Как выселить человека из квартиры если у него есть доля

Как выселить собственника доли в квартире, если я сам владелец доли?

Есть одна квартира, в которой есть доли у меня и моей матери. Я совершеннолетний.

У моей матери есть сожитель, который в квартире не прописан, но с которым у меня очень плохие взаимоотношения. Сожитель — уголовник, испортил мое детство, является хроническим алкоголиком. Мать боится его выгонять, кроме того, под его влиянием и уничтожением разума алкоголем, стала плохо относиться ко мне. И когда я вызывал полицию, она не желала выставлять его за дверь.

Мать не платит коммунальные платежи и она, вроде бы, является главным собственником. По крайней мере, платежи приходят на ее имя. Долги ее больше 100000 рублей.

В настоящее время проживаю у других родственников.

Интересуют следующие вопросы:

1) Как я могу выселить сожителя из квартиры? Если мать пускает его обратно.

2) Как я могу выселить мать из квартиры, если это ее единственное жилье? Прошу не смотреть на моральную сторону ситуации. С точки зрения морали, прав я.

3) Как я могу еще поступить в этой ситуации?

Ответы юристов (4)

1) Как я могу выселить сожителя из квартиры? Если мать пускает его обратно.
Григорий

Если с полицией не получается его выставить, то можно в судебном порядке. Но не факт, что завтра мать пустит его обратно. Приставы не будут дежурить постоянно у вашей двери.

2) Как я могу выселить мать из квартиры, если это ее единственное жилье? Прошу не смотреть на моральную сторону ситуации. С точки зрения морали, прав я.
Григорий Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Никак не можете. Суд не выселит вашу мать, поскольку такими действиями он фактически лишает ее права пользования собственным имуществом.

3) Как я могу еще поступить в этой ситуации?
Григорий

Увы, только продать свою долю матери или третьему лицу с соблюдением правил ст.250 ГК РФ. Определение порядка пользования тоже ничего вам не даст.

Есть вопрос к юристу?

Как я могу выселить сожителя из квартиры? Если мать пускает его обратно.
Григорий

Обратитесь в суд с иском о выселении. Вселять его мать не имела права без Вашего письменного согласия.

Как я могу выселить мать из квартиры, если это ее единственное жилье?
Григорий

Никак не можете. Собственник имеет право пользования своим имуществом.

Как я могу еще поступить в этой ситуации?
Григорий

Выбор невелик: продать квартиру и разделить деньги — не вариант, так как нужно согласие обоих собственников. Купить долю у матери — если она согласится её продать. Ну, Вашу долю она вряд ли захочет купить (ей и так хорошо). Третьи лица тоже вряд ли купят Вашу долю (или купят, но по очень маленькой цене). При этом нужен письменный отказ от матери на приобретение Вашей доли.

Как я понимаю коммунальные платежи приходят только на имя мамы, рекомендую Вам разделить лицевой счет, тем более в этой квартире есть Ваша доля собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ). К заявлению необходимо приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта.
Если в оформлении отдельного платежного документа будет отказано, вы вправе обратиться в суд с иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Кроме того, с учетом того, что два собственника, а лицевой счет общий, ЕИРЦ обратит взыскание долга на Вас двоих солидарно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан?

Выселение человека из жилья может затянуться на долгий период времени. Выселение регламентируется Жилищным кодексом России. Далее в статье — основания, причины, методы выселения и выписка граждан из дома.

Может ли собственник квартиры выселить из квартиры прописанного человека?

Выселение гражданина из собственного дома зависит от ряда факторов:

  • присутствие, отсутствие прописки;
  • участие в приватизации;
  • постоянное место проживания;
  • состояние здоровья (инвалидность);
  • принадлежность дома (чье право собственности);
  • присутствие отсутствие долго по коммунальным платежам;
  • присутствие, отсутствие согласия лица подлежащего выселению с жилплощади.

Для процесса выселения из жилплощади собственника, требуется наличествование веских оснований.

Без согласия

Процесс выселения из жилого помещения собственника возникает в ситуациях разлада отношений между жильцами. По законодательству России можно попросить освободить жилплощадь всех, кто не является собственником и не прописанный там. Выселить можно лицо на добровольной основе, т. е. с его согласием и без него.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия? Ответом на вопрос является только обращение в судебную инстанцию.

Суд поможет в разрешении ситуации при наличии законных оснований:

  • человек, которого хотят выписать, долгое время не находится по адресу проживания;
  • неуплата коммунальных услуг;
  • произошел бракоразводный процесс;
  • сменилось имя собственника;
  • выселяемый ведет себя не адекватно, нарушая законные права жильцов.

Выселяемый не собственник

Выселить прописанного человека в квартире, если он не собственник можно, обратившись к юристам. Но изначально собственнику следует:

  • Написать письмо о жилищных проблемах, в обращении указать неправомерные действия, принуждающие к выселению;
  • Указать в письме требования и сроки для освобождения квартиры;
  • Если периодически выселяемый нарушает права членов семьи — обратиться в полицию. В случае, если органы правопорядка не помогут, следует обращение в суд для принудительного выселения.

В ЖК РФ указано, что собственник жилья имеет законное право выписать любого, проживающего с ним человека. Главное условие — отсутствие доли в части собственности квартиры.

Человек не проживает по месту прописки

Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

  • не появляется долгое время по месту регистрации;
  • не платит коммунальные;
  • не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

Нужно обратиться в паспортный стол для перерегистрации места жительства. Не обязательно наличие иного варианта, где прописаться.

При смене собственника

При покупке нового жилья, нужно знать, как выселить прописанного человека из квартиры при смене собственника. Изначально обратиться к прежнему владельцу дома, т. к. при смене собственника могут остаться прописанные в квартире люди. Владелец должен согласиться, так как при продаже жилья, по законодательству, выписка обязательна.

Когда добровольно бывший владелец не соглашается выписать себя или своих членов семьи, остается один выход — обращение к юристам для подготовления искового заявления в судебную инстанцию.

Из приватизированного жилья

Из приватизированного жилого помещения выписыванию и выселению подлежат люди, не принимавшие участия в процедуре приватизации. Основания выселения содержаться в статье 31 ЖК РФ.

После бракоразводного процесса выписать экс-супруга — тяжелый процесс, если оба принимали участие в приватизации в момент официальных отношений. Также обстоит ситуация с другими жильцами родственниками, кроме мужа и жены, так как приватизация дает право на владение доли жилого имущества. При наличии доли жилья принудительная выписка не возможна.

Выход из сложившейся проблемы — обращение за юридической помощью, и далее судебное разбирательство.

Вам не обязательно справляться с ситуацией самостоятельно. Наш юрист поможет вам и даст бесплатную консультацию. Задайте любой вопрос, на который получите развернутый ответ.

Из муниципальной квартиры

Из дома, принадлежавшего к муниципальной собственности, выписать человека легче, чем из приватизированного. После заключения бракоразводного процесса главное условие — отсутствие брачного контракта, в котором будет указано обратное.

Если отсутствуют правонарушения в отношении жильцов или жилья, с выселением возникнут трудности. Их разрешению способствует судебная инстанция.

Может ли собственник жилья выселить прописанного в квартире человека за долги? Может, если неуплата была на протяжении 6 и более месяцев, следующих друг за другом.

Нельзя выселить за долги в следующих случаях:

  • гражданин остался без работы против воли, по вине работодателя;
  • гражданин болел на протяжении всего периода неуплаты;
  • у гражданина есть маленькие дети или дети инвалиды.

Если человек инвалид

С выселением из квартиры нетрудоспособного лица возникает ряд проблем, но сделать это можно.

Как выселить инвалида из квартиры, если он в ней прописан?

  • Жилплощадь используется для проживания, если нетрудоспособным гражданином она используется в иных целях — судебная инстанция примет решение положительное для истца;
  • Инвалид не находится по месту прописки сроком от 1 года;
  • Инвалидом не оплачены долги за ком. услуги 0,5 лет;
  • Нетрудоспособный гражданин портит здание для проживания или жилплощадь.

Как показывает судебная практика, вышеуказанные критерии для выселения принимаются судебными органами к рассмотрению.

Задайте вопрос нашему юристу и получите незамедлительный ответ, если ваш личный вопрос разрешить с помощью изложенной информации не получилось. Наш консультант индивидуально рассмотрит ваш конкретный случай.

Можно ли выписать собственника доли в квартире?

Здравствуйте! Я являюсь собственником 5/6 доли в 2-комнатной квартире, которая досталась мне по договору дарения от бабушки. Могу ли я выписать второго собственника (у него 1/6), несмотря на то, что он там проживает с женой и детьми? Он получил эту долю по наследству. И имеет ли значение, что он прописался в квартиру и стал собственником уже после её приватизации?

Ответы юристов (2)

Доброго времени суток, Екатерина!

Следуя Вашей логике, второй собственник также может Вас выписать, несмотря на то, что Вы там сособственник и, вероятно, там же и проживаете, верно?

Екатерина, для того чтобы выписать собственника из его собственности нужно ооочень сильно постараться. Лишить его своей части имущества возможно. Надо написать заявление в суд, в котором грамотно изложить все обстоятельства дела, приложив необходимые документы. В вашу пользу могут сыграть следующие обстоятельства: гражданин уже давно не проживает в спорном помещении, полагающаяся ему часть квартиры намного меньше, чем площадь самой маленькой комнаты этой квартиры, у этого собственника есть другая квартира в собственности.

Обязательно к пакету документов приложите все документы на квартиру, укажите, кто в ней проживает. Также напишите размер жилой площади, которая приходится на каждого проживающего. Если лишаемый собственник давно не живет в квартире, не оплачивает счета на коммунальные услуги, переехал в другой город и имеет там временную регистрацию, то это тоже надо обязательно указать. Суд обязан рассмотреть все ваши аргументы, если какие-либо из них вы не смогли подтвердить документально, то суд обязан направить запросы в соответствующие инстанции, чтобы получить эту информацию. Вам остается только ждать решения суда, которое может выписать из квартиры бывшего собственника, а может и оставить его в квартире, потому что для того, чтобы лишить части квартиры (а это в денежном выражении в любом случае немало), надо иметь очень веские основания.

Если собственника не выписали.

Если суд посчитал нужным оставить собственника во владении своей части квартиры, то вам можно уменьшить последствия этого решения. Необходимо обратиться в ЖКО и заявить о необходимости разделения квитанций по оплате за коммунальные услуги. Тогда каждому из собственников начнут приходить отдельные счета-квитанции на оплату. Как вы знаете, злостных неплательщиков выселяют и лишают права собственности на жилье по заявлению коммунальщиков через суд.

Если у вас есть возможность доказать, что нерадивый собственник не содержит в порядке свою часть жилья, приводя ее в негодность для проживания, то в соответствии с Жилищным кодексом можно выписать собственника из квартиры.

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/6 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд практически никогда не обяжет его и ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире и он в квартире прописан, то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли выписать человека из квартиры, если до приватизации он был вписан в ордер?

Квартира кооперативная изначально.Я собственник.Документы все оформлены три года назад как положено с выдачей свидетельства о праве собственности. Была подарена мне первым собственником. В ней прописан человек, вписанный в ордер при получении данной квартиры в 76 году.

Могу ли я его выселить и выписать через суд? Три года назад суд мне отказал из- за того что человек был вписан в ордер, типа приобрёл право бессрочного пользования квартирой. Я не согласен с судом, так как нет закона на который бы суд опирался.

Ответы юристов (8)

Попробуйте подать исковое об утрате права пользования, так как он не член семьи, не платит за ЖКХ и др.

Статья 153. ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 31. ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Денис. Вопрос не совсем правильно поставлен. Дело не в том, что человек «вписан» в ордер, а в том, что он вселился и, соответственно, приобрел право постоянного пользования. Поскольку суд не нашел оснований, свидетельствующих об утрате этого права, вам и было отказано в иске.

Право собственности — не абсолютно. Оно не может использоваться в нарушение прав других лиц. К тому же, квартира приобреталась в то время, когда для участия в ЖСК требовалось, чтобы наниматель был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. И, более того, квартира предоставлялась с учетом и того человека, которого вы хотели бы выселить. Но он, пусть и не стал собственником в силу того, что не был членом ЖСК, как член семьи члена ЖСК, приобрел право постоянного пользования.

Так что ваше право собственности обременено право постоянного пользования этого лица.

И выселить вы его, без оснований, установленных законом, не можете. Также вы не можете обращаться повторно с тем же иском к тому же лицу.

Если вы не согласны с решением суда, это не основания для повторной подачи того же иска. Нужно было обжаловать вынесенное решение. Хотя это мало что дало бы ввиду отсутствия оснований для выселения.

Уточнение клиента

Он должен был утратить это право как член семьи бывшего собственника. Есть статья на этот счёт.

09 Января 2017, 06:45

Добрый день Если было решение суда и оно не обжаловано то что то сделать Вы не сможете Нужно понимать почему суд пришёл к такому решению то есть видеть само решение

Уточнение клиента

Суд основывался на «домыслах», а не на статьях.Как я вижу. Если интересно, то могу скинуть решение суда в личку, если тут есть такая функция.

09 Января 2017, 07:18

Тем не менее есть судебное решение которое нужно было обжаловать

Уточнение клиента

Я обжаловал его в городском суде, но там все осталось без изменений. Мне показалось что в городском суде даже не вдавались в подробности дела, просто было оставлено без изменений не глядя. Член семьи бывшего собственника теряет право пользования жилым помещением. Собственник имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению и требовать устранение припятствий , которые мешают ему распоряжаться своей собственностью. По этим трём статьям я подавал в суд. Суд же не оперся не на одну статью, а руководствовался тем что он вписан в ордер при заселении, ордер не был обжалован , поэтому он приобрёл самостоятельное право пользования. На мой взгляд эти все доводы «ниочем»,так как есть конкретные статьи.

09 Января 2017, 06:57

Подайте в суд поменяв основание иска. Может быть вы подавали на выселение, а теперь можете подать иск о признании утратившим право проживания. Мы гадаем потому что вы представляете юристам мало информации. По тем же основаниям суд заявление не примет

Значит Нужно было выше обжаловать Сейчас есть вступившее в силу решение суда и из этого и надо исходить

Уточнение клиента

Значит вы согласны со мною, в том что что-то тут не так с решением суда?

09 Января 2017, 07:07

Нет не согласен Я никогда не оцениваю ничего не видя документов

Но это ваше личное мнение, что он утратил право пользования. Разумеется, есть статья. Так ведь есть много всяких статьей, и что из этого? Есть еще и конкретные правоотношения и обстоятельства, которые устанавливаются судом. Судя по тому, что суд вам отказал, оснований, подтверждающих утрату права пользования, суд не установил.

Да и потом, о чем сейчас говорить? Суд вам уже отказал. Следовательно, этот вопрос закрыт. Если есть иные основания для выселения, вы можете обратиться в суд с иском признании права пользования прекращенным по этим другим основаниям. А если нет, значит, не можете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить из квартиры долевого собственника, он же родственник

В 2х комнатной квартире( квартира в собственности, приватизирована, у каждого члена семьи есть доля. Доли равные. На сегодняшний день каждая доля оценивается в 900 000 руб.) проживают 4 человека: мама, папа и 2 сына в возрасте 35 и 27 лет.

Последние несколько лет совместно жить стало не возможно. Старший брат пьет, устраивает пьяные скандалы, угрожает, не платит за квартиру, не дает денег на еду, живет за счет других членов семьи, хотя при этом имеет работу. Не одно кратно вызывалась милиция, что заканчивалось максимум сутками в милиции или штрафом за ложный вызов.

Предлагали купить ему комнату, продать долю, на что он не согласен, мотивируя это тем, что денег на достойное жилье не хватит. Хотели решить вопрос путем продажи квартиры, на что он тоже не дал согласие.

Подскажите пожалуйста, как решаются подобные вопросы? Насколько вероятно, что подав на него в суд, суд обяжет продать квартиру или обяжет его продать свою долю нам? Возможен ли вариант принудительного его выселения из квартиры, что повлечет за собой лишение доли и не возможность претендовать на компенсацию на жилье.

Буду признательна за помощь!

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Выплата компенсации законом предусмотрена в исключительных случаях, поскольку принудительное выделение доли одного из участников общей долевой собственности путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации противоречит принципу неприкосновенности права собственности. В частности, это возможно в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Насколько вероятно, что подав на него в суд, суд обяжет продать квартиру или обяжет его продать свою долю нам?
Наталья

Учитывая, что Ваши доли равны и он проживает и заинтересован в использовании доли, то это нереально, впрочем, как и принудительное выселение с лишением доли.

Можно взыскать коммунальный платежи пропорционально доли старшего брата или разделить лицевые счета.

С уважением Федоров Денис Николаевич.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин). Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной. В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Дети, оставшиеся без попечения родителей. Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ.

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника.

5. Нельзя выселить жену/мужа, если его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации. Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногда даже если бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартиранта, если его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людей, ошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно. С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета. Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире.

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил. Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире. Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.