Как выселить из квартиры по социальному найму

Бесплатная приватизация

Займы под материнский капитал на строительство и покупку жилья без комиссии банка. 8-950-999-777-4

Наши партнеры:










Как выселить «лишних» людей из муниципальной квартиры

Казалось бы, жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца. Однако, это не совсем так. О возможности выселения из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан, читайте в данном материале.
Снятие с регистрационного учета возможно лишь по решению суда. Т.е., если вы наниматель квартиры (проживаете в ней) и хотите приватизировать свое жилье, но желаемое не позволяет осуществить факт наличия прописки у другого нанимателя, который в квартире не проживает, то у вас есть право в судебном порядке «очистить квартиру» от зарегистрированных, но не проживающих квартирантов, рассказывает Олег Сухов, ведущий адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

Правовые основания для выселения

Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.

«Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора, — комментирует Олег Сухов.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого убывающего лица считается расторгнутым со дня выезда. При этом лицо, выехавшее из жилого помещения утрачивает права на него. В свою очередь, оставшиеся проживать в квартире лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в квартире нанимателем может быть заявлено в суд требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим лицом права на квартиру, комнату признается через установление фактов выезда в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Могут ли меня выселить из квартиры по социальному найму, если у меня есть другое жилье?

Здравствуйте, у нас муниципальная квартира, данная по договору соцнайма на 5-ых человек. Я единственная из них, кто имеет ещё с давних времён в собственности другую квартиру. Плюс-я не родной ребёнок отцу (матери -родной). На этих 2 х основаниях остальные жильцы (кроме матери) подали на меня в суд, с требованием выселить. Признает ли суд, что меня действительно нужно выселить?

Ответы юристов (4)

Уважаемая Анна, вы в настоящий момент где проживаете?

Есть вопрос к юристу?

И кто является нанимателем по договору социального найма? Ваша мама?

Если ваш отчим в официальном браке с вашей мамой, вы постоянно проживаете в данной квартире, ведете общее хозяйство, у вас имеется спальное место, какие-то предметы быта, вещи и т.п. вероятность вашего «выселения» невелика.

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Поясняю, если изначально, нанимателем был ваш отчим и члены его семьи (квартира выделялся им в том виде в котором она сейчас по площади), а ваша мама и вы были указаны в договоре социального найма позднее по заявлению отчима — ради регистрации (если он является нанимателем), и вы добровольно покинули спорное жилое помещение — вывезли вещи, одной семьей не проживаете, общее хозяйство не ведете, и проживаете постоянно в своей собственной квартире имеется вероятность расторжения в отношении вас договора социального найма. Все зависит от конкретной ситуации, и от того как будет представлена ваша позиция в суде.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ

Нанимателем является дед(отец отчима). Мы с мамой сейчас прописаны и постоянно живём в этой квартире. А дед и отчим приезжают переодически.

Но отчим и дед будут доказывать в суде, что я имею в собственности другую квартиру , а они ничего не имеют. Поэтому ущемлены их права. Я занимаю их площадь.

В дополнение-я студентка очного отделения, не работаю. (То есть нахожусь на иждивении у родной матери). И в данный момент родители разводятся

30 Декабря 2016, 07:06

Вы им препятствуете в осуществлении их прав на проживание в данной квартире? Поменяли замки, не даете ключи, не оплачиваете коммунальные услуги, не пускаете их в квартиру и т.д., если нет, тогда их права никак не «ущемлены».

В дополнение-я студентка очного отделения, не работаю. (То есть нахожусь на иждивении у родной матери). И в данный момент родители разводятся «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Расторжение брака не имеет никаких правовых последствий для расторжения договора соц.найма, за вами и вашей мамой сохраняется право на проживание в спорном жилом помещении. Таким образом в качестве в обоснование своей позиции вы можете пояснить, что постоянно проживаете в данной квартире, там находятся ваши личные вещи, не лишним будет предоставить суду фотографии вашей комнаты к примеру, что в шкафу висят ваши вещи, предоставьте квитанции об оплате коммунальных услуг вашей мамой (если имеется конечно), а так же справку о том, что вы обучаетесь в институте (где будет указан адрес вашей регистрации), пригласите свидетелей, которые подтвердят, что вы постоянно проживаете по данному адресу, было бы отлично если бы соседи согласились подтвердить данное обстоятельство. На практике выселить из муниципальной квартиры постоянно проживающего в ней человека очень сложно.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ! Будем разбираться.

Как выписать из квартиры по социальному найму?

Добрый день! В трёхкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма прописано 12 человек, но при этом постоянно проживают только шестеро.

Один не проживает более 15 лет, ещё двое более 5 лет, ещё один более 3 лет (при этом прописывает туда своих детей, также ни разу не появлявшихся там). Также последний закрыл одну из комнат на ключ, появляется раз в полгода, проверить (комната стоит абсолютно пустая). Правомерны ли его действия?

Возможно ли выписать (или признать добровольно утратившими право собственности) не проживающих людей, насколько это реально, и что необходимо для этого сделать?

Ответы юристов (2)

Тех кто в квартире не проживает фактически и не платит ЖКУ через суд можно выписать. Приводите в суд свидетелей которые это подтвердят. Вам надо составить иск в суд о признании утратившими право пользования жилой площадью. Важно чтобы не было от этих лиц заявлений в местное ОВД, что вы не пускаете их в квартиру. Основания — ст. 69, 83 ЖК РФ.

Здравствуйте, Евгения! Выбывших граждан можно выписать в судебном порядке. Подавайте в суд исковое заявление. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение из квартиры: когда и почему можно?

Наличие регистрации или даже права собственности на жилье — еще не гарантия того, что вы будете жить в нем долго и счастливо. Российское законодательство предусматривает в некоторых ситуациях возможность выселения жильцов. Редакция IRR выяснила, почему такие случаи возможны и как их избежать.

Социальный найм

Если жилец не является собственником, а получил квартиру по договору социального найма, ответственный квартиросъемщик и другие лица, зарегистрированные в квартире, могут пользоваться ею пожизненно (часть 2 статьи 60 ЖК РФ). Выселить их может муниципалитет в судебном порядке.

Причины для выселения:

  • использование жилья не по назначению;
  • большие долги по оплате ЖКХ (больше 6 месяцев);
  • доказанное отсутствие в квартире в течение длительного времени;
  • умышленное разрушение или повреждение жилья;
  • систематическое нарушение интересов соседей (антисанитария, большое количество домашних животных).

В рамках судебного разбирательства обязательно выясняют, достоверны ли предоставленные сведения и нет ли смягчающих обстоятельств (например, длительное лечение в больнице, препятствие проживанию со стороны третьих лиц). Важно, что действия, которые наносят вред жилью или мешают соседям, должны быть осознанными, то есть причиной для выселения не может быть обычное хулиганство маленьких детей, которые еще не способны отвечать за свои поступки.

Служебное жилье

Многие ведомственные организации предоставляют своим сотрудникам жилье, но после увольнения его необходимо освободить и сняться с регистрационного учета. Если этого не происходит, вопрос также решается через суд. В этом случае решение однозначно в пользу работодателя. Основание для этого — статьи 92, 99-100 ЖК РФ, согласно которой служебное жилье относится к специализированному жилищному фонду и предоставляется работникам на срок действия договора найма.

Квартиры в собственности

Если квартира находится в собственности одного человека, а проживают и зарегистрированы в ней другие, он имеет полное право выселить их и снять с регистрационного учета. Чаще всего такие ситуации возникают после развода или в результате внутрисемейных конфликтов. Эти вопросы решаются через суд, обычно в пользу собственника жилья, если только речь не идет о несовершеннолетних детях.

Бывает и так, что после продажи жилья зарегистрированные в нем люди не выписываются — эти ситуации тоже решаются в судебном порядке.

Инициировать выселение также могут соседи, если считают, что собственник квартиры нарушает их интересы, наносит жилью вред. Механизм следующий: соседи обращаются в органы местного самоуправления, собственнику направляется предписание исправиться с разъяснением последствий. Если перемен не происходит, муниципалитет подает иск в суд, выносится решение. При принудительном выселении квартира продается с торгов, а деньги перечисляются собственнику, если только за ним не числится долгов. Муниципалитет может запустить процесс выселения и при больших долгах по оплате услуг ЖКХ, которые гасятся из суммы, полученной при продаже.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ выселение невозможно, если это единственное жилье для должника и для членов его семьи, проживающих с ним совместно. Это не относится к жилплощади, которая находится в ипотеке. Кредитное жилье принадлежит банку, поэтому его можно продать по суду с выплатой средств банку и заемщику.

Кого нельзя выселять?

Есть категории граждан, на которых распространяется так называемая неприкосновенность — их нельзя выселять из жилья даже при наличии очевидных показаний к этому.

  • дети-сироты любого возраста;
  • инвалидность 1 и 2 групп, полученная при исполнении воинских обязанностей или в результате профессиональных заболеваний;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи умершего нанимателя служебного жилья;
  • члены семей сотрудников МЧС, ОВД, военнослужащих, которые погибли при исполнении обязанностей.

Как это работает?

На практике в большинстве случаев иски о выселении судами удовлетворяются.

После того, как решение суда вступит в силу, все жильцы, подлежащие выселению, обязаны освободить жилье и сняться с регистрационного учета в срок, определенный судом. Если этого не происходит, суд переносит срок, в этом случае ответчик должен будет дополнительно оплатить исполнительный взнос. Если и этот исполнительный лист остается без внимания, выселение происходит принудительно, без предупреждения и предоставления какого-либо альтернативного жилья. Занимаются принудительным выселением судебные приставы.

Принудительное выселение происходит в присутствии двух понятых. Пристав оформляет два документа: акт о выселении и опись имущества с указанием места его временного хранения. Имущество не изымается, если только речь не идет о долгах. Препятствовать приставам бесполезно: они вправе привлечь для помощи сотрудников полиции или МЧС, чтобы попасть в квартиру или усмирить агрессивных жильцов (часть 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ).

За что могут отобрать квартиру по социальному найму?

здравствуйте, у меня договор соц найма, обязательна ли прописка? могут ли у меня отобрать квартиру из-за того что у меня нет прописки по данной квартире?

по каким причинам могут отобрать квартиру?

Ответы юристов (1)

За отсутствие прописки отобрать не могут. Основания выселения указаны в ст. 90-91 жк рф ,, также договор может быть расторгнут по ст. 83 жк рф — если выехали добровольно и отказались от своих прав.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли выселить из жилья по социальному найму, если главный наниматель умер?

Семья проживала в квартире по социальному найму от РЖД. Наниматель умер, прописанными остались его жена и сын. Могут ли их выселить из квартиры, что необходимо сделать для предотвращения выселения, в какие сроки обязаны уведомить о выселении и обязаны ли предоставить другое жилье в замен старой квартиры?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Вас не могут выселить из этой квартиры. Случаи прекращения договора социального найма и выселения подробно изложены в Жилищном кодексе РФ. статьи 83-85, 90-91.

По крайней мере, договор социального найма прекращается только в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В вашем случае есть члены семьи умершего нанимателя, поэтому они могут дальше проживать в квартире, если будут своевременно вносить плату и не будут систематически нарушать права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаться с жилым помещением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.