Как сдать в аренду комнату в приватизированной квартире

Как сдать в аренду комнату в приватизированной квартире

Как сдать комнату — приватизированную и в коммуналке

В том случае, когда комната находится в коммунальной квартире, договор найма имеет специфические особенности. Отношения между наймодателем и нанимателем затрагивают интересы третьих лиц — соседей по коммунальной квартире. И порой их согласие или несогласие на сдачу комнаты имеет решающее значение. Владельцы приватизированных комнат могут сдавать свое жилье внаем. К нанимателю, с которым заключается договор, переходит право хозяина не только проживать в комнате, но и эксплуатировать МОП — места общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную). Однако когда соседи категорически не согласны с появлением в квартире постороннего человека, то есть много способов избавиться от неугодного постояльца. В ход пойдут любые средства.

Веским основанием для выселения нанимателя может стать отсутствие у него временной регистрации или нарушение норм проживания в жилом помещении. Например, наймодатель не имеет права сдавать девятиметровую комнату семье из четырех человек, так как тем самым он нарушает и норму пользования МОП, ущемляя права соседей. Устное или письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем поможет избежать конфликта. Также требуется согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в комнате. Наниматель должен потребовать внести их подписи в сам договор. В этом документе нужно отразить и главные условия пользования комнатой и МОП. Например, время прихода домой, приема гостей, вплоть до ограничений пользования телефоном. Соответственно, договор предусматривает и ответственность сторон за нарушение его условий.

АРЕНДА КОМНАТЫ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ

Собственник жилья имеет право сдавать внаем как всю квартиру, так и часть жилплощади: одну или несколько комнат. При этом нужно соблюдать норму проживания, регламентированную законодательством. Она составляет 12 кв. м на одного человека. В соответствии с Гражданским кодексом, квартира должна использоваться исключительно для проживания. Поэтому нельзя сдавать комнату для других целей: под офис, промышленные и производственные мастерские и т. д.

Условия аренды комнаты в приватизированной квартире лучше оформить письменно, в виде договора. Содержание этого документа практически аналогично условиям договора найма квартиры. В нем также указываются адрес снимаемого жилья, цель его использования, сумма залога и предоплаты, порядок расчетов и штрафные санкции за нарушение или невыполнение условий договора. Наем комнаты становится возможным после того, как на него дали согласие все проживающие и временно отсутствующие собственники квартиры. Как правило, наймодатель подтверждает их согласие. Отличительная черта аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и наниматели эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Как показывает практика, конфликты `хозяева — жильцы` чаще всего связаны именно с этим фактом. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества нанимателей зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Случается, что вместо одного нанимателя в комнате появляются еще двое-трое жильцов. Если договор не предусматривал их появление, но хозяин готов предоставить им жилье, то все изменения (в том числе и по оплате) стоит оформить письменно. Если же новые наниматели поселились в квартире без ведома и согласия наймодателя, то он вправе принять решение о прекращении найма в одностороннем порядке. Разумеется, при этом хозяин не обязан выплачивать штраф.

Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Я арендатор жилья (арендую квартиру), но по непредвиденным обстоятельствам (срочный отъезд) мне необходимо разорвать договор аренды. По вышеуказанным причинам я досрочно расторгаю договор аренды квартиры с уведомлением за 20 дней, а не за 30, как указано в документе. Арендодатель отказывается отдавать половину залоговых денег, которые были даны ему на случай порчи имущества в квартире. Мотивирует это тем, что я нарушаю условия договора аренды и причиняю ущерб (упущенную выгоду), предупредив позже срока.

Имеет ли право тот, кто сдает квартиру, оставить залог себе, в случае моего досрочного покидания жилья? В документе ничего не сказано про штрафные санкции при нарушении порядка уведомления о его разрыве.

Также прошу рассказать о порядке заключения и расторжения договора аренды (расторжение через суд). Если возможно, дайте, пожалуйста, ссылку, где можно посмотреть или скачать образец договора аренды.

Заранее благодарю за консультацию по вопросам аренды квартиры и спасибо за Ваш труд.

Юрий, в описанной ситуации арендодатель может заявить, что арендатор вообще не уведомлял о расторжении договора аренды. Ваше сообщение было устным, а не письменным (под роспись о вручении), что лишает возможности доказать сам факт уведомления. Средства, оставленные в качестве залога на случай порчи имущества, не могут быть присвоены арендодателем, если это не предусмотрено договором. Нужно постараться объяснить лицу, сдающему квартиру, противоправность его действий, после чего можно обратиться в суд с требованием вернуть деньги. Основанием для обращения в суд может быть расписка или другой документ, который подтверждает факт передачи денежных средств арендодателю в залог.

Порядок аренды квартиры регламентируется статьями 810-826 Гражданского кодекса Украины. Согласно указанного закона, по договору найма (аренды) жилья, одна сторона — собственник, передает или обязуется передать другой стороне жилье. Целью такой передачи является проживание в нем на протяжении определенного срока, а обязательным условием — внесение платы за пользование им. Договор аренды квартиры (жилья) заключается в письменной форме. В разделе образцы имеется образец договора аренды жилого помещения (квартиры). Предметом такого договора может быть квартира или жилой дом, а также их часть.

В договоре аренды обязательно указывать лиц, которые будут проживать вместе с арендатором. Другие лица могут вселяться в арендуемое жилье (на постоянное проживание) при согласии арендатора и арендодателя. Если в договоре аренды жилья не указан срок, на который он заключен, такой договор считается заключенным на пять лет. Арендатор имеет право в любое время отказаться от договора найма (с согласия других лиц, которые постоянно проживают с ним). При этом он обязан письменно предупредить об этом арендодателя за 3 месяца, если договоренностью между ними не установлен другой срок.

Расторжение договора найма (аренды) жилья по решению суда. Договор аренды (найма) жилья может быть прекращен решением суда в следующих случаях:
— невнесение арендатором оплаты за жилье;
— разрушение или порча жилья арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (суд может предоставить срок для устранения нарушений).

Платная консультация этого специалиста
для связи с адвокатом ✉ [email protected]

Хочу получить консультацию на этом форуме

Как сдать комнату в коммунальной квартире?

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

  • Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно (объявления интернет или печатных изданий) или заручится помощью профессионалов (агентства недвижимости). Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике, Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.

Звонки. Лучше купить отдельную сим-карту для телефона. Это позволит отвечать на звонки в удобное для Вас время. В случае невозможности поговорить с будущим нанимателем, записать автоответчик. В последующем можно его использовать, чтобы отразить информацию «предложение неактуально».

Осмотр. Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец.

  • Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями. Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей.
  • Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма.

    Комната не приватизирована:

    • Другие жильцы. Необходимо письменно оформить согласие соседей – заключить договор совместного пользования имуществом. Ведь без него новые постояльцы не смогут пользоваться коридором, туалетом, воной и кухней.

    Документация. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.

  • Ограничения. На одного человека не должно быть меньше 12-18 квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием — это является опасным для здоровья других жителей коммуналки.
  • Комната приватизирована:

    • Другие жильцы. Этот вариант не предусматривает разрешение соседей, но кухня, санузел, коридор являются местами общего пользования. Поэтому чтобы наниматель не имел врагов в коммуналке, необходимо заручится согласием.
  • Документация. Заключается договор аренды, где прописываются обязанности обеих сторон. Письменно зафиксировать время прихода в комнату гостей, условия пользования местами общего назначения. Если в комнате находится мебель стоит оформить акт приема-передачи, где перечислить, описать предметы и имеющиеся у них дефекты.
  • Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре, долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские.

    Для владельцев недвижимости

    Хотите выгодно сдать в аренду или продать?

    или свяжитесь с нами:
    тел.: +38 (044) 289-39-49
    e-mail: [email protected]
    Skype: teren.plus

    Управление недвижимостью

    Уважаемые владельцы недвижимости и инвесторы!

    Воспользуйтесь услугой нашей опытной команды «УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ».

    Фэн-шуй дома и квартиры

    Консультации опытного специалиста.

    Доска обьявлений

    Приглашаем на работу риелторов с опытом работы и с хорошим знанием английского языка.
    [email protected]

    Можно без ремонта.
    Желательно в царском доме после реконструкции.
    [email protected]
    +380 44 289 39 49

    Уважаемые риелторы,
    Если у Вас есть «эксклюзивные» квартиры в Аренду в центре Киева, наше агентство недвижимости поможет выгодно и быстро сдать квартиру в Аренду
    Команда «Терен Плюс»

    Хочу сдать комнату — нужно ли согласие совладельцев квартиры?

    Я являюсь одним из трех собственников квартиры, но там не проживаю. Хочу сдать свою площадь в наем. Потребуется ли согласие других собственников? Сергей Если квартира находится в общей собственности, то для сдачи внаем жилплощади одного из совладельцев обязательно согласие остальных сособственников. Если же комнаты квартиры являются отдельными объектами — то есть юридически вы являетесь единственным собственником отдельной комнаты, то согласие на сдачу комнаты от остальных совладельцев квартиры не требуется. Меня интересуют права жильцов коммунальной квартиры: при сдаче комнаты в аренду — надо ли спрашивать разрешение у соседей в квартире? И сколько человек может жить в сдаваемой комнате? Альфия Если комната в коммунальной квартире приватизирована, то собственник вправе сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов. Если комната не приватизирована, то требуется согласие ее собственника — владельца соответствующего жилищного фонда (зачастую это муниципалитет). В то же время в любом случае, если наймодатель получает доход от сдачи в аренду, ему следует уведомить налоговую инспекцию — в ходе подачи декларации о доходах. Что касается количества лиц, которые могут проживать на жилплощади, находящейся в частной собственности, то нынешнее законодательство ограничений не содержит. Уважаемые читатели! Вы также можете рассказать свою историю и задать вопрос в нашей Гостевой книге.

    Читайте также

    Когда выгоднее продавать квартиру, полученную по наследству?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    «Хотим использовать деньги на капремонт досрочно»

    Консультирует почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Что будет, если задолжал за капремонт

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Доставили товар с браком — кому предъявлять претензию?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Задолжал по ипотеке, и банк требует освободить жилье — как быть?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Какие права на наследство у детей от предыдущих браков?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Делятся ли долги по кредитам при разводе

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Скандалят соседи по даче — что делать?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Если скандалят соседи по даче

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Как сделать Интернет-переписку доказательством в суде

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Когда наследство делится независимо от завещания?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Как доказать, что у соседей самовольная перепланировка

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    У кого есть льготы на оплату капремонта в многоквартирных домах

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Что делать, если попал в ДТП из-за канализационного люка

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Что делать, если ветки соседского дерева затеняют дачу

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Можно ли выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Как исправить ошибки в документах на недвижимость

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Накажут ли за отказ быть присяжным заседателем?

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Обязательно ли приватизировать землю под гаражом

    Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

    Возрастная категория сайта 18+

    Сдача в аренду 1/2 квартиры

    Здравствуйте!
    По решению суда у меня есть право на 1/2 квартиры (3 комн.), вторая часть -у бывшего мужа. Могу я без его согласия сдать комнату ( у меня 17 кв.м.) у него — 2 ( по 12 кв.м.) в аренду? Договор аренды будет оформлен официально. Бывший муж грозится милицией, что не пусть арендатора в квартиру.

    Ответы юристов

    тут много нюансов, как ваши клиенты будут платить комунальные услуги, у вас выделен отдельно лицевой счет, ?? возмущение бывшего супруга понятно 🙂 полностью согласна с Ильей, договоритесь с бывшем пусть он такую же сумму за аренду, вам платил бы каждый месяц , как бы за использование вашей части общей квартиры.

    Спасибо, Иван тоже правильно ответил, вопрос спорный.

    Если Ваши доли в квартире определены, а в данном случае они определены, то Вы имеете любым образом распоряжаться своей долей на своё усмотрение. Согласие мужа на распоряжение частью квартиры не нужно. Но вот осуществение права пользование таким имуществом возможно лишь по согласию совладельцев. Поэтому, учитывая то, что арендаторы будут фактически жить и на его половине квартиры, то это может нарушать его права как собственника и он может на суде требовать устранение препятствий в осуществлении им права собственности вплоть до выселения. Поэтому рекомендовал бы Вам всё же попытаться выделить Ваши доли в квартире в натуре или предложить мужу выкупить Вашу долю.

    Как сдать комнату

    В некоторых случаях собственнику приходится сдавать в аренду не целую квартиру, а только комнату. Как это сделать?

    Сейчас рынок арендуемой недвижимости разнообразен: квартиры, дачные домики, флигели, коттеджи. Но иногда сдавать жилье целиком не представляется возможным, и для аренды выставляется только комната.

    Как найти жильца в комнату?

    Пустующее помещение – отличная возможность получить дополнительную прибыль, сдавая комнату на длительный срок в аренду. Процесс сдачи в аренду такого типа недвижимости не сильно отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Собственник может проводить поиски жильца двумя способами:

    • с помощью посредника (агентства, риэлтор). Профессионал не возьмет с владельца жилья деньги, так как комиссия взимается с потенциального жильца. Собственнику остается указать риэлтору свои условия и ждать звонка, когда он приведет на просмотр комнаты потенциальных арендаторов;
    • собственными силами. Составление объявления об аренде, его размещение, переговоры с желающими, показ помещений и прочее – все это выполняет собственник или его доверенное лицо.

    Вне зависимости от принятого решения, не стоит пускать ситуацию на самотек, так как арендатор в будущем будем проживать вместе с владельцем квартиры на одной жилплощади.

    Продумайте рекламную кампанию

    Желающих снять только комнату в квартире с хозяйкой или без хозяйки, довольно много. Для одних арендаторов такой вариант подходит из-за их низкой платежеспособности, для других – из-за хорошего месторасположения и отсутствия других подходящих вариантов. Но чтобы о предложении съема комнаты узнали как можно большее количество людей, необходимо грамотно составить рекламное объявление.

    Размещают объявления в печатных изданиях, на уличных специализированных досках или в Интернете. Именно с помощью разнообразных сетевых ресурсов большая часть арендаторов занимается поиском подходящего жилья. Например, можно воспользоваться возможностями DOM.RIA, где простой и удобный интерфейс позволяет собственнику легко составить актуальное объявление, выбрав необходимые параметры (не забудьте указать, что сдается именно комната). Дополнительно в нескольких фразах укажите условия аренды.

    Проведите переговоры по телефону

    Прием звонков от потенциальных арендаторов – одно из условий успешной сдачи комнаты в аренду. Для этого лучше приобрести отдельную сим-карту, чтобы отличать звонки по объявлению от всех остальных. В разговоре с арендатором не стоит утаивать правду, так как недосказанные нюансы наверняка станут известными при осмотре жилья или первых днях проживания – это поможет сэкономить время.

    Покажите комнату и остальные помещения

    Никто из арендаторов не отказывается от предварительного просмотра и в этом нет ничего необычного – никто не хочет отдавать свои деньги за непроверенные лично жилищные условия. Приведите в опрятный вид не только сдаваемую комнату, но все помещения совместного пользования: коридор, кухня, санузел, балкон и прочее. Во время встречи с арендатором покажите квартиру во всех подробностях.

    Обговорите условия и заключите договор

    Каждый собственник привык к определенному распорядку жизни и потребностям, поэтому стоит обговорить с потенциальным арендатором все детали совместного проживания. Сюда входят различные нюансы: пользование санузлами, бытовой техникой, посудой, возможность прихода гостей, график уборки и многое другое. Если вы не любите громкую музыку, то упомяните об этом, у вас чуткий сон – пусть арендатор не приходит поздно, испытываете приступы удушья при наличии пушистых кошек – скажите о недопустимости домашних питомцев.

    Если собственник и арендатор проживают на одной территории, то быт будем общим в той или иной степени, и все тонкости отношений нуждаются в заблаговременном обсуждении

    Обговорите и закрепите в тексте договора все условия аренды:

    • идентификационные данные сторон и количественный состав арендаторов;
    • срок аренды и размер арендной платы;
    • оплата коммунальных услуг (кто платит, за какие услуги, в каком объеме);
    • правила совместного проживания;
    • список мебели, находящейся в пользовании постояльца;
    • форс-мажорные обстоятельства и прочее.

    Договор аренды оформляется в письменном виде в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Чтобы соглашение имело законную силу, необязательно обращаться к нотариусу. И не забудьте взять письменное согласие всех собственников квартиры на проживание арендатора.