Договор найма жилого помещения статья в гк

Ст. 671 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 671. Договор найма жилого помещения.

27 мая 2014

23 мая 2014

7 мая 2014

23 июля 2013

14 марта 2011

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли НКО (БФ) заключить договор аренды с физическим лицом на жилое помещение для использования помещения под офис? Какие сложности могут возникнуть для НКО и для арендодателя в таком случае? Можно ли будет перечислять оплату за аренду на личный счет арендодателя? Благодарю.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Об НДС в отношении услуг по предоставлению в пользование физлицу жилого помещения, которое принадлежит организации на праве аренды.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, могу ли я указать при регистрации ООО адрес прописки (и проживания) директора ООО в качестве юридического адреса? Учредителей планируется двое.

Вопрос относится к городу Ишимбай

Здравствуйте!Пустили в квартиру парня на некоторое время (проще говоря,сдали квартиру) без составления договора.Через некоторое время он выехал из квартиры,оставив в ненадлежащем состоянии нашу мебель.Также вместо нашего телевизора в квартире оказался другой.В устной форме договорились,что молодой человек отдаст деньги за коммунальные услуги. Через некоторое время мой номер он внес в черный список и мои смс-сообщения,естественно, игнорирует!Подскажите пож-та,могу ли я обратить в соответствующие органы для взыскания с «квартиранта» ответственности за порчу имущества?

Здравствуйте. Я сдал свою квартиру (моя собственность) физическому лицу. Заключил с ним договор аренды, а правильнее было бы заключать договор НАЙМА. Теперь мне надо судиться , так как арендатор не заплатил и съехал. Не посчитает-ли суд этот договор аренды ничтожным? Это первый вопрос. Арендатор подписал со мной доп.соглашение , в котором обязуется выплачивать дополнительно по 2% в от суммы задолженности за каждый день задержки платежа. Год он не платит. Набежала большая сумма. Есть-ли какие-то ограничения этой суммы? Так ведь можно всю жизнь на эти проценты работать. А арендатор спокоен как столб вдали от дорог ( у него есть опытный юрист).

Вопрос относится к городу Челябинск

Законом субъекта РФ установлено, что размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода по виду деятельности «сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности» установлен в зависимости от количества обособленных объектов. НК РФ не содержит разъяснения понятия «обособленный объект». ИП сдает в аренду (наем) нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, другим ИП. Что следует считать обособленным объектом для целей применения ПСН: объект нежилого помещения, принадлежащий ИП на праве собственности, или количество заключенных им договоров аренды (найма) нежилого помещения?

Живу в комнате общежития с 2007 года, с 2011 по договору коммерческого найма, заключенного на 5 лет. можно ли приватизировать это жилье, либо приобрести в собственность каким либо другим способом?

Я наниматель комнаты в коммунальной квартире, в моём случае не выполняется требование статьи (п.2 ст. 76 Жилищного кодекса РФ), а именно собственник комнаты заселяет квартирантов без моего согласия.Комментарии по данной статье были даны в российской газете «Народный совет» №36, 2010 г. Автор статьи — юрист-Андрей Малых. Обращалась в управление Федеральной Миграционной Службы Удмуртской Республики,администрацию г.Ижевска ,прокуратуру Удмуртской Республики,но квартиранты продолжают жить в квартире по сегодняшний день, без моего согласия. Прошу дать ответ на мой вопрос.

Здравствуйте. Могу ли я использовать частный одноэтажный жилой дом находчщийся в собственности в качестве офиса не переводя его в нежилое помещение?

Из Письма Минфина России от 24.06.2005 N 03-05-01-04/205 можно сделать вывод о правомерности отнесения организацией на расходы затрат в виде суммы арендной платы по аренде нежилого помещения у физического лица, не зарегистрированного в качестве ПБОЮЛ, при исчислении налога на прибыль. Распространяются ли положения указанного Письма на случай аренды организацией у физического лица жилого помещения (помещение используется организацией для размещения офиса)?

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий к статье 671 Гражданского Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК «Наем жилого помещения». Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.

2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения. Данный договор нередко именуют также договором коммерческого найма, чтобы подчеркнуть его отличие от договора социального найма жилой площади. Сторонами договора являются наймодатель — собственник жилого помещения или уполномоченные им лица (например, агентство недвижимости) и наниматель — одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени (подробнее о нанимателе см. коммент. к ст. 677 ГК).

Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.

3. Наряду с гражданами приобретать права на временное использование жилых помещений могут и юридические лица. Например, организация, пригласившая на работу иногороднего гражданина, может арендовать для него жилую площадь. Пункт 2 ст. 671 допускает такую возможность; подчеркивается при этом, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

Условия использования жилого помещения определяются договорами, которые заключаются между его собственником и юридическим лицом, а также между юридическим лицом и гражданином, который будет проживать в данном помещении. Условия обоих договоров не могут вступать в противоречие с действующим жилищным законодательством. Так, договор между собственником помещения и его арендатором может предусматривать возможность использования помещения в течение всего периода его аренды одним лицом (лицами) или допускать возможность краткосрочного проживания в помещении отдельных граждан (например, лиц, командированных на предприятие арендатора). Но не допускается заселение помещения с нарушением действующих санитарно-технических норм или фактическое превращение помещения в гостиницу или общежитие.

Договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ)

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Стороны: наймодатель и наниматель.

Объект договора: жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры).

Существенное условие: размер платы.

Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. В качестве нанимателя всегда выступает физическое лицо, которое заключает договор с целью проживания в жилом помещении.

ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. В ГК содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680) и в значительной части — поднанимателей (п. 1-3 ст. 685). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях.

Сравнительная таблица «Договоры социального и коммерческого найма»

Договор коммерческого найма

Заключение договора и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.

Чтобы получить жилье по договору социального найма — требуется наличие двух условий – нуждаемость в улучшении жилищных условий и проживание в данном населенном пункте.

Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Дальнейшие отношения будут складываться на основании договора. Вселение в жилое помещение без ордера означает незаконное занятие жилой площади. Согласно п. 1 ст. 672 ГК жилые помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма.

Договор социального найма заключается только на основании выданного гражданину ордера. Договор социального найма заключается на основе Типового договора, который как нормативный акт определяет наиболее важные условия заключаемых договоров.

господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения (действующая редакция)

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 671 ГК РФ

1. Договор найма жилого помещения, по сути, представляет собой передачу жилого помещения из собственности во владение и пользование, то есть предметом такого договора является жилое помещение. Данный договор является двусторонним, субъекты:

— наймодатель — лицо, у которого жилое помещение находится на праве собственности, или лицо, обладающее жилым помещением на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма жилого помещения;

— наниматель — лицо, которое приобретает жилое помещение у наймодателя во владение и пользование за плату с целью проживания в нем.

Таким образом, договор найма жилого помещения является особенностью договора аренды, поскольку у данного договора специфичны:

— цель — исключительно проживание в жилом помещении, но не использование его в предпринимательских целях, целях, связанных с извлечением выгоды, а также создания в нем производственных или офисных помещений:

— предмет — только жилое помещение;

— субъекты — наниматель и наймодатель.

Что касается юридической природы договора найма жилого помещения, то такой договор является:

Нанимателями жилых помещений могут быть только граждане, так как только они могут использовать жилое помещение для проживания в нем. В случае если нанимателями хотят быть юридические лица, с ними оформляется договор аренды либо иной договор, помимо договора найма (например, договор ссуды, договор купли-продажи), поскольку собственно юридические лица проживать в жилом помещении не могут. Однако жилые помещения могут использоваться юридическими лицами для целей, обусловленных договором найма, то есть для проживания в них граждан. Иными словами, юридические лица, заключив, например, договор аренды на жилое помещение и получив соответствующие полномочия от арендодателя (собственника жилого помещения), могут использовать жилое помещение в целях передачи по договору найма гражданам для проживания.

2. Применимое законодательство:

3. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1079-О-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1475-О-О;

— Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1202-О-О;

— Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 N 08АП-7903/2014;

— Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-19774;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 N 07АП-7028/14;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28.08.2014 по делу N 33-2547/2013;

— Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.08.2014 по делу N 11-7961/2014;

— Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.08.2014 по делу N 33-10221/2014;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 12.08.2014 по делу N 33-2397/2014;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2012 N 33-10115;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 N 05АП-1249/2009;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.10.2007 N А56-41036/2006;

— Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 N Ф09-4027/06-С2;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 N 19АП-6381/12;

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 05АП-3542/2009.

О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения

О СООТНОШЕНИИ ГРАЖДАНСКОГО И ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В РЕГУЛИРОВАНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Журавлев Т., аспирант кафедры частного права ИЭУП РГГУ.

Основные начала правового регулирования жилищных отношений содержатся в Конституции Российской Федерации, а именно: ст. 25 гарантирует неприкосновенность жилища, ст. 27 признает за каждым, кто законно находится на территории нашей страны, право «свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства», ст. 40 закрепляет право граждан на жилище и, наконец, ст. 72 относит жилищное законодательство к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Конституционные принципы конкретизируются и развиваются в нормах гражданского и жилищного законодательства. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) объединяет в гл. 35 договоры, предметом которых служат жилые помещения, а целью — их предоставление контрагентам для проживания, осуществляя их раздельное регулирование. Такими договорами выступают договор найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения. Первым из указанных договоров, по смыслу ГК РФ, является договор «коммерческого найма жилого помещения» . При этом применительно к обоим договорам широко используются отсылки к жилищному законодательству. ——————————— Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в ред. от 26 января 2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410; 2007. N 5. Ст. 558. Прообразом договоров коммерческого найма были договоры, заключенные в качестве наймодателя тем, кто в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (Ведомости Верховного Совета СССР. 1948. N 36) был признан собственником жилого дома. Возможность сдачи внаем помещений собственником в своем доме нашла подтверждение в одном из рассмотренных Верховным Судом СССР дел. В нем Судебная коллегия по гражданским делам указала на то, что «законом не запрещено гражданам, владеющим домом на праве личной собственности, сдавать помещения внаем как частным лицам, так и государственным и общественным организациям» (цит. по: Аскназий С. М., Брауде И. Л., Пергамент А. М. Жилищное право. М., 1956. С. 89). В ГК 1964 г. существовала ст. 298 «Сдача внаем помещений в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, и в домах жилищно-строительных кооперативов», а в Жилищном кодексе РСФСР 1983 г. — целая глава «Пользование жилыми помещениями в домах индивидуального жилищного фонда». Закон РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» (Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99) в ст. 1 разграничивал два вида договоров, на основе которых происходило предоставление во владение и пользование жилых помещений для проживания в них: договор найма и договор аренды. При этом договором аренды признавался договор, по которому «арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату за коммунальные услуги». Этот договор получил название договор коммерческого найма изначально в литературе (см., например: Крашенинников П. В. Российское жилищное законодательство. М., 1996. С. 49 и след.; Седугин П. И. Жилищное право. М., 1998. С. 156 и след.), а в настоящее время и в нормативных актах. Так, в частности, договоры социального и коммерческого найма выделены в ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 «Основы жилищной политики в городе Москве» (Ведомости Московской Думы. 1999. N 8).

Общее для гл. 35 ГК РФ и жилищного законодательства состоит в том, что большая часть входящих в их состав норм относится к числу императивных. Это позволяет обеспечить необходимые гарантии главным образом для нанимателя как заведомо более слабой стороны договора (вне зависимости от того, является ли договор найма социальным или коммерческим, хотя отмеченная особенность, безусловно, в большей степени присуща нормам, рассчитанным на применение их к договору социального найма). Вместе с тем регулирование, осуществляемое положениями гл. 35 ГК РФ, рассчитано не на все договоры коммерческого найма. В частности, п. 2 ст. 683 ГК выделяет из всех статей, посвященных этому договору, те, которые, безусловно, применяются только к договорам коммерческого найма, заключаемым на срок более одного года. К их числу относятся: п. 2 ст. 677 — о постоянно проживающих вместе с нанимателем гражданах, ст. 680 — о временных жильцах, ст. 684 — о преимущественных правах нанимателя на заключение договора на новый срок, ст. 685 — о поднайме жилого помещения, ст. 686 и абз. 4 п. 2 ст. 687 — о последствиях указанных в них нарушений договора. К договору найма жилого помещения со сроком действия менее одного года все эти статьи могут применяться только при наличии в таком договоре специальных на этот счет указаний. Подчеркнем, что из 17 статей, регламентирующих договор коммерческого найма, отсылки к жилищному законодательству содержат шесть. К ним относятся: п. 1 ст. 673 — порядок определения пригодности жилого помещения для проживания, ст. 679, 680 и 685 — об установлении нормы жилой площади на человека, п. 1 ст. 682 — о максимальном размере платы за жилое помещение и п. 3 ст. 687 — о дополнительных основаниях одностороннего расторжения договора в судебном порядке . При этом в одном случае (п. 3 ст. 682 — определение порядка ежемесячной платы за жилое помещение) адресатом отсылки служит конкретный нормативно-правовой акт, входящий в состав жилищного законодательства, — Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ). ——————————— Примечательно, что в некоторых из приведенных статей ГК РФ употребляется термин «жилищное законодательство». В других используются при отсылке иные термины — «закон, устанавливающий максимальный размер платы за жилое помещение» (п. 1 ст. 682 ГК) или «законодательство о норме жилой площади на одного человека» (ст. 679, 680 и 685 ГК). Однако и в том и в другом случае в качестве адресата имеются в виду акты, входящие в состав жилищного законодательства. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (в ред. от 29 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 14; 2007. N 1 (ч. 1). Ст. 13.

При отсутствии на указанный счет императивной нормы в соответствующей статье стороны договора коммерческого найма сохраняют возможность включить в него указание на применение конкретных норм жилищного законодательства и по вопросам, которые входят в остальные статьи гл. 35 ГК. Таким образом, использование жилищного законодательства не исчерпывается случаями прямых отсылок к нему в названных шести статьях. Договору социального найма жилого помещения посвящена ст. 672 ГК РФ, которая с юридико-технической точки зрения весьма сложна. Прежде всего она содержит нормы прямого действия — пп. 1 и 2, в которых закреплены правила об обязательности при предоставлении гражданам жилых помещений из государственного и муниципального жилого фонда социального использования заключения договоров социального найма, а также о правовом положении членов семьи нанимателя в таком договоре. Кроме того, п. 3 ст. 672 ГК называет пять статей гл. 35 ГК РФ — ст. 674, 675, 678, 680 и пп. 1 — 3 ст. 685, положения которых не только применяются к договору социального найма, но и пользуются приоритетом по отношению к нормам жилищного законодательства . Это подкреплено также п. 2 ст. 3 ГК, в котором устанавливается верховенство ГК РФ по отношению к другим актам, регулирующим гражданские отношения (включая и те, которые входят в состав жилищного законодательства, если иное прямо не указано в самом ГК РФ, как это сделано, в частности, в ст. 672). ——————————— При оценке включенных в п. 3 ст. 672 ГК РФ положений следует учитывать, что такой юридико-технический прием, как отсылка на случай отсутствия прямого регулирования либо к другим вообще либо к прямо указанным нормативно-правовым актам, используется законодателем достаточно часто. В частности, можно назвать п. 2 ст. 525, п. 3 ст. 539, п. 3 ст. 730, ст. 768 ГК и др. В отдельных главах ГК РФ встречаются также нормы, которые сопровождают предусмотренную в них отсылку к определенному закону указанием на то, что такой прямо названный закон будет пользоваться приоритетом по отношению к конкретным статьям ГК РФ. Речь здесь идет в первую очередь о пп. 1, 2 ст. 548, ст. 784, п. 3 ст. 801 и др. Использование соответствующего приема означает признание в строго определенном случае приоритета специального законодательства и нисколько не колеблет действия общего принципа — верховенства ГК РФ при регулировании гражданских отношений, поскольку основание приоритета закона в подобных случаях создается самим ГК РФ.

Таким образом, за пределами пп. 1 и 2 ст. 672 ГК и пяти статей, названных в п. 3 ст. 672 ГК, предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма, только если иное опять же не предусмотрено жилищным законодательством. Не вошедшие в состав пяти перечисленных в п. 3 ст. 672 ГК РФ статьи, принятые законодателем в расчете на регулирование договоров коммерческого найма, могут применяться и по отношению к договорам социального найма, но только в порядке восполнения пробелов в жилищном законодательстве. Следует также учитывать, что положения общих глав ГК РФ также должны применяться к договору найма жилых помещений. В связи с этим термин «жилищное законодательство» употребляется в гл. 35 ГК РФ именно в противопоставление ее нормам. Это подтверждается судебной практикой. Так, в частности, когда в одном из рассмотренных судами дел гражданин обязался предоставить вместо трехкомнатной четырехкомнатную квартиру, но обязательство не исполнил, суд счел возможным применить к отношениям сторон нормы ГК РФ о необходимости надлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (ст. 309 ГК), а также о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 310 ГК) . ——————————— Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 8. С. 18 — 20.

Специфика же п. 3 ст. 672 ГК заключается лишь в том, что в нем определен порядок восполнения пробелов, обнаруживаемых не только в самом ГК РФ, но и в законе, который служит адресатом отсылки. Из этого следует, в частности, что, если в актах, которые составляют жилищное законодательство, появятся нормы, предусматривающие иной порядок восполнения пробелов, по сравнению с предусмотренным в п. 3 ст. 672 ГК, в соответствующих случаях следует руководствоваться ГК РФ. В связи с этим есть основания обратиться к общему вопросу о природе самого жилищного законодательства. Оно включает прежде всего нормативные правовые акты, принятые на федеральном уровне. К числу таких актов следует отнести ЖК РФ, регулирующий весьма широкий набор жилищных отношений, в том числе опосредствованных договорами найма жилого помещения, принятые в соответствии с ЖК РФ другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые акты органов исполнительной власти. Важное значение в регулировании ряда вопросов, связанных с договором коммерческого найма, в частности, имеет Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 29 декабря 2004 г., с изм. от 15 июня 2006 г.) , договора социального найма — Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» , Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» и др. ——————————— Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959; РГ. 2005. 12 янв. Собрание законодательства РФ. 1998. N 22. Ст. 2331; 2007. N 2. Ст. 360. Собрание законодательства РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.

Конституция РФ (ст. 72) открывает широкие возможности законотворческой деятельности субъектов Федерации в сфере жилищных отношений. В качестве примера их реализации можно указать на такие принятые в г. Москве акты, как Закон от 11 марта 1998 г. N 6 «Основы жилищной политики в городе Москве» (в ред. от 16 февраля 2005 г., с изм. от 14 июня 2006 г.) , Закон от 13 ноября 1996 г. N 30 «Об установлении нормативов по эксплуатации жилищного фонда города Москвы и контроле за их соблюдением» (в ред. от 11 мая 2005 г.) и др. ——————————— Ведомости Московской Думы. 1999. N 8. Ведомости Московской Думы. 1997. N 2.

ЖК РФ (разд. III) содержит положения, призванные регулировать отношения, связанные с заключением договоров социального найма жилого помещения, их исполнением и последствиями нарушения действующих на этот счет положений. В данном случае прежде всего имеются в виду нормы, посвященные сдаче внаем жилых помещений в домах и квартир гражданам в связи с осуществлением ими конституционного права на жилище. Вместе с тем по своей природе эти отношения разнородны. Правовые конструкции, по которым они построены, расходятся уже потому, что одни основаны на административном или ином властном подчинении, а другие — на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Соответственно жилищное законодательство объединило нормы разных отраслей права: конституционного, административного, финансового, гражданского и др. С включением указанных норм в жилищное законодательство они подчиняются тому общему правовому режиму, который создан для указанного комплекса. Один из элементов этого последнего установлен ст. 72 Конституции РФ, которой определяются законодательные права субъектов Федерации, и ст. 76 той же Конституции РФ, которая конкретизирует пределы соответствующих прав. Таким образом, если бы ГК РФ направил все регулирование договора найма жилых помещений целиком в сферу действия ЖК РФ, оказался бы практически перечеркнутым приоритет норм ГК, регулирующих жилищные отношения на федеральном уровне. Во всем остальном включенные в жилищное законодательство нормы сохраняют свою отраслевую принадлежность и связанный с этим правовой режим. Применительно к договорам найма жилых помещений это означает, в частности, что гл. 35 ГК устанавливает пределы действия жилищного законодательства применительно к соответствующим отношениям. Вместе с тем представляется, что статьи гл. 35, которые регулируют договоры социального найма, должны рассматриваться в соответствии со ст. 76 Конституции РФ не иначе как устанавливающие пределы законотворческих полномочий субъектов Федерации. При этом и в данном случае необходимо учитывать верховенство соответствующих статей ГК РФ по отношению к другим федеральным законам.

Договор найма жилого помещения статья в гк

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 672 ГК РФ. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Комментарии к статье 672 ГК РФ, судебная практика применения:

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Нормы ГК РФ не применимы к расторжению и прекращению договора социального найма

Судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 — 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.