Как делить дом на два хозяина

Как можно разделить дом на два адреса, куда обратится и в какой очередности?

Дом стоит на мертвых бабушке и дедушке, есть два наследника в равных долях . Сторона А не отдает стороне Б техпаспорт. Как можно разделить дом на два выхода?

Для начала нужно принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство.

Если Вы получите Свидетельство о праве на наследство. то Ваши части будут равны — по 1/2 части. Для начала Вам нужно выделить часть в натуре из имущества находящегося в общей долевой собственности.

ч. 1 ст. 364 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Для выдела доли Вам нужно обратиться к нотариусу для заключения договора о выделе части в натуре из общей долевой собственности либо обратиться в суд.

Согласно постановления Пленума «О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом» от 4 октября 1991 N 7 определено, что при решении дел о выделе в натуре долей жилого дома, являющимся общей долевой собственностью, следует иметь в виду , что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру). Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

В спорах о разделе дома в натуре участникам общей долевой собственности на дом может быть выделена отделенная часть дома, которая соответствует размеру их долей в праве собственности. При разделении жилого дома суд обязан указать в решении, которая отделена (изолирована после переоборудования) часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также, какие подсобные здания передаются владельцу. Различные хозяйственные постройки (летние кухни, сараи и т.д.) являются подсобными зданиями и составляют с домом единое целое.

Что касается присвоения адресов, нужно будет обратиться в Главное управление градостроительства и архитектуры.

решите вопрос с наследованием дома. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на недвижимость

Вам взагалі після поділу потрібно буде два техпаспорта, так що сторона А нехай тримає його собі, як історію.

Хочу разделить частный дом и летнюю кухню(оформлены на мне)между мной и сыном.

Обращайтесь к нотариусу для оформления сделки.

для подачи на наследство, главное прийти и написать заявление как претендент, потом вам дадут список документов, которые нужно собрать в том числе для того чтоб подтвердить что вы имеете право претендовать на наследство (являетесь родственником и т д), а от старого техпаспорта толку никакого, так как в процессе оформления наследства нотариус в любом случае зажелает свежий (новый) техпаспорт (на случай того что у вас могло достроиться или перестроиться все 100 раз). насколько я знаю, каждый кто продает, меняет жилье, получает наследство и т д, должен делать свежий техпаспорт с последними обновлениями ваших зданий, сооружений, квартир и домов. так что тот кто зажал, пусть жмет и дальше, если техпаспорт не свежий, он тоже будет делать новый, а старый выбросит в топку (утрирую). техпаспорт можно и один на всех зделать (даже если вас 5-10 претендентов на один дом), но это в том случае когда все друг другу будут безпроблемно давать его и нет финансовой возможности делать персональный. если вам также не дают свидетельства о смерти, рождении или браке, то не переживайте, если вы родственник, берете подтверждающие документы этого, и получаете дубликат нужных свидетельств в соответствующих органах ( ЗАГС и т д). в 2014 каждый дубликат стоил 70-110 грн, в зависимости от структуры, делался моментально — 3 дня

А к чему этот ответ через год?? Операция «черепаха» что ли?

спрошу здесь: есть участок с домом в Киеве, разделен судом по 1/2 двум собственникам соответственно, в спільно-сумісну власніть (как-то так). Адрес один. Я собственник этой 1/2 и хочу приватизировать землю на этой своей 1/2. Весь участок приватизировать совместно не вариант, так как второй владелец проблемный, у него там неузаконенные пристройки, хотя разделить адреса он не против. Подскажите, как быть? куда идти? В бесплатной юр.консультации архитектуры вразумительного ответа не дали, сказали что нотариус не разделит т.к. есть неузаконенные пристройки.

хочу разделить дом на два входа.куда нужно обратится

Как переоформить 1/2 дома в часть собственности?

Как переоформить, мы, конечно, в курсе)) Но мы абсолютно не в курсе Вашей ситуации, поэтому ответить невозможно. Кому дом принадлежит? В каких долях? Переоформить — это продать или подарить? На кого переоформлять планируете, т.е. родственные отношения с собственником есть или нет, и какие они?

Судя по информации, которую Вы ниже привели, у Вас доли уже выделены в натуре. Даже две разных домовых книги имеется. Большего и не сделаешь. Дом на два разных дома не поделишь. Вот участок, может. и можно поделить — это у загородников лучше спросить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если я правильно понял, вам нужно 1/2 долю жилого дома выделить в часть?
Возможны два варианта развития событий:
1. Соглашение о разделе-технические планы-кадастровый учет-регистрация права на часть дома
2. Суд-кадастровый учет-регистрация права на часть
1 вариант наиболее простой и дешевый.

Здравствуйте. Спасибо. Я купил половину дома с участком. Дом и участок разделённые изначально. На каждый имеются свои свидетельства собственности. На мою половину дома имеется своя, отдельная домовая книга. На вторую половину — своя.

Попытайтесь правильно сформулировать вопрос, а — то мы так и будем гадать, чем вам и как помочь.

Здравствуйте. Я хочу, имеющуюся у меня в собственности 1/2 жилого дома переоформить в часть собственности, чтобы не зависеть от второго собственника.

Участок разделён изначально. У каждого своё свидетельство собственности, а в свидетельстве собственности дома — указано — 1/2 жилого дома.

Вы под одной крышей, так что вы всегда будете зависеть друг от друга. А как вы покупали? Сами, вам никто не разъяснил.

Специалист за 3-5 месяцев сделает то что вам нужно обойдется это в 25 000 за услуги + дополнит расходы на техническую документацию, если обнаружиться самострой то прибавляйте еще 2-3 месяца и 10-15 тыс к стоимости услуг. Вы делаете только доверенность.

Рустам Анатольевич. поясните и нам, что же конкретно сделает специалист?

Возможно это будет не 1/2 дома, а отдельные квартиры, хотя и под одной крышей.

Вас интересует что будет в результате или конкретные шаги специалиста? В результате в свидетельстве будет указано то количество квадратных метров которыми вы владеете, Вашей части дома будет присвоен адрес и самое главное право общей долевой собственности будет прекращено. Что касаемо конкретных действий специалиста, то Вам с имеющимися документами на консультацию к юристу, он подробно разложит по полочкам что и как делается исходя из сложившейся ситуации

дом на два хозяина.

оксана кучерова

Оксана ,я посоветовал бы Вам Сначала зарегистрировать договор раздела дома и участка в кадастровой палате и УФРС а уж затем только обращаться в администрацию за присвоением нового почтового адреса. Я в подобных случаях так и поступал.Администрации потом ничего не остаётся, как присвоить новый адрес.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мое мнение: если согласия нет, то только на основании решения суда и при наличии официального заключения о том, что вторая половинка не пострадает.

Оксана, земля в долевой собственности, как и дом ? Сособственник дома не против сноса всего дома ?

сособственнику не надо сносить его половину. она у него отреставрирована. а вторая половина ремонту не подлежит труха.

Сносить половину нельзя, только целиком и строить на том жеместе, а построить новый дом в другом месте можно. Если позволяет площадь участка(см нормы в этом районе)надо разделить участок, закадастрить его и на новом выделенном построить новый дом. У меня была похожая ситуация в Любани.

Согласен со Светланой! 15 соток легко разделить на 2 участка без изменения почтового адреса. Не что не мешает построить новый дом в другом месте участка.

Я наверное не правильно написала, дом на два хозяина на одном фундаменте, но у каждого свой участок по 15 соток

Стройте дом на другом месте участка — 15 соток вполне позволяют. Про старый можно и забыть.

Оксана, у них один участок 30 соток в долевой собственности? Или у каждого свой участок с отдельным кадастровым номером и адресом? Думаю, что один на двоих. Тогда надо определить порядок пользования участком, раз не получается его раздробить на два. Когда это будет сделано, то только тогда можно будет строиться на половине участка.

Оксана , если весь земельный участок 30 соток у Вас в общей долевой , то и вновь построенный дом тоже будет в общей долевой.

Да дом будет в общей долевой, но если не определен порядок пользования.

Только дом в общедолевой собственности. На каждый участок свое свидетельство о собственности с кадастровым паспортом. Мне не понятно почему дом должен быть построен только на этом месте на едином фундаменте. а остальное зарегистрируют как хоз. постройку. Так объяснили клиенту в отделе архитектуры

Объясняю: на участке может стоять только один дом, и он там уже стоит. Хоть коттедж возводите, но оформят его, как хозпостройку. А на этом месте в вашей ситуации он должен стоять потому, что там несносимая половина дома уже стоит. Еще есть официальный план застройки всех участков, и расположение дома там указано. Даже если бы кто-то на своем участке решил перенести дом с места на место не соответствующее этому плану, то это считалось бы незаконной постройкой. Таковы законы и правила. То, что участки разные — это хорошо. Что им мешает слегка восстановить пол-дома, сделать из этого хоз. помещение, пусть это называют домом. Построить дом на участке новый, и пусть это регистрируют, как хоз. постройку.

Почему дому на 2-х хозяев присвоили один номер

Еще в 1957 г. моим отцом на паях с соседом на плановом участке был построен финский типовой дом на 2-х хозяев, т.е. это дом с общей глухой стеной с зеркальной планировкой и отдельными входами и изгородью на участках по границе раздела дома.

Соответственно у каждой части дома был свой номер, хотя и в домовой книге и в техпаспорте общий дом был обозначен под двойным номером.

Но несколько лет назад администрацией района было принято решение покончить с этой идиллией и присвоить дому только один общий номер, из чего следует, что коммунальные услуги мы оплачиваем по одному номеру дома, только под разными фамилиями (к чести коммунальщиков они делят нас по лицевым счетам), сложнее с почтой, хотя и они не особо заморачиваются и сбрасывают корреспонденцию скопом на один адрес, с заказной корреспонденцией, конечно, приходится побегать.

А теперь, как говорится, вопрос, насколько правомерно такое решение администрации, ведь мы не многоквартирный дом (не совсем корректное сравнение, т.к. у нас нет номеров квартир, скорее-общежитие), а индивидуальный жилой дом. И мы с соседями да же не родственники.

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Мурат! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Дом в долевой собственности с соседями?

Согласно пп. 21 п. 1 ст. 14 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

21) присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре;

У каждого муниципалитета есть соответствующий административный регламент о присвоении адресов, подобный этому: tolmachevskiy-nso.ru/files/mureg/adrreestr.doc

Найдя свой, сможете более подробно уяснить правила адресации.

Между тем, как я понимаю, номер дома стал у Вас одним на обе части дома только потому, что в БТИ он числится как единый объект, в связи с чем администрация постановлением исправила «ошибку» и внесла изменение в адрес.

Одним из оснований присвоения адреса является разделение объекта на части.

1) Чтобы получить два адреса, дом надо разделить на два домовладения.

Дом может находится у Вас с соседями как в общей совместной собственности (без определения долей), так и в общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Для того, чтобы сделать два номера, то, если доли в праве собственности не определены, необходимо их определить, а затем выделить одну из долей в натуре.

В соответствие со ст. 254 ГК РФ,

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса

Согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Сделать это можно по соглашению, заключенному с соседями.

2) Кроме того (этот этап является самым трудоемким) необходимо обратиться в БТИ для оформления частей дома как разных объектов, для чего также понадобятся заключения Роспотребнадзора (СЭС), Госпожарнадзора о такой возможности. Точный перечень документов Вы сможете узнать в БТИ.

Также, судя по всему, дом стоит на общем с соседями земельном участке и его, скорее всего, придется межевать, то есть разделить и ставить полученные части на кадастровый учет.

Уточнение клиента

к сожалению, нет на руках документов (завтра у меня будет такая возможность), поэтому не могу ответить вам по существу. Но тем не менее, дом находится в общей долевой собственности, как и земля (1/2) Единственно, что если сосед оформил в собственность то и другое, то у меня оформлена сейчас только земля.

Если я вас правильно понял, сейчас мне (и соседу) необходимо обращаться в БТИ для оформления частей дома как разных объектов и провести межевание земельного участка.

23 Февраля 2015, 09:26

Если я вас правильно понял, сейчас мне (и соседу) необходимо обращаться в БТИ для оформления частей дома как разных объектов и провести межевание земельного участка.

Уточнение клиента

Спасибо за консультацию.

23 Февраля 2015, 11:39

Вам спасибо и не за что)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить угловой дом на два адреса, с целью продажи половины дома?

угловой дом в долевой собственности у 2-х хозяев пополам, 2 отдельных входа, физический адрес один. Как разделить на 2 адреса, для продажи половины дома?

Ответы юристов (1)

Андрей, здравствуйте! Долевая собственность на недвижимость может иметь разные формы — как с выделом долей, так и без выдела долей «в натуре». При этом при продаже необходимо соблюсти ряд процедур, у вас продажа будет состоять из нескольких этапов.

Для того, чтобы правильно провести продажу, я могу составить вам все необходимые документы, Вы их получите в электронном виде, я также дам все необходимые пояснения, и дальше вы справитесь самостоятельно.
Если Вам нужна более подробная консультация и правовая поддержка, напишите мне, для этого нужно «кликнуть» по моему имени, далее «общаться в чате».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли присвоить два адреса дому с двумя отдельными входами

На участке,чуть более 6 соток,построен дом на двух хозяев с двумя отдельными входами. Дом оформлением одного собственник и присвоен один адрес. Можно ли присвоить два адреса, отдельный для обеих половин дома?

01 Апреля 2015, 05:41 Аня, г. Иркутск

Ответы юристов (4)

Добрый день! Да такое возможно. Но для правильного оформления как адресов так и документов на дом, необходимо его разделить в судебном порядке, путем подачи в суд искового заявления «о разделе недвижимого имущества в натуре» на квартиры с присвоением номеров каждой, оформить техническую документацию на каждую квартиру, разделить земельный участок в межующей организации и зарегистрировать право собственности на каждую квартиру отдельно. Но прежде собственник дома должен продать (подарить, если является близким родственником, так как если не является, то придется оплачивать налог от суммы, указанной в договоре дарения) 1/2 долю хозяину второй половины дома, ну а после в суд. С уважением, Урванцев Евгений.

Уточнение клиента

Благодарю! А существует ли закон Иркутской области или Иркутска о том, что если то, что земли меньше 4х соток на один дом, не мешает использованию дом по назначению т.е. на двух хозяев, то можно присвоить два адреса ? Или в любом случае через суд?

01 Апреля 2015, 05:59

Есть вопрос к юристу?

Возможно и существует, данные указы принимаются на местах органами местного самоуправления. Но в Вашем случае спора не должно быть, так как объекты недвижимости буду иметь статусы квартир и не будут связаны с землей.

Уточнение клиента

А если в этом доме имеют доли несовершенно летние дети собственника. Может ли собственник ( мой родной брат) продать мне свою 1/2 доли?

01 Апреля 2015, 06:31

Из Вашего вопроса следовало, что собственник один. Какая доля у детей? и сколько детей?

Уточнение клиента

У брата доля -21/30

У двоих деией — по 1/30

Извиняюсь, что сразу не верно вопрос задала. Ели разбираюсь с вашей помощью.. Во всех госучреждениях говорят по-разному. Земельный комитет говорит:

Адрес второй никак не выделить . Т.к. Земля там изначально под такие двухквартирные дома не предусмотрена.

Свою долю брат продать без разрешения опеки не может.

Я хочу использовать маткапитал на покупку этого дома.

01 Апреля 2015, 07:26

Сколько лет детям Вашего брата?

Уточнение клиента

Несовершеннолетние -4 года и 9 лет

01 Апреля 2015, 08:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.