Коммерческий найм жилого помещения как выкупить

Коммерческий найм жилого помещения как выкупить

Смольный будет сдавать очередникам жилье на условиях коммерческого найма, по ценам в четыре раза ниже рыночных. До конца года власти намерены передать в аренду около 500 квартир. Тем, кто согласится на такой вариант, из муниципальной очереди придется выйти.

Пакет поправок к городским жилищным законам был в первом чтении принят городским ЗС. По просьбе губернатора документ рассматривают в ускоренном темпе. Чтобы закон заработал уже в этом году и получил необходимое бюджетное финансирование, он должен вступить в силу 1 июля.

Возможность коммерческого найма предусмотрена в Жилищном кодексе РФ, а теперь будет учтена и в региональном законе о жилищном фонде коммерческого использования.

Пока город готов сдавать в аренду жилье только очередникам. При этом место в очереди граждане теряют. «Разумеется, многих это остановит, — говорит представитель губернатора в ЗС Михаил Бродский. — Но те, кто трезво оценивает свои силы и понимает, что им денег на свою квартиру не накопить даже с учетом городских субсидий, согласятся».

Первый вопрос: откуда возьмутся квартиры для арендаторов? По-видимому, из бюджетных новостроек плюс свободные помещения городского жилищного фонда.

«Сейчас к переводу в коммерческий фонд готовится порядка пятисот квартир, главным образом в быстро развивающихся Красносельском и Приморском районах. Думаю, первых новоселов по программе следует ожидать уже в конце текущего года», — говорит председатель ЗС Вадим Тюльпанов.

Решение о количестве квартир и комнат, вовлекаемых в эту программу, каждый год город будет принимать отдельно. То есть — это те же самые квартиры (построенные или освободившиеся), которые Смольный должен был бы передать очередникам бесплатно. Чем популярнее будет аренда — тем меньше шансов у «обычных» очередников. Впрочем, как отметил г н Бродский, для большинства граждан шансы на получение бесплатного жилья и раньше были чисто теоретическими.

Предлагать квартиры в аренду гражданам будут по порядку, в зависимости от даты постановки на учет. Претендовать они смогут лишь на нормативные метры: 33 кв.м для одиноких проживающих и по 18 «квадратов» — для членов семьи.

Пока неясно, смогут ли претенденты выбирать и каковы будут последствия отказа от предложенных вариантов.

Власти намерены сдавать не только отдельные квартиры, но и комнаты в коммуналках — если в результате квартира станет односемейной. Коммунальные помещения можно будет в дальнейшем выкупить в собственность, прочие — нет.

Второй вопрос: большинство обитателей коммуналок ведь и так стоят в очереди. То есть отдельные квартиры им (теоретически) положены бесплатно. Логично было бы им «лишнюю» комнату отдать, снять с очереди и забыть…

Плата за однокомнатную квартиру (без стоимости коммунальных услуг) в среднем составит 4620 рублей в месяц, за двухкомнатную — 6380 рублей, за трехкомнатную — 8690 рублей.

Тариф рассчитывается по сложной формуле. Размер платы будет зависеть в том числе от «коэффициента потребительских качеств» жилья и базовой ставки: она минимальна для панельных домов и максимальна — для дореволюционных зданий после реконструкции. Базовая ставка рассчитана исходя из стоимости строительства с рассрочкой на 25 лет.

Как и кто ее будет повышать — пока неясно. (Депутаты надеются, что не более чем на уровень инфляции.)

Договор коммерческого найма с гражданами заключат на год — с пролонгацией, если не будет задолженностей. Долги по оплате — единственное основание для расторжения договора. Еще вопрос: а куда будут выселять неплательщиков?

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко внесла на рассмотрение ЗакС законопроект о коммерческом найме для очередников и преимущественном праве выкупа комнат в коммуналках для жильцов этих квартир.

В целях расселения коммуналок законопроектом предусматривается право граждан, проживающих в них, на выкуп «последних» свободных комнат с рассрочкой платежа, а также на их предоставление по договору коммерческого найма с последующим правом выкупа. Кроме того, городское законодательство предусматривает возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам коммерческого найма.

Согласно городскому закону от 28 июля 2004 года «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» предоставление по договорам найма жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности Петербурга, является одной из форм содействия в улучшении жилищных условий.

При этом коммерческие жилые помещения не подлежат приватизации. Граждане могут такими помещениями пользоваться, но не приватизировать, а следовательно, продавать, обменивать их тоже не имеют права.

В связи с этим законопроект:

— исключает возможность выкупа гражданами жилых помещений, предоставленных им по договору коммерческого найма (за исключением «последних» свободных комнат в коммуналках);

— определяет условия предоставления таких помещений.

Плата за найм будет дифференцированной для различных категорий нанимателей. Для жилых помещений коммерческого использования размер базовой ставки будет выше, чем за помещения, сдаваемые по договорам соцнайма и найма специализированного жилья.

Помещения по коммерческому найму будут предоставляться гражданам, состоящим на жилищном учете. Кроме того, они или члены их семьи должны проживать в социальном жилье, или быть собственниками жилья. То есть, по коммерческому найму помещения будут предоставляться в дополнение к уже занимаемым. При этом размер предоставляемой по коммерческому найму площади будет не более общей площади по договору социального найма.

Плата будет отчисляться в бюджет Петербурга. Средняя стоимость оплаты коммерческого найма жилого помещения составит для 1-комнатной квартиры 4620 рублей, для 2-комнатной – 6380 рублей, для 3-комнатной – 8690 рублей в месяц.

Предоставление жилых помещений по коммерческому найму будет осуществляться при условии подачи гражданами заявлений о снятии с жилищного учета.

После сноса деревянного дома по договору коммерческого найма жилого помещения

Здравствуйте!Хочу с Вами проконсултироватся по такому вопросу.Мы с мужем пенсионеры 60-63 года,живем по договору коммерческого найма в деревянном доме в Сургуте,стоим на очередь малоимущие.Скоро пойдем под снос.Администрация города должны предоставить жилье в капитальном доме или нет?ОНИ НАМ СКАЗАЛИ,ЧТО НАМ НИЧЕГО НЕ ПОЛОЖЕНО,НАДО ВЫКУПИТЬ У НИХ это жилье.Оценка администрации 1280тысяч.У нас денег нету пенсии маленькие 8913 ,у мужа14028

Ответы юристов (1)

Не хотелось бы Вас расстраивать, но в данном случае Администрация действительно не обязана переселять Вас в новый дом.

«Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.» — такая позиция указана в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.20014г.

Скажите, а по договору коммерческого найма Вас заселяли в уже аварийный дом? Если да, то возникает вообще большой вопрос о правомерности действий администрации по заключению договора коммерческого найма жилого помещения, которое непригодно для проживания.

По поводу выкупа этого жилого помещения: честно говоря, я бы Вам не советовала. Действующее законодательство вообще не предусматривает возможность продажи муниципального жилья. Муниципальное имущество реализуется путем приватизации, однако ж закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» прямо указывает на то, что он не распространяется на случаи реализации жилого фонда, кроме того, он предусматривает конкурентные способы выкупа имущества (торги); а закон «О приватизации жилого фонда» допускает только приватизацию жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. Таким образом, по сути, продажа муниципальной квартиры Вам будет незаконной, и может быть опротестована прокуратурой или еще каким-нибудь контролирующим органом.

Я искренне сочувствую Вашей ситуации, однако помочь, подсказать или придумать какой-нибудь выход из неё не могу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Найм жилья

По договору коммерческого найма живу с 2002г можно ли перейти на соц.найм и как это можно переоформить

Ответы юристов (1)

Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:

1. Может ли наймодатель (собственник жилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя? Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?
Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?
Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?
Квартира, используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию) в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е. собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

По истечении 5 лет коммерческого найма жилья я не могу выкупить квартиру по ценам БТИ

Здравствуйте. У меня непонятная, для меня, ситуация. Я оставшаяся без попечения родителей, находилась на опекунстве бабушки. В 2007 году наш дом, где я была прописана с родителями, пошёл под снос. И мне в соцзащите предложили отдельное жильё. Я получила квартиру по коммерческому найму. При заключении договора на 5 лет, мне объяснили, что по истечении этого срока, я смогу выкупить квартиру, по ценам БТИ. Но по факту- это не так. Квартира мне не принадлежит и сделать что- либо я с ней не могу. Скажите, пожалуйста, законно ли со мной поступили? Что я могу сделать, в данном случае, чтобы всё было по закону?!

14 Октября 2015, 14:16 Мария, г. Москва

Ответы юристов (1)

Добрый день! Право на приватизацию жилья, занимаемого по договору коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается обязательного права на выкуп, то существующий закон его тоже не предусматривает. Указанное право закреплено было до 2008 года, то есть лица, получившие квартиру по коммерческому найму до 2008 года могли выкупить свою квартиру. Потом законодатель лишил такого права нанимателей.

Поэтому, если вы получили по договору коммерческого найма жилье до 2008 года вы можете требовать от собственника жилья только реализации своего права на выкуп этой квартиры. Перевести вид договора с коммерческого найма на социальный нельзя. Но можно оспорить сам факт выдачи вам жилья по такому виду договора. Согласно ст. 86 ЖК РФ, Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. То есть, вам должны были предоставить жилье именно по договору социального найма (если раньше был аналогичный договор). Для этих целей вам нужно обратиться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Коммерческий найм жилья

Добрый день. Мой отец проживает в ХМАО ему 59 лет. Он проживает в жилье предоставленном организацией работодателем по коммерческому найму. На данный момент он выработал северный льготный стаж и собрался уходить на пенсию. В данной организации он отработал 13 лет. По положению организации работодателя «О коммерческому найме» прописано: — по достижении стажа 15 лет в организации возможна реализация под само выкуп жилья или при уходе на пенсию при стаже работы 15 лет в организации жилье остается за работником; — в договоре прописано при выходе на пенсию, если нет стажа 15 лет, договор комнайма расторгается. Так вот вопрос, есть ли шанс сохранить жилье моему отцу? За ранее благодарю Вас.

Ответы юристов (10)

Поскольку в положении четко прописаны случаи, в которых жилье сохраняется за работником, то сохранить за собой квартиру Ваш отец сможет только по соглашению с работодателем. Т.е. если работодатель пойдет ему на встречу и разрешит, к примеру, выкупить данное жилье.

Для этого Вашему отцу надо обратиться к работодателю письменно, указав стаж работы и иные, по его мнению, факты, имеющие значение, к примеру, указать, что неоднократно его премировали, награждали и т.п., ни разу не было дисциплинарных взысканий.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Вадим! Я так понял, что отец проживает в квартире по договору коммерческого найма с правом выкупа. Право безвозмездной передачи возникает в случае выхода на пенсию при стаже 15 и более лет.

Поскольку у Вашего отца нет стажа 15 лет, то он может воспользоваться правом выкупа с зачетом стажа работы 13 лет. Ему нужно обратиться в отдел соц защиты предприятия и уточнить возможность выкупа квартиры и ее стоимость в этом случае.

Как уже указали коллеги данное положение является диспозитивным и регулируется только соглашением сторон. При этом существенным уточнением будет то, что выселение будет происходить только через суд и в ином порядке это невозможно.

А пока предлагаю обратиться не только в администрацию предприятия, но и в муниципалитет для того, чтобы поставить Вашего отца в качестве нуждающегося. Но это необходимо смотреть всю ситуацию в целом.

в силу ст 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения прописаны в ст 687 ГК РФ. Среди них: -невнесение платы за жилье за 6 мес или более 2 раз при краткосрочном найме,

-разрушение или порчи жилья,

-по решению суда в случае, если жилое помещение становится непригодным для проживания,

-в других случаях предусмотренных жилищным законодательством.

Иных оснований для расторжения договора ком найма гражданским кодексом не предусмотрено ( в том числе и при прекращении работы у данного работодателя)

поскольку жилое помещение было предоставлено Вашему отцу в связи с работой в организации и Гк РФ в качестве оснований для расторжения договора прямо отсылает к нормам жилищного законодательства, т.о. полагаю, что в данном случае применяются нормы ЖК РФ о служебном жилье.

согласно ст 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений и нуждающиеся в жилых помещениях:

— пенсионеры по старости.

т.о. Вашему отцу необходимо встать на учет нуждающихся в жилье и в случае расторжения организацией договора ком найма в одностороннем порядке, обращаться за защитой своих прав в суд.

Согласно ст.ст 683, 684, 687 ГК РФ:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не

выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает бытьпригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если можно, выложите Положение и договор комнайма для анализа.

Согласно статьи 92 ЖК РФ Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда:

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения вобщежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Этот перечень является исчерпывающим и данное жильё к таковым не относиться. Ваша ситуация регулируется главой 35 ГК РФ

Уточните, пожалуйста, на какой срок заключался договор комнайма, как происходило его продление?

Коммерческий наем жилья

Коммерческий наём жилья – это вид перехода права на распоряжение квартирой или комнатой, принадлежащей муниципальному или федеральному образованию.

Осуществляется посредством составления договора имущественной сделки, в которой одна сторона (муниципалитет) передаёт другой стороне (физическому лицу) право пользоваться таковым на условиях возмездности по непосредственному целевому назначению.

Полномочия получателя включают в себя те же виды, что и жильё, передаваемое по договору социального найма или по договору аренды.

Административные органы вправе использовать определённый процент квартир, изымаемых у владельцев по причинам нарушений. В этом числе может оказаться так же жильё:

  • признанное бесхозным;
  • из числа выморочного имущества;
  • добровольно переданное владельцем.

Средства, получаемые от передачи данных помещений гражданам, вносятся в городской или местный (областной, районный) бюджет и распределяются на приоритетные для населённого пункта цели.

Заселиться в квартиру или комнату на данном основании могут несколько членов семьи, которые вносятся списком в договор, с определением статуса в отношениях и степени родства, при его наличии. В этом случае ответственность между лицами разделяется солидарно.

Отличия коммерческого от социального найма

По объекту, которыми являются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности населённого пункта, эта гражданско-правовая сделка напоминает социальный наём помещений, с разницей в условиях и статусе имущественных прав заселяющихся.

По субъекту сделка аналогична, но не тождественна договору аренды, в котором субъектные отношения ограничены строгими рамками, так как арендодателем может являться только уполномоченное должностное лицо со стороны местной власти, а в роли арендатора допускается выступать только физическому лицу. Существуют и иные существенные сходства и различия.

Главное сходство между обозначенными правоотношениями – принадлежность к категории Жилищного фонда (ЖФ) РФ.

В то время как коммерческая сдача жилья осуществляется в отношении помещений из числа этой же категории ЖФ, она допускает переход прав в более широком диапазоне, задействуя инициативу из числа граждан, не достигших очереди на его получение.

Для отношений аренды таких ограничений не предусмотрено, арендодатель допускается к распоряжению любой недвижимостью, находящейся в его ведении. Кроме этого арендатором могут выступать как физические, так и юридические лица из числа предприятий, организаций и компаний.

В сравнении с ним, наймодатель, представляющий государственный или муниципальный орган власти, вправе передавать квартиры только физическим лицам. Но возможности заселившихся на этом основании граждан, не допускают не только участия принадлежащего им объекта в имущественных сделках, но и приватизации недвижимости.

Коммерческий наём для очередников

Граждане, состоящие на очереди для получения социального жилья, вправе, но не обязаны получать квартиры на данных условиях.

В отношении к иным претендентам на получение из числа заинтересованных лиц, не состоящих на очереди на получение жилья, очередники имеют приоритет, но при условии, что они выходят из числа очередников и утрачивают право на приобретение помещения в качестве нуждающихся лиц.

Такие условия не регламентированы, но правомерны. Они складываются в большинстве регионов РФ и санкционированы местным законодательством.

При этом не допускается принуждение очередников к выбору в пользу обозначенных условий. Уполномоченные должностные лица не могут подменить один вид гражданско-правовых отношений другим, так как условия и виды получаемых преимуществ в данном случае не равносильны.

Выкуп и приватизация

Данный вид имущественных отношений не допускает приватизации жилья. Это оказывает существенное влияние на позиции очередников, которые предпочитают иметь возможность приватизировать недвижимость, согласно установленным законодательством нормативам.

Отмена приватизации здесь опирается на резолютивную основу, которая отражает приватизацию юридическим аспектом Жилищного законодательства, на которое опирается Закон о приватизации (см. Можно ли приватизировать служебное жилье).

Гражданское законодательство предусматривает допустимость выкупа. Но таковой должен быть санкционирован собственником недвижимости, которым является государство или муниципалитет. В настоящее время не существует законодательных норм, которые несут резолюции по требованию выкупа или запрету на него.

По усмотрению законодателя, в фонде которого находится помещение, решается вопрос с выкупом. На основании административных актов и положений допускается разрешение выкупа или запрет на него. Эти условия требуется внести отдельным пунктом (см. Особенности правовой процедуры «аренда квартиры с последующим выкупом»).

Регистрация при коммерческом найме жилья

По законодательному регламенту Миграционной службы РФ, каждый резидент, а так же – иностранец, обязан иметь регистрацию по месту постоянного проживания. Так как сдаваемое помещение принадлежит органу власти, предписания, которые им регламентированы, оно исполняет в первую очередь.

Пролонгация же осуществима:

  • при продлении действия соглашением на установленный срок;
  • автоматически – при отсутствии прекращения действия.

Администрация не должна, прекращая действие договора, без объяснения причин нанимателям квартиры, заключать его с другими гражданами. Это продиктовано приоритетным правом проживающих в помещении лиц, если они притязают на повторный или последующий сроки пролонгации права пользования жильём.

Разрешение на прописку требуется отразить в вводной части документа. Так же она допускается при отсутствии прямых указаний на её запрет, если в договоре проигнорирована постановка вопроса о регистрации вселившихся.

Договор коммерческого найма жилья

В случае предоставления съёмного жилья, составляется двусторонний договор, с определением сторон:

  • Государственная структура или администрация населённого пункта, являющиеся собственниками объекта недвижимости и выступающие в роли наймодателя.
  • Физическое лицо, семья или иная группа лиц, выступающие в роли нанимателя.

Далее следуют характеристики помещения, которое сдаётся временным владельцам. Они содержат сведения, соответствующие кадастровым учётным данным и справкам из БТИ. Разночтения и разногласия в перечисленных источниках не допускается.

Здесь же, во вводной части, указывается вид владения, на основании которого помещение передаётся временно проживающему лицу. А так же – установленные существенные условия договора, такие как:

  • время и место составления;
  • разрешение на регистрацию;
  • допустимость субаренды;
  • право выкупа.

Далее следуют положения, составленные из пунктов и подпунктов, в которых подробно санкционируются юридические отношения контрагентов. В их числе:

  • Условия передачи прав, с определением времени, места и организационных требований, к сторонам.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Сроки действия договора.
  • Установление фиксированной платы и условия её предоставления лицами, пользующимися квартирой.
  • Ответственность за не исполнение положений и пунктов контракта, допустимость введения штрафов и пени за просрочку платежа.
  • Возможность расторжения контракта по взаимному соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Порядок действия контрагентов в ситуациях непреодолимой силы или в случае форс-мажора.

В заключение ставятся реквизиты и подписи (печать) сторон, а составленный договор регистрируется в Росреестре.

Условия расторжения договора коммерческого найма и выселения жильцов

Условия, предоставленные сторонам для расторжения контракта и выселения граждан и их семей из съёмной квартиры, не одинаковы.

Получатели помещения в данном случае имеют приоритет. С их стороны допускается съезд с места проживания по их усмотрению, при предварительном предупреждении собственника жилья через управляющую компанию за 3 месяца до расторжения контракта.

Владелец недвижимости, которым является муниципалитет, такими правами не обладает. В случае нарушений регламента проживания заселившимися, или по иным причинам, их выселение допускается только по решению суда.

Выселить жильцов без решения суда нельзя. Исключение составляют случаи, когда граждане выписываются и съезжают после предъявленных претензий добровольно, заключив соглашение о расторжении договора по взаимному согласию. Инициатива граждан так же регулируется составлением соглашения о прекращении права пользования помещением, исходящая по их волеизъявлению.

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Законы о коммерческом найме жилья

Данный вид владения и перехода права пользования регулируется статьёй 671 (п.1) ГК РФ. К нему применяются нормы законодательства:

  1. обязательное составление в письменном виде (ст. 674 ГК);
  2. обязанности наймодателя (ст. 676 ГК РФ);
  3. допустимость нескольких участников в лице нанимателя (ст. 308 ГК);
  4. допустимость подселения (п. 4 ст.677 ГК);
  5. равноправие лиц, проживающих в одной съёмной квартире (п.2 ст.677 ГК);
  6. прописка детей (п.2 ст.679 ГК);
  7. положение о качестве жилья, пригодного к заселению (п.1 ст. 673 ГК) (см. Жилое помещение и пределы его использования);
  8. срок контракта (ч.1 ст. 683 ГК);
  9. проведение ремонтных работ (ст. 681 ГК);
  10. размер оплаты (п.1 ст. 681 ГК);
  11. выбытие нанимателя по переуступке (п. 1 ст. 686 ГК), в случае смерти (п.2 ст. 686 ГК);
  12. преимущественное право оформления на новый срок (684 ГК).