Договор найма максимальный срок

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 763. Строк договору найму

1. Договір найму укладається на срок, установленный договором.

2. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца. Договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества.

Если до истечения установленного законом максимального срока найма ни одна из сторон не отказалась от договора, заключенного на неопределенный срок, он прекращается по истечении максимального срока договора.

Договор найма, срок которого превышает установленный законом максимальный срок, считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку.

статья устанавливает, что срок договора имущественного найма может быть определенным и неопределенным. По общему правилу срок действия договора найма определяется сторонами в самом договоре. Допускается определение срока периодом времени (Например, » договор действует в течение одного календарного года «) или моментами начала и окончания срока (например, договор действует с 1 января 2008 по 31 марта 2008 года).

Вместе с тем, срок договора найма нельзя отнести к существенным условиям этого договора, поскольку часть 2 статьи, комментируется, допускает заключение договора найма без указания срока его действия. В таком случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Если срок действия в договоре не определен, это означает, что нет возможности определить только момент его окончания, поскольку момент начала действия договора определяется по правилам ст. 640 ГК. В таком случае момент окончания договора будет зависеть от свободы любой из сторон. Договор будет действовать столько времени, сколько существовать потребность обеих сторон в такого рода отношениях. Как только любая из сторон потеряет экономический интерес к продолжению отношений аренды, он вправе заявить об отказе от продолжения отношений аренды.

Вместе с тем реализация этого права эт ‘ связана с возложением на инициирующей сторону обязанность ‘ связи предварительно сообщить контрагента о своем желании прекратить отношения аренды с целью минимизации тех убытков, которые могут возникнуть у него в связи ‘ связи с прекращением аренды.

Сроки для предупреждения об отказе от договора найма установлены в один месяц для движимого имущества, в частности для имущественных прав, и три месяца для недвижимого имущества. Норма, которой определены сроки для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок, не является императивной. Закон или стороны договора могут установить иные сроки для осуществления такого предупреждения, соответственно увеличив или уменьшив их. Так, согласно ст. 790 ГК наниматель по договору проката вообще не должен предупреждать наймодателя об отказе от договора.

Законом могут быть предусмотрены максимальные (предельные) сроки договора найма отдельных видов имущества. Такие предельные сроки установлены, например, Земельным кодексом Украины по договоров аренды земельных участков. Так согласно ч. 3 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.

В случае законодательного установления максимальных (Предельных) сроков договора аренды, срок его действия может быть определен сторонами с учетом следующих обстоятельств:

— если срок, установленный сторонами, меньше максимально возможного срока, договор будет действовать до истечения срока, установленного в нем ;

— если срок, установленный сторонами, является большим максимально возможного срока, договор считается заключенным на срок, соответствующий максимальному сроку

— если срок договора сторонами не определен, каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от такого договора в соответствии с положениями части 2 комментируемой статьи. А в случае отсутствия отказа стороны до истечения установленного законом максимального срока, договор прекращается с истечением минимального срока.

Заключаем договор аренды

Заключать договор аренды нежилого помещения допускается юридическим лицам, при условии его использования в коммерческих целях. Сторонами договора является Арендатор и Арендодатель

Порядок составления договора аренды определен законодательно и обязывает содержать следующие сведения:

  • Стороны сделки;
  • Сведения об Арендаторе и Арендодателе;
  • Наименование арендуемого помещения;
  • Описание недвижимости;
  • Адрес помещения;
  • На какой срок сдаётся помещение;
  • Сумма платежа;
  • Порядок и периодичность оплаты;

Договор аренды помещения для коммерческих нужд начинается с заполнения сведений сторон сделки. Для юридического лица это:

  • Полное и краткое наименования организации;
  • Номер и серия свидетельства о регистрации;
  • Фактический и юридический адрес;
  • Банковские реквизиты;
  • Фамилия, имя и отчество руководителя, который будет подписывать договор.

Следующим не маловажным пунктом будет описание помещения, сдаваемого в аренду. Здесь обязательно должны указываться:

  • Состояние помещения до подписания договора;
  • Имеющиеся недостатки и повреждения;
  • На какой земле находится объект;
  • Условия содержания прилегающей территории.
  • Площадь арендуемого помещения;
  • Наличие подведённых коммуникаций;
  • Правила оплаты коммунальных услуг.

Также допускается приложить к договору не только описание объекта, но и его фотографии, сделанные внутри и снаружи.

Немаловажным являются сведения, которые необходимо обязательно указать в документе до его подписания – это оплата коммунальных услуг, плата за места общего пользования; текущий и капитальный ремонт и др.

Стороны по договору аренды должны указать, для каких целей организация берёт в аренду помещение, каким видом деятельности планирует там заниматься.

Срок договора аренды

Договор аренды нежилого помещения не имеет определённых сроков. Он заключается на неопределённое время или на срок указанный в договоре. Из чего следует, что максимальный срок договора аренды нежилого объекта отсутствует.

Договор аренды продлевается:

  • При подписании нового договора;
  • Пролонгируется старый договор (если нет факта его расторжения);
  • Путем подписания дополнительного соглашения (при изменении условий аренды).

Договор, составленный сроком до одного года (одиннадцать месяцев), не проходит государственную регистрацию. Продлевается такой договор автоматически, если стороны не приняли решение об ином. Срок пролонгированного договора также составляет одиннадцать месяцев.

Аренда земли

Аренда земельного участка может заключаться между юридическими и физическими лицами.

Срок договора аренды земельного участка может быть краткосрочным и долгосрочным.

  • Краткосрочные договоры составляются сроком на пять лет.
  • Долгосрочные – от пяти до сорока девяти лет.

Краткосрочная аренда чаще всего заключается для строительства, реконструкции, установления памятников и разбивки парка, размещения стоянок, парковок, детских площадок с установкой малых архитектурных форм и т.д.

Долгосрочная аренда земли нужна для длительной её эксплуатации, под объекты промышленных комплексов или для выращивания сельскохозяйственной продукции. Долгосрочно арендуемые земли впоследствии могут оформляться или покупаться в собственность её арендатором.

Аренда земли на срок менее одного года, как и аренда нежилой недвижимости не требует государственной регистрации.

Земля, находящаяся в аренде на длительные сроки, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Регистрация арендованной земли подтверждает право владения землёй арендатора. Он же является плательщиком налогов на имущество, куда входит и земельный участок.

Особенности заключения договора аренды земли

К общим требованиям при заключении сделки с землёй относятся:

  • Взять землю в аренду допускается всем лицам, проживающим на территории РФ;
  • Закон не обязывает арендатора иметь прописку или временную регистрацию в России;
  • Запрещено передавать в аренду земли находящуюся в прибрежной или заповедной зоне.

    В договоре аренды земельного участка должны быть следующие сведения:

    • Присвоенный кадастровый номер;
    • Местонахождения участка;
    • Площадь;
    • Сроки договора;
    • Стоимость аренды;
    • Порядок оплаты;
    • Условия эксплуатации земли;
    • Реквизиты и подписи обеих сторон.

    Обязательно в договоре должны присутствовать пункты:

    • Ответственность сторон;
    • Непредвиденные ситуации;
    • Порядок рассмотрения споров;
    • Внесение изменений в документ;
    • Дополнительные условия.

    Нужно отметить, что земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета может сдаваться в аренду только через участие в аукционе.

    Если земельный участок принадлежит физическому лицу или коммерческой организации, оформление её в аренду носит более упрощенный характер. Для такой сделки нужно лишь согласие двух сторон – арендатора и арендодателя, которые подписывают договор.

    Нередки случаи передачи в аренду пая, принадлежащего физическому лицу на праве собственности. В этом случае основанием такой сделки служит Сертификат на пай.

    При любой сделке, как между коммерческими структурами, так и с органами власти, собственниками земли, передачи объекта проходит путём подписания Акта приёма-передачи.

    Продлить договор аренды земли можно, заключив дополнительное соглашение с указанием новых сроков её использования.

    Расторжение договора

    Прекратить отношения по аренде земли очень трудно. Для этого необходим ряд фактов, свидетельствующих о нарушении договора одной из сторон. Если арендатор или арендодатель пришли к решению расторгнуть договор, они обязаны в тридцатидневный срок уведомить об этом другую сторону, если иные сроки не указаны в договоре.

    Оспорить уже подписанный договор в суде очень сложно, поэтому следует в оформление договора вносить все необходимые нюансы. Лучше оформление и составление договора аренды земли поручить квалифицированному специалисту.

    Срок договора найма жилья жилищного фонда социального использования

    В договоре найма в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду, максимальные сроки.

    Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, договора найма, которые предусматривают аренду жилплощади, находящейся в жилом фонде социспользования, заключаются сторонами исключительно в письменном виде.

    В таком соглашении в обязательном порядке фиксируются все действия сторон, размер оплаты за аренду помещения, максимальные сроки, на которые заключается сам договор, условия расторжения и заключения нового соглашения, в том числе после завершения сроков действия предыдущего.

    Согласно ЖК РФ, в качестве одной из сторон таких договорных отношений выступают уполномоченные органы государства или организации, являющиеся собственниками жилплощадей и соответствующие законодательно установленным требованиям.
    Следовательно, существует особый порядок заключения и расторжения договоров аренды жилых помещений, которые находятся в жилом фонде сициспользования. Кроме того законодательно установлены допустимые сроки действия договорных отношений.

    На какой срок заключают соглашение о найме жилплощади

    Минимальный и максимальный сроки действия договоров найма жилого помещения из жилфонда социспользования установлены Жилищным Кодексом. Так, статьей 91.6 частью 1 ЖК определено, что договор найма жилого помещения заключается на срок не меньше, чем на один год, но не больше чем на десять лет.

    Соглашение о найме жилплощади может быть заключено не более чем на год:

    • в случае, если существует обращение о взыскании на жилплощадь или полностью на весь дом, находящийся в фонде социспользования;
    • если объектом договора является здание, которое имеет статус наемного дома социспользования (или часть такого здания) и которое является объектом залога, в соответствии с ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке».

    По истечении сроков действия договора, указанных в соглашении, наймодатель может заключить с нанимателем новый договор с новыми сроками, либо отказать последнему в аренде на основаниях, предусмотренных Законом.

    Право выбора сроков действия договоров про найм жилплощади

    Предусмотренные статьей 91.6 частью 1 ЖК РФ сроки в договорах найма жилья, принадлежащего фонду социспользования, устанавливаются в большинстве случаев по инициативе нанимателя. Однако последний должен соответствовать следующим условиям:

    • наниматель принадлежит к категории лиц, нуждающихся в жилплощади;
    • доходы нанимателя и постоянно живущих на жилплощади членов семьи не позволяют приобретать жилплощадь за счет заемных, кредитных или личных средств.

    По завершению сроков действия договора, наниматель получает первостепенное право заключить новое соглашение на аренду того же помещения.

    Если будет установлено, что наниматель в процессе действия договора или после завершения его сроков перестал соответствовать вышеуказанным условиям (к примеру, увеличился его личный доход или совокупный доход его семьи, либо наниматель получил жилплощадь), досрочное расторжение на этих основаниях будет считаться незаконным. Наймодатель должен оформить новый договор найма жилого помещения на новый срок. Соглашение допускается в следующих случаях:

    • если отсутствуют иные граждане, которые подпадают под категорию лиц, нуждающихся в жилплощади и которые имеют право найма жилплощади из жилфонда социспользования;
    • если существуют другие помещения в фонде социспользования и они также могут выступать в качестве объектов аренды.

    Однако здесь существуют ограничения: срок действия договора найма жилья не должен превышать один год.

    Основания для досрочного расторжения соглашений о найме жилплощади

    Многие договора найма жилого помещения заключаются на максимальный срок, однако и они могут быть досрочно расторгнуты в любой момент по инициативе одной из сторон, либо по обоюдному согласию. Условия расторжения договоров досрочно ограничены и предусмотрены статьями 83 и 91.10 ЖК РФ.

    Если инициатор расторжения договора — наниматель, то за три месяца до планируемого срока расторжения он обязан уведомить о прекращении договорных отношений вторую сторону – наймодателя. Досрочное расторжение договоров в таких случаях возможно лишь с согласия проживающих на жилплощади членов семьи.

    Кроме того, соглашение досрочно прекращается по следующим основаниям:

    • в результате разрушения или утраты самого помещения или здания;
    • вследствие утраты нанимателем российского гражданства или получения им гражданства иного государства;
    • в случае переезда нанимателя в иное место проживания;
    • вследствие смерти нанимателя, который был одинок.

    Досрочное расторжение соглашения в судебном порядке

    Если инициатор досрочного расторжения — наймодатель, а вторая сторона – наниматель, который не дает согласие на расторжение договора, то соглашение может быть расторгнуто через суд в следующих случаях:

    • внесение средств нанимателем не в полном объеме или несвоевременная оплата за услуги и аренду более чем шесть месяцев;
    • наличие долгов по оплате за аренду жилплощади или за услуги в размере, который превышает 3 среднемесячные оплаты;
    • передача жилплощади по договору поднайма или заключение договоров безвозмездного пользования без согласия наймодателя и по инициативе нанимателя;
    • если у нанимателя или у членов его семьи есть другое жилое помещение на территории одного и того же региона, которое было предоставлено ему по договору соцнайма, безвозмездного пользования;
    • если помещение или его часть используется нанимателем не по целевому назначению (к примеру, в качестве склада).

    Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения (действующая редакция)

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    • URL
    • HTML
    • BB-код
    • Текст

    Комментарий к ст. 683 ГК РФ

    1. Максимальный срок заключения договора найма — пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.

    В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.

    Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59).

    В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.

    В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:

    — краткосрочные — договоры, заключаемые сроком до одного года;

    — долгосрочные — договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.

    К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.

    2. Применимое законодательство:

    3. Судебная практика:

    — Определение ВС РФ от 23.10.2012 N 18-КГ12-59;

    — Определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 02.10.2013 по делу N 33-9455/2013;

    — Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 28.05.2012 по делу N 33-5818;

    — Определение Московского городского суда от 18.07.2014 N 33-23105;

    — Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22.05.2014 по делу N 33-2472/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 08.04.2014 по делу N 33-960/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 01.04.2014 по делу N 33-1154;

    — Определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 06.03.2014 по делу N 33-806;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2695/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2638;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03.03.2014 по делу N 33-2637;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.02.2014 по делу N 33-1961/2014;

    — Определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27.09.2013 по делу N 33-6148/2013;

    — Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.08.2013 по делу N 33-10667/2013;

    — Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 25.06.2013 по делу N 33-1057/2013.

    Срок действия договора аренды – договор краткосрочного и долгосрочного найма

    На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

    Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

    Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

    Срок в договоре найма

    В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения

    Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

    Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

    1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
    2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
    3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
    4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
    5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

    Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

    Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

    Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

    Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

    Сдаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    • Абсолютнобесплатноскачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения
    • Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
    • Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
    • А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

    18 комментариев

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, заключаем бессрочный договор аренды жилого помещения ИП с организацией в лице директора… Нужна ли регистрация договора? Если да, то может лучше срок указать 11 месяцев или второй стороне это может быть невыгодно? Какие подводные камни могут быть

    Договор,заключённый на 1 год считается краткосрочным?
    Какова минимальная арендная плпата за 1м2 жилого помещения?

    “Т.е. обременение по договору, заключенному на год, должно быть зарегистрировано.”
    Ничего оно не должно быть зарегистрировано. В ст. 26.1. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” нет ОБЯЗАННОСТИ сторон регистрировать обременение. Есть лишь ПРАВО…

    Добрый вечер!Поясните, пожалуйста, а договор, заключенный ровно на год, подлежит государственной регистрации?

    Добрый день.
    Если речь идет о договоре найма жилого помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Т.е. обременение по договору, заключенному на год, должно быть зарегистрировано.

    Договоор,заключённый на1год считается краткосрочным?
    Какова минимальная арендная плата зажильё по закону в Украине?

    Добрый день!
    3 декабря 2014 года сдала квартиранту комнату,составили договор,но срок действия не был указан.В договоре было прописано,что я не должна повышать аренедную плату,но я это сделала,хотя квартирант не был против. Прошло больше года,квартирант до сих пор жил у меня,но он начал не до конца уплачивать арендную плату.Что привело к образованию с его стороны долга. недавно квартирант съехал, сказал что платить не будет потому,что я нарушила условие договора и договор без срока не действителен.что делать?он прав?спасибо!

    Добрый день.
    В соответствии со ст. 683 ГК РФ, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Т.е. Ваш договор действителен.
    Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2 ст. 682 ГК РФ). Но если Вы заключили с нанимателем соответствующее доп.соглашение об изменении стоимости найма, то это не является нарушением.

    То есть я могу его обязать платить за то время,что он уже не живет?раз договор на 5 лет,и расторжения не было.Доп соглашений мы не заключали,значит он прав?
    Он горит,что если я не прекращу требовать деньги,то он оповестит налоговую о том,что я незаконно больше года сдавала в аренду квартиру и не платила налоги.Прав ли он?

    Здравствуйте! Я правильно поняла, если наниматель будет жить не один, ему не получится заключить краткосрочный найм, потому что там будет отсутствовать такое условие (разрешение на проживание еще кого-либо)?

    Добрый день.
    В соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма не применяются положения п.2 ст. 677, предусматривающего указание в договоре граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.
    При этом в п.2 ст. 683 ГК РФ также говорится о том, что договором может быть предусмотрено и иное.
    Таким образом, по договору краткосрочного найма возможность проживания в квартире кого-либо, кроме нанимателя определяется по договоренности сторон.
    При этом обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 679 ГК РФ согласие наймодателя не требуется при вселении несовершеннолетних детей.

    Здравствуйте!
    Купила квартиру по договору долевого участия. Застройщик ввод дома задерживают, все сроки нарушены. Хочу через суд добиться от застройщика оплаты съема квартиры. Скажите, будет ли иметь юридическую силу краткосрочный договор найма жилого помещения, если его предоставить в суде как доказательство съема жилья? Хозяин квартиры должен будет уплачивать налог согласно такому договору? Как понимаю регистрировать его не нужно. Договор сроком на 8 месяцев.

    Добрый день.
    Данный договор будет являться подтверждением того, что вы действительно снимали квартиру и потратили деньги на арендные платежи.
    Скорее всего, в суде придется доказывать, что Вам а)необходимо было съемное жилье; б)именно такое съемное жилье именно за такие деньги. Какое решение примет суд – сказать сложно.
    Для наймодателя оплата будет являться доходом, облагаемым налогом в соответствии с НК РФ (НДФЛ, УСН, ПСН – в зависимости от применяемого наймодателем режима налогообложения).
    Государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ подлежит только обременение права собственности, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года. Регистрировать обременение по договору, заключенному на 8 месяцев не требуется.

    А что касается нежилого помещения, есть ли какие то максимальные предельные сроки?

    С квартирантами был заключен краткосрочный договор (менее чем на год), затем договор продлевался дополнительными соглашениями. (Затем мы прекратили продлевать договор дополнительными соглашениями, но квартирант живет). То есть последнее доп. соглашение было до июня 2015 г. В договоре не было пункта об автоматической пролонгации (и ГК РФ, ст 683 утверждает, что для его расторжения не надо уведомлять за три месяца) . Но при этом есть пункт о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон при письменном уведомлении за 1 месяц.
    Вопрос 1. Могу ли я в такой ситуации просить квартирантов освободить жил.площадь менее чем за месяц, мотивировав тем что договора нет? Или даже в таком случае я должна предупредить их за 1 месяц?
    Не будут ли они мотивировать тем, что договор стал бессрочным?

    А также, есть такое мнение, что, если суммарное действие краткосроч договора плюс допсоглашения вместе составляют более года – такой договор перетекает в бессрочный.
    Вопрос 2. Так ли это?
    Пожалуйста, помогите разобраться. …

    Добрый день.
    В отношении договора аренды имеется позиция ВАС РФ о том, что при возобновлении договора аренды на новый срок отношения между сторонами регулируются новым договором (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
    Применив эту же логику к договору найма, можно сказать, что если доп. соглашения к Вашему договору были направлены именно на возобновление договора, а не вносили изменения в первоначальный договор в части срока окончания действия, то это договор не стал бессрочным.
    Таким образом, если срок действия договора истек, Вы можете или инициировать его возобновление на новый срок, или попросить жильцов освободить занимаемое помещение.

    Здравствуйте! Все очень доступно и познавательно НО…..
    Я столкнулся с проблемой. У Вас в статье написано, что договора найма жилого помещения,ни где и ни кем не регистрируются, НО ЮРИСТ НА РАБОТЕ отказывает мне в выплате 50% и требует зарегистрировать договор найма в Росреестре! Как быть? На что сослаться. Был в Росреестре, говорят не регистрируем, но при этом и отказа письменного не дают!

    Добрый день
    В соответствии с п. 2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Срок найма жилого помещения

    Вернуться назад на Жилой найм

    На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

    Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

    Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

    В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

    Отдельно выделяется краткосрочный наем — договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

    Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

    1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

    2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.

    3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.

    4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
    5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

    Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

    Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

    Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

    Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    Максимальный срок заключения договора найма — пять лет. Полагаем, что такой срок установлен в связи с тем, что жилое помещение используется только для проживания, поэтому может иметь место необходимость продолжительного обеспечения гражданину возможности проживания в жилом помещении.

    В договоре найма, в свою очередь, может быть установлен иной срок, но не более пяти лет. Также в договоре найма срок может вообще не устанавливаться, но в этом случае такой будет считаться договором, заключенным на срок пять лет. Отсюда следует, что срок в договоре найма не является его существенным условием.

    Из материалов судебной практики следует, что именно срок является критерием для разграничения договоров коммерческого найма и договоров социального найма (см. Определение ВС РФ N 18-КГ12-59).

    В случае если заключается договор социального найма, согласно ст. 60 ЖК РФ такой договор заключается без установления срока его действия.

    В зависимости от срока договоры найма подразделяются на:

    — краткосрочные — договоры, заключаемые сроком до одного года;

    — долгосрочные — договоры, заключаемые на срок от одного года до пяти лет.

    К краткосрочным договорам, поскольку это договоры, действующие в течение непродолжительного периода, положения об указании в них граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, временных жильцах, преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, поднайма, замены нанимателя, не применяются.

    Социальный найм
    Документы на участок
    Документы на дом
    Документы на квартиру
    Оформление квартиры

    Назад | | Вверх