Документы на земельный участок виды

Типы земельных участков

На сегодняшний день в Украине существует несколько проблем, тормозящих развитие земельного рынка.

Во-первых, это непрозрачные механизмы отведения участков и операций с ними.

Частое дублирование функций земельных комиссий городских советов и попытки создания всевозможных дополнительных органов типа земельных палат только усиливают коррупционный фон, фактически ставший национальной отличительной чертой.

Во-вторых, существует определенная сложность местных финансовых механизмов, которые принимают искаженные формы с целью налоговой оптимизации, что приводит в замешательство стратегических иностранных инвесторов.

В-третьих, имеются значительные ограничения по использованию определенных категорий земель, в первую очередь земель сельскохозяйственного назначения. Например, иностранные граждане могут иметь земельные участки для ведения личного сельского хозяйства только на условиях аренды.

Иностранные юридические лица могут получить право собственности только на земельные участки несельскохозяйственного назначения при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (исключительно в пределах населенных пунктов).

Типы земельных участков

    Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины все земли в зависимости от целевого назначения делятся на девять категорий:
  • сельскохозяйственного назначения;
  • жилищной и общественной застройки;
  • природно-заповедного и прочего природоохранного назначения;
  • оздоровительного назначения;
  • рекреационного назначения;
  • историко-культурного назначения;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и прочего назначения.

Деление земель на категории, осуществляемое согласно основному целевому назначению, представляет собой первичную классификацию.

Внутри каждой категории земель возможна дальнейшая классификация на виды и подвиды в зависимости от определенных оснований и критериев.

Кроме того, выделяется еще и так называемое специальное целевое назначение земельных участков, когда в рамках одной категории земельные участки используются для разных целей.

Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения могут использоваться как для ведения товарного сельскохозяйственного производства, так и для удовлетворения личных потребностей граждан в сельскохозяйственной продукции.

В свою очередь, земельные участки, предоставляемые гражданам для удовлетворения личных потребностей в сельскохозяйственной продукции, могут использоваться для садоводства, ведения личного подсобного (крестьянского) хозяйства.

Объявления о продаже и арнеде земли в Харькове и области http://objava.kharkov.ua/realty/

Порядок изменения целевого назначения земель

Постановление №502 от 11.04.2002 «Об утверждении порядка изменений целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц», описывает пошаговый механизм, но таит много возможностей влияния субъективных обстоятельств.

Чтобы инициировать изменение целевого назначения земельного участка, его собственник должен подать заявление в местные советы.

Сопроводительными документами являются копия акта на право собственности, копия паспорта (для физических лиц) или устава и свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц), документы, ограничивающие использование участка, и самое важное — обоснование необходимости изменения целевого назначения земельного участка с указанием его размеров.

В случае положительного решения местные советы (горсовет) дают разрешение на подготовку проекта отведения участка с органами исполнительной власти, если речь идет об изменении назначения всего участка.

Подготовка проекта может затянуться, т. к. это уже оговариваемая сторонами процедура, результаты которой потом согласовываются с органом земельных ресурсов, санэпидеморганами, органом градостроительства и архитектуры, а также органом охраны культурного наследия.

После этого проводится государственная землеотводная экспертиза. И только в конце этих процедур заказчик предоставляет в местные советы материалы для принятия окончательного решения.

Земельное законодательство: состояние и перспективы

Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. с изменениями (включая последние, от 08.02.2006, по изменению целевого назначения лесных земель) предполагает обеспечение рационального использования и охраны земель.

Нарушение этого принципа влечет за собой санкции и потенциальные возможности изменения целевого назначения.

Перспектива рынка земли состоит в формировании базовых принципов оценки и определения назначения земель с использованием зонирования территорий. Кроме того, важную роль должны играть финансовые институты (биржи и банки), через которые будет проходить активная купля-продажа участков и которые будут нести солидарную ответственность по вопросам начальных прав собственности (или предлагать титульное страхование).

Возможные операции с землей

Что возможно делать с землей? Изначально существует право владения, использования и распоряжения земельными участками.

Использование делится на право постоянного использования и право аренды.

Возможно и совместное использование объектов (например, разделительных заборов, полос, каналов и т. д.).

Много сложностей возникает при размежевании земель государственной и коммунальной собственности.

Что же касается операций с землей, то здесь нужна детализация для дарения, обмена, приобретения права аренды или собственности, приватизации и залога.

Приватизация участков для физических лиц под строительство жилых домов, гаражей, дач, а также для ведения приусадебного хозяйства отнюдь не завершена.

Популярные статьи

Хронология событий после сдачи дома новостройки в Харькове, когда можно начинать делать ремонты, когда подключат воду, электричество и газ, отопление, когда можно будет вселяться — реальная история одной новостройки в Харькове.

Все о субсидиях на ЖКУ в Украине, кому назначается субсидия, как получить субсидию, какие документы необходимы, какие доходы декларировать? В статье приведены ссылки на образцы документов заявления и декларации, калькулятор для ориентировочного расчета субсидии

Как подобрать бойлер, на что обратить внимание, что главное в бойлере, какие функции, какой объем водонагревателя выбрать — ответы в статье.

Как снизить затраты на топливо, как сэкономить бензин? Советы автомобилистам, которые могут помочь в экономии топлива вашим авто, уменьшить расход бензина.

Документы на земельный участок

Какие документы должен иметь собственник или арендатор земельного участка? Как они оформляются? Нужно ли менять документы на землю, оформленные ранее?

Земельный кодекс разделяет два вида документов на земельный участок – правоустанавливающий и идентификационный.

Правоустанавливающий документ на земельный участок

Правоустанавливающий документ на земельный участок – это документ, подтверждающий наступление юридических фактов, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе:

  • договоры (купли-продажи, дарения, обмена и т. п.);
  • решения судов
  • правовые акты исполнительных органов (например: постановление акима);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • другие документы, подтверждающие приобретение земельного участка.

Акт на земельный участок

Идентификационный документ на земельный участок – это документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров (то есть акт на земельный участок).

Выдача идентификационных документов на земельный участок производится на основании решения местного исполнительного органа районов (города областного значения) о предоставлении права на земельный участок.
Идентификационными документами на земельный участок, выдаваемыми уполномоченными органами районов (городов областного значения), являются:

  • при частной собственности на земельный участок — акт на право частной собственности на земельный участок;
  • при постоянном землепользовании — акт на право постоянного землепользования;
  • при временном возмездном землепользовании — акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
  • при временном безвозмездном землепользовании — акт на право временного безвозмездного землепользования.

Что указывается в акте на земельный участок?

Акт на земельный участок содержит:

  • план участка;
  • кадастровый номер участка;
  • вид права на участок (право собственности, право аренды, постоянного землепользования);
  • площадь;
  • категорию земель;
  • целевое назначение участка;
  • ограничения в использовании и обременения;
  • сведения о делимости или неделимости;
  • сведения о документе, на основании которого предоставлено право на участок (правоустанавливающем документе).

Указывается ли в акте собственник земельного участка?

В соответствии с действующим в настоящее время порядком в акте на земельный участок собственник или землепользователь не указываются.

Нужно ли менять акт на землю?

При переходе прав на земельный участок идентификационный документ передается новому собственнику или землепользователю. В случае отсутствия изменений идентификационных характеристик земельного участка органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра, новый идентификационный документ не выдается, а вносится запись о правообладателе. Таким образом при сделке с земельным участком акт замене не подлежит и не должен изыматься (к примеру, нотариусом).

Правоустанавливающие и идентификационные документы на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу. Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки производится по желанию правообладателей.

Земельный участок — оформление права собственности, нюансы регистрации

Пользование земельным наделом может происходить в течение многих лет, но можно ли считать землю своей, если право владения не подтверждено официально? Конечно, нет, именно в этом состоит важность оформления земельного участка в собственность.

Зарегистрированное на государственном уровне право открывает полные возможности для уже законного владельца – не только использовать землю по прямому назначению, но и распоряжаться ей на своё усмотрение.

Оформление земельного участка

Оформление права собственности, так называемая, приватизация земли происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По требованиям органа власти нужно представить документы для регистрации права собственности на земельный участок. В пакет должны входить основные документы:

Подробнее о сборе необходимых бумаг и процессе регистрации, в том числе о том, как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, вы можете прочесть на нашем ресурсе. Также вы найдёте здесь информацию об официальных документах, которые котируются как правоустанавливающие, изучите нюансы законного оформления земельного участка в собственность для каждой категории земли.

Несмотря на некоторые различия, регистрация для каждого случая состоит из последовательных этапов:

  1. Подача пакета документов.
  2. Оформление заявления на регистрацию законного права владения.
  3. Оплата государственной пошлины, приложение квитанции к официальным бумагам.
  4. Проведение экспертизы.
  5. Определение наличия либо отсутствия противоречий между поданными документами и ранее зарегистрированными правами.
  6. Внесение регистрационный записи в Единый государственный реестр.

Приватизация участка под частным домом

Отдельным вопросом встаёт приватизация участка под жилым строением, ведь далеко не все владельцы домов являются и собственниками земли.

Решать вопрос приватизации нужно заблаговременно, главное, знать, как это делать правильно.

Порядок регистрации законного права владения в этом случае не отличается от стандартной процедуры, что нельзя сказать о пакете документов для приватизации земли под частным домом. Число официальных бумаг в обязательном порядке дополняется техническим паспортом постройки, документами о правах собственности на дом.

У владельца дома существует шанс на бесплатную приватизацию земли под строением, воспользоваться такой возможностью можно при соблюдении определенных условий. Кроме бесплатного получения права собственности, существуют еще два варианта: решение вопроса через суд и выкуп земли.

Выкуп и приватизация государственной или муниципальной земли под домом проходит через процедуру аукционных торгов, без проведения аукциона физическое лицо может выкупить и приватизировать арендованную землю только в двух случаях:

  1. На земельном участке располагается строение, принадлежащее арендатору.
  2. Участок был предоставлен для сельскохозяйственного назначения, использовался целесообразно в течение 3-х лет.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок, читайте здесь. Проведение аукциона имеет свои особенности для арендатора, устанавливает необходимый пакет документов, порядок регистрации, ограничение по времени для оплаты задатка и подписания договора.

Кадастровый паспорт

Обязательным требованием Росреестра для проведения регистрации земли в собственность является наличие кадастрового паспорта на этот надел. Однако часты случаи, когда на руках такого документа нет. Что такое кадастровый учёт земельного участка и как получить кадастровый паспорт через Госуслуги и другие уполномоченные органы? В первую очередь гражданину необходимо выправить кадастровый план участка.

Паспорт предполагает такое содержание:

  • Площадь земельного надела.
  • Местоположение участка.
  • Информация о владельце земли.
  • Кадастровая стоимость.

Расчёт кадастровой стоимости предусматривает влияние нескольких факторов – это категория земли, её целевое предназначение, площадь надела и другие. Формула расчёта кадастровой стоимости земельного участка и другая полезная информация на эту тему изложена в специальной статье.

О том, как узнать стоимость земли, где получить официальный документ, и как узнать стоимость справки о кадастровой стоимости земельного участка подробнее тут. Если же вы инвестор или желаете приобрести землю в личное пользование, несомненно, полезными окажутся для вас методы снижения кадастровой стоимости и способы оценки кадастровой стоимости земельного участка.

Важной составляющей получения паспорта на земельный надел является межевание – определение четких границ участка. Работы специалистов-инженеров и последующие официальные заключения помогут обойти стороной неприятные дележки с владельцами соседних земель.

Для проведения геодезических процедур собственник должен предоставить:

  • Паспорт либо уставной документ, если владелец – юридическое лицо.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Доверенность, если работами занимается третье лицо.

Узнайте о том, что нужно для межевания земельного участка, подробные сведения о документах, в том числе об образце акта согласования границ земельного участка, а также инструкцию межевания земельного участка вот тут.

Если споров по-соседски избежать не удалось, не отчаивайтесь, существует вполне реальные методы для решения таких проблем и ответственность за ложное межевание дачного участка или земли любого другого назначения, мы поделимся с вами этой информацией.

Полученный межевой план вкупе с другими документами можно подавать в Государственный кадастр недвижимости для постановки земельного участка на учет.

Виды земельных участков

Существует несколько видов земельных наделов, на которые распространяется возможность приватизации. Законодательством разрешено использовать следующие виды земель:

  1. Личное подсобное хозяйство. Участок для ведения личного хозяйства может быть выдан и приобретён в пределах населённых пунктов. Если расположение не имеет ничего общего с землями сельхозназначения, на нём разрешается строить капитальные жилые строения.
  2. Дачное некоммерческое партнерство. Участок ДНП может располагаться только на сельскохозяйственных землях, капитальное строительство разрешено.
  3. Садоводческие объединения. Для регистрации права собственности на участок в садоводческом объединении необходима садовая книжка, а также заключение правления, получить последнее можно в администрации товарищества.
  4. Крестьянско-фермерское хозяйство. Данный вид земли также имеет сельскохозяйственное предназначение.
  5. Земельные участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Любой участок земли из перечисленных выше категорий может быть приватизирован его владельцем. Грамотный подход к этой процедуре обеспечит положительный ответ на регистрацию права собственности в установленные сроки.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок получения земельных участков участниками АТО

Недавно в отечественных СМИ была обнародована информация о предоставлении участникам антитеррористической операции в Украине права на бесплатное получение земельных участков. В этой статье я дам ответ на вопрос относительно того, каким образом это право должно реализоваться на практике.

Следовательно, содействие участникам АТО в получении земельных участков установлено поручению Председателя Государственного агентства земельных ресурсов Украины С. Рудиком, адресованным главам местных управлений земельных ресурсов. Но стоит заметить, что текста данного поручения на сегодня нет в открытом доступе. В то же время, как отмечают украинские масс-медиа, суть этого поручения сводится к тому, чтобы способствовать предусмотренными действующим законодательством способами участникам АТО в получении земли. Более детально суть такого «содействия» разъяснили в Главном управлении Госземагентства в г. Киеве, куда я обратился для получения консультации. По сообщению, предоставленному управлением, лица, которые принимали участие в АТО, будут обеспечены земельными участками в первую очередь и в наиболее сжатые сроки, предусмотренные законом.

В общем, право на бесплатное получение в собственность земельных участков как участниками антитеррористической операции, так и другими категориями граждан регулируется частью 6 статьи 118, а также статьями 121 и 122 Земельного кодекса Украины.

Участники АТО могут получать участки из земель государственной собственности (в пределах областей) или коммунальной собственности в пределах населенных пунктов) в следующих размерах:

— для ведения фермерского или личного крестьянского хозяйства — до 2 га;

— для ведения садоводства — до 0,12 га;

— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка) — до 0,25 га в селах, до 0,15 га — в поселках и до 0,10 га — в городах;

— для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га;

— для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Участники АТО, заинтересованные в получении земельных участков в собственность, подают в орган исполнительной власти или местного самоуправления по местонахождению участка (в сельские, поселковые, городские советы — для получения участков из земель коммунальной собственности; в районные госадминистрации — для получения участков из земель государственной собственности) следующие документы:

— ходатайство произвольной формы (в нем определяется размеры и целевое назначение участка);

— приложение: графические материалы, в которых указывается желаемое место расположения участка.

— согласование землепользователя — подается только в случаях, если данный участок находится в пользовании другого лица;

— документ, подтверждающий участие в антитеррористической операции (удостоверение, справка, приказ и т.д.).

Если лицо желает получить земельный участок для ведения фермерского хозяйства — кроме упомянутых выше документов необходимо также представить документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении.

После получения необходимого пакета документов соответствующий орган в течение срока не более одного месяца рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение или отказ на разработку проекта землеустройства.

Разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка осуществляется по заказу граждан субъектами хозяйствования, являющимися исполнителями работ по землеустройству согласно закону, в сроки, которые оговариваются соглашением сторон.

После разработки проект землеустройства согласовывается с местным управлением земельных ресурсов (по местонахождению участка).

Согласованный проект землеустройства направляется соответствующему органу исполнительной власти или местного самоуправления (которому до этого направлялся пакет документов для получения участка), который в течение срока не более чем 2 недели со дня получения проекта (а если необходимо провести обязательную землеустроительную экспертизу — после получения положительного заключения такой экспертизы) принимает решение об утверждении проекта землеустройства и передаче земельного участка в собственность.

Процесс предоставления участникам АТО земельных участков уже начался. Так, по сообщению Первого украинского информационного канала, по состоянию на 15 июля в нескольких областях Украины были изданы приказы на разработку проектов землеустройства: в Житомирской области (было подано 5 ходатайств на получение земельных участков), в Волынской (подано 14 ходатайств), во Львовской (7 ходатайств), в Черкасской (1 ходатайство), а также в Харьковской (есть информация относительно подачи ходатайств, но количество поданных пока неизвестна).

1. Земельный кодекс Украины // Ведомости Верховной Рады Украины (ВВР), 2002, № 3-4, ст.27;

Документы на земельный участок виды

1. Приватная собственность граждан

1.1 Для ведения товарного, сельскохозяйственного производства

1.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота,

1.3 Для ведения исследовательских и учебных целей, пропаганды
передового опыта, для ведения сельского хозяйства

1.4 Для ведения подсобного сельского хозяйства

1.5 Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

1.6 Для традиционных народных промыслов и предпринимательской деятельности

1.7 Для другого сельскохозяйственного назначения

1.8 Для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства

1.9 Жилых, жилищно-строительных, гаражно- и дачно-строительных кооперативов

1.10.1 Металлургии и обработки металлов

1.10.2 По производству и распределению энергии

1.10.3 По производству строительных материалов (за исключением строй. площадок)

1.10.4 Предприятий прочей промышленности

1.11 Коммерческого использования

1.11.2 Оптовой торговли и складского хозяйства

1.11.3 Розничной торговли и коммерческих услуг

1.11.4 Рыночной инфраструктуры

1.11.5 Опытов и разработок

1.11.6 Прочей коммерческой деятельности

1.12 Общественного назначения

1.12.1 Государственного управления и местного самоуправления

1.12.5 Охраны здоровья и социальных услуг

1.12.6 Общественных и религиозных организаций

1.12.7 Физической культуры и спорта

1.12.8 Экстерриториальных организаций и органов

1.12.9 Прочего общественного назначения

1.13 Смешанного использования

1.13.1 Жилищной застройки и промышленности

1.13.2 Жилищной застройки и коммерческого использования

1.13.3 Жилищной застройки и общественного назначения

1.13.4 Промышленности, коммерческого использования и общественного назначения

1.14 Транспорта и связи

1.14.1 Железнодорожного транспорта

1.14.2 Автомобильного транспорта

1.14.3 Трубопроводного транспорта

1.14.4 Морского транспорта

1.14.5 Внутреннего водного транспорта

1.14.6 Воздушного транспорта

1.14.7 Трамвайного и троллейбусного транспорта

1.14.9 Связи и телекоммуникаций

1.14.10 Прочие земли транспорта и связи

1.15 Природоохранного назначения

1.16 Оздоровительного назначения (для организации профилактики и лечения)

1.17 Рекреационного назначения

1.18 Историко-культурного назначения

1.19 Для ведения лесного хозяйства

1.20 Водохозяйственных предприятий

1.21 Прочего назначения

1.21.1 Резервного фонда

2. Земли сельскохозяйственного назначения

2.1 Для ведения товарного сельскохозяйственного производства

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота

2.3 Для ведения исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта, для ведения сельского хозяйства

2.4 Для ведения подсобного сельского хозяйства

2.5 Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

2.6 Традиционных народных промыслов и предпринимательской деятельности

2.7 Для прочего сельскохозяйственного назначения

3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и прочего назначения

3.1.2 Металлургии и обработки металла

3.1.3 По производства и распределению электроэнергии

3.1.4 По производству строительных материалов (за исключением строительных площадок)

3.1.5 Предприятий прочей промышленности

3.2 Транспорта, связи

3.2.1 Железнодорожного транспорта

3.2.2 Автомобильного транспорта

3.2.3 Трубопроводного транспорта

3.2.4 Городского транспорта

3.2.5 Внутреннего водного транспорта

3.2.6 Воздушного транспорта

3.2.7 Трамвайного и троллейбусного транспорта

3.2.9 Связи и телекоммуникаций

3.2.10 Прочие земли транспорта и связи

3.3 Обороны (для размещения и постоянной деятельности военных частей, учреждений, учебных заведений, предприятий, организаций)

3.4 Прочего назначения

4. Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

4.2 Оздоровительного (для организации профилактики и лечения)

5. Земли лесохозяйственного назначения

3 вида разрешенного использования земель населенных пунктов

Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования включают ряд ограничений, которые внесены в действующее законодательство и имеют правовую силу. Классификация видов разрешённого пользования землёй, их переоформление из одного вида назначения в другой – это длительный, сложный процесс, который занимает время. Чтобы избавиться от ненужной волокиты, следует заранее познакомиться с правовыми актами и законодательством о правилах пользования земельными наделами.

Целевое использование земли предусмотрено действующим законодательством, в основе которого прописаны основные моменты и пункты, касающиеся предназначения участка.

Расшифровка понятия

Нормативные документы не имеют чёткого обозначения понятия допустимого использования земельного участка или его видов. Но понятие играет основополагающую роль при определении правового режима или во время распределения по территориальным зонам.

Если проанализировать правовые акты, то можно определить, что разрешённое пользование землёй – это главное обозначение, от которого зависит предназначение участка. Данный фактор устанавливается в зависимости от зонирования территории.

Пункты, от которых зависит распределение:

  1. Выделение территориальных зон происходит под руководством законодательных и правовых нормативов и актов. Заключения должны соответствовать требованиям федеральных законов. Территориальные распределения – это земля с чёткими границами, которые определяются зонированием в соответствии с законодательством. Перечень ориентирующих законов достаточно велик, поэтому процесс перевода земель из одного вида в другой занимает время.
  2. Виды разрешённого использования (далее – ВРИ) земель, участков населённых пунктов, представленные в законодательстве, делятся по утверждённым признакам. Этот перечень упорядочен и отображает предназначение земель в зависимости от вида деятельности человека.

Терминология определяется законодательными нормативами и имеет под собой правовую базу.

Основные составляющие

В статье 83 Земельного кодекса термин «земля населённого пункта» обозначается так: это участок земли, который должен использоваться для застройки домами, муниципальными зданиями, а также для дальнейшего их развития.

Важно помнить, при наличии права на землю, которая входит в какое-либо село или город, участок остаётся за человеком.

Назначение земли населённых пунктов и виды разрешённого использования в первую очередь, зависят от территориальной зоны, на которой расположены.

Основываясь на статье 85 Земельного кодекса, можно выделить следующие деления:

  • предназначены для жилья;
  • общественные, деловые участки;
  • сельскохозяйственное имение;
  • производственная территория;
  • рекреационный участок;
  • земли военного предназначения;
  • земля специального предназначения;
  • участок военного значения.

Также, в Земельном кодексе имеется понятие «иные территории, зоны», что обозначает участок земли для общего предназначения: парки, переходы, уличные тротуары. Эти территории – это основные зоны, которые не могут быть приватизированными или находиться в частном пользовании.

В дополнении к законам существует точное описание видов земель, которые используются для деятельности человека.

Нецелевое и целевое использование земель

Целевое применение надела – строгое соответствие деятельности человека с предназначением земли. Каждая территория может быть использована только после зондирования и распределения.

Нецелевое использование влечёт за собой юридическое наказание. К нецелевому использованию относят использование ресурса не по назначению. Человек может взять землю для деятельности одного рода, но при этом, нарушая закон, заниматься не допустимыми нарушениями на данной территории.

Штрафные санкции при нецелевом использовании внушительные, поэтому следует внимательно ознакомиться с мерами наказания. Помимо штрафов правосудие будет требовать снести постройку, возведение которой запрещено на данном участке.

Чтобы избежать неприятностей следует помнить простые правила:

  • заказать сведения в кадастровом управлении региона;
  • проконсультироваться у юриста о возможностях нужной территории;
  • выбрать землю под необходимый вид деятельности.

Сведения заносятся в Государственный реестр кадастровой стоимости недвижимости. Все возможности использования можно узнать в данной организации, сделав запрос по земельному участку.

Собственность земель может использоваться целевым и нецелевым способом, поэтому чтобы избежать штрафов и ответственности нужно получить сведения по кадастровому паспорту территории.

Использование земли в населённом пункте

Статья 85 Земельного кодекса регламентирует категории, которые разрешено использовать в разных территориальных зонах.

Другие категории не подразумевают приобретение земли в собственное пользование физическим лицом.

В свою очередь на жилых территориях участки используют для такой деятельности:

  • индивидуальное жилое построение;
  • малая, средняя, многоэтажная жилая постройка;
  • помещения бытового, культурного направления.

На территории для сельскохозяйственной деятельности возможно строительство производственных сооружений.

Детальная информация по использованию участка хранится в соответствующем классификаторе, который можно найти в Интернете и на официальном сайте Земельного кадастра.

Для целевой деятельности существует кодировка, которая точно обозначает возможности застройщика. Следует внимательно изучить кадастровые бумаги по интересующему объекту, так как могут быть различные ограничения. Так, земля для жилой застройки не может использоваться под строительство лечебного учреждения или строительства служебного жилья. Нюансы, предусмотренные законодательством, могут быть запретительными.

Категория участков

Для территорий сельских разрешается гражданам выбирать наделы под огород, ИЖС самостоятельно, но учитывая нормативные акты.

Для этих целей выбирают код классификатора 2.0 – 2.7, что обозначает использование участка для следующих нужд:

  1. Застройка жилыми зданиями максимум в три этажа. При этом строительство многоквартирного дома запрещено.
  2. Применение наделов для садов, огородов, выращивания в теплицах плодовых культур, ягод, сельскохозяйственных насаждений.
  3. На данной территории возможна стройка подсобных помещений, гаражей, сараев.
  4. Строительство частных домов, которые не делятся поквартирно и соответствуют требованиям жилого помещения.
  5. Организация приусадебного участка, расширение подсобного хозяйства.
  6. Постройка передвижных, временных помещений, которые они могут иметь легальное подключение к электрическим, газовым сетям.

Указанный перечень применения сельских земель законодатель оставляет открытым. Но нужно помнить, что земли разрешено использовать в соответствии с законодательством.

Для предпринимательской деятельности используют другой классификатор, который имеет свои нюансы и обозначения, а именно код 4.0 – 4.9. На территории с таким кодом возможны капитальные строения, которые предназначены для разного рода торговли, заведений для отдыха. Возможности земельного участка зависят от кода, что фиксируется на кадастровом паспорте.

Категории территории обозначаются классификатором, что является главным маркером для определения рода деятельности.

Категории ВРИ

Виды разрешённого использования земельных участков следующую классификацию:

  1. Категория основная – целенаправленное применение участков на заданной территориальной зоне.
  2. Для условно разрешённого вида использования земли используется градостроительный регламент определённого региона. Эта категория требует время для процесса оформления и конечного разрешения в кадастровых инстанциях.
  3. Вспомогательные категории выступают как дополнения к предыдущим видам и осуществляются вместе с ними.

Основными и условно — разрешёнными категориями может пользоваться каждый гражданин, только в первом случае не требуются дополнительные разрешения. В рамках основной категории человек сам определяет род деятельности в зависимости с установленным классификатором.

Условно-разрешённая категория подразумевает процедуру оформления и получения разрешения на вид розничной, мелкой торговли. Только получив письменное и заверенное разрешение можно начинать свою деятельность, в данном случае допустимы публичные слушания.

Вспомогательная категория всегда выступает смежно с основной или условно-разрешённой, это разрешение на постройку возле основного здания, магазина, гаража.

Законодательство выделяет ещё одну классификацию видов земель:

  • земли, предназначенные для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • земли, отведённые под размещение водных объектов;
  • земли, имеющие статус особо охраняемых;
  • территория специализированного назначения;
  • земли, используемые для восстановления лесов;
  • участки, отведённые для строительства жилых домой или поселений.

Каждый вид должен использоваться исключительно по своему назначению. В противном случае правонарушителя ждёт внушительный штраф и другие санкции.

Категории прописаны в градостроительном регламенте, который содержит основные требования, нюансы и аспекты. Заключения и сведения регистрируются комиссией на основе точных расчётов.

Заключение

Классификатор содержит 12 разделов, но видов использования земельных участков 81. ВРИ подразумевает возможные варианты деятельности физического лица. Документы имеют много особенностей, поэтому каждый вид изучается отдельно.

Земля в населённых пунктах, её виды и возможная деятельность обусловлены Земельным кодексом. Правовыми нормативами установлены виды, категории и разделы территориальных зон. Перед началом использования участка следует ознакомиться с кадастровым паспортом объекта и дополнительными нюансами