Гк рф гл 16

Гражданский Кодекс Российской Федерации. ГЛАВА 16

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе.

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение.

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2.

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено.

1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по.

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарии к ст. 244 ГК РФ

1. Закон (п. 2 ст. 244 ГК) различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной — собственность без определения долей.

В совместной собственности общность имущества выражена в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т.д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу. Сказанное, однако, не означает, что в совместной собственности вообще нет долей. Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной (при указанных выше обстоятельствах) собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (см. п. 2 ст. 245; п. 2 ст. 254; п. 3 ст. 258; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса).

2. Установив, что доли есть у участников не только долевой, но в конечном счете и совместной собственности, необходимо ответить на вопрос, в чем выражается доля и какова ее юридическая природа. Доля, если она определена, получает количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1/2, 1/3 и т.д. либо в виде 50, 75 и т.д. процентов. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы — принадлежит ли участнику общей собственности (безотносительно к ее виду) доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество.

В Основах ГЗ, а вслед за ними в ГК предусмотрено, что участнику общей собственности принадлежит доля в праве на общее имущество. Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на нее обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как многосубъектной.

Менее удачны попытки раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т.е. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Эта конструкция ведет к замене многосубъектной собственности односубъектной. Между тем специфика общей собственности в том, что нескольким лицам принадлежит право собственности на один и тот же материальный предмет. Неприемлема и конструкция идеальной доли, которая сводит право на долю лишь к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности, а тем самым и к замене права общей собственности обязательственным правом. Таким образом, обе эти конструкции не только не раскрывают сущность отношений общей собственности, а приводят, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

3. Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к делимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относится к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, наследники договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

4. Закон по-разному подходит к определению как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора. Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. Например, лес, принадлежащий одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой организации. Поскольку бревна не были снабжены особой меткой, образовалась общая долевая собственность указанных организаций на предназначенный к сплаву лес.

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т.д. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц — с другой. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше (ср. ст. 123 ГК 1964 г.). Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников. По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане. Это супруги, если на их имущество распространяется законный режим имущества супругов (см. гл. 7 раздела III Семейного кодекса); члены крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 258 ГК); члены семьи, приватизировавшие квартиру с установлением на нее общей совместной собственности (см. ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда).

При этом во всех указанных случаях допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

5. Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других — самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант подпадают случаи образования общей собственности в семье или в крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй — случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые квартиру приватизируют.

По существу же, принципиальной разницы между всеми этими случаями нет, поскольку в конечном счете от самих участников общей собственности зависит, установить ли на имущество долевую или совместную собственность.

Глава 16 ГК РФ. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Для пятидневной рабочей недели

Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Федеральный закон от 03.07.2016 N 226-ФЗ

Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ

Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Федеральный закон от 28.03.1998 N 53-ФЗ

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1

Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

ГК РФ — документы Пленума и Президиума ВС

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.09.2018)

ГК РФ — последние изменения и законы

«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О рынке ценных бумаг»

«Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О банках и банковской деятельности»

«О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2018)

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018)

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 1164 ГК РФ. Общая собственность наследников (действующая редакция)

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 — 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 — 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 1164 ГК РФ

1. Комментируемая статья развивает положения гл. 16 ГК об общей собственности применительно к наследственному имуществу. По общему правилу имущество может находиться в собственности (принадлежать на праве собственности) двух и более лиц. В этом случае у них возникает право общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность на имущество возникает только в случаях, предусмотренных законом. На сегодняшний день в совместной собственности находится нажитое супругами во время брака имущество, на которое распространяется законный режим имущества супругов (п. 1 ст. 256 ГК, гл. 7 СК), имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 1 ст. 257 ГК) и имущество общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). До 31 мая 2001 г. установление общей совместной собственности допускалось и в отношении приватизируемой квартиры (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Во всех остальных случаях нахождения имущества в собственности двух или нескольких лиц (в том числе и в результате наследования) это имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 244 ГК). Таким образом, ч. 1 комментируемой статьи лишь воспроизводит применительно к наследственному имуществу правило п. 3 ст. 244 ГК о том, что общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Правовое положение имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также права и обязанности сособственников исчерпывающим образом определены правилами гл. 16 ГК. Этот режим распространяется и на наследственное имущество, поступившее в общую долевую собственность двух или более наследников.

Размер долей участников общей долевой собственности определяется на основании закона (п. 1 ст. 245 ГК). В зависимости от того, осуществляется наследование по закону или по завещанию, применяются положения соответственно п. 2 ст. 1141, п. 1 ст. 1146, ст. 1148 ГК или п. 1 ст. 1119, п. 1 ст. 1122, ст. 1149 ГК. При столь подробной регламентации размера долей наследственного имущества, казалось бы, не должно быть оснований для применения к наследственному имуществу нормы п. 1 ст. 245 ГК, допускающей определение долей в общем имуществе по соглашению сторон и лишь при отсутствии такого соглашения признающей эти доли равными. Однако следует иметь в виду, что перечисленные выше нормы части третьей ГК о размере наследственных долей относятся к моменту открытия наследства и именно на этот момент определяют имущественные права наследников. После принятия наследства они становятся участниками общей долевой собственности и в полной мере подпадают под действие общих норм ГК о размере долей участников долевой собственности, в том числе и в части допустимости определения этих долей по соглашению между собой (см. также комментарий к ст. 1165).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению между всеми ее участниками, а при недостижении ими согласия — в порядке, установленном судом. Каждый из участников долевой собственности имеет право получить в свое владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле, а при невозможности такого предоставления — требовать от других участников, владеющих и пользующихся общим имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению (т.е. без согласования с другими собственниками) продать, подарить, завещать, отдать в залог либо иным образом распорядиться своей долей (ст. 246 ГК). При этом возмездное (например, продажа, мена) отчуждение доли возможно только с соблюдением принадлежащего остальным участникам долевой собственности права преимущественной покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК). Последнее означает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. В случае если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности в течение определенного срока (для недвижимости — месяц, для движимости — 10 дней) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу (п. 2 ст. 250 ГК). Нарушение продавцом преимущественного права покупки дает любому другому участнику долевой собственности право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК).

Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

Законом (ст. 252 ГК) установлены подробные правила раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли (см. комментарий к ст. 1165).

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у такого собственника другого имущества для погашения его обязательств перед кредитором вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК). Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения этой доли кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

2. В ч. 1 комментируемой статьи перечислены условия, при которых наследственное имущество поступает в общую собственность наследников. При этом одни из этих условий (наличие двух или более наследников) диктуются правилами гл. 16 ГК об общей собственности, а другие — особенностями собственно наследственного преемства. Так, законодатель воспользовался предоставленным абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК правом установления общей собственности на делимое имущество в силу невозможности и нецелесообразности, исходя из каких-либо формальных критериев, восполнять волю наследодателя, который либо не оставил завещание (и тогда наследование осуществляется по закону), либо не указал в завещании конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников.

Несмотря на закрытый перечень ч. 1 комментируемой статьи, им не исчерпываются все основания возникновения общей долевой собственности на наследственное имущество. Речь идет о случае, когда при наличии завещания, в котором все имущество наследодателя завещано нескольким наследникам, имеется еще и обойденный в завещании «обязательный» наследник, который независимо от содержания завещания имеет право на получение из наследственного имущества не менее половины доли, которая причиталась бы такому наследнику при наследовании по закону (ст. 1149 ГК). Или — о случае, когда 2/3 наследственного имущества завещана одному наследнику, а в отношении оставшейся 1/3 наследование осуществляется единственным наследником по закону. Отсутствие прямого упоминания об этих случаях в ч. 1 комментируемой статьи не должно порождать сомнения в том, что в указанных случаях также возникает общая долевая собственность наследников на наследственное имущество.

Такой вывод подтверждается систематическим толкованием ч. 1 комментируемой статьи и общих норм ГК о наследовании, которое позволяет определить условия, когда общая собственность на наследство не возникает, а имущество переходит в индивидуальную собственность соответствующих наследников. При наследовании по закону указанные последствия имеют место в случае, когда наследство переходит к единственному наследнику по закону, а при наследовании по завещанию — когда завещателем указано, кому из наследников какое конкретное имущество предназначается. Следовательно, во всех иных случаях есть все основания говорить об общей долевой собственности наследников на наследственное имущество.

3. Содержащееся в ч. 1 комментируемой статьи упоминание о том, что наследственное имущество поступает в собственность наследников со дня открытия наследства, корреспондирует с общим правилом п. 4 ст. 1152 (см. комментарий к ней).

4. В ч. 2 комментируемой статьи устанавливается соотношение общих правил о долевой собственности (гл. 16 ГК) и правил о порядке приобретения наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности (гл. 64 ГК). Отсылка ч. 2 комментируемой статьи к правилам гл. 16 ГК об общей долевой собственности означает распространение на общую долевую собственность наследников норм об определении долей в праве долевой собственности (ст. 245 ГК), о распоряжении (ст. 246 ГК), а также о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 247 ГК), о плодах, продукции и доходах от использования такого имущества (ст. 248 ГК) и о расходах на его содержание (ст. 249 ГК), о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК), о моменте перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору (ст. 251 ГК), о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли (ст. 252 ГК), об обращении взыскания на долю в общем имуществе (ст. 255 ГК). Прямая отсылка к правилам гл. 16 ГК означает, что законодатель распространяет на долевую собственность единый режим, независимо от того, по каким основаниям она возникла. С этой точки зрения положения ч. 2 комментируемой статьи следует рассматривать как своего рода дополнение к п. 4 ст. 244 ГК, в котором перечисляются основания возникновения общей собственности.

При этом перечисленные правила гл. 16 ГК подлежат применению к общей собственности на наследственное имущество с учетом правил о разделе наследства по соглашению между наследниками (ст. 1165 ГК), об охране интересов ребенка (ст. 1166 ГК), а также несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан (ст. 1167 ГК) при разделе наследства, о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК) и на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК) при разделе наследства, о компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества (ст. 1170 ГК). Указание законодателя на то, что правила гл. 16 ГК применяются «с учетом» правил ст. ст. 1165 — 1170 ГК, подчеркивает восполнительный характер этих последних норм.

5. Кроме того, учитывая особенности наследственного преемства, законодатель в ч. 2 комментируемой статьи установил, что при разделе наследства правила о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК) и на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК), а также о компенсации несоразмерности получаемого в результате реализации этого преимущественного права наследственного имущества (ст. 1170 ГК) подлежат применению к соответствующим наследственным отношениям в течение трех лет со дня открытия наследства.

В литературе справедливо указывается, что с учетом императивного указания ч. 2 комментируемой статьи на начало отсчета соответствующего срока продолжительность его будет менее трех лет в тех случаях, когда раздел наследства может быть осуществлен только после рождения наследника, зачатого при жизни наследодателя (ст. 1166 ГК), а также когда осуществляется раздел наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, так как такой раздел может состояться только после получения свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК).

Норма о трехгодичном сроке имеет принципиальное значение для тех наследников, которые не участвовали в первоначальном разделе наследства, а принимают его по истечении установленного срока (см. ст. 1155 и комментарий к ней). Указание ч. 2 комментируемой статьи о трехгодичном сроке применения к разделу наследства правил ст. ст. 1168 — 1170 ГК означает, что наследник, принявший наследство по истечении установленного срока, имеет право не только получить причитающуюся ему долю в соответствии с п. 3 ст. 1155 ГК, но и потребовать реализации соответствующего преимущественного права на наследственное имущество.

Закон, таким образом, исключает применение к разделу наследства, который будет производиться (например, по требованию пропустившего по уважительной причине срок для принятия наследства наследника) по истечении трех лет со дня открытия наследства, норм о преимущественном праве на определенное имущество из состава наследства. По прошествии этого срока раздел наследства должен будет производиться по общим правилам (ст. ст. 252, 1165 ГК) с учетом норм о возврате имущества, сохранившегося в натуре (ст. ст. 1104, 1105, 1107, 1108 ГК).

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое «ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ» в других словарях:

Долевая собственность — в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными. См.… … Финансовый словарь

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в соответствии с гражданским законодательством РФ (гл. 16 ГК РФ) общая собственность, доли участников которой определены. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены… … Юридическая энциклопедия

Долевая собственность — имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Долевая собственность — (англ. portional property) в гражданском праве разновидность общей собственности, в которой определены доли каждого из собственников. Согласно ст. 245 ГК РФ*, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании … Энциклопедия права

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников. В соответствии с п. 3 ст. 246 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда… … Юридический словарь современного гражданского права

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в соответствии с гражданским законодательством РФ (см. гл. 16 ГК РФ) общая собственность, доли участников которой определены. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены … Энциклопедический словарь экономики и права

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособ ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, если только законом… … Энциклопедия юриста

долевая собственность — в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, они считаются равными. Участник Д.с. вправе по своему… … Большой юридический словарь

Долевая собственность — часть доходов, имущество, другие ценности, на которые вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства,… … Жилищная энциклопедия

долевая собственность — часть доходов, имущества, других ценностей, на которую вправе претендовать один из участников общего дела, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средства,… … Словарь экономических терминов

Глава 16. Общая собственность

1. Отдельные элементы здания, обслуживающие все строения и технически не подлежащие разделу без изменения его назначения, являются общей долевой собственностью истца и ответчика в силу п. 1 ст. 244 ГК РФ. Ввиду того что стороны не определили порядок пользования земельным участком под зданием и неделимым помещением, земельный участок у них находится в общем пользовании. Поэтому при рассмотрении спора следует учитывать сложившийся порядок пользования земельным участком (N Ф08-4297/2004).

2. Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности нескольких лиц с определением доли каждого сособственника (долевая собственность), осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность (N Ф08-2920/2006).

3. По смыслу ст. 16, 24, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 219, 244, 245 и 246 ГК РФ регистрация права собственности на вновь созданный несколькими лицами объект недвижимого имущества с определением доли каждого сособственника (долевая собственность) осуществляется на основании заявления всех лиц, приобретающих объект недвижимости в общую долевую собственность (N Ф08-2920/2006).

1. Для изменения размера долей участников общей долевой собственности в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке, т.е. с согласия участников (ст. 247 ГК РФ). Такое согласие не предполагает определения сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности (N Ф08-6503/2005).

2. Совладелец, заявивший требование об увеличении своей доли по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, должен доказать не только осуществление за свой счет неотделимых улучшений, но и то, что они были произведены по соглашению с другими совладельцами, предусматривающему, что в результате этих улучшений доли будут изменены (N Ф08-2900/2006).

3. Для изменения размера долей участников долевой собственности в общем имуществе в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, т.е. с согласия участников (ст. 247 ГК РФ). Такое согласие не предполагает обязательного определения сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности (N Ф08-6503/2005).

1. Требования ст. 246 и 247 ГК РФ направлены на соблюдение интересов всех участников общей собственности, на исключение случаев использования общего имущества одним из участников в собственных интересах в ущерб интересам других участников. Требование о предоставлении АО документации одним из совладельцев акций не нарушает права и интересы других совладельцев, поэтому ограничения, установленные указанными статьями, не распространяются на эти действия (N Ф08-4694/2003).

2. При условии индивидуализации долей в натуре каждый из собственников помещения имеет право передать свою долю в аренду при условии соблюдения порядка пользования помещением (N Ф08-4570/2004).

3. Договор купли-продажи имущества кирпичного цеха, находящегося в долевой собственности, заключенный без согласия одного из участников, является ничтожной сделкой (N Ф08-1614/2002).

Пользование вспомогательными помещениями общего назначения может являться предметом соглашения, заключенного собственником вспомогательных помещений с иными собственниками нежилых помещений в здании (ст. 606 ГК РФ). Если из договоров купли-продажи нежилых помещений не следует, что лицо приобрело, в частности, право общей долевой собственности на помещения общего пользования (ст. 554 ГК РФ), то собственник вспомогательных помещений вправе требовать взыскания платы за пользование его имуществом остальными собственниками нежилых помещений пропорционально площади занимаемых ими помещений (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 12 ноября 2004 г.).

1. При определении размера доходов, подлежащих возмещению, следует исходить из того, что одинаковые вклады в равной мере участвуют в создании доходов, а доля каждого лица, передавшего имущество в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества, в доходах общества пропорциональна размеру его вклада (N Ф08-4690/2002).

2. Плоды и доходы, полученные от совместной деятельности, в силу ст. 1043, 1048 ГК РФ являются общей долевой собственностью и могут быть выделены каждому товарищу пропорционально его доле (N Ф08-6520/2004).

3. Доход, полученный при использовании чужого имущества в комплексе с собственным, может распределяться между собственниками соразмерно стоимости их имущества по правилам ст. 248 ГК РФ (N Ф08-4690/2002).

1. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (ст. 18 ФЗ от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» *(13)). Таким образом, обязанность собственников (домовладельцев) участвовать в распределении и возмещении издержек по содержанию общего имущества, установлена законом (N Ф08-2408/2002).

2. Необходимость предварительного соглашения участников долевой собственности о распоряжении общим имуществом и установлении порядка владения и пользования (ст. 246, 247 ГК РФ) не исключает возможности принуждения уклоняющегося собственника к выполнению совместной обязанности по содержанию имущества. Критериями применения ст. 249 ГК РФ являются объективная необходимость расходов и их соразмерность доле в общей собственности (N Ф08-6280/2005).

1. Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее, чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению. Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 1 февраля 2002 г.).

2. Ответчиками приведены доводы о ничтожности договора продажи участником долевой собственности своей доли в недвижимости третьему лицу (предпринимателю). Суд отклонил данные доводы, поскольку п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены иные последствия данного нарушения — право участника долевой собственности в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (N Ф08-4754/2003).

Согласно ст. 131, 223 ГК РФ, ст. 2, 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество (в том числе право на долю в общей собственности) подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав и переходят к приобретателю с момента их регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (N Ф08-3560/2004).

1. К требованиям стороны о взыскании денежных средств как доли в общей собственности исковая давность не применима, поскольку до выдела доли сособственники имеют права на общее имущество (извлечение из протокола семинара-совещания судей ФАС СКО от 24 ноября 2000 г.).

2. Не являются досудебным порядком положения п. 2 ст. 252 ГК РФ о праве участника общей долевой собственности требовать выдела доли в судебном порядке при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества (N Ф08-1603/2001).

Из названной статьи не следует вывод о ничтожности сделки, совершенной одним участником совместной собственности без согласия другого (N Ф08-5085/2003).

1. Право требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов возникает лишь в случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника (N Ф08-3072/2000).

2. Согласно п. 6 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае, когда должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом (N Ф08-3550/2004).

1. Сделка по распоряжению одним из супругов общим имуществом является оспоримой и может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга (N Ф08-1216/2004).

2. Супругами установлена долевая собственность на приобретенный автомобиль, а не разделено общее имущество в натуре (как это следует из смысла ст. 38 Семейного кодекса РФ), к форме и порядку заключения данной сделки должны применяться правила гл. 8 «Договорный режим имущества супругов» названного Кодекса (N Ф08-1121/2003).

С вступлением в силу ГК РФ глава крестьянского хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признан предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского хозяйства (п. 2 ст. 23). Крестьянские хозяйства — юридические лица обязаны привести свой статус в соответствие с ГК РФ. Однако конечные сроки для осуществления этих действий в законодательном порядке не установлены, так же как не предусмотрено и автоматическое преобразование крестьянского хозяйства — юридического лица в крестьянское хозяйство, осуществляющее деятельность без образования юридического лица. Гражданским кодексом фермерам предоставлена возможность выбора: стать предпринимателями по ст. 23 ГК РФ или преобразовать крестьянское хозяйство в другую коммерческую организацию на основе ст. 259 ГК РФ (N Ф08-276/2003).