Обоснование целесообразности заключения договора

Обоснование целесообразности заключения договора

Выглядит примерно так.
Расчет цены делаю в свободной форме в виде таблицы на основании постановления правительства области об определении арендной платы и областного закона о коэффициенте общественно-экономической значимости.
Расчет цены и экспертная оценка — составные части аукционной документации. Образец аукционной документации точно минимущества утвержден. Ищите

СОГЛАСОВАНО: СОГЛАСОВАНО:
Министр имущественных Министр образования
и земельных отношений

« » 2012 г. « » 2012 г.
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА последствий заключения договора а для обеспечения оздоровления, развития, отдыха, воспитания, образования детей, оказания им медицинской, лечебно — профилактической помощи, социальной защиты и социального
обслуживания детей
Комиссия образовательного учреждения в составе: Председатель комиссии — . Члены комиссии:
Зам. директора по производственному обучению — в соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» от 24.07.1998 г. № 124 -ФЗ составила настоящее заключение об оценке последствий сдачи в аренду помещения, части помещения, здания, части здания, иного имущества, находящегося в государственной собственности области и в оперативном управлении

/ наименование учреждения/ для обеспечения оздоровления, развития, отдыха, воспитания, образования детей, оказания им медицинской, лечебно — профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.
Объект аренды: часть здания хозяйственного корпуса, Лит.Б (помещения № 5,6,7,8,10,11, 13 по паспорту БТИ) общей полезной площадью кв.м., расположенного по адресу:
/ здание, часть здания, помещение, часть помещения, иное имущество, с указанием его адреса и месторасположения согласно поэтажному плану технического паспорта/ Балансодержатель (арендодатель):
/ наименование учреждения/ Цель аренды: оказание парикмахерских услуг студентам и населению.
Срок договора аренды: до « » 20 г.
Время использования объекта: с
/ круглосуточное, почасовое (с указанием конкретного времени/ По результатам оценки комиссия установила: деятельность арендатора не будет оказывать отрицательного влияния на оздоровление, развитие, отдых, воспитание, образование детей, оказание им медицинской, лечебно — профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей.
Вывод: сдача в аренду части здания хозяйственного корпуса, Лит.Б (помещения № 5,6,7,8,10,11, 13 по паспорту БТИ) общей полезной площадью кв.м., расположенного по адресу: возможна.
Подписи членов комиссии (с расшифровкой фамилий):

Председатель комиссии:
Члены комиссии:
_______________________________________________
_______________________________________________

Конференция ЮрКлуба

Обоснование и целесообразность заключения.

Критина 06 Июл 2012

Уважаемые юристы и специалисты, помогите пожалуйста молодой коллеге. На работе необходимо подготовить документ об обосновании эффективности и целесообразности сделки (договора аренды) и справку о прогнозе влияния сделки на деятельность учреждения с расчетами показателей сделки. Работаю второй месяц, спросить у коллег не у кого. Погуглила, но так ничего и не нашла. Может кто сталкивался и может скинуть хотя бы образец, или в какой форме и как это делается, может, кто знает где можно посмотреть подобные документы?! Ну очень нужно.
Заранее благодарна за помощь.

ArmageddoN 06 Июл 2012

Критина 06 Июл 2012

На Блумберга работаете?

Нет, наверное. ) Блумберг — это кто? или что?

Ludmila 06 Июл 2012

целесообразности сделки (договора аренды)

ещё более-менее похоже на юр. заключение по документам на недвижку + по полномочиям представителя контрагента + по проекту догоговора аренды, с описанием рисков, вытекающих из документов и проекта договора, способов их устранения и оценки их приемлемости. Хотя сдаётся мне, что Ваше руководство на самом деле имеет в виду что-то другое.

справку о прогнозе влияния сделки на деятельность учреждения с расчетами показателей сделки.

— это что-то чисто экономичесое, вроде бизнес-плана.

Вообще всё в целом сильно смахивает на бизнес-план.

ArmageddoN 06 Июл 2012

На Блумберга работаете?

Нет, наверное. ) Блумберг — это кто? или что?

Больше вопросов не имею

Alderamin 06 Июл 2012

Уважаемые юристы и специалисты, помогите пожалуйста молодой коллеге. На работе необходимо подготовить документ об обосновании эффективности и целесообразности сделки (договора аренды) и справку о прогнозе влияния сделки на деятельность учреждения с расчетами показателей сделки.

Какая же Вы коллега, если не понимаете, что данная задача не является юридической?

Ludmila 06 Июл 2012

Какая же Вы коллега, если не понимаете, что данная задача не является юридической?

У меня есть подозрение, что это руководство автора темы не понимает, что задача не юридическая. А автор темы, работающая всего два месца, не в силах послать начальство нах с такими задачами.

Alderamin 07 Июл 2012

Какая же Вы коллега, если не понимаете, что данная задача не является юридической?

У меня есть подозрение, что это руководство автора темы не понимает, что задача не юридическая. А автор темы, работающая всего два месца, не в силах послать начальство нах с такими задачами.

Может быть. Но тогда спрашивать нужно, как послать начальство с такими задачами, а не как эти задачи решить. Тема явно для Чавойты.

Критина 09 Июл 2012

Ludmila 09 Июл 2012

организация у нас бюджетная и данные документы необходимо предоставить учредителю для получения согласования договоров аренды имущества.

надо выяснять, какие требования к данному документу у того органа, с которым Вы будете согласовывать сделку. И разживаться образцами тоже надо у них.

str555 09 Июл 2012

grin095 09 Июл 2012

Ludmila 09 Июл 2012

Но судя по вопросу надо начинать с азов, а кому охота тратить столько времени (рабочего или личного).

Дело даже не в том, что времени жалко, сколько в том, что помочь автору нечем.
По описанию проблемы судя, от автора ждут бизнес-план в чистом виде. В Инете можно погуглить и найти, так сказать, алгоритмы составления различных бизнес-планов. Но вот получится ли у автора по этим алгоритмам составить бизнес-план, неизвестно. А уж составлять бизнес-план за неё точно никто не будет — ни на этом форуме, ни на экономическом каком-нибудь.
Только есть у меня такое подозрение, что коль речь идёт о бюджетной организации, то тут у согласовывающего органа есть свои требования к такому документу, и требования эти могут быть самыми непредсказуемыми. Начиная от бумажки в стиле «Насяльника, осень-осень надо сдать в аренду, мы на этом столько-то денежек в год заработаем» и вплоть до каких-нибудь многостраничных талмудов с обоснованием кучи всего — начиная с того, что передача имущества в аренду не остановит деятельность организации, и заканчивая кучей экономических выкладок.
Тут для автора главное не попасться в ловушку. С одной стороны, скорее всего, орган потребует доказать, что сдача имущества в аренду не приведёт к прекращению деятельности организации. А с другой стороны, если слишком рьяно доказывать, что «мы без этих площадей обойдёмся», можно налететь на изъятие неиспользуемой площади (по крайней мере, если имущество на ПОУ).
Так что, чтобы знать, что посоветовать автору, надо: а) досконально изучить ситуацию; б) знать требования конкретного органа, с которым сделка будет согласовываться.

Ёк макарёк 13 Июл 2012

Ludmila 13 Июл 2012

4. Предложите альтернативные варианты, например выкуп помещения обойдется во столько (ессно цена должна быть большой).

Выкуп помещения бюджетной организацией. Зашибись.

1. Для чего Вам данное помещение (размещено оборудование, территориальная близость к чему-нибудь. это именно «профильная» нужда должна быть) 2. Цена договора в месяц и в год; 3. Срок договора (если есть возможность обоснуйте); 4. Предложите альтернативные варианты, например выкуп помещения обойдется во столько (ессно цена должна быть большой). А вот «справка о прогнозе влияния сделки на деятельность учреждения с расчетами показателей сделки » это, как правило, таблица в формате excel с проставленными формулами, необходимыми показателями и т.д. Форма/проект данной справки у Вас на предприятии ТОЧНО должен быть

Простите, а Вы сообщения автора темы читали, прежде чем этот бред писать? Они вообще-то СДАЮТ это помещение в аренду, ага.

anko27 15 Авг 2012

Справка – обоснование

целесообразности заключения сделки

Передача в аренду путем проведения торгов объекта _____________ является целесообразной, поскольку она способствует улучшению социальной инфраструктуры вуза, более полному удовлетворению потребностей обучающихся и работников непосредственно на месте их учебы (работы). При этом данная сделка не наносит ущерба уставной деятельности ФГБОУ ВПО «_____», не противоречит законодательству РФ. Поступающие доходы будут использованы в качестве дополнительного источника финансирования, содержания и развития материально-технической базы университета.

Справка о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности организации

Результаты сделки по передаче в аренду _____________ объекта позволяет повысить эффективность деятельности университета как в социальном аспекте (улучшение инфраструктурной составляющей вуза), так и в финансовом плане путем привлечения дополнительного источника поступления денежных средств для содержания и развития материально-технической базы ФГБОУ ВПО «______».

Письмо ФАНО России N ОД-09, Росимуществом N 18477 от 28.04.2014

«О порядке согласования передачи в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными организациями Федерального агентства научных организаций»

Документ по состоянию на август 2014 г.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество) на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» и Федеральное агентство научных организаций (далее — ФАНО России) на основании постановления Правительства Российской Федерации от 25.10.2013 N 959 «О Федеральном агентстве научных организаций» в соответствии с положениями постановления Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537 «О порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения», постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 N 739 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия»

в целях реализации ФАНО России функций и полномочий учредителя организаций, подведомственных ФАНО России, а также реализации Росимуществом и ФАНО России функций и полномочий собственника федерального имущества, закрепленного за подведомственными ФАНО России организациями, в части согласования передачи в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными ФАНО России организациями, сообщают следующее.

1. В соответствии со статьями 296 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации федеральное государственное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним.

Согласно Порядку осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального государственного учреждения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537, решения по вопросам распоряжения недвижимым имуществом федерального государственного учреждения, в том числе в части передачи его в аренду (безвозмездное пользование), а также особо ценным движимым имуществом принимаются ФАНО России, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Росимуществом путем направления ему проекта решения.

В соответствии со статей 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» федеральное государственное унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 N 739 «О полномочиях федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия» Росимущество осуществляет согласование с учетом предложений ФАНО России сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения, в том числе передачи его в аренду.

2. Настоящее совместное письмо Росимущества и ФАНО России устанавливает порядок согласования Росимуществом (его территориальными органами) решения ФАНО России о передаче в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными ФАНО России организациями.

3. Согласование Росимущества (его территориальных органов) решения ФАНО России о передаче в аренду временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, а также о передаче в безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными ФАНО России организациями, оформляется в форме письма-согласования.

4. Отказ от дачи согласия Росимущества (его территориальных органов) о передаче в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за подведомственными ФАНО России организациями, оформляется письмом-уведомлением.

5. Для принятия решения о согласовании сделок по передаче временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества, закрепленного за организациями, подведомственными ФАНО России, в аренду или безвозмездное пользование, подведомственная организация направляет в ФАНО России сопроводительное письмо о согласовании такой сделки с приложением двух комплектов документов в соответствии с перечнями согласно приложению N 1 и N 2 к настоящему письму.

Первый комплект документов согласно приложению N 1 рассматривается ФАНО России.

В случае принятия ФАНО России положительного решения второй комплект документов согласно приложению N 2 с приложением проекта решения ФАНО России и выписки из протокола соответствующей комиссии ФАНО России, подписанной председателем и секретарем, заверенной печатью, направляется:

в Росимущество (центральный аппарат) — для согласования передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование, а также для согласования передачи недвижимого имущества, закрепленного за подведомственным ФАНО России государственным научным учреждением или образовательным учреждением, в аренду созданному в соответствии с Федеральным законом от 02.08.2009 N 217-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам создания бюджетными научными и образовательными учреждениями хозяйственных обществ в целях практического применения (внедрения) результатов интеллектуальной деятельности» (далее — Закон 217-ФЗ) хозяйственному обществу ;

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации хозяйственные общества могут создаваться в форме акционерного общества, общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью.

в Территориальное управление Росимущества по месту государственной регистрации подведомственной ФАНО России организации в качестве юридического лица — для согласования передачи недвижимого имущества в аренду (за исключением случаев согласования передачи недвижимого имущества, закрепленного за подведомственным ФАНО России государственным научным учреждением или образовательным учреждением, в аренду хозяйственному обществу).

Предоставляемые документы подписываются руководителем (лицом, исполняющим его обязанности ), главным бухгалтером подведомственной ФАНО России организации, прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью в установленном порядке.

Необходимо приложить заверенную копию приказа о возложении обязанностей.

Росимущество (центральный аппарат) или Территориальное управление Росимущества рассматривает представленный ФАНО России проект решения с приложением пакета документов и не позднее 15 рабочих дней со дня получения документов принимает решение о согласовании или готовит мотивированный отказ в согласовании в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 N 537, от 03.12.2004 N 739, от 12.08.2011 N 677.

Настоящим письмом устанавливается персональная ответственность руководителей структурных подразделений территориальных органов Росимущества, ответственных за согласование сделок по передаче недвижимого имущества в аренду, за направление соответствующего ответа в адрес ФАНО России не позднее 30 рабочих дней со дня поступления проекта решения ФАНО России.

6. В случае согласования решения о передаче в аренду, безвозмездное пользование временно неиспользуемого федерального недвижимого имущества необходимо учитывать, что заключение договоров аренды, безвозмездного пользования в отношении недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, в обязательном порядке осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» и Правилами проведения конкурсов или аукционов, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», а в отношении объекта, являющегося памятником истории и культуры, также с учетом норм Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор аренды федерального недвижимого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов в форме конкурса или аукциона, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении срока такого договора.

Согласно части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

— размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

— минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Статьей 17.1 вышеуказанного Федерального закона предусмотрены иные случаи, когда договоры аренды или безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, могут быть заключены без проведения конкурсов или аукционов.

7. Заключение договоров аренды в отношении недвижимого имущества подведомственных ФАНО России государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования и государственных научных учреждений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2011 N 677 утверждены Правила (далее — Правила) заключения договоров аренды в отношении государственного имущества государственных образовательных учреждений высшего профессионального образования (в том числе созданных государственными академиями наук) или государственных научных учреждений (в том числе созданных государственными академиями наук) (далее — образовательные и научные учреждения).

Правила определяют порядок и условия заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении образовательных и научных учреждений, заключаемых учреждениями с созданными ими хозяйственными обществами, деятельность которых заключается в практическом применении (внедрении) результатов интеллектуальной деятельности (программ для электронных вычислительных машин, баз данных, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов, селекционных достижений, топологий интегральных микросхем, секретов производства (ноу-хау)), право использования которых внесено в качестве вклада в их уставные капиталы, а также перечень документов, которые учреждение направляет учредителю для принятия решения о согласовании данной передачи, с целью последующего направления документов с проектом решения учредителя на согласование в Росимущество.

В случае принятия научным или образовательным учреждением решения о предоставлении имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за ними на праве оперативного управления, в аренду хозяйственным обществам, созданным ими в соответствии с Законом N 217-ФЗ, заключению договора аренды должно предшествовать направление в ФАНО России комплекта документов, предусмотренных Правилами, в двух экземплярах.

При принятии ФАНО России решения о согласовании передачи недвижимого имущества в аренду хозяйственному обществу, ФАНО России направляет для согласования в Росимущество (центральный аппарат) письмо, содержащее согласие учредителя на передачу учреждением хозяйственному обществу недвижимого имущества в аренду с приложением документов, предусмотренных пунктом 6 Правил.

8. Заключение договоров аренды подведомственной ФАНО России организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей.

Если подведомственная организация является организацией, образующей социальную инфраструктуру для детей, согласно пункта 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» заключению договора об аренде должна предшествовать проводимая учредителем оценка последствий заключения такого договора для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания.

В соответствии со статьей 1 вышеуказанного Федерального закона социальная инфраструктура для детей — система объектов (зданий, строений, сооружений), необходимых для жизнеобеспечения детей, а также организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, которые оказывают социальные услуги населению, в том числе детям, и деятельность которых осуществляется в целях обеспечения полноценной жизни, охраны здоровья, образования, отдыха и оздоровления, развития детей, удовлетворения их общественных потребностей.

Договор аренды не может быть заключен, если в результате проведенной оценки последствий его заключения установлена возможность ухудшения указанных условий.

9. Заключение договоров аренды в связи с установкой терминалов приема платежей, банкоматов, вендинговых аппаратов, рекламных конструкций.

При направлении в ФАНО России документов для согласования передачи в аренду федерального недвижимого имущества в связи с установкой терминалов приема платежей, банкоматов, вендинговых аппаратов, рекламных конструкций документы, предусмотренные пунктами 5, 6, 8, 11 — 13 приложения N 1 к настоящему письму, и документы, предусмотренные пунктами 3, 4, 7 приложения N 2 к настоящему письму, не предоставляются.

10. Организациям, подведомственным ФАНО России, после заключения договоров аренды или безвозмездного пользования в срок не позднее 10 рабочих дней с даты их вступления в силу необходимо представлять:

— в ФАНО России и в Росимущество (центральный аппарат) заверенные копии договоров безвозмездного пользования, договоров аренды при передаче недвижимого имущества хозяйственному обществу, дополнительных соглашений к ним и всех приложений (если таковые имеются), страхования федерального недвижимого имущества, акта приема-передачи федерального недвижимого имущества, подписанных со стороны ссудодателя и ссудополучателя, а также арендодателя и арендатора, заверенные руководителем (лицом, исполняющим его обязанности) , главным бухгалтером подведомственной организации в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью виде, копии учредительных документов арендатора (ссудополучателя) и документов, подтверждающих полномочия лиц со стороны арендатора (ссудополучателя) на подписание договоров, заверенные руководителем (лицом, исполняющим его обязанности), главным бухгалтером арендатора (ссудополучателя) в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью виде, для учета в работе;

В случае подписания документа исполняющим обязанности необходимо приложить заверенную копию приказа о назначении на должность.

— в ФАНО России и в Территориальное управление Росимущества заверенные в установленном порядке копии договоров аренды, дополнительных соглашений к ним и всех приложений (если таковые имеются), страхования федерального недвижимого имущества, акта приема-передачи федерального недвижимого имущества, подписанных со стороны арендодателя и арендатора, в том числе учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия лиц на подписание договоров, заверенные руководителем (лицом, исполняющим его обязанности) , главным бухгалтером подведомственной организации в прошитом, пронумерованном и скрепленном печатью виде, для учета в работе.

В случае подписания документа исполняющим обязанности, необходимо приложить заверенную копию приказа о назначении на должность.

ФАНО России надлежит обеспечить исполнение подведомственными организациями в указанный срок обязательства по представлению в ФАНО России и Росимущество или Территориальное управление Росимущества обозначенных документов, а также контроль за исполнением условий договоров аренды и безвозмездного пользования.

11. В договоры аренды или безвозмездного пользования подлежит обязательному включению условие, предоставляющее право Росимуществу (его территориальному органу) осуществлять проверку порядка использования федерального недвижимого имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование, а также обязанность арендатора получать предварительное письменное согласие Росимущества (его территориального органа) на перепланировки, реконструкцию и проведение капитального ремонта, не осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, использовать помещения в соответствии с целями, указанными в решении (распоряжении) ФАНО России, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

Проверки порядка использования федерального недвижимого имущества, переданного организациями ФАНО России по договорам аренды или безвозмездного пользования, производятся согласно порядку, установленному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26.10.2011 N 598 «Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной функции по проведению проверок использования имущества, находящегося в федеральной собственности». При этом внеплановые проверки производятся территориальными органами только по поручению центрального аппарата Росимущества.

Заместитель Министра
экономического развития
Российской Федерации —
руководитель Росимущества
О.К.ДЕРГУНОВА

Руководитель Федерального
агентства научных организаций
М.М.КОТЮКОВ

Приложение N 1
к письму
от «__» ______ 2014 N ___

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПОДВЕДОМСТВЕННЫМИ ФАНО РОССИИ, НАПРАВЛЯЕМЫХ В ФАНО РОССИИ

N п/п Наименование документа Вид документа Количество экземпляров 1

Заявка о передаче в аренду (безвозмездное пользование) федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением (далее — ФГУ) или хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием (далее — ФГУП) ФАНО России (Приложение N 1 к Перечню).

Подлинник и электронная копия

Подлинник 1 3

Проект договора аренды (безвозмездного пользования) с приложениями.

При подаче документов на согласование договора аренды (безвозмездного пользования) необходимо прикладывать заполненный проект договора аренды (безвозмездного пользования) .

Подлинник 1 4

Перечень (покомнатный состав) недвижимого имущества, предполагаемого к передаче в аренду (безвозмездное пользование) (Приложение N 2 к Перечню).

Подлинник 1 5

Информация об использовании недвижимого имущества подведомственной организацией (Приложение N 3 к Перечню).

Подлинник 1 6

Финансово-экономическое обоснование целесообразности заключения договора аренды (безвозмездного пользования) (обоснование целесообразности заключения договора, информация о прогнозе влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности подведомственной организации; срок, в течение которого объект недвижимости ранее сдавался в аренду (предоставлялся в безвозмездное пользование), общая сумма доходов, полученная организацией, по договорам аренды (помещений, планируемых в сдаче в аренду) за последние 3 года с разбивкой по годам; статьи расходов, на которые были направлены арендные платежи (помещений, планируемых в сдаче в аренду) за последние 3 года с разбивкой по годам).

Подлинник 1 7

Информация о техническом состоянии объекта (необходимость ремонта, вид ремонта (капитальный или текущий)).

Подлинник 1 8

Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации отчет об оценке рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом (с указанием величины арендной платы), с датой составления не позднее чем за 2 месяца до представления отчета, с приложением заверенной копии допуска оценщика к профессиональной деятельности и страховым полисом страхования ответственности оценщика (в случае заключения договора аренды).

Подлинник 1 9

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки (со сроком давности не более 1 месяца).

Подлинник 1 10

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, являющееся предметом сделки (со сроком давности не более 1 месяца).

Подлинник 1 11

Кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием его части, планируемой к передаче в аренду (если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения).

Подлинник 1 12

Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорта объекта культурного наследия (в случае если объект федерального недвижимого имущества является объектом культурного наследия).

Копия, заверенная организацией 1 13

Документы, подтверждающие полномочия лица на подписание договора от имени подведомственной организации.

Подлинники или копии, заверенные организацией 1 14

В случае если заключение договора аренды (безвозмездного пользования) возможно без проведения конкурса или аукциона помимо документов, предусмотренных пунктами 1 — 13 настоящего перечня:

— учредительные документы арендатора (ссудополучателя), в том числе: устав, положение, учредительный договор;

— документы, подтверждающие правомочность руководителя (должностного лица) арендатора (ссудополучателя) подписывать договор, а также иные документы, предоставляющие право заключать договор без проведения торгов;

— оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), оригинал выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) со сроком давности не более 3 месяцев;

— информационная справка арендатора (ссудополучателя) с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (юридический, почтовый адреса, телефон, электронный адрес, ФИО контактного лица, банковские реквизиты);

Копии, заверенные нотариально или органом выдавшим 1 15

Заключение о возможности передачи в аренду в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» (приложение N 4 к Перечню).

Подлинник 1 16

Электронные копии всех предоставляемых документов в виде файлов на оптическом носителе (CD/DVD) или флэш-накопителе (USB).

Электронная копия 1

Электронная копия Заявки заполняется в личном кабинете на Межведомственном портале по управлению государственной собственностью (далее — МВ-Портал) с момента введения в действие соответствующей технологической платформы.

Росимущество (его территориальные органы) и ФАНО России рассматривают представленный проект договора аренды (безвозмездного пользования) на соответствие законодательству Российской Федерации в части соблюдения существенных условий договора.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев (пункт 26 Федерального стандарта оценки N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256).

В случае если ссудополучателем является организация, подведомственная ФАНО России, документы, указанные в данном пункте, в ФАНО России не предоставляются.

Приложение N 2
к письму
от «__» ______ 2014 г. N ___

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ, БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПОДВЕДОМСТВЕННЫМИ ФАНО РОССИИ, НАПРАВЛЯЕМЫХ В РОСИМУЩЕСТВО (ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСИМУЩЕСТВА)

N п/п Наименование документа Вид документа Количество экземпляров 1

Подлинник 1 2

Заявка о передаче в аренду (безвозмездное пользование) федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ или хозяйственного ведения за ФГУП ФАНО России (Приложение N 1 к Перечню).

Подлинник и электронная копия

Проект договора аренды (безвозмездного пользования) с приложениями.

При подаче документов на согласование договора аренды (безвозмездного пользования) необходимо прикладывать заполненный проект договора аренды (безвозмездного пользования) .

Подлинник 1 4

Перечень (покомнатный состав) недвижимого имущества, предполагаемого к передаче в аренду (безвозмездное пользование) (Приложение N 2 к Перечню).

Подлинник 1 5

Информация об использовании недвижимого имущества подведомственной организацией (Приложение N 3 к Перечню).

Подлинник 1 6

Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации отчет об оценке рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом (с указанием величины арендной платы) , с датой составления не позднее чем за 3 месяца до представления отчета, с приложением заверенной копии допуска оценщика к профессиональной деятельности и страховым полисом страхования в ответственности оценщика .

Подлинник 1 7

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки (со сроком давности не более 2 месяцев).

Подлинник 1 8

Кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения) с указанием его части, планируемой к передаче в аренду (если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения).

Подлинник 1 9

Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорта объекта культурного наследия (в случае если объект федерального недвижимого имущества является объектом культурного наследия).

Копия, заверенная организацией 1 10

Учредительные документы организации, подведомственной ФАНО (арендодателя балансодержателя, ссудодателя) (в том числе: устав, положение, учредительный договор, оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) со сроком давности не более 3 месяцев, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет в налоговом органе, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (если таковые имелись), письмо Росстата).

Подлинники или копии, заверенные организацией 1 11

В случае если заключение договора аренды (безвозмездного пользования) возможно без проведения конкурса или аукциона помимо документов, предусмотренных пунктами 1 — 13 настоящего перечня:

— учредительные документы арендатора (ссудополучателя), в том числе: устав, положение, учредительный договор, оригинал выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) со сроком давности не более 3 месяцев, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, ИП, о постановке на учет в налоговом органе, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (если таковые имелись), письмо Росстата;

— информационная справка арендатора (ссудополучателя) с указанием адреса постоянно действующего исполнительного органа и банковских реквизитов (юридический, почтовый адреса, телефон, электронный адрес, ФИО контактного лица, банковские реквизиты);

— документы, подтверждающие правомочность руководителя (должностного лица) подписывать договор, а также иные документы, предоставляющие право заключать договор без проведения торгов.

Копии, заверенные нотариально или органом выдавшим 1 12

Заключение о возможности передачи имущества в аренду в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации» (приложение N 3 к Перечню).

Подлинник 1

Электронная копия Заявки заполняется в личном кабинете на Межведомственном портале по управлению государственной собственностью (далее — МВ-Портал) с момента введения в действие соответствующей технологической платформы.

Росимущество (его территориальные органы) и ФАНО России рассматривают представленный проект договора аренды (безвозмездного пользования) на соответствие законодательству Российской Федерации в части соблюдения существенных условий договора.

Отчет об оценке рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом (с указанием величины арендной платы) представляется в случае передачи недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ ФАНО России в аренду на срок свыше 3-х лет, а также передачи недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ФГУП ФАНО России. В случае передачи недвижимого имущества ФГУ ФАНО России в аренду на срок до 3-х лет, а также передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование отчет об оценке не представляется. При этом подведомственная ФАНО России организация обязана размещать актуальный отчет об оценке и документы, предусмотренные настоящим пунктом, в личном кабинете на МВ-Портале до момента объявления торгов в форме аукциона или конкурса либо до подписания договора аренды, в случае, если заключение такого договора аренды возможно без проведения торгов в порядке, установленном ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев (пункт 26 Федерального стандарта оценки N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256).

Приложение N 1
к перечню документов

Реестровый номер объекта недвижимого имущества в реестре федерального имущества (РНФИ)

Общая площадь объекта

Сведения о регистрации права собственности Российской Федерации

Сведения о регистрации вещного права (оперативного управления для ФГУ/хозяйственного ведения для ФГУП)

Сведения об ограничении/обременении объекта (указывается вид — аренда, сервитут, ипотека, залог, арест и др., срок и лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение)

Сведения об отнесении объекта к памятникам истории и культуры

Площадь помещений, планируемых к передаче в аренду (безвозмездное пользование)

Срок передачи в аренду (безвозмездное пользование)

Форма передачи в аренду (путем проведения торгов/без торгов в соответствии с нормами ст. 17.1 135-ФЗ с указанием организационно-правовой формы юридического лица)

Целевое назначение аренды (безвозмездного пользования)

Время использования объекта аренды (круглосуточно, почасовое, с указанием конкретного времени использования)

Организационно-правовая форма (по ОКОПФ)

Основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН)

Основной вид деятельности (по ОКВЭД)

Перечень видов деятельности

Адрес электронной почты

Основной государственный регистрационный номер юридического лица (ОГРН)

Сведения об учредителях (указывается наименование учредителя, его доля)

Основной вид деятельности (по ОКВЭД)

Перечень видов деятельности

Адрес электронной почты

Указывается в заявке в случае передачи имущества в аренду хозяйственному обществу, созданному в соответствии с Федеральным законом от 02.08.2009 N 217-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам создания бюджетными научными и образовательными учреждениями хозяйственных обществ в целях практического применения (внедрения) результатов интеллектуальной деятельности».

Приложение N 2
к перечню документов

N п/п N этажа Номер помещения Номер комнаты по плану Назначение помещения (комнаты) Общая площадь (кв. м) адрес объекта N 1

адрес объекта N 2

Приложение N 3
к перечню документов

Помещения Общая площадь помещений, закрепленных за организацией (кв. м) Площади помещений, переданных в аренду по заключенным договорам (кв. м) Площади помещений, переданных в безвозмездное пользование по заключенным договорам (кв. м) Площади помещений, планируемых к передаче в аренду (безвозмездное пользование), из которых: ранее переданные (кв. м) вновь планируемые к передаче (кв. м)

Используемые для осуществления основной деятельности

Показатель рассчитывается как сумма итогов граф 2 и 5, умноженная на 100 и разделенная на итог графы 1.