Можно ли доверенность в суд заверить в тсж

Можно ли доверенность в суд заверить в тсж

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Образец доверенности:

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 06.09.2013г.

Доверенность для представления интересов в суде

Добрый вечер,скиньте пожалуйста любой рабочий образец доверенности в суд физическому лицу от физического лица.Нужно ли заверять?

Ответы юристов (4)

Оксана, подпись доверителя в доверенности от физического лица к физи​ческому лицу должна быть заверена нотариально. Можно также заверить подпись в доверенности по месту жительства доверителя (в ТСЖ или УК), либо по месту его работы. Полномочия, подлежащие указанию в доверенности, содержатся в Гражданском процессуальном кодексе.

Уточнение клиента

Спасибо,образец можете скинуть?

02 Декабря 2017, 22:08

Есть вопрос к юристу?

ГПК РФ Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.
5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Приходите к нотариусу и он сам составит Вам доверенность.

Как можно заверить доверенность в управляющей компании по месту жительства?

нужно заверить доверенность в управляющей компании по месту жительства на представлении интересов в суде. юристы из ук отказываются говорят что раньше заверяли а сейчас нет.

17 Января 2018, 07:49 Игорь, г. Пермь

Уточнение клиента

бабушка сама не может передвигаться заверять пойду я (внук)

17 Января 2018, 07:41

Ответы юристов (3)

Вы можете пригласить нотариуса домой и нотариус составит и заверит доверенность.

Доверенность должна быть нотариально заверенной, в противном случае она не будет иметь юр. силы

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Есть вопрос к юристу?

Игорь, добрый день, в случае если необходимо заверить доверенность на представление интересов в суде, то в соответствии, со ст. 53 гражданского процессуального кодекса РФ ​полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя.

​Таким образом, лицо, которое выдает доверенность может лично обратиться в управляющую компанию по месту жительства для ее заверения, в принципе, сотрудники домоуправляющей компании не могут отказать, поскольку они всего лишь своей подписью и печатью удостоверяют подпись обратившегося лица.

В дополнение к предыдущим советам: Доверенность удостоверяется РУКОВОДИТЕЛЕМ управляющей компании не формально, а только лишь когда он удостовериться во вменяемости, дееспособности и правоспособности доверителя. Просто так доверенность не может быть удостоверена! Иначе любое лицо (в суде) будет иметь полное право привлечения «заверителя» доверенности к установленной законом ответственности. Именно поэтому «юристы из ук», не желая лишних проблем вам отказали. Идеальной доверенностью будет конечно нотариальная, но вы желаете сэкономить (1500 руб), поэтому подумайте, экономия того стоит? И еще имеется вариант (в гражданском процессе) представления в суде общей юрисдикции по «доверенности» ПОД ПРОТОКОЛ судебного заседания, то есть доверитель в начале судебного разбирательства сам заявляет о своем представителе суду — что также будет экономией денег. Действуйте правильно. Успехов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правомерно ли в ЖЭУ отказались заверить доверенность на представительство в суде?

Добрый день, в жэу отказались заверить доверенность на представительство в суде, ссылаясь на то, что это не в их полномочиях и сказали обратиться к нотариусу. Это правда? Если нет, куда обратиться с жалобой?

12 Августа 2015, 09:57 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (4)

Юлия, это действительно так. Однако тут есть выход. Вы можете на судебное заседание прийти и заявить о том, что вот это лицо просите привлечь в качестве Вашего представителя и определить круг его полномочий. Тогда доверенность не нужна.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте вам отказали законно, ибо в суде нужна нотариально заверенная доверенность. Доверенность заверенная в ЖЕКе дается для других целей.

п.4 ст. 185 ГК РФ
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с
трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и
изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и
на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может
быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или
учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он
находится на излечении.
Надеюсь мой ответ вам помог

Очень жаль, что даже юристы забывают об этой норме Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Статья 53. Оформление полномочий представителя

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.
5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Обычно, оформляя доверенность по месту жительства, можно сэкономить, потому что при удостоверении доверенности у нотариуса необходимо оплатить гос. пошлину, а управляющая компания (ТСЖ) обязана это сделать без оплаты гос. пошлины. На практике, некоторые организации устанавливают плату в небольшом размере (100-200) рублей.

Я, как адвокат, всегда советую своим клиентам удостоверять доверенности на работе или по месту жительства, и эти доверенности являются надлежащим удостоверением полномочий представителя в суде.

К сожалению, эффективного механизма обжалования действий ТСЖ или управляющей организации в данном случае нет. Лучше тогда потратить время и нервы на оформление доверенности по месту работы или у нотариуса.

в жэу отказались заверить доверенность на представительство в суде, ссылаясь на то, что это не в их полномочиях
Юлия

Это в их полномочиях.

Статья 53. ГПК РФ Оформление полномочий представителя
1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
2. Доверенности, выдаваемые
гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо
организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом
собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным
специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим
управление многоквартирным домом,
управляющей организацией по месту
жительства доверителя,
администрацией учреждения социальной защиты
населения, в котором находится доверитель, а также стационарного
лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении,
командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения,
учреждения, военной профессиональной образовательной организации,
военной образовательной организации высшего образования, если
доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части,
соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной
организации, военной образовательной организации высшего образования или
членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения
свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения
свободы
3. Доверенность от имени
организации выдается за подписью ее руководителя или иного
уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной
печатью этой организации (при наличии печати)
6. Полномочия представителя могут быть
определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного
заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
Это правда?
Юлия

Как видите, это НЕправда. Зачем платить нотариусу почти тысячу рублей, когда можно получить услугу бесплатно.

Если нет, куда обратиться с жалобой?
Юлия

К руководителю УК. Составьте дома доверенность, распечатайте статью из ГПК РФ, и идите к нему на приём. Пусть заверит.

Доверенность на получение пенсии

кто кроме нотариуса может оформить доверенность на получение пенсии родственнику больному нетранспортабельному человеку,находящегося дома.можно это сделает тсж?

Ответы юристов (2)

Согласно п. 3 ст. 185.1 Гражданского кодекса

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Законом не предусмотрено получение пенсии по доверенности, заверенной ТСЖ. О возможности получения пенсии по такой доверенности лучше уточнить по месту получения выплат.

Уточнение клиента

Спасибо за оперативный ответ. Но сегодня мне позвонил юрист с другого сайта и сообщил,что ТСЖ имеет право на выдачу доверенностей на пенсию..Он сослался на ст 54 Гражданского Правового Кодекса.Хотя в сети из практики получения пенсий пенсионерами в Сети говорится ,что с 1 мая 13 года такие доверенности не действительны..Разьясните,если можно.С уважением Валерий.

12 Июня 2014, 13:15

Частью 2 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ установлен перечень субъектов, правомочных заверять доверенности для представления интересов в суде.

Товарищество собственников жилья может выдать доверенность для представления интересов в суде, но не для получения пенсии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно оформить доверенность на представителя ТСЖ, для подачи документов в суд?

Как правильно оформить доверенность представителя ТСЖ для подачи заявления и документов в мировой суд,на выдачу судебного приказа по должникам ком.услуг ТСЖ.И надо ли ее прилагать к заявлению.

Ответы юристов (2)

Доверенность представителя юридического лица оформляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Гражданского процессуального кодекса РФ. Прилагать к заявлению ее нужно обязательно.

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
ст. 53, «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) <КонсультантПлюс>
Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
ст. 54, «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) <КонсультантПлюс>
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
ст. 185.1, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) <КонсультантПлюс>

Добрый день, Ирина!

Доверенность на предъявление заявления о вынесении судебного приказа в суд подлежит оформлению согласно ГК РФ и ГПК РФ. Так, в вашем случае Доверенность должна быть подписана председателем правления и скреплена печатью ТСЖ. В доверенности обязательно должно быть прописано, что представитель наделяется полномочиями по подписанию исковых заявлений и заявлений о вынесении судебных приказов и предъявлению их в суды общей юрисдикции.

К заявлению о вынесении судебных приказов, подаваемых представителем в суд обязательно должна быть приложена заверенная копия доверенности на представителя ТСЖ (заверить копию должен председатель ТСЖ путем проставления на копии доверенности слов: «копия верна», подпись председателя, печать ТСЖ, дата заверения).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.