сумму задолженности. Часто в гаражных кооперативах проводят уборку прилегающей территории и вывоз мусора. Задолженность по таким услугам так же желательно отразить в акте.

Все сделки с недвижимостью, и с гаражом, в том числе, проводятся только в письменном виде и обязательно регистрируются в регистрирующих органах. Если продавец не представил документы на объект, приобретать незаконное строение или не принадлежащее продавцу, категорически не стоит.

Информация, указываемая в выписке при покупке гаража:

  • законный владелец предмета запроса с правом на осуществление сделок;
  • наличие обременений на объект (арестов, ограничений купли/продажи, арендные и залоговые обязательства).

Подписи сторон в проекте договора купли/продажи лучше поставить в присутствии сотрудников Росреестра. Это не обязательное условие, но предпочитаемое чиновниками.

«Гаражная» земля

Земля под гаражом должна быть оформлена по всем правилам. Либо это зарегистрированная собственность, либо арендуемый участок.

В этом плане настороженность вызывают кооперативные частные стоянки. Забота о земельной верификации лежит на председателе. Как показывает практика, часто эти лица легкомысленно относятся к «букве закона».

Поэтому срок аренды своевременно не продлевается, документы на покупку гаражей не оформляются должным образом.

Если «жизнь» ГСК продолжается, все еще устранимо. Когда же сообщество распадается, гаражи на неоформленной земле считаются самостроем, которому прямая дорога «под ковш» бульдозера.

Совет прост: свой «кусочек» лучше приватизировать.

Помните, четкое следование правилам гражданско-правовых сделок в делах «гаражных» – залог отсутствия проблем с автомобильным боксом в будущем.

Более подробно о регистрации правоустанавливающих документов на собственность — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор купли-продажи гаража

Гаражный бокс относится к категории недвижимого имущества, сделки по которому регламентируются законодательством. Многие покупатели, стремясь сэкономить, заключают договор купли-продажи гаража только в устной форме. Но, согласно Гражданскому кодексу Украины, такая сделка не создает юридических последствий. То есть право собственности на гараж у покупателя в таком случае не возникает и денежные средства передаются продавцу неправомерно.

Частный нотариус Ручка Иван Николаевич поможет вам провести сделку по передаче имущественных прав на гараж согласно букве закона. Большой практический опыт специалиста помогает разбирать даже сложные случаи.

Во избежание неприятностей в будущем, когда составляется договор купли-продажи гаража, нотариус рекомендует подробно описывать все нюансы сделки. К примеру, в раздел о правах и обязанностях участников договора стоит поместить информацию о том, что на гараж не могут претендовать третьи лица.

Тогда, если обнаружится, что продавец уже передал кому-либо право собственности, но не оформил сделку по закону, имущество будет принадлежать покупателю с договором.

При подготовке документов к совершению сделки нотариус проверит:

  • — не находится ли гараж под арестами или обременениями,
  • — нет ли иных фактов, препятствующих продаже гаража,
  • — отсутствуют ли преграды для владения данным имуществом.
  • — Тщательная подготовка и нотариальное заверение сделки дает гарантию законности ваших имущественных прав.

Необходимые документы для оформления договора купли-продажи гаража

Нотариус сможет заверить договор на куплю-продажу гаража только в том случае, если ему будут предоставлены следующие документы:

  • — Правоустанавливающие документы на гараж (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарение и т.д.)
  • — Технический паспорт на гараж
  • — Договор аренды на земельный участок либо другой документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором размещено строение.

Если продавец состоит в браке, дополнительно понадобится свидетельство о его заключении, а также заверенное разрешение от второго супруга. При необходимости его можно заверить в кабинете нотариуса непосредственно перед подписанием договора.

О других нюансах для частных случаев по вопросам купли-продажи гаража вы можете узнать, позвонив по контактному номеру телефона Ручки Ивана Николаевича. Квалифицированный нотариус поможет решить сложные проблемы, связанные с законной и безопасной покупкой гаража.

Покупка гаража, оформление, документы

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Давайте узнаем как купить гараж и не ошибиться с своим приобретением.

Гаражи бывают разные по типу оформления как построенные на законных основаниях, так и всякого рода самостроя, в зависимости от гаража документы при покупке гаража могут быть разными.

Покупка отдельностоящего гаража

Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей. В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.

Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке. После покупки, на основании договора купли-продажи необходимо перерегистрировать в БТИ техпаспорт и земельный акт на нового владельца.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Покупка гаража в кооперативе (ГСК)

Гараж, расположенный в кооперативе очень привлекательный вариант, но здесь постройка также находится на арендованной кооперативом земле, поэтому при покупке гаража в кооперативе вы покупаете своего рода членство в нем. Так сделка заключается в том, что после передаче денег новый владелец гаража вступает в кооператив (пишет заявление на вступление в кооператив), старый владелец выходит с кооператива. Естественно после покупки кооперативного гаража вы не являетесь владельцем гаража, так по окончанию аренды земли ГСК, гаражи могут быть снесены. Но к счастью такое бывает редко, а аренда зачастую долгосрочна с правом продления и при покупке гаража всегда лучше уточнить на какой срок заключена аренда и как долго еще она будет действовать.

Если аренда земли не была продлена кооперативом или сам кооператив распался, гаражи становятся вне закона, увы их могут снести по решению местных властей.

Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны. Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса. Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.

Покупка гаража без документов

Покупка самостроя, пожалуй, наиболее не предсказуемая сделка и выходит за рамки законодательства, хотя и такие сделки совершаются. Здесь надо предостеречь от такого рода покупок, хотя есть варианты узаконивания уже построенных объектов. Естественно после покупки самостроя нет никаких гарантий и никакого права собственности на объект строительства. В виде самостроя можно купить разве что металлический гараж, который при возникновении конфликта можно будет переместить на другое место. Оформление сводится к расписке, никаких официальных сделок быть не может.

При покупке гаража не забываем осматривать тех состояние гаража в целом и отдельно фундамента, найденные недостатки снижают цену на постройку.

Как выглядит образец договора купли-продажи на гараж?

Рынок недвижимости высококонкурентен и самостоятельно выявляет лидеров по критериям спроса и потребности в конкретный период времени. Гараж – вид недвижимости, на который сегодня отмечается повышенный спрос.

Даже при, казалось бы, меньшей значимости такого объекта при покупке гаража и заключении соответствующего договора возникает множество нюансов, требующих разрешения:

  • относится ли гараж к объектам недвижимости;
  • как правильно оформить землю под ним и прочее.

Все эти особенности необходимо рассматривать подробно.

Образец типового договора купли-продажи на гараж

При оформлении сделки по покупке гаража необходимо рассмотреть ряд важных условий, среди которых особо выделяется оплата приобретаемого имущества.

После фактической передачи денег продавец должен написать расписку с указанием размера полученной суммы. В подтверждение факта расчета по договору к расписке прикладывается квитанция финансовой организации об оплате имущества.

В договоре купли-продажи гаража должны быть указаны следующие данные сторон сделки:

  • Ф.И.О., гражданство РФ;
  • Паспортные данные;
  • Адрес проживания.

Далее по тексту договора включается формулировка: «именуемые «Сторонами» подписали настоящий договор о нижеследующем»:

  • Затем идет раздел «Предмет договора»;
  • Продажа гаража продавцом и покупка его покупателем с выплатой согласованной стоимости за имущество. В этом же пункте раскрываются сведения об объекте – адрес, площадь и другие;
  • Далее указывается право, на котором объект принадлежит продавцу. Эта информации подтверждается документально – нотариально заверенным свидетельством;
  • В третьем пункте договора указывается на обязанность продавца передать продавцу права на гараж и земельный участок;
  • Затем по тексту раскрываются данные о площади земельного участка, его кадастровом номере, подтверждающих право пользования документах и основаниях их получения, включая дату;
  • После этого включаются сведения об инвентаризационной стоимости гаража, подтверждаемой справкой БТИ;
  • В следующем пункте раскрывается информация о согласованной сторонами стоимости объекта;
  • Необходимо отметить в договоре и условие о том, что покупатель получает те же права на гараж и земельный участок, какими обладал продавец. Также указывается информация о фактическом состоянии объекта и его осмотре покупателем перед заключением сделки. Этим условием подтверждается, что покупатель не выявил недостатков, которые исключили бы возможность совершения сделки и был ознакомлен с состоянием объекта;
  • В свою очередь, продавец при продаже гаража гарантирует, что объектом владеет только он, он не подарен и не продан, не находится под арестом;
  • По нормам действующего законодательства стороны договора несут ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств;
  • При возникновении каких-либо разногласий, споров они разрешаются путем переговоров сторон. При не достижении согласия по имеющимся разногласиям одной из сторон направляется в адрес другой письменная претензия, после рассмотрения которой не урегулированный спор становится предметом разбирательства судебной инстанции;
  • Договор считается действительным после его подписания.

Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли-продажи гаража?

Часто владельцы таких объектов являются членами кооперативов. Несколько лет назад члены кооператива оплачивали взносы за гараж. У подобных владельцев из подтверждающих права документов имеется, как правило, только книжка члена кооператива, которая является основанием приобретения права собственности на гараж.

В этом случае необходимо со справкой из кооператива обратиться в БТИ для осуществления всех измерений и подготовки технической документации. После этого остается только подать документы в Росреестр для регистрации права. Если кооператив уже не действует, то процедура признания права собственности на гараж может быть проведена только на основании решения суда. Все эти вопросы должен урегулировать продавец перед оформлением сделки.

Как выглядит договор купли-продажи предприятия?

Про образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами смотрите тут.

Важно не забывать о еще одном возможном препятствии сделки. Часто гараж может быть признан самовольной постройкой, когда владелец построил бокс без соответствующего разрешения. В этом случае статус законного строения боксу может быть присвоен только через суд. В обратной ситуации муниципальные органы могут потребовать сноса строения.

Советы по оформлению сделки купли-продажи гаража

В случае покупки гаража вместе с жильем у застройщика важно проконтролировать, чтобы объект был включен в договор долевого участия. Это же условие необходимо предусмотреть в случае покупки жилья с гаражом у собственника.

Перед подписанием договора следует проверить фактическое состояние имущества. По аналогии с любой сделкой с недвижимостью важно обратить внимание на наличие правообладателей в отношении объекта. Например, гараж может принадлежать обоим супругам, также как и земельный участок под ним.

Внимательно нужно относиться к покупке железобетонных и железных строений. В некоторых регионах местные органы власти посчитали такие гаражи движимым имуществом и снесли с выплатой небольшой компенсации.

Сложности с землей под такими объектами возникают, как правило, в случае принадлежности ее к муниципальной собственности. Органы власти могут отказать в продлении аренды земли. Только при регистрации недвижимости в органах юстиции есть законные основания владения таким земельным участком.

Не стоит соглашаться на предложение участвовать в кооперативе. В такой ситуации деньги будут отдаваться не за что, а оформление гаража в собственности никем не гарантировано.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаражного бокса

Город Киев, две тысячи четвертого года, февраля месяца, ____ числа

Мы, Иванов Иван Иванович (ИН №____), который постоянно проживает в г.Киеве, ул. ____, __, кв.___, называемый далее «Продавец», с одной стороны, и
ФИО____ 2 (ИН №_____), который постоянно проживает в г. Киеве, ул. __, __ кв. ___, называемый далее «Покупатель», составили договор о нижеследующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях гаражный бокс № ___(____) в ГСК “___”, расположенном по адресу: Киев, ул.______, __.

2. Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного Главным управлением жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 29.10.___года согласно Приказа от 28.10.____года за № ___-С/ГК и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 03.11.___года в реестр. книге за № _____.

3. Гаражный бокс, являющийся предметом этого договора, расположен на третьем этаже, материалы стен: ж/бетон, кирпич, площадью 18.00 (восемнадцать целых) квадратных метров.

4. Продажа произведена за согласованую сторонами сумму: 1000 (одна тысяча ) гривен 00 коп., которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких-либо тажялых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненым Покупателем после полного расчета согласно договора и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещения нанесенных убытков.

5. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной Киевским городским БТИ 19.11.___г. за № ____, действительная проиндексированная стоимость отчуждаемого гаражного бокса, составляет 1000 гривен 00 коп.

6. Продавец утверждает, что он имеет все права собственника относительно свободного распоряжения гаражным боксом, который является предметом этого договора. Этот гаражный бокс является совместной собственностью его и супруги. Действительность подписи последней на заявлении о согласии на продажу этого гаражного бокса, удостоверена нотариусом ______, ____ за реестр. № _______. На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на его приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанный гаражный бокс. Он никому другому не отчуждался, не является частью уставного капитала, в аренду не передан, не заставлен, в налоговой заставе споре и под запретом (арестом) не находится.

7. Продавец утверждает, что вышеуказанный гаражный бокс является свободным. В случае нарушения этого пункта договора, — Покупатель имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на его имя, имеет право на беспрепятственный доступ к указанному гаражному боксу, не несет отсетственности за вещи, оставленные в нем Продавцом и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ему морального вреда.

8. Затраты по оплате заверения договора в размере, который равняется ставке государственной пошлины несет Продавец

9. Содержание ст.ст.190, 212 Уголовного кодекса Украины п. ”е” ст. 1.3., ст. 1.10 Закона Украины „Про налог с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 233, 334, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 65, 74 Семейного Кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст. 212 Уголовного кодекса).

Сторонам разъяснено, что соглашение может быть признано недействительным, если ее совершило лицо под влиянием тяжелых обстоятельств и в крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такой сделки (ст. 233 ГК).

Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этого гаражного бокса в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажи (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору.

10. Этот договор составлен в двух экземплярах, один из которых предназначен для сохранения у частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а другой выдается Покупателю.

11. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается совершенным.

ПОДПИСИ:

Продавец
Покупатель

г.Киев, ___ февраля 2004 года.
Этот договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личности сторон, подписавш договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____ отчуждаемого гаражного бокса.
Зарегистрировано в реестре под № _____
Удержано оплаты 1 процен от сумму договора – 50 (пятьдесят пять) гривен.

Частный нотариус

Я, ______ (ИН _____, паспорт СО _____, выданый 27.01.2000 года ____РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), постоянно проживающий в г. Киеве, ул. ____, ___кв. ___, даю согласие своему мужу Иванову Ивану Ивановичу на заключение договора купли-продажи гаражного бокса № ______в ГСК «___», расположенного по адресу: г.Киев, ул.____, ___ приобретенного нами в период зарегистрированного брака, на условиях и по цене, указанной в договоре — 1000 (одна тысяча) гривен 00 коп.

“_____”______________________________года
Подпись ________________________________

г.Киев, ____________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, свидетельствую о подлинности подписи _______, сделанной в моем присутствии. Личность гр. _____, подписавшей документ установлена.
Зарегистрировано в реестре под № З-______
Получена оплата — 1 гривна.

Частный нотариус

Факт брачных отношений проверена на основании свидетельства о регистрации брага № ____, выданного ______ в ЗАГСЕ ____ района г. Киева, запись № ____.

Частный нотариус

Я, ФИО 1, этим заявлением подтверждаю, что ФИО 2 полностью выполнил свои обязательства по договору, сумма 5000 (пять тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к нему не имеется.

г.Киев, ____________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, свидетельствую о подлинности подписи _______, сделанной в моем присутствии. Личность гр. _____, подписавшей документ установлена.
Зарегистрировано в реестре под № З-______
Получена оплата — 1 гривна.

Частный нотариус

Я, ____(паспорт СО ____, выданий 12.01.___года ____РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве), проживаю в г.Киеве, пер. ____, ___ кв. 44, даю согласи своему мужу ФИО 2 на покупку гаражного бокса № ____ в ГСК «____», расположенном по адресу: г.Киев, ул. _____, ___ на условиях и по цене, указанной в этом договоре — 5000 (пять тысяч) гривен 00 коп.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции