Как оформляется согласие супруга на продажу недвижимости

Оглавление:

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

С 2017 года регистрация сделок по приобретению квартир производится в отсутствие обязательного документа – нотариально оформленного согласия супруга на покупку недвижимости. Однако необходимость получения письменного одобрения установлена законодательством до настоящего времени.

Нажитое в браке имущество, кроме полученного в порядке наследования или дарения, считается совместным. Распоряжаться им супруги должны на равных, даже если собственником объекта зарегистрирован только один из указанных членов семьи. Во избежание признания сделки незаконной, обязательной процедурой является получение нотариально заверенного согласиявторого супругана покупку квартиры или ее продажу.

Законодательное регулирование

Норма, предписывающая обязательное прохождение процедуры получения соответствующего одобрения, изложена в следующих документах:

Также нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (квартиры или дома) в ипотеку обязательно потребует банк, ссылаясь на ст. 7 ФЗ «Об ипотеке».Исключение: второй член семьи – созаемщик по договору ипотечного кредитования.

Застройщики, осуществляющие продажу квартир по договорам долевого участия, также при подаче документации в Росреестр просят к определенному перечню бумагпредоставить указанную бумагу, даже в ситуациях переуступки прав жилья в стадии строительства(такова позиция регистрирующего органа).

Порядок оформления

Документ оформляется только нотариально. Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Визит к нотариусу и документы

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения. С собой обязательно должны быть:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о заключении брака.

Содержание согласия

В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга

Образец документа

Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Рис.2. Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.ru

Скачать шаблон для заполнения, который впоследствии необходимо заверять, можно здесь.

Тарифы за оформление устанавливаются единые Нотариальной палатой региона. Разница того, сколько всего стоит эта услуга, зависит от тарифа на технические работы. Примерная стоимость – около 2000 рублей.

Важно! Срок действия согласия законодательно не установлен. Считается, что оно действительно до момента отзыва согласия, давшим его супругом.

Когда согласие не нужно

Имущество единолично принадлежит одному из супругов, если оно получено им по наследству или в дар, поэтому для его реализации получать согласие не требуется.

Не нужно оно при передаче какого-либо имущества в дар одному из супругов.

Кроме указанных, выделяют ещё ряд обстоятельств при сделках, исключающих рассматриваемую процедуру, но здесь не всё так однозначно.

При заключении брачного договора

Семейный кодекс (ст. 40) предусматривает заключение соглашения между брачующимися гражданами с возможностью предусмотреть в нем статус и принадлежность ценностей и недвижимости, появившихся за время брака. Соответственно, при условии, что определенное имущество закрепляется за одним членом семьи, другому не придется документально соглашаться с его приобретением.

При приобретении коммерческой недвижимости

Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется. В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная. По сути, коммерческая недвижимость не имеет каких-либо принципиальных отличий для рассматриваемой ситуации. Договор выглядит аналогично. Процедура регистрации прав абсолютно такая же.

Кроме того, апартаменты также причислены законом к коммерческому рынку, но, покупаются гражданами для проживания семьи в качестве экономичного варианта.

Поэтому многие специалисты придерживаются мнения, что покупка любого вида недвижимости за средства семейного бюджета должнабыть одобрена.

При выделении долей

Стороны при приобретении недвижимости вправе сразу выделить принадлежащие им доли. В этом случае согласие не требуется. Размер доли значения не имеет, главное – это непосредственное участие второй половины в сделке и подтверждение одобрения подписью в договоре купли-продажи.

При оформлении супругом доверенности на второго супруга на покупку

Выдача доверенности на представление интересов лица предполагает, что доверитель полностью полагается на лицо, указанное им в документе.

Формат доверенности предполагает совершение действий от имени своей второй половины, но самостоятельно, поэтому заменяет собой сразу два документа.

При указании в договоре о приобретении в совместную собственность

Содержащееся в условиях договора указание на совместную собственность в отношении приобретаемого объекта предполагает защиту прав супружеской пары. Эта сделка может быть оспорена в случае, когда не задействованный при совершении сделки супруг, заявит об умышленном завышении цены продавцом и имеющемся сговоре.

Важно! Если супруги развелись, но имущество не поделили, то требуется получить согласие. После вынесения решения суда о разводе и вступления в законную силу, в отношении бывших членов семьи действуют нормы гражданского кодекса.

Последствия отсутствия согласия

Если продавец не проверил наличие достигнутого соглашения между покупателями – семейной парой, – он рискует впоследствии, как и сам женатый/замужний гражданин, проигнорировавший требования закона.

Отказ в регистрации

До 2017 года Росреестр требовал прикладывать в переданный на регистрацию пакет документации бланк нотариально заверенного согласия супруга, в противном случае отказывал в регистрации. На сегодняшний день дела обстоят иначе – в связи с изменениями процедуры регистрациидокументация принимается, и даже регистрируется переход прав от одного владельца к другому, но в реестре делается отметка о возможности заинтересованных лиц оспорить сделку.

Будет ли в итоге оспариваться второй половиной покупателя недобросовестное расходование общих денег, неизвестно, но такой риск есть.

Вероятность оспаривания сделки

Для защиты прав того человека, мнение которого не было учтено его второй половиной при распоряжении их совместными денежными средствами, законом предусмотрено право оспаривания такой сделки. Воспользоваться своим правом обделенный гражданин может в течение 1 года с момента получения им информации о недобросовестном поведении своей жены/мужа.

Что нужно знать об оспоримой сделке:

  • признается такой только по решению суда;
  • заявителем может быть лицо, интересы которого затронуты (брак зарегистрирован, не расторгнут, а в случае расторжения – отсутствует решение суда о разделе имущества);
  • в случае, когда заявитель может подтвердить невозможность обращения в указанный законом годичный срок по уважительной причине, возможно продление срока обращения за судебной защитой;
  • положительным результатом рассмотрения иска будет возврат к «исходному положению», то есть покупателю возвратят деньги, а продавец получит назад проданную квартиру.

Если регистрация состоится, имущество перейдет в общую собственность

Купить квартиру втайне от своего близкого человека вряд ли получится. Но даже если допустить такой вариант, при отсутствии брачного договора приобретенное жилое помещение станет считаться общей собственностью. Распоряжаться ею члены семьи должны наравне. В случае развода имущество распределяется поровну. При неделимости объекта один супруг выкупает у другого его половину, если не будет иной договоренности.

Изменение законодательства повлекло отсутствие требования регистрирующего органаоформлять письменное одобрение действий лица, с которым заключен брак. Но осталось неустранимое противоречие Семейному кодексу, а кроме того, появилась реальная возможность постановки отметки в Реестре недвижимости обоспоримости.

Учитывая данные обстоятельства, лучше заранее подготовить одобрение супруга или, будучи на стороне продавца, настоять на получении заверенного бланка покупателем и не ждать какого-либо подвоха с другой стороны.

Дополнительные подробности на видео:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости

П ри вступлении в брак привычный устой жизни кардинально меняется. Всё имущество, приобретенное во время пребывания в браке, уже не будет принадлежать одному из супругов на праве частной собственности. Теперь это – совместно нажитое имущество. И для того, чтобы как-либо распорядиться ним необходимо согласие супруга одного и второго.

Итак, если Вы, к примеру, захотите продать имущество, приобретенное во время брака Вам не обойтись без письменного разрешения на то Вашей второй половинки. При этом, стоит обратить внимание на то, что такое согласие необходимо и при покупке имущества, так как оно будет приобретено за денежные средства, взятые из семейного бюджета пары.

Что обозначается в заявлении на согласие супруга на продажу/покупку недвижимости?

  • Имя, а также паспортные данные супруга, которому выдается разрешение на покупку/продажу совместно нажитого имущества;
  • Данные об имуществе, которое подлежит купле/продаже;
  • Реквизиты свидетельства о браке.

Заявление на согласие можно оформить у любого нотариуса, достаточно будет лишь иметь при себе паспорт, идентификационный код и свидетельство о браке.

Хотелось бы также обратить Ваше внимание на то, что заявление на согласие будет необходимо при продаже имущества, купленного во время пребывания в браке даже в том случае, если на данный момент Вы находитесь в разводе с Вашим бывшим супругом. И лишь если имущество было подарено Вам, или же Вы его унаследовали, то только тогда оно принадлежит Вам на праве частной собственности, и распоряжаться ним можно без разрешения на то Вашей второй половинки.

Где оформить заявление на согласие супруга на продажу/покупку недвижимости?

«Киевская нотариальная контора» предлагает вам оформить согласие супруга на продажу/покупку совместно нажитого имущества менее, чем за 30 минут. Нам потребуется от Вас лишь несколько обязательных для этого документов, а всё остальное наши специалисты сделают сами в то время, пока Вы будете наслаждаться уютной атмосферой наше комфортного офиса с чашечкой ароматного кофе в руке.

Специалисты нашей нотариальной конторы всегда способны подобрать индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы готовы оказать Вам любую услугу в сфере нотариата за приемлемую плату. При этом мы гарантируем высочайшее качество её выполнения, так как все нотариусы нашей компании крайне скрупулёзны и опытны. Это полностью исключает возможность неправильного оформления того или иного документа.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности?

Закон признает приобретенное в браке имущество общим, а получение согласия супруга на продажу квартиры – необходимой процедурой. Но нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, если сделка совершается по доверенности, и если да — как его составить? На эти вопросы вы найдете исчерпывающий ответ в нашей статье.

Для начала немного разберемся с правовыми нюансами, касающимися порядка получения супружеского согласия на продажу общего жилья. Законами, регулирующими данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35 этого акта, а также ГК РФ.

Какое недвижимое имущество считается общим?

Если мы обратимся к Семейному кодексу (ФЗ № 223 от 29.12.1995г.), то увидим: все, что приобретается супругами после бракосочетания, становится общим, причем не берется во внимание, кто из супругов сколько заработал, а кто сколько потратил на совместные приобретения. Но из этого правила есть исключение: подарки и наследство между супругами не делятся. Правда, если на содержание или ремонт такого имущества (к примеру, подаренной квартиры) были потрачены значительные средства из общего семейного бюджета, оно также по суду может быть признано общим.

С другой стороны, даже приобретенная в браке недвижимость может и не быть совместной. Вывести имущество из режима общей собственности помогает брачный договор, который можно подписать не только до, но и после регистрации брака, тем самым определив условия раздела уже нажитой совместной собственности. В то же время развод как юридический акт не прекращает режим совместной собственности на имущество супругов. Цивилизованно распределить «совместно нажитое» при разводе можно путем подписания соглашения о разделе имущества (если супруги сумели обо всем договориться), а в спорных случаях придется решать вопрос через суд.

Некоторых людей вводит в заблуждение упоминание только одного супруга в качестве владельца в правоустанавливающих документах. Зачастую при подписании договора купли-продажи жилья покупателем значится лишь один супруг, он же заключает и договоры с поставщиками коммунальных услуг. И хотя второй супруг ни в каких документах не упоминается, такое положение вещей никак не делает первого «единоличным» владельцем квартиры. В данном случае применяется так называемый принцип титульного собственника, выступающего в сделках от лица остальных владельцев. Однако подобный статус не расширяет его прав и не отменяет совместного владения имуществом.

Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.

Когда требуется согласие?

Муж и жена – одна сатана, это недаром подмечено. Как бы вторя этому народному утверждению, закон устанавливает следующие правила: если один из супругов распоряжается каким-либо принадлежащим паре имуществом, то другой априори согласен с этим, то есть в этом случае используется принцип молчаливого согласия. Однако и здесь есть оговорка: не просто в письменном виде, но еще и заверенное у нотариуса, согласие будет необходимо:

  • для заключения сделки по распоряжению недвижимостью;
  • для заключения договора, требующего нотариального заверения;
  • для заключения сделок, требующих государственной регистрации.

Напомним, что с марта 2013 года вступили в силу законодательные изменения, касающиеся правил регистрации сделок с недвижимостью: договор купли-продажи объекта недвижимости более не подлежит государственной регистрации. Теперь регистрируется только переход права собственности на него от продавца к покупателю.

Получается, что для продажи квартиры в двух последних случаях теперь не нужно брать разрешение супруга, так как не требуется ни нотариальное заверение, ни государственная регистрация договора. Остается только одно основание обязательного получения согласия – заключение сделки по распоряжению недвижимостью. Подходит ли оно для продажи квартиры? Безусловно, ведь «распоряжаться» — это, в том числе, значит и «продавать».

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Теперь давайте обсудим, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.

При оформлении сделок, связанных с недвижимостью (ее продажи, обмена, дарения) в большинстве случаев необходимо получение согласия второго супруга — здесь необходимо руководствоваться положениями ст. 35 Семейного кодекса РФ. Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то согласие второй стороны обязательно, причем оно должно быть удостоверено нотариально. Для этого достаточно обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнен нужный бланк.

В определенных ситуациях согласие супруга может быть заменено иным документом. Например, такое возможно, если:

  • жилая недвижимость приобреталась одним из супругов до брака;
  • жилье было получено в порядке наследования или подарено, независимо от того, произошло это до или после заключения брака, и т. д.

То есть если один из супругов не имеет прав на недвижимость, то и его согласия не требуется.

Что писать в согласии?

Жестких требований к оформлению согласия на продажу квартиры не существует, составить его не сложно, однако есть определенный перечень информации, которую требуется в него включить:

  • наименование объекта продажи, принадлежащего супругам на праве совместной собственности;
  • имена и паспортные данные обоих супругов;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • срок, в течение которого действует разрешение;
  • также можно указать имя конкретного покупателя квартиры, на заключение договора с которым дается разрешение (если таковой уже есть).

Напомним, что согласие обязательно нужно заверить у нотариуса. Кстати, у него же обычно можно получить и типовую форму согласия, если вы затрудняетесь с его оформлением. Также можно обговорить с нотариусом и внесение в согласие дополнительных пунктов.

Доверенность на продажу квартиры

Мы уже затрагивали в статье понятие титульного собственника, возникающее тогда, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Напомним: именно его имя стоит в правоустанавливающих документах на квартиру, и именно он должен прийти на сделку и поставить свою подпись под договором купли-продажи. Но иногда это сделать просто физически невозможно: можно попасть в больницу или быть отправленным в срочную командировку, в то время как предварительная договоренность уже достигнута, день подписания документов назначен, и даже внесен задаток. Есть ли выход? В подобных ситуациях всегда можно передоверить свои полномочия на совершение сделки. И часто самый простой вариант — передоверить их второму супругу.

Хотя речь идет о делегировании полномочий близкому человеку, выполнять все требования к форме доверенности, установленные законом, придется все равно. Самое же главное требование – доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса: это вытекает из нормы ст.185.1 ГК РФ. Однако доверенность можно заверить не только в нотариате — в экстренных ситуациях к нотариально заверенной доверенности приравниваются:

  • доверенность военнослужащих, находящихся на лечении, заверенная начальником медучреждения;
  • доверенность военнослужащих, находящихся в расположении части, а также членов их семей, заверенная командиром части;
  • доверенность осужденных, заверенная начальником колонии;
  • доверенность дееспособных граждан, которые находятся в учреждении соцзащиты, заверенная начальником учреждения.

В тексте доверенности обязательно должны быть перечислены все делегируемые полномочия. Передоверить можно разный их объем — например, разрешить только подписать договор, но не забирать деньги из банковской ячейки: все зависит от ситуации и от степени доверия между супругами. Если же доверенность генеральная, то по ней можно совершать абсолютно все действия, необходимые для заключения сделки: собирать документы, договариваться о цене, подписывать предварительный договор и получать задаток, подписывать основной договор и получать деньги за квартиру.

Не забываем о новых правилах

В 2013 году были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся порядка оформления доверенности. По новым правилам в доверенности в обязательном порядке должна стоять дата ее выдачи, без этого она ничтожна. А вот если не указан срок, на который выдается доверенность, то это не так страшно – в этом случае будет считаться, что она действительна на протяжении года. Если же в доверенности делегируются полномочия для совершения действий за границей, то она будет считаться действительной до того момента, пока доверитель ее не отзовет.

Доверитель может отозвать доверенность в любое время, и это право никак нельзя ограничить. Безотзывная доверенность предусмотрена только для исполнения обязательства, связанного с предпринимательской деятельностью.

Доверенность может быть прекращена (или она будет считаться недействительной) после наступления:

  • смерти доверителя или уполномоченного, а также признания недееспособности или безвестного отсутствия одного из них;
  • отзыва доверенности;
  • отказа представителя от переданных ему полномочий;
  • окончания срока доверенности или исполнения действий, на которые выдавалась доверенность.

Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве необходимо предупредить не только лицо, которому выдана доверенность, но и лицо, перед которым необходимо представлять интересы по ней. По отношению к сделке купли-продажи супружеской квартиры это означает: если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому супругу, он должен предупредить об этом и покупателя.

Кроме вышеперечисленных требований к доверенности в ней необходимо указать паспортные данные обоих супругов и адрес продаваемой квартиры, а также иные характеристики, по которым можно будет ее идентифицировать как конкретный объект недвижимости.

Замена или нет?

Остается вопрос: заменяет ли доверенность на продажу квартиры согласие второго супруга? По сути, это различные документы, имеющие разное юридическое значение. Согласие подтверждает, что гражданин поддерживает действия своего супруга по распоряжению совместной семейной недвижимостью. Доверенность же делегирует полномочия одним супругом другому на совершение определенных юридически значимых действий, связанных с продажей жилья.

Но с другой стороны, супруг, действующий по доверенности с полным спектром полномочий, сам выступает в сделке, следовательно, полностью осведомлен о происходящих событиях и согласен с ними.Зачем же тогда оформлять дополнительное согласие? Вопрос резонный, но однозначного ответа на него нет, поскольку четкого регулирования данного вопроса со стороны закона не существует.Расходятся в своих мнениях и юристы, и сами сотрудники регистрационных органов.

Поэтому, если при сделке по доверенности у вас возникают проблемы (например, отказ в приеме документов на регистрацию), во избежание долгих споров, лучше и проще будет оформить нотариально заверенное согласие и приложить его к пакету документов. Лишним оно не будет, а затраты на его оформления невелики. В любом случае, доверенность оформляется у нотариуса, и у него же сразу можно составить и согласие. Иными словами, если есть доверенность, то отсутствие согласия теоретически может создать некоторые трудности, а вот его наличие – нет.

Заявление о согласии второго супруга

Требование нотариусом согласия второго супруга на приобретение, отчуждение, передачу в залог, в аренду движимого и недвижимого имущества вызывает у лиц состоящих или ранее состоявших в браке больше всего вопросов. Зачем?

Согласно действующему законодательству Украины считается, что каждая вещь, приобретенная во время пребывания в браке, является поровну совместной собственностью супругов. Муж или жена распоряжаются этим имуществом только с согласия второго супруга.

Часто возникает вопрос: – для продажи понятно, а для покупки зачем?

Потому что деньги, которые тратятся на покупку имущества, это движимое имущество и тоже совместная собственность супругов.

Следует отметить, что согласие второго супруга не требуется если:
– имущество, приобретенное ею/им до брака;
– имущество, подаренное ей/ему во время брака и полученое в наследство ею, им во время брака;
– имущество, приобретенное ею, им во время брака, но за деньги, которые принадлежали ей, ему лично (например деньги ей, ему подарили).

Итак, согласие второго супруга (еще называют доверенность) – это заявление которое необходимо для покупки, продажи, дарения, аренды, получения в долг, передачи в долг и передачи в залог любого имущества лиц состоящих в браке, а так же для продажи или дарения имущества бывших супругов.

Документы которые необходимо предоставить нотариусу для оформления заявления о согласии второго супруга на приобретение, отчуждение, передаче в залог, в аренду движимого и недвижимого имущества:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в бумагах. Если такая отметка есть, сделка просто не будет оформлена. Отказ будет получен или от нотариуса, к которому обратились за оформлением договора или от регистрационной службы, если договор непосредственно сдан на регистрацию сторонами сделки.

Нужно учитывать, что недвижимость, считающаяся общей, делится между супругами автоматически поровну, если нет оговорки в договоре купли-продажи или нет дополнительных нюансов, установленных брачным договором.

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений. Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются. Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.

Согласие оформляется лично, в присутствии человека, который дает свое согласие. Присутствие второго супруга не требуется. Если супруг в силу своего здоровья не в состоянии придти в контору к нотариусу, желающие заказывают выезд нотариуса прямо домой, что будет стоить дополнительных денег.

Возможно ли совершить сделку без согласия

Совершение сделки без согласия второго супруга допускается, если имущество является его личным. Этот момент не всегда ясен, поэтому иногда проще оформить согласие, чем спорить с регистраторами, не желающими принимать документы.

Не считается общим имущество, полученное в порядке:

  • Наследования.
  • Дарения.
  • Купленное до оформления брака (хотя есть вероятность признания его общим в суде, если жили до оформления брака вместе).
  • Доходы от результатов интеллектуальной деятельности.
  • Предметы личного пользования (одежда, обувь).
  • Купленное в период брака за счет личных средств.

Что считается общим

Общим считаются все доходы, получаемые в период совместного проживания.

Сюда включаются:

  • Пенсии, пособия, социальные выплаты.
  • Паи, вклады, проценты, дивиденды.
  • Зарплата, доход от предпринимательской деятельности.

Соответственно и имущество, купленное на эти деньги, является общим. То, что второй супруг делал меньший вклад или вовсе находился дома в силу болезни, ухода за детьми и иных обстоятельств (они должны иметь уважительный характер).

В случае с наследством, подарком, имуществом, купленным до брака, оформление проходит просто. В остальных случаях требуется доказывать, что имущество личное. Здесь или проще взять согласие у второго супруга или идти в суд за признанием своего права собственности. Не должно быть никаких спорных моментов.

Если же такое случилось, второй супруг вправе просить в суде признать куплю продажу или дарение, без его согласия незаконной. На это у него год с момента подписания сделки. Время на подачу иска отсчитывается или со дня, когда стало известно об отчуждении имущества без согласия.

В случае прекращения брака, права на общее имущество не прекращаются автоматически. Согласно закону супруги имеют 3 года после расторжения брака, чтобы через суд обосновать свои права на него. Если незаконная продажа, дарение или мена произойдут после развода, применяется 3 летний срок, если в период брака, то учитывая годичный срок. Нередко люди обращаются в суд и после пропуска сроков на подачу иска. Суд, если для этого есть уважительные причины, восстанавливает его.

Правда, есть 2 нюанса:

  • Получатель имущества знал об отсутствии согласия второго супруга.
  • Получатель должен был знать об отсутствии согласия второго супруга.

Поэтому покупая имущество у разведенного человека, есть риск столкнуться в суде с его бывшим супругом. Правда пострадавший супруг вправе или просить компенсацию у бывшего мужа или жены за потерянную долю или компенсацию, выраженную в деньгах. Если будет выбран первый вариант, покупатель теряет недвижимость, на продавца ложится обязанность вернуть деньги.

Как правило, регистраторы не просят документы, подтверждающие наличие брака в прошлом. Поэтому на этот счет пишется отдельное заявление или к документам прилагается копия свидетельства, подтверждающего прекращение брака.

При прекращении брака, бывшие супруги остаются совладельцами, поэтому согласия не понадобится, а только участие каждого из них в договоре в качестве продавцов. Если один из бывших супругов продает свою долю, то здесь все должно оформляться по правилам об общей собственности.

Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом. Согласие по факту дается на одну сделку, а доверенность предполагает большую свободу, хотя в ней тоже могут прописываться условия будущей сделки. И последний вариант: продажа с оформлением документов при одновременном участии обоих супругов.

Город ______________, ________________ области, Российская Федерация.

_________________________________________ года.

Я, гр. _______________________, «__» ___________ 19__ года рождения, место рождения _______________, гражданство Российская Федерация, пол – __________, паспорт РФ: _____________, выдан _____________________________________________ «__» _____________ 19__ года, зарегистрированного по адресу: ______________________,

в соответствии со статьей 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации

даю согласие своей супруге _____________________________ (свидетельство о заключении брака ______ № ______, выдано _____________________________________, брак заключен «__» _______ 19__ года, номер актовой записи ________)

на продажу (покупку) за цену и на условиях по ее усмотрению, приобретенной нами в период брака:

Я, гр. ______________________, сообщаю, что брачный договор между мной и _________________________________ не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего нашего имущества не изменен.

Содержание статей 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариусом мне разъяснено и понятно.

Содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух.

Город ______________, Российская Федерация.

______________________________________ года.

Настоящее согласие удостоверено мной ____________________________________.

Согласие подписано гражданином ______________________________________ собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и факт регистрации брака проверены.

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано по тарифу: ____ руб.

Согласие супруги на продажу недвижимости

Согласие оформляется на специальном защищенном бланке (они подлежат специальному учету).

Заглавными буквами пишется «согласие». Далее указывается область город или район, на территории которого заверяется документ.

Под датой вписываются данные паспорта заявителя, дающего согласие (номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения заявителя). Пишется фраза «даю согласие супруге» переписываются данные брачного свидетельства (номер, дата заключения брака) на продажу и указывается имущество, которое планируется продать.

В согласии указывается цена и все другие важные условия продажи имущества. Отсутствие указания цены в согласии нередко приводит к признанию сделки незаконной со всеми вытекающими из этого последствиями.

Заявитель подтверждает, что брачного договора не заключалось. Подпись ставится лично вручную на бланке, причем, нотариусы просят вручную непросто расписаться, но и написать своей рукой полностью имя, отчество и фамилию.

Нотариус заверяет документ своей подписью и печатью. Делается отметка о том, что документы заявителя были проверены.

Необходимые документы

Какие документы могут понадобиться, чтобы оформить согласие? Перечень строится в зависимости от имущества, которое планируется продать.

Если говорить о недвижимости:

  • Паспорт супруга, дающего согласие.
  • Брачное свидетельство.
  • Документы, подтверждающие долю вправе на недвижимость (свидетельство, копия договора с отметкой о регистрации).

Срок действия

Есть 2 варианта:

  • Оформление согласия на определенный срок (какой указывает заявитель).
  • Согласие заверяется на неограниченный срок.

Учитывая, что чаще всего оспаривание продажи происходит из-за цены или иных условий, то вопрос длительности действия согласия не так уж важен, хотя опять же, смотря какая ситуация. Интересно, что выдав документ, заявитель вправе его отозвать в любой момент. Отзыв желательно оформить у того же нотариуса. Так будет проще, хотя на всей территории страны работает электронная база, в ней отмечаются все действия, произведенные нотариусами. Это дает возможность отменить данное ранее согласие у любого нотариуса.

Во сколько обойдется такая услуга? В каждом субъекте нотариальная палата прописывает стоимость нотариальных услуг. Соответствующую информацию располагают на сайтах нотариальных палат. Ниже этих сумм ни один нотариус брать у людей деньги не будет. Дополнительно к этому прибавляется сумма государственной пошлины.

Если брать нотариусов одного региона, цена услуги различается в несколько сот рублей. В столичных регионах разница выше, предварительно, все узнать стоит у какого-нибудь нотариуса.

Законодательная база

Вопросы, связанные с согласием супруга на продажу недвижимости, регулируются следующим перечнем документов:

  • Гражданский кодекс (статьи о сделках, условиях их законности).
  • Семейный кодекс (статьи об общем имуществе супругов, что таковым считается, а что – нет, особенности проведения таких сделок).
  • Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в нем прописаны правила регистрации сделок, в частности продажи имущества, перечни документов, которые должны быть поданы регистратору, и порядок его действий).
  • Закон об основах нотариальной деятельности (в нем прописаны правила оказания услуг населению нотариусами).

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец

Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Форма согласия супруга

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

  1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
  2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
  3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Законодательная база

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

  1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
  2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

  1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты. Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
  2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
  3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
  4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

  1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
  2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Последствия отсутствия согласия

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Как оформить согласие

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

  1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
  2. Идентификационный код (оригинал и копия).
  3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.