Юрист при покупке квартиры

Зачем нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Возникли вопросы или нужна консультация, звоните по номерам
(4872) 70-32-74
(953) 430-27-32
или задайте вопрос юристу

Решение о покупке квартиры – значимый шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи. Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.

Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи. Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:

  1. Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
  2. Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
  3. Продавец квартиры не является ее собственником.
  4. Отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры.
  5. В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
  6. Недействительная доверенность на продажу.
  7. Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
  8. Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
  9. Квартира является объектом залога по кредиту.
  10. Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
  11. Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.

Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться. Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.

Цель юридической помощи при покупке квартиры

Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика). Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия:

  • определение подлинности и соответствия действительности документов, удостоверяющих личность собственника (продавца), подтверждающих право его собственности на квартиру и право на продажу квартиры;
  • проведение всесторонней оценки объекта продажи на предмет наличия (отсутствия): третьих лиц, имеющих право на квартиру или ее долю, дополнительных расходов по долгам за содержание квартиры, зарегистрированных в квартире лиц и т.д.;
  • осуществление юридической консультации по возникающим жилищным вопросам, а также по вопросу налогообложения;
  • юридическая помощь в подготовке документов для проведения безопасной продажи квартиры (в т.ч. акт приема-передачи квартиры) и надежной процедуры оплаты денежных средств по договору купли-продажи;
  • приведение в соответствие с требованиями российского законодательства и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  • получение свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • юридическая помощь в государственной регистрации права собственности на квартиру в БТИ;
  • другая юридическая помощь в подготовке, проведении и регистрации сделки по купле-продаже недвижимости.

Помните, невнимание к деталям, ошибки в оформлении документов, малейшее несоответствие законодательству при покупке квартиры может стоить очень дорого. Не экономьте на юридической помощи, доверяйте столь важные в Вашей жизни сделки профессионалам.

Юридическая фирма «Правовой стандарт» предлагает квалифицированные юридические услуги по жилищному праву и обеспечивает комфортную и безопасную покупку квартир для своих клиентов.

Наши юристы в Туле всегда готовы помочь советом или обеспечить всестороннее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Обращайтесь!

Нужен ли юрист при совершении сделок с недвижимость ?

В данной статье, попробуем разобраться, есть ли необходимость в обращении к юристам при совершении сделок купли продажи объектов недвижимости.

Большинство людей обращаются в риэлторские организации для того, чтобы приобрести или продать объект недвижимости. Нужно понимать такую простую вещь, цель работы риэлтора — свести покупателя с продавцом для совершения сделки и заработать на этом. Как правило, последствия совершения такой сделки, риски которые могут возникнут у покупателя или продавца при совершении такой сделки, многих риэлторов интересуют в последнюю очередь. У юриста же, совсем другой подход к совершению таких сделок. Потому как юрист, не имеет процента от сделки, он получает только оплату за свой труд. Труд юриста заключается в том, чтобы просмотреть документы по конкретной сделки, определить и разъяснить сторонам те риски, которые у них могут возникнуть при её совершении.

О каких рисках идёт речь:

  • Самая распространенная ситуация, это когда произведена перепланировка в квартире. Допустим, жильцы убрали встроенный шкаф, который был из ДСП и не посчитали это перепланировкой. А в технической документации этот шкаф значится, будет считаться, что конфигурация квартиры изменена, перепланировка сделана, разрешения на перепланировку не предъявлено. При таких условиях, сделка будет приостановлена или в регистрации такой сделки будет вовсе отказано. Но покупатель уже передал деньги за эту квартиру и у него возникает риск того, что деньги заплачены, а право собственности на квартиру не возникло.
  • Существуют и другие риски связанные с такой перепланировкой. Продавец может сообщить, что у него была сделана перепланировка и он её не узаконил. Например, объединил кухню с комнатой, увеличил площадь, сделал столовую. Покупатель соглашается приобрести такую квартиру и принимает на себя риск того, что жилищная инспекция выявив такой факт, а выявить она может его по сообщению соседей, или по жалобе кого-либо, может обратиться в суд и предъявить требования о восстановлении квартиры в первоначальном виде. И в таком случае, новый владелец квартиры, будут вынуждены за свой счёт восстановить эту стену, восстановить конфигурацию, а следовательно понести дополнительные, и за частую не маленькие затраты средств и времени. Либо ему придётся уже в судебном порядке доказывать, что такое помещение может быть сохранено, а это также довольно затратно.

Очень часто, риэлторы просто не обращают внимания на такие ситуации.

Также существует ряд дополнительных рисков: предположим в жилом помещении остаются прописанные люди, которые не выписались, и считается, что жильё приобретается непосредственно с жильцами. Это также повлечет за собой дополнительные затраты для покупателя, как временные так и материальные, для прекращения права пользования этих лиц данными жилыми помещениями. Это возможно, но это опять же потребует определенных усилий.

Помимо этого, при совершении сделок с недвижимостью, особенно на первоначальном этапе строительства, когда покупается долевое участие, очень много застройщиков работают не по 214-фз (подробнее о плюсах и минусах данного закона вы можете прочитать в нашей статье), который регулирует понятие долевого участия в строительстве, а опираясь на другие законы. Это могут быть и жилищные строительные кооперативы и товарищества собственников, которые могут что-то достраивать и выполнять различные инвестиционные проекты, и случаи когда люди инвестируют деньги в строительство и заключают договор предварительной купли продажи. Таких вариантов достаточно много, и юрист, опять же в отличии от риэлтора, рассказывает покупателю, какие риски у него будут при заключении такой сделки. А риски эти достаточно весомые. Такой дом может быть в последующем снесён, так как вполне возможно, что не было получено разрешение на строительство на этом земельном участке, либо земельный участок не соответствует тому объекту, который на нём возводится. Допустим, дом предназначен для малоэтажного строительства 5-7 этажей, а на нём строят 9 этажный дом.

Ещё одним риском который необходимо учитывать покупателю, покупка заложенного имущества. Возможно в своё время, продавцу нужен был кредит и он закладывал под него свою квартиру в качестве обеспечения, в последующем этот кредит мог быть даже и погашен, но обременение не снято и юрист проверяя документы этот факт выявит в обязательном порядке и предупредит покупателя: что необходимо, либо снять это обременение до совершения сделки, либо отказаться от такой сделки, как не целесообразной. Ведь если есть обременения, есть и риск того, что это имущество может быть истребовано залогодержателем в счёт своего долга. Подобные ситуации также могут быть упущены риэлтором.

Риски, при покупке квартиры с обременением

Конечно существует много профессиональных опытных риэлторов, но в силу своих знаний они не всегда способны оценить все риски, которые существуют и связаны именно с покупкой и приобретением объектов недвижимости. Поэтому, самым оптимальным вариантом является обращение к профессиональному юристу, который выявит не заложено ли имущество, кто имеет право пользование этим помещением, законно ли возведено это помещение, будет ли оно подключен к коммуникациям если это новый дом. Все эти моменты, все эти риски, оцениваются именно юристами. Известно достаточно много случаев, когда уже построенным жилым домам было отказано в подключении к системам отопления и водоснабжения. Покупатель в таком случае вынужден ставить оборудования и отапливать своё жильё в зимний период самостоятельно. Что прямо так скажем крайне не дёшево. Поэтому, прежде чем приобретать квартиру которая вроде как подходит вам по цене, нужно понимать, во сколько будет обходиться её содержание. И если вы намерены приобрести какой либо объект недвижимости начиная от земельного участка, дачи, или заканчивая готовым домом, рекомендуем в обязательном порядке не надеяться на риэлторов, а обращаться к юристам, которые абсолютно независимы от того, сколько стоит этот объект недвижимости. Стоимость таких услуг как правило достаточно низкая по сравнению с ценой с недвижимость, а тем более в сравнении с теми рисками, которые могут возникнуть у покупателя, если он не обратиться к юристам.

Читайте также:

Нужен ли юрист при совершении сделок с недвижимость ? : 2 комментария

Масштабная судебная практика подтверждает факт наличия правонарушений в любой области российского законодательства. Поэтому, можно с уверенностью сказать, что любая сделка, особенно сделка, подразумевающая оборот значительного количества денежных средств, требует помощи грамотного юриста.

Если не проведена тщательная проверка объекта недвижимости , чистота данной сделки, любой договор купли-продажи может быть нарушен. Риелтор в этом случае будет только пожимать плечами. Существенную помощь сможет оказать юрист при покупке квартиры .

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней.

Вторичный рынок недвижимости

Сделка с аферистами

Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была. Вы спросите, — «Почему?».

Сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, имеют некоторые нюансы. Продать квартиру, в которой прописаны несколько человек не так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Часто случается, что в процессе развода один из членов супружеской пары хочет продать квартиру, а другой не хочет, во что бы то ни стало. Потому единственный выход из этой ситуации один из супругов видит – пойти незаконным путем для удовлетворения только собственных интересов. После чего другой собственник квартиры предъявляет вопросы к вам через суд или другие инстанции. Также бывает, что человек, который прописан в квартире, долгие годы считается пропавшим без вести или временно выписанным из жилья по объективным причинам, продавцы документы подделывают, а потом через пару лет к вам является законный претендент на право собственности с сопутствующими вопросами. Потому, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда вас обманут аферисты, необходимо все сделки с недвижимостью производить при помощи юристов. Также, вам необходимо обращать пристальное внимание на такие аспекты:

  • Правоустанавливающие документы на право собственности, технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из государственного реестра о прописанных людях в квартире;
  • Наличие или отсутствие личностей, которые на момент сделки являются не прописанными, но сохранили свое право на проживание и после смены собственника;
  • Существуют ли какие-то обременения по квартире на момент сделки – аренда, залог, кредит, арест, судебные разбирательства или же рента;
  • Есть ли документ, который подтверждает право на перепланировку и удостоверение данного факта;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если квартира была куплена в браке;
  • Согласие органов опеки и попечительства, если квартира, на момент сделки является в собственности несовершеннолетнего лица;
  • Актуальность доверенности на момент сделки. Данный факт можно установить у нотариуса.

Вопросы качества жилья

Вторичный рынок недвижимости кишит различными предложениями. Главное при выборе квартиры не попасться на красивую оболочку и гнилую внутреннюю часть. Иногда случается, что владельцы квартиры, чтобы не заморачиваться с капитальным ремонтом, делают косметический ремонт так, чтобы спрятать гнилые трубы, неисправную проводку, а также другие возможные существующие проблемы. Таким образом, они могут выставлять высокую стоимость за квадратный метр, скрывая недостатки.

Договор купли-продажи может иметь соответствующие пункты, которые будут защищать вас от такого рода вопросов в будущем, а может и не иметь. Опытные специалисты знают, как правильно написать пункты договора, чтобы они имели двухзначную трактовку. Если продавец знает свои слабые стороны, он сделает так, чтобы освободить себя от ответственности после заключения сделки. Вы, в свою очередь, должны действовать вместе со специалистом, который будет действовать именно в ваших интересах. Благодаря этому вы сможете обязать продавца отремонтировать неисправности или возместить убытки при обнаружении соответствующих проблем.

Возможность снижения стоимости

В процессе покупки недвижимости на вторичном рынке, вы всегда можете снизить заявленную стоимость, как минимум, на 20%. Конечно же, переговоры будут происходить посредством сильных дебатов, которые вы сможете, как выиграть, так и проиграть.

Существуют некоторые нормы, по которым происходит оценка недвижимости: район, расположение, метраж, исправность всех внутренних систем, ремонт, состояние дома и многих других аспектов.

Когда продавец выставляет недвижимость на рынок, он хочет получить за нее максимальную стоимость, а вы хотите наоборот. В процессе разговора вы можете прийти к консенсусу и удовлетворить обе стороны. Так как вы не являетесь экспертом в вопросах недвижимости, у вас есть законное право брать на осмотр квартиры квалифицированного специалиста, который может оценить состояние объекта предстоящей сделки и посодействовать в процессе обсуждения цены, обратив внимание на недостатки.

Также, когда заключается сделка, ваш юрист может обратить внимание в договоре на существующие проблемы и описать их устранение продавцом в будущем.

В вопросах вторичного рынка персональный юрист является ключевым звеном. В данном случае, юрист – это человек, который сможет обезопасить вас от сделки с аферистами, посодействовать абсолютной чистоте сделки, а также сможет помочь снизить заявленную стоимость. Вы можете осуществлять покупку самостоятельно, но только если вы квалифицированный специалист в вопросах с недвижимостью.

Первичный рынок

Процесс покупки и оформление квартиры в новостройке намного легче и прозрачней вторичного. Юридическую чистоту недвижимости не нужно проверять, так как она будет только построена, а вот чистоту застройщика необходимо тщательно изучить. Перед заключением сделки вам необходимо будет обратить внимание на такие аспекты:

  • Репутация застройщика;
  • Количество успешно сданных объектов в эксплуатацию;
  • Отзывы постояльцев, которые живут в сданных прежде объектах;
  • Качество жилья, которое можно оценить по квартирам, выставленным на продажу в построенных домах.

Чаще всего вопросы по отношению первичной недвижимости возникают тогда, когда застройщик отодвигает строительство или замораживает его, поэтому вкладывая деньги в строительство, вам необходимо иметь чувство уверенности в своем застройщике.

Заключение договора купли-продажи на первичном рынке может осуществляться на разных стадиях и только последний (ввод в эксплуатацию) не подвергает вас на риски. Если вы абсолютно уверены в своем застройщике, то консультация юриста вам только необходима для того, чтобы он разъяснил ваши права и обязательства на разных стадиях инвестирования. В том случае, если вы заключаете договор с сомнительным застройщиком, у которого необычайно привлекательная цена – услуги юриста для вас должны быть обязательным условием.

Юрист сможет вас оградить от таких вопросов:

  • Уладить спорные моменты при заключении договора долевого участия в строительстве;
  • Отстоять некоторые пункты договора купли-продажи, которые имеют двухзначную трактовку, и привести их в надлежащий вид;
  • Сможет качественно проверить все необходимые документы: инвестиционный контракт, право собственности на землю или договор аренды, разрешение на строительство, проектную декларацию и документацию и прочее.

Купить квартиру в новостройке вы можете, как самостоятельно, так и с сопровождением юриста. Все зависит от того, насколько вы доверяете вашему застройщику.

Услуги юриста при покупке квартиры

Покупка квартиры – всегда является ответственной сделкой, которая требует правильного обдуманного подхода и определенного времени для исключения возможных юридических рисков. Поскольку в покупку недвижимости вкладывается довольно большая сумма денег, необходимо тщательно проанализировать все этапы покупки, чтобы все прошло выгодно и удачно. Очень хорошо если к такой сделке в самом начале привлекается юрист для покупки квартиры. Он сможет дать ценные рекомендации и проверить договор купли-продажи новостройки, недостроенного дома, вторичной недвижимости и т.д. Предоставит юридический анализ схемы продажи застройщиком недвижимости. Соответственно услуги юриста при покупке квартиры всегда действительно важны и необходимы.

Обращайтесь к нашим юристам за юридической помощью, чтобы выгодно купить квартиру

Закажите услугу по телефону (044) 209-33-50

Юристы нашей фирмы имеют достаточный опыт, чтобы дать квалифицированную консультацию, или проверить комплект право устанавливающих документов на квартиру. Мы проводили и проводим юридическую проверку документов (сопровождение покупки квартир) в различных жилищных комплексах г. Киева и Киевской области. Нам известны самые скрытые схемы продажи квартир застройщиками. Эти схемы имеют различные предназначения в зависимости от целей и добросовестности застройщика. Одни схемы придуманы, чтобы снизить затраты денежных средств и обойти бюрократические преграды. Такие схемы могут быть выгодны, как застройщику, так и покупателю. Другое дело, что существуют так званые «черные» схемы продаж. Нами был замечен целый ряд недобросовестных схем, которые направлены на ограничение прав покупателей, а в самых худших случаях сводились к прямой афере. Благодаря профессиональной подготовке наших юристов такие подводные камни всегда выявляются опытными юридическими специалистами и своевременно предоставляются нашим клиентам. Мы с уверенностью говорим, что ваша документация также пройдет тщательный юридический анализ, и вы получите только необходимые объективные данные.

Что вы получаете, обращаясь к нашим специалистам по недвижимости

Помощь юриста при покупке квартиры предусматривает следующие виды услуг:

  • Полное юридическое сопровождение при покупке квартиры
  • Аудит право устанавливающих документов на квартиру
  • Проверка юридического статуса продавца
  • Подготовка (составление) договора купли продажи квартиры
  • Сопровождение покупки квартиры на этапе нотариального утверждения

Многих клиентов интересует вопрос, сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры в новостройке, или не достроенном доме. В нашей юридической фирме, — самые оптимальные рыночные цены. Все зависит от объема предоставляемых услуг (предоставляется общая консультация или осуществляется комплексное юридическое сопровождение покупки/продажи недвижимости). Для получения более детальной информации звоните, или пишите нашим специалистам. Задать вопрос юристу онлайн по поводу покупки квартиры можете в форме обратной связи. В течении 10 минут наши сотрудники свяжутся с вами по телефону, или через электронную почту.

Обращайтесь к нашим юристам, чтобы покупка квартиры прошла максимально удачно!

Юрист и Адвокат по недвижимости в Киеве, сопровождение сделок

Цены на услуги:

1.Проверка недвижимости —3 500 грн

+ оценка рисков инвестиций

+ проверка состояния/готовности объекта

+ аудит застройщика и анализ документов

+ подтверждение законности сделки

2.Сопровождение сделки при инвестиции в недвижимость или приобретения обьекта недвижимости 5000 грн

+ изучение пакета документов и их проверка и анализ легитимности сделки

+ контроль подписания договоров и факта передачи денег

3.Экспресс проверка документов и застройщика в экстра-короткие сроки (1 день) — 8 500 грн

Консультация юриста : (067) 490-96-94, (044) 338-98-03

Отзывы наших клиентов:

Пообщавшись и задав интересующиеся меня вопросы юристу, получил полную квалифицированную консультацию и помощь в моем проблеме. Очень благодарен.

Евгений Кононенко

Дякую юристу Андрію за професійну та змістовну консультацію. Вирішив і надалі співпрацювати з цією компанією.

Марина Кравченко

Хорошие адвокаты. Реально люди знают своё дело. Мы за 4 года поменяли около 5 адвокатов. И только Дмитрий Головко и его команда смогли сдвинуть с места наше дело. Спасибо Вам!

Чтобы получить консультацию. Пожалуйста, заполните форму ниже:

Интервью на телеканале UA:Перший

Зачем нужен юрист по недвижимости в Киеве и Украине?

Махинации с недвижимостью – один из самых прибыльных видов преступной деятельности, сравнимый с продажей оружия и наркотиков. К сожалению, несмотря на все усилия правоохранительных органов, его масштабы растут из года в год, особенно в Киеве. Мошенники и квартирные аферисты постоянно придумывают всё более запутанные и изощрённые схемы, разобраться в которых обычному гражданину под час бывает совсем не просто.

При покупке квартиры, дома, земельного участка или другого недвижимого имущества на кону стоят большие деньги, поэтому исключение рисков является как никогда актуальным. Исключить или же минимизировать такие риски может помочь юрист и адвокат по недвижимости.

Вот основные вопросы, которые в первую очередь заботят покупателей:

— как сэкономить на риелторе?

— как не лишиться квартиры?

— как не остаться без денег?

— как не потерять приобретённое жильё?

— как правильно заключить сделку с недвижимостью?

Дать ответы на эти и многие другие вопросы в каждом конкретном случае может адвокат по недвижимости и сопроводить сделку.

Если речь идёт о подготовительном этапе, когда сделка ещё только намечается, основная задача юриста по недвижимости – проанализировать все аспекты предполагаемой сделки:

— изучить личность застройщика или собственника, его репутацию (в том числе на основании существующих судебных споров с его участием);

— проанализировать его документы, свидетельствующие о наличии соответствующих прав и полномочий;

— проверить законность застройки, схем продажи;

— выявить наличие арестов или других ограничений, способных негативно повлиять на интересы покупателя;

— обосновать преимущества и недостатки сделки относительно того или иного объекта;

— предсказать возможные негативные последствия и минимизировать риски от них.

Если же сделка уже была совершена, то в его задачи входит осуществление профессиональной защиты интересов и восстановление ущемлённых прав, в том числе в судебном порядке.

В зависимости от того, приобретается недвижимость на первичном (у застройщика) или вторичном (у владельца) рынке, проверка с целью минимизации рисков имеет свои особенности.

Так, чтобы не остаться у разбитого корыта, инвестируя в строительство, необходимо убедиться, что застройщик имеет право пользования участком, получил все необходимые разрешения на возведение здания, разрешительная документация соответствует требованиям законодательства, в договоре отсутствуют завуалированные возможности неисполнения застройщиком своих обязательств. Кроме того, необходимо также проведение анализа на предмет наличия у застройщика введенных в эксплуатацию комплексов. Принципиально важным является и проверка как завершённых, так и текущих судебных споров, в которых он выступает или выступал участником.

Комплексный анализ юриста по вопросам недвижимости, этих данных позволяет сформировать точный прогноз относительно безопасности сделки. А вот отсутствие такого анализа может причинить серьёзные неудобства и финансовые потери. Например, в судебной практике были случаи, когда из-за нарушения нормативов этажности застройщика обязывали сносить уже фактически построенные лишние этажи с проданными квартирами. Впрочем, это лишь один из тысяч примеров, который наглядно свидетельствует о необходимости квалифицированной помощи юриста по недвижимости при выборе объекта для инвестирования.

Сопровождение сделок с недвижимости при покупке на вторичном рынке

Несколько иная специфика сопровождения сделок с недвижимостью юристы также нужны дляпроверки объекта на вторичном рынке. Тут необходимо убедиться, что заключенная сделка не может быть впоследствии признана недействительной. Это принципиально важный момент, поскольку большинство граждан предпочитает занижать в договоре стоимость объекта, экономя на налогах. Но такая экономия без предварительной проверки адвокатом по недвижимости может обернуться тем, что суд признает сделку недействительной и покупатель получит назад лишь ту сумму, что записана в договоре, а не реально переданную. Кроме того, именно на вторичном рыке наибольший риск столкнуться с мошенничеством в виде продажи одного объекта одновременно нескольких покупателям или продажа объекта, на который продавец не имеет прав.

Основанием для признания сделки недействительной может служить масса разнообразных обстоятельств:

— нарушение правил приватизации (например, не были учтены права детей, не достигших совершеннолетия);

— заключение сделки не дееспособным человеком (при этом, продавец может совершенно не быть похожим на наркомана или алкоголика, однако скрывать наличие справки или соответствующее решение суда);

— заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);

— заключение сделки по поддельным или утратившим силу документам (на право собственности, доверенности, удостоверяющих личность и т.д.).

Кроме того, могут иметь место и иные обстоятельства, затрудняющие реализацию права собственности, например, такие как наличие у третьих лиц права пользования объектом.

Разница между риэлтором(брокером) и адвокатом по недвижимости

Безусловно, риэлтерские компании убеждают своих клиентов в том, что они и сами могут провести весь подобный анализ. Однако, не следует забывать, что риелтор получает свою оплату в случае удачной сделки, то есть – прямо заинтересован в том, чтобы сделка во что бы то ни стало состоялась. Такой его интерес, разумеется, идёт в разрез желанием действительно выявить все возможные негативные моменты. Поэтому не редки случаи, когда риелтор извещает клиента о нежелательности сделки если негативные моменты уж слишком очевидны. В отличие от риелтора, у юриста по недвижимости такого интереса нет, поэтому его оценки являются намного более объективными при сопровождении сделки с недвижимостью.

Кроме того, сравнивая оценки риелтора и адвоката по недвижимости, следует понимать, что риелтор – это человек зачастую без профильного образования или без образования как такового вообще; адвокат по недвижимости – это узкоспециализированный профессионал.

Юрист по новостройкам в Киеве

Таким образом, следует заключить, что собираясь приобрести недвижимость (а особенно если в Киеве), лучше всего заблаговременно обратиться за помощью в проведении юридического анализа к специалисту, ведь цена его услуг всегда несравненно ниже, чем размер возможных убытков от сделок с недобросовестными продавцами. Но если же сделка с недобросовестным продавцом уже была осуществлена и ваши интересы уже оказались ущемлены, наши адвокаты по недвижимости готовы оказать всю возможную помощь для восстановления ваших прав и минимизации негативных последствий.

Юрист при покупке квартиры

Покупка недвижимости – ответственный шаг в жизни каждого человека. В новостях постоянно предупреждают, на множественных примерах, о мошенничестве при оформлении сделок покупки и продажи квартир, домов, земельных участков. Это информационно и поучительно, но не решает проблему, — риски остаются.

Мы уменьшим Ваши риски и дадим действенные советы при покупке недвижимости:

Обращайте внимание на:

1.Оригиналы документов. Покупая квартиру, дом, землю, обращайте внимание на оригиналы документов, на основании которых собственник владеет имуществом. Проверяйте их подлинность. Особое внимание следует уделить документам со «свежей датой». В Украине существует открытый реестр прав собственности, в котором Вы можете проверить факт регистрации права собственности за покупателем. К сожалению, очень часто при сопровождении процедуры покупки-продажи агентства недвижимости и частные маклеры не проверяют должным образом документы.

2.Юридическая история права собственности. Покупая имущество с вторичного рынка целесообразно обратить внимание и изучить историю перехода права собственности на объект недвижимости. Аферисты часто используют «липовые» доверенности, «липовые» решения суда, на основании которых регистрируют за собой право собственности на недвижимость. Практика показывает, что в таких случаях, хотя покупатель и добросовестный, но в случае если законный собственник обращается в милицию, суд, то покупатель участвует во всех разбирательствах.

Невозможно дать исчерпывающие рекомендации по покупке недвижимости, но проверка юристом документов на приобретаемое имущество, сопровождение сделки купли-продажи даст Вам возможность избежать проблем в будущем.

Юристы и адвокаты нашей компании имеют большой опыт сопровождения сделок по покупке или продажи недвижимости. Наличие опыта работы в сфере недвижимости позволяет нашим специалистам оказывать качественные юридические услуги.

Наши услуги:

• аудит документов на право собственности;

• изучение истории перехода права собственности на объект недвижимости;

• продажа объекта недвижимости;

• сопровождение процедуры покупки недвижимости «под ключ»;