Как стать на очередь на квартиру в днепропетровске

Как решить квартирный вопрос за счет горсовета Днепра

На сегодняшний день в так называемой квартирной очереди стоят практически 9 тысяч жителей Днепра. Сдвинуть с мертвой точки ситуацию пытаются с помощью программы «Муниципальное жилье», которую депутаты горсовета приняли на последней сессии 2016 года. Мы узнавали, кто может получить квартиру от горсовета, что это за жилье и какие права вы будете иметь на него.

Что такое муниципальное жилье

Для начала давайте разберемся, что означает «муниципальное жилье». Само понятие появилось в Великобритании, а сейчас используется в большинстве стран Европы. Это жилые дома, построенные за счет государства. Квартиры в них принадлежат местным органам власти и сдаются в аренду. В Днепре, по сути, оставили название, но изменили основополагающие принципы: жилье будут не строить, а покупать. Саму недвижимость планируют не только сдавать во временное пользование, но и отдавать на приватизацию.

Для покупки жилья за пять лет на программу «Муниципальное жилье» горсовет планирует выделить 300 млн. Но, по словам заместителя городского головы Днепра Владимира Миллера, программа и реальное финансирование — это разные вещи.

— В 2017 году на программу запланировано порядка 80 миллионов гривен. За эти средства мы планируем купить около 100 квартир. Но сказать, что эта сумма окончательная, нельзя. Бюджет — динамичная вещь. В процессе его выполнения возможны изменения. Мы должны понимать, что, если в этом году исполнение бюджета будет таким сложным, как мы предполагаем, то вполне возможно, что наполнение программы может меняться, — сказал Владимир Миллер.

Где будем жить

Покупать квартиры горсовет будет на вторичном рынке как у физических, так и у юридических лиц. Это должно быть жилье, полностью готовое к проживанию. Обязательное условие — наличие сантехники, напольного покрытия, а преимуществом будут металлопластиковые окна и счетчики энергоресурсов (воды, газа, электричества).

— Скажу честно, с горсоветом хотят работать далеко не все продавцы. На то есть ряд причин. В частности, валюта: мы можем платить только в гривне. Кроме того, не все продавцы хотят показывать свои доходы. Со своей стороны, горсовет может заплатить за покупку только по факту продажи, а сама сделка будет проводиться в гривнах, — сообщил заместитель мэра.

Владимир Миллер предложил всем, кто продает недвижимость, сотрудничать с горсоветом. Со своей стороны, он гарантирует, что сделка состоится честно, с соблюдением всех требований закона. Подробную информацию о конкурсе на покупку жилья можно найти на сайте городского совета http://dniprorada.gov.ua/ или по телефону: (056) 745-13-12.

Что касается цены, то стоимость одного квадратного метра на сегодняшний день составляет 17 тыс. 274 гривны. Но депутаты намерены ее поднять. Уже обнародован проект решения исполкома, в котором говорится об установлении новой цены за один квадратный метр жилья в размере 18 тыс. 700 гривен.

Кому дадут квартиры

Абсурдно, но в Днепре существуют три очереди на получение жилья: первоочередники, внеочередники и основная очередь. Кто из них важнее — понять сложно. Документы для участия в программе нужно отправлять в Днепровский городской совет. Полный перечень документов значится в 9 пункте Программы. Ознакомиться с ним можно здесь.

Согласно самой программе «Муниципальное жилье», поучаствовать в раздаче квартир от городского совета могут:

— граждане Украины, члены территориальной громады города, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в соответствии с нормами действующего законодательства;

— члены семей погибших участников АТО, которые зарегистрированы на территории Днепра и нуждаются в улучшении жилищных условий;

— участники АТО и члены их семей, которые зарегистрированы на территории Днепра и нуждаются в улучшении жилищных условий;

— сотрудники учреждений и организаций, которые содержатся за счет государственного и местного бюджета (учреждения образования, здравоохранения, культуры, прокуратуры, физической культуры, социальной защиты населения, органов внутренних дел, СБУ, судов, Министерства финансов Украины, Пенсионного фонда Украины и других организаций), коммунальных предприятий горсовета;

— сотрудники органов местного самоуправления, которые работают в составе городского совета, его исполнительных органов, сотрудники районных советов и их исполнительных органов, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;

— вынужденные переселенцы с временно оккупированных территорий и зоны проведения АТО, которые зарегистрированы на территории Днепра.

Если рассуждать здраво, то под эту формулировку попадает половина жителей Днепра. По словам самого Миллера, программа призвана помочь именно нуждающимся гражданам, молодым специалистам, которые работают в бюджетных отраслях.

Кто раздает ключи?

Горсовет перейдет к раздаче квартир только после того, как жилье будет куплено, то есть после формирования жилого фонда. Но сделать это быстро в любом случае не получится: рынок недвижимости находится в состоянии стагнации, а жилой фонд горсовета равен нулю. Распределять же квартиры будет специальная комиссия горсовета.

— В горсовете уже есть несколько комиссий, которые будут принимать решение, кто какое жилье получит. И есть итоговая комиссия по распределению жилья, которая примет окончательное решение по каждому отдельному случаю. В комиссию входят Александр Санжара, я, начальник юридического управления, юристы, депутаты, представители ГлавАПУ и управления жилищного хозяйства, а также общественники, — объяснил Владимир Миллер.

По его словам, распределение будет проходить честно, на виду у общественности. Он гарантирует, что за счет бюджета никто из чиновников не сможет решить свой квартирный вопрос. Да, и имена новых владельцев квадратных метров станут известны всем.

На птичьих правах?

Новые счастливые обладатели квартир смогут в них жить как временно, так и постоянно. По словам Миллера, все вопросы будут решаться уже в процессе распределения.

— Нужно учитывать потребности граждан и понимать статус самого жилья. Это может быть служебное жилье, либо недвижимость, которая будет передаваться в постоянное пользование с последующей приватизацией. Служебное жилье могут получить, например, молодые специалисты — врачи, учителя. Пользоваться жильем они смогут 10—15 лет. Если же речь идет о горожанах, которые годами стоят в очереди, то здесь мы пойдем путем передачи в постоянное пользование. Есть очень жесткие законодательные ограничения и порядок учета очередности на жилье. Нужно об этом помнить, — сказал Миллер.

Пока чиновники больше внимания уделяют тому, чтобы купить жилье и сформировать жилой фонд. Говорят, это первоочередная задача. Тем временем 9 тысяч горожан, стоящих в очереди, гадают: как же попасть в ту заветную первую сотню, которая должна-таки получить жилье от горсовета.

Как стать в очередь на квартиру

Мы решили подумать о будущем нашей 5-летней дочери и стать на квартучет. Существует ли еще понятие «квартирная очередь»? Реально ли получить жилье, выстояв в ней?

Мы решили подумать о будущем нашей 5-летней дочери и стать на квартучет. Существует ли еще понятие «квартирная очередь»? Реально ли получить жилье, выстояв в ней?

Виктор и Галина Дроботенко, Киев.

Для того чтобы стать на квартучет, необходимо нуждаться в улучшении жилищных условий. Например, если вы живете втроем в однокомнатной гостинке. В таком случае вы можете претендовать на так называемое социальное жилье. «Комсомолка» разузнала, какие документы вы должны подготовить, чтобы стать на квартирный учет.

— ксерокопии паспортов (1-я, 2-я и страничка регистрации) всех членов семьи, становящихся на квартучет;

— ксерокопию свидетельства о рождении ребенка;

— ксерокопию свидетельства о браке;

— справку о предыдущем месте проживания, если вы были прописаны там после 1992 года;

— справку с места работы о занимаемой должности;

— справку из жэка, форма № 3;

— если кто-либо из становящихся на учет имеет (имел) приватизированную квартиру или дом, подготовьте также ксерокопии: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарственной, наследства и т.д.;

— документы для права на льготы: медицинское заключение комиссии военкомата, ксерокопию участника военных действий, инвалида войны, инвалида с детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС, семьи погибшего и т.д.;

— бланк заявления по форме № 1 о принятии на квартучет — заполняется всеми становящимися на квартучет в присутствии должностного лица управления социальной защиты населения в районной администрации;

— несколько листов бумаги формата А- , конверты с марками.

Все эти документы лучше всего сложить в обычную папку-скоросшиватель и отнести в районный отдел учета и распределения жилплощади.

Кому нужен договор с жэком

Ко мне пришли их жэка и потребовали заключить договор о предоставлении услуг. Нужен ли он вообще и что в нем должно быть прописано?

Договор нужен. В нем ведь указано, каковы права и обязанности жэка по отношению к вам и наоборот. Например, если у вас из-за прорыва в сети нет горячей воды, то на основании этого документа вы сможете добиться от жилищной конторы устранения неполадок и перерасчета платежей, ведь в договоре отмечен размер оплаты за коммунальные услуги. Но есть у этой бумаги и обратная сторона медали. Жэк может отключить вам воду или электричество, если вы не будете выполнять условия договора. Правда, часто сделать это непросто. Например, для отключения воды конкретному потребителю в систему нужно запускать специальную дорогостоящую затычку, а жэки обычно не могут себе этого позволить.

Можно ли устраивать гостиницу в доме

Мы живем недалеко от ж/д вокзала. Соседи под нами (на первом этаже) сдают свою квартиру посуточно — фактически у них там гостиница. В результате по ночам мы не можем спать: приезжие орут, гуляют, передвигают мебель и т.д. Скажите, это законно?

Ночью шуметь запрещено. По этому поводу 26 сентября 2006 года Киевсовет принял «Правила по благоустройству территрии, парковки транспортных средств, тишины в общественных местах, торговли на рынках в г. Киеве». Согласно этому документу, начиная с десяти вечера и до восьми утра должно быть тихо. Исключение — праздники или какие-либо форс-мажорные обстоятельства.

Если тишина не соблюдается, вызывайте участкового — нарушители спокойствия будут оштрафованы согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях. Кроме того, у ваших соседей должен быть документ, свидетельствующий о том, что они предприниматели, ведь гостиница — это предпринимательская деятельность. Правда, есть еще понятие посуточной аренды, разрешенной для всех. Однако в таком случае ваши соседи должны обеспечить тишину и покой.

Вам также необходимо обратиться в районную налоговую инспекцию с тем, чтобы там проверили, имеют ли право на первом этаже на предпринимательскую деятельность. Если окажется, что нет (то есть владелец не зарегистрирован как физическое лицо), соседи понесут ответственность согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях.

Когда должны убирать в магазине

Упала в магазине на скользких ступеньках и сильно ушибла руку. Где-то слышала, что должны выставлять таблички: «Осторожно, мокрые полы». Правда ли это? Как и куда мне жаловаться на администрацию мини-маркета?

В Департаменте по делам защиты прав потребителей в г. Киеве по этому поводу нам рассказали следующее:

— В каждом магазине, в том числе и в супермаркетах, должны быть документы, которые четко регламентируют деятельность заведения. Среди прочих должен быть и паспорт, в котором четко указано время проведения влажных уборок в магазине. Этот документ заверен санэпидстанцией, а значит, если его нормы не соблюдаются, жаловаться в первую очередь нужно туда.

Таким образом, вы должны обратиться со своей претензией к администрации магазина (не забудьте травму освидетельствовать у врача) и потребовать документ, чтобы узнать, когда должна проводиться влажная уборка ступенек и полов. Если ваши права были нарушены, а руководство на мировую не идет, отправляйтесь в санэпидстанцию. Если же и там вас не услышат, обращайтесь в суд.

Что же касается табличек типа «Осторожно, влажные ступеньки», то в Украине нет ни одного закона, который бы предписывал выставлять их при уборке помещений. А значит, в этом претензий к магазину быть не может.

Квартирная очередь сокращается. Дают жилье?

И как ни удивительно: бесплатное жилье еще дают! Правда, удача улыбается единицам – в основном льготникам, а процесс ожидания растягивается на целую жизнь. В последние годы, по данным Главного управления статистики в Днепропетровской области, скорость обеспечения жильем в регионе составляет чуть более 1% в год.

На начало 2012 года в Днепропетровской области в очереди на получение жилья зарегистрированы 55,4 тыс. семей и одиноких людей, в том числе 24 тыс.115 семей в Днепропетровске. На 1 января 2011 года нуждающихся в жилье было заметно больше – 59,7 тыс. Выходит, за год количество очередников сократилось на 4,3 тыс., или 7,2%. Есть повод порадоваться за тех, кто наконец-то дождался жилплощади?

Как бы не так! За это время, как свидетельствует статистика, жилье в области получили вовсе не 4,3 тыс. очередников, а всего лишь 803 счастливчика, из них 164 – в Днепропетровске. Это лишь 1,3% претендентов на государственное жилье. Очередь сократилась не столько за счет получения жилья, сколько по иным причинам: кто-то выехал из страны или не дожил до счастливого момента получения квартиры, а кто-то решил свою жилищную проблему за собственные средства.

Вместе с сокращением очереди уменьшается и количество предоставляемых квартир. Так, в 2005 году квартиры в области получили 1875 очередников, в 2006 году — 1279, в 2007 году – 912, в 2008 году – 499, в 2009 году – 582. А в 2010 году смогли улучшить свои жилищные условия 782 семьи. Это всего лишь 1,2% от общего количества очередников нашего региона.

В то же время из-за низких темпов обеспечения жильем с каждым годом увеличивается срок пребывания очередников на квартучете. По данным Елены Масловой, значительная доля очередников, а это 35,4 тыс. семей, ожидают жилье 10 и более лет. Примерно 17,5% состоят на учете 6-9 лет; 15% — в течение 5 лет, а 3,5% пребывают в очереди меньше года.

Кому досталось жилье?

Право на внеочередное получение жилья имели 4,1 тыс. (8,6%) семей и одиноких людей. Это чернобыльцы, инвалиды войны, семьи погибших военнослужащих и др.

Среди получивших жилье, уточнила начальник управления статистики социальных услуг, 432 человека пребывали в общей очереди, 255 – в очереди на первоочередное получение жилья, а 116 человек воспользовались правом внеочередного его получения.

Сколько придется ждать?

Аналитики подсчитали: прогнозированный срок ожидания квартиры в Украине составляет в среднем 74 года. Попробуем выявить этот срок для Днепропетровщины. Для этого величину очереди (на конец 2011 года — 55 тыс.370 человек) разделим на количество предоставленных в прошлом году квартир (803). Цифра, скажем прямо, получается фантастической – почти 69 лет! Учитывая среднюю продолжительность жизни в Украине (для женщин — 74 года, для мужчин – 62), обладателем вожделенной квартиры может стать разве что долгожитель. Да и не факт, что очередь как пережиток советского времени не канет в прошлое.

Но не спешите исключать себя из списка очередников. Прок в квартирной очереди, даже если вы присоединились к ней в последнее время, все же есть! Дело в том, что у очередников есть привилегии — они имеют возможность участвовать в государственных жилищных программах на льготных условиях.

В частности, в программе «Доступное жилье», по условиям которой государство обязуется компенсировать участникам программы часть затрат на приобретение жилья.

Таким долевым способом государство пытается избавиться от квартирных очередей и навсегда закрыть тему бесплатной раздачи жилья. И обещает это сделать в течение ближайших 10 лет, если не раньше.

Как стать в очередь на квартиру?

Заявление о принятии на квартирный учет подается в исполнительный комитет Совета народных депутатов по месту проживания заявителя и администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации по месту его работы.

Советует юрист юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Андрей Литвин:

«Для начала необходимо отметить, что на квартирный учет могут встать люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, обеспеченные жилой площадью меньше уровня определенного местными исполнительными комитетами областных, Киевского и Севастопольского городских Советов народных депутатов, проживающие в помещениях, которые не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, проживающие в общежитиях. Также болеющие тяжелыми хроническими заболеваниями, вследствие которых не могут проживать с членами своей семьи, проживающие в одной комнате по две, и более семей, и другие.

Заявление о принятии на квартирный учет подается в исполнительный комитет Совета народных депутатов по месту проживания заявителя и администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации по месту его работы. Подписывается такое заявление членами семьи, которые проживают вместе, имеют право на получение жилья и желают встать на учет.

К заявлению следует приложить такие документы:

— справку с места жительства о составе семьи;

— справку с места работы или учебы;

— справку о пребывании членов семьи на квартирном учете по месту роботы (в исполнительном комитете городского Совета);

— справку из БТИ о наличии или отсутствии недвижимости у заявителя и членов его семьи, которые становятся на квартирный учет;

— акт проверки жилищных условий заявителя;

— копии паспортов, идентификационных кодов, свидетельств о рождении, о браке, о разводе, удостоверений;

— справку о несоответствии жилого помещения установленным санитарным и техническим требованиям;

— копию договора найма жилого помещения;

— документы, которые подтверждают право на льготы или первоочередное получение жилого помещения.

Этот список документов может быть далеко не полным вследствие того, что непосредственно в приемных отделениях могут приводиться также другие документы необходимые для постановки в очередь на квартиру. Решение о принятии заявителя на квартирный учет должно быть принято в течение месяца со дня подачи необходимого пакета документов».

В 2017 году в рамках программы «Муниципальное жилье Днепра» планируют приобрести около 100 квартир для «очередников»

В 2017 году из городского бюджета Днепра планируют выделить около 80 миллионов гривен на покупку жилья для людей, которые в нем нуждаются. За эти деньги планируют купить около 100 квартир.

Об этом Информатору сообщил заместитель городского головы Днепра Владимир Миллер на пресс-конференции.

«Помочь сдвинуться с места очереди на жилье — благое намерение городского головы. Но мы должны понимать: если исполнение бюджета будет сложным, то наполнение программы деньгами может меняться. Однако сейчас все стабильно, мы начинаем реализовывать наш план», — отметил он.

Покупать квартиры будут на вторичном рынке, так как работать с первичным достаточно рискованно. Преимущество будут отдавать помещениям, готовым к проживанию: с металлопластиковыми окнами, счетчиками энергоресурсов, покрытием пола и стен, сантехникой. Городской совет готов работать с физическими и юридическими лицами, которые намереваются продать жилье.

«Мы платим в гривнах и только по факту оформления. Но это городской совет, поэтому есть гарантия, что все будет честно и официально. Мы хотим выступить добрым посредником и помочь одним людям продать, а другим — получить», — сказал заместитель городского головы.

После формирования определенного жилищного фонда комиссия, в которую входят заместители городского головы, представители горсовета, юристы и общественность, будет решать, кому из очереди и как выдавать жилье. Она также будет определять, кто получит служебное жилье, например, на 10-15 лет, а кому достанется квартира в постоянное пользование с правом последующей приватизации.

Программа «Муниципальное жилье Днепра» рассчитана на 5 лет, в целом на нее планируют выделить более 300 миллионов гривен. Сейчас в очереди на жилье в городе состоят около 9 тысяч людей.

Дополнительную информацию можно получить на сайте Городского совета Днепра или по телефону: 745-13-12.

Днепрянам раздадут бесплатное жилье

В рамках реализации программы «Муниципальное жилье» очередники Днепра уже в этом году могут получить квартиры — бесплатно и без каких-либо дополнительных капиталовложений. Во всяком случае, в мэрии уже готовятся к покупке первых объектов «вторички» и приглашают поучаствовать в конкурсе владельцев жилья.

ДЕКЛАРАЦИЯ О НАМЕРЕНИЯХ

Вышеупомянутая программа рассчитана на 5 лет. На эти цели из городского бюджета планируют выделить около 300 млн. грн. И хотя она была принята в октябре 2016-го, город только сейчас приступает к ее реализации. С этой целью в бюджет на нынешний год заложили первые 80 млн., на которые планируют купить около 100 квартир. Однако, по словам заммэра Владимира Миллера, это отнюдь не значит, что все средства непременно освоят.

«Бюджет — динамичная вещь. В 2017-м он достаточно сложный. Да, это благое намерение, чтобы сдвинуть с места многотысячную «мертвую» очередь и помочь особо нуждающимся, молодым специалистам. Но мы должны понимать, что есть бюджетное наполнение. И если процесс будет сложным, оно еще может меняться», — говорит он.

В настоящий момент в Днепре в очереди на улучшение жилищных условий стоят около 9 тысяч человек. Многие ждут законных квадратных мет­ров десятилетиями. В последние годы эта очередь практически не двигалась: в городе выдавались около 10 квартир в год, да и то, в первую очередь, инвалидам-АТОшникам и семьям погибших, которые получали жилье в рамках государственного субсидирования. Теперь же дело надеются сдвинуть с мертвой точки. В том числе — выдавать муниципальные квартиры молодым специалистам. В зависимости от категории, это будет либо служебное жилье на 10-15 лет, либо, что гораздо интереснее, постоянное пользование квартирой с правом последующей приватизации.

Решать , кому квадратные метры нужнее, будет специальная комиссия по распределению коммунального жилья при исполкоме горсовета. В нее вошли как юристы и экономисты мэрии, так и представители ГлавАПУ, депутаты и общественники. Такая «разношерстность» компании, по мнению Миллера, должна помочь избежать коррупции и каких-либо обвинений в несправедливом распределении в ближайшем будущем.

Пока же в мэрии занимаются вопросом закупки первых квартир. И дело это оказалось не таким легким, как думалось вначале. Во всяком случае, первый конкурс сорвался из-за отсутствия достойных предложений, которые бы получили 100%-ное одобрение всех участников комиссии. Следующее открытие пакетов назначено на 7 марта. В мэрии надеются, что в этот раз конкурс будет удачнее, и город приобретет хотя бы первые 2-3 квартиры. А там, глядишь, и дело пойдет быстрее, и потенциальных продавцов больше заявится.

Закупать горсовет намерен исключительно вторичное жилье. Это могут быть хоть «хрущевки», хоть «сталинки». Главное, чтобы квартиры соответствовали требованиям цены (не выше ­ 17250 грн. за кв.м) и принципу «заходи и живи»: пусть не евроусловия, но чтобы очередникам не пришлось дополнительно тратиться на ремонт и приведение в божеский вид выбранного помещения.

«Мы принципиально решили не работать с застройщиками, так как они продают не квартиру, а право на нее и голые стены, — поясняет чиновник. — Сразу предупреждаю: это не будет какое-то элитное жилье, в центре города с сумасшедшими квадратными метрами. Но мы заложили, что в нем обязательно должны быть металлопластиковые энергосберегающие окна, счетчики на энергоресурсы, нормальный ремонт и сантехника — без пафоса, но чтобы человек сразу мог в нем жить».

В мэрии приглашают к сотрудничеству всех собственников жилья, подумывающих о продаже недвижимости. И обещают, что сделка пройдет честно и безопасно для потенциальных продавцов.

«Да, для владельцев — это некоторые риски. В первую очередь валютный, так как оплату мы проводим только в гривне, а также только по факту оформления. Кроме того, не все хотят обнародовать свою выручку от реализации, — говорит Владимир Миллер. — Но уважаемые жители Днеп­ра! Если у вас есть желание продать квартиру или вы сейчас думаете — самостоятельно продавать жилье или искать риелторов, то лучше приходите в горсовет, который выступит гарантом, что все пройдет по-честному и официально».

Ознакомиться с условия­ми конкурса и подать заявку можно на сайте горсовета — в разделе «Проведение конкурса на приобретение жилья» либо получить информацию по тел. 745-13-12.