Оформление дома после наследства

Как правильно оформить недвижимость в наследство в 2018 году

В 2018 году в Украине наследники будут оформлять унаследованную недвижимость по правилам, обновленным в 2017 году.

В 2017 году законодатели изменили порядок налогообложения унаследованной недвижимости для наследников двух первых очередей, а Министерство юстиции ввело новые правила нотариального оформления дел о наследстве.

Domik.ua выяснил, как нововведения повлияли на процесс оформления недвижимости в наследство.

Законодательная база

Наследственное право составляют правовые нормы, которые описывают переход прав и обязанностей умершего лица, наследодателя — к одному или нескольким наследникам. Положения наследственного права сосредоточены в книге шестой Гражданского кодекса Украины (ГКУ) в редакции, установленной законом №435-15 от 15.12.2017.

Частные случаи взаимоотношений физических и юридических лиц с государством и по поводу наследования регулируют Налоговый и Семейный кодексы и ряд законов.

Налоговый кодекс в разделе IV «Налоги на доходы физических лиц» (НДФЛ) определяет налогообложение полученного в наследство имущества.

Семейный кодекс в статьях 120-124 регламентирует порядок установления отцовства и материнства ребенка для определения его права наследования.

Порядок государственной регистрации документов о наследовании Министерство юстиции Украины установило в приказе №296/5 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» .

Наследство и наследники

Наследство считают открытым после установления смерти наследодателя или после признания его умершим по решению суда.

В состав наследства не входят такие права наследодателя:

— участие в общественных объединениях граждан — передать по наследству права и обязанности участника общественной организации нельзя;

— права на алименты — наследники не обязаны их выплачивать;

— права на пенсию — наследники не могут ее получать;

— права наследодателя на материальную социальную помощь и выплаты за заслуги;

— долги и кредитные обязательства наследодателя прекращаются в связи его смертью, если иное не предусмотрено в наследственном договоре и по закону.

Наследодателями могут быть только физические лица — граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства.

Наследниками могут быть физические и юридические лица, государство и иные субъекты публичного права. Физические лица могут наследовать у физического лица-наследодателя по его воле и без нее — соответственно, по наследству и по закону. Юридические лица, государство и иные субъекты права могут наследовать у физического лица только в случае прямого личного указания наследодателя в завещании.

Наследование происходит по завещанию, а если завещания нет — по закону.

Наследование по завещанию

Завещание — это документальное распоряжение наследодателя о передаче своих прав и обязанностей в случае смерти. Составить завещание могут дееспособные граждане, которым исполнилось 18 лет. Особым случаем законодатели признали составление завещания гражданами в возрасте 16 лет — если они вступили в брак до совершеннолетия, работают по трудовому договору и имеют свидетельство о предпринимательской деятельности.

Наследодатель лично составляет завещание и оформляет его у нотариуса. Заверка завещания без наследодателя через представителей запрещена. Нотариус оформляет завещание без доказательства права владеть завещанным имуществом.

Наследодатель сам определяет наследников и их долю наследования. Наследниками в завещании можно указать родственников, а также сторонних лиц без родства. При этом составитель завещания может отказать в наследстве любому родственнику.

Наследодатель может составить любое количество завещаний и менять их содержание. Если в момент открытия наследства имеются несколько завещаний, то преимущество имеет оформленное последним.

Законодатели допускают подназначение наследника. В этом случае наследодатель определяет, кому перейдет доля наследника, указанного первым, если этот наследник умрет.

Принцип преимущества наследования означает, что составитель завещания может назвать наследником человека без родства, и он наследует в очередности и доле, определенной наследодателем.

Наследование по закону

Наследование по закону происходит если умерший владелец имущества не оставил завещания или через суд. В этом случае дети, вдова/вдовец, родители умершего имеют право на свою обязательную часть наследства. Если определенные родственники не указаны в завещании, то они имеют право на обязательную долю наследства по закону.

Наследники получают право наследования в таком порядке:

— первая очередь: дети — в том числе родившиеся после смерти наследодателя, супруг/супруга, родители;

— вторая очередь: родные братья, сестры, дед и бабка наследодателя по материнской и отцовской линиям, внуки;

— третья очередь: родные дядя и тетя;

— четвертая очередь: люди, которые жили, с умершим, одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства;

— пятая очередь: иные родственники наследодателя до шестого уровня родства.

Наследники имеют право изменить очередность наследования и закрепить решение в нотариально заверенном договоре.

Принятие наследства

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев с момента открытия наследства. Если наследник в течение полугода с момента открытия наследства не подал заявление о принятии наследства, значит, он от него отказался. Чтобы принять наследство по завещанию наследники подают в государственную нотариальную контору такие документы:

— копию свидетельства о смерти наследодателя;

— справку о регистрации/последнем месте жительства наследодателя.

Справку о регистрации выдает исполнительный орган местного, сельского, поселкового, городского совета и сельский глава. В 2018 году — это единственный документ для подтверждения места регистрации/жительства завещателя.

Министерство юстиции Украины в приказе №3851/5 от 4 декабря 2017 года упростило нотариальное подтверждение места регистрации и отменило такие справки:

— из жилищно-эксплуатационной конторы о регистрации;

из правления жилищного-строительного кооператива о регистрации;

— о записи в домовой книге по месту проживания;

— из районного военкомата о месте проживании наследодателя до призыва на военную службу.

Документ о праве наследников на наследство считается юридически оформленным после получения от нотариуса свидетельства о правае на наследство. Такую справку нотариус оформляет по месту открытия наследства.

Законодатели учли ситуацию, когда наследство отрыто на территории, где временно не действуют органы государственной власти Украины. Этот факт наследники указывают в заявлении нотариусу. Такое заявление позволяет перевести дело о наследстве в другой нотариальный округ Минюста для завершения.

Затраты наследников при оформлении наследства

За нотариальное оформление права наследства государство взимает пошлину. Кабинет министров в декрете №7-93 «О государственной пошлине» от 01.01.2017 определил такие размеры пошлин:

— за подтверждение завещания — 0,05 не облагаемых минимума доходов граждан, 0,85 грн;

— за выдачу свидетельства о праве на завещание — 2 не облагаемых минимума доходов граждан, 34 грн.

Налогообложение унаследованного имущества

По правилам Налогового кодекса наследники сообщают об унаследованной недвижимости в налоговой декларации за предыдущий год.

С 1 января 2017 года для наследников первой и второй степени родства унаследованная недвижимость облагается налогом на доходы физических лиц по нулевой ставке.

Наследники остальных степеней родства обязаны подать налоговую декларацию, отразить в ней стоимость унаследованной недвижимости и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 5%.

По ставке 18% унаследованная недвижимость облагается налогом в таких случаях:

— если наследство получено гражданином Украины от иностранца, постоянно проживающего за пределами Украины;

— если наследство получено иностранцем от гражданина Украины.

Наследники-получатели недвижимости в декларации о доходах берут на себя обязательство уплатить военный сбор в размере 1,5% стоимости унаследованного имущества.

Подробно выяснить правила составления заявления о принятии наследства и оформления унаследованной недвижимости в собственность можно на форуме юридическая консультация.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Вступление в наследство – важный и ответственный момент. Если в состав наследственной массы входит дом и земельный участок, то правильность оформления наследственных прав крайне важна.

Порядок оформления наследства на земельный участок и на дом, находящийся на нем, происходит в определенном порядке. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, работающему по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Основные сведения о принятии в наследство участка и дома

Чтобы вступить в наследство необходимо наличие на то оснований. Первым и самым главным считается наступление смерти наследодателя. Отсюда уже вытекает один из нескольких способов наследования:

  • по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то оно выступает основным документом для определения наследников;
  • по закону. Если нет завещания, то наследники определяются в соответствии с ГК РФ.

После того как определен круг наследников, каждому из них предстоит решить, принимать наследство или оказаться от него. Решения принимаются лично и независимо от мнения других наследников. Если наследник решил принять дом и земельный участок в наследство независимо от способа наследования, он может сделать это несколькими способами:

    • написать заявление о принятии наследства. Это заявление считается основанием для открытия наследственного дела и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство;
    • фактически принять земельный участок и дом. Такой способ принятия наследства предполагает фактическое пользование и владение наследством.

Днем смерти наследодателя может признаваться день:

      • который вписан в свидетельстве о смерти;
      • который указан в решении суда о признании лица умершим.

Таким образом, оформление наследства на дом и земельный участок должно осуществляться каждым наследником, решившим принять наследство. Соблюдение всех правил и порядка вступления в наследство обязательно.

Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок

Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:

      1. Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
      2. Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
      3. Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
      4. Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
      5. Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
      6. Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
      7. Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
      8. Представить документы нотариусу для рассмотрения.
      9. Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
      10. Получить свидетельство.

Стоит учесть, что получить свидетельство о праве наследования можно не раньше, чем истечет период, равный 6 месяца со дня смерти наследодателя.

Государственная регистрация права

Земельный участок и дом относятся к видам имущества, приобретения права на которые должно быть зарегистрировано в государственном реестре. После оформления свидетельства о праве на наследство необходимо собрать дополнительный пакет бумаг и обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества. После написания заявления с просьбой провести государственную регистрацию права собственности и подачи документов, регистрирующий орган вправе:

      • Отказать в проведении регистрации. Это может произойти по причине неполноты пакета документов, который представлен для оформления свидетельства. Орган должен сообщить об отказе в письменном виде с объяснением причины. У наследника есть возможность собрать все документы правильно и подать новое заявление;
      • Провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и дом и выдать соответствующее свидетельство.

Именно такая регистрация позволяет окончательно получить в собственность дом и земельный участок.

Таким образом, оформление в наследство после смерти наследодателя земельного участка и дома происходит по определенному сценарию. Существует регламентированный законом перечень документов, необходимых для вступления в наследство. После представления бумаг нотариусу и истечения срока 6 месяцев, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Однако для окончательного оформления в наследство дома и участка земли нужно провести государственную регистрацию права собственности.

Наследство в Украине от А до Я

Процедура вступления и сроки оформления наследства согласно новому закону. Сколько стоит и как правильно вступить в наследство, какие особенности наследования по закону и завещанию, как оформить свидетельство о праве на наследство, какой налог на наследство в Украине

Видео о наследстве в Украине

Простоправо ТВ рассказывает, кто и в каком порядке имеет право на получение наследства по закону и завещанию; какие документы нужны для оформления наследства в Украине. Вы узнаете о сроках и очереди наследования.

Подписывайтесь на наш канал на Youtube, чтобы не пропустить новое полезное видео о правах граждан и бизнеса в Украине.

Кто имеет право на наследство

Наследник – тот, к кому переходят все права и обязанности наследодателя, после его смерти. Кто может быть наследником? Все.

Наследником может быть любой живой человек. Наследником будет новорожденный ребенок наследодателя, зачатый при его жизни.Наследником может быть любое юридическое лицо (предприятие, учреждение, организация), государство, горсовет.

Но это не ответ. Разобраться нужно в другом. Умер близкий вам человек. Как узнать наследник вы или нет?

Только в двух документах вы найдете ответ на этот вопрос. В завещании и Гражданском кодексе Украины. Только они устанавливают наследников. Из этого понятно, что бывают наследники по завещанию и наследники по закону.

Наследники по завещанию

Иногда о завещании наследодатель оглашает публично. Еще при жизни, говорит, кому он завещал свое имущество. Бывает и по-другому. Завещание случайно находят вместе с документами на имущество. Наследодатель не обязан никому говорить о том, в чью пользу он составил завещание. Поэтому для одних это приятный, а для других — неприятный сюрприз. Чтобы избежать неприятных, о завещании желательно знать заранее.

Почему это важно?

Когда наследодатель оставил завещание, то все наследники подчиняются этому порядку принятия наследства.

Завещание – это распоряжение человека. В нем человек выражает свою волю о своем имуществе, своих правах и обязанностях, накопленных за жизнь. И передает достойным, по его усмотрению, наследникам, чтобы те владели ими после его смерти.

Наследодатель сам определяет, кто будет его наследником, а кто нет. Он может назначить наследником:

  • Человека. При этом не имеет никакого значения родственник тот ему, близкий друг или он только вчера с ним познакомился.
  • Юридическое лицо. Например, музей, благотворительный фонд, предприятие.
  • Государство, территориальную общину.

Закон говорит, что завещанием можно, без указания причин, лишить наследства любого наследника по закону.

Далее в закон уточняет: «кроме тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве».

Есть наследники, которых никто не может лишить наследства. Закон гарантирует им обязательную долю. Это 50% того, что бы им причиталась при наследовании по закону. Кто эти люди?

  • Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные вдова/вдовец наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители наследодателя.

Таким способом закон защищает всех, кто не может сам о себе позаботиться. Это нетрудоспособные: женщины и мужчины, достигшие пенсионного возраст; инвалиды; дети до 18 лет.

Когда завещания нет, когда оно признано недействительным, когда все наследники по завещанию отказались от наследства, когда все наследники по завещанию умерли к моменту открытия наследства – в таких случаях наследство принимают по закону.

Наследники по закону. Очереди наследования

Гражданский кодекс назначает наследников, руководствуясь родственными, семейными и личными отношениями. По этим критериям он выстраивает наследников в очередь. В связи с чем, наследники призываются к наследованию не одновременно, а последовательно.

В первую очередь на наследство имеют право:

  • дети наследодателя. В том числе новорожденные, зачатые при его жизни. В том числе усыновленные. Пасынки и падчерицы не считаются детьми наследодателя, если не имел места факт усыновления.
  • супруг, переживший наследодателя. Супругом закон признает того, кто состоял с наследодателем в зарегистрированном браке. Раздельное проживание, вне зависимости от времени, не лишает права наследства законного супруга.
  • родители, в том числе усыновившие наследодателя. Не являются наследниками опекуны и попечители.

Во вторую очередь к наследству призываются:

  • родные братья сестры. При этом, не имеет значения полнородные или нет, главное родные, кровные.
  • дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

В третью очередь наследуют родные дядя и тетя.

В четвертую очередь – те, кто проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до его смерти. Не будет наследником четвертой очереди тот, кто проживал вместе с наследодателем, но был в зарегистрированном браке с другим человеком.

В пятую очередь — другие родственники наследодателя до шестого колена. А так же его иждивенцы. Иждивенец – несовершеннолетний или нетрудоспособный человек, который не был членом семьи наследодателя, но больше пяти лет получал от него материальную помощь, которая была его единственным или основным средством к существованию. При этом не обязательно, проживал он совместно с наследодателем или нет.

Первыми наследуют те, кто входит в первую очередь. Если, хотя бы один из них принимает наследство, то наследники последующих очередей автоматически устраняются от наследства.

Наследники каждой очереди призываются одновременно и делят наследство между собой поровну.

Наследники следующей очереди наследуют когда:

Первое. Нет наследников предыдущей очереди.

Второе. Наследники предыдущей очереди не принимают наследства или отказываются от него.

Третье. Наследники предыдущей очереди лишены наследодателем права наследования.

Четвертое. Наследники предыдущей очереди не имеют права наследовать. Например, когда устранены от наследства или признаны недостойными наследниками.

Пятое. Изменена очередность получения права на наследование. Это возможно если:

  • после открытия наследства наследники заключают об этом договор и нотариально его удостоверяют;
  • наследник последующих очередей доказал в суде, что длительное время опекал, материально обеспечивал, заботился о наследодателе, который в виду преклонного возраста, тяжелой болезни, увечья был в беспомощном состоянии. И получил решение суда, в котором установлено, что он может вступать в наследство наравне с наследниками наследуемой очереди.

Если наследник, который должен получать наследство умер, тогда наследство получают наследники наследников.

Наследники наследников. Право представления и трансмиссия

Жизнь непредсказуема. Случается всякое. Даже то, что наследник умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. На этот случай закон предусмотрел:

Первое. Наследование по праву представления.

Если наследник умер раньше наследодателя, то наследство получают его наследники. Закон очерчивает круг таких наследников. Ими могут быть: внуки наследодателя и их потомки, племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры, прабабушка, прадед.

Второе. Наследственную трансмиссию.

Иногда наследник по закону или по завещанию умирает после того как открылось наследство, не успев его принять в шестимесячный срок. Тогда право принятия его доли переходит к его наследникам. Это называется наследственная трансмиссия. В этом случае наследники должны принять наследство в течении того срока, который остался. Если он меньше трех месяцев, то он продлевается еще на три месяца.

Когда наследник фактически наследство принял (например, совместной пропиской или подал соответствующее заявление нотариусу), но умер, не успев оформить свои права у нотариуса, наследственной трансмиссии не возникает. Потому что имущество уже принадлежит ему, а не бывшему наследодателю. Наследники наследуют в общем порядке.

Наследники по праву представления и наследственной трансмиссии наследуют только ту долю, которая причиталась умершему наследнику.

Сроки вступления в наследство

Наследство открывается в день смерти наследодателя или признания его умершим решением суда.

Когда человек умирает, выдается сначала справка о смерти медицинским учреждением и на ее основании орган РАГС выдает свидетельство о смерти. Этот документ подтверждает факт смерти человека. Совершено иная ситуация, когда никто не видел смерти человека. В таком случае факт смерти подтверждается решением суда.

После открытия наследства и на протяжении шести месяцев наследник должен заявить о себе, как о наследнике. За это время нотариус определяет число наследников. С этого времени идет отсчет срока на принятие наследства или отказ от него.

Если право на наследство зависит от отказа или отстранения от наследства наследника предыдущей очереди, тогда закон дает дополнительные три месяца для вступления в наследство со дня возникновения у него такого права.

Некоторые совершают ошибку, не предпринимая никаких действий после смерти наследодателя. Путают сроки, полагая, что заявлять о себе как наследнике нужно через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Или бездействуют, как единственные наследники, не предпринимая никаких действий. Результат – пропущенный срок принятия наследства. После чего принять наследство можно только с письменного согласия на это наследников, вступивших в наследство. Или идти в суд.

Какие документы нужны для оформления наследства

Для того, чтобы вступить в наследство, вам нужно предъявить нотариусу документы, для принятия наследства:

  1. Ваш паспорт, Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН).
  2. Свидетельство о смерти или решение суда о признании умершим.
  3. Завещание (если есть).
  4. Документы, подтверждающие родственные отношения:
  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о браке для вдовы/вдовца (для подтверждения брака с наследодателем);
  • свидетельство о браке для других наследников, которые при регистрации брака меняли фамилию.
  • решение суда об установлении факта родства или совместного проживания без брака.
  • Документы, подтверждающие место открытия наследства:
  • Справка балансосодержателя о последнем месте проживания наследодателя.
  • Запись в домовой книге о постоянном проживании наследодателя

После получения этих документов нотариус принимает решение об открытии наследства по месту нахождения имущества.

Если у Вас таких документов нет, нотариус будет требовать решение суда об установлении места открытия наследства.

Важно правильно определить место открытия наследства. По нему нотариусы применяют меры по охране наследственного имущества, выдают свидетельства о праве на наследство и совершают другие действия.

Как получить свидетельство о праве на наследство

Определяем состав наследства

Или, другими словами, что вы наследуете, что получаете от наследодателя.

В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Так называемая наследственная масса.

Наследнику переходит от наследодателя:

  • Вся недвижимость: дома, домовладения, земельные участки, квартиры, здания, сооружения, гаражи, эллинги.
  • Транспорт: автотранспорт, водный транспорт.
  • Деньги: банковские вклады, депозиты, счета в банках, страховые выплаты, право на возмещение убытков, начисленная, но не выплаченная заработная плата, пенсия, алименты, соц.платежи.
  • Авторские права, интеллектуальная собственность.
  • Долги наследодателя, его обязательства, обязательство возмещения ущерба.
  • Право требования долга, когда у наследодателя были должники.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности:

1) личные неимущественные права;

2) право на участие в обществах и право членства в объединениях граждан, если иное не установлено законом или их учредительными документами;

3) право на возмещение вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья;

4) права на алименты, пенсию, пособие или другие выплаты, установленные законом;

5) права и обязанности лица как кредитора или должника, если они неразрывно связаны с личностью кредитора или должника.

С правами вы наследуете обязанности. Невозможно принимать только права, а от обязанностей отказаться. Нельзя принять одно имущество, а от другого отказаться.

С вопросом «что» наследник принимает в наследство, определились, теперь определимся с вопросом «как» это сделать.

Наследуем недвижимость: квартиру, дом, домовладение.

Итак, вы вступили в наследство. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство и выйти на финишную прямую, необходимо предоставить нотариусу ряд документов на недвижимое имущество.

Документы на недвижимость:

  • правоустанавливающий документ на квартиру, дом, домовладение. То есть документ, который подтверждает право собственности. Им может быть: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания, решение суда, определение суда с утвержденным мировым соглашением, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, свидетельства о праве собственности в совместном имуществе супругов.
  • Выписка (Вытяг) о регистрации права собственности или отметка (штамп) государственной регистрации правоустанавливающего документа.
  • технический паспорт на квартиру/дом/домовладение/помещение;
  • справка балансосодержателя о количестве зарегистрированных в квартире; домовая книга – для дома/домовладения;

Нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество путем непосредственного доступа к нему. При отсутствии у наследника необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство документов нотариус разъясняет ему процедуру решения этого вопроса в судебном порядке.

На основании предоставленных документов нотариус выдает вам Свидетельство о праве на наследство на квартиру (дом, домовладение, гараж, сооружение, любое недвижимое имущество).

Теперь, это ваш правоустанавливающий документ. Но, получив его, вы еще не являетесь собственником. Любое недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию. Сделать это может непосредственно нотариус, обращаться отдельно к регистратору нет необходимости.

Наследуем земельный участок

Земельный участок – тоже недвижимость. Но в порядке оформления прав собственности на землю есть существенные отличия. Рассмотрим их.

Земельный участок переходит к наследникам с сохранением его целевого назначения.

Шаг 1.

Подать государственному или частному нотариусу завление о принятии наследства в 6-месячный срок с момента открытия наследства.

Шаг 2.

Узнайте, внесены ли сведения о земельном участке в Государственный земельный кадастр, есть ли документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный участок, присвоен ли земельному участку кадастровый номер.

Не лишним будет посмотреть сведения о земельном участке на публичной кадастровой карте по адресу http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Получить официальную информацию можно путем обращения в соответствующий территориальный орган Госгеокадастра Украины.

Часто случается, что государственный акт на имя умершего выдан, но кадастровый номер земельному участку не присвоен. К сожалению, случается и такое, что кадастровый номер в наличии есть, но сведения о земельном участке в электронной системе Государственного земельного кадастра отсутствуют. Если все в порядке, действия, предусмотренные Шагом 3 — 7 этой схемы, следует пропустить. Если же нет, необходимо:

Шаг 3

Заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Чтобы найти такую ​​организацию можно: обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала; обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций; обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госгеокадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта; осуществить поиск в сети Интернет.

Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госгеокадастра по адресу: www.land.gov.ua ( «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» подразделения «Сертификация» раздела «Направления деятельности»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель восстановит пограничные знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю. Техническая документация будет выполнена в бумажной форме и в форме электронного файла.

Шаг 4

Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и заключите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам .

Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

Шаг 5

Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена ​​в бумажной форме и в форме электронного документа.

Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае возникновения спора о границах земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить документально. Доказательствами нахождения границы земельного участка в определенном месте могут служить государственный акт на право собственности на земельный участок соседа, материалы инвентаризации земель, данные БТИ и тому подобное. А не подкрепленный доказательствами отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Шаг 6

Вам следует инициировать процедуру государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и в результате — получить Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Для этого следует обратиться в территориальный орган Госгеокадастра в районе (городе).

Шаг 7

По истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя, Вам необходимо обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства. Нотариус обязан зарегистрировать Ваше право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. С этого момента Вы являетесь полноправным владельцем унаследованной земельного участка.

Наследуем автомобиль

Получать Свидетельство о праве на наследство на любое регистрируемое имущество – обязанность наследодателя. Транспорт здесь не исключение. Даже если наследодатель, еще при жизни, выдал вам доверенность на управление транспортом, с момента его смерти она недействительна.

Пункт 1. Чтобы оформить машину на свое имя, подаем документы.

Документ на автомобиль. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

Экспертную оценку транспорта. Ее можно сделать в МРЕО или у любого сертифицированного оценщика.

Нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство на автомобиль. Этот документ говорит о том, что вы – собственник машины.

Пункт 2. Регистрируем машину на себя.

Чтобы получить новый техпаспорт (другими словами свидетельство о регистрации транспортного средства) обращаемся в МРЕО.

Свидетельство о праве на наследство нужно подать в течении 10 дней с момента его получения у нотариуса, иначе придется платить штраф.

Вам выдадут техпаспорт на ваше имя. Номера на машину менять не нужно. Они остаются старые.

Стоимость оформления наследства

Prostopravo.com.ua узнал, сколько стоит оформление наследства в государственных нотариальных конторах. Частные нотариусы определяют стоимость своих услуг по договоренности с наследниками, но она не может быть меньше установленной государством.

Госпошлина

Это денежный сбор, который взимается нотариусом за совершение ним нотариальных действий. Установлен Декретом КМУ «О государственной пошлине» и исчисляется размером необлагаемого минимума (н.м.) доходов граждан, сейчас это 17 гривен.

Выдача свидетельства о праве на наследство обойдется наследнику в 34 грн. (2 н. м.). Выдача свидетельства на часть в совместном имуществе супругов 85коп. (0,05 н.м.). Принятие мер охраны наследственного имущества 34 грн.

Льготы

От уплаты государственной пошлины освобождаются граждане за выдачу им свидетельства о праве на наследство:

  • на имущество лиц, погибших при защите СССР и Украины, в связи с выполнением других государственных или общественных обязанностей или с выполнением долга гражданина по спасению жизни людей, охраны общественного порядка и борьбы с преступностью, охраны собственности граждан или коллективной или государственной собственности, а также лиц, погибших или умерших вследствие заболевания, связанного с Чернобыльской катастрофой;
  • на имущество лиц, реабилитированных в установленном порядке;
  • на жилой дом, пай в жилищно-строительном кооперативе,
  • квартиру, принадлежавшую наследодателю на праве частной собственности, если они проживали в этом доме, квартире в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
  • на жилые дома в сельской местности при условии, что эти граждане будут постоянно проживать в этих домах и будут работать в сельской местности;
  • на вклады в учреждениях Сбербанка и в других кредитных учреждениях, на страховые суммы по договорам личного и имущественного страхования, облигации государственных займов и другие ценные бумаги, суммы заработной платы, авторское право, суммы авторского гонорара и вознаграждений за открытие, изобретение, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, топографии интегральных микросхем, сорта растений и рационализаторские предложения;
  • на имущество лиц фермерского хозяйства, если они являются членами этого хозяйства;;

От государственной пошлины за совершение нотариальных действий, в том числе и за выдачу свидетельства о праве на наследство, освобождаются:

  • Чернобыльцы I, II, III,IV категории;
  • инвалиды ВОВ и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды I и II группы.

Плата за совершение нотариальных действий

Это плата за работу нотариуса. Оплата консультаций, плата за подготовку запросов, выдачу документов на нотариальных бланках и пр. Тарифы за предоставление гражданам дополнительных платных услуг правового характера и услуг технического характера можно найти на сайте управления юстиции. Частные нотариусы берут такую плату по договоренности с клиентами.

Наследственный реестр

Для защиты имущественных прав и интересов граждан и юридических лиц, создан наследственный реестр. Нотариус должен проверить по реестру наличие или отсутствие завещание, о наличие или отсутствие наследственного дела, внести данные о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Тарифы за формирование в наследственном реестре:

Записей относительно завещания (удостоверения, изменения, отмены, выдачи дубликата) — 68 грн.

Одной регистрационной записи о наследственном договоре (удостоверения, изменений, расторжения, выдача дубликата) — 51 грн

Одной регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство, его дубликата, извлечения — 51 грн.

Проверки информации о наличии или отсутствии завещания или наследственного договора или заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство — 51грн

Льготы

  • инвалиды I и II групп,
  • инвалиды ВОВ и приравненные к ним лица
  • граждан, отнесенных к первой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы,
  • лиц, нетрудоспособных по возрасту, детей-сирот и государства.
  • граждане, которые наследуют имущество лиц, которые погибли при защите Украины, в связи с выполнением других государственных или общественных обязанностей или с выполнением долга гражданина относительно спасения жизни людей, охраны общественного порядка и борьбы с преступностью, охраны частной собственности или коллективной или государственной собственности.

Затраты на оценку имущества, передаваемого по наследству

Узнать стоимость наследственного имущества можно двумя способами.

Первый. Стоимость имущества указывается в Выписке (Вытяге) из реестра прав собственности и Выписке (Вытяге) изнормативно-денежной оценке земельного участка..

Вторая обратиться к оценщикам.

Стоимость наследуемого имущества, указанного в оценке или Выписке (Вытяге) не влияет на размер госпошлины. За выдачу Свидетельства нотариус возьмет фиксированную сумму 34 грн.

Оценка наследуемого имущества является обязательной, кроме случаев наследования собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке.

Налог на наследство

Имущество, полученное по наследству, государство считает доходом. Поэтому после получения свидетельства о праве на наследство отдельным гражданам придется платить налог.

Ставки налога с наследства составляют:

  • 0% от любого объекта наследства платится при получении наследства родственниками первой и второй степени родства. К родственникам первой степени родства относятся: родителями, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети. К родственникам второй степени родства относятся: родные братья, сестры, дед, баба, внуки.
  • 0% облагается движимое и недвижимое имущество, деньги, унаследованные инвалидами Ігруппы, детьми-сиротами, кроме коммерческой собственности, страхового возмещения, негосударственных пенсионных средств.
  • 0% облагается денежные сбережения, размещенные до 02.01.92г. в Сбербанке СССР и Госстрахае СССР, действовавших на территории Украины, а также государственные ценные бумаги и деньги граждан Украины, размещенные в Сбербанке Украины и Укргосстрахе в течении 1992-1994г. и не погашенные .
  • 5% от объекта наследства для других наследников.
  • 18% от объекта наследства платит любой наследник — нерезидента (степень родства в данном случае значения не имеет). Нерезидент – это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году.

Кто платит налог?

При наследовании депозита, налоговым агентом будет банк. Он отвечает за перечисление сумм налога в бюджет. При наследовании страховых платежей — страховщик.

При получении наследства нерезидентом, налоговым агентом выступает нотариус. Он не выдаст наследство без квитанции банка об оплате налога.

Во всех остальных случаях ответственность за оплату налога несет наследник.

Доход от унаследованного имущества отображается в налоговой годовой декларации. Заплатить налог в бюджет нужно до 1 августа года, следующего за отчетным. За неуплату штрафы:

  • за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга
  • за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга
  • за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
  • за неподачу налоговой декларации в срок — 170 грн.

Отказ от наследства

Нельзя заставить человека владеть имуществом или принять на себя чужие права и обязанности, если он того не хочет. Поэтому любой наследник может отказаться от наследства.

Заявление об отказе от наследства наследник подает лично нотариусу. Но отказываться нужно с ясным пониманием, какие последствия это несет для вас и знать несколько правил.

Первое. «Правило шести месяцев». В течении шести месяцев с момента смерти наследодателя, наследники имеют право менять свое решение: заявлять об отказе от наследства и отзывать заявления об отказе в принятии наследства.

Второе. «Правило заботы о детях». Отказ от наследства от имени малолетних или несовершеннолетних детей и недееспособных граждан возможен только с согласия органа опеки и попечительства.

Третье. «Правило для всех». Отказаться от наследства могут все наследники без исключения, и по закону и по завещанию.

Четвертое. «Правило передачи». Отказаться от наследства можно двумя способами:

  • просто отказаться от наследства. Никому не передавать свою долю. Тогда доля отказавшегося распределяется пропорционально между наследниками по завещанию или наследниками по закону.
  • отказаться в чью-то пользу и передать свою часть наследства конкретному наследнику. Наследник по завещанию может отказаться только в пользу наследника по завещанию или подназначенного наследника, указанного наследодателем в завещании. Наследник по закону может отказаться в пользу наследника по закону любой очереди.
  • Наследник, в пользу которого отказались, может не принимать долю, от которой отказался в его пользу другой наследник.

Пятое. «Правило недействительности отказа».

Отказ от наследства может быть признан судом недействительным. Основания такие же, как и для признания недействительности сделок, например:

  • лицом, не способным на момент совершения отказа понимать значение своих действий или руководить ими;
  • под влиянием обмана, насилия, угрозы, тяжелого обстоятельства;
  • путем введения в заблуждение.