Какую силу имеет гарантийное письмо

Оглавление:

Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо от застройщика

Здравствуйте! У нас следующая ситуация. При покупки квартиры нам давалось гарантийное письмо, в котором указан срок передачи квартиры не позднее 3 квартала 2014 года. Но также есть договор, в котором указан срок 1 квартал 2015 года. Срок, указанный в гарантийном письме подходит к концу, квартиры не передают.

Можем мы что-либо требовать от застройщика? или гарантийное письмо в данной ситуации не имеет силы?

С уважением, Алина.

Ответы юристов (1)

Если вы заключали с застройщиком договор участия в долевом строительстве, то такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ». В таком договоре, в числе прочего, указывается срок передачи Вам построенного объекта.

Таким образом, руководствоваться нужно сроком, указанным в договоре.

Если гарантийное письмо датировано ранее заключения и регистрации договора, то застройщик может сослаться на то. что это было просто было предварительное обсуждение условий будущего договора.

Если гарантийное письмо датировано позже заключения и регистрации договора, то необходимо изучить условия договора с той точки зрения, допускает ли данный договор изменение его условий путем направления подобных писем (что очень и очень маловероятно). Если такого способа изменения договора не предусмотрено, то продолжает действовать срок сдачи объекта, согласованный в договоре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вернуть долг по гарантийному письму

Имеется в наличии гарантийное письмо, должник отказывается платить, на угрозы подать в суд не реагирует. Что нужно делать, с чего начать?

Ответы юристов (7)

Гарантийное письмо о чем?

Это расписка о получении денежной суммы?

Должник кто — физическое или юридическое лицо?

Уточнение клиента

Приложил фото гарантийного письма

02 Июня 2017, 18:00

Есть вопрос к юристу?

Сергей, здравствуйте. Для того, чтобы дать Вам какую-то рекомендацию надо понять что Вы понимаете под гарантийным письмо, что в нем сказано и по поводу чего оно написано.

Уточнение клиента

Здравствуйте, приложил фото гарантийного письма

02 Июня 2017, 18:01

Если гарантийное письмо связано с гарантией исполнения какого-либо обязательства должника, например уплатой долга, то можно обращаться в суд.

Если долг связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, то нужно обращаться в Арбитражный суд, при этом сначала необходимо соблюсти перед обращением в суд предварительный претензионный порядок, для чего направить должнику письмо с требованием погасить долг. Через 30 календарных дней со дня отправки письма можно обращаться в арбитражный суд:

5. Спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда
после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом (ст. 4 ГПК РФ).

Если же долг НЕ связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, то можно сразу (без соблюдения предварительного претензионного порядка) обращаться в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Если сумма иска не превышает 50 тыс.руб., то исковое заявление подается в мировой суд, если превышает — то в районный/городской суд.

Для составления искового заявления и/или претензионного письма в суд Вы можете обратиться в чат к любому юристу на сайте или оставить заявку в разделе «Документы» на сайте. Цена и сроки составления документа определяются по договоренности с конкретным юристом.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Уточнение клиента

Нужно ли мне в этом случае писать претенциозное письмо? И где можно взять его образец? Приложил файл самого письма

02 Июня 2017, 18:02

Исходя из текста письма остается предположить, что был заключен договор купли-продажи имущества и переход права по нему зарегистрирован в Росреестре?

А акт приема-передачи с указанием полной оплаты подписан и тоже сдан в Росреестр?

Ну судя по письму, в данном случае некая организация приняла на себя обязательство уплатить продавцу недвижимости определенную сумму после получения сведений о государственной регистрации перехода права собственности этой недвижимости на конкретного гражданина.

Пишите претензию, прикладывайте копию выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода, и требуйте произвести оплату по этому письму. Юридический адрес возьмете в ЕГРЮЛ, направляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Если не будет ответа в разумное время — иск в суд по месту нахождения ООО.

Сергей, из текста гарантийного письма однозначно не усматривается, с чем связано обязательство уплаты денежных средств (может связано с предпринимательской деятельностью, а может и нет). Поэтому нужны Ваши дополнительные пояснения, в связи с чем написано данное гарантийное письмо? Также поясните, зарегистрирован ли указанный в письме переход права собственности.

В Вашем случае претензионный порядок необязателен, на мой взгляд.

Но вопрос не такой простой. Просто предъявить данное гарантийное письмо и взыскать эту сумму не получится.

Суд будет выяснять вопросы:

1. Заключен ли договор купли продажи данного жилого помещения;

2. Зарегистрирован ли переход права по данному договору?

3. Какой порядок оплаты прописан в договоре?

4. Зарегистрирована ли ипотека в связи с рассрочкой платежа?

5. Если оплата не произведена оплата по условиям договора — по какой причине?

6. Имел ли право представитель подписать такое гарантийное письмо и не истек ли срок его доверенности на момент подписания гарантийного письма (доверенность выдана в 2014 году, а гарантийное письмо подписано 2017 году).

В городской (районный) суд можно подать исковое заявление о взыскании этой суммы, но надо быть готовым ответить на эти вопросы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Гарантийное письмо

Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо без привязки (ссылки) на заключенный договор?

Клиенты готовы подписать гарантийное письмо до тех пор, пока заключен договор поставки (гос.компания, увеличенные сроки согласования).

Существуют прецеденты и как правильно оформить в данном случае письмо?

Ответы юристов (7)

поясните подробнее, почему и будет гарантийное письмо.

Есть вопрос к юристу?

Поясните, что вы собираетесь излагать в письме. Каким целям оно будет служить?

Если я правильно понимаю, то Госкомпания готова предоставить гарантийное письмо для того, что бы Вы поставили им товар. Здесь важно знать на какую сумму у Вас будет поставка, так как если сумма превысит 100000 рублей, то заключение контракта возможно только путем аукциона или конкурса по правилам предусмотренным ФЗ-44 и тут уже никакое гарантийное письмо не поможет

Эдуард, гарантийное обязательство — согласно данным Современный экономического словаря — письменное свидетельство, выдаваемое гарантом тому лицу, которому оно гарантирует выполнение определенных обязательств. Например, лицо А гарантирует лицу Б в гарантийном письме, что оно обязуется оплатить в определенный срок и в определенной сумме высланный ему лицом Б товар.

Имеет ли юридическую силу гарантийное письмо без привязки (ссылки) на заключенный договор
Эдуард

смотря что Вы вкладываете в текст письма ведь обезличенным оно не будет, будет привязка к чему-то.

Гарантийное письмо в зависимости от содержания можно юридически квалифицировать как способ обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Если договора нет, то отсутствие основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства.

Бланк гарантийного письма содержит следующие реквизиты:

номер и дата исходящего документа;

получатель письма (адресат) — название организации и ФИО должностного лица, которому оно адресовано. Обычно гарантийное письмо составляется на имя руководителя компании;
наименование документа — заголовок «Гарантийное письмо» писать необязательно, можно просто указать тему письма;
текст письма – здесь указывают, какие обязательства, в каком объеме и в какие сроки организация обязуется исполнить. Текст гарантийного письма может содержать следующие формулировки: — Гарантируем… — Настоящим письмом гарантируем… — Компания «Х» гарантирует… — Своевременную и полную оплату гарантируем… — Настоящим гарантируем… Также в тексте письма адресант указывает свои банковские реквизиты, может разместить ссылку на договор, в гарантийном письме на оплату — прописать размер штрафа при нарушении обязательств;
подпись – должность, подпись и расшифровка подписи (инициалы и фамилия) составителя гарантийного письма.

Госкомпания не может без привязки к 44-ФЗ или 223-ФЗ «раздавать гарантии», ее могут за это «наказать» через ФАС или суд иные потенциальные поставщики по факту «вскрытия» данных представленной Вам гарантии. Законным этот документ будет назвать нельзя

Эдуард, соглашусь с коллегой в этом вопросе. Если речь идет о госкомпании, то возможность заключения ею договоров без участия в конкурсах, аукционах,… возможно в случае, если их сумма не превышает предела, установленного Законом № 44-ФЗ.

В этом случае гарантийное письмо может иметь место быть.

Однако, необходимо, чтобы оно содержало все необходимые существенные условия договора, который предполагается заключить между вашими организациями (цена, предмет, сроки поставки (выполнения работ), приемки, порядок и сроки оплаты и пр. в соответствии с законодательством), с тем, чтобы у вас была возможность требовать исполнения стороной обязательств в случае их не исполнения.

Другими словами, гарантийное письмо фактически должно выступать именно в качестве предполагаемого договора, чтобы оно имело силу в случае возможных претензий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли гарантийное письмо юридический статус, если не заключен договор?

Добрый вечер! Прошу ответить на мой вопрос.Муниципальное бюджетное учреждение( исполнитель) оказала услугу( провела мероприятие) другому учреждению без заключения договора на оказанные услуги. Но учреждение — заказчик предоставила исполнителю гарантийное письмо с обозначением суммы и времени оплаты. Оплата не была произведена в указанный срок. Имеет ли гарантийное письмо, в данном случае, юридический статус для требования долга с должника? Или можно попрощаться с обещанной оплатой?За ранее благодарна, Надежда.

Ответы юристов (4)

Законным этот документ назвать нельзя.

Но есть один рычаг воздействия на такое учреждение!

Муниципальное учреждение не может без привязки к 44-ФЗ или 223-ФЗ «раздавать гарантии», его могут за это «наказать» через ФАС по факту «вскрытия» данных представленной Вам гарантии. Штрафы там очень серьезные. Поэтому, поговорите с руководством этого учреждения и предложите решить по хорошему, думаю они не глупые люди и не захотят платить штраф из своего кармана.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ

08 Июня 2018, 09:27

Есть вопрос к юристу?

Если должник — муниципальное учреждение, то заплатить они вам не смогут именно по той причине, которую озвучил коллега: все закупки должны проводиться по меньшей мере по закону 223-ФЗ, а то и по 44-ФЗ (в зависимости от обстоятельств). Даже из внебюджетных средств не смогут.

Не знаю, что имеет ввиду коллега под «решить по хорошему», но законного и положительного для вас решения в данном случае у ситуации нет.

Все, что можно предположить — предполагает различного рода нарушения законодательства, по меньшей мере, о гос.закупках и об административных правонарушениях. А при некоторых условиях — и уголовного.

Рекомендую не усугублять ситуацию.

Фактически составление гарантийного письма является действием, направленным на заключение договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Таким образом, по своей сути гарантийное письмо, исходящее от организации, в гражданско-правовом понимании представляет собой либо оферту (то есть предложение заключить договор), либо акцепт (то есть принятие уже существующего предложения заключить договор).

Таким образом, есть шанс взыскать денежные средства в судебном порядке. Многое зависит от содержания гарантийного письма, в нем должны быть указаны существенные условия договора. Существенными условиями договора оказания услуг являются предмет договора и срок.

Фактически составление гарантийного письма является действием, направленным на заключение договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Таким образом, по своей сути гарантийное письмо, исходящее от организации, в гражданско-правовом понимании представляет собой либо оферту (то есть предложение заключить договор), либо акцепт (то есть принятие уже существующего предложения заключить договор).

Таким образом, есть шанс взыскать денежные средства в судебном порядке. Многое зависит от содержания гарантийного письма, в нем должны быть указаны существенные условия договора. Существенными условиями договора оказания услуг являются предмет договора и срок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правовой статус гарантийного письма — имеет ли этот документ юридическую силу?

В деловой сфере, довольно часто встречается такое понятие, как гарантийное письмо. Как правило, оно содержит обещание физического (юридического) лица совершить какие-то действия со своей стороны или предложение вступить в определенные отношения с другим лицом или группой лиц, с оглашением конкретных обязательств этих сторон.

Но вопрос о том, насколько этот документ может считаться серьезным гарантом содержащихся в нем обещаний, остается открытым. В этой статье мы постараемся максимально четко разобраться в данной ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основные понятия

Любая информация, написанная или напечатанная на бумаге не может являться официальным документом. Для того, чтобы эта информация носила бесспорный характер и могла считаться подлинной при использовании ее в качестве доказательства в суде, она должна обладать юридической силой.

То есть, те факты, действия, даты, находящиеся в тексте документа, должны быть истинными, и за них должна нестись ответственность назначенными лицами. Документ, обладающий юридической силой, должен иметь дату, подпись руководителя, печати организации и, в некоторых случаях, заверение нотариуса.

Имеет ли данный документ юридическую силу?

Этот документ в большей степени служит для указания намерений одного из контрагентов, чем для подтверждения их официального исполнения. Это означает, что гарантийное письмо является формой деловой переписки, которая относится к документообороту компании, но не приравнивается к договору и подобным юридически значимым документам.

Юридическая сила данной бумаги зависит от того, какая информация в ней содержится и насколько грамотно она оформлена. На основании этого только суд может принимать решение о том, может ли этот документ выступать в качестве доказательства при несоблюдении контрагентами договоренностей или нет.

Может ли заменить договор?

В некоторых ситуациях, когда недостаточно времени для проведения полной процедуры подписания договора, гарантийное письмо может заменить одну из его частей: оферту(предложение) или акцепт (обязательства).

В первом случае должны быть подробно прописаны следующие моменты:

  • само предложение (выполнить работу, услугу, поставку, совершить оплату и т.д.);
  • предмет оферты (работа, услуга, товар);
  • четкие сроки исполнения.

После этого, получатель такого письма-оферты, при принятии предложения, может ответить на него письмом-акцептом. Для этого необходимо как можно более подробно и однозначно расписать свой ответ конкретному лицу с которым ведется данная переписка.

Так же, стоит обратить своё внимание, на ещё несколько довольно интересных фактов касающихся этого списка, так как они играют немаловажную роль, во многих юридических вопросах. Взять к примеру, следующую поправку к такому частому явлению, как исковые тяжбы среди должников.

При наличии долга, трехлетний срок исковой давности которого истекает, гарантийное письмо может его прервать. То есть после получения должником такого гарантийного письма, оно признается претензией, и срок исковой давности кредитору назначается заново.

Исходя из вышеизложенного, можно отметить следующие положительные черты замены договора гарантийным письмом:

  1. Нет необходимости в сложном процессе оформления полноценного договора.
  2. Сделка признается законной, если все условия по ней соблюдаются.
  3. В большинстве случаев, грамотно составленный документ несет юридическую силу в суде.

Но стоит отметить и негативные стороны такого способа соглашений между сторонами:

  1. Объем письма не позволяет подробно изложить все подробности сделки, права и обязанности сторон, степень их ответственности и возможные спорные моменты.
  2. Имеют место быть прецеденты, когда судом не был подтвержден правовой статус документа.

Является ли доказательством в суде?

Судебные разбирательства по вопросам гарантийных писем не всегда решаются столь однозначно. Это всегда индивидуальный подход, зависящий от множества самых разнообразнейших факторов факторов. Как правило, на практике, при наличии правильно оформленного письма-предложения и письма-ответа, такая деловая переписка признается равной договору.

Если автор письма изменил свое решение, то необходимо сразу же принять меры, для того чтобы отозвать письмо обратно. В противном случае, если по этому письму начнутся процедурные действия, судом оно может быть признано юридически сильным.

В этом случае, документ может являться доказательством невыполнения одним из контрагентов своих обязательств. Но в единичных случаях могут проявиться и спорные моменты. Таким образом, в полной мере, гарантийное письмо не может являться надежным юридическим документом для удовлетворения исковых требований в суде.

Заключение

Подводя итоги, можно отметить, что правовой статус гарантийного письма напрямую зависит от подробности и конкретики, содержащейся в нем информации относительно предмета взаимоотношений, а также от правильности его составления. Проще говоря, чем больше данный элемент деловой переписки между сторонами напоминает официальный договор, тем больше вероятность признания его юридической силы в судебных инстанциях.

Тема: юридическая сила -гарантийного письма в исполнительном производстве

Опции темы
Отображение
  • Линейный вид
  • Комбинированный вид
  • Древовидный вид

юридическая сила -гарантийного письма в исполнительном производстве

должник привез в исполнительную службу гарантийное письмо о выплате в течении месяца долга,это произошло после нашего обращения в отдел юстиции по невыполнению решения суда,было выплачено всего 20% от суммы долга.
госисполнитель после выставления платежных поручений получал их обратно с отметкой банка с нулями.
фактически предприятие имеет еще счет на который не наложен арест и продолжает финансово-хозяйственную деятельность.
исполнитеь неможет выявить новый банковский счет,значит что идти в прокуратуру с заявлением по ст 382 невыполнение решеня суда

какую юридическую силу имеет гарантийное письмо-филькина грамота?

если они невыплатили в добровольном порядке и скрывают расчетные счета от ареста в банке,то какую они могут дать гарантию полной выплаты?

должник привез в исполнительную службу гарантийное письмо о выплате в течении месяца долга,это произошло после нашего обращения в отдел юстиции по невыполнению решения суда,было выплачено всего 20% от суммы долга.
госисполнитель после выставления платежных поручений получал их обратно с отметкой банка с нулями.
фактически предприятие имеет еще счет на который не наложен арест и продолжает финансово-хозяйственную деятельность.
исполнитеь неможет выявить новый банковский счет,значит что идти в прокуратуру с заявлением по ст 382 невыполнение решеня суда

какую юридическую силу имеет гарантийное письмо-филькина грамота?

если они невыплатили в добровольном порядке и скрывают расчетные счета от ареста в банке,то какую они могут дать гарантию полной выплаты?

Исполнитель делает запрос в налоговую, в ответ приходит список отрытых счетов предприятия, на которые он соответственно должен наложить арест и выставить платежное требование.
Если предприятие открывает новые счета, государственный исполнитель направляет в соответствующие правоохранительные органы материалы о привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (ч. 6 ст. 63).

Гарантийное письмо в данном случае не имеет ни какой юридической силы, после добровольного срока, исполнитель обязан провести принудительное исполнение решения суда.