Оформление в собственность земли в аренде

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    Участок в аренде. Как оформить его в собственность?

    3 марта 2017 20:50

    Участок в аренде. Как оформить его в собственность? Фото: Иван МАКЕЕВ

    У нас есть земельный участок в аренде. Хотим перевести его в собственность. Нужно ли для этого возводить какое – либо строение?

    Отвечает адвокат Светлана Жмурко:

    — Действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа земельного участка. Подавать заявление о выкупе участка после его аренды лучше, если там есть зарегистрированный дом, иначе оформлять участок придется через торги.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ , если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Для оформления прав на земельный участок потребуется:

    — оформить дом в собственность,

    — обратиться в районную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка под объектом собственности;

    Оформление и оплата оформления аренды земельного участка Киев

    Переуступка прав по договору аренды земельного участка

    Договор аренды подразумевает передачу земли за плату от собственника, то есть арендодателя, к арендатору во временное владение и пользование. Право распоряжаться земельным участком остается у собственника.

    Арендные отношения, предусмотренные договором аренды земли, носят гражданско-правовой характер, и поэтому основные условия договора аренды земельного участка регулируются Гражданским кодексом. Особенности договора регулируются Земельным кодексом и Законом Украины «Об аренде земли».

    Арендодателями могут выступать не только юридические и физические лица, но и органы исполнительной власти и органы местного самоуправления. Арендная плата устанавливается арендодателем самостоятельно. Однако размер платы, взимаемой за использование земельных участков, государственной или коммунальной формы собственности, устанавливается на законодательном уровне. Взять земельный участок в аренду можно на срок, не превышающий 50 лет.

    Согласно нововведениям в законодательство Украины, с октября 2009 года все желающие получить право аренды земельного участка без застроек, находящегося в коммунальной или государственной собственности, могут это сделать только на земельных торгах. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в пределах своих полномочий выдают разрешение на сдачу земельного участка в аренду по результатам аукциона.

    Право аренды земельного участка, использующегося для обслуживания жилых домов и нежилых зданий, можно получить, если зарегистрировано право собственности на соответствующие дома и здания.

    Важно знать, что иностранные компании, а также украинские юридические лица с иностранными вложениями в уставной капитал не могут приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения, а для покупки земель другого назначения коммунальной или государственной формы собственности необходимо разрешение Кабинета Министров Украины. Поэтому иностранцам остается только брать земельный участок для своих нужд в аренду.

    Наша компания предоставляет свои услуги на всех этапах оформления аренды земельных участков. Наши сотрудники помогут вам оформить техническую документацию, проект землеотвода, получить разрешения от соответствующих органов.

    Для начала работы по оформлению аренды необходимо представить:

    Оформление в собственность земли в аренде

    База земельного законодательства

    База земельных участков

    Законодательство: обзоры, комментарии

    Индивидуальное хозяйство: дом, сад

    Фермерство: создание, ведение, налоги

    Полезная информация и ссылки

    Защита прав на землю

    Видеоматериалы по земельным отношениям

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8

    Prev Next

    Процедура бесплатного получения земельно…

    Предоставление консультаций и подготовка документов по бесплатной приватизации Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в.

    Какие нормы (расстояние) для размещения …

    Что такое Публичная кадастровая карта Ук…

    С 1 января 2013 сведения о земельных участках, содержащихся в Государственном земельном кадастре Украины, являются открытыми и опубликованы в сети Интернет. Это стало возможным путем создания Публичной кадастровой карты Украины.Такой.

    Как проверить право собственности на зем…

    Как расторгнуть договор аренды земли дос…

    Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Украины изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон, если иное не установлено договором или законом. Договор может быть изменен или расторгнут по решению.

    Порядок изменения целевого назначения зе…

    Как зарегистрировать право собственности…

    Начиная с 1 января 2013 года в Украине существенно изменились правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и, в том числе, земельные участки. Автоматически сведения из Государственного земельного кадастра вновосозданный Государственный реестр.

    Порядок присвоения кадастрового номера в…

    Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку с целью его идентификации и сохраняется за ним.

    Как приватизировать земельный участок для садоводства?

    Если Вы член садоводческого товарищества (кооператива) и пользуетесь земельным участком для садоводства, Вы можете бесплатно приватизировать ее и стать владельцем своей земли.Земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки…

    Почвы Украины. Основные типы

    На кого возложено решение межевых споров (споры размера земельного участка, границы) в черте города (села)?

    Вопросы решения споров, в том числе, касающиеся размера земельных участков, установления границ земельных участков регулируются Главой 25 Земельного кодекса Украины. Согласно ч. 1 ст. 158 Земельного кодекса Украины к органам, имеющим…

    Как разделить земельный участок частной собственности, который находится в собственности одного лица

    Процедура осуществления государственной регистрации земельного участка и права собственности на земельный участок, государственный акт на право собственности на которую выдан…

    Для чего необходим государственная регистрация земельного участка, находящегося в Вашей собственности, с присвоением ему кадастрового номера?В случае, если Вы государственный акт на право собственности на земельный участок, но этой области…

    Как расчитать количество чернозема?

    Окончив строительство на земельном участке, многие сталкиваются с необходимостью заменить верхний слой грунта или вовсе – создать его заново (например, если участок песчаный). Нужно купить чернозем. И сразу возникает вопрос: сколько…

    Обновлено Справочник показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов

    Специалистами Государственного агентства земельных ресурсов Украины проведено обновление Справочника показателей средней (базовой) стоимости земель населенных пунктов по состоянию на 1 октября 2012 года. Для удобства использования приведенных в Справочнике…

    Как продлить срок действия и возобновить договор аренды земли?

    Вопрос возобновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли». Согласно указанной выше статье по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший…

    Какие документы нужно подать нотариусу, чтобы оформить завещание на земельный участок?

    Документом, подтверждающим право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого наследника, принявшего наследство, по истечении срока, установленного для его принятия. Для принятия наследства…

    Условия передачи земельных участков арендатором в субаренду

    Субаренда земли — это передача земельного участка ее пользователем (арендатором) другому лицу в пользование на определенный срок и на условиях, согласованных с арендодателем. Такие отношения оформляются соответствующим договором. Согласно ст. 8…

    2016 год. Реальные расходы при заключении договора купли-продажи земельного участка

    Как рассчитать размер арендной платы

    Как заключить договор аренды земли?

    Которым на сегодняшний день должен быть размер арендной платы за пользование земельным паем? От чего он зависит?

    Согласно ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за…

    Как продать часть земельного участка?

    Как вынести земельный участок в натуру

    Что делать в случае потери Государственного акта на право собственности на земельный участок?

    Как зарегистрировать договор земельного сервитута

    Если Ваш участок имеет неудобную конфигурацию или месторасположение, что не позволяет обеспечить к нему хороший подъезд транспорта, проложить водопровод или кабель линии электропередачи, можно использовать для этих целей соседние земельные…

    Как решать межевые земельные споры

    Прекращается ли действие договора аренды в случае смерти арендодателя?

    Основания прекращения договора аренды земли определены ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли», среди которых: • окончание срока, на который он был заключен; • выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного…

    Действие договора аренды земельной доли (пая) при оформлении собственником (пая) государственного акта на право собственности на земельный участок

    Разделом IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» определено, что граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных…

    Каким должен быть минимальный размер земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома?

    Прежде всего следует отметить, что размеры земельного участка для обслуживания жилого дома устанавливаются в каждом отдельном случае, учитывая ряд критериев. Так, в части 4 статьи 42 Земельного кодекса Украины определено, что…

    Какие категории граждан имеют льготы по уплате земельного налога?

    Порядок уплаты земельного налога, его размеры, а также возможность предоставления льгот по уплате земельного налога определен в разделе ХIII Налогового кодекса Украины. Так, статьи 281 Налогового кодекса Украины определены категории физических…

    Особенности налогообложения фермерских хозяйств. На какие льготы могут рассчитывать фермерские хозяйства?

    Что такое проект отвода земельных участков и как его разработать?

    Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае изменения целевого назначения земельных участков или формирования новых земельных участков. Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве» определено, что проекты землеустройства по отводу…

    В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок?

    Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные…

    Плата за землю

    Какой порядок приобретения права собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома?

    Придомовая территория многоквартирного жилого дома является особенным объектом права собственности на землю, поскольку предназначена для размещения и обслуживания жилого дома и должен удовлетворять интересы его жителей. В соответствии со ст. 38…

    До уваги членів Асоціації «Земельна спілка України», суб’єктів господарювання, що виконують роботи із землеустрою!

    У зв’язку із набранням чинності 3 грудня 2012 року Законом України від 02.10.2012 № 5394-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо дерегуляції господарської діяльності з проведення робіт…

    Научно-практический комментарий: На какие земельные участки сельскохозяйственного назначения распространяется мораторий на продажу?

    Имеют ли право несовершеннолетние лица на передачу им в собственность земельных участков и получения правоустанавливающих документов на земельные участки?

    Право собственности на земельный участок включает у себя право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками. В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности…

    Каков порядок приватизации земельных участков в садоводческих и гаражных кооперативах?

    Статьей 22 Закона Украины «О кооперации» установлено, что кооперативы приобретают земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Украины. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Украины земельные участки могут…

    Применения типовой формы договора аренды земли и формы типового договора аренды земельной доли (пая)

    Типовой договор аренды земли утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 3 марта 2004 года № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». Форма типового договора аренды земельной доли (пая) утверждена Приказом…

    В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

    Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройству — это утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной…

    Как получить выписку из Государственного земельного кадастра?

    Можно ли, и как приватизировать земельный участок, которым пользуются свыше 20 лет?

    В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины приобретения права собственности на земельный участок за давностью пользования регулируется законом. Статьей 119 Земельного кодекса Украины предвидено право граждан приобретать право на…

    Как выбрать земельный участок для строительства дома

    Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?

    Каким образом определить размеры земельного участка у частного дома, если в доме два хозяина, земля не распределенная и не приватизированная?

    Согласно статье 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения…

    Что делать в случае невыплаты арендной платы арендатором?

    Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли» существенным условием договора аренды земли является арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и…

    В каких случаях и каким образом можно расторгнуть договор аренды земельной доли (пая), заключенный на неопределенный срок?

    Согласно ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса Украины договор аренды (найма), заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию любой из сторон в любое время при условии предупреждения в…

    Как объединить несколько земельных участков, принадлежащих одному владельцу?

    Перечень институтов землеустройства

    Какой минимальный размер арендной платы может быть установлен в договоре аренды?

    Как определено ч. 2 ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли» размер арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Нормами действующего законодательства Украины предусмотрено внедрение…

    Какие действия должен совершить новый владелец земельного участка после заключения договора покупки-продажи (принятие наследства)?

    В соответствии со ст. 81 Земельного кодекса Украины граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: 1. приобретение по договору покупки-продажи, ренты, дарования, мины, другим гражданско-правовым соглашениям; 2. безоплатной передачи…

    Какова процедура замены сертификата на право на земельную долю (пай) на государственный акт на право частной собственности на землю?

    Для получения государственного акта на право частной собственности на земельный участок взамен сертификатов на право на земельную долю (пай) необходимо выполнить следующие действия.

    Какие права и обязанности имеют арендодатель и арендатор?

    Общие права и обязанности, которые имеют арендатор и арендодатель, определенные ст. ст. 95, 96 Земельного кодекса Украины и ст. ст. 24, 25 Закона Украины «Об аренде земли».

    Относительно заключения и регистрации договоров аренды

    Что такое детальный план территории?

    Справочник терминов земельных отношений

    УВАГА! ЩОБ ЗНАЙТИ ПОТРІБНИЙ ТЕРМІН, КОРИСТУЙТЕСЬ ПОШУКОМ ПО САЙТУ.Автомобільна (позаміська) дорога загального користування (далі — автомобільна дорога) — лінійна споруда з інженерними та допоміжними спорудами і службами, що розміщена на…

    Как распоряжаться земельным участком, находящимся в общей собственности?

    Особенности передачи земельного участка, находящегося в государственной и коммунальной собственности в аренду

    На основании статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления…

    Как получить разрешение на проведение работ в пределах охранной зоны линии электропередачи?

    Что делать, если вам необходимо получить в собственность земельный участок, но вы уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию?

    Фермерское хозяйство. Правовой статус и особенности создания

    Фермерское хозяйство является формой предпринимательской деятельности граждан с созданием юридического лица, изъявивших желание производить товарную сельскохозяйственную продукцию, заниматься ее переработкой и реализацией с целью получения прибыли на земельных участках, предоставленных…

    Какая процедура предоставления земельного участка под жилищную и гаражную застройку?

    В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Украины гражданам Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и…

    Можно отстранить часть земельного участка без выделения его в натуре?

    Согласно части 7 статьи 126 Земельного кодекса Украины отчуждение части земельного участка с выделением его в отдельный земельный участок может быть осуществлено только после получения ее собственником государственного акта, удостоверяющего…

    Кто может заключить договор суперфиция?

    Аренда плата. В какой форме осуществляется арендная плата? Как определить размер арендной платы?

    Купля-продажа земельных участков

    Налоговая декларация плательщика единого налога четвертой группы по предоставлению сведений о наличии земельных участков

    На какой срок может быть заключен договор аренды земли?

    Согласно ч. 4 ст. 93 Земельного кодекса Украины аренда земельного участка может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет. Статьей 19 Закона Украины «Об…

    Существенные условия договора аренды земли и обязательность их соблюдения

    Основные требования к формам и условий договоров аренды земли определены Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины и специальным нормативно-правовым актом, посвященным отношениям, связанные с арендой земельных участков — Законом Украины…

    Что делать в случае использования арендатором земельного участка не по целевому назначению?

    Состав и целевое назначение земель Украины определены главой 4 раздела II Земельного кодекса Украины, согласно требованиям которой земли Украины по основному целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, установление и…

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • 7
    • 8

    Prev Next

    Важно!
    Даже без осуществления государственной регистрации земельного участка и прав на нее, Ваше право собственности на земельный участок, удостоверено государственным актом, ни в коем случае не прекращается и охраняется государством в полном объеме. Вы имеете право без проведения каких-либо дополнительных действий использовать участок по целевому назначению, определенному в государственном акте. Кроме того, участок может быть унаследованной.

    Но исключительно после государственной регистрации права собственности на земельный участок, Вы сможете:

    продать, подарить, обменять земельный участок;
    передать земельный участок другому лицу в аренду или на правах эмфитевзиса, суперфиция;
    установить относительно земельного участка земельный сервитут,
    инициировать изменение целевого назначения земельного участка,
    получить кредит под залог земельного участок.

    Для внесения сведений о земельном участке в Государственный земельный кадастр (его государственной регистрации) необходимо:

    ШАГ 1
    Заказать в землеустроительной организации изготовления технической документации по восстановлению границ земельного участка в натуре (на местности).

    Чтобы найти такую ​​организацию можно:

    обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
    обратиться в местный совет — как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
    обратиться в районный (городской) отдел (управление) Госземагентства Украины и узнать, какие организации работают на территории Вашего района или населенного пункта;
    осуществить поиск в сети Интернет.

    Внимание!
    Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещен на официальном сайте Госземагентства по адресу: http://www.dazru.gov.ua (подразделение «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей» раздела «Лицензирование и сертификация»). Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.

    Важно знать!
    Составление технической документации по землеустройству предусматривает, что инженер-землеустроитель должен определить точные границы земельного участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план земельного участка. При необходимости, землеустроитель восстановит межевые знаки. Это необходимо для того, чтобы внести сведения о Вашей земельный участок в Государственный земельный кадастр. В дальнейшем это позволит государственным органам, при необходимости, восстанавливать границы Вашего участка и лучше защитить Ваше право на землю. Техническая документация будет выполнена в бумажной форме и в форме электронного файла.

    ШАГ 2
    Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроки выполнения работ и уложите соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора! Обязательно прочтите проект договора, а если какие-то из его условий Вам непонятны — обратитесь к юристам (или родственников, соседей, знакомых). Примерный договор Вы сможете найти на Земельном портале Украины ZEM.ua

    Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ! Срок выполнения работ согласно законодательству не может превышать 6 месяцев.

    Шаг 3
    Землеустроительная организация выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Техническая документация должна быть составлена ​​в бумажной форме и в форме электронного документа.

    Внимание!
    Требуйте от землеустроительной организации предоставления Вам экземпляра изготовленной землеустроительной документации в бумажной форме. В случае спора относительно границ земельного участка в суде, она будет служить доказательством.

    Важно знать!
    Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он аргументировать и подтвердить. Доказательствами нахождения границы земельного участка в определенном месте могут служить государственный акт на право собственности на земельный участок соседа, материалы инвентаризации земель, данные БТИ и т.д.. А не подкрепленную доказательствами отказ можно обжаловать в судебном порядке.

    Шаг 4
    Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке документации, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация.

    К заявлению прилагается:

    копия документа, удостоверяющего личность;
    копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от Вашего имени (договор, доверенность);
    копия документа о присвоении налогового номера;
    разработана техническая документация по землеустройству в бумажном виде и в форме электронного документа;
    документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

    Внимание! Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 1 августа 2011 № 835, плата за проведение государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.

    Шаг 5
    Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), по результату чего, в случае, если представленные документы составлены правильно, а границы Вашего участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует Вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает Вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

    ШАГ 6
    Получив выписку из Государственного земельного кадастра следует обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

    К заявлению прилагаются:

    заявление о государственной регистрации (бланк заявления можно скачать с официального сайта Государственной регистрационной службы по адресу: http://www.drsu.gov.ua/show/10163)
    копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
    копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
    документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
    документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины);
    оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок,
    выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

    Шаг 7
    Представленная Вами заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, по результату чего, в случае, если представленные документы составлены верно, Вам выдается Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений. С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.

    © 2012 Ассоциация «Земельный союз Украины». Все права защищены.
    Данная информация была подготовлена ​​Ассоциацией «Земельный союз Украины». Запрещается воспроизведение и использование полностью или любой части данной информации в любом формате, включая графический, электронный, копирование, перепечатка или использование в любой другой способ без письменного согласия Ассоциации «Земельный союз Украины».

    Как стать собственником земли: алгоритм действий

    В соответствии с Конституцией Украины и Земельным Кодексом Украины у каждого гражданина страны есть право на бесплатное получение пяти земельных участков разного целевого назначения из фонда государственной и коммунальной собственности в общем количестве 2,28 гектара. При этом ст.116 ЗК Украины уточняет, что каждый из видов использования земли возможно получить только один раз. Эти участки земли могут быть как в городе, поселке, другом населенном пункте, так и за их пределами (соответственно их целевому назначению). И, хотя процедура его получения и оформления не простая, зато вполне реальная. О процедуре и особенностях оформления прав собственности на землю расскажем в этой статье.

    Для начала ответим на наиболее часто задаваемый вопрос о том, кто и какой земельный участок вправе оформить в частную собственность. Итак, каждый гражданин нашей страны имеет право оформить земельный участок в последующих случаях:

    • участок, пребывает в прямом использовании лица, согласно договору аренды либо государственному акту, которые регламентируют право на постоянное пользование этим наделом;
    • если земельный участок с размещенным на нем жилом строении, имеет соответствующие документы, которые подтверждают право законной собственности, которое зарегистрировано в государственном законном порядке;
    • когда гражданин пожелал воспользоваться Конституционным правом — получить безвозмездно земельный участок.

    Какие моменты необходимо учитывать при оформлении участка

    Если вы решили приобрести земельный участок, стоит в первую очередь позаботиться о правильном и профессиональном оформлении сделки. Чтобы покупатель и продавец не попал в неприятную ситуацию необходимо знать некоторые правила.

    Во-первых, чтобы в будущем не пришлось тратить время и силы на приватизацию вновь приобретенной земли стоит перед заключением сделки проверить зарегистрирована ли она.

    Во-вторых, необходимо изучить целевое предназначение земельного участка. Поскольку, в случае приобретения участка сельскохозяйственного предназначения после возведения на нем жилого строения в нем не можно будет прописаться. Безусловно, можно попробовать изменить целевое назначение участка, однако это отнимет много времени и финансовых затрат. К тому же нет гарантии, что исход будет положительным.

    В-третьих, при оформлении земельного участка обязательным условием является составление между продавцом и покупателем договора предварительного действия, в котором указывают конкретные сроки и условия заключения основного договора в будущем. Главное, стоит помнить, что в предварительном договоре должна быть указана дата его заключения, полная характеристика имущества, которое будет продано, указана реальная стоимость сделки и порядок оплаты. А также дата перехода земельного участка с одних рук в другие.

    С чего начать?

    Прежде всего нужно выбрать, подходящий для вас, способ оформления прав. Соответственно выбранному методу, будут определяться процедура и необходимые документы.

    Согласно закону существует несколько способов приобретения права собственности на участок земли, соответственно тому, как вы приобретаете землю:

    • в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, обмена;
    • посредством приватизации земельного участка, который находится в государственной собственности (к примеру, при оформлении участка под домом);
    • путем передачи земли в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

    Для каждого отдельного случая процедура оформления земельного участка будет иметь некоторые особенности соответственно тому, каким из вышеуказанных способов было приобретено право собственности.

    Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

    Чтобы оформить земельный участка потребуется собрать следующие документы:

    • заключение, указывающее на право собственности на землю;
    • экспертную оценку земельного участка;
    • выписку из Кадастра, свидетельствующая о том, что данный участок не арестован, не заложен и т. д.;
    • документ об ограничениях по поводу использования земли;
    • справку о кадастровом номере;
    • документ, подтверждающий согласие на продажу всех совладельцев.

    Компания “Imperium Lux” предоставляет консультации по земельным вопросам своим клиентам учитывая многолетний практический опыт решения вопросов, возникающих при оформлении прав собственности на землю. Специалисты компании избавят вас от всех проблем, связанных с оформлением земли.