Можно продать дом построенный на материнский капитал

Оглавление:

Можно ли продать недостроенный дом, под который брали материнский капитал?

Получили материнский капитал на строительство дома. Но на данный момент стройку заморозили по ряду причин и хотим продать объект, чтобы купить квартиру. И уже в ней оформить доли на детей. Это возможно ?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 36 Гражданского кодекса РФ при продаже частного жилого дома или квартиры, которые были приобретены благодаря использованию средств по семейному сертификату, права на недвижимое имущество должны быть оформлены в общедолевую собственность, распределенную на членов семьи, участвовавших в покупке жилья. Продать жилье в этом случае можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства, действующих с целью защиты интересов несовершеннолетних детей.

В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

  • Необходимо документально подтвердить, что ребенок не лишиться своей доли (то есть ему гарантируется равнозначная часть доли в новом жилом помещении, которое к тому же будет соответствовать санитарным и техническим нормам).
  • Площадь приобретаемого жилья, приходящаяся на каждого несовершеннолетнего члена семьи, не измениться и тем более не уменьшится по сравнению с той площадью, что была или должна была быть предоставлена в старом жилье по обязательству.

Есть вопрос к юристу?

Сделать это можно но при следующих условиях:

Нужно получить письменное разрешение от органов опеки на продажу

Жилищные условия в купленной квартире и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала
Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи.

большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:
площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;
вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;
доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.
Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети. Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию. Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.
Необходимые документы
Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:
заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
свидетельства о браке (при наличии такового);
заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
документов, подтверждающих права собственности на жилье;
справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;
выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;
справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:
заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
паспорта владельца;
документов о праве собственности на недвижимость;
технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
выписки из лицевого счета;
справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д.Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

Желаю удачи, буду признательна за положительный отзыв.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом, построенный за средства мат капитала?

Здравствуйте! Очень нужен совет, помогите пожалуйста в моём вопросе! Я 12 лет назад купила дом, муж давал разрешение на покупку дома он там не прописан. 9 лет назад у нас родился второй ребёнок. За материнский капитал стали строить дом на том же участке где и старый дом. Прописаны в доме только я и дети, муж прописан в своей квартире. Дом построен, но в нём много нужно доделывать — отделочные работы, отопление заводить, полы и потолки только доски лежат. Муж ушёл от меня 4 месяца назад, будем разводится. Вопрос в том — могу ли я продать этот дом, если могу то как лучше после развода или до развода, и могу ли я вообще его продать , так как он был построен за мат капитал (живём мы пока в старом доме)?

Ответы юристов (1)

Добрый вечер!
При продаже дома собственником доли в которой являются несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Они, как правило, дают такое согласие, если имущественное положение детей не ухудшится в результате данной сделке т.е. вы должны дать обязательства, что выделите доли детям в другой квартире (при чём эти доли не будут меньше, чем в продаваемой квартире) или откроете счёт в банке на имя детей и положите на него средства равные стоимости доли детей. Вам нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства вашего района. Кроме этого поскольку у вашего мужа тоже должна быть доля в этом доме, то его согласие также необходимо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Материнский капитал может помочь улучшить жилищные условия. Но достаточно часто возникают ситуации, в которых приобретенное жильё приходится продать: переезд в другой город, смена района, предложение лучшего варианта, не поравились условия проживания.

Многие думают, что такой возможности у них нет. На самом деле продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал можно, если выполнить определенные условия, о которых мы и расскажем в этой статье.

Кому и как можно продать жильё, купленное за счет материнского капитала

Продать жильё, купленное за средства материнского капитала (даже если они были только частью всех уплаченных денег) или дом, построенный за эти средства, можно в любое время, но только с соблюдением ряда требований.

Сложность заключается в том, что хотя материнский капитал выделяется кому-то из родителей или опекунов, само жильё становится собственностью всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних. Поэтому такие сделки тщательно контролируются и проверяются органами опеки.

Задача опеки – следить за соблюдением прав несовершеннолетних. Нельзя, чтобы после того, как семья поменяет место жительства, условия жизни ребенка ухудшились, принадлежащая ему доля уменьшилась или, тем более, чтобы он потерял право собственности. Поэтому обязательным условием сделки становится разрешение органов опеки на продажу.

Продавцам купленных на материнский капитал квартир необходимо доказать, что условия проживания детей в новом жилье не будут хуже, чем в продаваемом, а несовершеннолетним будет выделена доля не меньше той, которая была до этого.

Естественно, это требование относится только к тем семьям, в которых дети не достигли 18 лет. Если в семье нет несовершеннолетних, недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала, продается на общих основаниях.

Способы продажи квартиры или дома

Существует несколько способов продажи жилья, приобретённого за счёт материнского капитала:

  • продажа существующего жилья с одновременной покупкой другого;
  • обмен квартиры или дома на другой;
  • продажа с переездом в жильё, уже принадлежащее семье.

Просто так продать квартиру, чтобы, к примеру, арендовать другое или переехать в жильё, принадлежащее другим людям (даже близким родственникам), не получится. Продажа такой недвижимости допускается только тогда, когда новые условия проживания будут лучше, а площадь – больше или, как минимум, такая же, как в продаваемой квартире.

Контролирующие органы должны убедиться в том, что продажа совершается не для получения денег, а для того, чтобы улучшить жилищные условия, на что и предоставлялись деньги материнского капитала.

В исключительных ситуациях, о которых мы расскажем ниже, возможно выделение несовершеннолетним денежной компенсации.

Как получить разрешение опеки на продажу квартиры или дома

Когда все собственники жилья достигли возраста 18 лет, для продажи достаточно их письменного соглашения. Если же в семье есть несовершеннолетние, потребуется соглашение опеки. Для этого родители должны доказать, что права детей не будут ущемляться:

  • взамен существующих долей квартиры или дома они получат новые доли;
  • размер площади этих долей жилья не уменьшится.

Для этого необходим заранее подготовить технические планы помещения и предварительный договор купли-продажи. В органы опеки предоставляется заявление, написанное родителями, к которому прилагаются документы на обе квартиры, справки об их оценочной стоимости, справки о том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Кроме того, члены семьи, которым не исполнилось 18, но уже есть 14 лет, предоставляют письменное согласие с тем, чтобы их доля была продана.

Разрешение от опеки действует в течение 3 месяцев и за это время сделка должна быть завершена. Если продажа не состоялась, придутся проходить процедуру получения разрешения заново.

Можно ли выделить долю ребенку уже после продажи жилья

Когда материнский капитал выделяется на покупку жилья по договору ипотеки, родители должны в течение шести месяцев после того, как будет снято обременение с квартиры (полностью погашен долг), выделить долю всем членам семьи.

Если ипотечное жильё продается до этого срока, необходимо представить в отдел опеки доказательство того, что доли будут выделены в покупаемом взамен жилье, либо в квартире, уже имеющейся в собственности родителей. В этом случае доля несовершеннолетнему выделяется после покупки нового жилья.

Когда возможна продажа жилья, оплаченного материнским капиталом

Закон не ограничивает срок, через который можно продать недвижимость, в покупку которой были вложены средства материнского капитала. Главный критерий, на котором основываются органы опеки при выдаче разрешения – жильё, в котором будут жить дети, не должно быть хуже.

Но стоит учитывать, что если жильё, которое было куплено за эти средства, находилось в собственности семьи меньше, чем 3 года (а если покупка совершалась после 1 января 2016 года, то меньше, чем 5 лет), то с суммы, полученной при продаже, придется заплатить подоходный налог. Сберечь эти деньги можно, если до этого не использовалось право налогового вычета. В этом случае возможно воспользоваться этим правом при одновременной продаже и покупке квартиры или дома.

Еще один фактор, который может повлиять на срок продажи – разрешение банка, если недвижимость покупалась в ипотеку. В этом случае, кроме разрешения от опеки, необходимо, чтобы банк согласился с тем, что оставшиеся обязательства были переведены на покупателя.

Процедура продажи жилья, купленного за материнский капитал

Так как основным условием для законности продажи недвижимости становится получение разрешения от опеки, требуется, чтобы жилищные условия несовершеннолетних членов семьи не ухудшились.

Обе сделки — по продаже и по покупке, лучше проводить одновременно, а детей желательно указать в договоре покупки жилья в качестве новых собственников.

В случаях, когда для покупки требуется получение кредита, жильё может быть оформлено на родителей (банки не всегда соглашаются подписать договор, где в числе собственников выступают дети), но предоставляется нотариально заверенное обязательство, удостоверяющее, что детям будет выделена доля, сразу погашения займа.

Для получения разрешения в отдел опеки нужно предоставить заявление с просьбой о получении разрешения на сделку, к которому надо приложить следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет, свидетельства детей, которые младше 14-ти лет);
  • письменное согласие на продажу их доли от детей старше 14 лет;
  • свидетельство о браке (если родители в разводе – соответствующее свидетельство);
  • правоустанавливающие документы о собственности на жильё, которое продается и которое покупается;
  • справки, подтверждающие оценочную стоимость обеих квартир;
  • предварительные договоры купли-продажи;
  • справки об отсутствии коммунальных платежей;
  • согласие банка о передаче обязательств по кредиту на нового покупателя (если продаваемая квартира приобреталась по ипотеке);
  • документы, подтверждающие площадь продаваемого и покупаемого объектов;
  • обязательства о выделении доли несовершеннолетним в покупаемом жилье, если их невозможно оформить как собственников сразу же (когда покупаемая квартира берется в ипотеку).

Желательно, чтобы в договорах не было пунктов, в которых обговариваются штрафные санкции.

Основная задача — показать представителям опеки, что условия по выделению доли и улучшении условий жизни детей будут соблюдены. Для этого потребуется подобрать соответствующее жильё и одновременно заключить оба предварительных договора: на продажу и на покупку.

Даты подписания договора продажи и договора покупки нового жилья лучше указать одинаковые. Это подтвердит одновременное совершение обеих сделок.

Если семья продает квартиру, на которую был затрачен материнский капитал, но переезжает не в покупаемое жильё, а в то, которое уже находится в собственности, договора покупки не требуется, но обязательно, чтобы новое жильё было не меньше и не хуже продаваемого.

Увеличение доли несовершеннолетних необязательно, но должны быть другие критерии, которые улучшат уровень их проживания: недвижимость лучшего качества, лучшая инфраструктура района и т.д.

Если приобретаемая квартира имеет меньшую жилую площадь, доля, принадлежащая детям должна быть увеличена так, чтобы она была не меньше, чем в продаваемой квартире. Это делается за счет родительской доли.

Бывают случаи, в которых доля детей может быть даже уменьшена, но тогда они должны получить денежную компенсацию — средства зачисляются на банковский счет, открытый непосредственно на каждого ребенка. Отдельно стоят случаи, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении и продажа жилья требуется для покрытия этих расходов.

После того, как все соответствующие документы будут собраны и поданы в органы опеки, его сотрудники проводят их тщательное изучение и приглашают всех членов семьи, включая детей, которым уже исполнилось 14 лет, на собеседование.

Проверяющие также могут провести проверку на месте – выехать на место предполагаемого будущего места проживания семьи. Это делается для того, чтобы воочию убедиться в качестве приобретаемой недвижимости. Такие действия часто проводятся для того, чтобы не допустить покупки ветхого жилья и обычного обналичивания средств, выделенных в качестве материнского капитала.

Если представители органов опеки не будут удовлетворены новыми условиями или посчитают, что права несовершеннолетних членов семьи могут быть нарушены, разрешение на продажу недвижимости, купленной за материнский капитал, выдано не будет и сделка не состоится.

Можно ли после развода продать дом, построенный на материнский капитал?

Добрый день! У меня вопрос. У меня построен дом на материнский капитал, могу ли я его продать после развода с мужем или обменять на квартиру в городе?

И еще вопрос: Муж планирует подарить свою долю детям, как это оформить?

Отвечает Сергей Шлык Адвокат

Здравствуйте! Недвижимость с применением мат. капитала (при покупке или строительстве) делится на 4 и более равных части (в зависимости от количества детей). Если Вы решите развестись с мужем и продать дом, то Вы и он будете иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он также может потребовать выделить долю иным способом. Такой способ может быть разный, или в виде денежной компенсации, или компенсации за счет другого имущества.

Но самое главное, что в данном случае, Вам придется получить согласие органов опеки, так как затронуты интересы несовершеннолетних детей, в виде принадлежащих им долей. От Вас и мужа в опеке, скорее всего, потребуют письменное обязательство выделить детям в конкретные сроки их долю от продажи дома.

В данном случае, Ваш муж может подарить свою долю детям. Это его право, как распорядиться своей долей. Дарственная оформляется у нотариуса.

Продажа дома, на строительство которого использован материнский капитал

В прошлом 2012 году построили дом, оформили его на супругу. Эта недвижимость приобретена под материнский капитал, перечисленный ещё в 2010 году за стройматериалы.

Существуют какие либо ограничения или дополнительные требования при продаже дома? Нужны ли какие то письменные обязательства?

В доме ни кто не проживает и не зарегистрирован.

Ответы юристов (9)

Александр, здравствуйте!
В силу ст.209 ГК РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Таким образом, все сособственники дома (или только Ваша жена с Вашего нотариального согласия) имеют право продать данный дом любому лицу.

Есть вопрос к юристу?

Ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей»

Жилое помещение, приобретенное (построенное,
реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том
числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.

В случае выявления нарушения указанных обязательств, сделка может быть признана недействительной по иску прокуратуры или органа опеки и попечительства, поскольку были нарушены имущественные права детей. Только после определения долей и оформления дома на всех членов семьи, дом можно будет продавать на основании ст. 209 ГК РФ, не нарушая действующего законодательства и без риска признания сделки недействительной.

Добрый день, Александр.

При использовании материнского капитала на строительство дома Вы должны были предоставить нотариально заверенное обязательство оформить построенный дом в общую долевую собственность в том числе и на ребенка. Это установлено статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Соответственно при продаже такого дома Вам будет необходимо также соблюсти интересы ребенка — получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу такого дома с обязательством выделить детям долю, не меньшую, чем есть сейчас в покупаемом жилом помещении.

Уточнение клиента

Спасибо, Алиса за информацию!

Подскажите пожалуйста, в случае если с нас ни кто не требовал заверенное нотариально обязательство оформить дом в общую долевую собственность и такового не имеется, можно ли обойтись без процедуры оформления в общую долевую собственность?

22 Ноября 2013, 10:49

Здравствуйте! Согласно ст.10 ФЗ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:

письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
То есть выполняйте обязательства, получайте согласие на продажу дома органов опеки и попечительства и все. Главное чтобы имущество детей при этом не уменьшилось.

Александр! Если Вы не горите желанием возвратить деньги Пенсионного фонда, использованные на строительства дома, которые были получены в качестве материнского капитала, то Вы обязаны выделить долю в доме ребенку, от своей доли Вы вправе отказаться, оформив соответствующий отказ в пользу кого — либо из членов семьи. В противном случае Вы нарушите Федеральный закон N 256-ФЗ от 29.12.2006 В ч. 3 ст. 10 данного ФЗ установлено лишь то, что приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находится на территории Российской Федерации. Также содержится требование, что данное жилое помещение должно оформляться в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. То есть у всех членов семьи должна возникать именно долевая собственность на жилье, приобретенное на средства материнского капитала

А распоряжаться долей несовершеннолетнего ребенка Вы имеете право с разрешения органов опеки, в противном случае, сделка может быть признана не действительной.

Уточнение клиента

Благодарю за информацию!

Уточните пожалуйста, какова процедура оформления жилого дома в общую собственность, если на данный момент дом зарегистрирован только на супругу. В какие органы власти обращаться?

22 Ноября 2013, 10:36

В соответствии с законодательством материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, что ваша семья и сделала. Но одно из главных условий в этом случае, чтобы приобретённая или построенная жилая недвижимость находилась в долевой собственности всех членов семьи т.е. матери, отца и детей. При продажи дома собственниками которой в том числе будут несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, они как правило дают такое согласие, если в результате сделки не будут нарушены имущественные интересы несовершеннолетних детей т.е. продав данную жилую недвижимость, вы оформите на детей другую равноценную (в долях и квадратных метрах) жилую недвижимость.

Подскажите пожалуйста, в случае если с нас ни кто не требовал заверенное нотариально обязательство оформить дом в общую долевую собственность и такового не имеется, можно ли обойтись без процедуры оформления в общую долевую собственность?

Такая обязанность предусмотрена законом, странно, почему с Вас не потребовали такое обязательство. Ссылки на закон были даны выше.

В случае не оформления общей долевой собственности в том числе на детей, такая сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте! Необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости и определить доли материнского капитала на Вас и детей. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на дом.

Определить доли нужно путем составления и подписанияСоглашения о выделе долей, либо Договора дарения (поскольку у Вас отсутствует обязательство). Этот документ Вы и сдадите в Росреестр на регистрацию.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал?

Многие сегодня покупают собственные дома, так как жить в них гораздо быстрее и вы получаете больше свобод. Более того, живя в своем доме, вы можете самостоятельно сделать перепланировку, если она понадобится.

Спрашивать разрешения у государственных органов не требуется. Однако случаются ситуации, когда необходимо продать свой дом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Вам нужно будет предусмотреть все необходимые нюансы, чтобы сделка была законной. Именно о том, как продать дом купленный на материнский капитал мы и поговорим в статье представленной ниже.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал?

Не секрет, что многие мамочки задаются вопросом: «Купила дом на материнский капитал могу ли я его продать?», давайте по-порядку. Да, несомненно можно продать дом купленный на материнский капитал. Такое позволяет 9 глава Жилищного Кодекса и ФЗ №256 от 29.12.2006 года.

Согласно этим законам, вы можете осуществить продажу только в случае, если новое жилье будет в равнозначных районах или в более привлекательных и успешных. Также новое жилье должно быть больше по площади.

Если дом приобретался на средства маткапитала, то вам нужно будет продавать жилье через нотариуса. При этом сначала вы должны купить новый объект, а потом продавать имеющийся.

Что касается самого момента продажи, то он возможен только после получения одобрения от органов опеки. Они находятся в здании районной администрации.

С тем, можно ли продать дом купленный за материнский капитал разобрались, теперь поговорим об условиях, которые необходимо будет выполнить для успешной продажи.

Продажа дома купленного за материнский капитал: условия

Как продать дом купленный за материнский капитал? Если коротко, то реализовать купленный на средства маткапитала дом возможно, следовав следующей инструкции:

  1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
  3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
  4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
  5. Сдать документы в Росреестр.
  6. Заверить сделку у нотариуса.
  7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.

Если обращаться в агентство недвижимости, то вы сможете значительно ускорить весь процесс. Это связано с тем, что специалисты знают все нюансы в области жилищного законодательства и смогут все оформить быстро и с первого раза.

Далее о том, через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал.

Когда можно совершить сделку?

Итак, когда можно продать дом купленный на материнский капитал? Продавать можно любой момент после выдачи детям долей в жилище.

Однако Гражданский и Налоговый Кодексы предусматривают оплату налога, если вы находитесь в собственности менее 5 лет. Это сделано, чтобы препятствовать деятельности спекулянтов.

Однако при продаже жилья по заниженной стоимости вам нужно будет оформить налоговую декларацию и подать ее в соответствующие органы в соответствующие законом сроки.

Если вы действительно не получили прибыли в результате перепродажи недвижимости, то вам не придется платить подоходный налог 13%.

Теперь, когда вы немного больше узнали о том, через сколько можно продать дом купленный за материнский капитал, какие документы нужны для осуществления данной сделки — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Перечень необходимых документов

Вам нужно будет иметь на руках документы на свой объект и на новый объект недвижимости. Для того, чтобы осуществить продажу дома купленного на материнский капитал, вам надо будет собрать следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
  4. Разрешение на продажу от органов опеки.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  7. Технический и кадастровый паспорта.

На новый объект недвижимости вам потребуются следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. Выписка из домовой книги и бухгалтерии управляющей компании.
  4. Технический и кадастровый паспорт.

После сдачи пакета документов в Росреестр вам потребуется ждать. Когда факт перехода права собственности будет зарегистрирован, останется только зарегистрировать эту сделку у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса составляет 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Пошаговая инструкция

Как продать дом купленный под материнский капитал? Изначально нужно будет заключить договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Специалисты смогут правильно составить договор купли-продажи и будут отстаивать ваши интересы. Также они смогут быстрее найти покупателя на ваш дом.

Стоит отметить, что деньги хранятся в агентстве недвижимости. Если одна из сторон решит разорвать сделку по неуважительной причине, то нужно будет заплатить штрафные санкции.

После предоставления задатка можно собирать пакет документов для органов опеки. Обычно заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Вам понадобится следующее:

  • заявление;
  • документы на продаваемый и покупаемый объект недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей и браке.

В заявлении необходимо указать адреса продаваемого и покупаемого объектов, а также имена детей и родителей.

Вам потребуется указывать паспортные данные и данные свидетельств о рождении. Оно сдается в соответствующий отдел районной адинистрации

Также у вас могут затребовать дополнительные документы. При сдаче оба родителя должны присутствовать лично.

В нем должны быть прописаны ФИО всех членов сделки, в том числе детей. За них расписываются их законные представители, а именно родители.

В договоре также указываются адрес объекта. Его состояние, какие именно вещи остаются в нем и стоимость.

Если сделка осуществляется с использованием банковских средств, то именно финансовое учреждение назначает дату перечисления средств.

Именно в этот день продавцы получают свои деньги, сдают документы в Росреестр и заверяют сделку у нотариуса.

Важно отметить, что вы сами можете выбрать нотариальную контору. Имеет смысл обзвонить несколько из них, чтобы узнать, какую цену они предоставляют. Также надо быть готовым подождать.

Дело в том, что нотариусу необходимо подготовить все необходимое для совершения сделки с участием детей. Обычно они регистрируют все через 2-3 дня после предоставления документов.

В Росреестре регистрация происходит в течение 3-5 дней. После получения документов вы можете наслаждаться жизнью в новом жилье.

Заключение

Таким образом, приобрести новое жилье, продав дом, который покупался на маткапитал, возможно. Но вы должны выделить детям долю, размер которой будет больше или таким же, как в вашем доме.

Иначе сотрудники отдела опеки не дадут разрешение на совершение сделки. Если вы будете работать с агентством недвижимости, то все произойдет значительно быстрее и легче.

Более того, на всех этапах вас будет сопровождать юрист, что гарантирует чистоту сделки. Надеемся, наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Можно ли продать дом купленный под материнский капитал, если да, то как это сделать?».